監(jiān)理合同范本

（ＧＦ－－0202）建設(shè)工程監(jiān)理合同合同編號：工程名稱：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國家工商行政管理總局 制訂第一部分 合同書委托人（全稱）：監(jiān)理人（全稱）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)，遵照平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.工程名稱：；2.工程地點：；3.工程規(guī)模：；4.工程概算投資額或建筑安裝工程費：。二、詞語限定合同書中有關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相似。三、構(gòu)成本合同的文獻合同書；中標(biāo)告知書（合用于招標(biāo)工程）或委托書（合用于非招標(biāo)工程）；投標(biāo)文獻（合用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)建議書（合用于非招標(biāo)工程）；專用條件；通用條件；附錄，即：附錄A 有關(guān)服務(wù)的范疇和內(nèi)容附錄B 委托人差遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備2本合同訂立后，雙方依法訂立的補充合同也是本合同文獻的構(gòu)成部分。四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名： ，身份證號碼： ，注冊號： 。五、簽約酬金簽約酬金（大寫）： （￥ 元）。涉及：1.監(jiān)理酬金：。2.有關(guān)服務(wù)酬金：。其中：（1）勘察階段服務(wù)酬金：。（2）設(shè)計階段服務(wù)酬金：。（3）保修階段服務(wù)酬金：。（4）其它有關(guān)服務(wù)酬金：。六、期限1.監(jiān)理期限：自年月日始，至年月日止。2.有關(guān)服務(wù)期限：（1）勘察階段服務(wù)期限自年月日始，至年月日止。（2）設(shè)計階段服務(wù)期限自年月日始，至年月日止。（3）保修階段服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年月 日止。（4）其它有關(guān)服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年 月3日止。七、雙方承諾監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同商定提供監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)。委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同商定差遣對應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同商定支付酬金。八、合同訂立1.訂立時間：年月日。2.訂立地點：。3.本合同一式份，含有同等法律效力，雙方各執(zhí)份。正副本出現(xiàn)不一致時，以正本為準(zhǔn)。委托人： （蓋章） 監(jiān)理人： （蓋章）住所： 住所：郵政編碼： 郵政編碼：法定代表人或其授權(quán) 法定代表人或其授權(quán)的代理人：（簽字） 的代理人：（簽字）開戶銀行： 開戶銀行：賬號： 賬號：電話： 電話：傳真： 傳真：電子郵箱： 電子郵箱：4第二部分 通用條件定義與解釋定義除根據(jù)上下文另有其意義外，構(gòu)成本合同的全部文獻中的下列名詞和用語應(yīng)含有本款所賦予的含義：“工程”是指按照本合同商定實施監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程?！拔腥恕笔侵副竞贤形斜O(jiān)理與有關(guān)服務(wù)的一方，及其正當(dāng)?shù)睦^承人或受讓人?！氨O(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)的一方，及其正當(dāng)?shù)睦^承人。“承包人”是指在工程范疇內(nèi)與委托人訂立勘察、設(shè)計、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其正當(dāng)?shù)睦^承人?！氨O(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)原則、勘察設(shè)計文獻及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設(shè)有關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào)，并推行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動?！坝嘘P(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同商定，在勘察、設(shè)計、保修等階段提供的服務(wù)活動?！罢９ぷ鳌敝副竞贤喠r通用條件和專用條件中商定的監(jiān)理人的工作?！案郊庸ぷ鳌笔侵副竞贤潭ǖ恼９ぷ饕酝獗O(jiān)理人的工作?！绊椖勘O(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)推行本合同的組織機構(gòu)。5“總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全方面負(fù)責(zé)推行本合同、主持項目監(jiān)理機構(gòu)工作的注冊監(jiān)理工程師。“酬金”是指監(jiān)理人推行本合同義務(wù)，委托人按照本合同商定給付監(jiān)理人的金額?！罢９ぷ鞒杲稹笔侵副O(jiān)理人完畢正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在合同書中載明的簽約酬金額?！案郊庸ぷ鞒杲稹笔侵副O(jiān)理人完畢附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額?！耙环健笔侵肝腥嘶虮O(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方?！皶嫘问健笔侵负贤瑫?、信件和數(shù)據(jù)電文（涉及電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等能夠有形地體現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。“天”是指第一天零時至第二天零時的時間?！霸隆笔侵赴垂珰v從一種月中任何一天開始的一種公歷月時間?！安豢煽沽Α笔侵肝腥撕捅O(jiān)理人在訂立本合同時不可預(yù)見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭和專用條件商定的其它情形。解釋本合同使用中文書寫、解釋和闡明。如專用條件商定使用兩種及以上語言文字時，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。構(gòu)成本合同的下列文獻彼此應(yīng)能互相解釋、互為闡明。除專用條件另有商定外，本合同文獻的解釋次序以下：1）合同書；2）中標(biāo)告知書（合用于招標(biāo)工程）或委托書（合用于非招標(biāo)工程）；3）專用條件及附錄A、附錄B；64）通用條件；5）投標(biāo)文獻（合用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)建議書（合用于非招標(biāo)工程）。雙方訂立的補充合同與其它文獻發(fā)生矛盾或歧義時，屬于同一類內(nèi)容的文獻，應(yīng)以最新訂立的為準(zhǔn)。監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理的范疇和工作內(nèi)容監(jiān)理范疇在專用條件中商定。除專用條件另有商定外，監(jiān)理工作內(nèi)容涉及：（1）收到工程設(shè)計文獻后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議 7天前報委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細則；2）熟悉工程設(shè)計文獻，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計交底會議；3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專項會議；4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)方法、專項施工方案與工程建設(shè)強制性原則的符合性；（5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機構(gòu)和人員資格；6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備狀況；7）審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工進度計劃的調(diào)節(jié)；（8）檢查施工承包人的實驗室；9）審核施工分包人資質(zhì)條件；10）查驗施工承包人的施工測量放線成果；7（11）審查工程開工條件，對條件含有的簽發(fā)開工令；（12）審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文獻的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采用平行檢查或見證取樣方式進行抽檢；（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、同意；（14）在巡視、旁站和檢查過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，規(guī)定施工承包人整治并報委托人；15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及有關(guān)驗收原則；（17）驗收隱蔽工程、分部分項工程；18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)解決施工進度調(diào)節(jié)、費用索賠、合同爭議等事項；（19）審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質(zhì)量評定報告；20）參加工程竣工驗收，訂立竣工驗收意見；21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報委托人；22）編制、整頓工程監(jiān)理歸檔文獻并報委托人。有關(guān)服務(wù)的范疇和內(nèi)容在附錄A中商定。監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)根據(jù)監(jiān)理根據(jù)涉及：1）合用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；2）與工程有關(guān)的原則；3）工程設(shè)計及有關(guān)文獻；4）本合同及委托人與第三方訂立的與實施工程有關(guān)的其它合同。8雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地區(qū)特點，在專用條件中具體商定監(jiān)理根據(jù)。有關(guān)服務(wù)根據(jù)在專用條件中商定。項目監(jiān)理機構(gòu)和人員監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機構(gòu)，配備必要的檢測設(shè)備。項目監(jiān)理機構(gòu)的重要人員應(yīng)含有對應(yīng)的資格條件。本合同推行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定，以確保監(jiān)理工作正常進行。監(jiān)理人可根據(jù)工程進展和工作需要調(diào)節(jié)項目監(jiān)理機構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時，應(yīng)提前7天向委托人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機構(gòu)其它監(jiān)理人員，應(yīng)以相稱資格與能力的人員替代，并告知委托人。監(jiān)理人應(yīng)及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：1）嚴(yán)重過失行為的；2）有違法行為不能推行職責(zé)的；3）涉嫌犯罪的；4）不能勝任崗位職責(zé)的；5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；6）專用條件商定的其它情形。委托人可規(guī)定監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機構(gòu)人員。2.4推行職責(zé)監(jiān)理人應(yīng)遵照職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)原則及本合同推行職責(zé)。在監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)范疇內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和規(guī)定，監(jiān)理人應(yīng)及時提出處臵意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)9理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁或人民法院審理時，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。監(jiān)理人應(yīng)在專用條件商定的授權(quán)范疇內(nèi)，解決委托人與承包人所訂立合同的變更事宜。如果變更超出授權(quán)范疇，應(yīng)以書面形式報委托人同意。在緊急狀況下，為了保護財產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報委托人同意時，應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時內(nèi)以書面形式報委托人。除專用條件另有商定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)規(guī)定承包人予以調(diào)換。提交報告監(jiān)理人應(yīng)按專用條件商定的種類、時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報告。2.6文獻資料在本合同推行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場保存工作所用的圖紙、報告及記錄監(jiān)理工作的有關(guān)文獻。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文獻歸檔。2.7使用委托人的財產(chǎn)監(jiān)理人免費使用附錄 B中由委托人差遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。除專用條件另有商定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在本合同終止時將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專用條件商定的時間和方式移交。3．委托人的義務(wù)103.1告知委托人應(yīng)在委托人與承包人訂立的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時告知承包人。3.2提供資料委托人應(yīng)按照附錄 B商定，免費向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同推行過程中，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。3.3提供工作條件委托人應(yīng)為監(jiān)理人完畢監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)提供必要的條件。委托人應(yīng)按照附錄B商定，差遣對應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人免費使用。委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中全部外部關(guān)系，為監(jiān)理人推行本合同提供必要的外部條件。3.4委托人代表委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程狀況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方訂立本合同后 7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時，應(yīng)提前 7天告知監(jiān)理人。3.5委托人意見或規(guī)定在本合同商定的監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)工作范疇內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或規(guī)定應(yīng)告知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出對應(yīng)指令。3.6回復(fù)委托人應(yīng)在專用條件商定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并規(guī)定作出決定的事宜，予以書面回復(fù)。逾期未回復(fù)的，視為委托人承認(rèn)。3.7支付委托人應(yīng)按本合同商定，向監(jiān)理人支付酬金。11違約責(zé)任監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人未推行本合同義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)對應(yīng)的責(zé)任。因監(jiān)理人違反本合同商定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的擬定辦法在專用條件中商定。監(jiān)理人承當(dāng)部分賠償責(zé)任的，其承當(dāng)賠償金額由雙方協(xié)商擬定。監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費用。委托人的違約責(zé)任委托人未推行本合同義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)對應(yīng)的責(zé)任。委托人違反本合同商定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引發(fā)的費用。委托人未能按期支付酬金超出28天，應(yīng)按專用條件商定支付逾期付款利息。除外責(zé)任因非監(jiān)理人的因素，且監(jiān)理人無過失，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承當(dāng)賠償責(zé)任。因不可抗力造成本合同全部或部分不能推行時，雙方各自承當(dāng)其因此而造成的損失、損害。支付支付貨幣除專用條件另有商定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中商定。5.2支付申請12監(jiān)理人應(yīng)在本合同商定的每次應(yīng)付款時間的 7天前，向委托人提交支付申請書。支付申請書應(yīng)當(dāng)闡明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項及其金額。5.3 支付酬金支付的酬金涉及正常工作酬金、 附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。5.4 有爭議部分的付款委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請書后 7天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議告知。無異議部分的款項應(yīng)按期支付，有異議部分的款項按第 7公商定辦理。合同生效、變更、暫停、解除與終止生效除法律另有規(guī)定或者專用條件另有商定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在合同書上簽字并蓋單位章后本合同生效。變更任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進行變更。除不可抗力外，因非監(jiān)理人因素造成監(jiān)理人推行合同期限延長、內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此狀況與可能產(chǎn)生的影響及時告知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的擬定辦法在專用條件中商定。合同生效后，如果實際狀況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完畢全部或部分工作時，監(jiān)理人應(yīng)立刻告知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的擬定辦法在專用條件中商定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時間不應(yīng)超出28天。合同訂立后，遇有與工程有關(guān)的法律法規(guī)、原則頒布或修訂的，13雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引發(fā)監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)的范疇、時間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進行對應(yīng)調(diào)節(jié)。因非監(jiān)理人因素造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應(yīng)作對應(yīng)調(diào)節(jié)。調(diào)節(jié)辦法在專用條件中商定。因工程規(guī)模、監(jiān)理范疇的變化造成監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應(yīng)作對應(yīng)調(diào)節(jié)。調(diào)節(jié)辦法在專用條件中商定。暫停與解除除雙方協(xié)商一致能夠解除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未推行本合同商定的義務(wù)時，另一方能夠根據(jù)本合同商定暫停推行本合同直至解除本合同。在本合同使用期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的因素造成本合同全部或部分無法繼續(xù)推行或繼續(xù)推行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，能夠解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)造成監(jiān)理人遭受的損失，除依法能夠免去責(zé)任的狀況外，應(yīng)由委托人予以賠償，賠償金額由雙方協(xié)商擬定。解除本合同的合同必須采用書面形式，合同未達成之前，本合同仍然有效。在本合同使用期內(nèi)，因非監(jiān)理人的因素造成工程施工全部或部分暫停，委托人可告知監(jiān)理人規(guī)定暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立刻安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此造成監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以賠償。暫停部分監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)時間超出 182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同商定的該部分義務(wù)的告知；暫停全部工作時間超出 182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的告知，本合同自告知達成委托人時解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與14有關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日，且應(yīng)承當(dāng)?shù)?4.2款商定的責(zé)任。當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未推行本合同商定的義務(wù)時，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到告知后的 7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在 7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的告知，自告知達成監(jiān)理人時本合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正告知達成監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承當(dāng)?shù)?4.1款商定的責(zé)任。6.3.4 監(jiān)理人在專用條件 5.3中商定的支付之日起 28天后仍未收到委托人按本合同商定應(yīng)付的款項，可向委托人發(fā)出催付告知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人能夠接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的告知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后 14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理回復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的告知，自告知達成委托人時本合同解除。委托人應(yīng)承當(dāng)?shù)?.2.3款商定的責(zé)任。因不可抗力致使本合同部分或全部不能推行時，一方應(yīng)立刻告知另一方，可暫停或解除本合同。本合同解除后，本合同商定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭議解決方式的條件仍然有效。終止下列條件全部滿足時，本合同即告終止：1）監(jiān)理人完畢本合同商定的全部工作；2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。爭議解決協(xié)商雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。調(diào)解如果雙方不能在 14天內(nèi)或雙方商定的其它時間內(nèi)解決本合同爭議，可15以將其提交給專用條件商定的或事后達成合同的調(diào)解人進行調(diào)解。7.3仲裁或訴訟雙方都有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件商定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其它外出考察費用經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費用由委托人審核后支付。檢測費用委托人規(guī)定監(jiān)理人進行的材料和設(shè)備檢測所發(fā)生的費用，由委托人支付，支付時間在專用條件中商定。8.3咨詢費用經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的有關(guān)咨詢論證會以及聘請有關(guān)專家等發(fā)生的費用由委托人支付，支付時間在專用條件中商定。8.4獎勵監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟效益的，雙方在專用條件中商定獎勵金額的擬定辦法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與近來一期的正常工作酬金同期支付。8.5遵法誠信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟利益。8.6保密雙方不得泄露對方聲明的保密資料，亦不得泄露與實施工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項在專用條件中商定。8.7告知本合同涉及的告知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在送達對方時生效，收件16人應(yīng)書面簽收。8.8著作權(quán)監(jiān)理人對其編制的文獻擁有著作權(quán)。監(jiān)理人可單獨或與別人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)的資料。除專用條件另有商定外，如果監(jiān)理人在本合同推行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。17第三部分 專用條件定義與解釋解釋本合同文獻除使用中文外，還可用/。商定本合同文獻的解釋次序為：合同書、專用條件、通用條件。監(jiān)理人義務(wù)監(jiān)理的范疇和內(nèi)容監(jiān)理范疇涉及：本工程項目工程施工圖所包含全部項目施工階段、保修階段、養(yǎng)護階段的監(jiān)理，委托人有權(quán)根據(jù)工程實施狀況合理增減監(jiān)理范疇。監(jiān)理工作內(nèi)容還涉及：有關(guān)監(jiān)理規(guī)范中規(guī)定的工作內(nèi)容；監(jiān)理范疇內(nèi)施工過程及保修階段的投資、進度、質(zhì)量的控制，工程有關(guān)事宜的協(xié)調(diào)，合同及信息管理。監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)根據(jù)監(jiān)理根據(jù)涉及：中華人民共和國法律；中華人民共和國建設(shè)部、福建省、廈門市等主管部門頒布的現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、規(guī)定；現(xiàn)行設(shè)計、施工及驗收規(guī)范、規(guī)程和原則、有關(guān)施工圖紙、原則圖集及工程變更文獻等有關(guān)文獻；為本工程制訂的工程質(zhì)量、進度、投資控制的要點、原則、確保方法及其它技術(shù)文獻和規(guī)定；工程監(jiān)理合同及有關(guān)合同。有關(guān)服務(wù)根據(jù)涉及：若有發(fā)生，另行商定。項目監(jiān)理機構(gòu)和人員更換監(jiān)理人員的其它情形：監(jiān)理人調(diào)換項目監(jiān)理管理班子組員18須事先經(jīng)發(fā)包人同意同意，總監(jiān)理工程師原則上不予變更，若因特殊狀況確實需要變更，變更總監(jiān)理工程師資質(zhì)不得低于投標(biāo)承諾總監(jiān)理工程師資質(zhì)。推行職責(zé)對監(jiān)理人的授權(quán)范疇：①審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和減少成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告；②主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。③征得委托人同意后，監(jiān)理人有權(quán)公布開工令、停工令、復(fù)工令。如在緊急狀況下未能事先征得委托人同意，則應(yīng)在 24小時內(nèi)獲得委托人作出書面追認(rèn)。④工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢查權(quán)。對于不符合市（區(qū)）有關(guān)主管部門針對本項目使用材料的規(guī)定、設(shè)計規(guī)定、合同商定及國家質(zhì)量原則的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)告知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范質(zhì)量原則的工序、分項分部工程和不安全施工作業(yè)有權(quán)告知承包人停工整治、返工。⑤工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超出工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。⑥在工程施工合同商定的工程價格范疇內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)。在涉及工程延期 / 天內(nèi)和（或）金額 / 萬元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請示委托人即可向承包人公布變更告知。2.4.4 監(jiān)理人有權(quán)規(guī)定承包人調(diào)換其人員的限制條件： 應(yīng)征得委托人的書面同意。2.5用委托人的財產(chǎn)附錄 B中由委托人免費提供的房屋、設(shè)備的全部權(quán)屬于：委托人 。監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后 10 天內(nèi)移交委托人免費提供的房屋、設(shè)備，移交的時間和方式為：本合同終止后 10天內(nèi)一次性移交委托人代表。19委托人義務(wù)委托人代表委托人代表為： 將在工程開工前書面告知監(jiān)理人 。3.5回復(fù)委托人同旨在5天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并規(guī)定做出決定的事宜予以書面回復(fù)。違約責(zé)任監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人賠償金額按下列辦法擬定：賠償金＝直接經(jīng)濟損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費）委托人的違約責(zé)任委托人逾期付款利息按下列辦法擬定：逾期付款利息＝當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×遲延支付天數(shù)支付支付貨幣幣種為： 人民幣 ，比例為：/ ，匯率為：/。5.3支付酬金正常工作酬金的支付：第一次付款：監(jiān)理合同生效、擬定施工承包商、總監(jiān)到位，且有關(guān)款項經(jīng)廈門市財政審核中心審批且到發(fā)包人帳戶后 7個工作日內(nèi)，委托人向監(jiān)理人支付合同價的 20%作為首期付款； 。第1期、第2期監(jiān)理費=支付期內(nèi)累計完畢工程量×中標(biāo)監(jiān)理費率 （按中標(biāo)監(jiān)理費/投標(biāo)時監(jiān)理費的暫定計費額× 100％）×80％－50%預(yù)付款（即合同價的10%）-對應(yīng)罰款；從第 3期起，后來每期監(jiān)理費＝支付期內(nèi)累計20完畢工程量×中標(biāo)監(jiān)理費率（按中標(biāo)監(jiān)理費 /投標(biāo)時監(jiān)理費的暫定計費額×100％）×80％－對應(yīng)罰款，當(dāng)支付總金額達成合同價的 85％時暫停支付。待工程竣工驗收合格并移交后且向發(fā)包人辦妥一切移交手續(xù)（以報備證明為憑證）、工程竣工結(jié)算完且監(jiān)理費經(jīng)廈門市財政審核中心審定后 7個工作日內(nèi)，委托人支付至最后結(jié)算監(jiān)理費總額的 95%，預(yù)留最后結(jié)算監(jiān)理費總額的5%作為缺點責(zé)任期的確保金，確保金待缺點責(zé)任期滿后 14個工作日內(nèi)無息付清。每次申請支付前，監(jiān)理人必須提交書面結(jié)算申請報告供委托人審批，并開具擬支付額的正式稅務(wù)發(fā)票。合同生效、變更、暫停、解除與終止生效本合同生效條件：自訂立合同起生效變更除不可抗力外，因非監(jiān)理人因素造成本合同期限延長時，附加