2023上海商業(yè)地產(chǎn)商場(chǎng)市調(diào)考察報(bào)告-建發(fā)商管

上海商業(yè)市調(diào)考察分享報(bào)告01企劃活動(dòng)02030405會(huì)員宣傳美陳氛圍布置自媒體宣傳工程物管類品質(zhì)提升01企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)·項(xiàng)目體量：6萬(wàn)㎡·開業(yè)時(shí)間：2022年√“公園地下商業(yè)”形態(tài)，集開放式商業(yè)空間、城市綠地公園、優(yōu)秀歷史建筑于一體√石庫(kù)門的建筑群體√上海寵物友好新地標(biāo)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)有光的地方就能起舞，有燈的夜晚才有生活。企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)·美陳設(shè)計(jì)中趨向藝術(shù)化，無(wú)季節(jié)傾向·推行南平首個(gè)【寵物友好商場(chǎng)】，舉辦寵物系列活動(dòng)-7月份·后期美陳拆除前增加宣傳-持續(xù)·廣場(chǎng)參考藝術(shù)燈形式靜態(tài)展示企劃活動(dòng)·項(xiàng)目體量：4.38萬(wàn)㎡·開業(yè)時(shí)間：2022年√海上第一名園，上海文藝地標(biāo)√上?，F(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整、建筑風(fēng)格最豐富的石庫(kù)門建筑群√西區(qū)定位為高端商業(yè)聚集地，共創(chuàng)了國(guó)內(nèi)首個(gè)與藝術(shù)跨界融合的城市更新商業(yè)社區(qū)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)·項(xiàng)目體量：18萬(wàn)㎡·開業(yè)時(shí)間：2021年√

擁有上海商場(chǎng)史上最大的采光天幕穹頂√

擁有30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店√

超大室內(nèi)立體植物園企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)3.10-3.26有[花}頭太陽(yáng)宮5樓太陽(yáng)吉市花式開檔3.31-4.16來(lái)撒野月亮薄郊游攜寵來(lái)約3.17-4.23好食節(jié)餐餐美味享立減企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)·活動(dòng)畫面風(fēng)格、現(xiàn)場(chǎng)物料風(fēng)格-7月份·招商寵物類型商戶，或設(shè)置臨時(shí)活動(dòng)擼豬/擼貓/擼狗空間-三季度·集市布置可參考-三季度企劃活動(dòng)·項(xiàng)目體量：34萬(wàn)㎡·開業(yè)時(shí)間：2020年√

城市微度假圣地√

家庭型客群√

空中花園√

上海最大的商業(yè)購(gòu)物娛樂中心√

400米長(zhǎng)的屋頂星空跑道√

“覓境·森林”生態(tài)植物園以及網(wǎng)紅玻璃房企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)·廣場(chǎng)布置風(fēng)格參考（藝術(shù)方向？童玩方向？）·通道設(shè)計(jì)布置參考，大面積色塊+氛圍燈光·立體墻面布置or立體圍擋布置·樓梯布置企劃活動(dòng)BFC外灘金融中心·項(xiàng)目體量：42萬(wàn)㎡·開業(yè)時(shí)間：2019年1、露臺(tái)一線外灘江景視野2、北望萬(wàn)國(guó)建筑群、東觀陸家嘴、西鄰豫園3、外灘楓徑時(shí)尚集市企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)滬上阿姨前休息椅企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)·視覺效果通道設(shè)計(jì)·空鋪互動(dòng)性圍擋企劃活動(dòng)項(xiàng)目體量：12萬(wàn)㎡開業(yè)時(shí)間：2021年1、采用開放式、里巷交錯(cuò)的建筑布局2、首次以“雙層開放空間”在屋頂打造街區(qū)形態(tài)3、國(guó)際奢侈品牌云集、首店收割機(jī)、浦東時(shí)尚重奢的代名詞企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)上海凱德晶萃廣場(chǎng)企劃活動(dòng)上海凱德晶萃廣場(chǎng)企劃活動(dòng)上海凱德晶萃廣場(chǎng)企劃活動(dòng)上海凱德晶萃廣場(chǎng)企劃活動(dòng)上海凱德晶萃廣場(chǎng)企劃活動(dòng)·畫面布置可參考·空鋪布置可參考企劃活動(dòng)恒基旭輝天地項(xiàng)目體量：4.5萬(wàn)㎡開業(yè)時(shí)間：2021年1、普利茲克獎(jiǎng)獲得者的建筑大師讓·努維爾首個(gè)在中國(guó)落地的項(xiàng)目作品2、極強(qiáng)的辨識(shí)度和視覺沖擊--顏值綜合體3、品種多樣、多達(dá)2500個(gè)花缽組成的綠植外立面4、“新天地氣質(zhì)人文商業(yè)地標(biāo)”酒吧街布置風(fēng)格參考企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)企劃活動(dòng)02會(huì)員宣傳會(huì)員宣傳會(huì)員積分與業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)指定品牌消費(fèi)雙倍積分達(dá)到消費(fèi)金額加碼門店優(yōu)惠會(huì)員規(guī)則/權(quán)益/高V專屬服務(wù)集合宣傳會(huì)員宣傳來(lái)福士-會(huì)員積分與停車收費(fèi)結(jié)合宣傳會(huì)員權(quán)益打包夏日驚喜權(quán)益會(huì)員宣傳積分宣傳注冊(cè)流程會(huì)員積分抵扣停車費(fèi)指引聯(lián)動(dòng)宣傳自助積分會(huì)員宣傳前灘太古里-會(huì)員規(guī)則權(quán)益全面，會(huì)員節(jié)年中優(yōu)活值清零計(jì)劃（積分清零）商城運(yùn)營(yíng)/盲盒/抽獎(jiǎng)/品牌禮遇，針對(duì)不同卡別推出的品牌優(yōu)惠;會(huì)員宣傳商場(chǎng)服務(wù)（寵物用品）會(huì)員卡別分化介紹等級(jí)權(quán)益包裝商戶的折扣及福利會(huì)員宣傳會(huì)員禮品智能換禮站環(huán)貿(mào)圍擋權(quán)益+注冊(cè)步驟結(jié)合不同卡別的介紹及權(quán)益會(huì)員宣傳BFC外灘金融中心會(huì)員卡別+會(huì)員折扣+權(quán)益融合宣傳會(huì)員服務(wù)（24小時(shí)服務(wù)熱線）結(jié)合商戶會(huì)員專享折扣品牌會(huì)員宣傳會(huì)員宣傳會(huì)員宣傳會(huì)員宣傳配套服務(wù)樓層品牌導(dǎo)視樓層品牌導(dǎo)視品牌導(dǎo)視品牌導(dǎo)視品牌導(dǎo)視體驗(yàn)業(yè)態(tài)體驗(yàn)業(yè)態(tài)體驗(yàn)業(yè)態(tài)體驗(yàn)業(yè)態(tài)體驗(yàn)業(yè)態(tài)體驗(yàn)業(yè)態(tài)體驗(yàn)業(yè)態(tài)體驗(yàn)業(yè)態(tài)一店一色一店一色-外擺一店一色-外擺一店一色一店一色一店一色一店一色一店一色多經(jīng)多經(jīng)多經(jīng)多經(jīng)多經(jīng)多經(jīng)多經(jīng)新店宣傳公區(qū)DP點(diǎn)BFC外灘美陳與商戶DP點(diǎn)結(jié)合宣傳其他-太古里母嬰室03美陳氛圍布置公區(qū)指引利用現(xiàn)有的空白墻面及吊頂玻璃面做簡(jiǎn)單的指引公區(qū)休閑椅在冷區(qū)添加可移動(dòng)式休閑椅，即帶動(dòng)冷區(qū)客流，又減少公區(qū)休閑椅睡覺的顧客各主路口大門簡(jiǎn)單干凈的大門，用刻字貼區(qū)分東南西北，更易找到對(duì)應(yīng)的區(qū)域超透貼新型的超透貼材料，顏色更鮮艷立體創(chuàng)意空鋪圍擋通過平面表現(xiàn)營(yíng)造立體效果創(chuàng)意櫥窗設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)+用材就能營(yíng)造好的創(chuàng)意櫥窗空鋪布置利用空鋪打造功能性空間舞臺(tái)改造個(gè)性科技感舞臺(tái)通道布置新型的超透貼材料，顏色更鮮艷立體廣場(chǎng)增加休閑椅休閑椅改造空白墻面大面積不銹鋼材料，簡(jiǎn)單、高端04自媒體宣傳長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng)定制打卡禮品（貼紙、手機(jī)支架）活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)提示立牌香薰貼、杯墊、鼠標(biāo)墊、手提袋、扇子KT板北外灘來(lái)福士、上海靜安嘉里中心品牌宣傳多種打卡互動(dòng)方式（福利產(chǎn)品派送）體驗(yàn)券、套餐券、折扣券、代金券自媒體宣傳話題性打卡活動(dòng)（網(wǎng)紅寵物展）網(wǎng)紅小吃集市、萌娃游園會(huì)、音樂茶話會(huì)自媒體宣傳元宇宙形象打卡虛擬社交新玩法膨脹元素、地圖導(dǎo)視流行地標(biāo)美陳打卡布置led屏幕05工程物管類品質(zhì)提升提前付款停車?yán)U費(fèi)立柱、墻面上較多宣傳，以及用油漆噴在立柱上美化漏雨接水點(diǎn)加些美陳綠植組合美化漏水點(diǎn)，電梯深色電梯墊，解決電梯經(jīng)常性臟污水漬衛(wèi)生間等候區(qū)同行顧客等候區(qū)小便池置物架小便池增加顧客