特色旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

特色旅游小鎮(zhèn)建設(shè)工程可行性爭論報(bào)告特色旅游小鎮(zhèn)建設(shè)工程可行性爭論報(bào)告特色旅游小鎮(zhèn)建設(shè)工程可行性爭論報(bào)告〔本文檔為,下載后可修改編輯！〕第一章工程總論一、工程根本背景〔一〕工程范圍20北至G2051519.1〔二〕爭論內(nèi)容的內(nèi)容主要包括：工程背景分析；工程建設(shè)的必要性；工程建設(shè)的依據(jù)；工程建設(shè)條件分析；旅游市場現(xiàn)狀及推想分析；工程建設(shè)的內(nèi)容和規(guī)模；投資估算及資金籌措；工程建設(shè)進(jìn)度安排；工程組織運(yùn)作；析及評價。二、工程建設(shè)必要性與意義某某特色旅游小鎮(zhèn)工程的建設(shè)是生態(tài)環(huán)境資源綜合開發(fā)和利用，對于地方旅游與經(jīng)濟(jì)進(jìn)展有重要意義。能為某某市城郊的重要休閑度假基地。費(fèi)群體的吸引，通過人流、物流、信息流的通道開拓，形成旅游深層次開發(fā)，突出以旅游帶動主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化房產(chǎn)、休閑、漁化進(jìn)程。三是能快速集聚人氣，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)的中心化和整體土地價值的升建設(shè)，利用城市擴(kuò)張的大環(huán)境，快速打通產(chǎn)業(yè)鏈，打造有特色的旅游鎮(zhèn)。三、爭論工作依據(jù)本工程可行性爭論編制依據(jù)以下法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)展〔一〕相關(guān)法律區(qū)治理暫行條例》等有關(guān)法律、法規(guī)?！捕秤嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)1、《·旅游規(guī)劃通則〔GB/T18971-2023〕》；2〔點(diǎn)〔GB/T17775－2023〕3、《旅游資源分類、調(diào)查與評定〔GB/18972－2023〕》；4、《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)〔GB50298-1999〕》?！踩诚嚓P(guān)規(guī)劃、打算1、《某某地區(qū)振興規(guī)劃》2、《某某沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)規(guī)劃》3、《某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展“”規(guī)劃》4、《某某市土地利用總體規(guī)劃》5、《某某市旅游總體規(guī)劃》6、《某某市“”進(jìn)展規(guī)劃》7、《某某市“”旅游進(jìn)展規(guī)劃》8、《某某市環(huán)境保護(hù)“”進(jìn)展規(guī)劃》1、《某某市志》2、某某市文史資料3、實(shí)地踏勘與座談資料4、網(wǎng)絡(luò)及其它公共渠道資料四、爭論工作結(jié)論旅游形式，對植被恢復(fù)、民俗文化保護(hù)等方面都有較好效果，某某生有直接的促進(jìn)作用。在社會效益方面，對游客、居民、社會、政府、投資企業(yè)都將產(chǎn)業(yè)時機(jī)，提高群眾生活質(zhì)量和水平、利于區(qū)域旅游品牌形象的打造。整，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展。擴(kuò)大交往，促進(jìn)合作，陶冶情操，提高社會主義精神文明建設(shè)水平。強(qiáng)的盈利力氣，且風(fēng)險(xiǎn)都在可控的范圍內(nèi)。效益、生態(tài)效益、生態(tài)效益、社會效益上來看，此工程都是可行的，是功在當(dāng)代利在千秋的舉措。本工程可行。其次章工程宏觀背景分析面進(jìn)展重點(diǎn)分析。一、城鎮(zhèn)旅游進(jìn)展背景與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)進(jìn)展不僅有利于當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)增長,同時也為實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)旅游城鎮(zhèn),如以“小橋、流水、人家”的江南水鄉(xiāng)風(fēng)情為特色的江南古鎮(zhèn)周莊,有獨(dú)特魅力和濃郁民族風(fēng)情的云南麗江古城,以及分別以歷史文化、民族風(fēng)情、丹霞地貌、美食文化、生態(tài)旅游、休閑度假等為主題旅游品牌的桂林的興安、龍勝、陽朔等縣,利用主題特色，形成了旅游競爭優(yōu)勢使其脫穎而出,成為我國旅游業(yè)的星。的主題特色。上海市重點(diǎn)進(jìn)展的“一城九鎮(zhèn)”是借鑒國外特色風(fēng)貌型原生態(tài)森林和濃郁的藝術(shù)氣息構(gòu)成了一個浪漫、詩意的主題小鎮(zhèn)?；盍Γ@類旅游產(chǎn)品具有很大的市場需求和開發(fā)潛力。二、區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)背景在《某某沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)規(guī)劃》城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中指出，要完善的總體趨向。依據(jù)《某某市城市總體規(guī)劃》，從城市構(gòu)造調(diào)整和城總體進(jìn)展方向。土地整合開發(fā)是某某沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的必定趨勢。要的作用。某某生態(tài)特色旅游小鎮(zhèn)多元化的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造充分發(fā)揮了大型濱海平原，與世界其次大葦田相毗鄰。溫順潮濕的海洋性氣候，純潔陌的近萬畝林帶，遠(yuǎn)離工業(yè)“三廢”污染，構(gòu)成得天獨(dú)厚的優(yōu)越生態(tài)42萬多畝，公司以進(jìn)展優(yōu)質(zhì)農(nóng)業(yè)為目標(biāo)，選用優(yōu)良品種，留意水稻深加工，引進(jìn)了國際先進(jìn)的大米加工生產(chǎn)線，提升了糧米加工質(zhì)量，生產(chǎn)的“粳冠”牌大米先后榮獲某某省名牌產(chǎn)品、國家免檢產(chǎn)品。公司還是國家有機(jī)食品生產(chǎn)基地。公優(yōu)勢，“粳冠”牌稻種始終暢銷不衰。已被省農(nóng)業(yè)廳評為優(yōu)質(zhì)稻種繁育基地。有利于土地價值綜合提升。三、區(qū)域旅游進(jìn)展背景某某市以濕地生態(tài)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮亮，但由于產(chǎn)化、促進(jìn)對外開放，加快全市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境文化的協(xié)界濕地休閑之都”。某某生態(tài)特色旅游小鎮(zhèn)是具有高品位的地理人文景觀資源，兼有沼澤、坑塘、溝渠、稻田構(gòu)成了具有特色的北國濱海河川濕地自然景觀，內(nèi)部設(shè)有乘船巡游太平河、閑逛兩岸自然林帶、觀鳥樓遠(yuǎn)距離觀鳥、觀鳥廊近距離觀鳥、采摘有機(jī)果蔬、葦海水上觀光、葦海棧道觀光、釣蟹、摸魚、科普教育等豐富多彩的專項(xiàng)旅游工程，同時還可以休閑度假、拓展運(yùn)動、野外宿營、濕地探險(xiǎn)、觀看表演、購置地方特色紀(jì)念品、品嘗風(fēng)味小吃等工程?；顒臃绞接谐舜ⅡT馬等。小結(jié)：工程區(qū)擁有良好的濕地資源，如植被、鳥類棲息地、水系打造濕地特色異域風(fēng)情度假品牌。第三章 市場可行性分析本工程主要面對三大市場，一是“營〔口〕盤〔錦〕”地區(qū)，主區(qū)，主要是周末休閑、會議培訓(xùn)、休閑度假等消費(fèi)市場；三是京津唐地區(qū)，主要是休閑度假及度假房產(chǎn)等消費(fèi)市場。針對以上三大市場實(shí)行實(shí)地考察、座談、調(diào)查問卷、統(tǒng)計(jì)資料分可行性爭論。關(guān)于市場需求，可以分為“營〔口〕盤〔錦〕”地區(qū)、〔口〕盤〔錦進(jìn)展?jié)撛谙M(fèi)力量、購房意愿、休閑方式、商業(yè)購物等調(diào)查；針對遼中城市群及東北周邊地區(qū)，進(jìn)展?jié)撛谙M(fèi)力量、休閑度假、商務(wù)會議等方面調(diào)查；針對京津唐地區(qū)，進(jìn)展?jié)撛谙M(fèi)力量、休閑度假偏好等調(diào)查。關(guān)于市場供給，對某某房地產(chǎn)、旅游及休閑消遣等方面，進(jìn)展住房現(xiàn)狀、開發(fā)房地產(chǎn)工程狀況、旅游總體進(jìn)展?fàn)顩r、主要旅游景區(qū)客源狀況、主要休閑消遣場所客源狀況等調(diào)查。一、市場需求調(diào)查1、潛在消費(fèi)力量調(diào)查近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)說明，某某、某某經(jīng)濟(jì)保持較快的進(jìn)展，城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民可支配收入大幅度增加，市場消費(fèi)潛力很大。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2023GDP5545691350020群體。某某市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)人〕元〕城市居民〔純收入〕2023124.4338.0838440442023124.8368.7950946302023125.9425.21102550672023127.1513.31220557112023128.2553.6149076391年份人口〔萬GDP〔億年份人口〔萬GDP〔億人均可支配收入〔元〕某某市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)人〕元〕城市居民農(nóng)村居民〔純收入〕2023229.3262.25771637622023229.9318.33862839682023230.5380.94930946032023231.1457.691113551012023232.5568.87130435891年份人口〔萬GDP〔億人均可支配收入〔元〕年份人口〔萬GDP〔億人均可支配收入〔元〕年份人口〔萬年份人口〔萬GDP〔億人均可支配收入〔元〕人〕元〕城市居民〔純收入〕2023353.7600.25785038032023354.7687.03881942492023356.4806.141001747852023358.2970.991117053562023360.71122.47135256091會進(jìn)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》、《某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》〕消費(fèi)水平與人均純收入成正比，20232023房、休閑旅游、商業(yè)等正成為居民的消費(fèi)熱點(diǎn)。2、房地產(chǎn)市場需求調(diào)查通過問卷調(diào)查的方式，在某某市興隆臺區(qū)及某某市區(qū)，對50003200/調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)如下：20%在三年內(nèi)有購房打算20%在三年內(nèi)有購房打算購房意第一套房其次套房換房愿36%8%56%住房面60-8585-110110積20%65%15%建筑樣高層多層別墅式73%26%1%價格預(yù)價格預(yù)期元/平方米30%三年內(nèi)有購房打算，其中，8%有意愿在30%三年內(nèi)有購房打算，其中，8%有意愿在某某購房。價格預(yù)一般住房：3000-3300/平方米；別墅：6500-7500期元/平方米購房意愿第一套房其次套房換房32%10%58%住房面60-8585-110110積上14%68%18%建筑樣高層多層別墅式79%19%2%3、休閑時間與及休閑方式調(diào)查通過有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、隨機(jī)調(diào)查問卷、訪談等方式，對某某及某某樂場所以酒吧、茶吧、歌舞廳和溫泉水療為主，人均消費(fèi)30-9011-15-10水療以中青年為主要消費(fèi)群，隨季節(jié)變化較小。某某某某地區(qū)休閑方式準(zhǔn)時間調(diào)查統(tǒng)計(jì)休閑方式酒吧、茶吧歌舞廳溫泉水療其他28%35%32%5%節(jié)假日周末下班后其他時間休閑時間12%75%11%2%人均消費(fèi)30-6050%60-9025%90-12017%1208%4、商業(yè)消費(fèi)調(diào)查調(diào)查、統(tǒng)計(jì)和分析，某某大型購物場所主要有8映出某某及周邊地區(qū)商業(yè)購置力很強(qiáng)。某某主要商業(yè)場所調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)2023

2023名 稱 總收入80080 85080080 850萬 90 1000萬 95100110億12080009011001.211090009011001.21102023702100802400100600508006090079202380230090260095400406005085065鼎信商廈潤達(dá)購物廣百特量販超海灣商廈

人次總收入〔萬〕

人次總收入人次〔萬〕〔萬〕〔二〕遼中及東北周邊地區(qū)旅游需求調(diào)查客源市場有很大的吸引力。2382023229620231.824.4%。其中，118.13東北地區(qū)居民出游狀況數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)年份人均出游次數(shù)〔次〕人均花費(fèi)〔元〕團(tuán)隊(duì)比例團(tuán)隊(duì)人均花費(fèi)〔元〕20231.123852%962023229645%118房產(chǎn)需求調(diào)查針對東北地區(qū)房地產(chǎn)市場，對沈陽、長春、哈爾濱等東北地區(qū)主202320%居民在三年內(nèi)有購房打算，主要關(guān)注中小戶型，面積在60-903000-4000元。具體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)整理如下：沈陽房地產(chǎn)市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)購房意愿23.6%在三年內(nèi)有購房打算認(rèn)可房價3000元以 3000-3503500-4000下 0元 元400015．4% 31．7% 24.8%8.1%住房面積60以下60-90方米90-120方米120以上7.3%51.8%33.5%4.5%建筑樣式高層62.4%多層28.7%別墅8.9%購房意26.3%在三年內(nèi)有購房打算購房意26.3%在三年內(nèi)有購房打算愿認(rèn)可房30003000-3503500-40004000價下0元17.6%46.8%27.3%8.3%住房面6060-9090-120120積以下方米方米以上5.2%55.6%21.4%3.8%建筑樣高層多層別墅式69.7%23.5%6.8%哈爾濱房地產(chǎn)市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)愿認(rèn)可房價3000下3000-35003500-4000元400012.7%45.9%30.8%10.6%住房面6060-9090-120120積以下方米方米以上7.8%47.3%37.5%4.5%建筑樣式高層64%多層26.4%別墅9.6%購房意購房意29.7%在三年內(nèi)有購房打算潛在消費(fèi)力量調(diào)查20232001220049%左右，占有國內(nèi)游的較大份額，其中以某某為旅游目的地8.6%。依據(jù)京津唐地區(qū)居民旅游消費(fèi)行為監(jiān)測爭論，202360558.5%的京津地區(qū)居民離4.6539.52023290.410-1411，12160%為參考，全年京津唐地49%左右。京津地區(qū)居民到環(huán)渤海地區(qū)的出游率統(tǒng)計(jì)接觸樣本量環(huán)渤海游人數(shù)比例平均出游次數(shù)環(huán)渤海旅游率2-420235.0%1.6268.13%5-620235.7%1.5448.90%7-920238.54%1.4812.6%數(shù)據(jù)來源：京津唐地區(qū)居民旅游消費(fèi)行為監(jiān)測爭論。消費(fèi)趨向調(diào)查選擇偏好進(jìn)展統(tǒng)計(jì)分析。京津唐地區(qū)居民對景區(qū)選擇偏好調(diào)查統(tǒng)計(jì)景區(qū)特景區(qū)特秀麗或宏濱?；蛏瓪v史名鄉(xiāng)村田民俗建點(diǎn)偉林勝野筑提及率50%-70%50%-60%30%10%-30%10%資料來源：客源通數(shù)據(jù)平臺京津地區(qū)居民旅游工程選擇偏好調(diào)查統(tǒng)計(jì)工程類型工程類型休閑度假商務(wù)會展旅游地產(chǎn)其他類類類偏好率72%7.8%3.1%17.1%資料來源：客源通數(shù)據(jù)平臺京津唐地區(qū)居民在環(huán)渤海地區(qū)旅游的最主要的目的是濱海休閑度假，其次為觀光，再次為探親訪友以及公司業(yè)務(wù)出差。并且隨季節(jié)春季〔5－6〕比冬季〔2－4〕，京津唐地區(qū)居民在環(huán)渤海地區(qū)休閑度假的比例越來越高。京津唐地區(qū)居民到環(huán)渤海地區(qū)旅游，選擇乘火車及自駕車為主。二、市場供給調(diào)查〔一〕房地產(chǎn)市場1、現(xiàn)有住房狀況調(diào)查狀況。某某市區(qū)現(xiàn)有住房狀況統(tǒng)計(jì)居民住房總面居民住房總面1037.4積人均住房面積27.3建筑樣式高層多層別墅其他28%60%3%9%樓房住宅面積80平方米以80-110平方110下米上46%45%9%某某市區(qū)現(xiàn)有住房狀況統(tǒng)計(jì)居民住房總面積人均住房面積建筑樣式1501.725.6高層 多層別墅其他32% 59%2%7%樓房住宅面積80平方米以80-110下 米110上51% 43%6%2、某某市開發(fā)房地產(chǎn)工程狀況調(diào)查81803100-3400多層住宅，均價3200-35006000-8000每平方米。目前，某某房地產(chǎn)市場根本為期房，市場需求潛力很大。某某市區(qū)及周邊房地產(chǎn)調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)樓盤名位置總建筑面容積戶型〔元主要客源稱積〔萬平率/平方米〕米〕紫潤茗興隆臺501.5高層3250本地及周都區(qū)多層3500邊水木清華興隆臺區(qū)351.58商住樓3400本地及周邊高層3300多層3250瀚花興隆臺371.6多層3350本地園區(qū)高層3200賽納灣興隆臺區(qū)40.35別墅6800周邊鼎信佳興隆臺111.6高層3100本地苑二期區(qū)多層3200云景花大洼縣101.6高層2800本地苑II多層2900日月興興隆臺191.45高層3200本地及周城區(qū)別墅6500-75邊00格林花大洼縣121.5多層2850本地園園高層27003、工程競爭力分析生態(tài)的生活方式和生態(tài)的生活品位，迎合了將來消費(fèi)市場的趨勢。〔二〕旅游市場1、某某旅游現(xiàn)狀調(diào)查另外，專項(xiàng)旅游和商務(wù)旅游也占有確定的比重。2023765.367.452.769.4某某旅游狀況統(tǒng)計(jì)年份年份202320232023實(shí)同比增實(shí)際同比增實(shí)同比增際長(%)長(%)際長(%)工程旅游總收入(億元)16.2731.188.752.69.447旅游外匯收入(萬美72351135970.623271元)4國內(nèi)旅游收入(億15.2629.989.45170元)88接待入境旅游者(萬人次)1.4593.361405.357.7接待國內(nèi)旅游者(萬人次)260314549776067.4數(shù)據(jù)來源：某某市旅游局資料統(tǒng)計(jì)某某主要景區(qū)客源調(diào)查統(tǒng)計(jì)2023202320232023總收游總收團(tuán)隊(duì)人次 人次 客名稱入入所占〔萬 〔萬 集 地域構(gòu)成〔萬〔萬比〕〕中元〕元〕例%月份32345151230-47-1793.67.2449、324038575—108007500207－164205405、30%30%紅海灘景區(qū)40%某某旅游20%、區(qū)市內(nèi)及周中興公園省內(nèi)占80％，鑫安源省內(nèi)占2023765.379.2明某某生態(tài)特色旅游小鎮(zhèn)有極大的市場潛力，第四章 工程建設(shè)可行性境和自然工程條件等，為工程的順當(dāng)實(shí)施營造了良好的環(huán)境條件。一、交通區(qū)位條件分析20G2051590與沈秦快速鐵路相接?？瓦\(yùn)直接通沈陽、大連、上海、廣州等，現(xiàn)在1.52503000件較好，主要節(jié)點(diǎn)都有大路相通，可以滿足建設(shè)施工要求，根本不需要建大的交通工程。濟(jì)進(jìn)展奠定了良好的區(qū)域交通根底。二、政策環(huán)境條件分析本工程的旅游建設(shè)實(shí)施具有一系列外部的政策優(yōu)勢條件：出臺了一系列根底設(shè)施建設(shè)和加快旅游建設(shè)進(jìn)展的利好政策；其次，中心財(cái)政連續(xù)加大某某作為資源型城市轉(zhuǎn)型的試點(diǎn)城市，國家系列戰(zhàn)略措施的實(shí)施為田莊臺古鎮(zhèn)旅游開發(fā)，響應(yīng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整、區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展及根底設(shè)施建設(shè)供給了政策支持；第四，某某省沿海經(jīng)濟(jì)帶的構(gòu)建，為本工程的根底設(shè)施建設(shè)增加了資金投入和政策支持。界濕地休閑之都”旅游精品，把旅游業(yè)培育進(jìn)展成為某某國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，把某某建設(shè)成為具有國際影響力的旅游目的地。小結(jié)：當(dāng)前國家宏觀調(diào)控政策、振興東北進(jìn)展戰(zhàn)略、資源型城市轉(zhuǎn)型政策及某某措施為某某生態(tài)特色旅游小鎮(zhèn)開發(fā)工程的建設(shè)實(shí)施供給了外部政策條件。三、自然環(huán)境條件分析工程區(qū)屬于半潮濕季風(fēng)氣候，四季清楚、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜。本次工程主要建筑施工區(qū)域在平原地區(qū)，地勢平坦，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，有利于建設(shè)施工。所屬氣候區(qū)暖溫帶大陸四季安排類域性季風(fēng)氣候型降雨集中月78年均降水量充裕632.8份最冷月均氣-8.7℃最熱月均氣24.8℃溫溫極端最低氣溫-29.9℃極端最高氣溫34.8℃年平均氣溫9.4℃平均相對濕66%度無霜期天數(shù)186年日照時數(shù)2719.3年平均風(fēng)速3.5/秒年最多風(fēng)向南西南風(fēng)空氣質(zhì)量優(yōu)小結(jié)：工程建設(shè)處于較好的自然和地質(zhì)環(huán)境中，而且旅游建設(shè)中大局部是在原有對生態(tài)環(huán)境破壞影響小。第五章 建設(shè)方案和內(nèi)容一、工程總體思路1、總體創(chuàng)意假為目的，以生態(tài)休閑養(yǎng)身為賣點(diǎn)，以溫泉和仿生建筑為載體。以高品質(zhì)生活為主題的房地產(chǎn)工程。2、客戶群定位旅游地產(chǎn)的客戶群已不是簡潔地為解決住房有無的客戶群體，其中，主要內(nèi)容包括：——主力客戶群定位：某某本地及三大城市板塊中高端房地產(chǎn)消費(fèi)市場，及商務(wù)度假市場——亞客戶群定位：國內(nèi)接近省市旅游中高端休閑養(yǎng)身度假市場3、特色文化定位以人居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現(xiàn)代主義與自然主義從風(fēng)格上融合的濕地生態(tài)特色旅游小鎮(zhèn)。4、功能定位。5、檔次定位高端生態(tài)頂級養(yǎng)生的度假天堂。二、重點(diǎn)建設(shè)工程即建設(shè)綠色生態(tài)社區(qū)。選址：遼陽河濱，與保護(hù)區(qū)隔水相望；780定位：葦海之濱、鳥語林中，離濕地生態(tài)保護(hù)區(qū)最近的濱水高端生態(tài)居住區(qū)，打造濕地生態(tài)養(yǎng)生及異域風(fēng)情度假品牌。1、濕地仿生建筑低密度住宅區(qū)：仿生建筑融入后現(xiàn)代主義風(fēng)格的豪華別墅。依托生態(tài)環(huán)境、承受生態(tài)材料、追求生態(tài)理念，充分表現(xiàn)現(xiàn)代環(huán)保意識，制造一流人性化空間。住宅可以承受單棟、雙拼或花園洋房。充分利用水岸，濱水而建。每棟建筑之間距離范圍是20401.0—0.5格統(tǒng)一，構(gòu)造形式多樣的原則。住宅區(qū)內(nèi)需設(shè)計(jì)景觀循環(huán)水系。2、濕地養(yǎng)生公寓：針對市場開發(fā)幾類公寓：寓；針對中高端房地產(chǎn)市場，推出酒店式公寓；針對中老年人養(yǎng)身養(yǎng)老市場，推出養(yǎng)老公寓；華度假公寓；以濕地為環(huán)境背景，建設(shè)舒適、生態(tài)環(huán)保的仿生建筑，開展養(yǎng)生度假。建筑層高限定為5層，低層中低密度，容積率為1.5左右。可養(yǎng)生養(yǎng)老基地，供給老年人專用活動空間，吸引老年人養(yǎng)生和度假。〔二〕綜合效勞配套工程到達(dá)預(yù)期銷售目標(biāo)，完整的配套設(shè)施則成為這類工程的重點(diǎn)。——濕地養(yǎng)生餐廳的特點(diǎn)。其中餐式分為濕地水之味、綠色芳香素食、濕地養(yǎng)生藥膳等〔三〕戶外休閑消遣工程1、生態(tài)漁港結(jié)合特色旅游小鎮(zhèn)，打造一個功能性與景觀性結(jié)合的濕地生態(tài)漁港。選址：療河與繞陽河交匯處以北，近保護(hù)區(qū)河濱15——漁港碼頭：分港口區(qū)，和垂釣區(qū)，打造為生態(tài)休閑小漁港，設(shè)立小船巡游、垂釣效勞等?！獫O港餐飲區(qū)：100餐飲區(qū)正對河對岸的保護(hù)區(qū)，外圍搭建觀景平臺，可設(shè)置望遠(yuǎn)鏡，便于游客用餐之余觀看鳥類及其它濕地景觀。2、濕地溫室植物園：選址：原某某監(jiān)獄一監(jiān)區(qū)所在位置10030保護(hù)用地。濕地植物園是為小鎮(zhèn)打造的后花園，運(yùn)用濕地環(huán)境優(yōu)勢，室內(nèi)、室外結(jié)合打造五彩繽紛的植物園景觀，不同植物搭配種植，保中園。還可成立植物花卉爭論中心，同時進(jìn)展植物保護(hù)和科學(xué)爭論。三、配套施設(shè)建設(shè)〔一〕交通根底設(shè)施建設(shè)及標(biāo)識標(biāo)牌重要措施。本著統(tǒng)一規(guī)劃、重點(diǎn)布局、系統(tǒng)建設(shè)、彰顯文化、環(huán)境和諧的原則，重點(diǎn)建設(shè)旅游形象標(biāo)識牌、交通引導(dǎo)標(biāo)識、旅游景點(diǎn)標(biāo)識、效勞提示4場、游客集散中心、汽車站等設(shè)置形象標(biāo)牌；主要大路上安裝旅游交中轉(zhuǎn)地，安裝旅游效勞提示標(biāo)牌。同時，結(jié)合大路改造和提升，重點(diǎn)快配套完善旅游效勞和旅游宣傳設(shè)施。5-1旅游相關(guān)標(biāo)識牌設(shè)置狀況主要設(shè)置地點(diǎn)主要設(shè)置地點(diǎn)數(shù)量〔塊〕形象標(biāo)識主要交通出入口、主要廣場、游客集10牌散中心、汽車站等交通引導(dǎo)牌G2055景點(diǎn)標(biāo)識牌主要景點(diǎn)外圍地區(qū)8效勞提示主要景點(diǎn)外圍、交通中轉(zhuǎn)、游客集散18牌地等1、供水設(shè)施區(qū)生活、消防的用水需求?！堵糜我?guī)劃通則》〔GB/T18971－2023〕5A水設(shè)施。2、供電設(shè)施系統(tǒng)，隨著景區(qū)建設(shè)和進(jìn)展，需要配套建設(shè)供電系統(tǒng)。依據(jù)《城市電力規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》〔GB/50293-1999，依據(jù)不同區(qū)域用電負(fù)荷推想，配備變壓器和相應(yīng)線路?！踩承畔⒃儐栃谠O(shè)施無障礙旅游?！菜摹抄h(huán)境治理和保護(hù)良好的生態(tài)環(huán)境資源是某某生態(tài)特色旅游小鎮(zhèn)旅游進(jìn)展的根底，集鎮(zhèn)和生態(tài)能源利用等提升整體環(huán)境質(zhì)量。1、河道疏浚和堤壩加固由于河道未疏浚，只能小型快艇通行，為了提高河道安全泄洪、筑壩和綠化。2、污水處理工程化和回用的目的，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧進(jìn)展。1、旅游廁所22、安全保障措施全防護(hù)設(shè)施；消退通訊信號盲區(qū)；與公安、醫(yī)院等部門聯(lián)合建立旅游緊急救援體系。資金來源除政府予以引導(dǎo)性投入外，重點(diǎn)以交通、公安、通訊、衛(wèi)生等部門籌集為主。3、環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)建設(shè)垃圾回收、中轉(zhuǎn)及無害化處理設(shè)施，其效勞范圍掩蓋整個城鎮(zhèn)及各重點(diǎn)景區(qū)。具體如下：垃圾回收設(shè)施：主要包括在重要景點(diǎn)、旅游碼頭、游客集散地及其周邊地區(qū)，設(shè)置假設(shè)干生態(tài)分類垃圾箱。1無害化處理設(shè)施：依據(jù)區(qū)域垃圾產(chǎn)出量，建設(shè)垃圾無害化處理場。4、郵電通訊建設(shè)工程重點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容包括電設(shè)施、程控設(shè)施、移動通訊設(shè)施、國際互聯(lián)網(wǎng)設(shè)施等，近期重點(diǎn)是各主要旅游景點(diǎn)、旅游干線、游客效勞中心和賓館飯店等游客聚攏區(qū)以及郵電通訊盲區(qū)的效勞設(shè)施建設(shè)。5、景觀綠化客觀光通道進(jìn)展景觀綠化；承受生態(tài)停車場，提高綠化率。第六章 環(huán)境保護(hù)一、設(shè)計(jì)依據(jù)、原則及目標(biāo)〔一〕設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3095—1996〕《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3096—93〕；《中華人民共和國大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB16297-1996〕；《中華人民共和國污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB8978-96〕；〔二〕環(huán)境保護(hù)目標(biāo)將生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)成為空氣清爽、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景1、空氣質(zhì)量環(huán)境空氣質(zhì)量到達(dá)國家GB3095-19962、地面水質(zhì)量地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)到達(dá)環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標(biāo)準(zhǔn)。3、環(huán)境噪音GB3096-93類地區(qū)二類標(biāo)準(zhǔn)〔40～45dB35～40dB〕4、固體廢棄物95%，主要有害廢棄物無害化處理率100%5100%?！踩抄h(huán)境保護(hù)原則1、與自然和諧共存原則地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。2、生態(tài)效率原則在根底設(shè)施、建筑物構(gòu)造過程中，依據(jù)“三同時”原則，應(yīng)全面實(shí)施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和效勞中，鼓舞利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。3、區(qū)域進(jìn)展原則境保護(hù)規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。4、高科技、高效益原則大力承受現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再準(zhǔn)，要求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)最正確平衡，實(shí)現(xiàn)“雙贏”．5、軟硬件并重原則建立和完善軟件建設(shè)，使公共中心區(qū)得到安康、持續(xù)進(jìn)展。二、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析1、水環(huán)境質(zhì)量垃圾的排放。2、空氣環(huán)境質(zhì)量灶煙氣，空氣質(zhì)量良好。3、固體廢棄物〔一局部用于農(nóng)用施肥〕。4、聲環(huán)境質(zhì)量當(dāng)?shù)卦肼晛碇饕獮榈缆方煌愒肼?，根本上沒有形成噪聲公害。1、工程施工期工程建設(shè)過程中，場地平坦、掘土、地基深層處理及土石方、建造成確定影響?！牧霞巴潦竭\(yùn)輸車輛噪聲；——現(xiàn)場施工噪聲；——運(yùn)輸車輛的汽車尾氣及燃油機(jī)械排放的燃油廢氣；——施工中土方挖掘、平坦場地以及裝載運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵；——施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水；——挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物；——施工現(xiàn)場四周的景觀影響。揚(yáng)塵污染，污染因子為TSP。這種污染影響是臨時的，可逆的，工程一完畢，污染影響也就隨之而停頓。清理土地、挖掘地基、挖土和填每天變化很大，而且很大一局部是由于在施工現(xiàn)場臨時修建的道路上，車輛往來行駛所引起的。2、工程建成后污染分析輛尾氣，廢氣污染物主要有煙塵、SO2——廢水污水中的主要的污染物有：COD、BOD——廢渣裝置和生活垃圾等。三、環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃〔一〕施工期間污染處理措施的地面揚(yáng)塵；三是施工期間的生活污水。175～115dB〔A〕范圍內(nèi)，30施。2、對于施工期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵，在不同的施工環(huán)節(jié)實(shí)行不同的措施，力爭使其對環(huán)境的污染降至最低。揚(yáng)塵嚴(yán)峻時實(shí)行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對輪胎進(jìn)展清洗，防止泥土帶入觀光區(qū)。3、在起步區(qū)污水系統(tǒng)未建成前，施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強(qiáng)治理，污水實(shí)行統(tǒng)一收集、定時、定點(diǎn)運(yùn)至污水處理廠，防止對四周環(huán)境的污染。1、廢氣治理中心區(qū)內(nèi)種植凈化力氣強(qiáng)的樹種，阻擋和吸滯粉塵。不合格的車輛。推廣使用無鉛汽油。2、水污染防治100%。推行節(jié)約用水的嘉獎措施，逐步實(shí)行定額用水制度，規(guī)劃建設(shè)中水處理設(shè)施，提高水的重復(fù)利用率。3、噪聲污染整治級，解決車輛的疏散問題，減低道路的車輛密度，有效地分流區(qū)內(nèi)、，對施工噪聲的治理要從嚴(yán)把握。4、固體廢棄物治理85%以上。5、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施350m100m?！踩抄h(huán)境監(jiān)視治理1、依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對規(guī)劃區(qū)進(jìn)展環(huán)境影響評價，確定排放總量。2、上級環(huán)保主管部門建立完善的環(huán)保審計(jì)制度，定期對公共中保投資利用、環(huán)保事故處理、主管環(huán)保領(lǐng)導(dǎo)職責(zé)等進(jìn)展審計(jì)；3、集中污水處理，樂觀推行清潔生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)廢水減量化；促進(jìn)廢水循環(huán)利用和綜合利用，實(shí)現(xiàn)廢水資源化；加大投入，加快廢水資源化和處理設(shè)施建設(shè)；4、進(jìn)水水質(zhì)和達(dá)標(biāo)污水管網(wǎng)入網(wǎng)水質(zhì)兩級在線IC5、組織污染事故調(diào)查組，制定污染賠償制度；6、進(jìn)區(qū)工程要完善環(huán)保檢測制度。第七章 節(jié)能節(jié)水和消防一、節(jié)能節(jié)水1、設(shè)計(jì)依據(jù)能篇〔章〕”編制及評估的規(guī)定》，以及《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔JGJ-26-95〕。2、主要設(shè)計(jì)原則家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。3、節(jié)能措施在根底設(shè)施建設(shè)階段，在供電、供熱、道路建設(shè)、路燈安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能技術(shù)、工藝、材料及設(shè)備。其中，供、配電〔GB/T3485-1998〕的有關(guān)規(guī)定，燈具。1、設(shè)計(jì)依據(jù)價企業(yè)合理用水技術(shù)通則》(GB/T9711—1993)。2、節(jié)水措施段，實(shí)行以下節(jié)水措施：——在根底設(shè)施規(guī)劃中，留意節(jié)約用水和水的重復(fù)利用。90％以上。質(zhì)供水，承受穎淡水和雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率45%。經(jīng)過污水用量。建設(shè)的主要內(nèi)容，樂觀宣傳普及有關(guān)生態(tài)建設(shè)、節(jié)約用水的學(xué)問、節(jié)約用水方面的權(quán)利和義務(wù)?！诮o排水規(guī)劃中，樂觀引入用水循環(huán)，留意中水工程建設(shè)，水現(xiàn)象。循環(huán)回收利用。二、消防工程〔一〕消防工程規(guī)劃原則1、遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以全面安排、有利生產(chǎn)、保障安全為動身點(diǎn)，做好園區(qū)防火規(guī)劃和滅火設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)。2、加強(qiáng)度假區(qū)消防根底設(shè)施建設(shè)，進(jìn)展消防科技，努力消退火險(xiǎn)隱患。3、增加消防意識，樂觀推動消防工作社會化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4、城區(qū)消防規(guī)劃應(yīng)與交通、給水、燃料、電力、電信等規(guī)劃相連接，堅(jiān)持近遠(yuǎn)期結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)?！捕彻こ檀胧?、合理劃分消防責(zé)任區(qū)并設(shè)置消防隊(duì)(站)規(guī)劃。2、消防通道消防通道路中心線間距不宜超過1604153、消防供水路設(shè)置，道路寬度超過60m2m，5m。室內(nèi)外消120m。4、消防通訊消防通訊主要應(yīng)保障火災(zāi)報(bào)警和滅火指揮調(diào)度快速、準(zhǔn)確牢靠，要充分利用無線和有線兩種通信手段，不斷完善消防通信系統(tǒng)?；鹁_與供水、供電、供氣、急救中心、交通部門之間應(yīng)設(shè)通訊專線，逐步建成圖象傳輸指揮系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)火災(zāi)現(xiàn)場的圖象聲音通訊?！踩撤勒?7要建筑應(yīng)依據(jù)抗震評價進(jìn)展抗震設(shè)計(jì)?！菜摹撤篮閮?yōu)勢，做成自然堤岸。20加強(qiáng)水土保持，充分考慮泥石流、滑坡、山洪對景區(qū)的影響；充分重視天文潮、風(fēng)暴潮對景區(qū)的影響，保證游客安全。第八章 工程組織治理與實(shí)施進(jìn)度打算一、建設(shè)工程組織機(jī)構(gòu)為了加快旅游工程建設(shè)，工程承辦單位應(yīng)成立工程治理辦公室，負(fù)責(zé)該區(qū)域規(guī)劃和根底設(shè)施建設(shè)的組織協(xié)調(diào)工作。二、工程工程設(shè)計(jì)治理1、工程設(shè)計(jì)治理的目的工程設(shè)計(jì)治理的目標(biāo)是：安全牢靠、適用和經(jīng)濟(jì)性，以保障建設(shè)工程的質(zhì)量、進(jìn)度和投資三大把握目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2、工程設(shè)計(jì)治理的意義設(shè)備資料和外部協(xié)作條件，應(yīng)準(zhǔn)時向設(shè)計(jì)單位供給準(zhǔn)確的資料?！捕彻こ淘O(shè)計(jì)招投標(biāo)工程辦公室以招標(biāo)承包方式托付工程勘察和工程設(shè)計(jì)任務(wù)的目的，打破地區(qū)、部門的界限，開展工程勘察、設(shè)計(jì)競爭，優(yōu)選工程勘察設(shè)計(jì)單位，促使工程勘察設(shè)計(jì)單位改進(jìn)治理工作、提高工作質(zhì)量、改善效勞態(tài)度，到達(dá)承受先進(jìn)技術(shù)、降低工程造價、縮短建設(shè)周期和提高投資效益的目的?！踩彻こ淘O(shè)計(jì)外部協(xié)作條件治理1、環(huán)境影響及評價：環(huán)境影響評價、生態(tài)環(huán)境自然保護(hù)許可、生態(tài)環(huán)境影響評價。2、動力供給：水源、電源及其供給線路、供給方式、供給指標(biāo)。3、集散條件：交通儲運(yùn)、站場等設(shè)施。4、外部配套條件：熱、氣、汽等供給及輸出接口?！菜摹彻こ淘O(shè)計(jì)過程的治理1、工程設(shè)計(jì)過程治理的目的資建設(shè)工程向業(yè)主提交符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、適用的、便于實(shí)施、能滿足使能和效益。2、工程設(shè)計(jì)過程治理的目標(biāo)把握從建設(shè)工程的條件和投資效益動身，把握設(shè)計(jì)的功能滿足又要為施工制造條件，符合法規(guī)、規(guī)定和政策的規(guī)定。把握工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)工程質(zhì)量及設(shè)計(jì)文件質(zhì)量。把握設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性，降低建設(shè)工程的總投資。三、工程招投標(biāo)工程建設(shè)施工實(shí)行公開招標(biāo)的方式，選取資質(zhì)高、造價合理，信譽(yù)好的施工單位施工，以確保工程能夠高質(zhì)量、低本錢、按期完成。工程概況工程概況工程名稱、招標(biāo)人前期手續(xù)前期手續(xù)打算批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、資金證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程〔施工〕招標(biāo)備案登記表招標(biāo)代理單位托付代理合同招標(biāo)招標(biāo)方式：公開公布招標(biāo)公告〔5〕邀請投標(biāo)邀請書投標(biāo)依據(jù)招標(biāo)文件召開揭標(biāo)會開標(biāo)、開標(biāo)評標(biāo)、確定評標(biāo)專家進(jìn)展評標(biāo)公示3中標(biāo)通知書簽發(fā)中標(biāo)通知書工程合同雙方簽訂施工合同8-1建設(shè)工程招投標(biāo)工作流程圖四、建設(shè)工程合同與治理〔一〕建設(shè)工程合同依據(jù)起步區(qū)建設(shè)工程的特點(diǎn)和國家及所在地的有關(guān)法律和標(biāo)準(zhǔn)，8-2。施工合同審批施工合同審批所需資料：1、法人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照2、建筑企業(yè)資質(zhì)證書3、中標(biāo)通知書4、完費(fèi)證明5、法人代表證明書受 理審批<,/P>資料備案8-2建設(shè)工程施工合同審批流程圖〔二〕建設(shè)工程合同治理質(zhì)量要求以及批準(zhǔn)概算等為工程治理的把握目標(biāo)，以合同為治理依據(jù)，工程辦公室通過合同的訂立和履行過程中所進(jìn)展的打算、組織、收合格并發(fā)揮預(yù)定功能。1、合同治理的主要任務(wù)依據(jù)建設(shè)工程的治理要求和特點(diǎn)，確立合同體系。包括確定合同方式，選定合同類型，選擇合同條件，預(yù)備合同草本。編制招標(biāo)文件，組織招標(biāo)，組織合同談判和訂立合同。(3)制定合同治理制度，建立合同治理程序。全過程跟蹤合同執(zhí)行狀況，依據(jù)動態(tài)治理原理，對工程實(shí)施全面的監(jiān)視、把握和調(diào)整，盡力實(shí)現(xiàn)合同規(guī)定的各工程標(biāo)。把握和處理合同變更，盡量削減對建設(shè)工程質(zhì)量、打算工期和投資的影響。分析和處理索賠，準(zhǔn)時解決合同爭議，削減對工程建設(shè)的影響。建立協(xié)調(diào)和溝通制度，促進(jìn)各方相互支持和樂觀合作，樂觀應(yīng)對工程進(jìn)展中遇到的問題。建立合同檔案，加強(qiáng)合同信息治理，做好各類合同信息的記錄、搜集、整理和分析工作。留意對合同重大問題進(jìn)展?fàn)幷摵徒鉀Q，并依據(jù)需要開展法律及技術(shù)詢問。2、合同治理的主要措施組建高素養(yǎng)、分層次的合同治理團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)時就工程的重大問題做出決策；應(yīng)賜予工程監(jiān)理應(yīng)有的授權(quán)；同治理詢問機(jī)構(gòu)，為工程辦公室和工程監(jiān)理隨時供給詢問意見；議問題進(jìn)展調(diào)解；結(jié)提高力氣、推斷決策和應(yīng)急反響力氣，以及技術(shù)業(yè)務(wù)力氣，要有誠信熱忱、嚴(yán)謹(jǐn)執(zhí)著、勤思機(jī)敏、好學(xué)上進(jìn)的根本素養(yǎng)和嚴(yán)于自律的精神。制訂嚴(yán)密和明晰的合同治理程序1)單項(xiàng)工程開工申請和批復(fù)程序；進(jìn)場設(shè)備、材料檢驗(yàn)程序；工程計(jì)量、簽認(rèn)程序；工程款支付的審查程序(包括業(yè)主和工程監(jiān)理方面)；圖紙審查和批準(zhǔn)程序；工程變更申請和批準(zhǔn)程序，包括設(shè)計(jì)公布通知、業(yè)主的批準(zhǔn)、工程監(jiān)理的指令、承包商提出轉(zhuǎn)變單價申請、變更單價確實(shí)定等；合同調(diào)價程序，包括勞務(wù)、材料和運(yùn)輸?shù)确矫尜M(fèi)用的調(diào)整等；索賠處理和爭議調(diào)解的程序。(3)實(shí)行全員合同治理要組織合同培訓(xùn)，對各級工程治理人員進(jìn)展“合同交底”確定合同治理任務(wù)、目標(biāo)和責(zé)任，并將其細(xì)化和分解，將具體的合同治理任務(wù)和責(zé)任落實(shí)到有關(guān)部門和人員的身上。建立信息治理系統(tǒng)建立合同各方之間的溝通和溝通制度。定期地進(jìn)展專題會議是一種很好的方式，如：現(xiàn)場監(jiān)理工程師和承包商現(xiàn)場人員每天的碰頭會、周進(jìn)度會議、月進(jìn)度會議；關(guān)于變更和索賠處理的專題例會；工程辦公室、工程設(shè)計(jì)和工程監(jiān)理之間的會議；工程辦公室、工程監(jiān)理和各承包商之間的會議等。五、建設(shè)工程質(zhì)量治理1、以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)——滿足顧客要求是生存的根底?！訌?qiáng)與顧客的溝通?！獜V義的顧客包括各過程輸出的接收方。2、領(lǐng)導(dǎo)作用——領(lǐng)導(dǎo)的態(tài)度打算建設(shè)工程質(zhì)量治理體系的成敗?！I(lǐng)導(dǎo)制定并保持質(zhì)量方針和目標(biāo)?！I(lǐng)導(dǎo)確定各參與方在質(zhì)量治理體系內(nèi)的職責(zé)和權(quán)限?！I(lǐng)導(dǎo)打算資源的配置和治理?！I(lǐng)導(dǎo)為員工制造充分參與實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)的工作環(huán)境?！I(lǐng)導(dǎo)組織對質(zhì)量治理體系的評審，并打算持續(xù)改進(jìn)的目標(biāo)。3、全員參與——質(zhì)量靠人去實(shí)現(xiàn)?！匾暼说墓ぷ骷寄芎唾|(zhì)量意識的培訓(xùn)。——培育團(tuán)隊(duì)意識?！巳俗非蟆耙淮纬晒Α焙汀傲闳毕荨?。4、過程方法動”。過程方法強(qiáng)調(diào)“將活動和相關(guān)資源作為過程治理，可以更高效地得到期望的結(jié)果”。單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程等。序之間的接口(界面)，依據(jù)PDCA程的把握。成為防止不合格的一道屏障，是保證建設(shè)工程質(zhì)量的根本功。5、治理的系統(tǒng)方法相互聯(lián)系的過程作為系統(tǒng)加以識別、理解和治理”?！抗しN和工序都應(yīng)聽從系統(tǒng)的整體目標(biāo)。有效性和效率的瓶頸，應(yīng)予特別關(guān)注。5、持續(xù)改進(jìn)和預(yù)防措施，是實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程質(zhì)量總目標(biāo)的有力保證?！S著科學(xué)技術(shù)、市場以及社會的進(jìn)展，需要持續(xù)改進(jìn)，以滿足顧客和相關(guān)方不斷增長的需求。工程業(yè)主永恒的目標(biāo)。6、基于事實(shí)的決策方法——數(shù)據(jù)和信息分析是有效決策的根底。據(jù)?！罁?jù)實(shí)時信息與打算比較，準(zhǔn)時做出準(zhǔn)確推斷。7、與供方互利的關(guān)系——工程建設(shè)的“供方”即“承包方”，包括設(shè)計(jì)、材料設(shè)備供給和施工承包方等。的最終質(zhì)量?！こ剔k公室與供方是相互依存的關(guān)系，需要建立互利關(guān)系1、全過程治理2、全員治理3、全面治理：空間范圍上，工程建設(shè)是各參與方大團(tuán)隊(duì)運(yùn)作第九章投資估算及資金籌措一、投資估算〔一〕編制依據(jù)1、設(shè)計(jì)人員供給的設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)要求、使用功能及建筑標(biāo)準(zhǔn)確定工程投資額；2、擬建地點(diǎn)的地形地勢條件；3、托付方供給的相關(guān)數(shù)據(jù)資料；4、參照《202320235、參照工程所在地同類型、同規(guī)模建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編制；6、其他根本建設(shè)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；1.2—1.5%取定；2023算；部〔1992〕4791.5%計(jì)算；工程招標(biāo)費(fèi)及其他：含招標(biāo)代理費(fèi)、招標(biāo)治理費(fèi)、標(biāo)底編1%計(jì)算；75%?！捕惩顿Y估算工程受市場條件、資源條件、地理區(qū)位、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和企業(yè)操作力氣等因素打算，由于還未進(jìn)展具體規(guī)劃設(shè)計(jì)，對資源狀況、相應(yīng)物資市場價格未能做深入調(diào)研，下面就對總投資、分項(xiàng)投資、營銷費(fèi)用等，其估算參照同等條件相近案例進(jìn)展估算，確定投資額度。547253582098417910180工程估算說明：旅游配套效勞設(shè)施包括道路整修、水電供給、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、安全防護(hù)、景觀綠化等內(nèi)容。前期費(fèi)中各項(xiàng)內(nèi)容依據(jù)國家標(biāo)180則。詳見投資估算表、主要工程建設(shè)和配套效勞設(shè)施投資估算表。6-1：投資估算總表金額〔萬金額〔萬序號工程費(fèi)率元〕一工程工程根底造價35820綠色生態(tài)社區(qū)294651濕地養(yǎng)生餐廳生態(tài)漁港1125600濕地溫室植物園19002旅游配套效勞設(shè)施2730二前期費(fèi)3%900三工程建設(shè)其它費(fèi)5%17905四營銷宣傳費(fèi)100六投資總額54725七鋪底流淌資金20%7164二、工程資金籌措方案〔一〕最大限度爭取公有資金政府的工程資金支持，并樂觀爭取各級政府的環(huán)保、生態(tài)改造、農(nóng)村建設(shè)等相關(guān)資金投入。將所建設(shè)工程納入各級政府的進(jìn)展規(guī)劃之中，在根底設(shè)施、綠化、生態(tài)治理、環(huán)境保護(hù)等方面得到各級政府支持。改造資金的支持?！捕郴I措自有資金時引入商業(yè)信用等手段，提高自有資金使用效率?！踩痴猩桃Y本的潛力是汽車營地旅游進(jìn)展的重要渠道。各種私有資金，靈敏運(yùn)用合資、獨(dú)資等多種資金融入形式。堅(jiān)持誰投資、誰受益原則，調(diào)動各方面的樂觀性，鼓舞全部人開發(fā)營地及周相互競爭、相互促進(jìn)的進(jìn)展格局?！菜摹碃幦?yōu)待信貸開發(fā)周期長，貸款利息負(fù)擔(dān)重，因此應(yīng)樂觀爭取優(yōu)待的信貸資金，削減純商業(yè)貸款?！参濉迟Y本化經(jīng)營與進(jìn)展同步協(xié)調(diào)，利用先期回收資金，進(jìn)展再投資，滾動進(jìn)展的良性施的配套建設(shè)，建設(shè)更多旅游經(jīng)營工程。第十章 工程社會和生態(tài)效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益10.05190%，93%，21973316%，投資回收32133190931二、社會效益分析〔一〕促進(jìn)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展者的消費(fèi)不僅涉及食、住、行、游、購、娛等直接經(jīng)濟(jì)部門，還涉及金融、通訊、安全、衛(wèi)生、醫(yī)療等相關(guān)效勞部門，同時為滿足旅游者消費(fèi)，還間接地拉動一、二、三產(chǎn)業(yè)中的很多相關(guān)部門生產(chǎn)與效勞。14.3〔二〕增加就業(yè)時機(jī)，緩解就業(yè)壓力行業(yè)的進(jìn)展。依據(jù)世界旅游組織〔WTO〕供給的資料，旅游業(yè)每直接1520234001：52023，對緩解就業(yè)壓力、維護(hù)社會穩(wěn)定無疑具有重要的意義和作用?！踩程岣弋?dāng)?shù)鼐用袼仞B(yǎng)，促進(jìn)社會文明進(jìn)展的思想、學(xué)問、觀念、的生活方式等，這些將會極大地提高本地居民進(jìn)展精神文明教育，建立相應(yīng)的規(guī)章制度，約束旅游企業(yè)、素養(yǎng)，從而消退負(fù)面影響。三、生態(tài)效益分析〔一〕促進(jìn)資源與環(huán)境保護(hù)通過規(guī)劃，建立有效保護(hù)環(huán)境的機(jī)制，進(jìn)展垃圾分類及廢物、廢意義?！捕秤欣谔岣呷?/p>