淺談體育建筑綜合體的運營管理

淺談體育建筑綜合體的運營管理

近年來，中國體育事業(yè)逐漸從金融體系轉(zhuǎn)向民生工程，健身房建設(shè)也呈現(xiàn)面向小規(guī)模退役企業(yè)和當?shù)鼐用竦奶厥庖蟆２煌谕ǔ４笾行途C合體育場館“一館多能”的設(shè)計要求,適應(yīng)新需求的體育建筑綜合體應(yīng)運而生。所謂“體育建筑綜合體”,是指由幾座功能不同的單體體育建筑組合而成,每座單體建筑之間有機協(xié)調(diào),互為關(guān)聯(lián)與補充,在總體設(shè)計、專業(yè)功能、建筑風格方面形成一組完整的建筑綜合體。體育建筑綜合體在保證單體場館功能專業(yè)化、建筑高標準的前提下,強調(diào)綜合體功能的多樣化,同時注重建筑綜合體與從社區(qū)到城市的不同層次外部環(huán)境之間的可協(xié)調(diào)性。與綜合性體育場館“一館多能”的基本功能需求不同,體育建筑綜合體在設(shè)計理念、思路與方法上,呈現(xiàn)出建筑總體復合性與單體專業(yè)性并重的特點。鑒于當前相關(guān)研究集中于場館運營管理,設(shè)計策略探討相對較少,文章通過對江蘇啟東市恒大國際體育城項目進行建筑設(shè)計實例剖析,提出系統(tǒng)可行的建筑設(shè)計策略。建筑設(shè)計階段綜合技術(shù)措施的實施,為建成后的體育建筑綜合體保持日常低碳高質(zhì)的運營維護提供實質(zhì)性的技術(shù)支持。1恒大國際體育城項目背景和項目建設(shè)組成恒大國際體育城位于江蘇省啟東市長江入?？诒卑?依托崇啟大橋與滬崇隧道,啟東市交通納入上海“一小時都市圈”,人流、物流、信息流快捷暢通。地緣優(yōu)勢帶動的高速城市化與現(xiàn)代化,以及市民對休閑體育運動的需求,使得高標準、專業(yè)化、功能多樣成為當?shù)伢w育城綜合體設(shè)計的基本目標。恒大國際體育城是由6個專業(yè)賽館、訓練館以及輔助服務(wù)設(shè)施組成的綜合體建筑,按照可舉辦全國性單項比賽和地區(qū)性比賽定位進行設(shè)計。項目運營以休閑體育運動為主,舉辦全國性或地區(qū)性單項賽事為輔。恒大國際體育城綜合體用地近長方形,東西寬330m,南北長470m。場地東高西低,平均高差3m。6個專業(yè)賽館呈南北四行、東西兩列布局,自北向南依次為網(wǎng)球館、游泳館、羽毛球館、乒乓球館、排球館、籃球賽館,總建筑面積二層組合平面圖16.4萬㎡,建筑高度24m。各賽館規(guī)模為2000座席。地上2層(局部設(shè)夾層),局部地下1層,框架結(jié)構(gòu)。2混凝土地板的復合設(shè)計2.1中央街區(qū)空間特征體育建筑綜合體復合性設(shè)計的基點,在于作為綜合體構(gòu)成要素的單體建筑之間的內(nèi)在聯(lián)絡(luò)與功能組織。恒大國際體育城(以下簡稱“體育城”)利用6個賽館圍合的空間,設(shè)置中央步行街系統(tǒng),作為聯(lián)絡(luò)各賽館、總體控制交通與消防的中樞。該系統(tǒng)合理組織各賽館復雜的人流、物流、車流,保障賽時各項賽事正常運行;對于場館更多的日常用途,以流線的便捷性、宜人的尺度感以及適當?shù)目臻g變換,營造體育建筑綜合體空間的吸引力與凝聚力,滿足高品質(zhì)體育運動與休閑娛樂的要求。體育城在賽時滿負荷運行,6個賽館可容納觀眾1.2萬人,加上運動員、賽事管理人員、媒體、輔助服務(wù)人員等,最高瞬時使用人數(shù)為1.5萬人。大量瞬時集聚人流的順暢、快速疏散,成為體育城綜合體設(shè)計成敗的關(guān)鍵。中央步行街系統(tǒng)呈“T”字型,南北寬21m,東西寬32m。各場館人流疏散到中央步行街后,通過步行街北、西、南三個主要人行出入口,以賽事服務(wù)大巴為主要疏散工具,小汽車疏散為輔,換乘公共交通進行二度分流,實現(xiàn)觀賽人流快速安全疏散。此外,各場館之間還留有消防通道(包括穿過建筑的消防通道),專供運動員、賽事管理人員通行,此通道可供有效的輔助疏散。在緊急情況下,各賽館均可實現(xiàn)從四個方向疏散,從規(guī)劃上保障整個體育城的有序疏散和安全運行。體育城日常用途以最大限度調(diào)動賽館利用率為設(shè)計重點,滿足公眾休閑運動需求。中央步行街運用玻璃采光天棚,溝通自然與場地內(nèi)部,形成半封閉空間,一方面遮蔽雨雪,同時保持大空間的自然采光與通風,為賽時與平時運行營造適宜的環(huán)境。步行街通向賽館大廳,沿大樓梯可達各館賽館及訓練館接待服務(wù)處,更衣后進行日常訓練或運動,賽館空間得到有效利用的同時,提升了公眾體育運動的品質(zhì)。沿步行街兩側(cè)布置餐廳、小型商業(yè)、兒童游樂、少年科技城、臺球廳、影劇院等公共服務(wù)設(shè)施,與賽館主題互為補充,為消費群體提供極具主題延伸性的多種選擇。同時,在體育城北端與度假酒店相鄰部分,即在羽毛球館和乒乓球館首層設(shè)計KTV、水會所、健身中心、國醫(yī)館等高標準娛樂設(shè)施,中央步行街系統(tǒng)可便捷通達。2.2課下建筑節(jié)能建筑綜合體在中國賽恒大體育城單體賽館2000座席的規(guī)模,可以滿足日常高效率的使用,但是對于舉辦地方或全國單項比賽等大中型賽事顯然局促甚至無法滿足。協(xié)同單體場館發(fā)揮其復合功能,以“多館一用”為舉辦大中型賽事創(chuàng)造相應(yīng)的空間,需要在確保各賽館專業(yè)要求的基礎(chǔ)上,在專業(yè)相近的賽館建立可協(xié)同組織的要素,形成體育建筑綜合體設(shè)計的標準化體系,從技術(shù)措施上保證“多館一用”的便捷實現(xiàn),而非以降低單體場館的專業(yè)化水準為代價。恒大體育城將羽毛球、乒乓球、排球、籃球4個專業(yè)賽館進行場地綜合設(shè)計,以統(tǒng)一單體賽館的標高系統(tǒng)為基點,根據(jù)國際體育運動聯(lián)合會各專項規(guī)則,分析不同運動項目對場地面層的要求,結(jié)合樓面減震措施,制定能夠滿足賽館綜合體要求的統(tǒng)一面層厚度。在大尺度、基本層要素協(xié)同的基礎(chǔ)上,進而統(tǒng)一4館的場地尺寸、視線設(shè)計以及觀眾流線組織形式,若逢大中型賽事,毗臨賽館只要替換場地面層,做好相應(yīng)的場地防護,即可承接比賽,并以滿足相關(guān)賽事的場館專業(yè)化要求為前提,真正實現(xiàn)賽時“多館一用”。尋求體育建筑綜合體中可通約的標準化體系,有利于賽館設(shè)計的集約化與施工標準的統(tǒng)一。2.3加強觀念設(shè)計,提升建筑安全性中央步行街疏散體系的真正安全性,由消防設(shè)計來保證。恒大體育城消防安全設(shè)計包括以中央步行街系統(tǒng)為中心的整體消防安全和單體場館消防安全兩部分。由于特殊的建筑綜合體形式與功能的復合性,存在難以完全滿足現(xiàn)行防火設(shè)計規(guī)范,或現(xiàn)行防火設(shè)計規(guī)范尚未明確規(guī)定之處。體育城各賽館主要建筑間距為22m,遠大于防火規(guī)范規(guī)定的6m間距,但是中央步行街頂部的鋼結(jié)構(gòu)玻璃采光棚,易形成火橋蔓延通道,且棚體遇火脆弱,須加強消防安全措施,消除采光棚可能帶來的不利影響,確保中央步行街系統(tǒng)的安全。首先用夾層安全玻璃、耐火極限不低于1.0h的防火涂料防護采光棚鋼結(jié)構(gòu),提高采光棚的安全性。其次加強步行街的整體安全,步行街采光棚設(shè)計為自然排煙,排煙口有效面積大于其地面面積的20%,達到30%;步行街兩側(cè)建筑采用防火外墻與甲級防火門窗;步行街兩側(cè)70m2以內(nèi)的小型商鋪作為防火單元,設(shè)甲級防火門窗。此外,步行街設(shè)置應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播、智能疏散指示系統(tǒng),引導人員疏散。對于單體建筑的消防安全,將具有獨立疏散條件的商業(yè)、配套辦公、設(shè)備用房等空間設(shè)置為獨立防火分區(qū),與其他公共空間進行防火分隔。其次設(shè)置疏散相對安全區(qū)。為解決體育城綜合體量大、疏散距離超長的問題,在大進深建筑的適中位置設(shè)安全疏散走道,作為疏散過渡空間,接納周邊建筑的人流,最終將其疏散至室外安全場所。安全疏散走道兩側(cè)為防火墻,走道采取正壓送風確保安全。對于公共空間無獨立疏散條件區(qū)域(如聲控室、配電室、空調(diào)機房、庫房等)采用防火單元,與其他空間進行防火分隔,分別確保建筑的整體安全性。3單場比賽的專業(yè)設(shè)計單體賽館的專業(yè)性主要從功能流線設(shè)計、比賽場地設(shè)計、看臺設(shè)計、聲學設(shè)計等方面進行。3.1賽館疏散的主要消費方向順暢的人流、車流、物流組織是賽館設(shè)計的重點。各賽館設(shè)計兩個疏散大廳,能夠從4個方向疏散,主要人流被引入賽館疏散大廳,再由大廳沿雙向樓梯進入看臺觀眾席。貴賓、運動員及賽事管理人員、媒體及服務(wù)人員流線分別獨立設(shè)置,與觀眾流線分開,確保賽時各種流線各行其道。功能流線確定了場地布局的成形。3.2比賽場地的專業(yè)化設(shè)計根據(jù)世界單項運動委員會各類比賽與相關(guān)設(shè)施規(guī)則,賽館比賽場地設(shè)施主要包括場地尺寸、場地面層、場地安全防護等方面。根據(jù)賽事慣例,綜合考慮不同賽事對比賽場地的要求,將恒大體育城標準場地確定為25m×42m,可以布置1片排球或籃球標準比賽場地,同時布置4片乒乓球或3片羽毛球標準比賽場地,滿足日常公眾運動需要。根據(jù)國際體聯(lián)的相應(yīng)規(guī)則,在大量調(diào)研的基礎(chǔ)上,結(jié)合當前運動型地板材料的發(fā)展,確定了場地面層設(shè)計。以網(wǎng)球館為例,比賽場地的專業(yè)化設(shè)計包括:(1)尺寸。依據(jù)世界網(wǎng)球聯(lián)合會(ITF)設(shè)施規(guī)則關(guān)于場地的規(guī)定,要求為長邊78英尺(23.77m)、寬36英尺(10.97m)的長方形場地,并建議國際比賽中底線緩沖區(qū)不小于21英尺(6.40m),邊線緩沖區(qū)不小于12英尺(3.66m)。由于缺少對其他等級賽事的緩沖區(qū)建議,恒大體育城項目場地設(shè)計參照國際賽事標準執(zhí)行。(2)材質(zhì)。世界網(wǎng)球聯(lián)合會在《場地面層分類目錄》中將網(wǎng)球場地的地面材質(zhì)分為9類,包括丙稀酸涂料、人造紅土、人造草坪、瀝青、混凝土及其它。目前國際網(wǎng)聯(lián)四大賽事中,澳網(wǎng)、美網(wǎng)采用硬場地,溫網(wǎng)為草場,法網(wǎng)為紅土場。恒大體育城項目借鑒上海旗忠體育館(成功舉辦了中國網(wǎng)球大師賽),網(wǎng)球場地設(shè)計為硬地場、丙稀酸涂料面層。(3)場地色彩。世界網(wǎng)球聯(lián)合會標準未對場地色彩做嚴格規(guī)定,但要求所有漆線色彩必須一致。硬地場的色彩搭配參考國際慣例,如2009年澳網(wǎng)場地為球場藍灰色,四周藍紫色;美網(wǎng)場地為球場藍色,四周綠色;北京國家網(wǎng)球中心為球場藍色,四周綠色。據(jù)此,恒大體育城網(wǎng)球賽館場地采用藍色、綠色搭配,營造更為專業(yè)的場館氛圍。(4)場地圍護結(jié)構(gòu)。根據(jù)世界網(wǎng)球聯(lián)合會設(shè)施規(guī)則,場地四周須設(shè)擋墻,但未規(guī)定擋墻的高度和色彩。恒大體育城網(wǎng)球賽館擋墻設(shè)計參考北京國家網(wǎng)球中心,高度為底線處擋墻3.605m;邊線處擋墻3.605m,局部1.105m。場地四周擋墻采用穿孔鋁板為裝飾面材,背面做吸聲且耐沖擊的構(gòu)造。3.3混響時間的確定專項賽館中的籃球館、排球館、乒乓球館、羽毛球館有較高的音質(zhì)要求,游泳館、網(wǎng)球館需要保證語言清晰度、不出現(xiàn)音質(zhì)缺陷及噪聲干擾。大空間的室內(nèi)賽館通常使用電聲系統(tǒng),在由電聲系統(tǒng)保證足夠聲壓級的基礎(chǔ)上,通過控制混響時間、防止可能出現(xiàn)的音質(zhì)缺陷等方法,創(chuàng)造良好的音質(zhì)效果。恒大體育城各賽館室內(nèi)音質(zhì)的設(shè)計和分析,運用大型聲場模擬軟件系統(tǒng)RAYNOISE實現(xiàn)實地聲場計算機模擬,采用傳統(tǒng)的伊林公式計算混響時間。根據(jù)模擬結(jié)果,通過選擇適當?shù)奈暡牧稀⒋_定分布與面積,達到滿場500Hz～1000Hz混響時間1.5s(±0.15s),各頻率混響時間相對于500Hz～1000Hz混響時間的比值,滿足《體育建筑設(shè)計規(guī)范》要求。游泳館比賽大廳滿場500Hz～1000Hz混響時間控制在小于3.0s的范圍內(nèi)。此外,還需合理選用低噪聲設(shè)備,安裝時做好隔聲減震處理,從設(shè)計到施工的各個環(huán)節(jié)減少室內(nèi)噪聲污染,為良好音質(zhì)營造相應(yīng)的建筑環(huán)境,提高賽館專業(yè)化設(shè)計的品質(zhì)。4中央道路系統(tǒng)體育建筑綜合體定位于舉辦中小型體育賽事,重點服務(wù)于所在地居民日常休閑與全民健身運動的開展。相較于大型體育場館,建筑綜合體場地利用集約化,空間功能專業(yè)化,單體賽館通過可共享的標準化設(shè)計,便于多空間組合,實現(xiàn)“多館一用”、承接中型賽事的目的,日常使用則便于模塊化管理。無論平時還是賽時,體育建筑綜合體的使用效率明顯高于大型一體化體育場館,極大降低了運營風險與管理成本。構(gòu)成體育建筑綜合體的每座建筑自身具有獨立性,更是內(nèi)在聯(lián)系、功能協(xié)同的建筑單元,中央道路系統(tǒng)可以作為綜合體建筑聯(lián)絡(luò)與總體控制的中樞,在確保消防安全與人流高效疏散的前提下,為平時商業(yè)休閑營造宜人友好、適度變換的道路空間。賽館內(nèi)比賽場地設(shè)施主要包括場地尺寸、場地面層、場地安全防護等要素,需根據(jù)世界單項運動委員會關(guān)于各類比賽與相關(guān)設(shè)施規(guī)則進行設(shè)計。專業(yè)相近的單體賽館