我國綠色建筑成本效益分析研究

我國綠色建筑成本效益分析研究

1綠色建筑成本效益數(shù)據(jù)庫的建立建議近年來，我國綠色建筑快速發(fā)展，綠色建筑相關(guān)管理制度、技術(shù)體系和評估體系不斷完善，綠色建筑的傳播和普及逐步加強(qiáng)。但從現(xiàn)實(shí)情況來看,目前綠色建筑的宣傳推廣較多提及的是綠色建筑的技術(shù)應(yīng)用與環(huán)境效益,而對于綠色建筑的經(jīng)濟(jì)成本效益問題,實(shí)際科學(xué)討論比較缺乏,市場上對綠色建筑的具體成本和經(jīng)濟(jì)效益概念流于籠統(tǒng),甚至存在誤解,我國綠色建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)性方面的分析研究仍有待深入和完善。本文首先對近年國內(nèi)外相關(guān)研究工作回顧綜述,提出建立綠色建筑的成本效益分析理論和方法的必要性,建議在對目前國內(nèi)不同城市獲得綠色建筑評價標(biāo)識項(xiàng)目的調(diào)查基礎(chǔ)上,建立我國綠色建筑成本效益數(shù)據(jù)庫,分析不同地區(qū)應(yīng)用的不同綠色建筑技術(shù)的經(jīng)濟(jì)成本效益。通過研究,把綠色建筑成本效益數(shù)據(jù)信息陽光化,使社會對于綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益有更加全面和確切的認(rèn)識。本研究工作由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心綠色建筑評價標(biāo)識管理辦公室和北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院合作,對9個綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)成本研究,在此基礎(chǔ)上對綠色建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)成本效益進(jìn)行了分析。2綠色建筑的經(jīng)濟(jì)利益研究綠色建筑在市場上的成本近年來逐漸受到關(guān)注。隨著各個國家和地區(qū)推動建筑節(jié)能減排及建立相關(guān)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證制度,綠色建筑在設(shè)計和建造過程中要額外投入的成本多少及帶來的效益成為受關(guān)注的問題。由于綠色建筑首先在國外地區(qū)被推動,這些地區(qū)的綠色建筑相對來說比我國目前階段更為普及,因此針對綠色建筑的經(jīng)濟(jì)成本和效益的研究亦相對多(Yudelson,2009;Morris,2007)。本部分整理近年有關(guān)這方面的研究工作,總結(jié)當(dāng)前在國外地區(qū)對有關(guān)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)問題的基本研究成果。吉斯等人(KATSetal.,2009)在2003年分析了33棟在美國加州內(nèi)的綠色建筑物,此研究開啟了國外對綠色建筑成本分析的潮流。研究指出,達(dá)到美國綠色建筑委員會的LEED(LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign)基本認(rèn)證的建筑物平均比常規(guī)建筑物要多投入1.84%的成本。而要達(dá)到LEED金認(rèn)證的額外成本約為2%~5%。馬西森和莫里斯(MATTHIESSEN&MORRIS,2004)更在2004年進(jìn)行了一項(xiàng)綜合性研究來分析綠色建筑的成本問題,比較了在美國19個州內(nèi)各城市共600個項(xiàng)目的成本,結(jié)論認(rèn)為:綠色建筑在同一市場中和其他非綠色建筑項(xiàng)目比較,不一定需要有任何增量成本的投入。美國聯(lián)邦總務(wù)辦事處(GeneralServicesAdministration,GSA)于2004年調(diào)查指出如果在美國的新建或改建建筑要達(dá)到LEED認(rèn)證的成本(StevenWinterAssociates,2009),指出額外成本可以由0(基本認(rèn)證水平)到8%(金級水平)。戴維斯·蘭登(DavisLANGDON)2007年公布研究報告(基于2006年數(shù)據(jù))《綠色成本再探討》(LANGDON,2009),對138個項(xiàng)目的成本進(jìn)行比較,此報告指出如果在較早的初期設(shè)計方案時已有完整的綜合設(shè)計方法,以提高建筑物的“綠色”成分,在建造時的額外成本是有限的。因此,它認(rèn)為最重要的推動綠色建筑而不用投入額外成本的方法是要業(yè)主和設(shè)計師在由啟動到設(shè)計全程都有明確的目標(biāo)去建造綠色建筑。上述主要研究對象都是成本,而研究綠色建筑產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益則在近年也受到關(guān)注。米勒等人(MILLERetal.,2009)首先提出綠色建筑可以提高使用者的生產(chǎn)力,通過對500個綠色建筑使用者/租客進(jìn)行訪問調(diào)研,結(jié)論是54.5%或以上的租客同意他們相對以前的生產(chǎn)力有所提升。菲爾斯特和麥卡利斯特(Fuerst&McAllister,2009)在對美國24479個寫字樓項(xiàng)目(分布在81城市內(nèi)的853個市場)的大規(guī)模成本利益研究中,分析了9806個交易及18519個叫價資料,跨越1999~2008年10年內(nèi)的成交數(shù)據(jù),結(jié)果是:綠色建筑與非綠色建筑相比,可以達(dá)到較高的租金水平及較低的空置率。LEED認(rèn)證及能源之星認(rèn)證項(xiàng)目的中等租金水平比非綠色建筑高出35%。另外,針對綠色建筑的經(jīng)濟(jì)分析,澳大利亞綠色建筑協(xié)會(GreenBuildingCouncilofAustralia,GBCA)最先在2006年發(fā)表了研究報告(GBCA,2006),指出市場需要對不同類型建筑物進(jìn)行分析并收集經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),以客觀事實(shí)去說明綠色建筑對社會生產(chǎn)力有提升的作用。針對商業(yè)用途的建筑而言,GBCA指出綠色建筑在市場上有明顯的商業(yè)經(jīng)濟(jì)增量價值,反映在:(1)當(dāng)?shù)厥袌鰧τ嘘P(guān)的商業(yè)樓面有較高需求性;綠色商業(yè)出租面積比非綠色商業(yè)面積更為吸引較多租客于早期租用承諾;(2)綠色商業(yè)出租面積通常都明顯地可以為業(yè)主取得比同類非綠色建筑更有利的出租條件;(3)整體綠色建筑的運(yùn)營成本比非綠色建筑低,這代表了業(yè)主的實(shí)質(zhì)租金收入將比非綠色建筑高。戴維斯分析了澳大利亞的綠色建筑成本,對GBCA的“綠星”(GreenStar)認(rèn)證制度下的建筑建造成本進(jìn)行比較,結(jié)論是對5星級的綠色建筑而言,投入的額外成本約為3%~5%(GBCA,2010)。要達(dá)到6星級,額外成本則會達(dá)到10%。美國綠色建筑議會紐約市分會于2009年發(fā)表了一篇對紐約市的綠色建筑成本研究報告,有關(guān)數(shù)據(jù)為2008年收集。該報告指出對于建造成本而言,LEED認(rèn)證項(xiàng)目和非LEED認(rèn)證項(xiàng)目間不存在明顯成本差異(UrbanGreenCouncil,2009)。從上面對綠色建筑的研究可以看到:綠色建筑的成本和效益分析是推動建筑節(jié)能減排的重要數(shù)據(jù),它可以反映綠色建筑無論在政策或在項(xiàng)目投資層面的效率性,給提供市場重要的經(jīng)濟(jì)信息。3綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益相對國外,我國在研究綠色建筑成本和效益方面展開較晚。由于近年在國家大力推動建筑節(jié)能減排政策下,開始帶動對這一問題的關(guān)注。比較早對綠色建筑的經(jīng)濟(jì)問題關(guān)注的研究包括張麗(2007)發(fā)表的有關(guān)中國終端能耗與建筑節(jié)能分析,及武涌和劉長濱(2007)對中國建筑節(jié)能經(jīng)濟(jì)激勵政策的研究。二者對整個節(jié)能建筑和我國節(jié)能減排方面的情況與實(shí)施問題都有詳細(xì)整理。但他們注重的是對經(jīng)濟(jì)激勵政策的體系研究和實(shí)證分析,并非落實(shí)到微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)上的成本利益比較。我國有關(guān)綠色建筑增量成本的研究主流都以《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(GB/50378-2006)要求為參考。李菊和孫大明(2008)提出綠色建筑的“增量成本”是“綠色建筑成本”與“基準(zhǔn)建筑成本”間的差價?！盎鶞?zhǔn)建筑成本”為在滿足國家或地區(qū)目前法定強(qiáng)制性節(jié)能要求的項(xiàng)目成本;而“綠色建筑成本”是指我國《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中各項(xiàng)要求的項(xiàng)目成本。在2009年《中國低碳生態(tài)城市發(fā)展戰(zhàn)略》報告中,江億等對近期建設(shè)的綠色建筑示范工程進(jìn)行了調(diào)研。在成本收益方面,根據(jù)其中17個案例的分析得到的結(jié)果是:居住建筑的增量成本平均為213元/m2,而公共建筑的增量成本平均為516元/m2(中國城市科學(xué)研究會,2009)。研究成果也指出地域性是重要考慮因素:綠色技術(shù)的應(yīng)用成本影響有地域分別,經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同的城市會有不同的增量成本。孫大明等人(2008)對2006~2008年由中國建筑科學(xué)院研究院上海分院參與綠色咨詢的18個項(xiàng)目作出調(diào)研并給出比較全面的報告,研究分析不同技術(shù)在不同類型建筑的成本。有關(guān)的項(xiàng)目按《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的星級目標(biāo)分類,一星級項(xiàng)目有3個,二星級項(xiàng)目有9個,三星級項(xiàng)目有6個;其中公共建筑9個,居住建筑9個。根據(jù)此調(diào)查的項(xiàng)目和統(tǒng)計信息,在《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的一星級建筑成本平均增量在100元/m2內(nèi),二星級為207元/m2,三星級為360元/m2(孫大明等,2008)。在理論與方法層面上,張?jiān)A(2008)對生態(tài)節(jié)能住宅設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析研究指出建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析是實(shí)現(xiàn)生態(tài)節(jié)能住宅的重要保障,研究還對綠色建筑的經(jīng)濟(jì)理論進(jìn)行基本分析,通過以經(jīng)濟(jì)外部性的理論去考慮如何引入政府政策去推動市場對綠色建筑的供應(yīng),最后以案例分析說明生態(tài)節(jié)能建筑不一定是高成本、高技術(shù)產(chǎn)品。文藝植指出目前我國對綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)不完善,未能從綠色建筑不同成本支付和利益接受主體去分析,因此未能有效實(shí)現(xiàn)對社會整體資源的有效再分配(文藝植,2009)。4增量效益與增量成本的關(guān)系房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最主要的生產(chǎn)活動為建筑物的設(shè)計﹑建造和管理。這是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)過程中需要有相應(yīng)成本的投入。綠色建筑的“增量成本”定義是指為了達(dá)到某一水平的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)而可能要在“基準(zhǔn)建筑成本”情況下額外增加的投入。不同經(jīng)濟(jì)主體對“基準(zhǔn)建筑”的水平和定義理解不同。但就整個市場來說,“基準(zhǔn)建筑成本”會受不同經(jīng)濟(jì)主體的房地產(chǎn)產(chǎn)品商業(yè)定位和建造產(chǎn)品水準(zhǔn)要求而有異(例如:常規(guī)寫字樓建筑成本會按市場定位有差異,甲級與乙級的常規(guī)造價不同)。一般來說“基準(zhǔn)建筑成本”可以定義為:在特定市場定位下的建筑要滿足當(dāng)前法定要求(法規(guī)﹑政策﹑規(guī)范)的建筑設(shè)計﹑建造及管理水平的成本。而“增量成本”又可以再分類為增量建造成本﹑增量設(shè)計咨詢成本及增量維修管理成本。綠色建筑亦同時會帶來增量效益,而增量效益亦可以經(jīng)濟(jì)價值來衡量比較。綠色建筑的增量效益可以包括以下的效應(yīng):(1)較常規(guī)建筑在運(yùn)營生命周期中節(jié)省的能源費(fèi)用;(2)業(yè)主及開發(fā)商可能得到政府在支持綠色建筑運(yùn)營方面的財政激勵(如稅收減免、財政補(bǔ)貼等);(3)企業(yè)員工在綠色建筑內(nèi)工作生產(chǎn)力的提升;(4)企業(yè)通過使用綠色建筑而建立的企業(yè)形象和品牌價值。在以上的增量效益中,最受到注意的是在能源節(jié)省而帶來的經(jīng)濟(jì)效益,亦即企業(yè)由于使用綠色建筑而可以節(jié)省的能源費(fèi)用,這是由于節(jié)省的能源費(fèi)用在建筑物全生命周期整體帶來的效益是明顯的。至于目前我國對員工的生產(chǎn)力提升及企業(yè)品牌的經(jīng)濟(jì)效益研究則十分缺乏。5綠色建造成本效益分析模型本文以下的實(shí)證研究工作是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心綠色建筑評價標(biāo)識管理辦公室和北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院合作,于2010年9~12月共同對9個綠色建筑項(xiàng)目(通過我國《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006評價標(biāo)識,中華人民共和國建設(shè)部等,2006)進(jìn)行詳細(xì)的成本效益研究。研究技術(shù)路線包括3部分:(1)對已獲得綠色建筑評價標(biāo)識的項(xiàng)目,收集分析綠色建筑項(xiàng)目應(yīng)用設(shè)計數(shù)據(jù)和技術(shù)效果及相關(guān)資源能源節(jié)約目標(biāo)/效應(yīng);(2)按應(yīng)用技術(shù)對建造/設(shè)備成本進(jìn)行當(dāng)?shù)厥袌稣{(diào)研和詢價,對常規(guī)和綠色建造成本估價,測算增量成本及帶來的效益;(3)對收集與調(diào)研得到的成本效益數(shù)據(jù)進(jìn)行全面的經(jīng)濟(jì)效率分析。綠色建筑技術(shù)成本效益分析研究內(nèi)容包括:綠色建筑項(xiàng)目的成本、綠色建筑項(xiàng)目的效益、綠色建筑項(xiàng)目的市場承載力問題。5.1設(shè)計應(yīng)用技術(shù)流程9個項(xiàng)目的地點(diǎn)如圖1所示,由于資料保密要求,其具體名稱和詳細(xì)資料不在本文內(nèi)公開。9個項(xiàng)目分別位于8個城市:北京、唐山、無錫、上海、武漢、廣州、深圳、佛山;其中包括5個住宅項(xiàng)目和4個公建項(xiàng)目,涵蓋一、二、三星綠色建筑評價等級。整個調(diào)研及數(shù)據(jù)收集方法如圖2所示。圖2中包括以下的流程及幾個主要階段。(1)分析每個項(xiàng)目的設(shè)計應(yīng)用技術(shù)方案,有關(guān)的技術(shù)方案都包含在綠色建筑6大技術(shù)范圍內(nèi):·節(jié)地與室外環(huán)境·節(jié)能與能源利用·節(jié)水與水資源利用·節(jié)材與材料資源利用·室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量·運(yùn)營管理(2)根據(jù)每個項(xiàng)目的技術(shù)方案,通過市場調(diào)研,直接獲取該技術(shù)方案的市場建造成本,并由專業(yè)造價師審核;(3)按上文建議的“增量成本”的基本概念,計算應(yīng)用的技術(shù)所需的總成本與基準(zhǔn)建筑成本之間的差值(增量成本=綠色建筑成本-基準(zhǔn)建筑成本)。同時,按不同項(xiàng)目的應(yīng)用技術(shù),核算每個項(xiàng)目的效益(主要包括節(jié)電和節(jié)水兩部分);(4)由于要了解各項(xiàng)目為滿足綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)要求而投入的額外成本和該城市的商品房售價(建筑房產(chǎn)的市場價值)的關(guān)系,本研究對9個項(xiàng)目及周邊同類產(chǎn)品售價進(jìn)行了市場調(diào)研,并對市場承載力進(jìn)行了分析。5.2項(xiàng)目增量成本研究工作首先按項(xiàng)目資料和市場數(shù)據(jù),推算每個項(xiàng)目的單位面積增量成本,得出9個項(xiàng)目的增量成本有一定的差異幅度的結(jié)論(圖3)。(1)按建筑類型公建:59.7~283.9元/m2住宅:0.5~116.9元/m2(2)按評價等級一星:0.5~116.9元/m2二星:34.2~189.4元/m2三星:59.7~283.9元/m2分析的綠色建筑項(xiàng)目平均增量成本為126.1元/m2。項(xiàng)目的增量成本各有變化幅度,顯示并不是高評價等級一定有高增量成本,例如三星級公建項(xiàng)目的增量成本約59.7~283.9元/m2,可以比部分二星項(xiàng)目的增量成本還低。主要原因是:綠色建筑的增量成本由項(xiàng)目的設(shè)計技術(shù)路線及整體設(shè)計要求而定,而不同設(shè)計路線存在增量成本的差異,都可以不同增量成本價位同樣達(dá)到某水平星級的評價。根據(jù)9個項(xiàng)目的增量成本比較(圖3),雖然平均的增量成本為126.1元/m2,但一般來說,公共建筑的綠色建筑增量成本比住宅綠色建筑增量成本要高。一星住宅項(xiàng)目的增量成本基本上接近于零成本,這數(shù)據(jù)說明了目前我國綠色建筑一星住宅標(biāo)準(zhǔn)要求并沒有帶來明顯的建造成本影響,因此可以考慮進(jìn)一步把一星綠色建筑定為法定設(shè)計要求。如果把9個項(xiàng)目按城市所在的氣候地區(qū)進(jìn)行排列(圖4),可以看到寒冷地區(qū)的項(xiàng)目的增量成本明顯比夏熱冬暖地區(qū)的低,反映出地區(qū)的差異性,由于只有9個項(xiàng)目作為樣本,這方面的解釋目前還不能有明確的說明,但其中有一種可能性是夏熱冬暖地區(qū)要使用空調(diào)設(shè)備等主動式節(jié)能技術(shù),而寒冷地區(qū)則可以依靠加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的被動式節(jié)能技術(shù),后者相對于前者成本效益高。然而這方面需要進(jìn)一步擴(kuò)大研究的樣本數(shù)目,把更多的項(xiàng)目納入調(diào)研作深入分析。另外一個重要問題是:在綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)中的8項(xiàng)主要技術(shù)類中,哪些類別是項(xiàng)目增量成本的主要內(nèi)容?表1表述了9個項(xiàng)目的增量成本及其在8類技術(shù)要求下的不同比例,說明最主要的成本是“可再生能源利用”和“建筑節(jié)能”。相對來說,節(jié)水和中水利用等其他技術(shù)對增量成本的貢獻(xiàn)力度不大。室外鋪裝的增量成本在有些項(xiàng)目中是負(fù)成本,主要是由于要滿足室外雨水滲透要求,使用部分透水鋪裝材料比常規(guī)不透水鋪裝材料成本低。由此推論,可再生能源利用和建筑節(jié)能的技術(shù)應(yīng)用(也代表了綠色建筑的主要經(jīng)濟(jì)成本含量)是決定綠色建筑的市場經(jīng)濟(jì)效率的最重要因素。另外可以留意到的是:節(jié)材與室內(nèi)環(huán)境控制兩項(xiàng)評價指標(biāo)不是經(jīng)常被應(yīng)用,反映了市場在這兩方面的普及性不高,需要進(jìn)一步提升推廣。5.3單位增量成本的節(jié)能與節(jié)水效率的比較按對不同項(xiàng)目的技術(shù)評估,可以推算出9個項(xiàng)目的技術(shù)應(yīng)用而帶來的節(jié)能量和節(jié)水量。表2表述了這方面的效益。同時,由于節(jié)電量已被計算在內(nèi),因此可以按當(dāng)?shù)毓╇姷哪茉词褂媒Y(jié)構(gòu)(不同能源如煤、天然氣和油在發(fā)電中使用的比例)及其能源的CO2排放系數(shù)推算出節(jié)電帶來的CO2減排量。從表2可以看到各項(xiàng)目每年節(jié)電量約62~609萬kWh不等,代表CO2減排量每年約492t~4802t。而9個項(xiàng)目每年的節(jié)水量約3463m3~117028m3不等。再按單位面積增量成本、單位面積節(jié)電和節(jié)水量,可以推算出每個項(xiàng)目的單位增量成本節(jié)電和節(jié)水效率:每1元增量成本帶來每年節(jié)水量(m3)及每1元增量成本帶來每年節(jié)電量(kWh)。表3對9個項(xiàng)目的增量成本節(jié)電/節(jié)水效率進(jìn)行了比較。相關(guān)的增量成本節(jié)能效益幅度為0.12~2.50kWh/(元·年),而增量成本節(jié)水效益則從0.01~0.22m3/(元·年)。表4是9個項(xiàng)目在節(jié)能和節(jié)水方面的單位增量成本效益的經(jīng)濟(jì)分析,以市場電費(fèi)和水費(fèi)節(jié)省價值代表效益,把節(jié)能量和節(jié)水量轉(zhuǎn)為當(dāng)?shù)氐暮线m電費(fèi)和水費(fèi)表示:每1元增量成本帶來每年節(jié)省電費(fèi),及每1元增量成本帶來每年節(jié)省水費(fèi)。由于只有9個項(xiàng)目,在分析時對比較高和比較低的極端數(shù)值不作考慮。從表4可以得知:在考慮的幅度內(nèi),在節(jié)能方面,9個項(xiàng)目中最有效的項(xiàng)目是深圳住宅項(xiàng)目,該項(xiàng)目每1元的增量成本可以每年節(jié)省0.35元電費(fèi),而在節(jié)水效率最高的也是該項(xiàng)目每1元增量成本可以每年節(jié)省水費(fèi)0.48元。在考慮的幅度內(nèi),節(jié)能經(jīng)濟(jì)效益顯示為:電費(fèi)幅度在0.20~0.35元,而節(jié)水經(jīng)濟(jì)效益為:水費(fèi)幅度在0.15~0.48元。表5是9個項(xiàng)目的節(jié)電節(jié)水增量成本靜態(tài)回報回收期,在分析時對比較高和比較低的極端數(shù)值不作考慮?？梢钥吹匠瞬糠直容^特別的項(xiàng)目外,大部分項(xiàng)目的單位增量成本節(jié)省電費(fèi)的靜態(tài)回收期為3~5年,而節(jié)水的靜態(tài)回收期為2~7年。5.4項(xiàng)目市場價值建設(shè)單位或開發(fā)商在決定是否會把項(xiàng)目按綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)定位時,在各種不同的考慮中,最主要的考慮包括產(chǎn)品的市場價值(售價),以及額外支付成本的比例是否可被該產(chǎn)品的價格承擔(dān)。這就是市場對綠色項(xiàng)目增量成本的“市場承載力”,此承載力可以用比例表示:市場承載力=項(xiàng)目增量成本/項(xiàng)目市場價值要進(jìn)行這部分分析,就要確立9個項(xiàng)目在市場上的價值。而本研究以項(xiàng)目在市場上的出售價為估算價值,為了得到合理的計算,研究同時參考項(xiàng)目地點(diǎn)周邊的同類項(xiàng)目(如可能都在2km范圍內(nèi)的項(xiàng)目)的售價,經(jīng)過比較調(diào)整定出9個項(xiàng)目的項(xiàng)目市場價值。表6對最后估算的項(xiàng)目市場價值(銷售價格)、項(xiàng)目的增量成本、市場承載力指數(shù)(增量成本占銷售價的比例)進(jìn)行了比較,列出了增量成本/項(xiàng)目市場價值指數(shù)(增量成本占銷售價的比例),從0.004%到3.82%不等。(1)按建筑類型公建:0.19%~3.82%住宅:0.004%~1.54%(2)按評價等級一星:0.004%~0.86%二星:0.08%~3.04%三星:0.19%~3.82%項(xiàng)目市場價值和增量成本的比例反映了建設(shè)單位和開發(fā)商把建筑定位為綠色建筑要承擔(dān)的額外成本與收入比例?？偟膩碚f,所有項(xiàng)目的增量成本都在售價的4%以下;同時,大部分項(xiàng)目的增量成本都不超過售價的1%,有些項(xiàng)目的比例接近零(也就是說增量成本對售價沒有影響)。6星住宅綠色建筑發(fā)展建議綠色建筑標(biāo)識項(xiàng)目可能需要額外成本投入,也會帶來一定的效益,成本收益的差就是凈利益。但不同類型項(xiàng)目本身的成本效益是有差異性的,需要通過研究了解綠色建筑項(xiàng)目的成本效益,從而分析綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效率性。從9個綠色建筑項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析研究成果中可以得到的相關(guān)總結(jié)如下:(1)分析顯示項(xiàng)目平均增量成本為126.1元/m2,但一般來說,公共建筑的綠色建筑增量成本比住宅綠色建筑增量成本要高。(2)分析顯示并不是高評價等級的綠色建筑一定有高增量成本。例如三星級公建項(xiàng)目的增量成本約59.7~283元/m2,比部分二星項(xiàng)目的增量成本還低。主要原因是:綠色建筑的增量成本由項(xiàng)目的設(shè)計技術(shù)路線及整體設(shè)計要求而定,而不同設(shè)計路線存在增量成本的差異,都可以以不同增量成本價位同樣達(dá)到某水平星級的評價。(3)一星住宅項(xiàng)目的增量成本基本上接近于零,說明目前我國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)對一星住宅標(biāo)準(zhǔn)要求有可能并沒有明顯的成本影響,可以考慮把一星住宅綠色建筑定立為基本法定設(shè)計要求,進(jìn)一步全面提升我國建筑設(shè)計水平。(4)最主要增加項(xiàng)目成本的低碳技術(shù)類別是可再生能源利用和建筑節(jié)能。相對來說,節(jié)水和中水利用等其他技術(shù)對增量成本的貢獻(xiàn)力度不大。室外鋪裝的增量成本在有些項(xiàng)目中是負(fù)成本?？稍偕茉蠢煤徒ㄖ?jié)能的技術(shù)應(yīng)用(也代表了綠色建筑的主要經(jīng)濟(jì)成本含量)是決定綠色建筑的市場經(jīng)濟(jì)效率的最重要因素。(5)節(jié)材與室內(nèi)環(huán)境控制兩項(xiàng)評價指標(biāo)不是經(jīng)常被應(yīng)用,反映了市場在這兩方面的普及性不高,沒有充分發(fā)揮綠色建筑在這方面的效益,需要進(jìn)一步提升推廣。(6)從效益來看,個別項(xiàng)目的總節(jié)電量每年約62~609萬kWh不等,代表CO2排放減