青島市萬科城樓盤調(diào)研報(bào)告

青島市萬科城樓盤調(diào)研報(bào)告樓盤概括:萬科城地處黑龍江路(308國道)與合肥路交界處，總建面積近50萬平米，總占地面積近17萬平米。位于四方區(qū)保爾。緊鄰青島市交通主干道：黑龍江路(308國道)、福州路、南京路、山東路、重慶南路等。預(yù)計(jì)2014年開通的M3號(hào)線地鐵雙山站位于項(xiàng)目入口處。項(xiàng)目內(nèi)部配套有社區(qū)配套：36班小學(xué)及幼兒園，青島雙山學(xué)校、老年公寓、大型集中商業(yè)等。萬科城戶型以75-160平米之間的兩居與三居為主，同時(shí)部分街區(qū)采用精裝修。萬科城由紐約街區(qū)、阿姆斯特丹街區(qū)、東京街區(qū)、多倫多街區(qū)及洛杉磯街區(qū)五個(gè)街區(qū)組成。各個(gè)街區(qū)相對獨(dú)立私密，但公共空間、綠化空間和商業(yè)空間又采用開放式布局，真正維護(hù)了一座城市應(yīng)該具備的自由和活力。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型集中商業(yè)、國際化街區(qū)文化、SOHO等，為業(yè)主提供了集中完善的商業(yè)配套服務(wù)。價(jià)格走位:萬科城當(dāng)前均價(jià)為13000元/米周圍樓盤對比:海信淮安郡(距離781米)聯(lián)城廣場（2.4千米）保利里院（3.0米）中冶英郡（2.3千米）銀華廣場（2.0千米）戶型分析:一居室戶型——一室一廳一衛(wèi)，建筑面積65m2，南向臥室，帶落地窗，全明設(shè)計(jì)，方正實(shí)用。兩室兩廳一衛(wèi)，建筑面積89m2,方正實(shí)用，南北通透，客廳大開間。三室兩廳兩衛(wèi)，餐客廳一起，雙窗設(shè)計(jì)，南北通透，雙南臥室，簡明大方。萬科城戶型以75-160平米之間的兩居與三居為主，以項(xiàng)目的綠中漫步戶型為例，1、戶型設(shè)計(jì)方正，不存在浪費(fèi)空間。

2、沿入戶門進(jìn)入之后，右手邊是一間次臥，動(dòng)靜分區(qū)不是特別明顯。如果客廳有客人的話，臥室主人要活動(dòng)就必須經(jīng)過客廳，對內(nèi)私密性不是特別好。

3、衛(wèi)生間在房間的最內(nèi)側(cè)，入戶門旁的臥室到這里距離太遠(yuǎn)。配套表格:優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：萬科城的商鋪很有發(fā)展?jié)摿?，環(huán)顧周邊基本沒有比較成熟的商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)氛圍不是很濃，但是廣大居民的需求確實(shí)很強(qiáng)烈，周邊無大型超市商場，餐飲等項(xiàng)目。夾在兩個(gè)小區(qū)中間加上各種小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施很有發(fā)展前景。.萬科城規(guī)劃為國際化大型社區(qū)，自身的配套規(guī)劃自是沒的說。萬科地產(chǎn)更是品牌開發(fā)商，其樓盤品質(zhì)口碑向來都不錯(cuò)。萬科城地處黑龍江路（308國道）與合肥路交界處，位于青島市新都心的心臟地帶，所處板塊今后的升值潛力值得期待。缺點(diǎn)：樓盤并不是正南正北走向，在采光度上可能會(huì)大打折扣。戶型設(shè)計(jì)一般，部分戶型南北不夠通透，房間內(nèi)部的居住舒適度無法得到很好的保證。價(jià)位較高。周邊建筑：實(shí)景圖：調(diào)研者：杜超班級(jí)：