鹽城地下商業(yè)街調(diào)查報(bào)告

鹽城地下商業(yè)街調(diào)查報(bào)告地下商業(yè)街概況項(xiàng)目名稱：華威.家樂福國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)基本概況：由鹽城華威置業(yè)有限公司開發(fā)，地處解放南路與大慶路交界處，緊挨著老城區(qū)域市中心，交通便利，周邊人流量相對(duì)集中，在地理位置上有一定的優(yōu)越性?；緲I(yè)態(tài)：規(guī)劃是以大型超市為主，另輔以藥店、餐飲及服飾鞋帽等一些配套商業(yè)。經(jīng)營(yíng)狀況：最初因家樂福超市的成功引進(jìn)及開發(fā)商承諾的優(yōu)厚回報(bào)率確吸引了不少商家入駐，因其地段位置良好，開業(yè)初期商鋪經(jīng)營(yíng)情況良好。但因其初期招商時(shí)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)層次相對(duì)雜亂，加之后期管理不善及近年來(lái)其周邊各大規(guī)模的商業(yè)社區(qū)的形成，使其經(jīng)營(yíng)狀況越發(fā)慘淡。項(xiàng)目名稱華威·家樂福國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)主要業(yè)態(tài)超市、購(gòu)物、餐飲項(xiàng)目描述地址鹽城解放南路98號(hào)，鶴翔公園地下廣場(chǎng)開發(fā)商鹽城華威置業(yè)有限公司家樂福超市2009年12月開業(yè)，年?duì)I業(yè)額1億元以上，初期超市的人流量帶動(dòng)周邊商鋪的熱度，后期因經(jīng)營(yíng)問題及業(yè)主產(chǎn)權(quán)問題發(fā)生糾紛，現(xiàn)商家紛紛撤場(chǎng)。產(chǎn)權(quán)形式產(chǎn)權(quán)式商鋪合同簽署產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商承諾售后返租開發(fā)日期2003年均價(jià)10000元/㎡日均人流量6萬(wàn)消費(fèi)者組成該區(qū)域3公里周邊居住人群項(xiàng)目名稱：建軍路地下商業(yè)街基本概況：由江蘇長(zhǎng)和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于城市主干道建地下，東至人民路，西及金鷹地下通道。地理位置優(yōu)越，是老城區(qū)人流量最為集中的核心地段，5月份開盤推出商鋪，面積60平米，少量60平以下的，已全部售罄，二期剛開始銷售，銷售情況良好?；緲I(yè)態(tài)：規(guī)劃擬建一大型地下品牌商城。經(jīng)營(yíng)狀況：目前尚未完工，經(jīng)營(yíng)情況還有待考察。項(xiàng)目名稱建軍路地下商業(yè)街項(xiàng)目特色全業(yè)態(tài)一站式品牌商業(yè)步行街項(xiàng)目描述占地面積75413.34平方米建筑面積80932平方米建軍路地下人防商業(yè)街，東起人民路，經(jīng)銅馬廣場(chǎng)、向北沿解放北路至毓龍路，向西經(jīng)金鷹國(guó)際地下通道至登瀛橋，并過(guò)串場(chǎng)河與先鋒島連接，全長(zhǎng)約2.158KM。云集了國(guó)際連鎖超市樂天瑪特、屈臣氏，囊括了金鷹百貨、鹽阜人民商場(chǎng)、商業(yè)大廈等百貨；聚集了鑫天地商業(yè)街、浠滄商業(yè)街、華興步行街、中茵海華等主題商城；匯集了必勝客和肯德基等國(guó)際快餐連鎖巨頭。地址鹽城市建軍中路82號(hào)開發(fā)商江蘇長(zhǎng)和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)形式有產(chǎn)權(quán)面積范圍最小30㎡，主力面積：50㎡——70㎡開盤時(shí)間2012年9月均價(jià)35000元/㎡總套數(shù)400銷售情況售馨日均人流量20萬(wàn)消費(fèi)者組成全市家庭顧客失敗案例分析華威銅鑼灣廣場(chǎng)（現(xiàn)命名“鶴翔商貿(mào)城”）由鹽城市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，2004年8月起對(duì)外正式銷售，，2007年12月2日a、總佑規(guī)劃分析：原規(guī)劃為地下人防巟程，為地下兩層結(jié)構(gòu)；b、內(nèi)部規(guī)劃分析：?jiǎn)翁咨虡I(yè)的分割面積為20~100㎡，最大面積為365㎡，（僅有一套）；地下1F：女裝、男裝、童裝、運(yùn)動(dòng)服飾、鞋類、皮具、箱包、辦公問題、流行飾品、化妝品、禮品、家居用品、南北干貨、食品、茶右、保健品、餐飲；地下2F：小型交通工具、日用雜貨、小五金、家電、電腦數(shù)碼。c、失敗原因分析：盲目定位，不