商品房銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同

商品房銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同前言為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷(xiāo)售活動(dòng)，特制定本合同。本合同適用于國(guó)內(nèi)商品房銷(xiāo)售活動(dòng)。合同要素本合同由以下幾大要素構(gòu)成：商品房的基本情況買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息商品房的價(jià)格與付款方式商品房的交付與驗(yàn)收商品房的保修及責(zé)任商品房的基本情況商品房基本情況的定義商品房指在房屋建筑用地上新、改建的住宅，包括住宅配套設(shè)施。其基本情況的確定需以當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)審批的項(xiàng)目單位銷(xiāo)售公示、售樓現(xiàn)場(chǎng)、銷(xiāo)售辦公室、銷(xiāo)售廣告和相關(guān)文件等內(nèi)容為準(zhǔn)。商品房基本情況的表述方式商品房的基本情況應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)以下內(nèi)容：房屋地址及其產(chǎn)權(quán)證明（房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/土地使用權(quán)證）房屋建筑總面積房屋所在樓層及朝向房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積以及分?jǐn)偯娣e房屋配套設(shè)施的配置情況房屋建設(shè)工程進(jìn)度及驗(yàn)收情況房屋使用性質(zhì)及用途限制買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息買(mǎi)方和賣(mài)方是誰(shuí)本合同約定的買(mǎi)方、賣(mài)方是指以下個(gè)體和單位：買(mǎi)方：購(gòu)房者、家庭或單位賣(mài)方：物業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)買(mǎi)方和賣(mài)方的聯(lián)系方式本合同約定的買(mǎi)方、賣(mài)方的聯(lián)系方式應(yīng)當(dāng)包括以下信息：名稱(chēng)地址電話郵編代表人身份證號(hào)碼或者組織機(jī)構(gòu)代碼買(mǎi)方和賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)本合同約定的買(mǎi)方、賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：買(mǎi)方權(quán)利：對(duì)物業(yè)所有權(quán)與使用權(quán)的獲取，對(duì)物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題的投訴、維修與索賠賣(mài)方義務(wù)：按照協(xié)議要求建設(shè)物業(yè)項(xiàng)目并交付給買(mǎi)方，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定向買(mǎi)方提供房屋質(zhì)量保證買(mǎi)方義務(wù)：在約定的支付期限內(nèi)結(jié)清所有房款，按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，遵守物業(yè)規(guī)章制度并不影響他人正常生活商品房的價(jià)格與付款方式商品房的價(jià)格商品房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照下列方式核定：合同約定的房款總價(jià)采取計(jì)量加計(jì)價(jià)方式的房款按照獨(dú)立物業(yè)出售的房屋單價(jià)按照以分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算的物業(yè)共用部位費(fèi)用其他約定的費(fèi)用付款方式買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行以下付款方式：預(yù)約付款：預(yù)約認(rèn)購(gòu)后在約定期限內(nèi)一次性支付房款按揭付款：銀行或金融機(jī)構(gòu)在出售房屋的同時(shí)向購(gòu)房者提供積款支付，買(mǎi)方按照約定時(shí)間及方式向金融機(jī)構(gòu)或銀行還款分期付款：按照約定的付款方式與時(shí)間將總價(jià)款分期付清商品房的交付與驗(yàn)收房屋的交付在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定條件及相關(guān)法律法規(guī)的要求，交付買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)房屋。交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方提供房屋交付清單及相關(guān)證明文件，在交付清單中明確注明物業(yè)交付的主要內(nèi)容，如物業(yè)建筑面積、使用面積、價(jià)格、付款情況、質(zhì)量保證及售后服務(wù)等。房屋的驗(yàn)收買(mǎi)方應(yīng)在所購(gòu)房屋交付后七（7）個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行拎包入住驗(yàn)收，對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行檢查及驗(yàn)收。驗(yàn)收情況應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式表述，并在雙方簽名認(rèn)可后生效。買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收書(shū)上明確其對(duì)所購(gòu)房屋的認(rèn)可或不認(rèn)可的情況。如買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收書(shū)上注明具體事項(xiàng)，并要求賣(mài)方及時(shí)予以整改并重新交付。商品房的保修及責(zé)任商品房的保修商品房在交付后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供物業(yè)質(zhì)量保證，并在約定范圍內(nèi)提供保修服務(wù)。保修期限由合同約定，在合同中約定的保修期限為開(kāi)發(fā)商承擔(dān)第三方保險(xiǎn)，向第三方保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)全新系統(tǒng)。商品房的責(zé)任如發(fā)現(xiàn)商品房關(guān)鍵部位問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)即時(shí)通知買(mǎi)方，并立即啟動(dòng)應(yīng)急措施和現(xiàn)場(chǎng)維修。如問(wèn)題影響使用或者安全，賣(mài)方應(yīng)在第一時(shí)間采取封閉措施并報(bào)告有關(guān)部門(mén)，如客觀情況屬不可抗力，賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任。如買(mǎi)方未按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行維修，房屋問(wèn)題造成的后果應(yīng)由買(mǎi)方自行承擔(dān)。如經(jīng)過(guò)維修，房屋質(zhì)量未得到有效改善，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)及合同規(guī)定承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。合同效力本合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商并簽字蓋章，自雙方簽字之日起生效，具有法律效力。責(zé)任條款本合同所列內(nèi)容系雙方責(zé)任事項(xiàng)，如因未該責(zé)任事項(xiàng)產(chǎn)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及合同規(guī)定進(jìn)行控告、仲裁或訴訟等方式解決。附則本合同未約定的事宜，參照國(guó)家及有關(guān)地方政府的有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。