監(jiān)理施工管理策劃

保利平方花園·監(jiān)理施工管理策劃2017年7月1日三、工程質(zhì)量控制四、工程進度控制七、第三方評估目錄五、工程投資控制八、工程合同管理九、工程信息管理二、項目監(jiān)理部管理一、工程概況十、工程組織協(xié)調(diào)六、安全文明施工管理一、工程概況工程項目概況1.1工程名稱：保利平方花園項目1.2工程地點：保利平方花園項目規(guī)劃用地位于廣州市增城永寧街塔崗村,緊鄰基地的南側為規(guī)劃創(chuàng)優(yōu)路和雅瑤河，西側為規(guī)劃新惠路。。1.3工程項目相關組織1.3.1建設單位：廣州保鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.2勘察單位：廣東省重工建筑設計院有限公司1.3.3設計單位：深圳市華陽國際工程設計股份有限公司1.3.4監(jiān)理單位：廣東重工建設監(jiān)理有限公司1.3.5總承包單位：中建三局第一建設工程有限責任公司-廣州富利建筑安裝工程有限公司1.3.6質(zhì)量監(jiān)督單位：增城市建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站1.3.7安全監(jiān)督單位：增城市建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站1.4工程投資總額：本工程總投資約2億元。1.5總工期及開竣工日期1.5.1計劃總工期（日歷天）：600天1.5.2開工日期：2017年5月15日1.5.3竣工日期：2019年1月5日1.6合同工程質(zhì)量要求建設工程施工合同（以下簡稱-合同）約定工程質(zhì)量等級：合格1.7建筑規(guī)模及結構形式1.7.1建筑規(guī)模：總用地面積：50622.61㎡，可建設用地42462.48㎡，代征規(guī)劃道路及防護綠地用地面積8160.13㎡。1.7.2結構形式：采用樁基礎、主體為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻結構。1.8工程項目的主要特征簡述：本項目擬建7棟高層住宅，高16~32層，建筑類型分為普通住宅、架空層，商業(yè)及配套建筑1~2層，南面用地，設置1#、2#住宅（員工宿舍）及3#住宅（人才公寓），取得對南面水景的最大程度的觀賞，在北面用地，設計了4棟高層住宅，南低北高。；場地設置一層地下室。地下室底板設計標高為16.95，頂板設計標高為20.35。規(guī)劃總用地面積：50622.6平方米，其中規(guī)劃建設用地面積42462.5平方米。總建筑面積為145695平方米，住宅面積為99257平方米，配套公建面積3695平方米，地下室面積36292平方米，架空層面積為3247平方米，機動車泊位數(shù)1183個，非機動車泊位數(shù)1407。

二、項目監(jiān)理部管理1、監(jiān)理部人員組織架構2、監(jiān)理部安全管理人員組織架構總監(jiān)代表：鐘曉劍3、監(jiān)理人員分工（分管棟號）:本工程監(jiān)理人員分工（分管棟號）

總監(jiān)代表水4、監(jiān)理人員崗位職責：4、監(jiān)理人員崗位職責：三、項目質(zhì)量控制工程測量控制1、工程測量控制監(jiān)理工作流程：工程材料及設備質(zhì)量控制1、建筑材料供應單位資質(zhì)審核工作程序：建筑材料進場使用監(jiān)理審核流程2、常用材料試驗項目：

接上表3、常用材料實驗項目：

接上表4、常用材料施工現(xiàn)場取樣辦法：

接上表

接上表5、常用材料施工現(xiàn)場取樣辦法：

接上表6、常用材料施工現(xiàn)場取樣辦法：

接上表7、常用材料施工現(xiàn)場取樣辦法：

接上表8、常用材料施工現(xiàn)場取樣辦法：

接上表9、常用材料施工現(xiàn)場取樣辦法：

接上表10、常用材料施工現(xiàn)場取樣辦法：

接上表11、常用材料施工現(xiàn)場取樣辦法：土方工程質(zhì)量控制續(xù)下表續(xù)上表1、土方工程質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程圖：2、土方開挖質(zhì)量檢驗標準（mm）：模板工程質(zhì)量控制：1、模板工程質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程：接上表接上表2、模板工程監(jiān)理控制要點及目標值：

接下表3、模板工程安裝控制要點及檢查：

接下表4、模板工程安裝控制要點及檢查：

接下表5、模板工程安裝控制要點及檢查：

接下表6、模板工程拆除控制要點及檢查：

接下表1、鋼筋監(jiān)理控制要點及目標值：

接下表1、鋼筋監(jiān)理控制要點及目標值：鋼筋工程質(zhì)量控制：2、鋼筋質(zhì)量控制點明細：3、鋼筋質(zhì)量通病防治：

接下表3、鋼筋質(zhì)量通病防治：

接下表4、鋼筋加工的形式及尺寸偏差目標值5、縱向受力鋼筋的最小搭接長度：6、鋼筋錨固長度參數(shù)值：7、鋼筋位置允許偏差：混凝土工程質(zhì)量控制：

接下表1、混凝土工程質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程：五、混凝土工程質(zhì)量控制：2、混凝土工程質(zhì)量控制要點及目標值：五、混凝土工程質(zhì)量控制：3、現(xiàn)澆混凝土結構允許偏差：砌體工程質(zhì)量控制1、砌體工程質(zhì)量驗收流程：

接上表2、磚砌體工程允許偏差：3、填充墻砌體工程允許偏差：3、砌體工程中構造柱允許偏差：裝飾裝修工程質(zhì)量控制：1、裝飾裝修工程質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程：2、裝飾裝修工程質(zhì)量控制目標值：3、飾面安裝的允許偏差及檢查方法：4、護欄及扶手的允許偏差及檢查方法：防水工程質(zhì)量控制：

接下表1、防水工程質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程：

接下表1、防水工程質(zhì)量控制要點：

接下表1、防水工程質(zhì)量控制要點：

接下表1、防水工程質(zhì)量控制要點：

接下表1、防水工程質(zhì)量控制要點：

接下表2、防水工程質(zhì)量控制目標及檢查方法（地下室砼防水）：

接下表3、防水工程質(zhì)量控制目標及檢查方法（水泥砂漿防水層）：

接下表4、防水工程質(zhì)量控制目標及檢查方法（卷材防水層）：

接下表5、防水工程質(zhì)量控制目標及檢查方法（涂膜防水層）：鋼結構工程質(zhì)量控制：

接下表1、鋼結構工程質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程：

接下表2、鋼結構工程焊接質(zhì)量控制：

接下表2、鋼結構工程普通螺栓連接質(zhì)量控制：3、鋼結構工程高強螺栓連接質(zhì)量控制：

接下表4、鋼結構工程允許偏差：5、鋼結構工程允許偏差：6、鋼結構工程允許偏差：市政綠化工程質(zhì)量控制：

接下表1、市政綠化工程監(jiān)理工作流程：

接下表2、栽植土工程的尺寸要求、允許偏差3、監(jiān)理部檢查內(nèi)容及方法

接下表4、植物材料的尺寸要求、允許偏差5、植物材料的質(zhì)量要求6、花苗、地被、草坪在區(qū)域（功能）方面的質(zhì)量要求7、主要檢查方法和保證措施給水排水工程質(zhì)量控制：

接下表1、給水排水工程監(jiān)理工作流程：2、給水排水工程監(jiān)理控制要點及目標值2、監(jiān)理工作控制目標值：

接下表3、給水排水工程允許偏差

接下表4、給水排水工程允許偏差電氣工程質(zhì)量控制：

接下表1、電氣工程監(jiān)理工作流程：

接下表2、電氣工程監(jiān)理工作流程：

接下表3、電氣工程監(jiān)理工作流程：4、電氣工程監(jiān)理工作流程：5、電氣工程監(jiān)理控制目標值：總體要求1電氣子分部工程所含各分項工程的質(zhì)量均應驗收合格；2質(zhì)量控制資料應完整；3有關工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄應符合有關規(guī)定；4觀感質(zhì)量驗收應符合“好”標準；5電氣子分部工程的各分項工程全部完成并通過驗收后，施工單位整理工程技術資料，報監(jiān)理進行初驗，初驗通過后進行子分部工程驗收。6、電氣工程監(jiān)理控制目標值：架空線路及桿上電器設備安裝工程1線路方向和桿位及拉線坑位測量埋樁符合要求.2桿坑、拉線坑的深度和坑型幾何尺寸符合要求.3立桿和埋設拉線盤安裝工序必須符合要求；4桿上高壓電氣設備交接試驗合格；5架空線路做絕緣檢查，且經(jīng)單相沖擊試驗合格；7、電氣工程監(jiān)理控制目標值：變壓器、箱式變電所安裝工程1變壓器、箱式變電所的基礎驗收合格，且對埋人基礎的電線導管、電纜導管和變壓器進、出線預留孔及相關預埋件2安裝變壓器、箱式變電所施工過程必須符合操作規(guī)程,驗收符合驗收規(guī)范的要求；3桿上變壓器的支架緊固、吊裝變壓器且就位固定進行檢查，保證合格；4變壓器及接地裝置交接試驗合格。8、電氣工程監(jiān)理控制目標值：成套配電柜、控制柜(屏、臺)和動力、照明配電箱(盤)安裝工程1埋設的基礎型鋼和柜、屏、臺下的電纜溝等相關建筑物檢查合格；2室內(nèi)外落地動力配電箱的基礎驗收合格，且對埋人基礎的電線導管、電纜導管進行檢查，驗收合格；3墻上明裝的動力、照明配電箱(盤)的預埋件(金屬埋件、螺栓)，在抹灰前預留和預埋；暗裝的動力、照明配電箱的預留孔和動力、照明配線的線盒及電線導管等，經(jīng)檢查確認到位；4安裝配電箱(盤)的水平、垂直度必須符合驗收規(guī)范要求；5接地(PE)或接零(PEN)連接完成后，核對柜、屏、臺、箱、盤內(nèi)的元件規(guī)格、型號，且交接試驗合格。9、電氣工程監(jiān)理控制目標值：裸母線、封閉母線、插接式母線安裝工程1變壓器、高低壓成套配電柜、穿墻套管及絕緣子等安裝就位，檢查合格，2安裝變壓器和高低壓成套配電柜的母線施工過程必須符合操作規(guī)程,驗收符合驗收規(guī)范的要求；3封閉、插接式母線安裝，在結構封頂、室內(nèi)底層地面施工完成或已確定地面標高、場地清理、層間距離復核后，才能確定支架設置位置；4與封閉、插接式母線安裝位置有關的管道、空調(diào)及建筑裝修工程施工基本結束，確認掃尾施工不會影響已安裝的母線，才能安裝母線；5封閉、插接式母線每段母線組對接續(xù)前，絕緣電阻測試合格，絕緣電阻值大于20Mf，才能安裝組對；6母線支架和封閉、插接式母線的外殼接地(PE)或接零(PEN)連接完成，母線絕緣電阻測試和交流工頻耐壓試驗合格。10、電氣工程監(jiān)理控制目標值：電纜敷設工程1電纜橋架安裝和橋架內(nèi)1）測量定位，安裝橋架的支架，經(jīng)檢查確認，才能安裝橋架；2）橋架安裝施工過程必須符合操作規(guī)程,驗收符合驗收規(guī)范的要求；3）測試電纜敷設絕緣情況，測試合格，才能敷設；4）電纜電氣交接試驗合格，且對接線去向、相位和防火隔堵措施等檢查確認。2電纜在溝內(nèi)、豎井內(nèi)支架上：1）電纜溝、電纜豎井內(nèi)施工臨時設施、模板及建筑廢料等清除，測量定位并經(jīng)確認。2）安裝支架施工過程必須符合操作規(guī)程,驗收符合驗收規(guī)范的要求；3）電纜溝、電纜豎井內(nèi)支架安裝及電纜導管敷設結束，接地(PE)或接零(PEN)連接完成，經(jīng)檢查確認；4）測試電纜敷設絕緣情況，測試合格，才能敷設；5）電纜交接試驗合格，且對接線去向、相位和防火隔堵措施等檢查確認，才能通電。3電線導管、電纜導管和線槽敷設：1）除埋入混凝土中的非鍍鋅鋼導管外壁不做防腐處理外，其他場所的非鍍鋅鋼導管內(nèi)外壁均做防腐處理，經(jīng)檢查確認；2）室外直埋導管的路徑、溝槽深度、寬度及墊層處理經(jīng)檢查確認，才能埋設導管；3）現(xiàn)澆混凝土板內(nèi)配管在底層鋼筋綁扎完成，上層鋼筋未綁扎前敷設，且檢查確認，才能綁扎上層鋼筋和澆搗混凝土；4）現(xiàn)澆混凝土墻體內(nèi)的鋼筋網(wǎng)片綁扎完成，門、窗等位置已放線，經(jīng)檢查確認。5）被隱蔽的接線盒和導管在隱蔽前必須檢查合格，才能隱蔽；6）在梁、板、柱等部位明配管的導管套管、埋件、支架等檢查合格；7）吊頂上的燈位及電氣器具位置先放樣，且與土建及各專業(yè)施工單位商定，才能在吊頂內(nèi)配管；4電線、電纜穿管及線槽敷線1）接地(PE)或接零(PEN)及其他焊接施工完成，經(jīng)檢查確認，才能穿人電線或電纜以及線槽內(nèi)敷線；2）與導管連接的柜、屏、臺、箱、盤安裝完成，管內(nèi)積水及雜物清理干凈，經(jīng)檢查確認，才能穿人電線、電纜；3）電纜穿管前絕緣測試合格，才能穿人導管；4）電線、電纜交接試驗合格，且對接線去向和相位等檢查確認，才能通電。11、電氣工程監(jiān)理控制目標值：電纜頭制作和接線工程1電纜連接位置、連接長度和絕緣測試經(jīng)檢查確認合格；2控制電纜絕緣電阻測試和校線合格；3電線、電纜交接試驗和相位核對合格。12、電氣工程監(jiān)理控制目標值：電纜頭制作和接線工程1電纜連接位置、連接長度和絕緣測試經(jīng)檢查確認合格；2控制電纜絕緣電阻測試和校線合格；3電線、電纜交接試驗和相位核對合格。照明燈具安裝工程1安裝燈具的預埋螺栓、吊桿和吊頂上嵌入式燈具安裝專用．骨架等完成，按設計要求做承載試驗合格；2導線絕緣電阻檢測合格，才能燈具接線；3高空安裝的燈具，地面通斷電試驗合格。13、電氣工程監(jiān)理控制目標值：照明開關、插座安裝吊扇的吊鉤預埋完成；電線絕緣測試應合格，頂和墻面的噴漿、油漆或壁紙等應基本完成，才能安裝開關、插座和風扇。接地裝置安裝1建筑物基礎接地體：底板鋼筋敷設完成，按設計要求做接地施工，經(jīng)檢查確認，才能支?；驖矒v混凝土；2人工接地體：按設計要求位置開挖溝槽，經(jīng)檢查確認，才能打人接地極和敷設地下接地干線；3接地模塊：按設計位置開挖模塊坑，并將地下接地干線引到模塊上，經(jīng)檢查確認，才能相互焊接；4裝置隱蔽：檢查驗收合格，才能覆土回填。引下線安裝1利用建筑物柱內(nèi)主筋作引下線，在柱內(nèi)主筋綁扎后，按設計要求施工，經(jīng)檢查確認，才能支模；2直接從基礎接地體或人工接地體暗敷埋人粉刷層內(nèi)的引下線，經(jīng)檢查確認不外露，才能貼面磚或刷涂料等；3直接從基礎接地體或人工接地體引出明敷的引下線，先埋設或安裝支架，經(jīng)檢查確認，才能敷設引下線。14、電氣工程監(jiān)理質(zhì)量控制及允許偏差：15、電氣工程監(jiān)理質(zhì)量控制及允許偏差：16、電氣工程監(jiān)理質(zhì)量控制及允許偏差：17、電氣工程監(jiān)理質(zhì)量控制及允許偏差：18、電氣工程監(jiān)理質(zhì)量控制及允許偏差：建筑節(jié)能工程質(zhì)量控制：1、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作流程：2、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作內(nèi)容：3、建筑節(jié)能監(jiān)理措施：監(jiān)理人員通過日常巡視、旁站、檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工和存在質(zhì)量隱患的，將立即發(fā)出監(jiān)理指令。監(jiān)理指令分為口頭指令、工作聯(lián)系單、不合格項處置記錄、監(jiān)理通知、工程暫停令等形式。1口頭指令在巡視、旁站中發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不符合要求，凡是立即整改能夠消除的，可通過口頭指令向施工單位管理人員予以指出，監(jiān)督其改正；并在監(jiān)理日記中記錄。2工作聯(lián)系單如口頭指令發(fā)出后施工單位未能及時消除質(zhì)量隱患，或者監(jiān)理人員認為有必要時，應發(fā)出《工作聯(lián)系單》，要求施工單位限期整改，監(jiān)理人員按時復查整改結果，并在項目監(jiān)理日志中記錄。3不合格項處置記錄對隱蔽不合格工程和不符合要求的分項工程，應填寫《不合格項處置記錄》，要求施工單位整改。合格后再予以復查。4監(jiān)理通知當發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，監(jiān)理人員認為有必要時，應及時簽發(fā)《監(jiān)理通知》，要求施工單位限期整改并將整改結果填寫《監(jiān)理通知回復單》，報監(jiān)理工程師進行復查。5工程暫停令對需要加固補強的質(zhì)量問題，總監(jiān)理工程師應簽發(fā)《工程暫停令》，暫停部分或者全部在施工程的施工。質(zhì)量問題解決，經(jīng)監(jiān)理工程師復查合格，總監(jiān)理工程師批準后方可復工。6監(jiān)理報告1總監(jiān)理工程師組織編制《監(jiān)理月報》，簽署后，報送建設單位和監(jiān)理單位。2簽發(fā)《工程暫停令》后應及時向建設單位報告。1、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：一、外墻保溫建筑節(jié)能工程質(zhì)量控制點表序號質(zhì)量控制點質(zhì)量控制要求/管理要點目標值1技術與管理設計圖紙與變更1、設計圖紙是否經(jīng)過審查合格。2、設計變更是否會降低節(jié)能效果，是否需原審圖機構審查。3、相關節(jié)能規(guī)程、標準。理解外墻外保溫設計構造及要求。掌握相關節(jié)能規(guī)程、標準要求。書面提出圖紙中的問題。明確關鍵部位旁站點編制監(jiān)理細則新技術、新材料、新設備、新工藝1、應經(jīng)過評定、鑒定、備案；2、對首次采用的施工工藝進行評價。采用新材料、新工藝、新技術需經(jīng)建設行政主管部門論證備案文件。審查檢測機構資質(zhì)應具備相應資質(zhì)節(jié)能保溫專項資質(zhì)證書內(nèi)檢測項目覆蓋節(jié)能保溫檢測成果內(nèi)容審查分包隊伍資質(zhì)應具備相應資質(zhì)節(jié)能保溫專項資質(zhì)；安全生產(chǎn)許可證。清晰；日期有效項目經(jīng)理取得崗位證書。清晰；日期有效分包已與總包簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議。驗證書面文件操作人員經(jīng)過培訓證明材料驗證書面文件審查節(jié)能工程專項方案節(jié)能施工方案經(jīng)過批準審查內(nèi)容包括：1.施工單位節(jié)能工程質(zhì)量管理組織。2.制定了質(zhì)量管理、工序交接檢驗制度。質(zhì)量關注點的措施。3.具有施工操作工藝標準的篇章4.保溫系統(tǒng)應采用與其配套的材料和技術描述。5.現(xiàn)場儲存保溫材料防淋、防火措施。6.實體工程遺留缺陷的處理預案。7.季節(jié)性施工防護措施。1、施工組織設計中應包括外墻節(jié)能工程內(nèi)容；2、外墻節(jié)能工程開工前編制此節(jié)能工程專項方案經(jīng)施工單位主管部門、技術負責人審批簽署。8.保溫工程安全施工保證措施獨立成篇9.關鍵部位質(zhì)量保證措施的策劃重點描述繪制詳圖10.驗證20層以上外保溫工程安全專家論證結果。符合設計要求，滿足現(xiàn)場條件1、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：2、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：3、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：4、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：5、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：1、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：6、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：7、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：8、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：9、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：10、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：11、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：12、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：13、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：14、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：15、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：16、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：17、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：18、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：19、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：20、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：21、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：22、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：23、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：24、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：25、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：26、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：27、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：28、建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制目標值：29、建筑節(jié)能工程監(jiān)理質(zhì)量控制及允許偏差：電梯工程質(zhì)量控制：1、電梯工程監(jiān)理工作流程：2、電梯工程監(jiān)理控制目標值：1督促施工單位做好安全管理，確保施工作業(yè)安全。2電梯工程分部工程所含各分項工程的質(zhì)量均應驗收合格；3電梯各安全裝置動作靈活、正確，滿足電梯安全運行要求；4電梯的平層、層門開啟、樓層召喚、樓層指示等均準確無誤，聲光信號清晰、正確；5電梯的運行試驗，超載試驗均符合質(zhì)量要求；6質(zhì)量控制資料應完整；7有關工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄應符合有關規(guī)定；8電梯工程的各分項工程全部完成并通過驗收后，施工單位整理工程技術資料，報監(jiān)理進行初驗，初驗通過后進行子分部工程驗收。3、電梯工程監(jiān)理質(zhì)量要求（曳引裝置組裝質(zhì)量標準）：4、電梯工程監(jiān)理質(zhì)量要求（導軌組裝質(zhì)量標準）：5、電梯工程監(jiān)理質(zhì)量要求（轎廂、層門安裝質(zhì)量標準）：7、電梯工程監(jiān)理質(zhì)量要求（安全保護裝置質(zhì)量標準）：7、電梯工程監(jiān)理質(zhì)量要求（安全保護裝置質(zhì)量標準）：

接上表8、電梯工程監(jiān)理質(zhì)量要求（試運轉質(zhì)量標準標準）：

接下表通風與空調(diào)工程質(zhì)量控制：

接下表1、通風與空調(diào)工程監(jiān)理工作流程：2、通風與空調(diào)工程監(jiān)理工作措施：1收集整理暖通專業(yè)的規(guī)范、標準、地方法規(guī)，收集整理本工程的招投標文件、合同、施工圖及其它依據(jù)性文件，這是工程監(jiān)理的依據(jù)。2施工前，在項目監(jiān)理部的總體安排下，熟悉場地狀況，包括施工條件、空間位置、支架用固定構件、場內(nèi)運輸?shù)取?在總監(jiān)理工程師的統(tǒng)一安排下，在第一次工程例會上進行本專業(yè)的監(jiān)理工作交底。4材料設備在使用之前必須實行報驗制度，違反要求則簽發(fā)監(jiān)理通知要求整改糾正。5對工程施工違反規(guī)定要求，如違反程序，出現(xiàn)質(zhì)量問題、進度滯后、安全問題等，專業(yè)監(jiān)理工程師簽發(fā)監(jiān)理通知要求限時整改糾正，嚴重問題報告總監(jiān)理工程師及業(yè)主作進一步處理。6通過記錄監(jiān)理日記，對重大施工情況及監(jiān)理工作情況進行記錄，以作為日后調(diào)查依據(jù)。7參加工程例會及專項監(jiān)理協(xié)調(diào)會，解決工程中存在的問題。9同公司暖通專家組保持密切聯(lián)系，同社會有關暖通專業(yè)機構（如省空調(diào)協(xié)會，省制冷協(xié)會）保持密切聯(lián)系，經(jīng)常學習暖通專業(yè)雜志，了解最新技術發(fā)展動態(tài)，以指導本工程專業(yè)監(jiān)理工作。10同施工承包商密切聯(lián)系，主動商討暖通專業(yè)施工中的問題，為協(xié)調(diào)解決問題創(chuàng)造條件。11服從、協(xié)助總監(jiān)理工程師的工作，參加或建議總監(jiān)理工程師召開項目監(jiān)理部內(nèi)部會議，搞好監(jiān)理的“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”工作。12嚴格監(jiān)理質(zhì)量把關，充分利用簽證權力，對不合格工程決不放過，確保驗收質(zhì)量。3、通風與空調(diào)工程監(jiān)理工作控制目標值：智能建筑工程質(zhì)量控制：

接下表1、智能建筑工程監(jiān)理工作流程：2、建筑智能化工程監(jiān)理工作目標值：1智能化工程分部工程所含各分項工程的質(zhì)量均應驗收合格；2質(zhì)量控制資料應完整；3有關工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄應符合有關規(guī)定；4觀感質(zhì)量驗收應符合“好”標準；5智能化工程的各分項工程全部完成并通過驗收后，施工單位整理工程技術資料，報監(jiān)理進行初驗，初驗通過后進行子分部工程驗收。樁基工程監(jiān)理控制：1、監(jiān)理工作流程：1、復測樁位測量放線。（停止點）2、檢查、驗收樁的制作情況，樁長、樁表觀質(zhì)量（檢查點），控制混凝土凝期、控制混凝土強度。（停止點）3、審批打樁順序。4、樁起吊、運輸、堆放。（檢查點）5、打樁時樁的垂直度（檢查點）6、接樁焊接質(zhì)量。（停止點）打樁停錘標準：以標高控制為主，貫入度作參考，如貫入度發(fā)生突變，檢查原因，與設計院聯(lián)系。（檢查點）2、監(jiān)理質(zhì)量控制：1、預制樁質(zhì)量進行雙控：控制混凝土齡期，混凝土齡期必須達到28天；控制混凝土強度，達到設計強度的100%。檢查樁的澆筑日期、質(zhì)保資料及合格證書齊全。2、預制樁起吊時應采取相應措施，保持平穩(wěn)，保護樁質(zhì)量。水平運輸時，應做到樁身平穩(wěn)放置，無大振動，嚴禁在場地上直接拖拉樁體方式代替裝車運輸。3、預制樁L≤10m，可以采用一點起吊，起吊吊點位置應在0.31L。喂樁時嚴禁用樁機拖樁，以防樁身裂縫及樁架傾覆，發(fā)生質(zhì)量事故。4、堆樁場地應平整、堅實，墊木與吊點應保持在同一橫斷面上，且各層墊木應上下對齊，堆放層數(shù)不宜超過四層。5、預制樁的外觀質(zhì)量應符合下列要求：a表面平整、密實，掉角深度不應超過10mm，局部蜂窩和掉角的缺損面積不超過全部表面積的0.5%，并不得過分集中。B混凝土的收縮裂縫，深度不得大于20mm，寬度不得大于0.15mm，橫向裂縫長度不得超過邊長的1/2。C樁頂尖處不得有蜂窩、麻面、裂縫或掉角。2、樁基工程監(jiān)理控制允許偏差：預制樁制作允許偏差項目允許偏差（mm）檢查方法①橫截面邊長±5尺量②樁頂對角線之差10尺量③保護層厚度±5尺量④樁身彎曲矢高不大于1‰樁長且不大于20尺量⑤樁尖中心線10尺量⑥樁頂平面對樁中心線的傾斜≤3尺量四、項目進度控制1、工程進度控制監(jiān)理工作流程：接上表：2、進度控制監(jiān)理工作辦法：（1）、根據(jù)施工單位的周、月、總進度計劃，每天現(xiàn)場巡視核實施工單位進場的材料、設備及人員是否與周進度計劃相符合，如不符需施工單位采取措施，滿足周進度計劃的材料、設備及人員要求。（2）、每周例會，核實周實際進度與周計劃進度是否相符。如有偏差立即采取糾偏措施。（3）、每月月底，核實月實際進度與月計劃進度是否相符。如有偏差，下月進度計劃要有糾偏措施。（4）、通過每周、每月的進度核實及糾偏，達到總進度計劃要求。五、工程投資控制1、投資管理監(jiān)理工作辦法：

2、監(jiān)理工程量計量流程：3、施工階段投資控制流程：

接下表六、安全文明施工管理1、安全文明施工監(jiān)理工作流程：2、安全文明施工檢查及評分表格：3、安全文明施工檢查及評分表格：4、安全文明施工檢查及評分表格：5、安全文明施工檢查及評分表格：6、安全文明施工檢查及評分表格：7、安全文明施工檢查及評分表格：8、安全文明施工檢查及評分表格：塔吊安裝、使用、拆卸監(jiān)理控制：1、監(jiān)理工作流程：一、審查施工單位編制的塔吊安拆專項方案、塔吊基礎施工方案和安全生產(chǎn)事故應急救援預案并及時簽署《施工組織設計（方案）報審表》。二、審查塔吊的制造許可證和出廠合格證，審查塔吊的建筑施工起重機械登記證；三、審查施工單位報送的起重設備安裝專業(yè)承包資質(zhì)和特種作業(yè)人員（包括安拆人員和司機、指揮、司索工等）的上崗證及人員的數(shù)量是否符合要求。四、督促施工單位塔吊安拆嚴格按照安拆方案和程序進行，塔吊安拆前應向監(jiān)理部和安監(jiān)站報審“工程項目開工安全生產(chǎn)條件審查表”，經(jīng)批準后方可組織安裝拆除作業(yè)。五、督促項目部組織各相關單位在塔吊安裝完畢后辦理綜合驗收和聯(lián)合驗收，并報檢測機構進行檢測。六、督促項目部在收到檢測合格證后及時到安監(jiān)站辦理備案登記牌，未辦妥備案登記牌前嚴禁使用。七、對塔吊安裝、拆除、升節(jié)進行旁站監(jiān)理。八、督促項目部對塔吊操作人員加強管理，每天及時填寫交接班記錄，督促相關責任人對塔吊進行日常檢查、維護和保養(yǎng)，加強對力矩限制器、限位器、保險裝置、電氣安全的檢查及并及時做好記錄；2、安全監(jiān)理工作流程：1．進入施工現(xiàn)場必須穿戴防滑鞋和安全帽、手套。2．在安裝折卸過程中，要提高安全生產(chǎn)意識和自我保護能力，做到“三不傷害”即不傷害自已、不傷害他人、不被他人傷害。3．施工現(xiàn)場用T吊車，當?shù)踯嚨踔匚飼r，一定要注意吊具索卡環(huán)牢固可靠，栓好保護繩。4．服從統(tǒng)一指揮，聽從口令，指揮人員要按照作業(yè)程序分部進行吊裝指揮，崗位明確，各負其責。5．安裝前后臂要系好保護繩以防碰撞。6．一定要把水平與垂直度按照技術規(guī)范在千分之三以內(nèi)。7．接電要牢固，配電箱按照塔吊出廠規(guī)格匹配。8．在安裝拆卸施工中，必須服從統(tǒng)一指揮，按照分工各負其責。9．安裝前對各部件進行嚴格檢查，特別是各種連接件是否完好性能可靠齊全。10．防止高空墜物，不準隨意亂扔。11．安裝前后臂時找準吊點，吊具必須符合要求。12．高空施工作業(yè)時，必須系好安全帶。13．重物在起吊過程中，不準隨意硬拉，只能靠吊車慢慢就位。七、第三方評估1、評估評分：

綜合得分＝實測實量×60%＋安全文明×20%＋質(zhì)量風險×20%。1、評估時間安排：

2、安全文明施工管理：

3、實測實量：

4、質(zhì)量風險：

5、監(jiān)理人員架構及分工：

鐘曉劍

黃子宏6、實測實量方法（砼結構）：

7、實測實量方法（砼結構）：

8、實測實量方法（砼結構）：9、實測實量方法（砼結構）：10、實測實量方法（砌筑工程）：11、實測實量方法（砌筑工程）：

12、實測實量方法（砌筑工程）：

13、實測實量方法（抹灰工程）：14、實測實量方法（抹灰工程）：

15、實測實量方法（抹灰工程）：16、實測實量方法（抹灰工程）：17、實測實量方法（抹灰工程）：19、地下結構檢查要點及允許偏差：地下室底板、側墻、頂板不應出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象，不得出現(xiàn)蜂窩、麻面、露筋、孔洞、大面積修補等缺陷。要求防水施工前及施工后均不得出現(xiàn)滲漏。每一條裂縫或滲漏記為一處。對于已有開裂時如項目已采取有效整改措施，不發(fā)生滲漏后可不扣分。20、地下結構檢查要點及允許偏差：①地下室防水區(qū)域外墻應采用止水螺桿，止水螺桿應設置止水片、止水片應焊接飽滿、止水片規(guī)格應不低于設計及方案要求，止水片規(guī)格設計與方案無明確要求時，厚度應不低于3mm，環(huán)寬應不低于3cm；②防水施工前止水螺桿應封堵到位，封堵方式應符合規(guī)范及方案要求，螺桿端頭應在剔出凹槽后從根部切除，外側使用聚合物砂漿封堵密實。必要時，可進行破壞性檢查。每一面?zhèn)葔τ洖橐惶帯?1、地下結構檢查要點及允許偏差：①止水鋼板應交圈、應雙面滿焊到位，止水鋼板不得出現(xiàn)破損、焊傷，鋼板搭接長度不低于2cm、露出寬度應為自身寬度的一半，鋼板U型口朝向迎水面一側，止水鋼板規(guī)格應符合規(guī)范及設計要求，設計無明確要求時厚度應不低于3mm；②遇水膨脹止水條應嵌固牢固。③地下室側墻、頂板應按規(guī)范設剛性防水套管；剛性防水套管止水環(huán)應雙面滿焊到位，套管預埋密實，周邊不得出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋；穿墻套管與墻面結構平齊時防水材料應卷入50mm；穿墻管與內(nèi)墻角的距離應大于250mm，相鄰穿墻管間距≥300mm；④預埋件不應過密，埋件周圍混凝土振搗應密實；預埋件不應松動；預埋件固定鋼筋不應穿透混凝土層，止水環(huán)不應松動、未滿焊；預埋管道不自身有裂縫、砂眼、水漬等問題，禁止地下水通過管壁滲漏。應每一條后澆帶止水鋼板、止水條記為一處，每一處預埋件或鋼套管記為一處。22、地下結構檢查要點及允許偏差：①填土完成面以下部位不應存在砌體擋土情況；②出地下車庫煙風道泛水高度范圍內(nèi)不應存在磚砌體，且砼應隨主體一次澆筑，未一次澆筑時應留設止水鋼板；煙風道泛水高度澆筑高度比完成面高出不少于250mm。每發(fā)現(xiàn)一處不合格記為一處。23、地下結構檢查要點及允許偏差：地下室底板、側墻、頂板不應出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象，不得出現(xiàn)蜂窩、麻面、露筋、孔洞、大面積修補等缺陷。要求防水施工前及施工后均不得出現(xiàn)滲漏。每一條裂縫或滲漏記為一處。對于已有開裂時如項目已采取有效整改措施，不發(fā)生滲漏后可不扣分。24、地下結構檢查要點及允許偏差：①防水施工前基層應處理平整、砼表面缺陷應提前處理、基層應清理干凈，鋼筋頭外露、孔洞、模板拼縫錯臺等應提前處理；②基層冷底油應涂刷均勻，涂刷前基層應處理到位；③基層陰陽角部位應施工R角，且陽角應倒半徑不小10mm、陰角應倒半徑不小于100mmR角；④防水材料應直接涂敷在砼基層上，防水材料與砼基層之間嚴禁施工找平層（砼局部缺陷修補找平除外）。每發(fā)現(xiàn)一處不合格記為一處。25、地下結構檢查要點及允許偏差：①防水施工前基層應干燥；②防水卷材施工：應對陰陽角、變形縫、穿墻管道及薄弱部位加強處理，后澆帶接縫處兩邊各延500mm做加強附加層；防水卷材搭接長度不應小于100mm；采用多層卷材時應錯開1/3幅寬且不得相互垂直鋪貼；卷材禁止出現(xiàn)破損、扭曲、空鼓、折皺、起泡問題；卷材收口措施應牢固到位；③防水涂料施工：應與基層粘結牢固，表面平整、均勻、不得有流淌、折皺、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷，涂料禁止一次成型，先涂刷轉角、穿墻等加強部位后進行大面積涂刷；同層相鄰搭接寬度不得小于100mm；④回填之前保護措施應齊全，靠近防水層1m范圍內(nèi)回填土內(nèi)不應有大于20cm的硬塊，且回填之前防水層不允許出現(xiàn)泡水；⑤側壁應采用聚苯泡沫板、砌磚保護墻等進行有效保護；聚苯板保護層應粘貼牢固，粘貼高度不宜高出回填土面標高過多，避免回填土過程中保護層脫落。每發(fā)現(xiàn)一處不合格記為一處。26、地下結構檢查要點及允許偏差：①鋼筋間距：縱、橫向鋼筋間距滿足規(guī)范要求，梁、柱箍筋間距滿足設計要求；②鋼筋連接：焊接質(zhì)量滿足規(guī)范要求，鋼筋綁扎、搭接不滿足規(guī)范要求、閃光對焊、電渣壓力焊、套筒機械連接質(zhì)量應符合規(guī)范要求；③鋼筋保護層滿足設計及規(guī)范要求（放線完成后檢查），混凝土不得出現(xiàn)露筋。每發(fā)現(xiàn)一處不合格記為一處。27、地下結構檢查要點及允許偏差：①后澆帶的留設位置應符合設計要求，后澆帶和施工縫的留設及處理方法應符合施工方案要求，防水薄弱部位及底板上不應留設施工縫，墻板上如必須留設垂直施工縫時，應與變形縫相一致；施工縫新舊混凝土應結合完好，不應出現(xiàn)清理不凈等問題；②后澆帶支模體系應獨立搭設、后澆帶支撐嚴禁提前拆除；施工期間不得在后澆帶懸臂構件上堆放物料；所有后澆帶支撐必須從基礎開始設置；③后澆帶部位澆筑前結合面應鑿毛，除去松動石子或夾渣、垃圾等，鋼筋應進行除銹和調(diào)直。每一條后澆帶記為一處。30、地上結構檢查要點及允許偏差：有防水要求區(qū)域如衛(wèi)生間、露臺、外陽臺等部位樓板不應出現(xiàn)裂縫、滲漏現(xiàn)象，裂縫應及時根據(jù)裂縫成因編制專項方案進行處理。每一條裂縫或滲漏記為一處。31、地上結構檢查要點及允許偏差：衛(wèi)生間、陽臺應按設計要求設置降板，且降板高度應不低于設計要求（如設計無降板則該項不進行檢查）,應采用掃平儀進行實測檢查。對于沉箱式衛(wèi)生間，不涉及該檢查項。每一個衛(wèi)生間為一處。32、地上結構檢查要點及允許偏差：①有防水要求區(qū)域如沉箱式衛(wèi)生間內(nèi)不得使用普通螺桿；②屋頂、露臺結構板面上200mm高度不得采用帶PVC套管的穿墻螺桿；③外墻螺桿應封堵密實到位，封堵方式應符合規(guī)范及方案要求；內(nèi)側使用發(fā)泡劑封堵，外側使用防水砂漿封堵密實；發(fā)泡劑應封堵密實，不得外露、切割；防水砂漿不應出現(xiàn)開裂。必要時，可進行破壞性檢查。當設計要求砂漿外側涂刷聚氨酯時，聚氨酯應涂刷到位，不得出現(xiàn)破損、起皮、粉化等嚴重現(xiàn)象。每一面外墻記為一處。33、地上結構檢查要點及允許偏差：外墻腳手眼、槽鋼洞等孔洞應使用細石混凝土封堵密實，封堵前鋼管應割除、孔洞應清理干凈，不得采用鐵絲穿模加固模板。每一面外墻記為一處。34、地上結構檢查要點及允許偏差：①不應出現(xiàn)一般表面夾渣（如夾模板、垃圾、編織袋等）、砼板收面不佳，如有腳印、麻面、高低不平、砼構件出現(xiàn)孔洞、結構開裂、蜂窩、麻面。主體結構嚴禁不合理修補；②同一施工段的混凝土應連續(xù)澆筑；混凝土坍落度應滿足方案及規(guī)范要求；現(xiàn)澆混凝土澆筑完畢后應按方案及時采取養(yǎng)護措施。每一面墻或一道梁記為一處。35、地上結構檢查要點及允許偏差：①模板的接縫應嚴密；模板內(nèi)不應有雜物、積水或冰雪等；模板不得缺棱掉角、接縫高低差明顯，模板表面應涂刷脫模劑，使用前表面浮漿應清理干凈；對清水混凝土及裝飾混凝土構件，應使用能達到設計效果的模板；模板與混凝土的接觸面應平整、清潔；用作模板的地坪、胎膜等應平整、清潔，不應有影響構件質(zhì)量的下沉、裂縫、起砂或起鼓；②墻柱模板螺栓間距不得超過500mm×500mm，第一排螺桿離地高度不得大于200mm，最上排螺桿距頂棚不得大于500mm；外圍墻柱模板伸入下層結構不得少于200mm；墻柱模板根部應封堵嚴實，避免漏漿、爛根；鋼筋安裝完成后模板內(nèi)雜物應清理干凈。每一處不合格記為一處。36、地上結構檢查要點及允許偏差：①鋼筋間距：縱、橫向鋼筋間距滿足規(guī)范要求，梁、柱箍筋間距滿足設計要求；②鋼筋連接：焊接質(zhì)量滿足規(guī)范要求，鋼筋綁扎、搭接不滿足規(guī)范要求、閃光對焊、電渣壓力焊、套筒機械連接質(zhì)量應符合規(guī)范要求；③鋼筋保護層滿足設計及規(guī)范要求（放線完成后檢查），混凝土不得出現(xiàn)露筋。每一處不合格記為一處。37、地上結構檢查要點及允許偏差：①衛(wèi)后澆帶的留設位置應符合設計要求，后澆帶和施工縫的留設及處理方法應符合施工方案要求；②后澆帶支模體系應獨立搭設、后澆帶支撐嚴禁提前拆除；施工期間不得在后澆帶懸臂構件上堆放物料；所有后澆帶支撐必須從基礎開始設置。每一道后澆帶記為一處。38、砌筑工程檢查要點及允許偏差：①砂漿配合比應合規(guī)、砂漿集中攪拌處應設置配合比標識，應設置稱量設備；樓層砂漿應墊板、現(xiàn)場不允許加水、不得使用已初凝的砌筑砂漿，砂漿不得摻用“砂漿寶”等外加劑；現(xiàn)場每發(fā)現(xiàn)一處不合格記為一處②現(xiàn)場應確保砌筑間歇期不低于14天，嚴禁一次性砌到頂；③砌體轉角、交接處應留槎、接槎并同時砌筑；④現(xiàn)場補砌、補塞質(zhì)量應施工到位，不得出現(xiàn)如灰縫不飽滿、頂塞不實、開裂、先碼磚后抹縫、不符合節(jié)點大樣圖、頂砌角度不合理等現(xiàn)象?，F(xiàn)場每一面墻記為一處。39、砌筑工程檢查要點及允許偏差：砌體質(zhì)量應控制到位，不應出現(xiàn)灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫、假縫、透光縫等現(xiàn)象；門垛砌筑應牢固，不應出現(xiàn)松動、開裂等現(xiàn)象。砌體墻面嚴禁打磨、批嵌等修補。每一面墻或一個門垛記為一處。40、砌筑工程檢查要點及允許偏差：①砌筑墻面需使用機械切割開槽，嚴禁人工剔鑿開槽，且水平開槽長度不應超過500mm、管槽開設深度不低于管徑+15mm，寬度不低于管徑+30mm，抹灰前應將管槽用細石砼灌實；②砼墻面管線應預留，嚴禁后開槽；預埋管線不應露筋或損壞鋼筋；抹灰前應將管槽灌實。嚴禁出現(xiàn)先進行線盒固定后進行灰餅施工等明顯工序不合理行為。每一條線槽記為一處。41、砌筑工程檢查要點及允許偏差：地下室底板、側墻、頂板不應出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象，不得出現(xiàn)蜂窩、麻面、露筋、孔洞、大面積修補等缺陷。要求防水施工前及施工后均不得出現(xiàn)滲漏。每一條裂縫或滲漏記為一處。對于已有開裂時如項目已采取有效整改措施，不發(fā)生滲漏后可不扣分。42、砌筑工程檢查要點及允許偏差：地下室底板、側墻、頂板不應出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象，不得出現(xiàn)蜂窩、麻面、露筋、孔洞、大面積修補等缺陷。要求防水施工前及施工后均不得出現(xiàn)滲漏。每一條裂縫或滲漏記為一處。對于已有開裂時如項目已采取有效整改措施，不發(fā)生滲漏后可不扣分。43、砌筑工程檢查要點及允許偏差：①構造柱支模時應設投料斗、應設穿過柱身的對拉螺桿，支模時不應穿透砌塊；構造柱應一次澆筑到頂，確保澆筑密實，不應出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋；構造柱嚴禁采用普通砂漿修補，或修補后不得出現(xiàn)空鼓、開裂等二次質(zhì)量隱患；②大于300mm的洞口上部應設置過梁，過梁入墻長度應不低于250mm；當過梁受平面限制入墻長度不足150mm時，應采用植筋及現(xiàn)澆的方式進行施工。過梁應澆筑密實，不應出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋、斷裂、澆筑不密實等現(xiàn)象。每一道過梁或構造柱記為一處。44、砌筑工程檢查要點及允許偏差：砌體質(zhì)量應控制到位，不應出現(xiàn)灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫、假縫、透光縫等現(xiàn)象。砌體墻面嚴禁打磨、批嵌等修補。每一面墻記為一處。45、砌筑工程檢查要點及允許偏差：①構造柱支模時應設投料斗、應設穿過柱身的對拉螺桿，支模時不應穿透砌塊；構造柱應一次澆筑到頂，確保澆筑密實，不應出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋；構造柱嚴禁采用普通砂漿修補，或修補后不得出現(xiàn)空鼓、開裂等二次質(zhì)量隱患；②過梁入墻長度應不低于250mm；當過梁受平面限制入墻長度不足150mm時，應采用植筋及現(xiàn)澆的方式進行施工。過梁應澆筑密實，不應出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋、斷裂、澆筑不密實等現(xiàn)象。每一道過梁或構造柱記為一處。46、砌筑工程檢查要點及允許偏差：①外窗應設置窗臺壓頂，且嚴禁后澆；壓頂應澆筑密實，不得出現(xiàn)如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂、與墻面存在冷縫等；合模前與剪力墻交接部位應鑿毛；壓頂伸入墻體長度應不低于200mm，不足200mm時應通長設置；壓頂高度應不低于100mm或圖紙要求；窗洞口尺寸嚴禁不合理修補；②門窗洞口、欄桿預埋預制砼塊、實心磚，位置應與門窗欄桿連接點匹配。外窗預制塊留設方式應符合規(guī)范要求，應距窗角中橫框、中豎框150-100mm固定點間距應小于或等于600mm。每一個外窗記為一處。47、砌筑工程檢查要點及允許偏差：①構造柱支模時應設投料斗、應設穿過柱身的對拉螺桿，支模時不應穿透砌塊；構造柱應一次澆筑到頂，確保澆筑密實，不應出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋；構造柱嚴禁采用普通砂漿修補，或修補后不得出現(xiàn)空鼓、開裂等二次質(zhì)量隱患；②過梁入墻長度應不低于250mm；當過梁受平面限制入墻長度不足150mm時，應采用植筋及現(xiàn)澆的方式進行施工。過梁應澆筑密實，不應出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋、斷裂、澆筑不密實等現(xiàn)象。每一道過梁或構造柱記為一處。48、砌筑工程檢查要點及允許偏差：①以下部位應設導墻：衛(wèi)生間、寬度大于150線條根部、空調(diào)擱板根部；設置高度衛(wèi)生間周邊不低于200mm，其他底部不低于150mm；②導墻澆筑前結合面（特別是豎向結合面）應剔鑿到位。不得出現(xiàn)如縫隙、漏水等；導墻不得用木塊、磚塊等作為內(nèi)撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿；導墻應振搗到位，不應出現(xiàn)成型質(zhì)量差如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等。反坎嚴禁使用普通砂漿修補，修補后不得出現(xiàn)空鼓/開裂等二次質(zhì)量隱患。每一道反坎記為一處。49、抹灰工程檢查要點及允許偏差：掛網(wǎng)、甩漿前應將墻體各種孔洞應封堵密實到位、結構缺陷應修補到位，雜物應及時清理；基層脹模部位應在掛網(wǎng)、甩漿前處理，不得出現(xiàn)抹灰后剔鑿墻面現(xiàn)象。嚴禁先進行墻面甩漿后進行灰餅施工等明顯工序不合理行為。每一面墻記為一處。50、抹灰工程檢查要點及允許偏差：①掛網(wǎng)部位包括：不同基體交接部位、煙道與墻體的接合處、室內(nèi)管線暗埋開槽處；②掛網(wǎng)部位應向各邊延伸150mm，搭接寬度不應小于100mm；掛網(wǎng)前高低差用水泥砂漿填補，且應確保鋼絲網(wǎng)掛設牢固；③抗裂網(wǎng)絲徑不小于0.7mm，網(wǎng)孔尺寸不大于25x25mm,固定應牢固，應采用熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)；④抹灰前墻面應甩漿到位，密度應均勻、形成有效毛刺，且應養(yǎng)護到位，不應出現(xiàn)粘結強度不足現(xiàn)象。每一面墻記為一處。51、抹灰工程檢查要點及允許偏差：①砂漿配合比應合規(guī)、砂漿集中攪拌處應設置配合比標識；樓層砂漿應墊板、現(xiàn)場不允許加水、不得使用已初凝的砌筑砂漿；②應分層抹灰，超過35mm應加鋼絲網(wǎng)，抹灰總厚度≥30mm的找平層應掛加強網(wǎng)；③空鼓/開裂修補應規(guī)整，應采用機械切割修補；④抹灰養(yǎng)護措施到位，不應存在空鼓、開裂（反映問題性質(zhì)，不反映數(shù)量）；⑤嚴禁抹灰后開槽（因涉及后期精裝修變更的除外）。52、抹灰工程檢查要點及允許偏差：①煙風道壁厚應符合設計要求；煙道應按規(guī)范或方案要求進行卸載，方案無明確要求時應使用兩根不低于φ8鋼筋進行卸載；②煙道安裝上下對齊、非頂層應在樓板位置對接。每一根煙道記為一處。53、抹灰工程檢查要點及允許偏差：①抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫清晰，墻面不應出現(xiàn)起砂、外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)；抹灰面不得使用磨光機打磨；②地坪不得起砂、開裂；同房間地面不應出現(xiàn)不平整、明顯色差。每一面墻或每一自然間地面作為一處。54、抹灰工程檢查要點及允許偏差：吊洞封堵應分層施工，嚴禁使用鐵絲吊洞，確保吊洞密實。含廚衛(wèi)生間、陽露臺、煙道、公共部位水暖井等吊洞。每一處立管吊洞記為一處。55、抹灰工程檢查要點及允許偏差：①室內(nèi)防水基層應平整、清理到位，基層不得出現(xiàn)空鼓、開裂；陰陽角部位處理應滿足防水施工要求，陰角部位不應存在開裂；②室內(nèi)防水施工前基層應干燥，且防水涂膜應分層施工；③室內(nèi)防水層施工完成后厚度應滿足設計要求，防水層上翻高度應滿足設計及規(guī)范要求；防水層不應出現(xiàn)鼓包、流墜等質(zhì)量問題；防水成品保護到位，不應出現(xiàn)防水層破損、污染、踩踏、腳印等現(xiàn)象；④室內(nèi)防水材料應直接涂敷在砼基層上，防水材料與砼基層之間嚴禁施工找平層（砼局部缺陷修補找平除外）。每一自然間防水記為一處。56、抹灰工程檢查要點及允許偏差：室內(nèi)有防水要求的部位（如衛(wèi)生間、陽露臺）防水完成后不應出現(xiàn)滲漏。每一自然間記為一處。57、屋面工程檢查要點及允許偏差：①出屋面管道應設剛性防水套管，安裝不應偏心，管道周邊混凝土應澆筑密實，且剛性防水套管高度應不低于建筑完成面150mm；②屋面、露臺、天溝應預留排水孔，不得后鑿。每一處套管或排水孔記為一處。58、屋面工程檢查要點及允許偏差：①出屋面、女兒墻、煙風道底部應設置反坎，且煙風道應隨屋面一次澆筑成型；屋面周邊填充墻底部、女兒墻底部不低于建筑完成面150mm，出屋面、煙風道反坎應不低于建筑完成面250mm；②導墻澆筑前結合面（特別是豎向結合面）應剔鑿到位。不得出現(xiàn)如縫隙、漏水等；導墻不得用木塊、磚塊等作為內(nèi)撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿；導墻應振搗到位，不應出現(xiàn)成型質(zhì)量差如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等。每一處反坎記為一處。59、屋面工程檢查要點及允許偏差：防水基層應平整、清理到位，砼缺陷應提前修補，基層不得出現(xiàn)空鼓、開裂；防水材料應直接涂敷在砼基層上，防水材料與砼基層之間嚴禁施工找平層（砼局部缺陷修補找平除外）；當泛水高度范圍存在磚砌體時，應先抹灰再做泛水。每發(fā)現(xiàn)一處不合格記為一處。60、屋面工程檢查要點及允許偏差：陰陽角部位應設置R角，陽角部位應設半徑不低于10mm、陰角部位應設置半徑不低于100mm圓角。且應要求進行防水附加層施工，附加層翻邊不低于250mm。每發(fā)現(xiàn)一處不合格記為一處。61、屋面工程檢查要點及允許偏差：①防水施工前基層應干燥，且防水涂膜應分層施工；②防水卷材收口措施應牢固到位，卷材上返高度不低于建筑完成面250mm；③防水成品保護措施到位，防水不應存在破損、空鼓、鼓包、踩踏等現(xiàn)象；④防水層施工完成后厚度應滿足設計要求、卷材搭接長度應滿足規(guī)范要求；防水層不應出現(xiàn)鼓包、流墜等質(zhì)量問題。每發(fā)現(xiàn)一處不合格記為一處。62、屋面工程檢查要點及允許偏差：屋面頂板防水施工前及施工后均不應出現(xiàn)滲漏。如項目已采取有效處理措施，可不進行扣分。每發(fā)現(xiàn)一處滲漏記為一處。63、屋面工程檢查要點及允許偏差：①屋面排水、檐口排水應按圖施工，如設計本身不合理、或不符合規(guī)范和使用要求時，應及時進行變更；每一個屋面記為一處；②女兒墻抹灰坡度應向內(nèi)，找坡坡度不低于6%，每10延米記為一處。64、屋面工程檢查要點及允許偏差：變形縫應按圖施工，如設計本身不合理、或不符合規(guī)范和使用要求時，應及時進行變更。每一道變形縫記為一處。65、外墻抹灰、裝飾及外窗安裝檢查要點及允許偏差：掛網(wǎng)、甩漿前應將墻體各種孔洞應封堵密實到位、結構缺陷應修補到位，雜物應及時清理；基層脹模部位應在抹灰前處理，不得出現(xiàn)抹灰后剔鑿墻面現(xiàn)象。嚴禁先進行墻面甩漿后進行灰餅施工等明顯工序不合理行為。每一面墻記為一處。66、外墻抹灰、裝飾及外窗安裝檢查要點及允許偏差：①掛網(wǎng)部位包括：不同基體交接部位、煙道與墻體的接合處、室內(nèi)管線暗埋開槽處；②掛網(wǎng)部位應向各邊延伸150mm，搭接寬度不應小于100mm；掛網(wǎng)前高低差用水泥砂漿填補，且應確保鋼絲網(wǎng)掛設牢固；③抗裂網(wǎng)絲徑不小于0.7mm，網(wǎng)孔尺寸不大于25x25mm,固定應牢固，應采用熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)；④抹灰前墻面應甩漿到位，密度應均勻、形成有效毛刺，且應養(yǎng)護到位，不應出現(xiàn)粘結強度不足現(xiàn)象。每一面墻記為一處。67、外墻抹灰、裝飾及外窗安裝檢查要點及允許偏差：①外窗固定片不得固定在加氣塊或灰縫內(nèi)，且固定片安裝應外低內(nèi)高