房地產(chǎn)公司財務(wù)部人員配備及職責(zé)分工方案

房地產(chǎn)公司財務(wù)部人員配備及職責(zé)分工方案一、財務(wù)部職能概述財務(wù)部是在集團財務(wù)管理中心垂直領(lǐng)導(dǎo)及總經(jīng)室直接領(lǐng)導(dǎo)下的公司經(jīng)濟活動的管理機構(gòu)，是公司經(jīng)營活動過程中各種經(jīng)濟行為集中反映和集中表現(xiàn)的管理部門。財務(wù)活動的核心是資金的運動，表現(xiàn)為資金的籌集和運用。財務(wù)部門通過會計核算，對公司經(jīng)營過程中的財務(wù)進行預(yù)測、組織、協(xié)調(diào)、分析和控制；對項目的經(jīng)營運作情況進行有效的監(jiān)控，及時控制偏差、控制成本、考核業(yè)績、明確責(zé)任；參與企業(yè)經(jīng)營管理，對經(jīng)濟合同和經(jīng)濟協(xié)議把關(guān)，提高企業(yè)的管理水平和經(jīng)濟效益。二、新項目人員需求財務(wù)負責(zé)人1名，主管會計1名，成本、預(yù)算會計1名，資金、稅務(wù)會計1名，出納1名。（另銷售收款崗位可歸至營銷部。）三、職責(zé)說明1、財務(wù)負責(zé)人（1）直接對集團財務(wù)管理中心及公司總經(jīng)室負責(zé)，認真執(zhí)行公司總經(jīng)室的工作指示。（2）全面負責(zé)公司的各項財務(wù)工作，負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)公司的財務(wù)管理、成本管理、預(yù)算管理、納稅籌劃、資金管理、會計核算及會計監(jiān)督等方面的工作，參與公司重要經(jīng)濟問題的分析和研究。（3）遵循國家有關(guān)財經(jīng)法規(guī)、方針和制度，結(jié)合公司的特點，制訂和設(shè)立一整套有效的會計核算制度，組織、領(lǐng)導(dǎo)財務(wù)部其他人員開展具體工作。（4）遵循國家有關(guān)財經(jīng)法規(guī)、方針和制度，結(jié)合公司的特點，參與制訂有效的內(nèi)控制度，明確公司各部門崗位職責(zé)，明確相關(guān)流程審批權(quán)限，并嚴格執(zhí)行。（5）準確分析和衡量企業(yè)資金狀況和償債能力，掌握企業(yè)資金結(jié)構(gòu)變化趨勢，根據(jù)企業(yè)經(jīng)營需要編制財務(wù)收支計劃、信貸計劃、擬定資金籌措和使用方案，有效地使用資金。（6）進行成本費用的預(yù)測、核算、控制、分析和考核。透過會計反映，對項目情況進行監(jiān)督，督促公司有關(guān)部門降低成本，節(jié)約費用，提高經(jīng)濟效益。（7）參與公司商品價格、銷售方針、工資獎金等方案的制定，參與重大經(jīng)濟合同和經(jīng)濟協(xié)議的研究、審查工作。（8）負責(zé)公司財務(wù)部門的設(shè)置和會計人員的配備方案，組織會計人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，負責(zé)對公司財務(wù)人員的任用、晉升、調(diào)動、獎懲及部門的業(yè)務(wù)考核和審批工作。（9）維持與銀行、稅務(wù)等機構(gòu)的良好關(guān)系，并保持經(jīng)常性的溝通。（10）協(xié)調(diào)各職能部門與財務(wù)部門的工作往來。2、主管會計（1）認真執(zhí)行會計準則、國家有關(guān)財務(wù)法規(guī)以及公司財務(wù)制度規(guī)定，遵守會計核算的有關(guān)規(guī)定，協(xié)助財務(wù)負責(zé)人跟進部門各項財務(wù)管理工作。（2）認真審核原始憑證，及時編制各類記賬憑證，做好會計核算工作；負責(zé)定期與銀行賬單核對，保證賬實相符。（3）定期核對與清理往來賬戶結(jié)算，包括期末對往來款項進行全面清理。（4）定期和不定期對財產(chǎn)物資盤存清查，做到賬、物、卡相符。（5）及時編制和報送會計報表及相關(guān)附表、附注。（6）做好各類會計憑證賬冊裝訂、保存工作。（7）認真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，配合其他財務(wù)人員做好相關(guān)工作。3、成本、預(yù)算會計（1）參與公司成本控制管理制度設(shè)計和成本目標規(guī)劃。（2）執(zhí)行和改進成本核算方法，協(xié)助完善成本核算業(yè)務(wù)流程。（3）按照會計制度及時填制會計憑證，編制成本支出費用的明細賬。（4）編制動態(tài)成本管理計劃，提供成本資料，提出降低成本的控制措施和建議，以確保公司成本管理目標的實現(xiàn)。（5）定期考核各部門成本計劃的執(zhí)行情況，分析成本升降的原因，并結(jié)合實際調(diào)查研究提出改進意見和措施。（6）掌握成本動態(tài)，收集行業(yè)價格信息，進行成本分析，針對存在問題給出處理意見，為公司決策提供依據(jù)。（7）根據(jù)公司的總體預(yù)算目標及前期分析結(jié)果編制項目整體預(yù)算，確定項目整體目標成本和利潤，并向各預(yù)算責(zé)任部門下達預(yù)算指標。（8）根據(jù)集團經(jīng)營計劃，指導(dǎo)各部門編制年度、月度全面預(yù)算，根據(jù)上半年實際經(jīng)營情況，進行中期預(yù)算調(diào)整。（9）通過預(yù)算系統(tǒng)跟蹤、監(jiān)督、控制公司日常的預(yù)算執(zhí)行情況，每月編制預(yù)算執(zhí)行情況表及預(yù)算分析簡報并上報公司領(lǐng)導(dǎo)4、資金、稅務(wù)會計（1）協(xié)助財務(wù)負責(zé)人擬訂房地產(chǎn)項目融資計劃，負責(zé)企業(yè)房地產(chǎn)項目融資渠道的拓展工作，按時完成融資計劃。（2）根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)要求，辦理房地產(chǎn)項目融資授信工作。（3）負責(zé)與銀行聯(lián)系，跟蹤銀行按揭貸款及公積金貸款發(fā)放，及時回籠資金。（4）負責(zé)增值稅發(fā)票的領(lǐng)購、保管，按規(guī)定及時登記發(fā)票領(lǐng)購簿；5、出納（1）根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)制度的規(guī)定，嚴格執(zhí)行公司規(guī)定現(xiàn)金使用范圍的審批制度，審核各類原始憑證及票據(jù)。（2）準確、及時地完成現(xiàn)金收付及報銷工作，并開具或索取相關(guān)的票據(jù)；辦理監(jiān)管資金的匯款及工程款支付工作。（3）每日與營銷部銷售收款員核對項目銷售收款情況，核對銷售日報表，編制項目銷售臺賬。并填寫《出納日報表》。（7）完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作。四、個人職業(yè)定位鑒于新項目財務(wù)部人員配備情況，個人可以向主管會計、成本預(yù)算會計等專業(yè)能力要求較高的崗位發(fā)展。1、職位專業(yè)素質(zhì)和能力要求（1）熟悉會計準則和財務(wù)制度；（2）對公司規(guī)章制度和部門職責(zé)有較好的貫徹能力；（3）對財務(wù)運作體系有建設(shè)維護能力；（4）熟練的財務(wù)分析和數(shù)據(jù)處理能力（5）優(yōu)秀的溝通協(xié)調(diào)能力；（6）優(yōu)秀的人格品德和誠信的職業(yè)操守；對企業(yè)忠誠度高。57710018030900120955790368228596330825771001803090012386576137399735760696577100180309001359457807757990251551257710018030900123875771649826018180515771001803090012138572131192158918326577100180309001235957903682236107605357710018030900123565761352861437917425771001803090012355575087869704693279170881003433552741012299443258333791708810034335527510186673293883200817088100343356107101581152501500522170881003433561081010001800598717321708810034335429510107419414268701717088100343356184101878660869628802170881003433561851017758311740866741708810034335610910108601437357284617088100343356110101152207216014916170