物業(yè)管理-理論與制度（物業(yè)管理法律制度Ⅰ）

物業(yè)管理法律制度本章內(nèi)容1.我國社會主義法律體系2.物業(yè)管理法律體系3.物業(yè)管理基本法律制度1.我國社會主義法律體系1.法律的概念法律，即人類在社會層次的規(guī)則，社會上人與人之間關(guān)系的規(guī)范，以正義為其存在的基礎(chǔ)，以國家的強制力為其實施的手段者。1.我國社會主義法律體系1.法律的概念法的目的在于維護有利于統(tǒng)治階級的社會關(guān)系和社會秩序，是統(tǒng)治階級實現(xiàn)其統(tǒng)治的一項重要工具。所以，法是階級社會特有的社會現(xiàn)象，它隨著階級、階級斗爭的產(chǎn)生、發(fā)展而產(chǎn)生和發(fā)展，法律將隨著社會階級、階級斗爭的消滅而自行消亡。1.我國社會主義法律體系1.法律的概念法的整體，包括法律、有法律效力的解釋及其行政機關(guān)為執(zhí)行法律而制定的規(guī)范性文件（如規(guī)章）----廣義的法律；

專指擁有立法權(quán)的國家機關(guān)依照立法程序制定的規(guī)范性文件。

----狹義的法律；1.我國社會主義法律體系2.法律體系（1）法系法系是具有共同法律傳統(tǒng)的若干國家和地區(qū)的法律，它是一種超越若干國家和地區(qū)的法律現(xiàn)象的總稱。（英美法系、大陸法系）（2）法律體系法律體系是指由一個國家內(nèi)部各個現(xiàn)行法律部門所構(gòu)成的有機統(tǒng)一整體。

見另一個文件。1.我國社會主義法律體系3.法律制定和法律層次（1）憲法憲法是我國的根本大法，憲法在我國法律淵源中具有最高的法律地位和法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)等，都必須根據(jù)憲法所規(guī)定的基本原則制定，不得和憲法的內(nèi)容相抵觸，否則無效。全國人民代表大會1.我國社會主義法律體系3.法律制定和法律層次（2）法律法律是有我國最高權(quán)力機關(guān)——全國人民代表大會及其常委委員會，經(jīng)過一定的立法程序制定的規(guī)范性文件。其效力低于憲法、高于行政法規(guī)和規(guī)范性文件。目前，物業(yè)管理適用的法律很多，如《民法通則》、《公司法》、《物權(quán)法》、《合同法》、《保險法》等。全國人民代表大會及其常務(wù)委員會一般的法律基本的法律1.我國社會主義法律體系3.法律制定和法律層次（3）行政法規(guī)行政法規(guī)是國務(wù)院根據(jù)憲法和法律制定和頒布的規(guī)范性文件。

《物業(yè)管理條例》是一部專門的直接規(guī)范物業(yè)管理行為的行政法規(guī)。最高國家行政機關(guān)1.我國社會主義法律體系3.法律制定和法律層次（4）地方性法規(guī)地方性法規(guī)是由省、自治區(qū)、直轄市或全國人大常委會特別授權(quán)的市的人民代表大會及其常委會制定和發(fā)布的實施于本地區(qū)的規(guī)范性文件。省、自治區(qū)人民政府所在地的市和經(jīng)國務(wù)院批準的較大市的人民代表大會及其常委會，可以制定地方性法規(guī)，報省、自治區(qū)、直轄市人大常委會批準后施行。地方各級國家權(quán)利機關(guān)及其常設(shè)機關(guān)1.我國社會主義法律體系3.法律制定和法律層次（5）行政規(guī)章行政規(guī)章是國務(wù)院主管部門、縣以上各級人民政府依法律規(guī)定的權(quán)限制定和發(fā)布的規(guī)范性文件，包括規(guī)定、辦法、章程、通知、命令等。《維修資金管理辦法》、《企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《物業(yè)管理收費管理辦法》……

最高國家行政機關(guān)所屬機關(guān)地方各級國家行政機關(guān)及其所屬機關(guān)1.我國社會主義法律體系4.法律關(guān)系與法律事實法律條文法律關(guān)系法律關(guān)系主體法律關(guān)系內(nèi)容法律關(guān)系客體法律事實法律事件法律行為社會事件自然事件合法行為非法行為1.我國社會主義法律體系5.法律遵守保護合法行為制裁違法行為6.法律實施法律執(zhí)行（行政機關(guān)）法律適用（司法機關(guān)）7.法律監(jiān)督1.我國社會主義法律體系（民法部門）民法人身關(guān)系1.民法財產(chǎn)關(guān)系物權(quán)知識產(chǎn)權(quán)債權(quán)合同不當(dāng)?shù)美謾?quán)行為無因管理《物權(quán)法》《專利法》《著作權(quán)法》《商標(biāo)法》《合同法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法通則》人身權(quán)婚姻家庭《婚姻法》《繼承法》重要的一個部門民事法律關(guān)系1.我國社會主義法律體系（民法部門）2.民事主體自然人法人其他組織民事權(quán)利能力和民事行為能力民事權(quán)利、民事義務(wù)業(yè)主大會屬于什么類型的民事主體呢？？重要的一個部門民事法律關(guān)系1.我國社會主義法律體系（民法部門）3.民事法律關(guān)系和民事法律事實4.民事權(quán)利和民事責(zé)任重要的一個部門1.我國社會主義法律體系（物權(quán)法）1.《物權(quán)法》重要的幾部法律1.我國社會主義法律體系（物權(quán)法）1.《物權(quán)法》重要的幾部法律1.我國社會主義法律體系（物權(quán)法）1.《物權(quán)法》重要的幾部法律1.我國社會主義法律體系（物權(quán)法）2.《招標(biāo)投標(biāo)法》重要的幾部法律1.我國社會主義法