土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同

土地轉(zhuǎn)讓合同合同寫一篇農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同合同書很簡(jiǎn)樸，一起來(lái)看看吧。農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會(huì)里，當(dāng)土地變私有制為公有制，則不允許土地轉(zhuǎn)讓。你與否在找正準(zhǔn)備撰寫“土地轉(zhuǎn)讓合同合同”，下面我收集了有關(guān)的素材，供大家寫文參考！土地轉(zhuǎn)讓合同合同1轉(zhuǎn)讓方(下列簡(jiǎn)稱“甲方”)：____________________受讓方(下列簡(jiǎn)稱“乙方”)：____________________經(jīng)各方和諧協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成合同以下：一、地塊概況1、該地塊位于_____________________________________________，土地面積為_(kāi)_________平方米(折__________畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)以下：________________________________。二、轉(zhuǎn)讓方式1、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)_________元/平方米，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元三、付款時(shí)間及條件1、雙方訂立合同之日起，()乙方一次性支付甲方轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣大寫________萬(wàn)元，(小寫：_____________)2、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。三、違約責(zé)任1、乙方未能準(zhǔn)時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn)分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能準(zhǔn)時(shí)付款超出_____個(gè)工作日，視同終止推行本合同，并有權(quán)處置已付定金。四、其它1、本合同未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并訂立對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同含有同等法律效力。2、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。五、補(bǔ)充合同1、乙方獲得該轉(zhuǎn)讓土地后，甲方確保有一條寬為3米的路進(jìn)場(chǎng)，乙方只有該路永久的使用權(quán)，沒(méi)有全部權(quán)。2、_____________________________甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：____________________年____月____日土地轉(zhuǎn)讓合同合同2合同編號(hào)：_________甲方(轉(zhuǎn)讓人)：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號(hào)：_________電子信箱：_________乙方(受讓人)：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號(hào)：_________電子信箱：_________甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_(kāi)________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之有關(guān)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本合同所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際狀況，自愿達(dá)成以下合同，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓土地基本狀況1、土地座落位置：_________2、土地使用權(quán)面積：_________3、已同意的容積率為：_________4、已同意的建筑面積：_________(其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。)5、土地規(guī)劃用途：_________6、土地使用期限：_________7、土地現(xiàn)狀：_________8、國(guó)有土地使用證號(hào)：_________9、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)：_________10、地號(hào)：_________第二條土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)狀況1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地同意書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;2、甲方已經(jīng)_________市政府同意在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上獲得單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證;3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。第三條其它權(quán)利狀況1、甲方確認(rèn)本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)是其正當(dāng)擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;2、承當(dāng)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為獲得本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議(涉及綠化費(fèi)、拆遷安置賠償?shù)?。第四條文獻(xiàn)的提供1、甲方應(yīng)向乙方提供下列文獻(xiàn)：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。2、乙方應(yīng)向甲方提供下列文獻(xiàn)：(1)投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目同意證書(復(fù)印件);(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。第五條轉(zhuǎn)讓期限1、本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。2、自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方全部，其正當(dāng)權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。第六條轉(zhuǎn)讓價(jià)格1、甲乙雙方確認(rèn)本合同的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得同意的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣_(tái)________元，計(jì)人民幣_(tái)________元;2、上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方獲得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用;3、乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無(wú)關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的根據(jù)。第七條支付方式1、支付(1)在本合同生效之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________%給甲方。(2)在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料，涉及但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地同意書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料交付后_________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方;(3)在規(guī)劃國(guó)土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后_________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方。(4)在乙方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功效報(bào)批為商住功效后_________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方。(5)在乙方獲準(zhǔn)開(kāi)工后_________天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。2、甲方收取本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶銀行為：_________帳號(hào)為：_________;甲方亦可書面告知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：_________。3、甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。第八條資料的交付及手續(xù)的辦理1、在本合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料，涉及但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地同意書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2、在本合同生效后_________天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門申請(qǐng)辦理本合同所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的改名過(guò)戶手續(xù)。第九條稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)在本合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)改名過(guò)戶過(guò)程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的多種稅費(fèi)，均由甲方承當(dāng)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)牟糠?，已由其以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。第十條轉(zhuǎn)讓的法律狀況1、甲方轉(zhuǎn)讓本合同所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文獻(xiàn)中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承當(dāng);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承當(dāng)。3、甲方為獲得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(涉及但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承當(dāng)，不因本合同的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第十一條甲方的違約責(zé)任1、在本合同生效后，甲方單方面解除本合同，或遲延推行本合同應(yīng)盡義務(wù)超出三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2、因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本合同所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其它甲方的因素，致使本合同不能推行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承當(dāng)責(zé)任。3、甲方遲延推行本合同的規(guī)定義務(wù)未達(dá)成根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。4、因甲方因素，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開(kāi)展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。第十二條乙方的違約責(zé)任1、在本合同生效后，乙方單方面解除本合同，應(yīng)按本合同總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失;2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按本合同總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。3、出現(xiàn)上述狀況造成本合同終止，乙方需將從甲方處獲得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開(kāi)發(fā)獲得的文獻(xiàn)資料免費(fèi)移交回甲方。第十三條聲明及確保甲方：1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并含有與乙方訂立本合同的完全能力。2、甲方訂立和推行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并正當(dāng)有效。3、在訂立本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方推行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、甲方確認(rèn)并確保，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)立任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。5、甲方為訂立本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完畢，本合同的訂立人是甲辦法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方含有法律約束力。乙方：1、乙方有權(quán)訂立并有能力推行本合同。2、乙方訂立和推行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并正當(dāng)有效。3、在訂立本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方推行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、乙方為訂立本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完畢，本合同的訂立人是乙辦法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方含有法律約束力。第十四條保密甲乙雙方確保對(duì)在討論、訂立、執(zhí)行本合同過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文獻(xiàn)及資料(涉及商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)行活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其它商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文獻(xiàn)的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_(kāi)________年。第十五條告知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部告知以及雙方的文獻(xiàn)往來(lái)及與本合同有關(guān)的告知和規(guī)定等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采用公示送達(dá)的方式。2、各方通訊地址以下：_________。3、一方變更告知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式告知對(duì)方;否則，由未告知方承當(dāng)由此而引發(fā)的有關(guān)責(zé)任。第十六條合同的變更本合同推行期間，發(fā)生特殊狀況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，規(guī)定變更一方應(yīng)及時(shí)書面告知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面告知發(fā)出_________天內(nèi))訂立書面變更合同，該合同將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方訂立書面文獻(xiàn)，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。第十八條爭(zhēng)議的解決1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在推行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能推行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的推行在不可抗力事件妨礙其推行期間應(yīng)予中斷。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡量在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生告知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供有關(guān)此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的合適證據(jù)及合同不能推行或者需要延期推行的書面資料。聲稱不可抗力事件造成其對(duì)本合同的推行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立刻通過(guò)和諧協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立刻恢復(fù)推行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)推行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時(shí)延遲合同的推行，且遭遇不可抗力一方不必為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延推行后發(fā)生不可抗力的，不能免去責(zé)任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同訂立日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的推行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件涉及但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不管曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人能夠根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照一般理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋含有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方能夠達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的.構(gòu)成部分，與本合同含有同等的法律效力。第二十二條合同的效力1、本合同自雙方或雙辦法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、使用期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，含有同等法律效力。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________開(kāi)戶銀行：_________開(kāi)戶銀行：_________賬號(hào)：_________賬號(hào)：_________訂立地點(diǎn)：_________訂立地點(diǎn)：__________________年____月____日_________年____月____日土地轉(zhuǎn)讓合同合同3轉(zhuǎn)讓人：_________(下列簡(jiǎn)稱甲方)法定地址：_________法定代表人：_________受讓人：_________(下列簡(jiǎn)稱乙方)法定地址：_________法定代表人：_________鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之正當(dāng)擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán);本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)和諧協(xié)商，特訂立本合同。1.總則1.1根據(jù)(中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例)、(_________市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓措施)、(中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法)、(都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定)及其它有關(guān)規(guī)定，參考國(guó)內(nèi)和_________市各開(kāi)發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦_________。1.2甲乙雙方必須恪守國(guó)家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的全部法律、法規(guī)、規(guī)章及_________與土地管理部門訂立的“土地使用權(quán)出讓合同”(下列簡(jiǎn)稱“出讓合同”)。2.雙辦法律地位及有關(guān)文獻(xiàn)2.1甲方系經(jīng)國(guó)家同意成立，負(fù)責(zé)_________土地開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，含有中國(guó)法人資格。2.2乙方系經(jīng)_________國(guó)政府同意成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)_________的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，含有_________國(guó)法人資格。2.3甲方應(yīng)向乙方提供下列文獻(xiàn)：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。2.4乙方應(yīng)向甲方提供下列文獻(xiàn)：(1)投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目同意證書(復(fù)印件);(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。3.甲方確實(shí)認(rèn)與確保3.1甲方確認(rèn)并確保，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并含有與乙方訂立本合同的完全能力。3.2甲方確認(rèn)并確保，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)立任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。4.場(chǎng)地位置和面積4.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場(chǎng)地面積累計(jì)約_________平方米(以土地管理部門勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn))，其地理位置詳見(jiàn)(場(chǎng)地位置示意圖)。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.1本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方全部，其正當(dāng)權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。5.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________美元，_________平方米累計(jì)為_(kāi)________美元(usd_________)。前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最后以土地管理部門勘測(cè)定界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)施多退少補(bǔ)。6.2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間規(guī)定付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：本合同雙方簽字后來(lái)_________天內(nèi)，即_________年_________月_________日前支付_________%，計(jì)_________美元(usd_________);本合同簽字后來(lái)_________日內(nèi)，即_________年_________月_________日前付清余額_________%，計(jì)_________美元(usd_________);乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號(hào)：_________。7.場(chǎng)地交接7.1甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi)，將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交付乙方使用。場(chǎng)地交接時(shí)，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上簽字，以示場(chǎng)地交接完畢。7.2甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前_________天以書面形式告知乙方進(jìn)行場(chǎng)地交接。若乙方不按甲方書面告知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接，逾期超出_________天的，視作乙方承認(rèn)本合同第4.1條所定場(chǎng)地已交接。7.3在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方含有申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將主動(dòng)協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。8.場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施、條件8.1除另有闡明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施涉及下列部分：(1)供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道;(2)雨水、污水管道及接口;(3)道路。8.2本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義以下：(1)雨水、污水管道的接入點(diǎn);(2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第4.1條所定埸地周邊的其它基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn)。8.3本合同第4.1條所定場(chǎng)地為將按該地塊的'平均自然標(biāo)高通過(guò)平整、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無(wú)地下公用設(shè)施的_________用地。8.4乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其它基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)含有供水、供電、進(jìn)出道路及場(chǎng)地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水、電話接入使用的申請(qǐng)和同意手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方承當(dāng)。基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上(涉及接口)的公用設(shè)施部分由甲方建造，并承當(dāng)全部費(fèi)用;需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。8.5基礎(chǔ)設(shè)施管線接口下列(涉及與接口的銜接部分)的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承當(dāng)全部費(fèi)用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費(fèi)(增容費(fèi)、初裝費(fèi))、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。8.6乙方在本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，不得損壞該場(chǎng)地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并承當(dāng)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失。8.7未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由私自開(kāi)挖、占用本合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的任何土地，如需臨時(shí)占用本合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。8.8在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)的邊沿地帶鋪設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實(shí)施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。9.其它權(quán)利和義務(wù)9.1乙方必須在_________年_________月_________日前，完畢不少于總建安工程量的_________%，并須在_________年_________月_________日前竣工。9.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對(duì)根據(jù)本合同所獲得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，涉及轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實(shí)的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國(guó)及_________市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實(shí)發(fā)生時(shí)，乙方須將有關(guān)法律文獻(xiàn)送交甲方備案。因上述事實(shí)的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。9.3本合同第4.1條所定場(chǎng)地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承當(dāng)，乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費(fèi)。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。9.4凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的全部經(jīng)濟(jì)合同、契約、憑證等必須進(jìn)行登記的文獻(xiàn)，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。9.5轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。9.6在本合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓改名過(guò)戶過(guò)程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的多種稅費(fèi)，均由甲方承當(dāng)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)牟糠?，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。9.7在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承當(dāng);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承當(dāng)。9.8甲方為獲得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(涉及但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承當(dāng)，不因本合同的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)讓。10.續(xù)期與合同終止10.1本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方仍擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方能夠申請(qǐng)續(xù)期。乙方申請(qǐng)續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件：(1)續(xù)期的書面申請(qǐng)至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達(dá)甲方;(2)投資審批部門同意乙方延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限的同意文獻(xiàn)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個(gè)月送達(dá)甲方。10.2乙方提出續(xù)期申請(qǐng)后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場(chǎng)地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對(duì)任何第三方作出有法律約束力的承諾。10.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同第4.1條所定場(chǎng)地完整地交還給甲方。因乙方因素使得甲方不能支配該場(chǎng)地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用。10.4本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方屆時(shí)不擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方能夠直接向政府土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。11.違約責(zé)任11.1除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列狀況之一的，構(gòu)成違約：(1)在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同第7.1條規(guī)定的時(shí)間提供場(chǎng)地的;(2)乙方對(duì)本合同第4.1條所定場(chǎng)地的使用和處置與“出讓合同”、_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的;(3)乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交還甲方的;(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不合用本條款，按照11.4、11.5條解決)。11.2甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項(xiàng)的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計(jì)算，辦法以下：(1)日違約金為_(kāi)________美元;(2)違約天數(shù)=自違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù);(3)違約金金額=日違約金_違約天數(shù)。11.3違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超出違約金的，違約方還應(yīng)支付超出違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也能夠由雙方共同委托含有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。11.4違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起_________天內(nèi)償付;違約事實(shí)于償付當(dāng)天及其之后仍在延續(xù)的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。11.5符合下列狀況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。(1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的;(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。11.6乙方逾期付款，除依本合同第11.4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述狀況，同時(shí)應(yīng)下列列方式承當(dāng)責(zé)任：(1)乙方任何一期付款逾期超出_________天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見(jiàn)本條第(3)款);但本款前述狀況發(fā)生時(shí)，經(jīng)乙方書面規(guī)定，甲方書面同意可予以乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計(jì)_________個(gè)月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第11.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。(2)寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見(jiàn)本條第(3)款)。(3)本條第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體措施為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還;同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。11.7如果乙方不能按本合同第9.1條之規(guī)定的期限完畢建設(shè)工程量的，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前_________個(gè)月，向甲方提出延建書面申請(qǐng)，且延期不得超出_________年。除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引發(fā)的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國(guó)頒布的法律為準(zhǔn))，自9.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，超出_________個(gè)月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出_________個(gè)月不到_________年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出_________年未完畢的，由甲方免費(fèi)收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。11.8違約事實(shí)發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)推行本合同。守約方規(guī)定繼續(xù)推行本合同的，無(wú)論違約方與否已實(shí)際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)推行本合同。12.不可抗力12.1本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力的事故，致使不能按商定的條件推行本合同時(shí)，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立刻告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能推行，或者需要延期推行的理由的有效證明文獻(xiàn)，此項(xiàng)證明文獻(xiàn)應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。雙方可按不可抗力對(duì)推行合同影響的程度，協(xié)商決定與否解除合同，或者部分免去推行合同的責(zé)任，或者延期推行合同。12.2前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴(yán)重水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引發(fā)的災(zāi)害。13.合使用方法律及爭(zhēng)議的解決13.1本合同的訂立、效力、解釋、推行和爭(zhēng)議的解決均合用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或推行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)和諧協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第_________種方式進(jìn)行解決：(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院提起訴訟。14.保密本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經(jīng)查實(shí)，披露方應(yīng)承當(dāng)對(duì)應(yīng)的賠償責(zé)任。但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。15.以往合同本合同的效力超出甲乙雙方以往就本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其有關(guān)的事宜所達(dá)成的合同，上述合同從本合同生效之日起失效。16.其它16.1本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面合同作為本合同的構(gòu)成部分，與本合同含有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改。在修改文獻(xiàn)生效前，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容推行。補(bǔ)充合同經(jīng)雙辦法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。16.2本合同(涉及合同正本、附件及補(bǔ)充合同)經(jīng)雙辦法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費(fèi)用由雙方各自承當(dāng)。16.3本合同生效后，國(guó)家或_________市修改本合同所根據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對(duì)本合同有追溯力的，雙方應(yīng)及時(shí)修訂本合同，以確保雙方的正當(dāng)權(quán)益不受損害。16.4下列文獻(xiàn)為本合同不可分割的構(gòu)成部分，與合同正文含有同等效力：(1)_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約;(2)場(chǎng)地位置示意圖;(3)雨水、污水管道接口圖;(4)_________區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護(hù)管理措施。(5)“出讓合同”(復(fù)印件)。16.5乙方能夠自由決定以美元或人民幣支付本合同6.1條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當(dāng)天中國(guó)人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價(jià)的中間價(jià)計(jì)算。若付款當(dāng)天無(wú)交易，則以付款前上一種交易日的中間價(jià)計(jì)算。本合同推行過(guò)程中若發(fā)生其它費(fèi)用的，與前款同。16.6本合同用中文和_________文書寫，兩種文本含有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時(shí)，以中文本為準(zhǔn)。16.7本合同雙方用電報(bào)、電傳和傳真發(fā)送告知時(shí)，凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)自用上述方式發(fā)送告知之日起_________天內(nèi)，隨之以書面信件告知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址(本合同一方或雙方變化其通訊地址的，應(yīng)于變化之日起_________天內(nèi)告知合同的另一方)。16.7本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份、_________市公證處及_________市房地產(chǎn)登記處各執(zhí)_________份。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________通訊地址：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________郵政編碼：_________開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：_________開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：__________________年____月____日_________年____月____日訂立地點(diǎn)：_________訂立地點(diǎn)：_________土地轉(zhuǎn)讓合同合同4甲方：__________________乙方：__________________丙方：__________________經(jīng)各方和諧協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成合同以下：一、地塊概況1.該地塊位于__________，土地面積為_(kāi)_________平方米(折__________畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有土地使用證。2.現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1.甲方確保通過(guò)土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率不小于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2.土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)_________萬(wàn)元/畝[涉及級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)賠償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的.拆遷安置費(fèi)、青苗賠償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。3.乙方同意按下列時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的__________%，計(jì)人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：雙方訂立合同書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內(nèi)支付;第二期，付清余款，計(jì)人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：在乙方訂立國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，獲得該土地的國(guó)有土地使用證后______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.為確保前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，丙方同意提供兩宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米(詳見(jiàn)成國(guó)用()字第__________號(hào)和成國(guó)用()字第__________號(hào))，抵押擔(dān)保的范疇與甲方承當(dāng)?shù)呢?zé)任的范疇相似。雙方同旨在本合同訂立后______天內(nèi)到本地土管部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方獲得機(jī)投鎮(zhèn)________畝土地的國(guó)有土地使用證之日止。5.該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方樂(lè)意協(xié)助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后，項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率超出_______%的，超出部分凈利潤(rùn)乙方同意與甲方五五分成。三、違約責(zé)任1.甲方誠(chéng)邀乙方參加其_______畝土地的公開(kāi)掛牌解決事宜，并承諾發(fā)明條件讓乙方獲得該塊土地，若乙方未能獲得該地塊，甲方樂(lè)意雙倍返還定金，計(jì)_______萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能獲得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款。2.乙方未能準(zhǔn)時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn)分之______點(diǎn)作滯納金支付給甲方。如未能準(zhǔn)時(shí)付款超出_____個(gè)工作日，視同終止推行本合同，并有權(quán)處置已付定金。3.甲方應(yīng)對(duì)乙方承當(dāng)連帶責(zé)任。四、其它1.在掛牌出讓過(guò)程中，乙方僅承當(dāng)應(yīng)由受讓方承當(dāng)?shù)耐恋仄醵惡徒灰踪M(fèi)用，其它有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承當(dāng)。2.乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。3.本合同未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并訂立對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同含有同等法律效力。4.本合同在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，