房地產(chǎn)項目申請報告書模板

...wd......wd......wd...目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章工程申報單位及工程概況31.1工程申報單位概況31.2工程概況41.3工程技術方案71.4工程綜合評價結論26第二章開展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析272.1工程所在地經(jīng)濟和社會開展概況272.2開展規(guī)劃分析302.3產(chǎn)業(yè)政策分析312.4行業(yè)準入分析34第三章資源開發(fā)及綜合利用分析373.1資源利用方案373.2資源利用方案373.3水資源節(jié)約措施383.4建筑材料節(jié)約措施39第四章節(jié)能方案分析404.1節(jié)能編制依據(jù)404.2能耗狀況和能耗指標分析404.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析444.4可再生能源的應用46第五章建設用地、征地拆遷及移民安置分析485.1工程選址及用地方案485.2土地利用合理性分析485.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案48第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析496.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀496.2生態(tài)環(huán)境影響分析496.3其他環(huán)境保護措施526.4環(huán)境影響結論54第七章經(jīng)濟影響分析557.1工程經(jīng)濟影響分析557.2工程經(jīng)濟效益分析557.3行業(yè)影響分析587.4區(qū)域經(jīng)濟影響評價58第八章社會影響分析598.1社會影響效果分析598.2社會適應性分析608.3社會效益分析618.4社會風險分析62第九章工程招標639.1招標范圍639.2招標組織形式639.3招標方式63第十章結論與建議6510.1結論6510.2建議65一、附表二、附圖1、地塊控制性詳細規(guī)劃平面圖2、規(guī)劃總平面圖三、附件1、建設單位營業(yè)執(zhí)照2、建設單位資質(zhì)證書3、建設用地批準書第一章工程申報單位及工程概況1.1工程申報單位概況1.1.1工程申報單位申報單位名稱：申報單位住所：公司類型：有限責任公司〔自然人投資或控股〕法定代表人：注冊資本：1.1.2工程申報單位主營業(yè)務經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)〔貳級〕；商品房銷售、租賃；酒店管理；。1.1.3工程申報單位成立日期成立日期：20031.1.4工程申報單位經(jīng)營情況#####成立以來，本著“安全第一、質(zhì)量第一、誠信第一、對業(yè)主負責、對客戶負責,取信于社會〞的宗旨，勤于敬業(yè)，不斷拓展業(yè)務，不斷造就精品樓盤，倍受社會的認可與好評。近五年來，連續(xù)獲得“重合同守信企業(yè)〞稱號，享譽南寧房地產(chǎn)市場。公司以科學管理、立足全區(qū)、面向全國、走向世界的企業(yè)開展方針，以“團結拼搏、開拓進取、勇于創(chuàng)新〞的企業(yè)精神，竭誠為社會服務，為廣闊人民營造理想的居住環(huán)境。公司下設有：總經(jīng)理辦公室、綜合部、財務部、工程部、銷售部等部門，機構健全；擁有一批生產(chǎn)能力和組織能力較強的公司領導班子，以經(jīng)濟實力雄厚為根基，管理標準，合法經(jīng)營，是一個開拓創(chuàng)新的綜合性企業(yè)。1.2工程概況1.2.1工程名稱########1.2.2工程類型新建1.2.3工程的建設背景被譽為“南國鋁都〞的平果縣坐落在右江河畔，為百色市東大門，是我國大西南出海通道上的重鎮(zhèn)，為滇、黔、桂三省區(qū)的交通要沖，桂西重要的商貿(mào)物資集散地。在廣西宏觀經(jīng)濟戰(zhàn)略布局中，平果處于桂東南開發(fā)與桂西開發(fā)的結合部，是右江河谷經(jīng)濟開發(fā)帶的重要組成局部，是國家大型骨干企業(yè)“平果鋁〞及西南、華南電力系統(tǒng)重要樞紐350萬伏超高壓變電站所在地。縣城駐地處在廣西首府南寧市和桂西中心城百色市之間，距離首府南寧市100公里，距百色市120公里，成為承接并發(fā)揮南寧中心城市向桂西山區(qū)經(jīng)濟輻射與吸引的“二傳手〞。區(qū)位優(yōu)勢十分突出。近年來，為適應廣西百色市經(jīng)濟的快速開展，平果縣繼續(xù)堅持以業(yè)興城的原則，大力開展建設產(chǎn)業(yè)，不僅推動人口、生產(chǎn)要素及產(chǎn)業(yè)向城鎮(zhèn)聚集，還將城市性質(zhì)改造成為面向東盟現(xiàn)代化服務區(qū)域中心，亞洲鋁都核心區(qū)和右江門戶城市，及現(xiàn)代化宜居園林城市。平果縣大學城區(qū)作為平果城市開展的“新區(qū)〞，將逐步建設成為以“文化、教育、居住〞為一體的城市新區(qū)。工程所在地四周環(huán)繞城市道路，地理位置十分顯要，交通非常便捷。工程位于廣西平果縣進城高速分支路東側大學路西路南側交匯處，距離縣政府約1.5公里，四周瀕臨規(guī)劃中各類商住用地，學校，商業(yè)街，交通便利，配套設施齊全。1.2.4工程的建設地點工程位于西路南側交匯處。1.2.5工程申請報告編制依據(jù)〔1〕《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；〔2〕《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》；〔3〕《平果縣2010年-2030年城市總體規(guī)劃》；1.2.6相關設計標準〔1〕《建筑設計防火標準》〔GB50016-2014〕；〔2〕《民用建筑設計通則》〔GB50352-2005〕；〔3〕《高層民用建筑設計防火標準》〔GB50045-1995，2005版〕；〔4〕《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》〔GB50180-1993，2002年版〕；〔5〕《建筑給水排水設計標準》〔GB50015-2003，2009年版〕；〔6〕《建筑內(nèi)部裝修設計防火標準》〔GB50222-1995〕；〔7〕《建筑滅火器配置設計標準》〔GB50140-2005〕；〔8〕《民用建筑電氣設計標準》〔GJ16-2008〕；〔9〕《汽車庫、修車庫、停車場設計防火標準》(GB50067-1997)；〔10〕《無障礙設計標準》〔GB50763-2012〕；〔11〕《公共建筑節(jié)能設計標準》〔GB50189-2005〕；〔12〕《廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》〔DB45/221-2007〕；〔13〕《建筑構造荷載標準》〔GB50009-2012〕；〔14〕《高層建筑混凝土構造技術規(guī)程》〔JGJ3-2010〕；〔15〕《百色市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》2008年版；〔16〕國家和地區(qū)有關的設計標準、標準和規(guī)定。1.2.7建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容本工程位西路南側交匯處。三期擬建1棟25層商業(yè)樓、8棟22層住宅、7棟20層住宅和9棟18層住宅樓，沿街1~3層局部為商鋪，并設置平戰(zhàn)結合的人民防空地下室，本案總建筑面積為303501.46m2工程主要經(jīng)濟技術指標表詳見表1-1工程主要經(jīng)濟技術指標表。表1-1工程主要技術經(jīng)濟指標表編號工程單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積㎡653342凈用地面積㎡653343總建筑面積㎡303501.464計容建筑面積㎡247957.31其中高層住宅面積㎡198348.21商業(yè)面積㎡49437.46公共廁所㎡81.5物業(yè)用房㎡90.145架空層綠化面積㎡3515.596地下室面積㎡52028.56其中人防面積㎡20184.417機動車位地上個271車位：住宅戶數(shù)＞1:1地下個14528非機動車位個33349總戶數(shù)戶169810居住人數(shù)個54343.2人/戶11建筑占地面積㎡16091.5312綠地面積㎡23585.5713容積率-3.8≤3.814建筑密度%24.63≤25%15綠地率%36.1≥35%本工程分四期建設：一期：26#、27#、28#、29#；占地面積：4300㎡，建筑面積68762.37㎡，地下車位363個，地上100個，467住戶；二期：21#、22#、23#、30#；占地面積：4100㎡，建筑面積80395.56㎡，地下車位363個，地上40個，425住戶；三期：16#、17#、25#；占地面積：3450㎡，建筑面積68894.36㎡，地下車位363個，地上31個，396住戶；四期：18#、19#、20#；占地面積：4241.53㎡，建筑面積85449.17㎡，地下車位363個，地上車位100，410住戶。1.2.8工程建設進度方案本工程分四期建設，方案建設期為73個月，其中前期準備工作時間為15個月，2014年10月至2015年12月；施工工期58個月，于2016年1月開工，2020年9月底竣工，2020年10月竣工驗收。1.2.9工程總投資工程的總投資為99062.65萬元，資金籌措方式全部為業(yè)主自籌。〔工程投資具體情況詳見第七章經(jīng)濟影響分析中的投資本錢估算小節(jié)〕。1.3工程技術方案1.3.1以景觀均好性及人性化設計理念作為規(guī)劃設計總體原則。所謂景觀均好性是指通過合理的規(guī)劃設計，使盡可能多的住戶能享受城市美景或小區(qū)內(nèi)景，使住宅的景觀價值最大化；所謂人性化設計理念是指通過合理的規(guī)劃建筑設計使居民在小區(qū)生活、居住的每個技術細節(jié)都能滿足生理和心理的高層次需要。1、交通流線交通系統(tǒng)的設計盡可能實現(xiàn)人車分流，并兼顧社區(qū)物業(yè)管理及統(tǒng)一智能化管理設計，從而在交通組織上形成一個有利于生態(tài)環(huán)境的交通系統(tǒng)，以提高機動性和可達性，滿足住區(qū)居民出行方便和生活的便捷、安全、安靜的需要。住宅區(qū)人流主要由小區(qū)北面的入口廣場進入，西北角和東南角分別設計了車行入口，形成安全獨立、便捷、步移景異、樹枝狀的景觀步行人流體系。住宅區(qū)車流主要由西北角和東南角車行入口進入，圍繞小區(qū)外圍設置小區(qū)環(huán)路，交通流線清晰、簡潔、快捷，并較好解決了小區(qū)消防問題。而小區(qū)的地下車庫入口側從小區(qū)的南側兩個入口和北側的一個入口進入。2、園林景觀小區(qū)的綠化景觀環(huán)境本著生態(tài)的原則，挖掘用地特征和周邊景觀條件，通過“外借內(nèi)造〞的手法，將小區(qū)住宅環(huán)境的均好性最大化。“外借景觀〞主要通過引入城市街景，形成綠色的住區(qū)周圍環(huán)境，提高社區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。“內(nèi)造景觀〞是指小區(qū)內(nèi)部綠化景觀體系以公共綠化活動中心為核心，以環(huán)形道理綠化景觀和宅間綠化為補充，向各院落空間內(nèi)輻射，在各視線交匯點設計景觀節(jié)點，形成處處有景、處處景異的園林式居住環(huán)境。1.31、商業(yè)建筑體系商業(yè)局部著眼于商業(yè)價值的提升和住區(qū)城市界面整體形象的營造，在東北邊臨街局部住宅3層采用大空間商業(yè)模式，商業(yè)活動與休閑步道及綠化相結合，前后慣通，左右相連，以親切的尺度、宜人的空間創(chuàng)造人性化體驗式商業(yè)的氣氛。2、住宅單體建筑設計〔1〕單體套型平面方正、實用，南北通透，尺度適宜，明廚明衛(wèi)，動靜分區(qū)。整個小區(qū)北面設計了8棟22層的住宅樓和東北面的1棟25層商業(yè)樓，底部為3層沿街商業(yè)，小區(qū)中間局部設計了7棟20層的住宅樓，小區(qū)南面設計了9棟18層的住宅樓，小區(qū)整體形成北高南低的建筑天際線，小區(qū)通風采光良好，充分考慮廣西的氣候特征，并延續(xù)“前庭后院〞的居住文脈，設置了入戶花園和空中露臺，并在最正確景觀位置設置客廳與主臥，充分表達人性化的設計理念?！?〕所有公共樓梯、電梯間直接對外通風、采光?！?〕精心的立面設計。住宅立面要符合內(nèi)部的空間要求，在立面設計中我們著重解決了以下幾點：建筑造型上力求表現(xiàn)出簡歐式建筑風格的美感，色彩上選擇暖色涂料，局部輔以白色及咖啡色石材或涂料，構筑出簡潔、新穎、獨特、時尚的現(xiàn)代建筑形象。3、配套公建設計本區(qū)設有商業(yè)、公廁、物業(yè)管理、變配電房、垃圾收集點等配套設施，滿足小區(qū)居民的正常需要。4、建筑做法與材料〔1〕建筑朝向南北布置。在不利朝向上通過陽臺等措施減少日照影響。屋頂及各向外墻體采用節(jié)能隔熱措施，室外內(nèi)外建筑材料選用環(huán)保型產(chǎn)品；〔2〕屋頂采用厚的擠塑聚苯乙烯泡沫塑料泡沫板50+鋼筋砼110；〔3〕外墻使用190燒結頁巖空心磚或多孔磚砌筑，內(nèi)墻使用加氣混凝土砌體；〔4〕外窗構造使用普通鋁合金窗+low-E中空玻璃。1.31、工程概述本工程位于西路南側交匯處。三期擬建1棟25層商業(yè)樓、8棟22層住宅、7棟20層住宅和9棟18層住宅樓，沿街1~3層局部為商鋪，并設置平戰(zhàn)結合的人民防空地下室，本案總建筑面積為303501.46m22、自然條件及設計要求〔1〕本工程所在地平果縣的根本風壓為W0=0.35KN/m2〔按50年重現(xiàn)期〕，地面粗糙度B類?！?〕本工程所在地的抗震設防根本烈度為7度。按《建筑抗震設防分類標準》的規(guī)定，本建筑抗震設防類別為丙類，故本工程住宅局部地震作用和抗震措施均按7度設計。設計地震根本加速度為0.10g〔3〕本工程設置人防等級：常六級?！?〕主要樓〔屋〕面活荷載：臥室、客廳、住宅衛(wèi)生間：2.0KN/m2陽臺：2.5KN/m2前室、走廊、門廳、樓梯：2.0KN/m2電梯機房、設備用房：7.0KN/m2辦公樓：2.0KN/m2商鋪：3.5KN/m2車庫：4.0KN/m2露臺：2.0KN/m2上人屋面：2.0KN/m2不上人屋面：0.5KN/m2屋頂花園：3.0KN/m2地下室頂板：4.0KN/m2〔考慮施工時堆放材料或臨時荷載〕消房車道：20.0KN/m2計算地下室外墻時，其室外地面荷載取：10KN/m2樓梯，陽臺，女兒墻欄板頂部水平荷載0.5KN/m2門、窗自重〔包括玻璃及塑鋼支架〕為2×0.5=1.0KN/m2〔5〕本工程建筑物安全等級二級，建筑構造設計的合理使用年限為50年。3、構造設計〔1〕上部構造選型從各單體建筑的高度、使用功能、經(jīng)濟性等方面綜合考慮：18層高層采用剪力墻構造，抗震等級剪力墻為二級；20、22、25層高層采用剪力墻構造，抗震等級剪力墻為三級；多層建筑采用框架構造，抗震等級為三級?！?〕新材料、新技術、新構造的應用填充墻采用燒結頁巖空心磚或多孔磚，減少構造自重，降低能耗。直徑大于20mm的鋼筋采用等強全效粗直螺紋接頭，減少用鋼量。鋼筋采用新三級鋼HRB400，減少用鋼量?！?〕根基形式本工程地基根基等級暫定為乙級，擬定框架剪力墻構造采用筏型根基，框架構造根基擬采用獨立柱基，要求等《巖土工程詳細勘察報告》出來后再最后確定。〔4〕主要材料的選用砼強度等級：C20~C45，待計算確定。鋼筋：采用HPB235、HRB335、HRB400，重要位置采用等強全效粗直螺紋接頭〔d≥20〕。填充墻：填充墻采用190燒結頁巖空心磚或多孔磚砌筑。1.31、水源采用城市自來水,擬從地塊東側和北側兩側分別接駁一根dn200進水管，在建筑物周邊埋地敷設形成dn200給水環(huán)網(wǎng)，供本工程全部生活給水、消防給水使用。2、生活用水量本工程用水主要為居民生活用水及綠化澆灑用水。工程日用水量計算如下：表1-2工程用水量計算表用水部位用水定額用水單位最高日用水量m3/d用水時間h平均時用水量m3/h時變化系數(shù)K最大時用水量m3/h住宅200L/人?d53821076.42444.85289.7商業(yè)6L/m2·d49437.46296.621224.718731.537.0781公共廁所45L/人·次40018240.7521.50物業(yè)用房50L/人?班301.580.191.50.28架空層2L/m2·d3515.597.0380.8810.88地下室2L/m2·d52028.56104.06813.01113.01綠化2L/m2·d23585.5747.1781.211.2道路廣場2L/m2·d22269.444.5481.711.7小計1595.32145.35未預見水量按以上用水量的10%計159.5314.53合計1754.86159.883、給水方式本建筑物采用市政管網(wǎng)直接供水和生活變頻加壓設備供水相結合的供水方式。按建筑層數(shù)分低區(qū)、高區(qū)：低區(qū)：一～四層，由市政管網(wǎng)壓力直接供水；高區(qū)：五層以上，由泵房內(nèi)生活變頻加壓供水設備供給。4、用水計量住戶生活用水水表出戶集中設置，采用一戶一表形式的普通水表。本工程排水采用污廢水與雨水分流形式?！?〕住宅生活污廢水在室外總管收集，經(jīng)化糞池初步處理后排入市政污水管。〔2〕住宅分體空調(diào)冷凝水由排水立管收集后排至室外?！?〕住宅廚房與衛(wèi)生間污廢水分開立管排放?！?〕小區(qū)化糞池結合總平面設置。1.31、排污系統(tǒng)：衛(wèi)生間糞便污水、廢水采用合流制，衛(wèi)生間及廚房分設立管，住宅衛(wèi)生間污水管采用雙立管排水系統(tǒng)，廢水管均采用普通單立管排水系統(tǒng)。管道出戶后排入室外污水管網(wǎng)，污水收集經(jīng)埋地化糞池處理后排入市政污水管。地下室污廢水設集水坑收集，用潛水排污泵提升排放。2、排污量：本地塊生活污水設計最大日排放量為1362.37m33、地下汽車庫、發(fā)電機房、設備房排水設集水井收集后，用潛水排污泵排至室外，排入室外雨水管。地下室泵房排水設集水井收集后，用潛水排污泵排至室外雨水管。1.3采用百色市暴雨強度公式q=1817〔1+0.505lgP〕/(t+5.7)0.58，建筑屋面雨水設計重現(xiàn)期為5年，降雨歷時5min，降雨強度q5=5.25L/s·100m屋面雨水按重力流設計，由雨水斗聚集后經(jīng)雨水立管排至室外雨水管道。場地雨水由雨水口排至室外雨水管道。室外雨水管道最終排入市政雨水管網(wǎng)。1.3.7管材及管道敷設〔1〕室內(nèi)生活給水支管采用PP-R塑料給水管,熱熔連接；在裸露陽光下鋪設的地方及水泵進出口的給水管道，采用襯塑鋼管卡環(huán)或法蘭連接。室外給水管采用PE塑料給水管，熱熔連接?！?〕住宅廚房、衛(wèi)生間給水管道一般為明裝，單管供水，并預留熱水器給水接口；分戶水表設于建筑專用水表間或室外外墻面。〔3〕污廢水、雨水系統(tǒng)立管采用PVC-U內(nèi)螺旋消音塑料排水管；其余采用普通PVC-U排水塑料管，專用膠粘接。排水立管布置在室內(nèi)或外墻較隱蔽處，保持立面美觀。住宅衛(wèi)生間污水管道同層敷設，防止懸吊在下層住戶上空?！?〕所有消防給水管道均采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管。1.31、電源〔1〕電源按10KV高壓一回路，引接到本小區(qū)高壓開閉所箱內(nèi)，用高壓電纜直接埋地敷設?！?〕從高壓開閉所分別引接四回路10KV高壓，到三、四期地下室，其中兩路到3#變配電所，另兩路至4#變配電所?！?〕在3#變配電所內(nèi)，擬設四臺800KVA變壓器，用作一戶一表系統(tǒng)，另設一臺630KVA變壓器，用作公共用電。在4#變配電所內(nèi)，擬設四臺800KVA變壓器，用作一戶一表系統(tǒng)，另設一臺630KVA變壓器，用作公共用電?！?〕為了向小區(qū)一級負荷提供不連續(xù)的電源，擬在小區(qū)內(nèi)設置柴油發(fā)電機組一臺，機房設在地下室。2、負荷等級本工程的住宅樓為一類高層建筑，所有消防用電設備均為一級用電負荷；走道照明、值班照明、障礙照明及安防系統(tǒng)用電和客梯、排污泵、生活水泵等亦為一級用電負荷；其余多層住宅及商業(yè)用電均為三級負荷。3、負荷估算電力負荷估算見下表。表1-3電力負荷計算表序號設備名稱用電面積〔m2〕用電指標〔w/m2〕裝機容量〔kW〕〔kx〕cosφtgφ計算功率P30Q30S301住宅198348.21407933.930.40.850.623173.61967.63734.02商業(yè)49437.46703460.620.80.850.622768.51716.53257.43公共廁所81.5302.450.80.850.622.01.22.34物業(yè)用房90.14302.700.70.850.621.91.22.25架空層3515.59517.580.60.850.6210.56.512.46地下室52028.568416.20.60.850.62249.7154.8293.87室外照明49242.4929.850.80.850.627.87884.99.38公用設備7500.40.80.753002253759合計12593.46514.13852.77686.510乘同時系數(shù)K∑p=0.95862.73467.56917.9變壓器選擇(kVA)SGB11-800/10干式變壓器8臺+SGB11-630/10干式變壓器2臺4、線路的敷設從變配電箱至各棟樓用電設備的電源干線，采用電纜橋架中敷設，至管井內(nèi)的所有干、支線在管井中明敷，管井外沿板中、墻中暗敷設；5、弱電設計、電視、寬帶等系統(tǒng)，本工程只負責預埋管，各系統(tǒng)的接線、開通由專業(yè)的營運商自行安裝；6、火災自動報警系統(tǒng)〔1〕為了及時發(fā)現(xiàn)火災和及時撲滅火情，對本小區(qū)建設火災自動報警系統(tǒng)。消防控制室設在一期大門值班室內(nèi)?！?〕從一區(qū)一期消防控制室引接一回路消防報警總線，至本三、四期地下室總線箱內(nèi)?！?〕對必要的場所安裝感煙或感溫探測器及手動控制按鈕。〔4〕消防自動報警系統(tǒng)線路一律配鋼管暗敷。7、防雷與接地系統(tǒng)〔1〕本工程防雷視情況按民用一類建筑物防雷標準設計；〔2〕在屋面設避雷帶作為防雷接閃器；利用建筑物的人工挖孔樁內(nèi)的鋼筋作地極，采用共同接地方式，接地電阻值≤1Ω；〔3〕按標準要求、根據(jù)需要做等電位聯(lián)結。8、照明節(jié)能措施〔1〕辦公室、會議室照度標準值為3001x、走道501x、起居室1001x、臥室751x；〔2〕采用T5型三基色高效光源的燈具，實行一燈一制的控制方式；〔3〕充分利用自然光。1.3本工程人防工程設于地下一層。地下室設11個常六級人防單元，每個人防單元均設4個抗爆單元，人防單元平戰(zhàn)結合，平時作為地下車庫，戰(zhàn)時轉換為地下人員掩蔽所或人防物資倉庫。平戰(zhàn)結合中戰(zhàn)時的門沿封堵和管道的封堵詳見《人民防空地下室設計標準》(GB50038-1994)。1、給排水〔1〕地下室人防按平戰(zhàn)結合設計，戰(zhàn)時作為掩蔽所，平時作為車庫及設備用房。〔2〕人防水源由室外給水環(huán)狀網(wǎng)引進給水管，并設置人防給水表，供給戰(zhàn)時水箱及人防口部洗消用水。戰(zhàn)時水箱臨戰(zhàn)前采用不銹鋼拼裝，飲用水箱和生活水箱分開設置，以防飲用水被動用。生活水箱設置管道泵，加壓供給生活及人防口部洗消用水。〔3〕人防主出入口部擴散室地面設有防爆地漏，排至口部外集水坑。人防主出入口部防毒通道地面設有地漏，排至洗消間集水坑。人防次出入口通風豎井、除塵室、擴散室、濾毒室及密閉通道地面設有防爆地漏，排至口部外集水坑。人防區(qū)內(nèi)設干廁污水坑，污水坑設有沖洗龍頭、加壓排水裝置和通氣管。〔4〕有關管道穿人防區(qū)防護構造樓板均應設置剛性防水套管、穿外墻設柔性防水套管，管道穿入人防時在人防內(nèi)側設置〔管道穿人防單元墻時兩側均設〕P=1.0MPa或P=1.6MPa閘閥〔防爆波用〕，閘閥距防護墻內(nèi)側200mm以內(nèi)，防護隔絕時關閉。2、電氣〔1〕設計范圍本工程包括人防范圍內(nèi)平時和戰(zhàn)時的電氣系統(tǒng)設計。~220/380低壓配電系統(tǒng)；照明和動力系統(tǒng)；戰(zhàn)時通信電源及弱電系統(tǒng)；接地及安全措施。〔2〕本工程電力系統(tǒng)電源〔~220/380V〕的分界點為人防電源配電箱內(nèi)進線開關進線端。進線的防護密閉管由本設計提供?！?〕負荷分級甲類核六級常六級二等人員掩蔽所內(nèi)的根本通信設備、應急通信設備、音響警報接收設備、應急照明為一級負荷，戰(zhàn)時使用的正常照明、重要的風機和水泵、三種通風方式裝置系統(tǒng)、洗消用電加熱器淋浴器、區(qū)域水源的用電設備、電動防護密閉門、電動密閉門和電動密閉閥門為二級負荷，其它負荷為三級負荷?！?〕供配電本工程在地下人防單元內(nèi)設置獨立的動力及照明配電箱，平時由大樓低壓系統(tǒng)供電，戰(zhàn)時由人防區(qū)域電源供電。兩路電源在區(qū)內(nèi)專用配電箱處采用自動切換。本工程采用放射式與樹干式相結合的配電方式，人防區(qū)內(nèi)的所有配電箱、控制箱均采用落地式或掛墻式明裝。戰(zhàn)時風機為手動控制，排煙風機采用就地控制與自動控制、消防中心手動控制三種控制方式。污水泵采用水位自動及就地手動控制。配電系統(tǒng)：本工程的防護單元配電回路自成體系，所有線路均采用銅芯電纜，穿過人防圍護構造的配電線路均應采用防護密閉措施。進出防空地下室的動力、照明線路，采用電纜或護套線。在人防值班室內(nèi)設置AC380V16A三相四孔插座、斷路器各1個和AC220V10A單相三孔插座5個。5、照明設計照明光源，一般場所均選用I類帶電子鎮(zhèn)流器高效節(jié)能熒光燈和其他節(jié)能型燈具，洗消間、水泵房選用防潮防水燈。平時照度按原設計值，戰(zhàn)時通用房間照明的照度標準值如下：值班室、配電室150lx盥洗間、廁所75lx出入口100lx人員掩蔽室、通道75lx風機室、水泵間、濾毒室、除塵室、洗消間75lx車庫50lx人員出入口、通道、防化通信值班室設置應急照明。應急照明采用集中式EPS作為備用電源，戰(zhàn)時EPS連續(xù)供電時間不小于防空地下室二等人員掩蔽所的隔絕防護時間3h。臨戰(zhàn)前人防區(qū)域內(nèi)的吸頂燈加設防掉落保護網(wǎng)，線槽燈改為鏈吊燈。進出人防地下室的照明線路要改用護套線?！?〕設備安裝本工程人防電源配電箱、控制箱、信號箱應選用具有防潮防霉性能好的產(chǎn)品?？刂葡?、信號箱明裝，箱底距地1.3m。通風方式信號控制箱AC設在防化值班室內(nèi)，通風方式信號箱ASn設在戰(zhàn)時進風機房、值班室、人員出入口最里一道密閉門內(nèi)側。有防護能力的音響信號按鈕QA設在戰(zhàn)時人員主要出入口防護密閉門外側，音響信號裝置設在AC箱內(nèi)?！?〕接地在防化值班室內(nèi)設置LEB局部等電位聯(lián)結端子板，同時應將以下導電局部做等電位連接：保護接地干線；電氣裝置人工接地極的接地干線；室內(nèi)的公用金屬管道如通風管、給水管、排水管、電纜或電線的穿線金屬管；建筑物構造中的金屬構件，如防護密閉門、密閉門、防爆破活門的金屬門框等；室內(nèi)的電氣設備外殼；電纜金屬外護套。〔8〕通信在防化通信值班室、戰(zhàn)時進風機房等房間內(nèi)設有出線盒，留有線路與市話網(wǎng)絡聯(lián)通，救護站留有與當?shù)厝朔乐笓]機關聯(lián)絡的專線線路。在各防護單元防化通信值班室內(nèi)設有戰(zhàn)時應急通訊配電箱，容量按3KW設計。各人防區(qū)在主要出入口的最后一道密閉門外側設置呼喚音響按鈕，音響裝置設在清潔區(qū)的適當位置。在各人防區(qū)內(nèi)設置清潔、濾毒和隔絕三種通風方式的音響和燈光信號?！?〕平戰(zhàn)轉換本工程強、弱電管線穿過臨空墻、防護密閉隔墻、密閉隔墻，除平時消防有要求采取封堵外，可不做密閉處理，在臨戰(zhàn)30d轉換時限內(nèi)完成。平時設計選用的吸頂燈，應在臨戰(zhàn)時加設防掉落保護網(wǎng)罩，日光燈的燈管兩端應在臨戰(zhàn)時采用尼龍絲繩綁扎，線槽燈改為鏈吊燈。戰(zhàn)時使用的動力配電箱、照明箱、控制箱、照明動力線路，人防呼叫按鈕及管線，通風方式信號裝置均應要安裝到位。1.3.10暖通工程1、本工程由住戶根據(jù)需要自行安裝分體式空調(diào)。2、地下室車庫戰(zhàn)時轉換為一個核六級常六級人員掩蔽所，設有清潔式通風、濾毒式通風、隔絕式通風三種通風方式，清潔式通風量按每人5m3/h計算，濾毒式通風按每人2m3/h計算，隔絕防護時間大于3小時，3、送風系統(tǒng)：新風經(jīng)樓梯間、防爆波活門、擴散室、濾毒室內(nèi)的LWP-X型油網(wǎng)濾塵器及RFP-1000型過濾吸收器由腳踏電動兩用風機由風管送至防護單元內(nèi)。4、排氣系統(tǒng)：濾毒通風時室內(nèi)空氣由設于干廁與洗消間隔墻上的PS型自動排氣閥超壓排至洗消間、濾毒通道，再經(jīng)擴散室和防爆波活門排至室外。清潔式通風時由設在洗消間隔墻上的帶密閉閥的短風管自然超壓排向擴散室至室外。5、為了更好地貫徹平戰(zhàn)結合方針，戰(zhàn)時使用地通風設備及管道先不安裝，但其所需的預留洞及預埋件均在土建施工時全部施工到位，僅平時使用的通風排煙系統(tǒng)，戰(zhàn)時撤除。僅平時使用的孔洞，戰(zhàn)時封堵和加固，以保證六級人防地下室的使用和防護能力。1.31、建筑防火設計〔1〕本工程20F\22F\25F的高層建筑，屬一類建筑，耐火等級為一級；18F的高層住宅，屬于二類建筑，耐火等級為二級。〔2〕高層主體與周邊建筑的間距符合城市規(guī)劃和《高層民用建筑設計防火標準》要求。〔3〕高層建筑周邊設有不小于4米的消防車道，與周邊城市道路銜接形成環(huán)形消防車道?！?〕消防登高面設在主體出入口側，主樓在消防登高面一側直接落地，此范圍有直通樓梯間的出口，并留有相應的登高操作場地。〔5〕在一層設消防控制室，有直通室外的安全出口?！?〕防火分區(qū)：標準層按標準要求走道及合用前室均設置自動滅火系統(tǒng)，住宅標準層按一個防火分區(qū)考慮。商業(yè)用房設有火災自動報警系統(tǒng)及自動滅火系統(tǒng)，每層按一個防火分區(qū)考慮。〔7〕安全疏散和消防電梯高層塔式住宅的點式單元，設有一座通向屋頂?shù)姆罒熂舻稑翘?。剪刀樓梯的梯段之間，設置耐火極限不低于1.00h的實體墻分隔。剪刀樓梯分別設置前室。設一部消防電梯〔800kg〕，合用前室面積大于6㎡。住宅疏散樓梯的寬度均大于1.1m，走道凈寬>1.2m，滿足《高層民用建筑設計防火標準》要求。各疏散梯在首層均有直通室外的出口，首層疏散外門的凈寬均大于1.10m。地下室每個防火分區(qū)均有不同方向的二個安全出口。地下室的汽車庫庫內(nèi)人員安全出口與汽車疏散出口分開設置，設一個獨立安全出口，與設備用房之間設一連通口。汽車庫內(nèi)設自動滅火系統(tǒng)，其庫內(nèi)最遠工作地點至樓梯間的距離不超過60m，疏散寬度不小于1.10m。2、給排水專業(yè)：〔1〕小區(qū)按一次火災設計。本小區(qū)按一類商住樓進展防火設計，室內(nèi)消火栓用水量40L/s，室外消火栓用水量30L/s，火災持續(xù)時間2小時。地下車庫按Ⅰ類汽車庫進展防火設計，室內(nèi)消火栓用水量10L/s，室外消火栓用水量為20L/s，火災持續(xù)時間2h。自動噴淋用水量為40L/s，火災持續(xù)時間1h時。〔2〕由于市政只有一路進水，地下室設消防專用水池，能滿足室內(nèi)外消防用水。小區(qū)最高層住宅屋面設置一座消防專用水箱，能滿足小區(qū)消防前期十分鐘用水量。〔3〕市政進水管圍繞本區(qū)內(nèi)部敷設成環(huán)，上設室外消火栓。地下消防水池設有室外消防提升泵，提升室外消防水至室外消防取水口?！?〕小區(qū)各樓均設置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓給水系統(tǒng)，系統(tǒng)分兩區(qū)設置，以保證每區(qū)靜水壓小于1.0MPa。室內(nèi)消防加壓統(tǒng)一設置，加壓泵位于消防泵房處。消火栓充實水柱不小于11.3米，均能保證兩股水柱同時到達任何部位?！?〕地下室及一到三層商業(yè)設置自動噴淋系統(tǒng)，按中危險II級設計。地下室柴油發(fā)電機房及油箱間設置水噴霧系統(tǒng)，滅火強度20L/min.㎡，最不利點工作壓力大于0.35MPa，水噴霧與噴淋共用加壓泵。〔6〕氣體滅火系統(tǒng)本工程變配電房等重要設備房設置氣體滅火系統(tǒng)保護，氣體滅火系統(tǒng)采用S型熱氣溶膠預制滅火系統(tǒng)。S型熱氣溶膠滅火設計密度不小于0.14Kg/m3,滅火劑噴放時間不大于120S，噴口溫度不大于180℃每個防護區(qū)所用預制滅火裝置不超過十臺且同時啟動。3、電氣專業(yè)本工程含一、二類高層建筑，按滿足國家標準要求，設置火災自動報警系統(tǒng)。按一級保護對象設計火災自動報警控制系統(tǒng)。火災自動報警系統(tǒng)的形式為控制中心報警形式?！?〕消防電源、消防設備配電：消防設備的用電按一級負荷要求設計，平時由市電供電；當市電均停電時，由柴油發(fā)電機供電。消防控制室、消火栓泵、噴灑泵、水噴霧泵、消防電梯、排煙機、正壓風機等消防設備用電均采用雙回路最末一級配電箱處自動切換。所有消防設備供電均采用采用阻燃耐火銅芯交聯(lián)聚乙烯電力電纜，末端線路均采用阻燃耐火聚氯乙烯絕緣銅芯電線，配電線路采用金屬線槽或穿鋼管沿吊項天棚內(nèi)或樓板、墻內(nèi)暗敷設。在吊頂內(nèi)敷設的有關消防設備線路，其金屬線槽、穿線鋼管采用刷防火涂料保護措施?！?〕火災自動報警及消防聯(lián)動控制：火災自動報警系統(tǒng)形式為控制中心報警系統(tǒng)。各建筑物火災自動報警系統(tǒng)保護對象等級為一級。消防控制室設置如下：機房名稱 面積 管理范圍及備注 機房位置消控中心 50m2火災自動報警系統(tǒng)為總線式。根據(jù)不同場所發(fā)生火災的特點選用火災探測器。各防火分區(qū)均設置手動報警器、消防插孔、層號燈、水流指示器、消防栓啟泵按鈕等。報警主機應配置一備用的CPU雙處理單元，同時應與打印機、圖文電腦連接。系統(tǒng)另應配備DC24V備用電源裝置。當報警動作后，系統(tǒng)提供彩色圖形顯示。當火災確認后，中央聯(lián)動系統(tǒng)可自動或手動啟動消防泵、噴淋泵、水噴霧泵等、排煙風機、正壓送風機，開啟排煙閥、關閉有關部位防火卷簾門及控制電梯降至首層、對非消防電源切除、接通應急照明等。在水泵房、柴油發(fā)電機房、空調(diào)機房、低壓配電室、值班室、電梯機房、氣壓罐室等設置消防專用固定式對講機，在所有手動報警器旁設置對講插孔。消防控制室設有直通119。消防控制室的一般要求、消防安全管理、控制和顯示要求、信息記錄要求、信息傳輸要求等應滿足公共安全行業(yè)標準《消防控制室通用技術要求》GA767-2008。〔3〕火災應急照明：疏散樓梯間、前室、疏散走道、各營業(yè)廳、觀眾廳、配電室、消防控制室、消防水泵房、柴油發(fā)電機房等按標準應設置火災應急照明的場所均應設置火災應急照明。建筑物內(nèi)走道、疏散走道和安全出口處均設有疏散指示標志燈；〔4〕火災應急播送及警報裝置：消防控制室設置緊急播送設備，在地下車庫等設置揚聲器，保證防火分區(qū)內(nèi)任何一處至揚聲器的步行距離不大于25米。當火災時，火災分區(qū)及相關防火分區(qū)采用強切手段全功率輸出，并設有多種播放音源供火災時播出。同時住宅上部公共走道設置聲光報警裝置?！?〕漏電火災報警系統(tǒng)：本工程用電設置漏電火災報警系統(tǒng)，對消防設備漏電只報警不切斷電源，系統(tǒng)主機位于消控室。漏電火災報警系統(tǒng)應具有以下功能：探測漏電電流、過電流等信號，發(fā)出聲光信號報警，準確報出故障線路地址，監(jiān)視故障點的變化。儲存各種故障和操作實驗信號，信號儲存時間不應小于12個月。切斷漏電線路上的電源并顯示其狀態(tài)。4、暖通專業(yè)〔1〕樓梯間及前室防煙：北側22層的沒有自然排煙條件的防煙樓梯間采用分段加壓送風，在屋頂及底層各設一臺加壓送風機；火災時，消控中心給加壓送風機工作訊號，通過每隔三層設置的加壓送風口向樓梯間均勻送風。北側22層的每個沒有自然排煙條件的防煙樓梯前室(或合用前室)采用分段加壓送風，分別在屋頂層及底層設一臺加壓送風機；在每層側壁上設一個加壓送風口(帶消控裝置)，當某層著火時，消控中心給該層及其上一層加壓送風口開啟訊號，同時加壓送風機工作，向該層及上一層加壓送風?！?〕地下室排煙：為了方便疏散和撲救工作，本工程地下室設備用房內(nèi)走道各設一個排煙系統(tǒng)，并另設一臺送風機以便在著火時補充50％的新風量。本工程每個地下室車庫的每個防火分區(qū)均按6次/h換氣次數(shù)設計排煙系統(tǒng)，并按大于3次/h換氣次數(shù)設計補風系統(tǒng)，以便補充大于50%的新風量，著火時的補風及排煙系統(tǒng)與平時的送排風系統(tǒng)合用一個系統(tǒng)?！?〕通風系統(tǒng)的防火措施：通風系統(tǒng)按防火分區(qū)設置，少量穿過防火墻的風管都裝有防火閥。所有通風管道、柔性軟接頭以及配件均采用不燃材料制作。1.31、垃圾收集方式為袋裝化集中式收集，住宅每層均設封閉式成品垃圾箱。2、在適當位置設置垃圾收集點，既方便垃圾的清運，又確保居民方便使用。3、二級生化處理所產(chǎn)生的污泥由環(huán)衛(wèi)部門定期外運。1.31、住宅入口、平臺、候梯廳、電梯、走道等進展無障礙設計；2、配套公建按規(guī)定進展無障礙設計：殘疾人停車位設置、公廁設殘疾人廁位、商店設無障礙坡道。1.4工程綜合評價結論工程的建設有利于促進工程所在地房地產(chǎn)市場的安康平穩(wěn)開展。本工程建筑方案比擬完善，在總平面布置上有效地合理利用空間。建筑設計經(jīng)濟科學，構造結實可靠，消防符合有關標準的要求，另外工程的給排水和通風及空調(diào)設計也是比擬完備的?？傮w來說工程的規(guī)劃設計是經(jīng)濟、適用、可靠的。工程開發(fā)商將在工程開發(fā)、產(chǎn)品設計、市場定位、服務水平、營銷籌劃等方面精益求精，力求為商戶住戶帶來更優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營環(huán)境和生活。第二章開展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析2.1工程所在地經(jīng)濟和社會開展概況2.1.1地理位置####縣處于東經(jīng)108度18分至107度53分、北緯23度12分至23度54分之間，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，處在國家“西部大開發(fā)〞形成的“南〔寧〕—貴〔陽〕—昆〔明〕〞經(jīng)濟帶的咽喉地帶，又處于“中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)〞，是大西南出海的重要通道，是右江河谷經(jīng)濟開發(fā)帶的重要組成局部?？h城處在南寧至百色線的中心，距南寧市118公里，距百色市129公里，是南寧至百色政治、文教、科技交流及經(jīng)濟開展的橋梁，是南寧中心城市向桂西北地區(qū)輻射的重鎮(zhèn)。2.1.2地質(zhì)地貌###縣土地總面積2457平方公里，合371.04萬畝。其中石山區(qū)占48%，丘陵和谷地占34.3%，平原占17.7%。最高海拔934.6米〔位于海城鄉(xiāng)西北部的鬼頭山主峰〕，最低海拔76米〔地處四塘鎮(zhèn)瀨江與右江集合處〕。地勢北高南低，南北低山丘陵，中部巖溶地貌。平果縣地勢是中高、南北低，從西北部向東傾斜。右江穿過西南面，沿岸海拔110米左右，紅水河支流平治河流經(jīng)北部，高程在200-230米左右，中部為大石山區(qū)，海拔280至450米。海城鄉(xiāng)鬼頭山的頂峰934.6米，是境內(nèi)最高點，最低在城關糧所一帶，海拔106米。2.1.3氣候特征平果縣屬亞熱帶季風性氣候。夏長冬短，光照較強，熱量充足，雨量充分，霜雪極少。年日照時數(shù)平均1682小時，多的年份達1800小時。平果年均氣溫21.5℃，無霜期345天以上。每年降雨主要集中在6～9月，年均降雨量1359毫米，北部和東部近鄰都陽山脈，地處迎風面，降雨多，年降雨量達1400～1500毫米，西南部地處背風面，降雨較少，年降雨量1200～1400毫米。2.1.4.水文地質(zhì)狀況#####縣河流分為紅水河及右江兩大水系，河流總長456.2公里，河網(wǎng)密度0.18公里每平方公里。東北部有黎明河、達洪江、達賽河于鳳梧鎮(zhèn)仕仁村義可上屯集合成平治河，匯水面積2029.6平方公里。東南部有瀨江、龍馬河、新圩河、達敢河、達樂河等注入右江，集雨面積1199平方公里?？h境內(nèi)有枯水流量在0.1立方米每秒以上的小河溪、溝26條，其中有利用價值的9條。全年地表徑流總量14.286億立方米〔保證率50%計〕。除右江外，各河溪水源均屬雨源型，受氣候條件及地形、植被的影響，洪水期與枯水期流量懸殊，洪汛期河水上漲，沿河兩岸易澇，枯水期水位下降，加上河床深，利用率低。2.1.5據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》〔GB18306-2001〕，在區(qū)域構造上，平果縣屬于7度地震設防區(qū)，其根本地震加速度值為0.10g，地震動反響譜特征周期為0.35s。工程場地屬相對穩(wěn)定區(qū)。2.1.6電氣資源全縣雨量充分，溪河眾多，多年平均降雨量1356毫米，徑流量74.38億立方米，流域面積50平方公里以上的河流有6條，河道長度共302.2公里，水能理論蘊藏量2.13萬千瓦，可開發(fā)量1.07萬千瓦，年發(fā)電量3500萬千瓦小時。境內(nèi)有中、小型水庫49座，塘壩174處，有效庫容1.5億立方米；有3座水電站，年發(fā)電量為959萬度。此外，平果是廣西重要輸電走廊通過的重鎮(zhèn)，三回天廣500千伏輸電線路穿城而過，縣城有1座500kv變電站、2座220kv變電站2座110kv變電站，可以便利地下載電能，電力充足。2.1.7交通運輸條件南百高速公路全程188公里，其中平果至南寧86公里，車程約45分鐘；平果至百色102公里，車程約1個小時。同時，南昆鐵路、324國道、南百二級公路、右江航道和南昆高速公路穿境而過，兩條省級公路經(jīng)縣城輻射到周邊各縣；右江河上溯百色，下達南寧、梧州、廣州出海，形成了公路、鐵路、水路四通八達的交通網(wǎng)絡。2.1.8施工條件本工程所在地地勢平坦，不占用城市主干道，不涉及拆遷安置。城市主次干道的水、電、煤氣、通訊等市政設施配套完善，承當施工任務的施工隊伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務。而廣西滿足資質(zhì)要求的企業(yè)有幾十家，施工隊伍不成問題，施工所需場地、施工道路、用水、用電均已滿足，故施工條件較好。2.1.9政策環(huán)境本工程的建設符合平果縣城市建設總體規(guī)劃和平果縣大學城新區(qū)總體規(guī)劃，貫徹了平果市政府城市建設的開展戰(zhàn)略，其對加快城鎮(zhèn)化進程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。為加快大學城新區(qū)的建設和開展，平果縣人民政府已將大學建設納入城市開展首要工作，對于進駐大學城工程也給予更多的優(yōu)惠政策支持。平果縣經(jīng)濟社會開展目標定位和總體開展思路〔2013-2015〕中對加快城鎮(zhèn)化步伐，實施城市提升工程提出了也提出了具體要求一是加快城鎮(zhèn)化建設規(guī)劃工作。完善《平果縣2010年-2030年城市總體規(guī)劃》和《平果縣2010年-2020年土地利用總體規(guī)劃》編制工作，那勞、莫魯、雷感、馱灣、達嶺、排往、那馬等7個片區(qū)土地儲藏、建設規(guī)劃和開發(fā)利用工作。到2015年，力爭縣城區(qū)面積達30平方公里以上。二是全面推進城市提升工程。繼續(xù)推進完成東擴5000畝北師大平果教育園，開拓20000畝工業(yè)園新區(qū)，南接6000畝碧桂園江南區(qū)，北造5000畝城北新區(qū)，中改縣城舊城區(qū)的規(guī)劃，全面拉大城市框架，2013年重點推進北京師范大學平果教育園、煉沙河景觀工程、沿江景觀大道、調(diào)水連通工程、大型體育場等一批帶動力強的重大根基設施工程，不斷提升城市服務功能；加快推進觀音山開發(fā)；全力打造國際會議中心、城中村改造、城市光亮工程等一批特色工程。三是標準房地產(chǎn)市場秩序，加強保障性住房建設。重點推進碧桂園二期工程建設，加快推進一品天下、東方國際、大都匯、CBD中央城、龍景世家、麒麟華府等一批房地產(chǎn)工程建設。穩(wěn)步推進保障性住房建設。加快小城鎮(zhèn)建設步伐，力爭完成馬頭、四塘、太平、海城、舊城、黎明等6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)政務中心用房建設。榮旺?東方國際三期工程的建設是對開展思路的具體落實。2.2開展規(guī)劃分析2.2.1國民經(jīng)濟和社會開展規(guī)劃符合性分析《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會開展第十二個五年規(guī)劃綱要》指出必須加強和諧社會建設。要按照以人為本的要求，從解決關系人民群眾切身利益的現(xiàn)實問題入手，堅持政府調(diào)控和市場調(diào)節(jié)相結合，加快完善符合國情的住房體制機制和政策體系，逐步形成總量根本平衡、構造根本合理、房價與消費能力根本適應的住房供需格局，實現(xiàn)廣闊群眾住有所居。建設健全經(jīng)濟、適用、環(huán)保和節(jié)約資源的住房標準體系，倡導符合國情的住房消費模式。2.2.2工程建設符合百色市“十二五〞開展規(guī)劃綱要〔2011-2015〕“十二五規(guī)〞開展規(guī)劃綱要“第二章優(yōu)化區(qū)域空間布局〞的“第二節(jié)推進主體功能區(qū)劃〞提出：右江區(qū)、田陽縣、田東縣和平果縣為自治區(qū)級重點開發(fā)區(qū)。主要任務是處理好經(jīng)濟建設與環(huán)境保護的關系，堅持走新型工業(yè)化與城鎮(zhèn)化相協(xié)調(diào)的道路，合理配置土地、水、電等要素資源，大力開展特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，積極開展新興產(chǎn)業(yè)，完善根基設施體系，提高吸納資金、技術、產(chǎn)業(yè)和人口集聚的能力，增強對周邊輻射帶動作用。本工程所占地塊的土地用途為：城鎮(zhèn)住宅用地。本工程的建設正是符合百色市“十二五〞開展規(guī)劃，有利于促進規(guī)劃目標的實現(xiàn)。2.2.3工程建設符合平果縣“十二五〞規(guī)劃〔2011-2015〕開展要求平果縣“十二五〞規(guī)劃提出：促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健開展?！笆濞暺陂g要續(xù)建一批，竣工一批，新開工一批工程，方案完成投資120億元以上，完成建筑面積500萬平方米以上。因此，本工程的建設屬于房地產(chǎn)行業(yè)同時也符合“十二五〞規(guī)劃開展要求。2.3產(chǎn)業(yè)政策分析1、2003年，國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)安康開展的通知〔國發(fā)[2003]18號〕，確立的房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟“支柱產(chǎn)業(yè)〞的定位。2、2006年5月，國務院辦公廳出臺了《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供給構造穩(wěn)定住房價格意見的通知》〔國辦發(fā)[2006]37號〕，對全國房地產(chǎn)建設產(chǎn)生了重大的影響。3、2006年5月國六條出臺，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議。會上提出了促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)安康反戰(zhàn)的六項措施。4、2006年7月建設部又下發(fā)了《關于落實新建住房構造比例要求的假設干意見》〔建住房[2006]165號〕，一系列的文件明確提出各地須編制城市住房建設規(guī)劃。5、2008年國務院辦公廳出臺《關于促進房地產(chǎn)市場安康開展的假設干意見》〔國辦發(fā)〔2008〕131號〕。6、2008年12月7、2009年12月8、2010年1月9、2010年4月17日，國務院就有關問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發(fā)《國務院關于堅決遏制局部城市房價過快上漲的通知》具體如下：一、各地區(qū)、各有關部門要切實履行穩(wěn)定房價和住房保障職責。二、堅決抑制不合理住房需求。嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。三、增加住房有效供給。增加居住用地有效供給和調(diào)整住房供給構造。四、加快保障性安居工程建設。完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務。五、加強市場監(jiān)管。加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管、加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。10、2011年1月26日《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》也就是新國八的出臺，具體內(nèi)容是：一、進一具落實地方政府責任。地方政府要切實承當起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)安康開展的責任，嚴格執(zhí)行國發(fā)10號文件及其相關配套政策，切實將房價控制在合理水平。二、加大保障性安居工程建設力度。各地要通過新建、改建、購置、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。中央將加大對保障性安居工程建設的支持力度。地方人民政府要切實落實土地供給、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設和棚戶區(qū)改造，確保完成方案任務。三、調(diào)整完善相關稅收政策。加強稅收征管，調(diào)整個人轉讓住房營業(yè)稅政策。四、強化差異化住房信貸政策。對貸款購置第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。11、2013年2月20日，溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施〔稱為“國五條〞〕。具體內(nèi)容有：1、完善穩(wěn)定房價工作責任制。各直轄市、方案單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價根本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建設健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。2、堅決抑制投機投資性購房。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、方案單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差異化住房信貸政策。擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。3、增加普通商品住房及用地供給。2013年住房用地供給總量原則上不低于過去五年平均實際供給量。加快中小套型普通商品住房工程的供地、建設和上市，盡快形成有效供給。4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設。全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程根本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程工程同步規(guī)劃、同期建設、同時交付使用。完善并嚴格執(zhí)行準入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?、加強市場監(jiān)管。加強商品房預售管理，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規(guī)行為。推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。近年來隨著我國房地產(chǎn)市場的升溫，國家也相繼出臺了相關的調(diào)控政策，這些政策對房地產(chǎn)市場起到了一定的調(diào)控和引導作用，促進了房地產(chǎn)市場的良性安康開展。尤其是隨著社會經(jīng)濟的開展，人民生活水平不斷提高，人民對住宅的多樣化，可選擇性及功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量的要求越來越高。工程的設計嚴格遵守國家、自治區(qū)的各項政策規(guī)定，服從國家和地方對商業(yè)房地產(chǎn)、住宅房地產(chǎn)產(chǎn)品供給構造的宏觀調(diào)控。因此本工程的建設符合國家和地方在房地產(chǎn)行業(yè)的各項政策。2.4行業(yè)準入分析2.4.1行業(yè)準入條件根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第五條設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還應當具備以下條件：①有100萬元以上的注冊資本；②有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第六條外商投資設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應當符合本條例第五條的規(guī)定外，還應當依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關審批手續(xù)。第七條設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規(guī)定條件的，應當自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。工商行政管理部門在對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進展審查時，應當聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持以下文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：①營業(yè)執(zhí)照復印件；②企業(yè)章程；③驗資證明；④企業(yè)法定代表人的身份證明；⑤專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。第九條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、專業(yè)技術人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質(zhì)等級，承當相應的房地產(chǎn)開發(fā)工程。具體方法由國務院建設行政主管部門制定。2.4.2建設單位概況工程總用地面積65334.00㎡，總建筑面積為303501.46㎡，擬規(guī)劃為集沿街商業(yè)、高層住宅為一體的功能配套集全的高檔現(xiàn)代人文社區(qū)。工程臨街設置1-3層商鋪；負一層地下室設置為停車場和設備用房。本工程分四期建設：一期：26#、27#、28#、29#；占地面積：4300㎡，建筑面積68762.37㎡，地下車位363個，地上100個，467住戶；二期：21#、22#、23#、30#；占地面積：4100㎡，建筑面積80395.56㎡，地下車位363個，地上40個，425住戶；三期：16#、17#、25#；占地面積：3450㎡，建筑面積68894.36㎡，地下車位363個，地上31個，396住戶；四期：18#、19#、20#；占地面積：4241.53㎡，建筑面積85449.17㎡，地下車位363個，地上車位100，410住戶。本工程建設單位公司具有房地產(chǎn)開發(fā)貳級資質(zhì)，可以承當建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設工程，符合本工程開發(fā)要求。工程各項技術經(jīng)濟指標均符合廣西壯族自治區(qū)相關部門的要求。所以，本工程的建設，符合房地產(chǎn)行業(yè)準入條件。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析3.1資源利用方案本工程開發(fā)建設過程中需要耗用的自然資源及原材料為：鋼材、水泥、砂、石、拋光磚、瓷磚、水、電等。3.2資源利用方案3.2.1土地資源利用土地的合理開發(fā)利用必須根據(jù)當?shù)氐耐恋亟?jīng)濟的規(guī)律和土地本身的自然規(guī)律，有效地對土地進展開發(fā)、整治和利用，提高土地有效利用率，使土地生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益能得到有機的統(tǒng)一。為了保證社會的整體利益及城市規(guī)劃的整體實施，促進平果縣房地產(chǎn)業(yè)的安康開展，必須嚴格按照中華人民共和國的根本國策要求讓土地資源的利用，符合廣闊人民群眾的根本利益，努力實現(xiàn)土地使用價值的最大化。本工程在土地使用方面遵循了以人為本、規(guī)劃為先、價值第一原則。一方面做到物盡其用，合理使用。另一方面，嚴格按規(guī)劃要求合理布局，使該住宅的規(guī)劃指標更趨于合理，使土地資源的利用更加科學。同時嚴格按規(guī)劃條件的各項導引性指標要求設計本工程的建設規(guī)模、停車位、道路及綠化面積等，并充分利用現(xiàn)有的公共配套資源，從而實現(xiàn)土地資源利用的最大化。從而取得最正確的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。工程總用地面積65334.00㎡，方案在該地塊上建成榮旺?東方國際三期工程，建筑密度24.63%、容積率3.8符合宗地建設規(guī)劃指標：建筑容積率≤3.8，建筑密度≤25%，建設規(guī)模經(jīng)濟技術指標合理。3.2.2水資源利用本工程不開采地下水，水源采用市政自來水給水管網(wǎng)。本工程最高日用水量為1754.86m3。3.3水資源節(jié)約措施水資源是地球上最重要的資源之一，而缺水是一個世界性的問題，水資源的節(jié)約意義重大。水資源的緊缺已經(jīng)影響到了人們的生活。所以節(jié)約用水已經(jīng)成為了人們的一種綠色生活的理念。在設計的過程中，要做到以下的幾項措施，力求到達節(jié)約水資源的目的。3.3.1充分利用市政供水壓力〔1〕通過調(diào)查收集和掌握準確的市政水壓、水量及供水可靠性的資料，為設計合理給水系統(tǒng)提供依據(jù)?！?〕根據(jù)用水設備、用水衛(wèi)生器具和水嘴的供水最低工作壓力要求，確定一～四層由市政管網(wǎng)壓力直接供水，五層以上，由泵房內(nèi)生活變頻加壓供水設備供給?！?〕水泵設計市政管網(wǎng)直接供水可充分利用市政供水壓力，無能耗，無運行費用。變頻調(diào)速加壓供水設備充分利用自來水管網(wǎng)的原有壓力能源，在同樣供水需求的情況下，可以選用功率相對較小的水泵及控制設備，同時在夜間小流量用水的情況下利用自來水水壓直接供水而無需起動水泵。相比擬于傳統(tǒng)的帶水池的變頻恒壓變頻調(diào)速恒壓供水可節(jié)約大量的電能運行本錢及投資本錢。變頻調(diào)速加壓供水采用水泵與自來水管網(wǎng)直接相連，用壓力調(diào)節(jié)罐作為水泵進水儲水裝置，采用真空消除器消除管網(wǎng)內(nèi)所產(chǎn)生的負壓充分利用自來水管網(wǎng)的原有壓力的根基上實現(xiàn)了供水的二次增壓，且絲毫不會影響管網(wǎng)其它用戶水，節(jié)省建水池，水箱的投資，在保證管網(wǎng)水質(zhì)的同時，無二次污染，又可充分利用管網(wǎng)的原有水壓，其節(jié)能效果極其顯著可達50%以上。3.3.2采用節(jié)水型和設備〔1〕采用瓷芯節(jié)水龍頭；〔2〕所有止回閥進口側設有旁路小支管DN15試水閥，方便定期檢查它們是否失靈反向漏水，滿足節(jié)水節(jié)能要求；〔3〕衛(wèi)生器具與配件采用節(jié)水型產(chǎn)品；〔4〕合理配制水表等計量裝置，建筑物的引入管、住宅的入戶管及公用建筑物需計量的水管上均應設置水表。3.3.3其他措施〔1〕小區(qū)內(nèi)的綠化灌溉采用地埋式噴灌和涌泉灌，在保證綠化灌溉的根基上充分進展節(jié)約水資源；〔2〕積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識，自覺建設節(jié)水型社會；〔3〕采用節(jié)水措施后，要對水消耗進展分析，力爭到達同類行業(yè)用水的先進水平，到達高效利用水資源。3.4建筑材料節(jié)約措施本工程外墻使用燒結頁巖空心磚或多孔磚砌筑，內(nèi)墻使用加氣混凝土砌體，相比于傳統(tǒng)的墻體材料，在保證墻體質(zhì)量的同時，大大節(jié)約了資源用量。第四章節(jié)能方案分析4.1節(jié)能編制依據(jù)4.1.1相關法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《中華人民共和國電力法》；《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設部[2005]76號令；《國務院關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》〔國發(fā)〔2007〕15號〕；《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》〔國務院令28號〕；《重點用能單位節(jié)能管理方法》〔國家經(jīng)貿(mào)委1999.3.10〕；《關于固定資產(chǎn)投資工程核準、備案節(jié)能評估和審查工作有關事項的通知》〔并發(fā)改資環(huán)函字【2010】24號〕；4.1.2建筑類相關標準及標準《綜合能耗計算通則》〔GB/T2589-2008〕；《公共建筑節(jié)能設計標準》〔GB50189-2005〕；《廣西公共建筑節(jié)能設計標準》〔DBJ/45-003-2012〕；《廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》〔DB45/221-2007〕；《民用建筑設計通則》〔GB50352-2005〕；《公共建筑節(jié)能設計標準》〔GB50189-2005〕；《節(jié)能建筑評價標準》〔GB/T50668-2011〕；《綠色建筑評價標準》〔GB/T50378-2006〕；《綠色建筑技術導則》〔建科【2005】199號〕；4.2能耗狀況和能耗指標分析4.2.1工程所在地的能源供給狀況工程所在區(qū)域內(nèi)已經(jīng)具備完善的市政設施的接口，只要工程本身必要的區(qū)內(nèi)管路與市政的接入，即可滿足工程建設施工和使用要求，能源供給條件〔給水、排水、電力等市政配套〕初步具備?！?〕供水：采用城市自來水,擬從地塊東側和北側兩側分別接駁一根dn200進水管，在建筑物周邊埋地敷設形成dn200給水環(huán)網(wǎng)，供本工程全部生活給水、消防給水使用，能滿足工程的用水需求。〔2〕排水：衛(wèi)生間糞便污水、廢水采用合流制，衛(wèi)生間及廚房分設立管，住宅衛(wèi)生間污水管采用雙立管排水系統(tǒng)，廢水管均采用普通單立管排水系統(tǒng)。管道出戶后排入室外污水管網(wǎng)，污水收集經(jīng)埋地化糞池處理后排入市政污水管。地下室污廢水設集水坑收集，用潛水排污泵提升排放?！?〕電力：本工程的住宅樓屬于一類高層建筑，按一類負荷要求供電；居民生活用電按三級負荷要求供電。電源按10KV高壓一回路，引接到本小區(qū)高壓開閉所箱內(nèi)，用高壓電纜直接埋地敷設。從高壓開閉所分別引接四回路10KV高壓，到三、四期地下室，其中兩路到3#變配電所，另兩路至4#變配電所。為了向小區(qū)一級負荷提供不連續(xù)的電源，擬在小區(qū)內(nèi)設置柴油發(fā)電機組一臺〔250kW〕，機房設在地下室。4.2.2工程的能源消耗種類、年消耗量本工程為居住為主的建筑，建設期間及建成后需要消耗的能源主要是水、電和石油液化氣。根據(jù)住宅建筑能耗的組成，對本工程能耗種類作以下分析。1、生活用水消耗量生活用水消耗量計算見下表表4-1年用水量表用水部位用水定額用水單位最高日用水量m3/d用水時間h時變化系數(shù)K年用水天數(shù)年用水總量萬m3住宅200L/人?d53821076.424236519.64商業(yè)6L/m2·d49437.46296.62121.52504.94公共廁所45L/人·次400182423650.33物業(yè)用房50L/人?班301.581.52500.03架空層2L/m2·d3515.597.03812000.14地下室2L/m2·d52028.56104.06812002.08綠化2L/m2·d23585.5747.17812000.94道路廣場2L/m2·d22269.444.54812000.89小計1595.3229.00未預見水量按以上用水量的10%計159.532.90合計1754.8631.90年總用水量為31.9萬m3，折標系數(shù)采用當量值0.0857kgce/t，折算為27.34噸標煤/年。2、電力消耗〔1〕根據(jù)《全國民用建筑工程設計技術措施-電氣節(jié)能專篇》的規(guī)定，民用建筑的電力負荷計算在方案設計階段，可根據(jù)單位指標法進展計算，計算年耗電量如下表。表4-2用電負荷計算表序號負荷類別數(shù)量(㎡)用電指標kW/㎡總負荷kW系數(shù)日最大小時數(shù)h天數(shù)年耗電量(萬kW?h)1住宅198348407933.930.46365695.012商業(yè)49437703460.620.88365808.403公共廁所82302.450.883650.574物業(yè)用房90302.700.782500.385架空層3516517.580.6123654.626地下室520298416.230.612365109.387室外照明49242.4929.850.8123653.458公用設備750.000.414365153.309變壓器損耗52.211.0636545.7410合計12645.571820.86〔2〕工程年總消耗電量和用電能分析年總消耗電量為1820.86萬kW?h，折標系數(shù)采用當量值1.229tce/萬kW?h，折算為2237.84噸標煤/年。3、石油液化氣參考相關的城鎮(zhèn)用氣標準，用氣量熱值指標取2100MJ/人·年，石油液化氣低位發(fā)熱量為50.24MJ/kg，折標煤系數(shù)為1.7143kgce/kg，則工程年用氣指標為2100÷50.24=41.8kg/人·年。表4-3工程用氣量用氣量工程用氣指標用氣單位數(shù)年用氣量〔t〕用氣量41.8kg/人·年5459228.19未預見氣量總用氣量5%22.8總計250.99工程年用石油液化氣總量為250.99t，折合430.27噸標準煤。4.2.3工程的能源消耗1、工程綜合能耗根據(jù)《綜合能耗計算通則》GB/T2589-2008附錄A，本工程主要能源和耗能工質(zhì)的品種及年需要量詳見表4-3：表4-4工程主要能源和耗能工質(zhì)年需要量表序號能源種類計量單位年需要實物量參考折標系數(shù)年需要折標煤〔噸標準煤〕1電萬千瓦時1820.861.2292237.842水萬噸31.90.85727.343石油液化氣t250.991.7143430.27年耗能總量〔當量值〕2695.452、工程能源消費對當?shù)啬茉聪M的影響本工程建成運行后，主要能源消耗為電能，年消耗定額電力1820.86萬千瓦時，折標煤量2237.84噸；年消耗新鮮水量31.9萬m3，折標煤量27.34噸；年消耗石油液化氣250.99t，折標煤量430.27噸；預計年總消耗能源折標煤量為2695.45噸(等價值)。百色市及平果縣電力、水供給量充足，工程的建設對當?shù)啬茉从绊懞苄　?.2.41、本工程屬于住宅為主的綜合建筑，其建筑能耗受百色市平果縣當?shù)氐臍夂驐l件影響。對于日光充足、炎熱潮濕的本地區(qū)居民來說，用于降低室內(nèi)空氣溫度的能耗(主要是空調(diào)能耗，以往是電風扇能耗)是家用能耗的主要局部。2、建筑能耗受到家庭人口構造、居民傳統(tǒng)文化的影響。家庭人口構造對于住宅建筑能耗的影響主要表現(xiàn)在三個方面：一、從數(shù)量上說，人口多的家庭傾向于消耗比擬多能量；二、從人口年齡上說，老人或兒童人數(shù)比擬多的家庭傾向于消耗比擬多的能量；三、從行為上說，在家停留時間長的居民將消耗比擬多的能量。本工程以高尚低密度戶型為主，住戶家庭人口數(shù)量介于3-6人；人口年齡上預計本工程入住的老年人口占較少比例；住戶在家停留時間主要為晚上7點至早上8點。4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析4.3.1工程主要節(jié)能措施本工程在方案設計中，要充分考慮利用既有資源，提高設備的運行效率和優(yōu)化設備的技術參數(shù)，以到達整體的節(jié)能效果，主要措施如下：1、建筑本體圍護采用隔熱設計；2、構造設計適當考慮壓縮建筑構造空間；3、控制變壓器空載損耗，合理選擇配電系統(tǒng)布局，以及利用谷電和平電的議價優(yōu)勢；4、加強節(jié)能管理。4.3.2相關專業(yè)的節(jié)能措施1、建筑節(jié)能〔1〕在總平面規(guī)劃上，綜合考慮朝向、風向的關系，力求到達良好的自然通風，充足的日照，并強調(diào)室內(nèi)通風及蓄熱，盡可能多地將住宅布置成南北向?！?〕在滿足住宅局部平面功能合理的同時，盡量減少外墻面的凹凸，在單體設計時在滿足住宅功能及立面造型需要同時，注重控制外窗的面積，開窗面積已考慮節(jié)能要求，窗墻面積比符合《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》規(guī)定的指標；窗墻面積比，為南向≤50%，北向≤45%，東西向≤30%。超過指標者均采用雙層玻璃解決。〔3〕外門窗的氣密性為4級，采用斷熱鋁合金型材門窗，符合節(jié)能要求。外門窗安裝時，其門窗框與洞口之間均采用發(fā)泡填充劑堵塞，以防止形成冷橋?！?〕住宅平屋頂采用倒置式屋面做法，設計在保溫層采用50mm厚的擠塑聚苯乙烯泡沫塑料泡沫板進展保溫隔熱，其傳熱系數(shù)K≤1.0w/〔m2.k〕符合節(jié)能要求，局部屋面采用綠化措施，以到達降溫、隔熱效果?！?〕建筑墻體采用190燒結頁巖空心磚或多孔磚砌筑，對構造負荷有利，又具有良好的隔熱保溫性能，并鏟除粘土磚的能耗。外立面采用飄窗的處理，不使大面積的玻璃幕墻，可以減少能耗。2、電能電節(jié)能工作的重點是：建設健全節(jié)能管理機制，正確設計供配電系統(tǒng)，選用高效節(jié)能產(chǎn)品，通過科學設計、科學管理，實現(xiàn)供配電及用電設備的經(jīng)濟運行。主要采取如下節(jié)能措施：〔1〕選用節(jié)能型低壓電器設備選用推薦的SC〔B〕11系列的變壓器，與國家標準相比，空載損耗和負載損耗都有一定程度的下降。按照以往評估經(jīng)歷，變壓器年耗電量可減少10%。照明光源選用更加高效的T5熒光燈，與熒光燈T10、12相比，根據(jù)經(jīng)歷值，可節(jié)約照明用電30%左右。水泵及供水設備采用變頻設備，降低能耗、提高效率?！?〕選用節(jié)能降耗型分體式空調(diào)設備工程建成后鼓勵住戶選用節(jié)能降耗的空調(diào)設備，同時分體式空調(diào)器的能效除與空調(diào)器的性能有關外，與室外機的合理布置有很大關系，為保證空調(diào)器發(fā)揮最大的成效，應將室外機設置在通風良好的地方，防止陽光直射，或有障礙物使進、排風不暢和短路，而造成空調(diào)器能效降低。3、水資源水資源是重要的物質(zhì)資源，充分重視和合理利用水資源?！?〕采用適當?shù)姆桨福占晁?，回灌地下水。?〕適當將雨水集中，用于綠化、噴灑道路用水。雨水充分利用，投資少，效果明顯，應適時選擇方案和充分利用?！?〕采用適當管理措施，強化節(jié)水型衛(wèi)生潔具的使用，采用節(jié)水型生活用水器具?！?〕強化設計、施工、管理質(zhì)量，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國家規(guī)定的標準?！?〕供水充分利用市政管網(wǎng)壓力。4.4可再生能源的應用全國三分之二的國土面積年日照小時數(shù)在2200小時以上，年太陽輻射總量大于每平方米5000兆焦，屬于太陽能利用條件較好的地區(qū)。xx、青海、新疆、甘肅、內(nèi)蒙古、山西、陜西、河北、山東、遼寧、吉林、云南、廣東、福建、海南等地區(qū)的太陽輻射能量較大。本工程根據(jù)實際情況建議使用太陽能作為新能源。我國的太陽能利用系統(tǒng)已經(jīng)成熟，實現(xiàn)與建筑的較好結合，向太陽能建筑一體化方向開展。建議業(yè)主在工程設計過程中與設計單位、節(jié)能設備生產(chǎn)廠家共同研究決定節(jié)能方案。第五章建設用地、征地拆遷及移民安置分析5.1工程選址及用地方案5.1.1工程選址本工程位于西路南側交匯處。5.1.2用地方案工程用地面積65334平方米〔約為98畝，凈用地面積〕