景寧縣大搬快聚富民安居工程張春安置小區(qū)C-01項(xiàng)目全

景寧縣“大搬快聚富民安居”工程張春安置小區(qū)C—01項(xiàng)目開發(fā)全過程代建項(xiàng)目招標(biāo)文件第10頁招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江明業(yè)項(xiàng)目管理有限公司電話真寧縣“大搬快聚富民安居”工程張春安置小區(qū)C—01項(xiàng)目全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)序號(hào)：浙明景[2023]023號(hào)招標(biāo)文件招標(biāo)人：景寧畬族自治縣景創(chuàng)置業(yè)有限公司招標(biāo)代理人：浙江明業(yè)項(xiàng)目管理有限公司編制時(shí)間：二O二三年七月景寧縣“大搬快聚富民安居”工程張春安置小區(qū)C—01項(xiàng)目全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件第10頁 景寧縣“大搬快聚富民安居”工程張春安置小區(qū)C—01項(xiàng)目全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件招標(biāo)序號(hào)：浙明景[2023]023號(hào)招標(biāo)人（蓋章）：景寧畬族自治縣景創(chuàng)置業(yè)有限公司法定代表人（簽章）：招標(biāo)代理人（蓋章）：浙江明業(yè)項(xiàng)目管理有限公司法定代表人（簽章）：編制時(shí)間：2023年07月10日目錄第一卷 3第一章招標(biāo)公告 4第二章投標(biāo)人須知 5第三章評(píng)標(biāo)辦法 21第四章合同條款及格式 37第二卷 64第五章發(fā)包人提供的資料 65第三卷 77第六章投標(biāo)文件格式 80第一卷

第一章招標(biāo)公告景寧縣“大搬快聚富民安居”工程張春安置小區(qū)C—01項(xiàng)目全過程代建開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)公告招標(biāo)序號(hào)：浙明景[2023]023號(hào)一、招標(biāo)條件景寧畬族自治縣景創(chuàng)置業(yè)有限公司建設(shè)項(xiàng)目景寧縣“大搬快聚富民安居”工程張春安置小區(qū)C—01項(xiàng)目已按要求履行了相關(guān)手續(xù)，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌資金且已落實(shí)，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)采用公開招標(biāo)，擇優(yōu)選擇代建開發(fā)單位。浙江明業(yè)項(xiàng)目管理有限公司受業(yè)主委托具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。二、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目位于麗水景寧城南地塊上張村，項(xiàng)目總用地面積39306.00平方米，總建筑面積約146565.00平方米（其中地上計(jì)容建筑面積約98265.00平方米，不計(jì)容建筑面積約4800.00平方米；地下建筑面積約43500.00平方米），總投約73184.45萬元，其中工程費(fèi)用約46313.37萬元。容積率2.50，建筑密度35.0%，綠地率30.0%；建筑（檐口）高度：H小于等于55米。具體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以最終規(guī)劃和建設(shè)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)指標(biāo)為準(zhǔn)。2.建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容包括住宅和地下室（車庫(kù)、儲(chǔ)藏室）、配套（商業(yè)、物業(yè)管理用房、消控室、配電房等）、室外附屬工程（市政管網(wǎng)、道路、綠化、景觀、亮化等）、小區(qū)市政配套工程【自來水、電力、燃?xì)?、?shù)字電視、通訊（含5G）】以及根據(jù)規(guī)劃要求配建的其他內(nèi)容等，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合地塊出讓時(shí)的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》和《特別規(guī)定》，最終以相關(guān)審批部門審批為準(zhǔn)。三、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目為全過程代建開發(fā)項(xiàng)目，全過程代建開發(fā)從項(xiàng)目立項(xiàng)備案開始，除征地拆遷、政策處理、監(jiān)理外，全過程代建開發(fā)單位按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范、建設(shè)程序負(fù)責(zé)相關(guān)前期工作，辦理前期報(bào)批手續(xù)；負(fù)責(zé)勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包、實(shí)施及管理，工程的發(fā)包及施工管理、工程設(shè)備、材料的采購(gòu)管理【包含銷售展示中心建設(shè)及裝修（含家具、設(shè)備、沙盤等購(gòu)置）】，組織小區(qū)市政配套工程的實(shí)施及建設(shè)實(shí)施過程管控【含自來水、電力、燃?xì)?、?shù)字電視、通訊（含5G）等，其中自來水包含施工范圍含紅線外管道、總表及閥門，紅線內(nèi)的一次供水（含配套管理用房水表及表前部分、樓層水表及表前部分】和二次加壓供水僅總表及表前部分】；負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收及專項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)完成并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，直至質(zhì)量缺陷期結(jié)束；負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售，辦理交房手續(xù)（將房產(chǎn)交付到戶）并辦理分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到購(gòu)房戶；負(fù)責(zé)繳納全過程代建開發(fā)中涉及的規(guī)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、各項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)用、物業(yè)三金等一切費(fèi)用。四、工期及質(zhì)量要求1.工期：自合同簽訂之日起1080日歷天。包含全過程代建開發(fā)項(xiàng)目的前期階段、工程實(shí)施階段、工程竣工驗(yàn)收、房產(chǎn)交付、完成備案以及辦理產(chǎn)權(quán)證。其中前期階段（從全過程代建開發(fā)合同簽訂之日起至工程施工許可證辦理完成之日止）為90日歷天，工程施工工期（從工程施工許可證辦理完成之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止）為900日歷天，房產(chǎn)交付辦證時(shí)間為90日歷天。甲方因政策和計(jì)劃改變可要求投標(biāo)人適當(dāng)趕工提前完工。2.施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。3.安全文明施工要求：麗水市安全文明標(biāo)化工地。五、投標(biāo)人資格要求:1.投標(biāo)人資質(zhì)類別和等級(jí)：具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì)。2.擬派項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人的資格要求：3.擬派項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人的資格要求：建筑類國(guó)家注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格或高級(jí)工程師及以上職稱，且不得兼職其他項(xiàng)目六、本項(xiàng)目采用資格后審方式確定合格投標(biāo)人。七、招標(biāo)文件索取途徑：網(wǎng)上下載：2023年07月11日起在麗水市公共資源交易網(wǎng)（景寧（/jnweb/），上發(fā)布并供下載。八、投標(biāo)文件的遞交1.投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2023年08月11日09時(shí)30分；地點(diǎn)為景寧畬族自治縣公共資源交易中心開標(biāo)大廳（景寧畬族自治縣鶴溪街道廊橋步行街26號(hào)三號(hào)樓一樓）。2.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。九、聯(lián)系方式招標(biāo)人：景寧畬族自治縣景創(chuàng)置業(yè)有限公司招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江明業(yè)項(xiàng)目管理有限公司地址：景寧縣復(fù)興西路地址：麗水市蓮都區(qū)壽爾福北路10號(hào)華歌大廈三樓聯(lián)系人：李峰聯(lián)系人：陳少娟、王鑫鑫電話話18767800360郵箱：879004762@公告發(fā)布時(shí)間：2023年07月11日

第二章投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知前附表1招標(biāo)人招標(biāo)人：景寧畬族自治縣景創(chuàng)置業(yè)有限公司地址：景寧縣復(fù)興西路電話：李峰聯(lián)系人：139670526262招標(biāo)代理人名稱：浙江明業(yè)項(xiàng)目管理有限公司地址：麗水市蓮都區(qū)壽爾福北路10號(hào)華歌大廈三樓聯(lián)系人：陳少娟、王鑫鑫電話18767800360郵箱：879004762@景寧縣“大搬快聚富民安居”工程張春安置小區(qū)C—01項(xiàng)目全過程代建開發(fā)項(xiàng)目位于麗水景寧城南地塊上張村企業(yè)自籌，已落實(shí)本項(xiàng)目為全過程代建開發(fā)項(xiàng)目，全過程代建開發(fā)從項(xiàng)目立項(xiàng)備案開始，除征地拆遷、政策處理、監(jiān)理外，全過程代建開發(fā)單位按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范、建設(shè)程序負(fù)責(zé)相關(guān)前期工作，辦理前期報(bào)批手續(xù)；負(fù)責(zé)勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包、實(shí)施及管理，工程的發(fā)包及施工管理、工程設(shè)備、材料的采購(gòu)管理【包含銷售展示中心建設(shè)及裝修（含家具、設(shè)備、沙盤等購(gòu)置）】，組織小區(qū)市政配套工程的實(shí)施及建設(shè)實(shí)施過程管控【含自來水、電力、燃?xì)?、?shù)字電視、通訊（含5G）等，其中自來水包含施工范圍含紅線外管道、總表及閥門，紅線內(nèi)的一次供水（含配套管理用房水表及表前部分、樓層水表及表前部分】和二次加壓供水僅總表及表前部分】；負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收及專項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)完成并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，直至質(zhì)量缺陷期結(jié)束；負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售，辦理交房手續(xù)（將房產(chǎn)交付到戶）并辦理分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到購(gòu)房戶；負(fù)責(zé)繳納全過程代建開發(fā)中涉及的規(guī)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、各項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)用、物業(yè)三金等一切費(fèi)用。全過程代建開發(fā)的工作范圍及內(nèi)容包括以下所述：1、前期管理（1）辦理前期階段涉及的一切手續(xù)（除征地拆遷及已完成的前期工作）。（2）實(shí)施本項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容的發(fā)包及管理。設(shè)計(jì)范圍包括:工程規(guī)劃范圍內(nèi)的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（初步設(shè)計(jì)概算）、施工圖設(shè)計(jì)（施工圖預(yù)算）和專項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)（精裝修設(shè)計(jì)、幕墻、門窗深化設(shè)計(jì)、基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、建筑智能化設(shè)計(jì)、景觀綠化設(shè)計(jì)、泛光照明設(shè)計(jì)、建筑綠色節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)、氣體滅火設(shè)計(jì)、交通標(biāo)志標(biāo)線、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌及導(dǎo)示設(shè)計(jì)、用地紅線內(nèi)市政及室外附屬配套管線綜合設(shè)計(jì)及相關(guān)的深化設(shè)計(jì)等）、竣工圖編制以及BIM設(shè)計(jì)(應(yīng)用于設(shè)計(jì)階段：建模、性能分析、面積統(tǒng)計(jì)、輔助施工圖設(shè)計(jì)、工程量統(tǒng)計(jì)等，并提供相關(guān)成果給發(fā)包人)及承擔(dān)本項(xiàng)目所涉及的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、各類專項(xiàng)審查、各類論證等及相關(guān)的專家費(fèi)等。2、實(shí)施工程建設(shè)及管理（1）全過程代建開發(fā)：包括施工單位發(fā)包及管理，組織對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、外立面、公共部位精裝修（含設(shè)備房、公共服務(wù)用房等的裝修）、銷售展示中心建設(shè)及裝修（含家具、設(shè)備、沙盤等購(gòu)置）、建筑智能化、消防、人防、景觀綠化、紅線內(nèi)室外市政道路、綜合管線（含雨污水、給水、電力、電信、華數(shù)、聯(lián)通及移動(dòng)等管線施工）、抗震設(shè)施、泛光照明、電梯、標(biāo)志標(biāo)線、氣體滅火、燃?xì)夤こ獭⑴潆姽こ?、圍墻、大門（門衛(wèi)崗?fù)ぃ⒔ㄖ坝^照明及五通一平（含施工用水、用電、臨時(shí)道路、臨時(shí)施工圍墻、大門、場(chǎng)地清表、場(chǎng)地平整等）等涉及的所有主體工程、專項(xiàng)工程、配套公建、室外附屬工程和小區(qū)市政配套的施工建設(shè)、建設(shè)實(shí)施過程管控等，負(fù)責(zé)按設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家規(guī)范等進(jìn)行實(shí)施建設(shè)；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各相關(guān)部門之間的工作，并處理好與施工相關(guān)的派出所、街道、社區(qū)及周邊居民等外圍關(guān)系，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程安全生產(chǎn)及文明施工管理，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制。（2）編制年度資金計(jì)劃、每月投資進(jìn)度、下月用款計(jì)劃上報(bào)招標(biāo)人。（3）其他建設(shè)方面和涉及所有的專業(yè)配套的內(nèi)容：包括樁基檢測(cè)、基坑監(jiān)測(cè)、沉降監(jiān)測(cè)、標(biāo)高及土方測(cè)量、分戶檢測(cè)、節(jié)能檢測(cè)、空氣檢測(cè)、消防檢測(cè)、防水檢測(cè)、CCTV檢測(cè)（包含雨污水管道）、施工圖審查、施工許可證、房屋建筑面積測(cè)繪及備案、工程檔案管理等所有內(nèi)容的全程辦理工作。以及專業(yè)配套【臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、燃?xì)夤こ?、華數(shù)工程、通訊（含5G）、電力工程、給水工程、一戶一表等】工程及生活水電表的申請(qǐng)和過戶、施工、備案等一切相關(guān)資料及流程的辦理工作。3、商品房營(yíng)銷（1）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定位進(jìn)行規(guī)劃并制定銷售目標(biāo)和營(yíng)銷計(jì)劃，對(duì)項(xiàng)目的策劃、推廣、銷售過程進(jìn)行全面管理，實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷管理目標(biāo)。（2）日常辦公設(shè)備（包括桌椅、電話、傳真、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、電腦、寬帶網(wǎng)、打印機(jī)等）的購(gòu)置費(fèi)用，包括日常辦公生活用品（包括紙巾、筆、訂書機(jī)、打印紙、檔案袋、膠水等零散物品），水電費(fèi)、人員工資等銷售涉及的所有費(fèi)用。（3）營(yíng)銷過程中產(chǎn)生制作印刷和廣告發(fā)布費(fèi)用（包含但不限于廣告牌、立柱招牌、雜志、海報(bào)、招商手冊(cè)、折頁、價(jià)目表等物料的制作和發(fā)布支出費(fèi)用）、活動(dòng)宣傳費(fèi)用（促銷活動(dòng)、贈(zèng)品等制作、活動(dòng)籌備、展銷會(huì)費(fèi)用）等銷售所涉及的所有費(fèi)用。（4）房產(chǎn)銷售價(jià)格備案前須經(jīng)甲方審核后方可售賣；重要節(jié)點(diǎn)和節(jié)假日均須組織銷售活動(dòng)，活動(dòng)方案須提前1個(gè)月報(bào)甲方審核。4、后期管理（1）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的各項(xiàng)驗(yàn)收工作。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資料的收集、整理、歸檔及移交檔案館工作。（3）將完整的結(jié)算資料遞交招標(biāo)人并配合審計(jì)單位完成工程竣工結(jié)算審計(jì)工作。（4）負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目竣工備案、配套確認(rèn)等工作，協(xié)助完成工程決算審計(jì)等工作，并將竣工驗(yàn)收合格的建成項(xiàng)目移交招標(biāo)人，辦妥住戶的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（包括辦證的相關(guān)稅費(fèi)）并交付給住戶。（5）工程質(zhì)量保修期內(nèi)的管理：在完成規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，直至保修責(zé)任期結(jié)束后，在規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)處理保修、返修事宜，并承擔(dān)保修費(fèi)用，并及時(shí)妥善處理好因施工質(zhì)量等引起的各類糾紛與投訴。（6）配合物業(yè)管理單位組織前期的物業(yè)管理。（7）在項(xiàng)目達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后及時(shí)做好相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目入庫(kù)工作，達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)后，及時(shí)到建設(shè)部門辦理預(yù)售許可，該區(qū)塊限價(jià)房銷售應(yīng)按照大搬快聚辦相關(guān)要求辦理。自合同簽訂之日起1080日歷天。包含全過程代建開發(fā)項(xiàng)目的前期階段、工程實(shí)施階段、工程竣工驗(yàn)收、房產(chǎn)交付、完成備案以及辦理產(chǎn)權(quán)證。其中前期階段（從全過程代建開發(fā)合同簽訂之日起至工程施工許可證辦理完成之日止）為90日歷天，工程施工工期（從工程施工許可證辦理完成之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止）為900日歷天，房產(chǎn)交付辦證時(shí)間為90日歷天。甲方因政策和計(jì)劃改變可要求投標(biāo)人適當(dāng)趕工提前完工。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格。安全文明施工要求麗水市安全文明標(biāo)化工地。投標(biāo)人資格條件詳見招標(biāo)公告是否接受聯(lián)合體投標(biāo)□接受。R不接受。發(fā)包中標(biāo)人不得將項(xiàng)目全過程代建開發(fā)轉(zhuǎn)包。中標(biāo)人應(yīng)按照國(guó)家招投標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定以及中標(biāo)單位相關(guān)招標(biāo)規(guī)定獨(dú)立完成勘察、設(shè)計(jì)、施工的發(fā)包工作并簽訂合同，并將承包單位及承包合同先報(bào)招標(biāo)人審核。勘察、設(shè)計(jì)、施工單位擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人等資格以及項(xiàng)目管理班子配備必須與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)。中標(biāo)人違反以上約定的，由其自行承擔(dān)法律責(zé)任，對(duì)招標(biāo)人造成損失的承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)招標(biāo)人有權(quán)對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行處罰直至終止合同。踏勘不統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。投標(biāo)人應(yīng)充分對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘，對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和項(xiàng)目周圍環(huán)境、地質(zhì)情況等進(jìn)行勘察。投標(biāo)人在勘察過程中，應(yīng)向招標(biāo)人、街道、社區(qū)及周邊居住者認(rèn)真仔細(xì)全面的了解該項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)情況以及周圍環(huán)境現(xiàn)狀和地質(zhì)情況，因項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的因素引起的該項(xiàng)目的一切風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)并考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。投標(biāo)人還需自行了解景寧房地產(chǎn)開發(fā)過程中相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)并考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。投標(biāo)預(yù)備會(huì)不召開資格審查方法資格后審?fù)稑?biāo)人提出問題截止時(shí)間投標(biāo)截止時(shí)間10天前招標(biāo)人澄清的時(shí)間影響投標(biāo)文件編制的投標(biāo)截止時(shí)間15天前；涉及其他修改的，投標(biāo)截止時(shí)間3天前投標(biāo)人認(rèn)為需提交的其他材料90日歷天（從投標(biāo)截止之日算起）1.金額：人民幣伍拾萬元。2.保證金繳納事項(xiàng)：（1）投標(biāo)保證金繳納方式包括保函[銀行保函、擔(dān)保保函(政策性擔(dān)保公司)、保險(xiǎn)保單]、銀行匯票、電匯。①以保函（保單）方式提交的，保函（保單）有效期應(yīng)超出投標(biāo)有效期；銀行保函由縣級(jí)及以上國(guó)有和地方商業(yè)銀行出具；擔(dān)保保函由政策性融資擔(dān)保有限公司（須有文件依據(jù)）出具；保險(xiǎn)保單由縣級(jí)及以上國(guó)有或地方商業(yè)保險(xiǎn)公司出具。另保函（保單）的辦理，由投標(biāo)人按可辦理的銀行、擔(dān)保公司和保險(xiǎn)公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保函開具對(duì)象為景寧畬族自治縣景創(chuàng)置業(yè)有限公司，應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、投標(biāo)單位、保額、保期、開具保函(保單)單位及其電子公章或保函專用章等必要的基本信息。②以銀行匯票方式提交的，出票人簽章需有銀行匯票專用章、柜員章及銀行密押，其中全國(guó)匯票需提供第2聯(lián)及第3聯(lián)原件，匯票字跡須清晰。收款單位名稱：浙江明業(yè)項(xiàng)目管理有限公司麗水分公司開戶行：寧波銀行股份有限公司麗水分行銀行帳號(hào)：90010122000004454③以電匯方式提交的，須轉(zhuǎn)入以下賬戶，并注明項(xiàng)目名稱及聯(lián)系方式。收款單位名稱：浙江明業(yè)項(xiàng)目管理有限公司麗水分公司開戶行：寧波銀行股份有限公司麗水分行銀行帳號(hào)：90010122000004454（2）保證金須在投標(biāo)截止時(shí)間前提交，并確保收款人的戶名、賬號(hào)、開戶行及金額等內(nèi)容準(zhǔn)確無誤，紙質(zhì)保函（保單）、銀行匯票等票據(jù)原件于開標(biāo)當(dāng)日投標(biāo)截止時(shí)間前遞交至指定工作人員處并登記，有效保函（保單）、匯票視作到帳。（3）保證金的退還：按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他可以不予退還投標(biāo)保證金的情形?經(jīng)查實(shí)，投標(biāo)人在投標(biāo)過程中存在串通投標(biāo)或視為串通投標(biāo)或弄虛作假的。其他：/。注：本招標(biāo)文件的“投標(biāo)保證金不予退還”是指:以現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬形式，轉(zhuǎn)賬現(xiàn)金不予退還。以銀行保函形式，招標(biāo)人作為受益人向銀行提起索賠。以保證保險(xiǎn)形式，招標(biāo)人作為被保險(xiǎn)人（受益人）向保險(xiǎn)人提起索賠。以擔(dān)保公司擔(dān)保形式，招標(biāo)人作為受益人向擔(dān)保人提起索賠。投標(biāo)文件份數(shù)商務(wù)標(biāo)：一套正本九套副本；資信標(biāo)：一套正本九套副本；技術(shù)標(biāo)：一套正本九套副本（含多媒體演示文件U盤一份）；提供一個(gè)投標(biāo)文件的電子光盤或U盤與商務(wù)文件一并遞交簽字或蓋章要求（1）須簽字或蓋章的地方應(yīng)加蓋單位公章并由單位法定代表人（或其授權(quán)委托代理人）簽字或蓋章，不得以投標(biāo)專用章、分公司章等其他形式印章代替。（2）單位章特指單位公章，簽字章可代替手寫簽字；簽字、蓋章必須清晰。裝訂要求商務(wù)投標(biāo)文件、資信投標(biāo)文件、技術(shù)投標(biāo)文件正本與副本應(yīng)分別裝訂成冊(cè)，允許分冊(cè)，采用膠訂、平訂或線訂等，不得采用活頁方式。商務(wù)投標(biāo)文件和資信投標(biāo)文件統(tǒng)一采用A4格式，技術(shù)投標(biāo)文件建議采用A3格式。封套上寫明按招標(biāo)文件要求是否退還投標(biāo)文件eq\o\ac(□,√)否遞交至：景寧畬族自治縣公共資源交易中心開標(biāo)大廳地址：景寧畬族自治縣紅星街道廊橋步行街26號(hào)三號(hào)樓一樓接收人：景寧畬族自治縣景創(chuàng)置業(yè)有限公司(招標(biāo)人名稱)投標(biāo)截止時(shí)間：2023年08月11日09時(shí)30分（北京時(shí)間）。開標(biāo)時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間開標(biāo)地點(diǎn)：景寧畬族自治縣公共資源交易中心開標(biāo)大廳最高限價(jià)最高限價(jià)：本項(xiàng)目單方造價(jià)最高限價(jià)為3500元/平方米，最低限價(jià)為3000元/平方米。（2）小區(qū)市政配套費(fèi)【含自來水、電力、燃?xì)狻?shù)字電視、通訊（含5G）等，其中自來水包含施工范圍含紅線外管道、總表及閥門，紅線內(nèi)的一次供水（含配套管理用房水表及表前部分、樓層水表及表前部分）和二次加壓供水僅總表及表前部分】按200元/平方米暫計(jì)，按實(shí)結(jié)算。（3）投標(biāo)報(bào)價(jià)高于最高限價(jià)或低于最低限價(jià)的按無效標(biāo)處理。履約擔(dān)保（1）金額：全過程代建開發(fā)費(fèi)用（暫定合同價(jià)）的2%，即【中標(biāo)單方造價(jià)×總建筑面積（招標(biāo)文件暫估面積）+200元/平方米×總建筑面積（招標(biāo)文件暫估面積）】×2%（2）以現(xiàn)金或銀行保函形式或政策性融資擔(dān)保保函或工程保險(xiǎn)保函繳納其出具的擔(dān)保保函或保險(xiǎn)合同所對(duì)應(yīng)的條款、規(guī)定的責(zé)任及范圍等應(yīng)符合招標(biāo)文件中“履約擔(dān)保”的要求)。（3）期限：履約擔(dān)保至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并辦理到戶產(chǎn)權(quán)證并將房產(chǎn)交付給住戶前一直有效。（4）履約保證金的退還：若履約保證金系以現(xiàn)金形式繳納的，在中標(biāo)人辦理到戶產(chǎn)權(quán)證并將房產(chǎn)交付給住戶后，中標(biāo)人無違約情形或可扣款項(xiàng)的，履約保證金予以退還（不計(jì)息）；若履約保證金系以銀行保函形式或政策性融資擔(dān)保保函或工程保險(xiǎn)保函形式繳納的，中標(biāo)人無違約情形或可扣款項(xiàng)的，由招標(biāo)人出具同意解除保函的意見給中標(biāo)人。（5）履約比例及扣款：履約保證金中，期限履約保證金占30％，質(zhì)量履約保證金占30％，安全文明施工履約保證金占20％，項(xiàng)目管理班子到位率履約保證金占15%，竣工驗(yàn)收后到戶產(chǎn)權(quán)證辦理并將房產(chǎn)交付給住戶占5%。中標(biāo)人因違約造成的扣款，直接從應(yīng)支付的代建開發(fā)費(fèi)用中扣除與相應(yīng)履約項(xiàng)目等價(jià)的金額。其它最終結(jié)算全過程代建開發(fā)費(fèi)用(結(jié)算價(jià))=中標(biāo)單方造價(jià)×總建筑面積（建設(shè)工程規(guī)劃許可證注明的總建筑面積+不計(jì)容部分的竣工實(shí)測(cè)建筑面積）＋小區(qū)市政配套費(fèi)（按實(shí)支付）+招標(biāo)人變更引起的費(fèi)用（最終以工程竣工結(jié)算審計(jì)為準(zhǔn)）+法律變更引起的費(fèi)用。注：（1）總建筑面積包含住宅、儲(chǔ)藏間、地下室、配套（商業(yè)、物業(yè)管理用房、消控室、配電房等）的面積，具體以建設(shè)工程規(guī)劃許可證注明的總建筑面積+不計(jì)容部分的竣工實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上已注明的不計(jì)容面積，不再重復(fù)計(jì)算。（2）招標(biāo)人變更引起的：招標(biāo)人要求發(fā)生變化，提出規(guī)模、功能和標(biāo)準(zhǔn)的變動(dòng)導(dǎo)致實(shí)際費(fèi)用發(fā)生變化的，結(jié)算時(shí)予以調(diào)整（以招標(biāo)人通過監(jiān)理單位發(fā)出的工程變更聯(lián)系單為標(biāo)志，以本合同審查通過的施工圖為參照）。（3）非招標(biāo)人原因產(chǎn)生的變更聯(lián)系單結(jié)算時(shí)不予調(diào)整造價(jià)，期限不予順延。（4）按本合同審查通過的施工圖，在實(shí)施的過程中，招標(biāo)人或中標(biāo)人發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有不滿足建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范要求或者設(shè)計(jì)缺陷的，中標(biāo)人必須按設(shè)計(jì)變更程序進(jìn)行修改完善，該情況引起的設(shè)計(jì)變更全過程代建開發(fā)費(fèi)用不予增加，期限不予順延。（5）要求項(xiàng)目銷售展示中心工程建安、裝修、家具、設(shè)備、沙盤等規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)及檔次不低于景寧當(dāng)?shù)赝愓故局行?，銷售展示中心面積不小于500平方米。（6）單方造價(jià)已包含營(yíng)銷管理費(fèi)，該項(xiàng)費(fèi)用不再計(jì)取。其他事項(xiàng)中標(biāo)單位在項(xiàng)目實(shí)施中，應(yīng)落實(shí)好項(xiàng)目工地的周邊圍擋、物料堆放覆蓋、場(chǎng)地道路硬化、出入車輛沖洗、渣土車輛密閉運(yùn)輸、土方開挖濕式作業(yè)、暫不開放地塊臨時(shí)綠化“七個(gè)百分百”防塵措施，因中標(biāo)單位落實(shí)不到位被相關(guān)部門依法進(jìn)行處置的，其責(zé)任由中標(biāo)單位自行承擔(dān)。全過程代建開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量必須符合國(guó)家和地方的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。全過程代建開發(fā)單位不得以任何理由要求設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等承包商違反法律、行政法規(guī)和工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。全過程代建開發(fā)項(xiàng)目執(zhí)行基本建設(shè)程序，總體期限不得超過前附表所要求的目標(biāo)，但因土地等前期報(bào)批、拆遷原因、不可抗力等因素（非全過程代建開發(fā)單位原因）造成施工不能正常進(jìn)行或施工關(guān)鍵線路工作面不能全面鋪開的，全過程代建開發(fā)單位書面報(bào)告建設(shè)單位同意后進(jìn)行工期簽證，期限相應(yīng)順延。全過程全過程代建開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)仔細(xì)分析設(shè)計(jì)要求，不得擅自變更建設(shè)內(nèi)容。特殊說明（1）本項(xiàng)目存在因招標(biāo)人原因，后續(xù)項(xiàng)目無法開展的風(fēng)險(xiǎn)，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)時(shí)慎重考慮該項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)并結(jié)合自身情況考慮是否參與投標(biāo)，中標(biāo)后，若出現(xiàn)上述風(fēng)險(xiǎn)的，招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人已設(shè)計(jì)部分的內(nèi)容按《浙江省建設(shè)工程其他費(fèi)用定額》（2018版）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%支付。投標(biāo)人不得對(duì)招標(biāo)人提出投標(biāo)費(fèi)用或與其相關(guān)一切費(fèi)用的索賠。（2）小區(qū)市政配套項(xiàng)目合同簽訂原則：采用三方協(xié)議形式，由招標(biāo)人（甲方）、中標(biāo)人（代建方）與相關(guān)實(shí)施單位簽訂三方協(xié)議。（3）甲方因政策和計(jì)劃改變可要求投標(biāo)人適當(dāng)趕工提前完工。標(biāo)委員會(huì)構(gòu)成：5人及以上單數(shù)。評(píng)標(biāo)專家確定方式：按國(guó)家及浙江省、麗水市有關(guān)文件規(guī)定組成。綜合評(píng)估法評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人的人數(shù)1人。中標(biāo)候選人公示媒介及期限公示媒介：麗水市公共資源交易網(wǎng)/（網(wǎng)址）公示期限：不少于3日。如遇國(guó)家法定休假日，應(yīng)順延至法定休假日后第一個(gè)工作日。開標(biāo)時(shí)必須到場(chǎng)的人員（1）若法定代表人參加開標(biāo)會(huì)議的，持法定代表人資格證明書及有效身份證明參加；若法定代表人授權(quán)委托代理人參加開標(biāo)會(huì)議的，委托代理人需持法定代表人授權(quán)委托書及在投標(biāo)企業(yè)的社會(huì)保險(xiǎn)參保證明和有效身份證明原件參加（社保參保證明可在企業(yè)所在地“人力社保公共服務(wù)平臺(tái)”或“政務(wù)網(wǎng)”上打印，能掃描二維碼或其他方式驗(yàn)證）。（2）投標(biāo)書中擬定的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人持注冊(cè)證書原件（或職稱證）和有效身份證明參加。若同時(shí)為法定委托代理人，需增持法定代表人授權(quán)委托書。開標(biāo)時(shí)應(yīng)提交的證件原件（1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（2）企業(yè)資質(zhì)證書副本；（3）投標(biāo)文件中擬派項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人注冊(cè)證書或職稱證書；（4）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)人員在投標(biāo)單位的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（社保繳納證明可在企業(yè)所在地“人力社保公共服務(wù)平臺(tái)”或“政務(wù)網(wǎng)”上打印，能掃描二維碼或驗(yàn)證。）；（5）招標(biāo)文件要求及投標(biāo)人認(rèn)為有必要提交的其他材料等。注：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)資質(zhì)證書副本可提交復(fù)印件并加蓋單位公章但復(fù)印件上必須有二維碼能掃描。否決投標(biāo)的情形：凡評(píng)標(biāo)委員會(huì)擬作出否決投標(biāo)決定的，應(yīng)先向投標(biāo)人進(jìn)行書面詢問核實(shí)。未進(jìn)行詢問核實(shí)程序的，不得做出否決投標(biāo)決定，投標(biāo)人放棄接受詢問核實(shí)機(jī)會(huì)的除外。在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)投標(biāo)人不參加核實(shí)或不予答復(fù)的，視為放棄接受詢問核實(shí)機(jī)會(huì)。（1）符合性內(nèi)容中否決投標(biāo)的情形：1）投標(biāo)人的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、人員等條件未滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性響應(yīng)要求的；2）投標(biāo)人未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的；3）投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件的要求簽字或蓋章的；4）法定代表人或委托代理人無有效的法定代表人資格證明書或法定代表人授權(quán)委托書的；5）投標(biāo)人不以自己的名義或未按招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)保證金或提供的投標(biāo)保證金有缺陷而不能接受的；6）投標(biāo)人及其法定代表人與本標(biāo)段其他投標(biāo)人及其法定代表人（組成同一聯(lián)合體的除外）存在控股或被控股關(guān)系的；7）投標(biāo)文件格式不符合招標(biāo)文件第六章“投標(biāo)文件格式”的要求；8）企業(yè)及上述擬派項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人在被國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳或企業(yè)注冊(cè)所在地的建設(shè)行政主管部門或麗水市建設(shè)主管部門公示為不能投標(biāo)的限制期內(nèi)；或投標(biāo)人有串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違法行為的；9）未按要求參加開標(biāo)會(huì)的；10）不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的；11）法律法規(guī)規(guī)定的其他否決投標(biāo)的情形。（2）技術(shù)標(biāo)內(nèi)容中否決投標(biāo)的情形：1）采用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或主要技術(shù)指標(biāo)達(dá)不到國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，或采用的質(zhì)量安全管理措施等不能滿足國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或要求的；2）不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他要求的；3）技術(shù)標(biāo)（含封面、目錄、圖表）不足100頁或超過500頁的；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他否決投標(biāo)的情形。（3）商務(wù)投標(biāo)文件內(nèi)容中否決投標(biāo)的情形：1）投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)的；2）同一投標(biāo)人提交兩個(gè)以上不同的投標(biāo)文件或者投標(biāo)報(bào)價(jià)的；3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄載明的招標(biāo)項(xiàng)目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定的期限或載明的質(zhì)量目標(biāo)達(dá)不到招標(biāo)文件要求的質(zhì)量目標(biāo)的；4）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄載明的投標(biāo)報(bào)價(jià)或其他關(guān)鍵內(nèi)容不全或有瑕疵的；5）投標(biāo)人未按要求進(jìn)行報(bào)價(jià)的；6）不符合按招標(biāo)文件中規(guī)定的其他要求的；7）法律法規(guī)規(guī)定的其他否決投標(biāo)的情形。（4）資信投標(biāo)文件內(nèi)容：1）不符合按招標(biāo)文件中規(guī)定的其他要求的；2）存在法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它否決投標(biāo)情況的。（5）投標(biāo)文件的澄清、質(zhì)詢1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人提交的澄清、說明或補(bǔ)正有疑問的，可以要求投標(biāo)人進(jìn)一步澄清、說明或補(bǔ)正，直至滿足評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求。2）投標(biāo)人拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明或者補(bǔ)正的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以否決其投標(biāo)。注：后面內(nèi)容與本表有矛盾的以本表內(nèi)容為準(zhǔn)。第三部分1.總則1.1項(xiàng)目概況1.1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，本招標(biāo)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。1.1.2招標(biāo)人：見投標(biāo)人須知前附表。1.1.3招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：見投標(biāo)人須知前附表。1.1.4招標(biāo)項(xiàng)目名稱：見投標(biāo)人須知前附表。1.1.5項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：見投標(biāo)人須知前附表。1.2項(xiàng)目的資金來源和落實(shí)情況1.2.1資金來源及比例：見投標(biāo)人須知前附表。1.2.2資金落實(shí)情況：見投標(biāo)人須知前附表。1.3招標(biāo)范圍、工期要求和質(zhì)量要求1.3.1招標(biāo)范圍、工期要求和質(zhì)量要求：見投標(biāo)人須知前附表。1.4投標(biāo)人資格要求1.4.1投標(biāo)人資格要求見投標(biāo)人須知前附表；1.4.2投標(biāo)人須知前附表規(guī)定接受聯(lián)合體投標(biāo)的，除應(yīng)符合投標(biāo)人須知前附表的要求外，還應(yīng)遵守以下規(guī)定：（1）聯(lián)合體雙方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和雙方權(quán)利義務(wù)；（2）由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)；（3）聯(lián)合體雙方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在同一標(biāo)段中投標(biāo)。1.4.3投標(biāo)人不得存在下列情形之一：為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)(單位)；為與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人；不同投標(biāo)人的單位負(fù)責(zé)人為同一人或者互相存在控股、管理關(guān)系的；為本標(biāo)段前期準(zhǔn)備提供設(shè)計(jì)或咨詢服務(wù)的；為本標(biāo)段的監(jiān)理人；為本標(biāo)段提供招標(biāo)代理服務(wù)的；與本標(biāo)段的監(jiān)理人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)同為一個(gè)法定代表人的；與本標(biāo)段的監(jiān)理人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)相互控股或參股的；與本標(biāo)段的監(jiān)理人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)相互任職或工作的；被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)；被依法暫?；蛉∠稑?biāo)資格的；法律法規(guī)或投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他情形。1.5費(fèi)用承擔(dān)1.5.1投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加投標(biāo)活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用自理。1.6保密參與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的雙方應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件中的商業(yè)和技術(shù)等秘密保密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.7語言文字除專用術(shù)語外，與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)的語言均使用中文。必要時(shí)專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。1.8計(jì)量單位所有計(jì)量均采用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。1.9踏勘現(xiàn)場(chǎng)1.9.1招標(biāo)人不組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)，由投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，以便投標(biāo)人獲取須自己負(fù)責(zé)的有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料。踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)。1.9.2投標(biāo)人應(yīng)充分對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘，對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和項(xiàng)目周圍環(huán)境、地質(zhì)情況等進(jìn)行勘察。投標(biāo)人在勘察過程中，應(yīng)向招標(biāo)人、街道、社區(qū)及周邊居住者認(rèn)真仔細(xì)全面的了解該項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)情況以及周圍環(huán)境現(xiàn)狀和地質(zhì)情況，因項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的因素引起的該項(xiàng)目的一切風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)并考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。1.9.3投標(biāo)人還需自行了解景寧房地產(chǎn)開發(fā)過程中相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)并考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。1.10投標(biāo)預(yù)備會(huì)1.10.1本項(xiàng)目不召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)。1.11發(fā)包1.11.1中標(biāo)人不得將項(xiàng)目全過程代建開發(fā)轉(zhuǎn)包。中標(biāo)人應(yīng)按照國(guó)家招投標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定以及中標(biāo)單位相關(guān)招標(biāo)規(guī)定獨(dú)立完成勘察、設(shè)計(jì)、施工的發(fā)包工作并簽訂合同，并將承包單位及承包合同先報(bào)招標(biāo)人審核。勘察、設(shè)計(jì)、施工單位擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人等資格以及項(xiàng)目管理班子配備必須與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)。1.11.2中標(biāo)人違反以上約定的，由其自行承擔(dān)法律責(zé)任，對(duì)招標(biāo)人造成損失的承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)招標(biāo)人有權(quán)對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行處罰直至終止合同。2.招標(biāo)文件2.1招標(biāo)文件的組成（1）招標(biāo)公告；（2）投標(biāo)人須知；（3）評(píng)標(biāo)辦法；（4）合同條款及格式；（5）發(fā)包人要求；（6）發(fā)包人提供的資料和條件；（7）投標(biāo)文件格式；（8）投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他資料。根據(jù)本章第2.2款對(duì)招標(biāo)文件所作的澄清、修改，構(gòu)成招標(biāo)文件的組成部分。2.2招標(biāo)文件的澄清和修改2.2.1投標(biāo)人在領(lǐng)取有關(guān)資料及勘察現(xiàn)場(chǎng)后有疑問的，應(yīng)依照前附表規(guī)定時(shí)間前以書面形式提交招標(biāo)人。2.2.2除非另行通知，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行澄清或者修改的，應(yīng)在前附表規(guī)定時(shí)間以書面發(fā)放。2.2.3不論招標(biāo)人以書面形式向投標(biāo)人發(fā)出的任何資料文件，還是投標(biāo)人以書面形式提出的問題，均應(yīng)以書面形式予以簽收確認(rèn)。任何口頭上的修改、澄清一律視為無效。2.2.4澄清、修改等補(bǔ)充文件作為招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等效力。當(dāng)招標(biāo)文件與修改、澄清等補(bǔ)充文件的內(nèi)容相互矛盾時(shí)，以最后發(fā)出的文件為準(zhǔn)。2.2.5為了使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)，充分響應(yīng)招標(biāo)文件的澄清、修改的內(nèi)容，招標(biāo)人可能適當(dāng)延長(zhǎng)提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間，并在補(bǔ)充文件中明確。3.投標(biāo)文件3.1投標(biāo)文件的組成包括商務(wù)投標(biāo)文件、資信投標(biāo)文件和技術(shù)投標(biāo)文件三部分組成。3.1.1商務(wù)報(bào)價(jià)投標(biāo)文件（詳見第六章投標(biāo)文件格式）3.1.2資信投標(biāo)文件（詳見第六章投標(biāo)文件格式）3.1.3技術(shù)投標(biāo)文件：（詳見第六章投標(biāo)文件格式）采用明標(biāo)制，建議采用A3文本。技術(shù)標(biāo)不得不足100頁或超過500頁的（含封面、目錄、圖表），否則將作無效標(biāo)處理。注：多媒體演示文件U盤一份，放入技術(shù)投標(biāo)文件袋中即可。投標(biāo)單位將各自設(shè)計(jì)方案等有關(guān)內(nèi)容制作多媒體演示文件，文本文件采用“mkv”或“rmvb”或“rm”或“wmv”或“avi”等電腦常用播放格式【演示播放總時(shí)間不超過10分鐘】；3.1.4電子文件U盤一份，放入商務(wù)投標(biāo)文件袋中即可。全部文本文件、設(shè)計(jì)成果：文字內(nèi)容采用PDF格式文件，設(shè)計(jì)圖形文件采用AutoCAD格式文件，表現(xiàn)圖、渲染圖采用JPG或TIF格式，手繪圖、手繪建筑畫掃描成JPG格式的計(jì)算機(jī)圖形文件。3.2投標(biāo)報(bào)價(jià)3.2.1投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的要求填寫。3.2.2投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前修改投標(biāo)函中的投標(biāo)報(bào)價(jià)，應(yīng)同時(shí)修改投標(biāo)文件中的相應(yīng)報(bào)價(jià)。3.2.3招標(biāo)人設(shè)有最高投標(biāo)限價(jià)的，投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得超過最高投標(biāo)限價(jià)，否則按無效報(bào)價(jià)處理。3.2.4投標(biāo)報(bào)價(jià)的其他要求見投標(biāo)人須知前附表。3.3投標(biāo)有效期3.3.1在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人撤銷或修改其投標(biāo)文件的，應(yīng)承擔(dān)招標(biāo)文件和法律規(guī)定的責(zé)任。3.3.2出現(xiàn)特殊情況需要延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的，招標(biāo)人以書面形式（或網(wǎng)上公開發(fā)布）通知所有投標(biāo)人延長(zhǎng)投標(biāo)有效期。投標(biāo)人同意延長(zhǎng)的，應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標(biāo)文件；投標(biāo)人拒絕延長(zhǎng)的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。在延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期內(nèi)本招標(biāo)文件關(guān)于投標(biāo)保證金或投標(biāo)保函的退還與沒收的規(guī)定仍然適用。3.4投標(biāo)保證金3.4.1投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)，應(yīng)按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的金額、繳納方式遞交投標(biāo)保證金，在投標(biāo)截止時(shí)間前與投標(biāo)文件一并遞交。3.4.2有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還：（1）投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷或修改其投標(biāo)文件；（2）中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由拒簽合同或未按招標(biāo)文件規(guī)定提交履約擔(dān)保金；（3）中標(biāo)人無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同，在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出不合理附加條件，或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約擔(dān)保的；（4）投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)等違法、違規(guī)行為的；（5）投標(biāo)人遞交偽造證件的；（6）在招投標(biāo)及投訴活動(dòng)過程中，經(jīng)查實(shí)投標(biāo)人或項(xiàng)目班子人員資質(zhì)、業(yè)績(jī)、在建工程、市場(chǎng)行為、所提交的資料等方面存在弄虛作假情形的，或存在違法、違規(guī)行為的。3.5投標(biāo)人資格審查本工程采用資格后審。3.6投標(biāo)文件的編制3.6.1投標(biāo)文件應(yīng)按第六章“投標(biāo)文件格式”進(jìn)行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投標(biāo)文件的組成部分。3.6.2投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件有關(guān)招標(biāo)范圍、投標(biāo)有效期、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)包人要求等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作出響應(yīng)。3.6.3投標(biāo)文件應(yīng)用不褪色的材料書寫或打印，并由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字或蓋章并蓋單位公章。投標(biāo)人的法定代表人授權(quán)代理人簽字或蓋章的，投標(biāo)文件應(yīng)附由法定代表人簽署的授權(quán)委托書。投標(biāo)文件應(yīng)盡量避免涂改、行間插字或刪除。如果出現(xiàn)上述情況，改動(dòng)之處應(yīng)加蓋單位公章或由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字或蓋章確認(rèn)。簽字或蓋章的具體要求見投標(biāo)人須知前附表。3.6.4投標(biāo)文件正本和副本的封面上應(yīng)清楚地標(biāo)記“正本”或“副本”的字樣。當(dāng)副本和正本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。3.6.5投標(biāo)文件的正本與副本應(yīng)分別裝訂成冊(cè)，允許分冊(cè)，并編制目錄，商務(wù)投標(biāo)文件和資信投標(biāo)文件統(tǒng)一采用A4文本，技術(shù)投標(biāo)文件建議采用A3文本。4.投標(biāo)4.1投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記4.1.1密封：投標(biāo)人必須將投標(biāo)文件的商務(wù)投標(biāo)文件、資信投標(biāo)文件和技術(shù)投標(biāo)文件分開密封提交，在密封處加蓋投標(biāo)人印章或法定代表人印章或密封章。4.1.2標(biāo)志：商務(wù)投標(biāo)文件、資信投標(biāo)文件和技術(shù)投標(biāo)文件密封袋外必須寫明招標(biāo)人名稱、工程名稱、投標(biāo)人的名稱全稱。4.2投標(biāo)文件的遞交4.2.1投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前遞交投標(biāo)文件。4.2.2投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件的地點(diǎn)：見投標(biāo)人須知前附表。4.2.3除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)人所遞交的投標(biāo)文件不予退還。4.2.4逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。4.3投標(biāo)文件的修改與撤回4.3.1在投標(biāo)截止時(shí)間前，投標(biāo)人可以按第2.2項(xiàng)的規(guī)定修改或撤回已遞交的投標(biāo)文件，但應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)人。4.3.2修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。修改的投標(biāo)文件應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)記和遞交，并標(biāo)明“修改”字樣。5.開標(biāo)5.1開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)招標(biāo)人規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）和投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的地點(diǎn)公開開標(biāo)，并邀請(qǐng)前附表要求的相關(guān)人員準(zhǔn)時(shí)參加。5.2開標(biāo)程序5.2.1宣布開標(biāo)紀(jì)律；5.2.2公布在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱；5.2.3宣布開標(biāo)人、唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)標(biāo)人等有關(guān)人員姓名；5.2.4由招標(biāo)人查驗(yàn)各投標(biāo)人應(yīng)到會(huì)代表身份是否符合本前附表規(guī)定；5.2.5開標(biāo)順序：先開資信投標(biāo)文件、技術(shù)投標(biāo)文件，在評(píng)委完成對(duì)技術(shù)投標(biāo)文件、資信投標(biāo)文件的評(píng)審后，再根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定開啟合格投標(biāo)人的商務(wù)投標(biāo)文件，并宣讀商務(wù)標(biāo)書內(nèi)容（質(zhì)量要求、報(bào)價(jià)、工期、擬派人員等），工作人員記錄開標(biāo)情況；5.2.6投標(biāo)人代表、招標(biāo)人代表、監(jiān)標(biāo)人、記錄人等有關(guān)人員在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)；5.2.7開標(biāo)會(huì)議結(jié)束；5.2.8評(píng)標(biāo)結(jié)束后，公布中標(biāo)候選人；5.2.9開標(biāo)會(huì)議結(jié)束。5.3開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件提交、截標(biāo)時(shí)間、開標(biāo)程序、投標(biāo)文件密封檢查和開封、唱標(biāo)內(nèi)容、開標(biāo)記錄、唱標(biāo)次序、評(píng)標(biāo)委員會(huì)明顯計(jì)算差錯(cuò)等有異議的，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提出，招標(biāo)人當(dāng)場(chǎng)作出答復(fù)，并制作記錄。對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果的異議應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)候選人公示期間向招標(biāo)人提出，在開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)不予受理。6.評(píng)標(biāo)6.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)6.1.1評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)按國(guó)家及浙江省、麗水市有關(guān)規(guī)定組建。6.1.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：（1）招標(biāo)人或投標(biāo)人的主要負(fù)責(zé)人的近親屬；（2）項(xiàng)目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員；（3）與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，可能影響對(duì)投標(biāo)公正評(píng)審的；（4）曾因在招標(biāo)、評(píng)標(biāo)以及其他與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)活動(dòng)中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。6.2評(píng)標(biāo)原則評(píng)標(biāo)活動(dòng)遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則。6.3評(píng)標(biāo)6.3.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照第三章“評(píng)標(biāo)方法”規(guī)定的方法、評(píng)審因素、標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)ν稑?biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。第三章“評(píng)標(biāo)方法”沒有規(guī)定的方法、評(píng)審因素和標(biāo)準(zhǔn)，不作為評(píng)標(biāo)依據(jù)。6.3.2評(píng)標(biāo)完成后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告和中標(biāo)候選人名單。評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人的人數(shù)見投標(biāo)人須知前附表。7.合同授予7.1中標(biāo)候選人公示媒介及期限中標(biāo)候選人公示媒介及期限見投標(biāo)人須知前附表。7.2定標(biāo)方式除投標(biāo)人須知前附表36規(guī)定評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人外，招標(biāo)人依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。7.3中標(biāo)通知在本章第3.3款規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)，招標(biāo)人以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知未中標(biāo)的投標(biāo)人。7.4履約擔(dān)保7.4.1繳納方式：中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后簽訂合同之前，以現(xiàn)金或銀行保函或政策性擔(dān)保保函或保險(xiǎn)擔(dān)保合同形式向招標(biāo)人提交暫定合同總價(jià)【中標(biāo)單方造價(jià)×總建筑面積（招標(biāo)文件暫估面積）+200元/平方米×總建筑面積（招標(biāo)文件暫估面積）】2%的履約擔(dān)保金。7.4.2。7.4.3。.5。7.4.6履約擔(dān)保的退還：若履約保證金系以現(xiàn)金形式繳納的，在中標(biāo)人辦理到戶產(chǎn)權(quán)證并將房產(chǎn)交付給住戶后，中標(biāo)人無違約情形或可扣款項(xiàng)的，履約保證金予以退還（不計(jì)息）；若履約保證金系以銀行保函形式或政策性融資擔(dān)保保函或工程保險(xiǎn)保函形式繳納的，在有效期滿后7個(gè)工作日內(nèi)，中標(biāo)人無違約情形或可扣款項(xiàng)的，由招標(biāo)人出具同意解除保函的意見給乙方。7.5簽訂合同7.5.1招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招標(biāo)人取消其中標(biāo)資格，其投標(biāo)保證金不予退還；給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償。7.5.2招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，中標(biāo)候選人因放棄中標(biāo)，因不可抗力不能履行合同、不按照招標(biāo)文件要求提交履約擔(dān)保，或者被查實(shí)存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情況，不符合中標(biāo)條件的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新組織招標(biāo)。8.重新招標(biāo)和不再招標(biāo)8.1重新招標(biāo)有下列情形之一的，招標(biāo)人將重新招標(biāo)：（1）投標(biāo)截止時(shí)間止，投標(biāo)人少于3個(gè)的；（2）經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審后否決所有投標(biāo)的；（3）其他情形見須知前附表。8.2不再招標(biāo)重新招標(biāo)后投標(biāo)人仍少于3個(gè)的，屬于必須審批、核準(zhǔn)的工程建設(shè)項(xiàng)目，報(bào)經(jīng)原審批、核準(zhǔn)部門審批、核準(zhǔn)后可以不再進(jìn)行招標(biāo)。紀(jì)律和監(jiān)督9.1對(duì)招標(biāo)人的紀(jì)律要求招標(biāo)人不得泄漏招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)保密的情況和資料，不得與投標(biāo)人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益。9.2對(duì)投標(biāo)人的紀(jì)律要求投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)，不得向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄謀取中標(biāo)，不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假騙取中標(biāo)；投標(biāo)人不得以任何方式干擾、影響評(píng)標(biāo)工作。9.3對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的紀(jì)律要求評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得收受他人的財(cái)物或者其他好處，不得向他人透漏對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。在評(píng)標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，不得擅離職守，影響評(píng)標(biāo)程序正常進(jìn)行，不得使用第三章“評(píng)標(biāo)辦法”沒有規(guī)定的評(píng)審因素和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。9.4對(duì)與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員的紀(jì)律要求與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得收受他人的財(cái)物或者其他好處，不得向他人透漏對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。在評(píng)標(biāo)活動(dòng)中，與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得擅離職守，影響評(píng)標(biāo)程序正常進(jìn)行。9.5異議和投訴9.5.1異議（1）潛在投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間10日前以書面形式向招標(biāo)人提出。招標(biāo)人將在收到異議之日起3日內(nèi)作出書面答復(fù)；作出答復(fù)前，暫停招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。（2）投標(biāo)人認(rèn)為開標(biāo)不符合有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)時(shí)提出異議。招標(biāo)人將當(dāng)場(chǎng)對(duì)異議給予處理或者告知處理的辦法。異議和答復(fù)應(yīng)記入開標(biāo)記錄或者制作專門記錄以存檔備查。（3）投標(biāo)人及其他利害關(guān)系人對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)候選人公示期內(nèi)以書面形式向招標(biāo)人提出。招標(biāo)人將在收到異議之日起3日內(nèi)作出書面答復(fù)；作出答復(fù)前，暫停招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。9.5.2投訴投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不符合法律、行政法規(guī)和招標(biāo)文件規(guī)定的，可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起10日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門投訴。投訴應(yīng)當(dāng)有明確的請(qǐng)求和必要的證明資料，具體要求按國(guó)家、省及當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)主管部門制定的規(guī)定。就招標(biāo)文件、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)結(jié)果投訴的，應(yīng)當(dāng)先向招標(biāo)人提出異議，異議答復(fù)期不計(jì)算在前款規(guī)定的期限內(nèi)。上述時(shí)限最后一日如遇國(guó)家法定休假日的，順延至法定休假日后的第一個(gè)工作日。10.需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容：見投標(biāo)人須知前附表。

第三章評(píng)標(biāo)辦法根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際，按照公正、公平、科學(xué)的原則擇優(yōu)選擇中標(biāo)人，特制定本評(píng)標(biāo)方法。一、總則評(píng)標(biāo)工作必須遵循公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)原則。最大限度地保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行綜合分析評(píng)價(jià)，編制評(píng)標(biāo)報(bào)告。評(píng)標(biāo)人員必須嚴(yán)格遵守保密規(guī)定，不得泄露評(píng)標(biāo)有關(guān)的情況，不得索賄受賄，不得參加影響評(píng)標(biāo)的任何活動(dòng)。本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分的方法。即對(duì)投標(biāo)文件的技術(shù)部分、資信部分和商務(wù)報(bào)價(jià)部分等賦予不同的權(quán)重用打分的方法評(píng)出中標(biāo)候選人。二、評(píng)標(biāo)組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)：按相關(guān)規(guī)定組建。三、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)估法?？偡种禐?00分，其中資信標(biāo)評(píng)審7分，技術(shù)標(biāo)評(píng)審63分，商務(wù)標(biāo)評(píng)審30分。三、評(píng)標(biāo)細(xì)則（一）資信評(píng)審（滿分7分）序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目評(píng)審內(nèi)容1企業(yè)資質(zhì)（2分）投標(biāo)人具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的，得2分。最高不超過2分。注：提供資質(zhì)證書原件核查，復(fù)印件進(jìn)入資信投標(biāo)文件中，否則不得分。2企業(yè)業(yè)績(jī)（4分）投標(biāo)人近3年（開標(biāo)之日前3周年以內(nèi)，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）以來，承接過單個(gè)總建筑面積10萬平方米及以上的住宅代建項(xiàng)目或房開業(yè)績(jī)，每個(gè)得2分，最高不超過4分。注：須提供土地出讓合同或代建管理合同原件核查，同時(shí)上述合同復(fù)印件以及施工許可證復(fù)印件進(jìn)入資信投標(biāo)文件中，否則不得分，業(yè)績(jī)時(shí)間以合同簽訂日期為準(zhǔn)。3房地產(chǎn)品牌使用權(quán)（1分）投標(biāo)人同意將房地產(chǎn)品牌（含商標(biāo)）無償用于本項(xiàng)目宣傳、推廣、營(yíng)銷等，加1分，最高不超過1分。注：（1）裝訂在資信文件中的復(fù)印件須與原件一致，否則不得分；（2）若投標(biāo)人同意將房地產(chǎn)品牌（含商標(biāo)）無償用于本項(xiàng)目宣傳、推廣、營(yíng)銷等，相關(guān)承諾書進(jìn)入資信投標(biāo)文件（格式自擬，加蓋公章），否則不得分。技術(shù)評(píng)審（滿分63分）序號(hào)評(píng)審內(nèi)容評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)一類（好）二類（一般）三類（差）缺項(xiàng)1項(xiàng)目全周期開發(fā)方案（10分）要求內(nèi)容包含但不限于：（1）全周期建設(shè)的總體安排；（2）項(xiàng)目現(xiàn)狀及管理中難點(diǎn)、特點(diǎn)的分析；（3）質(zhì)量、進(jìn)度、安全、技術(shù)管理目標(biāo)總體分析。由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人提供的項(xiàng)目全周期開發(fā)方案是否完整、詳實(shí)，以及符合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。10--87.99--65.99--402項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)方案（15分）由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià)：（1）總平面圖布局：1）建筑方案整體方案是否體現(xiàn)設(shè)計(jì)主題，是否符項(xiàng)目的文化理念；2）群體的空間關(guān)系；綠化用地、停車場(chǎng)等的相互協(xié)調(diào)性;3）與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)性及方案的美觀性，設(shè)計(jì)整體連貫性、協(xié)調(diào)性及設(shè)計(jì)創(chuàng)新。（2）功能分區(qū)：1）功能分區(qū)是否明確，功能需求是否符合項(xiàng)目的要求，是否體現(xiàn)功能的延伸性、開放性、生態(tài)性、人性化、文化性及多元化的原則；2）交通設(shè)計(jì)與各功能區(qū)的協(xié)調(diào)性，出入方便等。（3）規(guī)劃：方案是否具有建設(shè)的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀性等。（4）建筑造型：建筑創(chuàng)意、空間處理是否符合項(xiàng)目的實(shí)際要求；是否符合當(dāng)?shù)亟ㄖ厣?。?）戶型設(shè)計(jì)是否合理、宜居等。（6）效果圖展示。15--1110.99--76.99--303項(xiàng)目質(zhì)量控制方案（3分）要求內(nèi)容包含但不限于：（1）總體質(zhì)量管理目標(biāo)；（2）質(zhì)量目標(biāo)控制的主要措施；（3）工程質(zhì)量控制重點(diǎn)分析；（4）各單位工程、分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量控制、施工技術(shù)應(yīng)用控制及各種材料的質(zhì)量保證措施。由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人提供的項(xiàng)目質(zhì)量控制方案是否科學(xué)合理，符合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。3--21.99--10.99--0.504項(xiàng)目進(jìn)度控制方案（6分）要求內(nèi)容包含但不限于：（1）整體進(jìn)度目標(biāo)及階段目標(biāo)；（2）前期實(shí)施階段的管理；（3）進(jìn)度目標(biāo)控制的主要措施；（4）各階段施工實(shí)施計(jì)劃；（5）進(jìn)度控制的重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及臨時(shí)補(bǔ)救措施。由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人提供的項(xiàng)目進(jìn)度控制方案是否科學(xué)合理，滿足項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行評(píng)價(jià)。6--43.99--21.99--105項(xiàng)目施工管理方案（5分）要求內(nèi)容包含但不限于：（1）質(zhì)量管理；（2）安全管理；（3）進(jìn)度管理。由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人提供的項(xiàng)目施工管理方案是否科學(xué)合理，符合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。5--32.99--21.99--106項(xiàng)目成本控制方案（5分）要求內(nèi)容包含但不限于：（1）成本控制目標(biāo)及計(jì)劃；（2）施工現(xiàn)場(chǎng)的聯(lián)系單控制；（3）竣工決算的控制。由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人提供的項(xiàng)目成本控制方案是否科學(xué)合理，符合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。5--32.99--21.99--107項(xiàng)目安全、文明及環(huán)境保護(hù)控制方案（2分）要求內(nèi)容包含但不限于：（1）安全、文明保證計(jì)劃及控制手段；（2）重點(diǎn)部位安全措施；（3）安全管理落實(shí)措施；（4）環(huán)境保護(hù)控制措施。由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人提供的項(xiàng)目安全、文明及環(huán)境保護(hù)控制方案是否完整、詳實(shí)，以及符合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。2-10.99-08項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案（2分）根據(jù)投標(biāo)人提供的項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。營(yíng)銷策劃方案內(nèi)容是否全面、方法科學(xué)。2-10.99-09多媒體演示以及答辯（15分）（1）提供10分鐘以內(nèi)多媒體演示。演示要求：方案主題明確、脈絡(luò)清晰，內(nèi)容表現(xiàn)恰當(dāng)，邏輯節(jié)奏合理，畫面美觀；具有充分的感染力、沉浸感和沖擊力。（2）項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人及設(shè)計(jì)管理人員針對(duì)投標(biāo)方案進(jìn)行答辯?？偞疝q時(shí)長(zhǎng)不超過35分鐘，要求語言表達(dá)準(zhǔn)確，思路清晰，重點(diǎn)突出。13--109.99--76.99--40（1）現(xiàn)場(chǎng)工期承諾。投標(biāo)人關(guān)于重要節(jié)點(diǎn)的工期承諾。2-10.99-0注：每項(xiàng)內(nèi)容經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)討論后確定類別，然后在該類別的分值范圍內(nèi)由評(píng)標(biāo)專家分別打分，再取平均分作為該項(xiàng)目的分?jǐn)?shù)，四舍五入小數(shù)點(diǎn)后保留2位，不在評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)打分的視為無效。如對(duì)某項(xiàng)類別劃?rùn)n意見分歧較大的，可以記名投票方式確定。（三）商務(wù)評(píng)審（滿分30分）序號(hào)評(píng)審內(nèi)容1商務(wù)報(bào)價(jià)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)：以所有有效報(bào)價(jià)中最低單方造價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)作為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)。各有效報(bào)價(jià)每高于基準(zhǔn)價(jià)1%扣2分，不足一個(gè)百分點(diǎn)時(shí)按直線插入法計(jì)算。以此求出各投標(biāo)人商務(wù)報(bào)價(jià)的得分。具體計(jì)算公式如下：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=30-（單方造價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)/評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)-1）×2×100(結(jié)果四舍五入后保留兩位小數(shù))四、推薦中標(biāo)候選人投標(biāo)人總得分按以下公式計(jì)算匯總：投標(biāo)人總得分=資信標(biāo)得分（滿分7分）+技術(shù)標(biāo)得分（滿分63分）+商務(wù)標(biāo)得分（滿分30分），結(jié)果四舍五入保留2位小數(shù)?？偡峙琶谝坏?，推薦為中標(biāo)候選人，若出現(xiàn)并列第一的，招標(biāo)人以抽簽方式當(dāng)場(chǎng)決定中標(biāo)候選人。五、評(píng)標(biāo)時(shí)間必須滿足保證評(píng)標(biāo)工作質(zhì)量的要求。評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人提出質(zhì)詢或要求投標(biāo)人書面確認(rèn)的，投標(biāo)人應(yīng)在30分鐘內(nèi)予以確認(rèn)或書面回復(fù)(招標(biāo)文件另有約定的除外)，否則視為不予回復(fù)或確認(rèn)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)拒絕該投標(biāo)文件。六、招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的書面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人，按照招標(biāo)文件規(guī)定的方法確定1名中標(biāo)候選人。八、評(píng)標(biāo)保密招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。九、評(píng)標(biāo)監(jiān)督評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)委提出的廢標(biāo)情況、評(píng)委對(duì)招標(biāo)文件中規(guī)定不詳?shù)膯栴}處理，必須有充分的書面理由。第四章合同條款及格式全過程代建合同書項(xiàng)目名稱：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：年月日全過程代建開發(fā)合同書甲方：乙方：鑒于:為加快景寧城市建設(shè)，營(yíng)造良好的城市環(huán)境并著力改善城市住房保障水平，甲方以全過程代建開發(fā)方式建設(shè)，甲方通過公開招標(biāo)確定（乙方）為中標(biāo)人，按照約定，作為項(xiàng)目全過程代建開發(fā)人，為項(xiàng)目提供全過程代建開發(fā)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《浙江省政府投資項(xiàng)目實(shí)施代建制暫行規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以資共同恪守。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：。項(xiàng)目總投資（暫估）：人民幣。項(xiàng)目地點(diǎn)：。建設(shè)規(guī)模：?？偨ㄖ娣e暫定平方米，最終以建設(shè)工程規(guī)劃許可證注明的總建筑面積+不計(jì)容部分的竣工實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。資金來源：建設(shè)資金來自企業(yè)自籌資金。二、全過程代建開發(fā)工作范圍及內(nèi)容本項(xiàng)目為全過程代建開發(fā)項(xiàng)目，全過程代建開發(fā)從項(xiàng)目立項(xiàng)備案開始，除征地拆遷、政策處理、監(jiān)理外，全過程代建開發(fā)單位按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范、建設(shè)程序負(fù)責(zé)相關(guān)前期工作，辦理前期報(bào)批手續(xù)；負(fù)責(zé)勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包、實(shí)施及管理，工程的發(fā)包及施工管理、工程設(shè)備、材料的采購(gòu)管理【包含銷售展示中心建設(shè)及裝修（含家具、設(shè)備、沙盤等購(gòu)置）】，組織小區(qū)市政配套工程的實(shí)施及建設(shè)實(shí)施過程管控【含自來水、電力、燃?xì)?、?shù)字電視、通訊（含5G）等，其中自來水包含施工范圍含紅線外管道、總表及閥門，紅線內(nèi)的一次供水（含配套管理用房水表及表前部分、樓層水表及表前部分】和二次加壓供水僅總表及表前部分】；負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收及專項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)完成并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，直至質(zhì)量缺陷期結(jié)束；負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售，辦理交房手續(xù)（將房產(chǎn)交付到戶）并辦理分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到購(gòu)房戶；負(fù)責(zé)繳納全過程代建開發(fā)中涉及的規(guī)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、各項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)用、物業(yè)三金等一切費(fèi)用。全過程代建開發(fā)的工作范圍及內(nèi)容包括以下所述：1、前期管理（1）辦理前期階段涉及的一切手續(xù)（除征地拆遷及已完成的前期工作）。（2）實(shí)施本項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容的發(fā)包及管理。設(shè)計(jì)范圍包括：工程規(guī)劃范圍內(nèi)的方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)（施工圖預(yù)算）和專項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)（精裝修設(shè)計(jì)、幕墻、門窗深化設(shè)計(jì)、基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、建筑智能化設(shè)計(jì)、景觀綠化設(shè)計(jì)、泛光照明設(shè)計(jì)、建筑綠色節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)、氣體滅火設(shè)計(jì)、交通標(biāo)志標(biāo)線、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌及導(dǎo)示設(shè)計(jì)、用地紅線內(nèi)市政及室外附屬配套管線綜合設(shè)計(jì)及相關(guān)的深化設(shè)計(jì)等）、竣工圖編制以及BIM設(shè)計(jì)（應(yīng)用于設(shè)計(jì)階段：建模、性能分析、面積統(tǒng)計(jì)、輔助施工圖設(shè)計(jì)、工程量統(tǒng)計(jì)等，并提供相關(guān)成果給發(fā)包人）及承擔(dān)本項(xiàng)目所涉及的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、各類專項(xiàng)審查、各類論證等及相關(guān)的專家費(fèi)等。2、實(shí)施工程建設(shè)及管理（1）全過程代建開發(fā)：包括施工單位發(fā)包及管理，組織對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、外立面、公共部位精裝修（含設(shè)備房、公共服務(wù)用房等的裝修）、銷售展示中心建設(shè)及裝修（含家具、設(shè)備、沙盤等購(gòu)置）、建筑智能化、消防、人防、景觀綠化、紅線內(nèi)室外市政道路、綜合管線（含雨污水、給水、電力、電信、華數(shù)、聯(lián)通及移動(dòng)等管線施工）、抗震設(shè)施、泛光照明、電梯、標(biāo)志標(biāo)線、氣體滅火、燃?xì)夤こ?、配電工程、圍墻、大門（門衛(wèi)崗?fù)ぃ?、建筑景觀照明及五通一平（含施工用水、用電、臨時(shí)道路、臨時(shí)施工圍墻、大門、場(chǎng)地清表、場(chǎng)地平整等）等涉及的所有主體工程、專項(xiàng)工程、配套公建、室外附屬工程和小區(qū)市政配套的施工建設(shè)、建設(shè)實(shí)施過程管控等，負(fù)責(zé)按設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家規(guī)范等進(jìn)行實(shí)施建設(shè)；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各相關(guān)部門之間的工作，并處理好與施工相關(guān)的派出所、街道、社區(qū)及周邊居民等外圍關(guān)系，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程安全生產(chǎn)及文明施工管理，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制。（2）編制年度資金計(jì)劃、每月投資進(jìn)度、下月用款計(jì)劃上報(bào)招標(biāo)人。（3）其他建設(shè)方面和涉及所有的專業(yè)配套的內(nèi)容：包括樁基檢測(cè)、基坑監(jiān)測(cè)、沉降監(jiān)測(cè)、標(biāo)高及土方測(cè)量、分戶檢測(cè)、節(jié)能檢測(cè)、空氣檢測(cè)、消防檢測(cè)、防水檢測(cè)、CCTV檢測(cè)（包含雨污水管道）、施工圖審查、施工許可證、房屋建筑面積測(cè)繪及備案、工程檔案管理等所有內(nèi)容的全程辦理工作。以及專業(yè)配套（臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、燃?xì)夤こ?、華數(shù)工程、通訊（含5G）、電力工程、給水工程、一戶一表等）工程及生活水電表的申請(qǐng)和過戶、施工、備案等一切相關(guān)資料及流程的辦理工作。3、商品房營(yíng)銷（1）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定位進(jìn)行規(guī)劃并制定銷售目標(biāo)和營(yíng)銷計(jì)劃，對(duì)項(xiàng)目的策劃、推廣、銷售過程進(jìn)行全面管理，實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷管理目標(biāo)。（2）日常辦公設(shè)備（包括桌椅、電話、傳真、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、電腦、寬帶網(wǎng)、打印機(jī)等）的購(gòu)置費(fèi)用，包括日常辦公生活用品（包括紙巾、筆、訂書機(jī)、打印紙、檔案袋、膠水等零散物品），水電費(fèi)、人員工資等銷售涉及的所有費(fèi)用。（3）營(yíng)銷過程中產(chǎn)生制作印刷和廣告發(fā)布費(fèi)用（包含但不限于廣告牌、立柱招牌、雜志、海報(bào)、招商手冊(cè)、折頁、價(jià)目表等物料的制作和發(fā)布支出費(fèi)用）、活動(dòng)宣傳費(fèi)用（促銷活動(dòng)、贈(zèng)品等制作、活動(dòng)籌備、展銷會(huì)費(fèi)用）等銷售所涉及的所有費(fèi)用。（4）房產(chǎn)銷售價(jià)格備案前須經(jīng)甲方審核后方可售賣；重要節(jié)點(diǎn)和節(jié)假日均須組織銷售活動(dòng)，活動(dòng)方案須提前1個(gè)月報(bào)甲方審核。4、后期管理（1）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的各項(xiàng)驗(yàn)收工作。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資料的收集、整理、歸檔及移交檔案館工作。（3）將完整的結(jié)算資料遞交招標(biāo)人并配合審計(jì)單位完成工程竣工結(jié)算審計(jì)工作。（4）負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目竣工備案、配套確認(rèn)等工作，協(xié)助完成工程決算審計(jì)等工作，并將竣工驗(yàn)收合格的建成項(xiàng)目移交招標(biāo)人，辦妥住戶的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（包括辦證的相關(guān)稅收費(fèi)）并交付給住戶。（5）工程質(zhì)量保修期內(nèi)的管理：在完成規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，直至保修責(zé)任期結(jié)束后，在規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)處理保修、返修事宜，并承擔(dān)保修費(fèi)用，并及時(shí)妥善處理好因施工質(zhì)量等引起的各類糾紛與投訴。（6）配合物業(yè)管理單位組織前期的物業(yè)管理。（7）在項(xiàng)目達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后及時(shí)做好相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目入庫(kù)工作，達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)后，及時(shí)到建設(shè)部門辦理預(yù)售許可，該區(qū)塊限價(jià)房銷售應(yīng)按照大搬快聚辦相關(guān)要求辦理。三、全過程代建開發(fā)項(xiàng)目管理目標(biāo)1、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。2、安全文明施工要求：麗水市安全文明標(biāo)化工地。3、全過程代建開發(fā)期限要求：自合同簽訂之日起1080日歷天。包含全過程代建開發(fā)項(xiàng)目的前期階段、工程實(shí)施階段、工程竣工驗(yàn)收、房產(chǎn)交付、完成備案以及辦理產(chǎn)權(quán)證。其中前期階段（從全過程代建開發(fā)合同簽訂之日起至工程施工許可證辦理完成之日止）為90日歷天，工程施工工期（從工程施工許可證辦理完成之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止）為900日歷天，房產(chǎn)交付辦證時(shí)間為90日歷天。因其它非乙方因素引起的全過程代建開發(fā)期限延誤，合同全過程代建開發(fā)期限順延。甲方因政策和計(jì)劃改變可要求乙方適當(dāng)趕工提前完工。注：因土地等前期報(bào)批、拆遷原因、不可抗力等因素（非乙方原因）造成施工不能正常進(jìn)行或施工關(guān)鍵線路工作面不能全面鋪開的，乙方書面報(bào)告甲方同意后進(jìn)行期限簽證，期限相應(yīng)順延。如：（1）甲方未能按約定完成項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)拆遷及施工場(chǎng)地移交，導(dǎo)致無法進(jìn)場(chǎng)的；（2）甲方未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等；（3）甲方要求發(fā)生變化，提出規(guī)模、功能和標(biāo)準(zhǔn)等的變更而影響工程關(guān)鍵線路施工的；（4）甲方無正當(dāng)理由未按合同規(guī)定支付項(xiàng)目款；（5）其他因甲方或第三方原因引起的需要順延建設(shè)期的情況；（6）不可抗力。4、全過程代建開發(fā)要求：前期工作按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范、程序辦理。發(fā)包對(duì)象符合工程所對(duì)應(yīng)資質(zhì)的要求。四、全過程代建開發(fā)費(fèi)1、全過程代建開發(fā)實(shí)行總價(jià)包干（單方建筑面積造價(jià)包干，建筑面積含地下室、儲(chǔ)藏間、住宅、配套用房等的面積，具體以建設(shè)工程規(guī)劃許可證注明的總建筑面積+不計(jì)容部分的竣工實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)，總價(jià)含報(bào)批報(bào)建費(fèi)、建安工程費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、設(shè)備工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)、營(yíng)銷管理費(fèi)等【除征地拆遷費(fèi)、政策處理、監(jiān)理費(fèi)以及小區(qū)市政配套工程費(fèi)（按實(shí)結(jié)算部分）外的所有費(fèi)用】。2、合同全過程代建開發(fā)費(fèi)用（暫定合同價(jià)）=中標(biāo)單方造價(jià)×總建筑面積（招標(biāo)文件暫估面積）＋200元/平方米（小區(qū)市政配套工程費(fèi)）×總建筑面積（招標(biāo)文件暫估面積）。3、全過程代建開發(fā)費(fèi)用進(jìn)度支付款總額=中標(biāo)單方造價(jià)×總建筑面積（工程規(guī)劃許可證面積）。4、全過程代建開發(fā)費(fèi)用(結(jié)算價(jià))=中標(biāo)單方造價(jià)×總建筑面積（建設(shè)工程規(guī)劃許可證注明的總建筑面積+不計(jì)容部分的竣工實(shí)測(cè)建筑面積）＋小區(qū)市政配套工程費(fèi)（按實(shí)支付）＋甲方變更引起的費(fèi)用（最終以工程竣工結(jié)算審計(jì)為準(zhǔn)）＋法律變更引起的費(fèi)用。注：（1）總建筑面積包含住宅、儲(chǔ)藏間、地下室、配套（商業(yè)、物業(yè)管理用房、消控室、配電房等）的面積，具體以建設(shè)工程規(guī)劃許可證注明的總建筑面積+不計(jì)容部分的竣工實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上已注明的不計(jì)容面積，不再重復(fù)計(jì)算。（2）甲方變更引起的為：甲方要求發(fā)生變化，提出規(guī)模、功能和標(biāo)準(zhǔn)的變動(dòng)導(dǎo)致實(shí)際費(fèi)用發(fā)生變化的，結(jié)算時(shí)予以調(diào)整（以甲方通過監(jiān)理工程師發(fā)出的工程變更聯(lián)系單為標(biāo)志，以按本合同審查通過的施工圖為參照）（3）非甲方原因產(chǎn)生的變更聯(lián)系單結(jié)算時(shí)不予調(diào)整造價(jià)，期限不予順延。（4）按本合同審查通過的施工圖，在實(shí)施的過程中，甲方或乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有不滿足建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范要求或者設(shè)計(jì)缺陷的，乙方必須按設(shè)計(jì)變更程序進(jìn)行修改完善，該情況引起的設(shè)計(jì)變更全過程代建開發(fā)費(fèi)用不予增加，期限不予順延。（5）如甲方要求適當(dāng)趕工提前完工，不再另行計(jì)算趕工費(fèi)用，乙方中標(biāo)的單方造價(jià)中已包含趕工措施費(fèi)。五、本合同由以下文件組成1、雙方認(rèn)可的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托全過程代建開發(fā)合同書3、合同條款4、附加條款5、中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、詢標(biāo)紀(jì)要6、國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[合同條款]中賦予它們的定義相同。七、甲方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為乙方提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件，協(xié)助乙方完成全過程代建開發(fā)工作。八、乙方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照總包代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)全過程代建開發(fā)任務(wù)。乙方不得以其內(nèi)部合作協(xié)議的約定來對(duì)抗甲方。九、本合同壹式壹拾捌份（正本叁份，副本壹拾伍份），具有同等法律效力，甲方執(zhí)正本壹份，副本伍份，乙方執(zhí)正本貳份，副本壹拾份。十、實(shí)施過程中雙方共同協(xié)商簽署的補(bǔ)充協(xié)議與修正文件視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十一、未盡事宜另行協(xié)商。協(xié)商不成的，向工程所在地人民法院起訴。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人（簽章）： 法定代表人：（簽章）傳真:傳真:開戶銀行:開戶銀行:賬號(hào):賬號(hào):地址： 地址：郵編： 郵編：電話： 電話：本合同簽于年月日合同簽訂地點(diǎn)：第一部分：合同條款第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“項(xiàng)目”是指甲方委托實(shí)施全過程代建開發(fā)的項(xiàng)目。（2）“甲方”是指代表政府委托全過程代建開發(fā)任務(wù)，并對(duì)全過程代建開發(fā)項(xiàng)目提出要求，對(duì)全過程代建開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)各方行使綜合監(jiān)督管理權(quán)利，并在項(xiàng)目建成后實(shí)際接收的一方。（3）“乙方”是指按照全過程代建開發(fā)合同約定承擔(dān)全過程代建開發(fā)項(xiàng)目組織建設(shè)管理工作的一方。（4）“屬地公司”是指由乙方在當(dāng)?shù)爻闪⒌娜Y子公司，負(fù)責(zé)實(shí)施具體全過程代建開發(fā)工作。（5）“項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（6）“正常工作”是指雙方在合同中約定委托的全過程代建開發(fā)工作。（7）“日（天）”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（8）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。（9）咨詢費(fèi)是指可研、交評(píng)、環(huán)評(píng)、日照分析、節(jié)能評(píng)估、各專業(yè)圖紙審查費(fèi)、預(yù)算、審核、跟蹤審計(jì)等費(fèi)用。（10）檢測(cè)費(fèi)是指設(shè)計(jì)試樁施工及檢測(cè)、樁基檢測(cè)、防雷檢測(cè)、環(huán)境檢測(cè)、節(jié)能檢測(cè)、消防檢測(cè)、水質(zhì)檢測(cè)、基坑監(jiān)測(cè)、第三方沉降觀測(cè)、分戶驗(yàn)收等檢測(cè)費(fèi)用。（11）勘測(cè)費(fèi)是指準(zhǔn)預(yù)測(cè)繪、工程勘察費(fèi)（含見證）、定位測(cè)繪、預(yù)測(cè)繪費(fèi)、正負(fù)零測(cè)繪、建筑物放樣費(fèi)、高程測(cè)量、竣工測(cè)量、綠化測(cè)量、房屋建筑面積測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用。（12）“項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)”是指代建管理費(fèi)、咨詢費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、勘測(cè)費(fèi)等。（13）“工程設(shè)計(jì)費(fèi)”是指工程規(guī)劃范圍內(nèi)的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（初步設(shè)計(jì)概算）、施工圖設(shè)計(jì)（施工圖預(yù)算）和專項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)（精裝修設(shè)計(jì)、幕墻、門窗深化設(shè)計(jì)、基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、建筑智能化設(shè)計(jì)、景觀綠化設(shè)計(jì)、泛光照明設(shè)計(jì)、建筑綠色節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)、氣體滅火設(shè)計(jì)、交通標(biāo)志標(biāo)線、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌及導(dǎo)示設(shè)計(jì)、用地紅線內(nèi)市政及室外附屬配套管線綜合設(shè)計(jì)及相關(guān)的深化設(shè)計(jì)等）、竣工圖編制以及BIM設(shè)計(jì)(應(yīng)用于設(shè)計(jì)階段：建模、性能分析、面積統(tǒng)計(jì)、輔助施工圖設(shè)計(jì)、工程量統(tǒng)計(jì)等，并提供相關(guān)成果給發(fā)包人)及承擔(dān)本項(xiàng)目所涉及的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、各類專項(xiàng)審查、各類論證等及相關(guān)的專家費(fèi)等。（14）“建安工程費(fèi)”是指建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、外立面、公共部位精裝修（含設(shè)備房、公共服務(wù)用房等的裝修）、建筑智能化、消防、人防、景觀綠化、紅線內(nèi)室外市政道路、綜合管線（含雨污水、給水、電力、電信、華數(shù)、聯(lián)通及移動(dòng)等管線施工）、抗震設(shè)施、泛光照明、電梯、標(biāo)志標(biāo)線、氣體滅火、燃?xì)夤こ?、配電工程、圍墻、大門（門衛(wèi)崗?fù)ぃ⒔ㄖ坝^照明及五通一平（含施工用水、用電、臨時(shí)道路、臨時(shí)施工圍墻、大門、場(chǎng)地清表、場(chǎng)地平整等）等涉及的所有主體工程、專項(xiàng)工程、配套公建、室外附屬工程和小區(qū)市政配套的施工建設(shè)費(fèi)用。（15）“小區(qū)市政配套工程費(fèi)”是指包括自來水、電力、燃?xì)?、?shù)字電視等，其中自來水包含施工范圍含紅線外管道、總表及閥門，紅線內(nèi)的一次供水（含配套管理用房水表及表前部分、樓層水表及表前部分）和二次加壓供水僅總表及表前部分的設(shè)計(jì)與施工等所有費(fèi)用。（16）“附屬工程”是指除“小區(qū)市政配套工程費(fèi)”外。而“建安工程費(fèi)”表述中未描述在內(nèi)但整體項(xiàng)目中需要配套建設(shè)的或項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙中已有說明的全部配套工程。第二條合同適用的法律及全過程代建開發(fā)依據(jù)：《建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法》、《浙江省政府投資項(xiàng)目管理辦法》、《浙江省政府投資項(xiàng)目實(shí)施代建制暫行規(guī)定》、《麗水市中心城區(qū)拆遷安置房全過程代建開發(fā)實(shí)施辦法（試行）》及本合同文件適用的國(guó)家現(xiàn)行的法律和行政法規(guī)。當(dāng)與合同有關(guān)的法律及全過程代建開發(fā)依據(jù)發(fā)生變化導(dǎo)致影響全過程代建開發(fā)合同效力及履行可能性的，由合同各方另行協(xié)商，協(xié)商不成的自動(dòng)終止，各方對(duì)此均無需承擔(dān)違約責(zé)任。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。第二章合同各方的權(quán)利甲方權(quán)利第一條甲方有權(quán)要求乙方賠償因未能履行全過程代建開發(fā)合同、擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、擅自提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使本項(xiàng)目全過程代建開發(fā)期限延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失或投資增加額。第二條甲方享有全過程代建開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程的監(jiān)督和檢查權(quán)，可隨時(shí)派員檢查工程管理的所有情況，并有權(quán)對(duì)乙方的工程管理提出改進(jìn)意見和建議；同時(shí)參與工程質(zhì)量監(jiān)督，參與項(xiàng)目中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收；有對(duì)工程建設(shè)資金撥付的監(jiān)督和審核權(quán)，要求乙方設(shè)立資金監(jiān)管帳戶。第三條甲方有權(quán)提出工程變更內(nèi)容與指令；有權(quán)對(duì)工程設(shè)計(jì)內(nèi)容的合理性進(jìn)行審查，并對(duì)不符合規(guī)定要求的項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果提出變更建議要求；有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更按照相關(guān)制度進(jìn)行核準(zhǔn)；對(duì)成本、全過程代建開發(fā)期限、設(shè)計(jì)等變更事項(xiàng)擁有決策權(quán)。第四條甲方有權(quán)要求乙方更換其認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)管理人員及其他人員。第五條甲方有權(quán)對(duì)偏離經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況提出意見，并按相關(guān)規(guī)定要求予以糾正。第六條甲方有權(quán)監(jiān)督乙方組織的設(shè)計(jì)、工程分包及材料設(shè)備的發(fā)包工作。第七條甲方有權(quán)拒絕乙方提出的本合同約定之外的要求。乙方權(quán)利第一條乙方有權(quán)根據(jù)企業(yè)自身管理制度及管控標(biāo)準(zhǔn)開展本項(xiàng)目全過程