【設(shè)計(jì)管理】XX房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案任務(wù)書（平面設(shè)計(jì)）

【XX項(xiàng)目(暫稱)】規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 1.項(xiàng)目地點(diǎn) 12.用地性質(zhì) 13.地塊現(xiàn)狀 1 13.2地形地貌 13.3綠化植被與水面 13.4氣候氣象 13.5地震情況 13.6特殊地下物 1 14.1周邊交通及道路現(xiàn)狀 24.2周邊市政配套現(xiàn)狀 24.3周邊區(qū)域人文、經(jīng)濟(jì)環(huán)境與自然環(huán)境及景觀現(xiàn)狀 2 1.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 22.其他 2 1.營銷定位 32.物業(yè)要求 33.成本控制要求 3 3 1.概念設(shè)計(jì) 32.總體規(guī)劃 32.1規(guī)劃原則 3XX地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書2.2分期要求 32.3交通組織要求 32.4日照要求 33.建筑平面設(shè)計(jì) 3 45.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 46.機(jī)電設(shè)計(jì) 47.示范區(qū)設(shè)計(jì) 48.學(xué)校設(shè)計(jì) 49.景觀概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 510.其他 5 1.多方案比較原則 52.設(shè)計(jì)周期要求 53.設(shè)計(jì)成果總體要求 5 64.1概念方案設(shè)計(jì) 64.2方案設(shè)計(jì) 74.3建筑立面設(shè)計(jì)成果要求 8 1.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)控制要求 8 8 81.3其他 82.溝通機(jī)制 83.單位協(xié)作機(jī)制 84.現(xiàn)場服務(wù)機(jī)制 8 一、項(xiàng)目名稱二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目地點(diǎn)附圖：宗地城市位置圖及宗地區(qū)域位置圖(附件1)2.用地性質(zhì)建設(shè)用地規(guī)劃條件(附件2)宗地紅線圖(附件3)。1)附文：簡述宗地現(xiàn)狀地形地貌，重點(diǎn)及特殊地形地貌特征應(yīng)展開分析2)附圖：宗地現(xiàn)狀照片(標(biāo)明拍攝點(diǎn)和目標(biāo)點(diǎn)位置)和宗地地形圖(附件4)1)附文：簡述宗地內(nèi)綠化植被與水面狀況。如有考慮保留的植物與水面，應(yīng)說明擬保留部分的范圍、擬保留植物的樹種和習(xí)性、2)附圖：宗地綠化植被與水面分布圖序號1建設(shè)用地面積2容積率≤3商業(yè)配比≤4建筑密度≤5≥6限高≤7≥建筑退距≥其它8日照9其中地下人防幼兒園公廁其它2.其他4.其他2.總體規(guī)劃3)產(chǎn)品價值最大化景觀概念(景觀軸線、小區(qū)出入口、游泳池位置等)需在規(guī)劃設(shè)計(jì)中一起考10.其他人防、消防等請按照國家和XX市的有關(guān)法規(guī)進(jìn)行設(shè)計(jì)。1.多方案比較原則由乙方負(fù)責(zé)完成建筑方案設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)甲方要求分別提供很多于3個建筑平面及立面概念方案(以手繪或彩色效果圖表達(dá)),由政府主管部門和甲方共同階段時間1)設(shè)計(jì)文件編制深度、圖例表達(dá)符合甲方及國家相關(guān)規(guī)范要求，正確表達(dá)2)所有過程文件和設(shè)計(jì)成果文件的文字標(biāo)識均為中文(簡體)。3)各階段、各專項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙需滿足當(dāng)?shù)卣飨嚓P(guān)主管部門對報(bào)建圖紙的5)圖紙的裝訂。必須分類成套，每套圖上需有圖紙目錄清單，便于甲方的6)過程圖紙。乙方須按甲方要求于設(shè)計(jì)過程中提供階段過程圖(相對應(yīng)款項(xiàng)已包含在總價款中)供甲方審核(建筑方案設(shè)計(jì)3次以上，立面設(shè)計(jì)方案3次以上，立面擴(kuò)初設(shè)計(jì)及施工圖階段各2次以上),套數(shù)根據(jù)甲方需要確定。乙方于1)設(shè)計(jì)成果包括且不限于：序號內(nèi)容備注1Word版文字稿說明指標(biāo)表以任務(wù)書中指2彩圖3區(qū)位分析圖45彩色總平面圖彩圖6技術(shù)總平面圖含坐標(biāo)、樓間距、豎向等內(nèi)容，1：500藍(lán)圖7規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖8交通及豎向分析圖1：500藍(lán)圖9消防分析圖1：500藍(lán)圖綠化分析圖1：500藍(lán)圖景觀分析圖日照分析圖公共設(shè)施規(guī)劃圖戶型分布圖(物業(yè)類型)地下車庫規(guī)劃圖、停車方式分析圖2)在完成建筑概念方案時提交1：500～2000的總體模型。(模型制作費(fèi)及運(yùn)序號內(nèi)容備注1Word版文字稿說明，指標(biāo)表以政2光效果方案彩圖包括鳥瞰圖(很多于兩個主要視角)和主要節(jié)點(diǎn)或建筑單體透視圖，鳥瞰圖提供Al展板3區(qū)位分析圖4彩色總平面圖彩圖A1展板5技術(shù)總平面圖含坐標(biāo)、樓間距、豎向等內(nèi)容，1：500藍(lán)圖6規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖7景觀分析圖8日照分析圖1：500藍(lán)圖9交通及豎向分析圖1：500藍(lán)圖消防分析圖1：500藍(lán)圖綠化分析圖1：500藍(lán)圖各層平面圖典型戶型彩色平面的建筑立面圖很多于三個(正、背、側(cè))剖面圖很多于一個(剖面關(guān)系復(fù)雜處)SKP模型地下建筑平面圖示地庫與樓棟的連接關(guān)系3)應(yīng)根據(jù)報(bào)建需要，提供政府規(guī)劃部門報(bào)規(guī)報(bào)建文本。4)其它服務(wù)：包括合同內(nèi)約定的現(xiàn)場考察及專業(yè)會議。核算和跟蹤控制，并填寫《各項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)面積跟蹤對比表》(附件5)和《戶型面積跟蹤對比表》(附件6),以避免與規(guī)劃設(shè)計(jì)條件不符，與營銷定位要求不1)以周例會等方式，對設(shè)計(jì)進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行控制；2)各設(shè)計(jì)階段應(yīng)提供相對應(yīng)的文本、電子文件進(jìn)行視頻或現(xiàn)場匯報(bào)；