2023年上海一月中高檔二手公寓成交數(shù)據(jù)分析報(bào)告模板

Analysisoftransactiondataformidtohigh-endsecond-handapartments分享人-Caesar2023/10/4中高檔二手公寓成交數(shù)據(jù)分析CONTENT目錄二手市場概述01價(jià)格走勢分析04中高檔二手公寓成交數(shù)據(jù)02交易周期分析05區(qū)域分布情況03未來市場趨勢預(yù)測06Overviewofthesecond-handmarketpartone二手市場概述1.上海一月中高檔二手公寓成交數(shù)據(jù)：二手公寓成交數(shù)據(jù)分析中高檔二手公寓成交數(shù)據(jù)分析上海一月中高檔二手公寓成交數(shù)據(jù)：2.成交面積：2023年1月，上海中高檔二手公寓成交面積為20萬平方米。3.平均價(jià)格：同期的平均成交價(jià)格為每平方米20萬元。4.成交數(shù)量：當(dāng)月共成交了1000套中高檔二手公寓。5.區(qū)域分布：主要分布在浦東新區(qū)、黃浦區(qū)、徐匯區(qū)和長寧區(qū)。6.戶型分析：三房戶型成交占比最高，為45%，四房戶型次之，占30%，兩房和五房戶型均占10%。7.成交周期：平均成交周期為60天。8.影響因素：受春節(jié)假期和樓市調(diào)控政策影響，成交量略低于去年同期。上海一月中高檔二手公寓成交數(shù)據(jù)二手市場概述1.上海二手中高檔公寓成交量增長50%，市場復(fù)蘇上海在2023年一月份的中高檔二手公寓市場出現(xiàn)了明顯的轉(zhuǎn)變。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，該月份的二手公寓成交量為3,000套，相比去年同期的2,000套，增長了50%。這一增長表明市場正在復(fù)蘇，買家對房地產(chǎn)的需求正在增加。2.徐匯、浦東和黃浦區(qū)主導(dǎo)高二手公寓成交，徐匯區(qū)領(lǐng)跑在成交的3,000套中高檔二手公寓中，徐匯區(qū)、浦東新區(qū)和黃浦區(qū)是主要的成交區(qū)域。這三個(gè)區(qū)域的成交總量為1,500套，占整個(gè)市場成交量的50%。其中，徐匯區(qū)憑借其優(yōu)越的地理位置和良好的居住環(huán)境，吸引了大量的買家。3.上海中高檔二手公寓成交均價(jià)15%增長至6500元/平方米從成交價(jià)格來看，上海中高檔二手公寓的平均成交價(jià)格為6,500元/平方米。這一價(jià)格相較于去年同期的5,500元/平方米，增長了15%?？梢钥闯?，盡管市場正在復(fù)蘇，但價(jià)格仍保持穩(wěn)定。市場競爭情況1.202X年上海二手中高檔公寓市場規(guī)模約X萬平米，一月份成交量占比X%202X年，上海二手中高檔公寓的市場規(guī)模達(dá)到約X萬平米，相較于202X年，增長了X%。其中，一月份的成交量更是達(dá)到了X萬平米，占據(jù)全年市場規(guī)模的X%，與去年同期的X萬平米相比，增長了X%。2.一月上海二手中高檔公寓市場競爭激烈在市場競爭方面，一月份上海二手中高檔公寓的市場競爭尤為激烈。根據(jù)數(shù)據(jù)，當(dāng)月市場競爭指數(shù)達(dá)到了X，同比增長了X%。其中，X%的公寓項(xiàng)目競爭激烈，X%的項(xiàng)目競爭溫和，剩余X%的項(xiàng)目競爭較小。3.一月上海二手中高檔公寓市場強(qiáng)勁需求，一手房業(yè)主拋售占比高從消費(fèi)者需求角度看，上海二手中高檔公寓市場在一月份表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的需求。根據(jù)數(shù)據(jù)，當(dāng)月有效需求達(dá)到了X萬平米，占市場總量的X%。其中，X%的購房者為一手房業(yè)主，他們在一月份拋售的房屋面積為X萬平米。Transactiondataofmidtohigh-endsecond-handapartmentsparttwo中高檔二手公寓成交數(shù)據(jù)上海一月中高檔二手公寓成交數(shù)據(jù)1.2023年1月上海中高檔二手公寓市場穩(wěn)定在2023年1月，上海的中高檔二手公寓市場呈現(xiàn)出相對穩(wěn)定的態(tài)勢。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，當(dāng)月共成交中高檔二手公寓3,125套，這一數(shù)字與去年同期相比微升1.5%，顯示出市場的穩(wěn)定。從月度角度看，成交數(shù)據(jù)在2,400-2,800套之間波動，基本與前兩年同期水平相當(dāng)。2.上海中高檔二手公寓成交均價(jià)持續(xù)穩(wěn)定增長成交均價(jià)方面，2023年1月的均價(jià)為人民幣48,934元/平方米，同比增長了6.8%。其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)的均價(jià)為人民幣81,475元/平方米，內(nèi)環(huán)至中環(huán)的均價(jià)為人民幣65,655元/平方米，而中環(huán)至外環(huán)的均價(jià)為人民幣49,205元/平方米，外環(huán)外的均價(jià)為人民幣36,676元/平方米。從這些數(shù)據(jù)可以看出，上海中高檔二手公寓市場的價(jià)格依然較高，但整體上保持了穩(wěn)定的增長態(tài)勢。3.上海一月中高檔二手公寓成交區(qū)域分布：浦東新區(qū)占比30%從區(qū)域分布來看，上海一月中高檔二手公寓的成交主要集中在浦東新區(qū)、黃浦區(qū)和徐匯區(qū)。其中，浦東新區(qū)的成交量為924套，占當(dāng)月總量的30%，黃浦區(qū)成交量為751套，占當(dāng)月總量的24%，徐匯區(qū)成交量為546套，占當(dāng)月總量的18%。其他區(qū)域也有不同程度的交易量，但相對較小。1.定義：中高檔二手公寓是指價(jià)格在100萬元至500萬元之間的公寓，具有較好的地理位置和較高的裝修程度。2.數(shù)據(jù)來源：本報(bào)告的數(shù)據(jù)來源于上海房地產(chǎn)交易平臺，數(shù)據(jù)覆蓋時(shí)間為2022年1月。3.樣本選?。罕緢?bào)告選取了上海地區(qū)的中高檔二手公寓作為研究對象，共計(jì)成交了100套公寓。4.

成交價(jià)格：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上海地區(qū)中高檔二手公寓的平均成交價(jià)格為250萬元，其中最高成交價(jià)格為350萬元，最低成交價(jià)格為200萬元。5.

地理位置：從地理位置來看，本次研究的樣本中，位于浦東新區(qū)的樣本數(shù)量最多，占到了總數(shù)的40%，其次是黃浦區(qū)和徐匯區(qū)，分別占到了20%和10%。6.

裝修程度：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本次研究的樣本中，裝修程度較好的公寓占到了總數(shù)的60%，裝修程度一般的公寓占到了總數(shù)的20%，裝修程度較差的公寓占到了總數(shù)的20%。1.上海地區(qū)中高檔二手公寓的平均成交價(jià)格為250萬元。2.位于浦東新區(qū)的樣本數(shù)量最多，占到了總數(shù)的40%。4.裝修程度較好的公寓占到了總數(shù)的60%。具體內(nèi)容待補(bǔ)充其他主題1.中高檔二手公寓成交數(shù)據(jù)分析從區(qū)域分布上看，一月份上海中高檔二手公寓的成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出較為明顯的特征。在浦東新區(qū)，成交數(shù)量有所下降，而黃浦區(qū)、徐匯區(qū)和長寧區(qū)則出現(xiàn)了一定程度的增長。這表明不同區(qū)域的市場環(huán)境對中高檔二手公寓的交易影響較大。2.上海中高檔二手公寓交易周期延長，對部分購房者產(chǎn)生影響從交易周期來看，一月份上海中高檔二手公寓的平均交易周期為40天左右，與去年同期的30天相比有所延長。這表明當(dāng)前市場上的交易需求相對較為穩(wěn)定，但交易周期的延長可能會對部分購房者產(chǎn)生一定的影響。3.上海中高檔二手公寓一月份平均成交價(jià)格上漲從價(jià)格走勢來看，一月份上海中高檔二手公寓的平均成交價(jià)格為600萬元，與去年同期的580萬元相比略有上漲。這表明在當(dāng)前的市場環(huán)境下，中高檔二手公寓的需求依然較為旺盛，價(jià)格走勢相對穩(wěn)定。Regionaldistributionpartthree區(qū)域分布情況區(qū)域分布情況中高檔二手公寓上海成交數(shù)據(jù)區(qū)域分布浦東新區(qū)黃浦區(qū)2023年1月上海中高檔二手公寓成交價(jià)格漲跌：住宅均價(jià)環(huán)比微漲，公寓、別墅成交價(jià)大漲2023年1月，上海其他主題的中高檔二手公寓成交價(jià)格如下：住宅成交均價(jià)為62,174元/平方米，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.1%。公寓成交均價(jià)為65,423元/平方米，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲0.4%。別墅成交均價(jià)為1,050萬元/套，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲1.1%。2023年1月上海中高檔二手公寓住宅成交環(huán)比上漲17.4%2023年1月，上海其他主題的中高檔二手公寓成交結(jié)構(gòu)如下：住宅成交面積為16,485平方米，環(huán)比上漲17.4%，同比上漲6.8%。公寓成交面積為2,265平方米，環(huán)比上漲7.8%，同比上漲2.7%。別墅成交面積為5套，環(huán)比上漲80.5%，同比上漲20.7%。上海1月中高檔二手公寓成交最多的區(qū)域：浦東新區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)2023年1月，上海其他主題的中高檔二手公寓在以下區(qū)域成交最多：浦東新區(qū)：住宅成交面積為4,498平方米，公寓成交面積為778平方米。閔行區(qū)：住宅成交面積為2,984平方米，公寓成交面積為459平方米。寶山區(qū)：住宅成交面積為1,992平方米，公寓成交面積為339平方米。成交價(jià)格情況房屋面積情況房屋面積情況是購房決策的重要因素之一2023年1月中高檔二手公寓成交數(shù)據(jù)房屋面積總價(jià)范圍地理位置Pricetrendanalysispartfour價(jià)格走勢分析價(jià)格走勢分析1.上海一月份中高檔二手公寓價(jià)格穩(wěn)定增長上海一月份中高檔二手公寓的平均成交價(jià)格為人民幣12,000,000元，相比上個(gè)月增長了3%。與去年同期相比，價(jià)格增長了12%，但較過去五年平均價(jià)格增長了1%。整體來看，上海中高檔二手公寓的市場價(jià)格保持了穩(wěn)定增長的趨勢。2.區(qū)域分析：一月份成交的上海中高檔二手公寓主要分布在浦東新區(qū)、黃浦區(qū)和徐匯區(qū)。其中，浦東新區(qū)的成交均價(jià)最高，為人民幣15,500,000元/平方米，其次是黃浦區(qū)，均價(jià)為人民幣13,800,000元/平方米。3.房屋類型分析：一月份上海中高檔二手公寓成交以2房和3房為主，分別占到了總成交量的45%和35%。面積在90平方米到150平方米的房屋最受歡迎，占到了總量的40%。4.房屋年代分析：近年來，新裝修的二手房受到越來越多購房者的青睞。一月份成交的上海中高檔二手公寓中，有40%的房屋進(jìn)行了新裝修。5.房屋狀態(tài)分析：大部分成交的上海中高檔二手公寓處于良好狀態(tài)，僅有10%的房屋存在一定程度的瑕疵。6.地理位置分析：在上海市中心地段，中高檔二手公寓的價(jià)格居高不下。一月份成交的上海中高檔二手公寓中，位于市中心（人民廣場-淮海中路）的房屋占到了總量的20%，其均價(jià)高達(dá)人民幣18,500,000元/平方米。1.浦東新區(qū)：2023年1月，浦東二手中高檔公寓成交量為1,522套，較上月增加25.5%，較去年同期增加14.4%。其中，陸家嘴區(qū)域成交活躍，以375套的成交量領(lǐng)跑。2.黃浦區(qū)：1月份，黃浦區(qū)二手中高檔公寓成交量為803套，較上月減少4.9%，較去年同期增加20.4%。南京東路區(qū)域以455套的成交量位居首位。3.徐匯區(qū)：1月份，徐匯區(qū)二手中高檔公寓成交量為641套，較上月減少13.7%，較去年同期減少9.8%。田林路區(qū)域以368套的成交量位居首位。4.楊浦區(qū)：1月份，楊浦區(qū)二手中高檔公寓成交量為566套，較上月減少21.8%，較去年同期減少33.5%。五角場區(qū)域以357套的成交量位居首位。5.虹口區(qū)：1月份，虹口區(qū)二手中高檔公寓成交量為449套，較上月減少26.8%，較去年同期減少39.3%。魯迅公園區(qū)域以275套的成交量位居首位。6.普陀區(qū)：1月份，普陀區(qū)二手中高檔公寓成交量為426套，較上月減少25.7%，較去年同期減少31.9%。長風(fēng)公園區(qū)域以280套的成交量位居首位。成交區(qū)域分析成交面積分析在2023年1月份，上海的中高檔二手公寓成交面積約為35,000平方米。這一數(shù)據(jù)表明，中高檔二手公寓的市場需求依然保持活躍。從成交面積的角度來看，我們可以將數(shù)據(jù)劃分為幾個(gè)方面：50平方米以下：成交面積為10,000平方米，占比28.6%。這一面積段的公寓主要面向單身或小家庭。50-100平方米：成交面積為15,000平方米，占比42.9%。這一面積段的公寓主要面向兩口之家或小型家庭。100-200平方米：成交面積為7,500平方米，占比21.4%。這一面積段的公寓主要面向三口之家或中等規(guī)模的家庭。200平方米以上：成交面積為2,500平方米，占比7.1%。這一面積段的公寓主要面向大型家庭或企業(yè)。從以上數(shù)據(jù)可以看出，上海的中高檔二手公寓市場主要服務(wù)于中等收入家庭和中等規(guī)模的企業(yè)。因此，對于投資者來說，選擇合適的投資區(qū)域和面積段將有助于實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的最大化。在2023年1月份，上海的中高檔二手公寓成交戶型主要分為以下幾種：一室戶：成交面積為10,500平方米，占比30%。二室戶：成交面積為12,500平方米，占比36.5%。Transactioncycleanalysispartfive交易周期分析1.中高檔二手公寓成交數(shù)據(jù)分析一月，上海中高檔二手公寓成交總面積為100,000平方米，平均每套公寓成交面積為70平方米。2.上海一月二手公寓成交價(jià)1.5萬/平，總計(jì)15億一月，上海中高檔二手公寓平均成交價(jià)格為15,000元/平方米，總計(jì)成交總價(jià)為15億。上海一月中高檔二手公寓成交數(shù)據(jù)交易周期分析1.中高檔二手公寓成交數(shù)據(jù)分析在2023年1月，上海地區(qū)的中高檔二手公寓成交周期平均為33天，其中，交易周期小于20天的占45%，20-40天的占35%，40-60天的占15%，60-80天的占3%，大于80天的占2%。2.成交周期短長不一，部分房源地理位置優(yōu)越導(dǎo)致交易周期拉長成交周期的分布情況顯示，大部分交易在一個(gè)月內(nèi)完成，但也有部分交易需要較長時(shí)間才能完成。這可能是因?yàn)椴糠址吭吹牡乩砦恢幂^為優(yōu)越，吸引了更多的買家，導(dǎo)致交易周期變長。3.上海中高檔二手公寓交易周期合理，但地理位置優(yōu)越房源需更長時(shí)間總體來說，上海地區(qū)中高檔二手公寓的交易周期較為合理，有利于市場穩(wěn)定。但是，對于一些地理位置優(yōu)越的房源，可能需要更長的交易周期來吸引買家。成交數(shù)據(jù)解讀中高檔二手公寓1.成交量的季節(jié)性趨勢上海的房地產(chǎn)市場受到季節(jié)性因素影響，一般來說，每年的春節(jié)后的第二個(gè)月是上海房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季。這可能是因?yàn)榇汗?jié)后的第二個(gè)月是購房者開始拿到年終獎，有更多的資金去購買房產(chǎn)。一月的數(shù)據(jù)顯示，成交量為20,109套，比去年同期的15,320套有明顯增長。2.不同面積段的成交量從成交面積來看，1月份成交的二手公寓中，100平方米以下的戶型占比較大，為48.35%，其中90平方米以下的戶型占比30.99%。這表明，購房者更傾向于購買小戶型的公寓，可能是由于小戶型的公寓價(jià)格相對較低，且生活空間較為緊湊，適合單身或年輕家庭。3.不同區(qū)域的市場表現(xiàn)上海的各個(gè)區(qū)域中，徐匯區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)、楊浦區(qū)、黃埔區(qū)和虹口區(qū)的二手公寓成交量較高，其中徐匯區(qū)成交量占比7.75%，居首位。這可能是因?yàn)檫@些區(qū)域交通便利，配套設(shè)施完善，吸引了大量的購房者。Futuremarkettrendpredictionpartsix未來市場趨勢預(yù)測上海一月中高檔二手公寓成交數(shù)據(jù)上海一月中高檔二手公寓成交數(shù)據(jù)如下：1.2023年1月，上海中高檔二手公寓成交量為XX萬套，較上月增加XX%，較去年同期增加XX%。2.成交均價(jià)為XX元/平方米，與上月相比上漲XX%，較去年同期上漲XX%。3.成交總價(jià)為XX億元，較上月增長XX%，較去年同期增長XX%。4.成交套型面積多為XX平方米，較上月增加XX%，較去年同期增加XX%。5.成交對象多為有房有貸款的購房者，占比XX%。6.成交對象多為有穩(wěn)定職業(yè)和收入的人群，占比XX%。7.成交對象多為首次購房者，占比XX%。8.成交對象多為二手房置換者，占比XX%。9.成