資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

目錄頁(yè)碼一、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師聲明1二、資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書摘要2-3三、資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書正文4-131、委托方及被評(píng)定單位介紹2、評(píng)定目的3、評(píng)定對(duì)象和評(píng)定范疇4、價(jià)值類型及其定義5、評(píng)定基準(zhǔn)日6、評(píng)定根據(jù)7、評(píng)定辦法8、評(píng)定程序?qū)嵤┻^(guò)程和狀況9、評(píng)定假設(shè)10、評(píng)定結(jié)論11、特別事項(xiàng)闡明12、評(píng)定報(bào)告使用限制闡明13、評(píng)定報(bào)告日四、資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書備查文獻(xiàn)1、資產(chǎn)評(píng)定成果明細(xì)表2、資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照證復(fù)印件3、委估房屋全部權(quán)證書復(fù)印4、委托方承諾函5、**市眾恒資產(chǎn)評(píng)定事務(wù)所營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6、**市眾恒資產(chǎn)評(píng)定事務(wù)所資產(chǎn)評(píng)定資格證書復(fù)印件7、參加本次評(píng)定項(xiàng)目評(píng)定師資格證書復(fù)印件8、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師承諾函注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師聲明一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)中，遵照有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)定報(bào)告陳說(shuō)的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)定結(jié)論合理性承當(dāng)對(duì)應(yīng)的責(zé)任。二、本次評(píng)定涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評(píng)定單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、正當(dāng)性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)定報(bào)告是委托方和有關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。三、我們與評(píng)定報(bào)告中的評(píng)定對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)有或者預(yù)期的利益；與有關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)有關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。四、我們已對(duì)評(píng)定報(bào)告中的評(píng)定對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查；我們已對(duì)評(píng)定對(duì)象權(quán)屬狀況予以必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)定對(duì)象法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，但無(wú)法對(duì)評(píng)定對(duì)象的法律權(quán)屬真實(shí)性做任何形式的確保；我們已提請(qǐng)公司完善產(chǎn)權(quán)，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了披露。五、我們出具的評(píng)定報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)定報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)定報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充足考慮評(píng)定報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)闡明及其對(duì)評(píng)定結(jié)論的影響。***有限公司理解資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書（摘要）***字[]第**號(hào)重要提示下列內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書，欲理解本評(píng)定項(xiàng)目全方面狀況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書全文。****資產(chǎn)評(píng)定事務(wù)所接受****有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)定原則，采用了適宜的評(píng)定辦法，按照必要的評(píng)定程序，對(duì)*****實(shí)業(yè)有限公司的資產(chǎn)在02月27日的現(xiàn)行市價(jià)進(jìn)行了評(píng)定?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)定狀況報(bào)告以下。一、委托方及被評(píng)定單位：委托方及被評(píng)定單位為*****實(shí)業(yè)有限公司。二、評(píng)定目的：本次評(píng)定目的是為委托方理解委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考根據(jù)。本次評(píng)定對(duì)象是委估方委托評(píng)定的房屋。委估房產(chǎn)位于***************，框架構(gòu)造，總建筑面積***************平方米。其中：********************號(hào)，建筑面積為***************㎡；*****號(hào)，建筑面積為*****㎡；*****號(hào)，建筑面積為*****㎡；*****號(hào)，建筑面積為101.19㎡；*****號(hào)，建筑面積為*****㎡；*****號(hào),建筑面積為*****㎡。委估資產(chǎn)的具體狀況請(qǐng)見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)定明細(xì)表》。四、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。五、評(píng)定基準(zhǔn)日：02月27日。六、評(píng)定辦法：采用市場(chǎng)比較進(jìn)行評(píng)定。七、評(píng)定結(jié)論：評(píng)定后*****有限公司于評(píng)定基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價(jià)值總額為*****元，大寫金額為*****元整。委估資產(chǎn)的具體狀況請(qǐng)見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)定明細(xì)表》。八、評(píng)定報(bào)告日：02月28日。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書，欲理解本評(píng)定項(xiàng)目的全方面狀況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書全文。*****資產(chǎn)評(píng)定事務(wù)所注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師：地址：*****報(bào)告日期：*****有限公司理解資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書*****[]第09號(hào)*****有限公司：我單位接受貴公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)定的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)定辦法，對(duì)*****有限公司的房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)定工作。本單位評(píng)定人員按照必要的評(píng)定程序?qū)ξ性u(píng)定的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)定基準(zhǔn)日02月27日所體現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)定狀況及評(píng)定成果報(bào)告以下：一、委托方及被評(píng)定單位介紹單位名稱：*****有限公司法定代表人：*****地址：*****注冊(cè)資本：*****公司類型：私營(yíng)有限責(zé)任公司二、評(píng)定目的本次評(píng)定目的是為委托方理解委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考根據(jù)。三、評(píng)定對(duì)象和評(píng)定范疇：本次評(píng)定對(duì)象是委估方委托評(píng)定的房屋。委估房產(chǎn)位于***************，框架構(gòu)造，總建筑面積***************平方米。其中：********************號(hào)，建筑面積為***************㎡；*****號(hào)，建筑面積為*****㎡；*****號(hào)，建筑面積為*****㎡；*****號(hào)，建筑面積為101.19㎡；*****號(hào)，建筑面積為*****㎡；*****號(hào),建筑面積為*****㎡。委估資產(chǎn)的具體狀況請(qǐng)見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)定明細(xì)表》。四、價(jià)值類型及其定義評(píng)定采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的狀況下，評(píng)定對(duì)象在評(píng)定基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值預(yù)計(jì)數(shù)額。五、評(píng)定基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)定基準(zhǔn)日為******日，系由委托方與本單位協(xié)商擬定，本評(píng)定基準(zhǔn)日與評(píng)定人員實(shí)際評(píng)定日期比較靠近，評(píng)定人員能更加好的把握委估資產(chǎn)的基準(zhǔn)日狀況，真實(shí)反映委估資產(chǎn)基準(zhǔn)日的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。本次評(píng)定以評(píng)定基準(zhǔn)日有效的價(jià)格原則為取價(jià)原則。六、評(píng)定根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)定工作中所遵照的法規(guī)根據(jù)、具體行為根據(jù)、產(chǎn)權(quán)根據(jù)和取價(jià)根據(jù)涉及：（一）、重要法律法規(guī)1、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令頒發(fā)的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定管理方法》；2、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資發(fā)[1992]第36號(hào)公布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定管理方法施行細(xì)則》；3、《中華人民共和國(guó)公司法》(1月1日施行)；4、《公司會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》；5、其它與資產(chǎn)評(píng)定有關(guān)的法律法規(guī)。（二）、準(zhǔn)則根據(jù)1、資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則；2、資產(chǎn)評(píng)定職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則；3、資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則——評(píng)定報(bào)告；4、資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則——評(píng)定程序；5、資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)商定書；6、資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則——工作底稿；7、資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)；9、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師關(guān)注評(píng)定對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）；9、資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）。（三）、行為根據(jù)******有限公司與本所訂立的《資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)商定書》。（四）、重大合同合同、產(chǎn)權(quán)證明根據(jù)1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等；2、資產(chǎn)購(gòu)置合同、合同發(fā)票等財(cái)務(wù)資料；3、房產(chǎn)證證等；4、其它產(chǎn)權(quán)證明文獻(xiàn)。（五）、取價(jià)根據(jù)1、《全國(guó)資產(chǎn)評(píng)定價(jià)格信息》；2、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（GB/T50291——1999）；3、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（******單位估價(jià)表）（）、《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》（******單位估價(jià)表）（）、《******建筑裝飾工程預(yù)算定額》（）、《******建筑裝飾工程費(fèi)用定額》（）；4、評(píng)定機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料；5、評(píng)定人員現(xiàn)場(chǎng)勘查、核對(duì)及收集的有關(guān)資料和統(tǒng)計(jì)；6、委托方及資產(chǎn)占有方申報(bào)材料及其它材料。（六）、參考資料1、《資產(chǎn)評(píng)定慣用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》2、中國(guó)人民銀行評(píng)定基準(zhǔn)日公布的銀行利率表、國(guó)家外匯管理局評(píng)定基準(zhǔn)日公布的外匯匯率、國(guó)債利率等；3、統(tǒng)計(jì)部門資料；4、其它市場(chǎng)調(diào)查資料。七、評(píng)定辦法(一)、評(píng)定辦法選擇委估對(duì)象屬新開(kāi)發(fā)的營(yíng)業(yè)性用房，該類房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，可采用市場(chǎng)比較法評(píng)定。（二）、對(duì)于所采用的評(píng)定辦法的介紹市場(chǎng)比較法是指在求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較，并根據(jù)后者已知的價(jià)格，參考該房地產(chǎn)的交易狀況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格的一種估價(jià)辦法。市場(chǎng)比較法公式：待估房地產(chǎn)價(jià)格=比較案例房地產(chǎn)價(jià)格×交易狀況修正×交易日期修正×區(qū)域因素修正×個(gè)別因素修正。八、評(píng)定程序?qū)嵤┻^(guò)程和狀況根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門有關(guān)資產(chǎn)評(píng)定的規(guī)定，按照我單位與委托方簽定的資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)商定書，我單位評(píng)定人員已實(shí)施了對(duì)被評(píng)定單位提供的法律性文獻(xiàn)與會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)以及有關(guān)資料的驗(yàn)證審核，對(duì)被評(píng)定單位提交的資產(chǎn)清單進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地察看與核對(duì)，并對(duì)委估資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和比較，以及我們認(rèn)為有必要實(shí)施的其它資產(chǎn)評(píng)定程序。資產(chǎn)評(píng)定的具體過(guò)程以下：（一）評(píng)定準(zhǔn)備階段1、接受******有限公司的委托后，我單位即擬定了有關(guān)的資產(chǎn)評(píng)定人員并與委托方及被評(píng)定單位有關(guān)工作人員就本項(xiàng)目的評(píng)定目的、評(píng)定基準(zhǔn)日、評(píng)定范疇、委托評(píng)定重要資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)預(yù)計(jì)劃的問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真的討論。2、根據(jù)委估資產(chǎn)的具體特點(diǎn)，制訂評(píng)預(yù)計(jì)劃，擬定重要的評(píng)定對(duì)象、評(píng)定程序及重要評(píng)定辦法。3、根據(jù)委托評(píng)定資產(chǎn)特點(diǎn)將評(píng)定人員分為各工作小組，各小組分別負(fù)責(zé)對(duì)被評(píng)定單位申報(bào)的資產(chǎn)進(jìn)行清查和評(píng)定。（二）資產(chǎn)清查階段1、資產(chǎn)評(píng)定申報(bào)明細(xì)表的填報(bào)根據(jù)委托評(píng)定資產(chǎn)特點(diǎn)，有針對(duì)性地指導(dǎo)被評(píng)定單位進(jìn)行資產(chǎn)清查和填報(bào)資產(chǎn)評(píng)定申報(bào)明細(xì)表。2、評(píng)定對(duì)象真實(shí)性和正當(dāng)性的查證根據(jù)被評(píng)定單位提供的資產(chǎn)評(píng)定申報(bào)明細(xì)表，評(píng)定人員到實(shí)物寄存現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)進(jìn)行清查和核算，以擬定其客觀存在；查閱、收集委估資產(chǎn)的權(quán)屬證明文獻(xiàn)等資料，以核算其法律權(quán)屬的正當(dāng)性；3、賬面價(jià)值構(gòu)成的調(diào)查根據(jù)被評(píng)定單位的資產(chǎn)特點(diǎn)，查閱有關(guān)會(huì)計(jì)憑證和會(huì)計(jì)賬簿及決算資料，理解被評(píng)定單位申報(bào)評(píng)定的資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成狀況。4、評(píng)定資料的收集向被評(píng)定單位提交與本次評(píng)定有關(guān)的資料清單，指導(dǎo)其進(jìn)行資料收集和準(zhǔn)備。（三）評(píng)定估算階段1、各專業(yè)組評(píng)定人員在被評(píng)定單位專業(yè)技術(shù)人員的配合下，分別到實(shí)物寄存現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行勘察和清點(diǎn)，具體狀況以下：評(píng)定人員在公司有關(guān)人員的配合下，對(duì)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并查閱其有關(guān)的運(yùn)行統(tǒng)計(jì)、大修統(tǒng)計(jì)，填寫現(xiàn)場(chǎng)鑒定作業(yè)表，與公司管理人員和工程技術(shù)人員進(jìn)行交流，理解房屋、維修制度以及運(yùn)用狀況。在充足調(diào)查和理解的基礎(chǔ)上，結(jié)合所收集的資料進(jìn)行綜合分析，擬定實(shí)物資產(chǎn)的成新率。2、各專業(yè)組評(píng)定人員分別進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，廣泛收集與評(píng)定對(duì)象有關(guān)的市場(chǎng)交易價(jià)格信息，對(duì)所收集信息資料進(jìn)行歸類整頓和全方面分析。3、選用合理的評(píng)定辦法對(duì)委估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行測(cè)算，并根據(jù)多個(gè)系數(shù)調(diào)節(jié)后得出其評(píng)定值。4、根據(jù)評(píng)定工作狀況，得出初步成果，聽(tīng)取專家意見(jiàn)，確認(rèn)無(wú)重評(píng)、漏評(píng)事項(xiàng)，分析意見(jiàn)，修改完善。（四）評(píng)定匯總、提交報(bào)告階段將各專業(yè)組對(duì)各個(gè)評(píng)定對(duì)象的評(píng)定成果匯總。按照我單位資產(chǎn)評(píng)定規(guī)范化規(guī)定，組織各專業(yè)構(gòu)組員編制有關(guān)資產(chǎn)的評(píng)定技術(shù)闡明。評(píng)定成果、資產(chǎn)評(píng)定報(bào)告書、評(píng)定技術(shù)闡明按我單位規(guī)定程序在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核的基礎(chǔ)上進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，最后出具正式報(bào)告并提交委托方。(一)、基本假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)是指充足發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是一種有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的而非強(qiáng)制的或不受限制的條件下進(jìn)行的。(二)、普通假設(shè)：1、國(guó)家對(duì)被評(píng)定單位所處行業(yè)的有關(guān)法律法規(guī)和政策在預(yù)期無(wú)重大變化；2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及經(jīng)濟(jì)發(fā)展除社會(huì)公眾已知變化外，在預(yù)期無(wú)其它重大變化；3、國(guó)家現(xiàn)行銀行信貸利率、外匯匯率的變動(dòng)能保持在合理范疇內(nèi)；4、國(guó)家現(xiàn)在的稅收制度除社會(huì)公眾已知變化外，無(wú)其它重大變化；5、無(wú)其別人力不可抗拒及不可預(yù)測(cè)因素的重大不利影響；6、被評(píng)定公司會(huì)計(jì)政策與核算辦法基準(zhǔn)后來(lái)無(wú)重大變化；7、本次評(píng)定測(cè)算各項(xiàng)參數(shù)取值均未考慮通貨膨脹因素，價(jià)格均為不變價(jià)；8、被評(píng)定單位的經(jīng)營(yíng)模式?jīng)]有發(fā)生重大變化；（三）、特別假設(shè)1、對(duì)于本次評(píng)定報(bào)告中被評(píng)定資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)，本單位按準(zhǔn)則規(guī)定進(jìn)行普通性的調(diào)查。除在工作報(bào)告中已有揭示以外，假定評(píng)定過(guò)程中所評(píng)資產(chǎn)的權(quán)屬為良好的和可在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。2、本評(píng)定報(bào)告中全部或部分價(jià)值評(píng)定結(jié)論所根據(jù)的信息資料是由委托方及其它各方提供，本單位只是按評(píng)定程序進(jìn)行了獨(dú)立審查，但對(duì)這些信息資料的真實(shí)性、精確性不做任何確保。3、假設(shè)資產(chǎn)占有方所需的由有關(guān)政府機(jī)構(gòu)、私人組織或團(tuán)體簽發(fā)的一切執(zhí)照、使用許可證、同意函或其它法律或行政性授權(quán)文獻(xiàn)假定已經(jīng)或能夠隨時(shí)獲得或更新。4、假設(shè)資產(chǎn)占有方對(duì)納入本次評(píng)定范疇的資產(chǎn)所做的一切改良是恪守全部有關(guān)法律條款和有關(guān)上級(jí)主管機(jī)構(gòu)在其它法律、規(guī)劃或工程方面的規(guī)定的。5、本評(píng)定報(bào)告中的結(jié)論是在假定全部重要的及潛在的可能影響價(jià)值分析的因素都已在我們與被評(píng)定單位之間充足揭示的前提下做出的。十、評(píng)定結(jié)論評(píng)定后******有限公司于評(píng)定基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價(jià)值總額為******元，大寫金額為******元整。委估資產(chǎn)的具體狀況請(qǐng)見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)定明細(xì)表》。委估資產(chǎn)的具體狀況請(qǐng)見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)定明細(xì)表》。十一、特別事項(xiàng)闡明：下列事項(xiàng)并非本單位注冊(cè)評(píng)定師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定和估算，但該事項(xiàng)確實(shí)可能影響評(píng)定結(jié)論，本評(píng)定報(bào)告使用者對(duì)此應(yīng)特別引發(fā)注意：1、本報(bào)告未考慮該評(píng)定對(duì)象所負(fù)欠的質(zhì)押、擔(dān)保、應(yīng)繳稅、費(fèi)、債項(xiàng)或法律糾紛等可能影響其評(píng)定價(jià)值的任何限制。2、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師在被評(píng)定資產(chǎn)中沒(méi)有現(xiàn)實(shí)的和預(yù)期的利益，同時(shí)與有關(guān)各方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系或偏見(jiàn)。3、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師對(duì)評(píng)定對(duì)象的法律權(quán)屬狀況予以了必要的關(guān)注，但不對(duì)評(píng)定對(duì)象的法律權(quán)屬作任何形式的確保。4、對(duì)資產(chǎn)占有方存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值的瑕疵事項(xiàng)，委托方和資產(chǎn)占有方未作特殊闡明而評(píng)定人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)普通不能獲悉的狀況下，本評(píng)定機(jī)構(gòu)及評(píng)定人員不承當(dāng)有關(guān)責(zé)任。5、委托方對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對(duì)所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、正當(dāng)性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，委托方對(duì)其提供的文獻(xiàn)資料的真實(shí)性承當(dāng)法律責(zé)任。6、評(píng)定人員在評(píng)定過(guò)程中未考慮委估資產(chǎn)在購(gòu)置過(guò)程中產(chǎn)生的負(fù)債問(wèn)題。7、評(píng)定基準(zhǔn)后來(lái)、使用期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)定辦法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行對(duì)應(yīng)調(diào)節(jié)。當(dāng)評(píng)定辦法為成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)節(jié)；若資產(chǎn)價(jià)格原則發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)定價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘任評(píng)定機(jī)構(gòu)重新擬定評(píng)定價(jià)。如果評(píng)定工作結(jié)束前資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了明顯變化，無(wú)法變化評(píng)定基準(zhǔn)日，但資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)節(jié)辦法簡(jiǎn)樸、易于掌握時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行對(duì)應(yīng)調(diào)節(jié)。8、附件與其報(bào)告正文配套使用方有效。十二、評(píng)定報(bào)告使用限制闡明1、本次評(píng)定成果是對(duì)******日這一評(píng)定基準(zhǔn)日的被評(píng)定資產(chǎn)的價(jià)值的客觀公允反映，我單位對(duì)這一基準(zhǔn)日后來(lái)的被評(píng)定資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。2、本評(píng)定成果是反映評(píng)定對(duì)象在本次評(píng)定目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則擬定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承當(dāng)?shù)牡盅簱?dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加