工程質(zhì)量通病防治措施

赤城縣經(jīng)貿(mào)北路棚戶區(qū)改造安置房項目施工組織設(shè)計河北博澤建筑工程有限公司編制人：審核人：審批人：總監(jiān)：3月目錄工程概況1二、住宅工程質(zhì)量通病防治管理方法1三、分部、分項工程質(zhì)量通病防治技術(shù)方法1四、質(zhì)量通病控制專項驗收17一、工程概況序號項目內(nèi)容1項目名稱赤城縣白河灣住宅社區(qū)2工程地點赤城縣白河灣東側(cè)3建設(shè)單位赤城縣金河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4設(shè)計單位唐山昊宇建筑設(shè)計有限公司5監(jiān)理單位河南省陽光工程項目管理有限公司6施工單位保定建業(yè)集團有限公司7建筑性質(zhì)住宅8建筑構(gòu)造框架--剪力墻構(gòu)造9建筑面積總建筑面積81251.78m210建筑層數(shù)1號樓5層；2號、3號、5-10號11層；商業(yè)樓2層11建筑高度2號、3號、5-10號樓34.4M，1號樓15.2M，商業(yè)樓9.8M12工期規(guī)定6月19日至1月31日13工程質(zhì)量等級中華人民共和國《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的合格原則二、住宅工程質(zhì)量通病防治管理方法1、認真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工方法》，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位同意后實施。2、做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作。在采用新材料時，除應有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應進行必要檢測。3、統(tǒng)計、收集和整頓通病防治的方案、施工方法、技術(shù)交底和隱蔽驗收等有關(guān)資料。4、根據(jù)經(jīng)同意后的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工方法》，對作業(yè)班組進行技術(shù)交底，樣板引路。5、專業(yè)分包單位應提出分包工程的通病防治方法，由總包單位核準、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位同意后實施。6、工程竣工后應認真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告》。三、分部、分項工程質(zhì)量通病防治技術(shù)方法（一）土方工程通病防治1、場地積水場地范疇內(nèi)局部積水因素分析:(1)場地平整填土未分層回填壓（夯）實，土的密實度很差，遇水產(chǎn)生不均勻下沉。(2)場地周邊未做排水溝，或場地未做成一定排水坡度，或存在反向排水坡。(3)測量錯誤，使場地標高不一。防治方法:場地內(nèi)的填土認真分層回填碾壓（夯）實，使密實度不低于設(shè)計規(guī)定，避免松填；按規(guī)定做好場地排水坡和排水溝。做好測量復核，避免出現(xiàn)標高誤差。2、填方邊坡塌方填方邊坡塌陷或滑塌因素分析:(1)邊坡坡度偏陡。(2)邊坡基底的草皮、淤泥松土未清理干凈；與原陡坡接合未挖成階梯形搭接；或填方土料采用淤泥質(zhì)土等不符合規(guī)定的土料。(3)邊坡填土未按規(guī)定分層回填壓（夯）實。(4)邊坡坡角未做好排水設(shè)施，由于水的滲入，土內(nèi)聚力減少，或坡角被沖刷而造成塌方。

防治方法:永久性填方的邊坡坡度應根據(jù)填方高度、土的種類和工程重要性按設(shè)計規(guī)定放坡；按規(guī)定清理基底和做階梯形接槎；選用符合規(guī)定的土料，按填土壓實原則進行分層、回填碾壓或扎實；在邊坡上下部做好排水溝，避免在影響邊坡穩(wěn)定的范疇內(nèi)積水。3、填土出現(xiàn)橡皮土填土夯打后，土體發(fā)生顫動，形成軟塑狀態(tài)而體積并沒有壓縮。

因素分析:在含水量很大的腐殖土、泥炭土、黏土或粉質(zhì)粘土等原狀土上進行回填，或采用這種土作土料回填，當對其進行扎實或碾壓，表面易形成一層硬殼，使土內(nèi)水份不易滲入和散發(fā)，因而使土形成軟塑狀態(tài)的橡皮土。

防治方法:扎實填土時，適宜控制填土的含水量；避免在含水量過大的原狀土上進行回填。填方區(qū)如有地表水時，應設(shè)排水溝排水，如有地下水應減少至基底。治理辦法：可用干土、石灰粉等吸水材料均勻摻入土中減少含水量，或?qū)⑾鹌ね练?、涼干、風干至最優(yōu)含水量范疇，再夯（壓）實。4、回填土密實度達不到規(guī)定回填土經(jīng)碾壓或扎實后，達不到設(shè)計規(guī)定的密實度。

因素分析:1)填方土料不符合規(guī)定；采用了碎塊草皮、有機質(zhì)含量不不大于8%的土、淤泥質(zhì)土或雜填土作填料。(2)土的含水率過大或過小，因而到不到最優(yōu)含水率的密實度規(guī)定。(3)填土厚度過大或壓實遍數(shù)不夠。(4)碾壓或扎實機具能量不夠，影響深度較小，使密實度達不到規(guī)定。

防治方法:選擇符合規(guī)定的土料回填；按所選用的壓實機械性能；通過實驗擬定含水量控制范疇內(nèi)每層鋪土厚度、壓實遍數(shù)、機械行駛速度；嚴格進行水平分層回填、壓（夯）實；加強現(xiàn)場檢查，使其達成規(guī)定的密實度。

解決辦法：如土料不符合規(guī)定，可采用換土或摻入石灰、碎石等方法壓實加固；土料含水量過大，可采用翻松、涼曬、風干或摻入干土重新壓、扎實；含水量過小或碾壓機具能量過小，可采用增加壓實遍數(shù)或使用大功率壓實機械碾壓等方法。

5、挖方邊坡塌方在挖方過程中或挖方后，邊坡土方局部或大面積塌陷或滑塌。

因素分析:(1)基坑（槽）開挖較深，放坡不夠。(2)在有地表水、地下水作用的土層開挖基坑（槽），未采用有效降排水方法，由于水的影響，土體濕化，內(nèi)聚力減少，失去穩(wěn)定性而引發(fā)塌方。(3)坡頂堆載過大或受外力震動影響，使坡體內(nèi)剪切應力增大，土體失去穩(wěn)定而造成塌方。(4)土質(zhì)松軟，開挖次序、辦法不當而造成塌方。防治方法:根據(jù)不同土層土質(zhì)狀況采用用適宜的挖方坡度；做好地面排水方法，基坑開挖范疇內(nèi)有地下水時，采用降水方法，將水位降至基底下列0.5m；坡頂上棄土、堆載，使遠離挖方土邊沿3～5mm；土方開挖應自上而下分段分層依次進行；并隨時作成一定坡勢，以利泄水；避免先挖坡腳，造成坡體失穩(wěn)；相鄰基坑（槽）開挖，應遵照先深后淺，或同時進行的施工次序。

解決辦法：可將坡腳塌方去除，作臨時性支護（如堆裝土草袋、設(shè)支撐護墻等）方法。6、邊坡超挖邊坡面界面不平，出現(xiàn)較大凹陷。

因素分析:1)采用機械開挖，操作控制不嚴，局部多挖。(2)邊坡上存在松軟土層，受外界因素影響自行滑塌，造成坡面凹凸不平。(3)測量放線錯誤。防治方法:機械開挖，預留0.3m厚采用人工修坡；加強測量復測，進行嚴格定位。解決辦法：局部超挖，可用三七灰土夯補或漿砌塊石彌補，與原土坡接觸部位應做成臺階接槎，避免滑動；超挖范疇較大，應適宜改動坡頂線。7基坑（槽）泡水地基被水淹泡，造成地基承載力減少。

因素分析:1)開挖基坑（槽）未設(shè)排水溝或擋水堤，地面水流入基坑（槽）。(2)在地下水位下列挖土，未采用降水方法，將水位降至基底開挖面下列。(3)施工中未持續(xù)降水，或停電影響。防治方法:開挖基坑（槽）周邊應設(shè)排水溝或擋水堤；地下水位下列挖土，應設(shè)排水溝和集水井，用泵持續(xù)排走或自流入較低洼處排走，使水位減少至開挖棉下列0.5～1.0m。解決辦法：已被水浸泡擾動的土，可根據(jù)狀況采用排水、涼曬后扎實，或拋填碎石、小塊石扎實，換土（三七灰土）扎實，或挖去淤泥加深基礎(chǔ)等方法。8、基坑（槽）回填土沉陷基坑、槽回填土局部或大片出現(xiàn)沉陷，造成散水坡空鼓下沉。

因素分析:1)基坑槽中的積水淤泥雜物未去除就回填，或基礎(chǔ)兩側(cè)用松土回填，未經(jīng)分層扎實。(2)基層寬度較窄，采用手夯夯填，未達成規(guī)定的密實度。(3)回填土料中干土塊較多，受水浸泡產(chǎn)生沉陷，或采用含水量大的粘性土、淤泥質(zhì)土、碎塊草皮作填料，回填密實度不符合規(guī)定。(4)回填土采用水沉法沉實，密實度大大減少。

防治方法:回填前，將槽中積水排凈；淤泥、松土、雜物清理干凈；回填土按規(guī)定采用嚴格分層填、扎實；控制土料中不得含有直徑不不大于5cm的土塊，及較多的干土塊；嚴禁用水沉法回填土。

解決辦法：若散水坡面層已經(jīng)裂縫破壞，應視狀況采用局部或全部返工；局部解決可用錘、鑿將空鼓部位打碎，填塞灰土或碎石黏土混合物扎實，再重做面層。9、房心回填土沉陷室內(nèi)回填土局部或大片下沉，造成地坪面層空鼓、開裂或塌陷。

因素分析:1)回填土料含有大量有機雜質(zhì)和大塊。(2)填土未按規(guī)定厚度分層回填扎實，或底部松填，僅表面扎實，密實度不夠。(3)房心處局部有軟弱土層或地坑、墳坑、積水坑等地下坑穴，施工時未解決或未發(fā)現(xiàn)，使用時超重造成局部塌陷。防治方法:適宜選用回填土料，認真控制含水量在最優(yōu)范疇內(nèi)；嚴格按規(guī)定分層回填扎實；對房心原自然軟弱土層進行解決；有機雜質(zhì)清理干凈，地坑、墳坑、積水坑等進行認真解決。（二）、地下室防水工程質(zhì)量通病及預治1、砼構(gòu)件引發(fā)的滲漏（1）混凝土蜂窩、麻面、露筋、孔洞等造成地下室滲水，重要因素是配合比不準，坍落度過小，長距離運輸和自由入模高度過大，造成混凝土離析；局部鋼筋密集或預留洞口的下部混凝土無法進入，振搗不實或漏振，跑模漏漿等。針對以上狀況，對于自由入模高度過高者，應使用串桶滑槽，澆筑應按施工方案分層進行，振搗密實。對于鋼筋密集處，可調(diào)節(jié)石子級配，較大的預留洞下，應預留澆筑口。模板應支設(shè)牢固，在混凝土澆筑過程中，應指派專人值班“看?！?。（2）混凝土構(gòu)造的施工縫也是極易發(fā)生滲水的位置，其滲水重要因素為施工縫留設(shè)位置不當；施工縫清理不凈，新舊混凝土未能較好結(jié)合；鋼筋過密，混凝土搗實有困難等。避免施工縫部位滲水可采用下列方法：首先施工縫應按規(guī)定位置留設(shè)，防水單薄部位及底板上不應留設(shè)施工縫，墻板上如必須留設(shè)垂直施工縫時，應與變形縫相一致。另首先施工縫的留設(shè)、清理及新舊混凝土的接漿等應有統(tǒng)一布署，由專人認真細致地做好。如發(fā)現(xiàn)施工縫滲水，可采用防水堵漏技術(shù)進行修補。（3）混凝土裂縫產(chǎn)生滲漏。混凝土裂縫產(chǎn)生的因素諸多，可由于干縮、溫度、水泥用量過大或水泥安定性不好等因素引發(fā)。防水混凝土所用水泥必須通過檢測，杜絕使用安定性不合格的產(chǎn)品，混凝土配合比由實驗室提供，并嚴格控制水泥用量。（4）預埋件部位產(chǎn)生滲漏。產(chǎn)生滲漏的因素有預埋件過密，埋件周邊混凝土振搗不密實；在混凝土終凝前碰撞預埋件，使預埋件松動；預埋件鐵腳過長，穿透混凝土層，又沒按規(guī)定焊好止水環(huán)；預埋管道本身有裂縫、砂眼等病，地下水通過管壁滲漏等。為避免預埋件部位產(chǎn)生滲漏，可采用下列辦法：預埋件應有固定方法，預埋件密集處應有施工技術(shù)方法，預埋件鐵腳應按規(guī)定焊好止水環(huán)。地下室的管線應盡量設(shè)計在地下水位以上，穿墻管道一律設(shè)立止水套管，管道與套管采用柔性連接。2、需注意的問題：（1）剛性防水層a、所采用的砂漿必須嚴格按配比拌制。b、基層應認真抹壓密實，使面層堅硬、密實，不得出現(xiàn)龜裂起砂等缺點。c、陰陽角處的防水層，均應抹成圓角，陰角圓弧R=50mm，陽角圓弧R=10mm。d、加強養(yǎng)護工作，避免早期脫水而影響水泥砂漿的水化反映。（2）柔性防水層a、找平層要確保表面抹壓密實，轉(zhuǎn)角處應作成圓弧形。b、卷材長短邊的搭接長度分別不應不大于100mm、150mm，上下兩層及相鄰卷材的接縫要錯開，上下兩層不得互相垂直鋪貼，轉(zhuǎn)角處和管道處應增設(shè)附加層，收頭粘結(jié)牢固，嚴禁有皺折、空鼓、起泡、翹邊或收頭、封門不嚴等缺點。（3）防水保護層防水工程施工完畢后，回填過程中防水保護層的保護工作也是比較重要的。柔性防水在回填過程中容易被堅硬的回填物質(zhì)劃傷和破壞，采用適宜的保護材料，例如苯板等質(zhì)地比較柔軟的板材，隨施工的進展及時對防水進行保護，既能夠確保防水質(zhì)量又能夠提高回填工作的進度。發(fā)現(xiàn)地下室墻面或地面滲漏，能夠采用聚氨脂或環(huán)氧灌漿液用高壓注漿機對裂縫或馬蜂窩處進行解決，高壓注漿又稱化學灌漿，分手壓和機壓2種，手壓鑿開解決效果較好。（三）鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治的技術(shù)方法

1、屋面板保溫方法，嚴格按有關(guān)規(guī)范施工。

2、嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板鋼筋保護層的厚度，采用混凝土保護層定位件。

3、陽臺、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，設(shè)立間距500mm的鋼筋馬凳，以確保澆筑混凝土時鋼筋不位移。

4、現(xiàn)澆板中管布置線的，在管線上下附加焊接鋼筋網(wǎng)фb4@150，鋼筋網(wǎng)寬為500mm，沿預埋管線方向的板面增設(shè)ф6@150、寬度為450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁給水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。

5、現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝邁進行二次振搗，在混凝土終凝邁進行兩次壓抹。

6、現(xiàn)澆板澆筑后，在12小時內(nèi)進行澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間為7天。

7、現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度不大于1.2Mpa時，不得進行后續(xù)施工；當混凝土強度不大于10Mpa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物；吊運、堆放重物時避免對現(xiàn)澆板的沖擊影響。

8、支撐、模板的選用，除滿足強度規(guī)定外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得不不大于300mm，中間支撐間距不不不大于800mm。

（四）地面滲漏防治的技術(shù)方法

1、上下水管等預留洞口的坐標位置精確，洞口形狀為上大下小。

2、預留洞口填塞前，須將洞口清洗干凈，四周涂刷加膠水泥漿粘結(jié)層；洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓面厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4小時蓄水實驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞，并做24小時蓄水實驗。

3、防水層的泛水高度為300mm。

5、衛(wèi)生間墻面用防水砂漿刮糙，刮糙次數(shù)為兩遍。

6、有防水規(guī)定的建筑地面施工完畢，進行24小時蓄水實驗，蓄水高度為20-30mm。

7、廚衛(wèi)間等有防水規(guī)定的建筑地面設(shè)立防水隔離層。高度應不不大于200，厚度同墻寬，并與現(xiàn)澆面一次性澆搗。

8、管道安裝前，樓板板厚范疇內(nèi)上下水管的光滑外壁應先做毛化解決，再均勻一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。

9、地面找平層向地漏放坡1~1.5%，地漏口比相鄰地面低5mm。（五）砌體工程施工技術(shù)方法1砌體裂縫（1）填充墻砌至靠近梁底、底板時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d后來，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高強度等級的水泥砂漿嵌填密實。（2）框架柱間填充墻拉結(jié)筋應滿足磚模數(shù)規(guī)定，不應折彎壓入磚縫。拉結(jié)筋宜采用預埋法留置。（3）填充墻采用粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊等材料時，框架柱與墻的交接處宜用15mm×15mm木條預先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1∶3水泥砂漿嵌實。（4）通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完畢。（5）砌體構(gòu)造砌筑完畢后宜60d再抹灰，并不少于30d。（6）每天砌筑高度宜控制在1.8m下列，并應采用嚴格的防風、防雨方法。（7）嚴禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強度達成設(shè)計規(guī)定后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。（8）寬度不不大于300mm的預留洞口應設(shè)鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度應不不大于250mm。2、砌筑砂漿飽滿度（1）磚砌體工程應采用“三一法”砌筑；砌塊工程當采用鋪漿法砌筑時，鋪漿長度不應超出500mm，且應確保頂頭縫砂漿飽滿密實。作業(yè)段完畢原槳勾縫解決，凹進墻面3㎜為宜。（2）應嚴格控制磚砌筑時的含水率。應提前1-2d澆水濕潤，砌筑時塊體材料表面不應有浮水，多個砌體砌筑時，塊體材料含水率應符合下列規(guī)定：1)粘土磚、頁巖磚：10%-15%。2)灰砂磚：8%-12%。3)輕骨料混凝土小型空心砌塊：5%-8%。4)加氣混凝土砌塊：≤15%。5)混凝土磚和小型砌塊：自然含水率。砌筑施工時，監(jiān)理人員應在現(xiàn)場對含水率進行抽查。（3）施工洞、腳手眼等后填洞口補砌時，應將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實砂漿。外墻等防水墻面的洞口應采用防水微膨脹砂漿分次堵砌，迎水面表面采用1∶2防水砂漿粉刷?？锥刺钊麘蓪Ｈ素撠煟⒓皶r辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。3、砌體標高、軸線等幾何尺寸偏差（1）砌體施工時應設(shè)立皮數(shù)桿，皮數(shù)桿上應標明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位。砌筑完基礎(chǔ)或每一樓層后，應及時彈出標高和軸線控制線。施工人員應認真做好測量統(tǒng)計，并及時報監(jiān)理驗收。（2）裝飾施工前，應認真復核房間的軸線、標高、門窗洞口等幾何尺寸，發(fā)現(xiàn)超標時，應及時進行解決。（3）室內(nèi)尺寸允許偏差應為符合下列規(guī)定：EQ\o\ac(○,1)凈高度為±18mm。EQ\o\ac(○,2)室內(nèi)與垂直線偏差不大于0.3%，且不大于15mm。EQ\o\ac(○,3)樓板水平度：5mm/2m。（六）樓地面工程施工技術(shù)方法1、水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫（1）澆筑面層混凝土或鋪設(shè)水泥砂漿前，基層應清理干凈并濕潤，消除積水；基層處在面干內(nèi)潮時，應均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細石混凝土面層。（2）嚴格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應≤35mm，用于鋪設(shè)地面的混凝土坍落度應≤30mm。（3）水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短桿刮平；混凝土面層澆筑時，應采用平板振搗或輥子滾壓，確保面層強度和密實。（4）掌握和控制壓光時間，壓光次數(shù)不少于2遍，分遍壓實。（5）地面面層24h后，應進行養(yǎng)護，并加強對成品的保護，持續(xù)養(yǎng)護時間不應少于7d；當環(huán)境溫度低于5℃時，應采用防凍施工方法。2、樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致（1）踏步陽角開裂或脫落1)踏步抹面(或抹底糙)前，應將基層清理干凈，并充足灑水濕潤。2)抹砂漿前應先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴格做到隨刷隨抹。3)砂漿稠度應控制在35mm左右。抹面工作應分次進行，每次抹砂漿厚度應控制在10mm之內(nèi)。4)踏步平、立面的施工次序應先抹立面，后抹平面，使平立面的接縫在水平方向，并應將接縫搓壓緊密。5)抹面(或底糙)完畢后應加強養(yǎng)護。養(yǎng)護天數(shù)為7-14d，養(yǎng)護期間應嚴禁行人上下。正式驗收前，宜用木板或角鋼置于踏級陽角處，以防被碰撞損壞。（2）踏步尺寸不一致1）樓梯構(gòu)造施工階段，踏步、模板應用木模板制作，尺寸一致。2）計算樓梯平臺處構(gòu)造標高與建標高差值，經(jīng)此差值控制地面面層厚度。3）統(tǒng)一樓梯面層做法,若平臺與踏步面層做法不一致，應在梯段構(gòu)造層施工時調(diào)節(jié)構(gòu)造尺寸。4）面層抹灰時，調(diào)節(jié)樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸統(tǒng)一。3、廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水（1）上下水管等預留洞口座標位置應對的，洞口形狀上大下小。（2）PVC管道穿過樓面，宜采用預埋接口配件的辦法。（3）現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化解決、涂刷加膠水水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固4h蓄水實驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在管周進行24h蓄水實驗，不滲不漏后再做防水層。（4）防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得不大于300mm。（5）地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%-1.5%，地漏要比相鄰地面低5mm。（6）有防水規(guī)定的地面施工完畢后，應進行24h蓄水實驗，蓄水高度為20-30mm，不滲不漏為合格。（7）煙道根部向上300mm范疇內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。（8）衛(wèi)生間墻根設(shè)立C20以上砼導墻，墻面應用防水砂漿分2次刮糙。（七）裝飾裝修工程施工技術(shù)方法1、外墻空鼓、開裂、滲漏（1）基層解決1）混凝土面凹凸明顯部位應事先剔平或用1∶3聚合物水泥砂漿補平。2）粉刷或化學毛化前，均應去除墻面污物，前提前澆水濕潤(內(nèi)濕面干)。3）混凝土基層應采用人工鑿毛或進行化學毛化解決；輕質(zhì)砌塊基層應采用化學毛化或滿鋪網(wǎng)片等方法來增強基層的粘結(jié)力。4）外墻腳手孔及洞眼應分層塞實，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強層。5）不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應不大于200mm。（2）外墻抹灰1)刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為7-8mm，但不應超出10mm；宜為7-10mm。2)外墻抹灰用砂含泥量應低于2%，細度模數(shù)不不大于2.5。嚴禁使用石粉和混合粉。3)混凝土或燒結(jié)磚基體上的刮糙層應為1∶3水泥防水砂漿，輕質(zhì)砌體上宜為1∶1∶6防水混合砂漿。4)每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質(zhì)量(空鼓、裂縫)檢查解決(空鼓應重粉，只裂不空應用水泥素漿封閉)后才進行；兩層間的間距時間不應少于2-7d，達成冬季施工條件時，不應進行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置應錯開，并應設(shè)立在混凝土梁、柱中部。5)抹灰層總厚度≥35mm且≤50mm(含基層修補厚度)時，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的方法，且固定網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應不大于25mm，其它基體的深度不不大于50mm；抹灰層總厚度超出50mm時，應由設(shè)計單位提出加強方法。6)外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不不大于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應粉成圓角；滴水線寬度應為15-25mm，厚度不不大于12mm，且應粉成鷹嘴式。（八）門窗工程施工技術(shù)方法1、門窗變形、滲漏、脫落施工技術(shù)方法1)安裝完畢后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢查。2)門窗框安裝固定前，應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙解決后，再實施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應根據(jù)飾面材料擬定。3)門窗安裝應采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不不大于1.5mm，固定點從距離轉(zhuǎn)角180mm處開始設(shè)立，中間間距不不不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。4)門窗洞口應干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應持續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。溢出門框外的發(fā)泡劑應在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，避免發(fā)泡劑外膜破損。5)門窗框外側(cè)應留5mm寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時，應貼“⊥”型塑料條做槽口。6)打膠面應清理干凈干燥后方可施打，并應選用中性硅酮密封膠。嚴禁將密封膠施打在涂料面層上。7)塑料門窗五金安裝時，必須設(shè)立金屬襯板，其厚度不應不大于3mm。緊固件安裝時，必須先鉆孔，后擰入自攻螺釘。嚴禁直接錘擊打入。8)為避免推拉門窗扇脫落，必須設(shè)立限位塊，其限位塊間距應不不大于扇寬的1/2。（九）欄桿工程施工技術(shù)方法欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不夠、耐久性差(1)金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應進行外觀質(zhì)量檢查，其焊縫應飽滿可靠，不禁點焊。(2)預制埋件或后置埋件的規(guī)格型號、制作和安裝方式除應符合設(shè)計規(guī)定外，尚應符合下列規(guī)定：1)重要受力桿件的預埋件鋼板厚度不應不大于4mm，寬度不應不大于80mm，錨筋直徑不不大于6mm，每塊預埋件不適宜少于4根鋼筋，埋入混凝土的錨筋長度不不大于100mm，錨筋端部為180°彎鉤。當預埋件安在砌體上時，應制作成邊長不不大于100mm的混凝土預制塊，混凝土強度等級不不大于C20,將埋件澆筑在混凝土預制塊上，隨墻體砌塊一同砌筑，不得留洞后塞。2)重要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不不大于4mm，寬度不適宜不大于60mm；立桿埋件不應不大于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆螺栓的連線應垂直相鄰立柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不適宜不大于10mm；后置埋件必須直接安裝在混凝土構(gòu)造或構(gòu)件上，已裝飾部位應先去除裝飾裝修材料(含混凝土和水泥找平層)后才干安裝后置埋件。(3)碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進行防腐解決，除銹后應涂刷(噴涂)兩度防銹漆和兩度及以上的面漆。（十）屋面工程施工技術(shù)方法1、找平層起砂、起皮（1）水泥砂漿應用機械攪拌，嚴格控制水灰比，攪拌時間不應少于1.5min，隨拌隨用。（2）水泥砂漿攤鋪前，基層應清掃干凈，用水充足濕潤；攤鋪時，應用水泥凈漿涂刷并及時鋪設(shè)水泥砂漿。（3）水泥攤鋪和壓實時，應用靠尺刮平，木抹子搓壓，并在初凝收水前用鐵抹子分兩次壓實和收光。（4）施工后，應及時用塑料薄膜或草簾覆蓋澆水養(yǎng)護，使其表面保持濕潤，養(yǎng)護時間不少于7d。2、屋面防水滲漏卷材防水層1)基層解決劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂刷，基層解決劑、接縫膠粘劑、密封材料等應與鋪貼的卷材材料相容。2)防水層施工前，應將卷材表面清刷干凈；熱鋪貼卷材時，瑪啼脂應涂刷均勻、壓實、擠密，確保卷材防水層與基層的粘貼能力。3)不應在雨天、大霧、雪天、大風天氣和環(huán)境平均濕度低于5℃施工，并應避免基層受潮。4)應根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用適宜的防水卷材和鋪貼辦法，上道工序施工完，應檢查合格，方可進行下道工序。5)卷材大面積鋪貼前，應先做好節(jié)點密封解決、附加層和屋面排水較集中部位(如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等)細部構(gòu)造解決、分格縫的空鋪條解決等，應同屋面最低標高處向上施工；鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。6)上下層卷材鋪貼方向應對的，不應互相垂直鋪貼。7)相鄰兩個幅卷材的接頭互相錯開300mm以上。8)疊層鋪貼時，上下卷材間的搭接應錯開；疊層鋪設(shè)的各層卷材，在開溝與屋面的連接處應采用叉接法搭接，搭接縫應錯開；接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不適宜留在溝底，搭接無滑移、無撓邊。9)高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜用材料性能相容的密封材料封嚴。屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管道、井(煙)道及高出屋面的構(gòu)造處，均應用柔性防水材料做泛水，高度不應不大于250mm。管道泛水不應不大于300mm，最后一道泛水應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。屋面細部構(gòu)造1)天溝、檐溝①天溝、檐溝應增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材時，應增設(shè)一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增強層。②天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應不大于200mm；天溝、檐溝卷材收頭處應密封固定。③斜屋面的檐溝應增設(shè)附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪200mm，防水層的收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度10mm的滴水槽。2)女兒墻泛水、壓頂防水解決應符合下列規(guī)定：①女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓入槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的高度不應不大于250mm。②女兒墻為混凝土時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距≤900mm，并用密封材料封閉嚴密；泛水宜采用隔熱防曬方法，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細石混凝土保護，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護層。3)水落口處防水解決應符合下列規(guī)定：①水落口杯埋設(shè)標高應對的，應考慮水落口設(shè)防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。②水落口周邊500mm范疇內(nèi)坡度不應不大于5%，并應先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度為2-5mm，水落口杯與基層接觸處應留寬20mm、深20mm的凹槽，方便填嵌密封材料。4)變形縫的防水構(gòu)造解決應符合下列規(guī)定：①變形縫的泛水高度不應不大于250mm。②防水層應鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部。③變形縫內(nèi)應填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。④變形縫頂部應加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應用密封材料嵌填。5)伸出屋面管道周邊的找平層應做成圓錐臺，管道與找平層間應留凹槽，并嵌填密封材料；防水層收頭處，應用金屬箍箍昆，并用密封材料封嚴，具體構(gòu)造應符合下列規(guī)定：①管道根部500mm范疇內(nèi)，砂漿找平層出高30mm坡向周邊的圓錐臺，以防根部積水。②管道與基層交接處預留200mm×200mm的凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填嚴密。③管道根部周邊做附加增加層，寬度和高度不不大于300mm。④防層貼在管道上的高度不應不大于300mm，附加層卷材應剪出砌口，上下層砌縫粘貼時錯開，嚴密壓蓋。EQ\o\ac(○,5)附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴。EQ\o\ac(○,6)出屋面外墻部部位有雨水侵入均做素砼導墻，C25砼。（十一）建筑節(jié)能工程施工技術(shù)方法1、外墻外保溫裂縫、保溫效果差（1）外墻外保溫應按設(shè)計規(guī)定施工。采用松散材料施工時，應嚴格控制配合比，確保保溫層厚度符合設(shè)計規(guī)定；采用板塊保溫材料時，應按設(shè)計或?qū)獔D集設(shè)立固定點，并應確保設(shè)計厚度。（2）凹出外墻面的各類管線及設(shè)備的安裝必須采用預埋件直接固定在基層墻體上，預留洞口必須埋設(shè)套管并與裝飾面齊平。嚴禁在飾面完畢的外保溫墻面上開孔或釘釘。（3）外墻預埋件或預埋套管周邊應逐級進行防水解決。（4）外保溫抗裂保護層采用玻纖網(wǎng)時，應在保溫層表面先批刮1-2遍聚合物漿，再鋪貼玻纖網(wǎng)，應使玻纖網(wǎng)居于抗裂保護層中部。（5）保溫層與面層應粘結(jié)牢固，嚴禁空鼓、裂縫。（6）墻體熱橋部位應單獨進行解決，嚴禁與墻體混淆施工，而減少熱橋位置傳熱阻值。（7）外墻面磚作為保溫系統(tǒng)面層時，應進行粘貼強度檢測。檢測斷縫應從飾面磚表面切割至基體或加強層表面，深度一致。2、外窗隔熱性能達不到規(guī)定1外墻窗的玻璃宜采用中空玻璃。2外墻金屬窗應有隔斷熱橋的方法。（十二）給水排水及采暖工程施工技術(shù)方法1、給水排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏（1）給水管道系統(tǒng)施工時，應復核冷、熱水管道的壓力等級和類別；不同種類的塑料管道不得混裝，安裝時，管道標記應朝向易觀察的方向。（2）引入室內(nèi)的埋地管其覆土深度，不得不大于本地凍土線深度的規(guī)定。管溝開挖應平整，不得有突出的尖硬物體，塑料管道墊層和覆土層應采用細砂土。（3）給排水管道穿越基礎(chǔ)預留洞時，給水引入管管頂上部凈空不不大于100mm；排水排出管管頂上部凈空普通不不大于150mm。（4）室內(nèi)給水系統(tǒng)管道宜采用明敷方式，不得在混凝土構(gòu)造層內(nèi)敷設(shè)。確需暗敷時，直埋在地坪面層內(nèi)及墻體內(nèi)的管道，不得有機械式連接管件；塑料采暖管暗敷不應有接頭。（5）管道暗敷設(shè)時，管道固定應牢固，樓地面應有防裂方法，墻體管道保護層宜采用不不大于墻體強度的材料彌補密實，管道保護層厚度不得不大于15mm，在墻表面或地表面上應標明暗管的位置和走向，管道通過處嚴禁局部重壓或鋒利物體沖擊。（6）當給水排水管道穿過樓板(墻)、地下室等有嚴格防水規(guī)定的部位時，其防水套管的材質(zhì)、形式及所用填充材料應在施工方案中明確。安裝在樓板內(nèi)的套管頂部必須高出裝飾地面20mm，衛(wèi)生間或潮濕場合的套管頂部必須高出裝飾地面50mm，套管與管道間環(huán)縫間隙宜控制在10-15mm之間，套管與管道之間縫隙應采用阻燃和防水柔性材料封堵密實。（7）管道在穿過構(gòu)造伸縮縫、抗震縫及沉降縫時，管道系統(tǒng)應采用以下方法：1)在構(gòu)造縫處應采用柔性連接。2)管道或保溫層的外殼上、下部均應留有不不大于150mm可位移的凈空。3)在位移方向按照設(shè)計規(guī)定設(shè)立水平賠償裝置。（8）水平和垂直敷設(shè)的塑料打消管道伸縮節(jié)的設(shè)立位置、型式和數(shù)量必須符合設(shè)計及有關(guān)規(guī)范的規(guī)定，頂層烹排水立管必須安裝伸縮節(jié)，管道出屋面處應設(shè)固定支架。塑料排水管伸縮節(jié)預留間隙可控制為：夏季，5-10mm；冬季，15-20mm。（9）塑料雨水管道系統(tǒng)伸縮節(jié)應參考室內(nèi)排水系統(tǒng)伸縮節(jié)設(shè)立規(guī)定設(shè)立。（10）埋地及全部可能隱蔽的排水管道，應在隱蔽或交付前做灌水實驗并合格。2、消防隱患（1）消亡栓箱的施工圖設(shè)立座標位置，施工時不得隨意變化，確需調(diào)節(jié)，應經(jīng)消防部門承認。（2）消火栓箱中栓口位置應確保接駁順利。（3）管道井或穿墻洞應按消防規(guī)范的規(guī)定進行封堵。3、管道及支吊架銹蝕（1）鍍鋅鋼管當采使用方法蘭連接時，鍍鋅鋼管與法蘭的焊接處應進行二次鍍鋅。室內(nèi)直埋給水管道(塑料管道和復合管道除外)應做防腐解決。（2）室外金屬支吊架宜采用熱鍍鋅或經(jīng)設(shè)計承認的有效防腐方法；室內(nèi)明裝鋼支吊架應除銹，且刷二度防銹漆和二度面漆。4、排水系統(tǒng)水封破壞，排水不暢（1）排水管道應確保系統(tǒng)每一種受水口的水封高度滿足有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。本地漏水封高度不能滿足50mm時，應設(shè)立管道水封，并嚴禁在一種排水點上設(shè)立二個或二個以上的水封裝置。洗面盆排水管水封宜設(shè)立在本層內(nèi)。（2）排水通氣管不得與風道或煙道連接，嚴禁封閉透氣口。（3）地漏安裝應平整、牢固，低于排水地面5-10mm，地漏周邊地面應以1%的坡度坡向地漏，且地漏周邊應防水嚴密，不得滲漏。5、保溫(絕熱)不嚴密，管道露滴水（1）保溫(絕熱)管(板)的結(jié)合處不得出現(xiàn)裂縫、空隙等缺點，管道保溫(絕熱)材料在過支架的洞口等處，應持續(xù)并結(jié)合緊密。閥門和其它部件應根據(jù)部件的形狀選用專用保溫(絕熱)管殼，確保閥門、部件與保溫(絕熱)管殼能夠結(jié)合緊密。（2）室外管道保溫必須防水性能良好，搭接應順水，防潮層的疊合不得少于35mm。（十三）電氣工程工程施工技術(shù)方法1、防雷、等電位聯(lián)結(jié)不可靠，接地故障保護不安全（1）防雷、接地網(wǎng)(帶)應根據(jù)設(shè)計規(guī)定的坐標位置和數(shù)量進行施工，焊縫應飽滿，搭接長度應符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。（2）房屋內(nèi)的等電位聯(lián)結(jié)應按設(shè)計規(guī)定安裝到位，設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間內(nèi)應按設(shè)計規(guī)定設(shè)立局部等電位聯(lián)結(jié)裝置，保護(