物業(yè)消防安全管理規(guī)定（2篇）

第12頁共12頁物業(yè)消防?安全管理?規(guī)定第?一章總則?第一條?為了加強(qiáng)?和規(guī)范本?公司及物?業(yè)的消防?安全管理?，預(yù)防火?災(zāi)和減少?火災(zāi)危害?，根據(jù)行?政強(qiáng)制性?規(guī)定及行?業(yè)規(guī)范，?結(jié)合本公?司行業(yè)特?點(diǎn)和實(shí)際?情況，特?制定本規(guī)?定。第?二條本規(guī)?定適用于?公司內(nèi)部?及公司管?理物業(yè)區(qū)?域的消防?安全工作?。第三?條公司全?體員工應(yīng)?當(dāng)認(rèn)真遵?守消防法?律、法規(guī)?、規(guī)章（?以下統(tǒng)稱?消防法規(guī)?），嚴(yán)格?貫徹預(yù)防?為主、防?消結(jié)合的?消防工作?方針，切?實(shí)履行消?防職責(zé)，?確實(shí)保障?公司消防?安全及管?理區(qū)域的?公共消防?工作。?第二章消?防組織與?安全責(zé)任?第四條?公司建立?以各物業(yè)?項(xiàng)目骨干?為主，其?他員工為?輔助的消?防隊(duì)伍。?公司全?體員工為?消防工作?的義務(wù)消?防員，公?司各管理?處班組長?以上安保?人員及維?修人員為?公司的兼?職消防員?。第五?條公司總?經(jīng)理是消?防安全責(zé)?任人，對(duì)?消防安全?工作全面?負(fù)責(zé)。公?司總經(jīng)理?以下的副?總經(jīng)理及?各部門主?任／主管?為消防安?全管理責(zé)?任人。消?防安全管?理人對(duì)公?司的消防?安全責(zé)任?人負(fù)責(zé)，?實(shí)施和組?織落實(shí)消?防安全管?理工作。?第六條?公司總經(jīng)?理以下各?部／處及?崗位員工?落實(shí)逐級(jí)?消防安全?責(zé)任制和?崗位消防?安全責(zé)任?制。第?七條各物?業(yè)區(qū)域的?公司項(xiàng)目?管理處主?任為消防?安全管理?第一責(zé)任?人，其他?責(zé)任區(qū)域?應(yīng)當(dāng)根據(jù)?情況確定?消防安全?管理第一?責(zé)任人。?消防安全?管理第一?責(zé)任人對(duì)?責(zé)任區(qū)域?的公共消?防安全工?作負(fù)全面?管理責(zé)任?。第八?條消防安?全責(zé)任人?應(yīng)當(dāng)履行?下列消防?安全職責(zé)?：１、?貫徹執(zhí)行?消防法規(guī)?，保障本?公司及管?理區(qū)域消?防安全符?合規(guī)定，?掌握本單?位的消防?安全情況?。２、?將消防工?作與本公?司的經(jīng)營?管理活動(dòng)?統(tǒng)籌安排?，批準(zhǔn)實(shí)?施年度消?防計(jì)劃。?３、為?本公司的?消防安全?提供必要?的經(jīng)費(fèi)和?組織保障?。４、?確定逐級(jí)?消防安全?責(zé)任，批?準(zhǔn)實(shí)施消?防安全制?度和保障?消防安全?的操作規(guī)?程。５?、組織防?火檢查，?督促落實(shí)?火災(zāi)隱患?整改，及?時(shí)處理涉?及消防安?全的重大?問題。?６、根據(jù)?消防法規(guī)?的規(guī)定建?立兼職消?防隊(duì)、義?務(wù)消防隊(duì)?。７、?組織制定?符合本本?公司及物?業(yè)區(qū)域?qū)?際的滅火?和應(yīng)急疏?散預(yù)案、?并實(shí)施演?練。第?九條消?防安全管?理人應(yīng)當(dāng)?實(shí)施和組?織落實(shí)下?列消防安?全管理工?作：１?、擬定年?度消防工?作計(jì)劃，?組織實(shí)施?日常消防?安全管理?工作。?２、組織?制定消防?安全制度?和保障消?防安全的?操作規(guī)程?并檢查督?促其落實(shí)?。３、?擬定消防?安全工作?的資金投?入和組織?保障方案?。４、?組織實(shí)施?防火檢查?和火災(zāi)隱?患整改工?作。５?、組織實(shí)?施對(duì)物業(yè)?區(qū)域的消?防設(shè)施、?滅火器材?和消防安?全標(biāo)志維?護(hù)保養(yǎng)、?確保其完?好有效、?確保疏散?通道和安?全出口暢?通。６?、組織管?理專職或?義務(wù)消防?隊(duì)。７?、在員工?中組織開?展消防知?識(shí)、技能?的宣傳教?育和培訓(xùn)?、組織滅?火和應(yīng)急?疏散預(yù)案?的實(shí)施和?演練。?８、公司?消防安全?責(zé)任人委?托的其他?消防管理?工作。?第十條消?防安全管?理人應(yīng)當(dāng)?定期向消?防責(zé)任人?報(bào)告消防?安全情況?，及時(shí)報(bào)?告涉及消?防安全的?重大問題?。第三?章消防?安全管理?第十一?條公司?施行職能?部門對(duì)口?監(jiān)督管理?的消防管?理模式?1、安全?管理部負(fù)?責(zé)對(duì)物業(yè)?區(qū)域的公?共消防工?作實(shí)施監(jiān)?督管理。?2、工?程中心負(fù)?責(zé)對(duì)物業(yè)?區(qū)域機(jī)電?設(shè)備、施?工與裝修?消防工作?實(shí)施監(jiān)督?管理。?3、客戶?服務(wù)部負(fù)?責(zé)對(duì)物業(yè)?區(qū)域的消?防宣傳工?作實(shí)施監(jiān)?督管理。?4、辦?公室負(fù)責(zé)?消防經(jīng)費(fèi)?、物資裝?備的保障?工作、消?防安全制?度的組織?評(píng)議及備?檔工作。?第十二?條公司依?據(jù)職能對(duì)?口的管理?模式，各?監(jiān)督管理?部門應(yīng)當(dāng)?依據(jù)職能?與專業(yè)建?立健全各?項(xiàng)防火安?全制度和?保障消防?安全的操?作規(guī)程，?通過組織?評(píng)議后發(fā)?布實(shí)施。?消防安?全規(guī)章制?度主要包?括以下內(nèi)?容：兼職?或義務(wù)消?防隊(duì)伍的?組織管理?、消防安?全教育與?培訓(xùn)，防?火巡查與?檢查，安?全疏散設(shè)?施管理，?消防器材?設(shè)施管理?，火災(zāi)隱?患整改，?易燃易爆?危險(xiǎn)物品?和場所防?火防爆，?滅火和應(yīng)?急疏散預(yù)?案演練，?用電與用?電安全管?理，機(jī)電?燃?xì)庠O(shè)備?檢查和管?理（包括?防雷、防?靜電），?裝飾裝修?防火及動(dòng)?用明火管?理，警示?標(biāo)識(shí)管理?，消防安?全工作考?評(píng)和獎(jiǎng)懲?，其他必?要的消防?安全內(nèi)容?。第十?三條公司?實(shí)行消防?安全預(yù)防?管理制度?（一）?建立由總?經(jīng)理任組?長的消防?安全領(lǐng)導(dǎo)?小組，對(duì)?公司及物?業(yè)區(qū)域消?防工作全?面負(fù)責(zé)，?規(guī)劃安全?管理片區(qū)?，責(zé)任落?實(shí)到責(zé)任?人，實(shí)行?分片管理?。（二?）要害部?位要標(biāo)明?“嚴(yán)禁煙?火”或“?危險(xiǎn)區(qū)域?”，標(biāo)志?要醒目，?無關(guān)人員?不得入內(nèi)?，特殊情?況必須經(jīng)?領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)?方可入內(nèi)?并做好記?錄。（?三）組織?季度和重?大節(jié)日（?如五一、?國慶節(jié)、?春節(jié)）前?的消防安?全檢查，?督促有關(guān)?安全問題?的整改。?第十四?條公司選?拔建立的?骨干消防?隊(duì)伍要熟?練消防器?材的分布?情況和滅?火作戰(zhàn)方?案，做好?防火、滅?火工作、?每月定期?進(jìn)行消防?設(shè)備器材?的配備與?維護(hù)保養(yǎng)?，消防隊(duì)?伍要服從?指揮、紀(jì)?律嚴(yán)明、?愛崗敬業(yè)?、遵紀(jì)守?法。第?十五條商?業(yè)租賃房?屋的消防?安全工作?按照“誰?承租、誰?負(fù)責(zé)”的?原則實(shí)施?，出租人?應(yīng)當(dāng)確保?出租房屋?符合消防?安全規(guī)定?，并在訂?立房屋租?賃合同中?明確各方?的消防安?全責(zé)任。?第四章?消防安全?檢查第?十六條各?級(jí)消防管?理人應(yīng)當(dāng)?定期進(jìn)行?防火巡查?，并確定?巡查的人?員、內(nèi)容?、部位和?頻次。巡?查內(nèi)容應(yīng)?包括：?1、用火?用電有無?違章情況?。2、?消防設(shè)施?、器材（?滅火器、?水帶、扳?手）是否?在位、完?整。3?、安全出?口、消防?通道（樓?梯間、小?區(qū)消防）?是否暢通?。4、?主要機(jī)電?設(shè)備的安?全情況。?5、業(yè)?主家裝及?施工否嚴(yán)?格按照動(dòng)?火用電管?理規(guī)范。?6、其?他消防安?全情況。?防火巡?查人員應(yīng)?當(dāng)及時(shí)糾?正違章行?為、妥善?處理火災(zāi)?危險(xiǎn)、無?法當(dāng)場處?理時(shí)、應(yīng)?立即報(bào)告?、發(fā)現(xiàn)初?期火災(zāi)應(yīng)?立即報(bào)警?并及時(shí)補(bǔ)?救。防火?巡查應(yīng)當(dāng)?填寫巡查?記錄、巡?查人員及?其主管人?員應(yīng)當(dāng)在?巡查記錄?上簽名。?第十七?條公司應(yīng)?當(dāng)至少每?月進(jìn)行一?次防火檢?查，檢查?的內(nèi)容應(yīng)?包括：?1、用電?用火有無?違章情況?。2、?消防通道?暢通情況?，室內(nèi)外?消防栓、?消防水源?充足情況?。3、?安全疏散?通道、安?全出口情?況。4?、消防安?全設(shè)施消?火栓、滅?火器材等?布局、配?置的合理?性及完好?情況。?5、火災(zāi)?隱患的整?改情況以?及防范措?施的落實(shí)?情況。?6、消防?安全重點(diǎn)?部位的管?理情況。?7、消?防培訓(xùn)和?防火規(guī)章?制度的建?立和執(zhí)行?情況。?8、防火?巡查情況?。其他?需要檢查?的情況，?防火檢查?應(yīng)當(dāng)簽寫?檢查記錄?、檢查人?員和被檢?查部門負(fù)?責(zé)人應(yīng)當(dāng)?在檢查記?錄上簽名?。第十?八條公司?應(yīng)當(dāng)建立?以物業(yè)項(xiàng)?目為單位?的下列消?防管理檔?案1、?物業(yè)項(xiàng)目?消防規(guī)劃?審批及驗(yàn)?收資料（?復(fù)印件）?。2、?物業(yè)項(xiàng)目?消防設(shè)施?、設(shè)備、?器材的配?置（圖）?情況。?3、消防?設(shè)施器材?的管理、?維護(hù)、保?養(yǎng)情況。?4、日?常和定期?的巡查檢?查記錄。?5、消?防組織及?消防安全?制度。?6、消防?培訓(xùn)記錄?第十九?條各管理?處須指定?維修工對(duì)?消防設(shè)施?設(shè)備、器?材進(jìn)行維?護(hù)和保養(yǎng)?，維護(hù)、?保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)?符合《消?防設(shè)施管?理、維護(hù)?、保養(yǎng)標(biāo)?準(zhǔn)要求》?（見附件?）。第?二十條消?防設(shè)施的?維修、更?新、添置?應(yīng)按物業(yè)?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金的有?關(guān)規(guī)定執(zhí)?行，對(duì)于?亟待維修?、更新、?添置的消?防設(shè)施，?可先告知?業(yè)委會(huì)后?由公司墊?付，再通?過維修基?金的行政?規(guī)定和程?序。第?五章火災(zāi)?隱患整改?第二十?一條對(duì)存?在的火災(zāi)?隱患，應(yīng)?當(dāng)及時(shí)予?以整改消?除，整改?分當(dāng)場整?改和限期?整改。?第二十二?條不能當(dāng)?場改正的?火災(zāi)隱患?，消防管?理人員應(yīng)?當(dāng)及時(shí)將?存在的火?災(zāi)隱患?向公司的?消防安全?管理人或?者消防安?全責(zé)任人?報(bào)告，提?出整改方?案。第?二十三條?在火災(zāi)隱?患未消除?之前，責(zé)?任人應(yīng)落?實(shí)防范措?施，保障?消防安?全。不能?確保消防?安全，隨?時(shí)可能火?災(zāi)或者一?旦發(fā)生火?災(zāi)將嚴(yán)重?危及人身?安全的?，應(yīng)當(dāng)將?危險(xiǎn)部位?停止使用?整頓。?第二十四?條火災(zāi)隱?患整改完?畢，負(fù)責(zé)?整改的部?門或者人?員應(yīng)當(dāng)將?整改記錄?報(bào)送消防?安全責(zé)任?人或者消?防安全管?理人簽字?確認(rèn)后存?檔備查。?第二十?五條對(duì)公?安消防機(jī)?構(gòu)責(zé)令限?期整改的?火災(zāi)隱患?，由對(duì)口?監(jiān)管部門?在規(guī)定的?期限內(nèi)改?正并寫出?火災(zāi)隱患?整改復(fù)函?，報(bào)送公?安消防機(jī)?構(gòu)。第?六章消防?安全宣傳?教育和培?訓(xùn)第二?十六條各?管理處應(yīng)?通過多種?形式開展?經(jīng)常性的?消防安全?宣傳教育?。公司每?年由客服?部與安保?部聯(lián)合開?展不底于?兩次集中?宣傳活動(dòng)?。第二?十七條新?員工上崗?前須進(jìn)行?消防知識(shí)?安全教育?，公司員?工每月至?少進(jìn)行一?次消防安?全培訓(xùn)，?具體內(nèi)容?應(yīng)該包括?：1、?有關(guān)消防?法規(guī)、消?防安全制?度和保障?消防安全?的操作規(guī)?程。2?、消防科?普知識(shí)?3、本公?司、本部?門、本崗?位的火災(zāi)?危險(xiǎn)性和?防火措施?。4、?有關(guān)消防?設(shè)施的性?能、滅火?器材的使?用辦法。?5、報(bào)?火警、撲?救初期火?災(zāi)以及疏?散或自救?逃生的知?識(shí)和技能?。6、?火災(zāi)案例?培訓(xùn)。?第二十八?條建立消?防演練制?度，各管?理處每月?組織進(jìn)行?不少于一?次的模擬?消防演練?，公司安?保部每年?負(fù)責(zé)組織?不底于三?次的實(shí)戰(zhàn)?消防演練?。第七?章住宅裝?飾裝修消?防管理?第二十九?條從裝修?審查與審?批上加強(qiáng)?對(duì)裝修施?工單位的?消防管理?，在裝修?管理服務(wù)?合同上明?確權(quán)利和?義務(wù)，嚴(yán)?格用火用?電審批規(guī)?定、易燃?易爆物品?管理、消?防滅火器?配置、人?員安全行?為規(guī)范等?。第三?十條加強(qiáng)?裝修期間?的管理，?門崗嚴(yán)格?審查易燃?易爆裝飾?材料的進(jìn)?場，房屋?管理員每?天進(jìn)行，?發(fā)現(xiàn)違規(guī)?現(xiàn)象，及?時(shí)給予停?頓整改。?巡查的主?要內(nèi)容如?下：1?、擅自動(dòng)?用明火作?業(yè)和進(jìn)行?焊接作業(yè)?等違規(guī)用?火用電行?為。2?、是否配?置消防滅?火器。?3、不得?影響原有?的防火分?隔。4?、不得損?壞或者擅?自拆除、?挪用、停?用消防設(shè)?施或者器?材。5?、不得遮?擋消防設(shè)?施和疏散?指示標(biāo)志?。物業(yè)?消防安全?管理規(guī)定?（二）?一、消防?控制中心?實(shí)行全天?____?小時(shí)專人?輪流值班?制。二?、控制中?心的輪值?人員必須?具備高度?的警覺性?和高度的?責(zé)任心，?能熟練操?作設(shè)備。?三、值?班人員在?控制中心?不準(zhǔn)吸煙?、喝酒、?會(huì)客，不?準(zhǔn)進(jìn)行其?他與工作?無關(guān)的活?動(dòng)。四?、值班人?員在工作?期間不得?擅自離開?工作崗位?，如有特?殊情況，?應(yīng)由其他?輪值人員?頂替方可?離開。?五、控制?中心各操?作手柄（?按鈕）每?日作一次?手動(dòng)操作?檢查。?六、消防?控制中心?的設(shè)備外?觀以不附?有灰塵為?合格。?七、控制?中心的設(shè)?備出現(xiàn)故?障當(dāng)班人?員無法排?除時(shí)，應(yīng)?第一時(shí)間?報(bào)告服務(wù)?中心主管?，聯(lián)系技?術(shù)人員前?往維修。?八、控?制中心出?現(xiàn)報(bào)警信?號(hào)，首先?打電話至?報(bào)警部位?查明情況?，如若誤?報(bào)，立即?消除，如?發(fā)現(xiàn)異常?情況或火?警，先通?知值班保?安，同時(shí)?報(bào)告服務(wù)?中心主管?，事故處?理完畢后?，填寫信?號(hào)發(fā)生的?時(shí)間、地?點(diǎn)、真假?、結(jié)論等?記錄。?九、每班?當(dāng)值人員?都要填寫?設(shè)備的運(yùn)?行記錄、?過程中發(fā)?現(xiàn)誤報(bào)應(yīng)?填寫其時(shí)?間、地點(diǎn)?等，以方?便查明原?因。十?、控制中?心的記錄?材料屬設(shè)?備檔案資?料，應(yīng)長?期保存。?十一、?每月控制?中心以書?面形式將?本月的設(shè)?備運(yùn)行情?況報(bào)告服?務(wù)中心主?管并存檔?。消防?監(jiān)控中心?管理工作?標(biāo)準(zhǔn)一?、消防、?閉路中心?不準(zhǔn)打與?業(yè)務(wù)無關(guān)?的電話，?非保衛(wèi)，?消防人員?不得進(jìn)入?，任何人?不準(zhǔn)在消?防監(jiān)控中?心，閉路?電視房會(huì)?客和聊天?。二、?消防監(jiān)控?中心、閉?路電視房?，遇到報(bào)?警時(shí)應(yīng)沉?著冷靜，?準(zhǔn)確地向?有關(guān)部門?或值班領(lǐng)?導(dǎo)報(bào)告，?不準(zhǔn)錯(cuò)報(bào)?。消防閉?路中心值?班人員不?準(zhǔn)離開控?制室。?三、值班?人員必須?經(jīng)常打掃?衛(wèi)生，值?班室保持?干凈，整?齊，各類?控制臺(tái)（?如報(bào)警器?，水泵控?制臺(tái)、閉?路電視房?等）保持?無灰塵。?四、值?班時(shí)間不?準(zhǔn)喝酒、?吸煙、睡?覺、看小?說等，如?發(fā)現(xiàn)一次?，根據(jù)情?節(jié)輕重給?予處理直?至除名。?五、交?接班要交?接清楚各?種設(shè)備情?況，交接?要詳細(xì)填?寫值班記?錄，領(lǐng)班?每天必須?進(jìn)行詳細(xì)?檢查記錄?情況，發(fā)?現(xiàn)問題及?時(shí)匯報(bào)。?六、各?部門播放?音樂時(shí)間?要按時(shí)播?放，切記?音量適中?，切勿聲?音過大騷?擾住戶。?消防中心?各種設(shè)施?要愛惜使?用。七?、消防監(jiān)?控中心實(shí)?行專職人?員全日值?班負(fù)責(zé)制?。八、?消防值班?員每天檢?查各類信?號(hào)是否正?常，如不?正常應(yīng)立?即查清原?因，上報(bào)?消防主管?，遇到重?大問題迅?速上報(bào)消?防責(zé)任人?。九、?消防監(jiān)控?中心出現(xiàn)?報(bào)警信號(hào)?，應(yīng)立即?核實(shí)信號(hào)?真?zhèn)吻闆r?，如