商鋪租賃合同(中介版)

商鋪租賃合同(中介版)商鋪租賃合同(中介版)商鋪租賃合同(中介版)商鋪租賃合同(中介版)全文共1頁，當前為第1頁。商鋪租賃合同(中介版)全文共1頁，當前為第1頁。合同編號：（-年月-鋪號）商鋪租賃合同甲方（租賃方）：乙方（承租方）：丙方（中介方）租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：丙方（中介方）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪租賃事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。租賃物業(yè)及用途甲方將位于

租賃給乙方。甲方對所出租房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。

該商鋪建筑面積合計為㎡，該面積為計算租金面積，若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。乙方確認甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時已對該商鋪狀況進行詳細了解，同意按本合同約定條件承租商鋪。租賃期限該商鋪租賃期限共年，自年月日起至年月日止。交付雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后，甲方于年月日前將該商鋪交付乙方使用，乙方未履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)順延交付時間，但租賃期限不順延。該商鋪交付使用時，雙方應(yīng)依該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施清單（附件）進行交接，并對其核對后簽字確認。乙方應(yīng)于約定該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來辦理視為該商鋪已交付乙方。租金及相關(guān)費用甲方給予乙方個月裝修免租期，免租期自交付日（包括實際交付與視為交付）起算，免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)交納管理費及使用該物業(yè)而產(chǎn)生水、電等費用。免租期滿次日開始計付租金（下稱計租日）。租金按照該商鋪建筑面積計算，具體如下：年月日至年月日，租金單價為元/月，即租金合計為人民幣（大寫）元整（￥：元）。租金按月/年（指公歷月）計算，乙方須于每月/年月前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式將當月/年租金支付至甲方指定如下帳戶：甲方開戶銀行：戶名：帳號：甲方收款帳號若有變更，甲方將以書面方式通知乙方，并由甲方授權(quán)代表簽字并加蓋甲方公章。中介費元由承擔。合同簽字生效，視作中介成功，中介方合法取得傭金，商鋪租賃合同(中介版)全文共2頁，當前為第2頁。日后雙方發(fā)生變更，中介傭金不作退回。商鋪租賃合同(中介版)全文共2頁，當前為第2頁。以上租金不含稅，甲方收到乙方款項后向乙方開具收據(jù)。乙方于簽署本合同時預(yù)付首次租金，首次租金為約定計租日起至次月月末租金即年月日至年月日租金。物業(yè)管理費及水電費，物業(yè)管理費以該物業(yè)建筑面積進行計算，單價為元/月/平方米（不含稅），合計為（大寫）元整；管理費自年月日起開始計收，乙方于每月日前向物業(yè)管理公司交納下月管理費。乙方使用該商鋪所產(chǎn)生水電費、水、電、網(wǎng)絡(luò)報裝及用電增容，政府稅收規(guī)費等費用由乙方自行承擔，該等費用中需甲方代收代交，乙方應(yīng)于每月日前將上月發(fā)生費用交給物業(yè)管理公司，非甲方代收，按有關(guān)收費單位要求時間交付，乙方拒交或逾期交付按本合同逾期交付租金違約條款處理。租賃保證金保證金，雙方簽訂本合同當日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付兩個月租金總額合計人民幣（大寫）：元整（￥:）給甲方作為租賃保證金。在合同終止時，若乙方未發(fā)生違約責任且向甲方交清合同約定各項費用及按合同約定歸還該商鋪后，保證金在三十日內(nèi)無息返還乙方。在乙方違約情況下，甲方有權(quán)沒收保證金。物業(yè)管理乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司管理，并按規(guī)定或約定交納費用與履行其他義務(wù)。乙方裝修及自行安裝設(shè)施設(shè)備管護與維修責任由乙方自行承擔。該商鋪安全防火責任由乙方負責。裝修和改建乙方可根據(jù)實際需要對該商鋪進行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān)費用由乙方承擔。乙方及乙方聘請之裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時取得政府有關(guān)部門許可（如有法律要求）后方可進行，費用由乙方承擔。乙方對裝修方案合法性合理性及后續(xù)任何事宜負責，并承擔相應(yīng)責任；甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對該裝修方案產(chǎn)生任何糾紛、損害及損失等負責或承擔責任，因乙方裝修產(chǎn)生糾紛或責任由乙方獨立承擔。乙方裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性。否則由乙方負責賠償所引致一切損失，并由其承擔相關(guān)法律責任。裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該商鋪外共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生廢棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)使用。乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備安裝使用等，不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)使用，或功能，否則回復原狀，并承擔相應(yīng)責任。乙方裝修作業(yè)需進行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗收，應(yīng)自行負責該等工作，并取得許可或驗收合格后方可投入使用。轉(zhuǎn)租、分租或出借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪全部或部分。經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù)(包括但不限于交納租金)，乙方對轉(zhuǎn)租承租人行為負責。牌匾標識及廣告乙方安裝于該商鋪外部牌匾與標識及尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司同意，并按甲方及物業(yè)管理公司要求安裝至指定位置。商鋪租賃合同(中介版)全文共3頁，當前為第3頁。乙方需在指定牌匾標識外宣安置廣告牌或宣傳標志需自行與物業(yè)管理公司申請及協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管理部門報批，所有手續(xù)及費用由乙方承擔。商鋪租賃合同(中介版)全文共3頁，當前為第3頁。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按本合同收取乙方租賃租金及相關(guān)費用。合同期滿前三個月甲方可帶其他有意承租者進入該商鋪視察。甲方須提供有關(guān)部門核準水、電設(shè)施。甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪資料和辦事中需甲方支持配合，甲方可以予以協(xié)助。乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營；不得在該商鋪內(nèi)存放危險及違禁物品或從事違法活動。乙方經(jīng)營應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)各種行政許可及批準（包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證）。乙方自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生一切債權(quán)、債務(wù)、勞動糾紛及其他經(jīng)濟或法律責任。因乙方使用不當或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失，乙方應(yīng)負責賠償，乙方必須及時予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失，亦由乙方負責賠償。乙方對甲方正常房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時搬遷，要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失，乙方負責賠償。合同終止與續(xù)期本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動物品，裝修及固定添附物(包括但不限于：鋪設(shè)管線、固定或鑲嵌于墻體地面設(shè)施物件等）歸甲方所有。如乙方逾期搬離（包括因甲方行使留置權(quán)乙方無法搬離情形），應(yīng)每日按月租金10%標準向甲方支付占用費，逾期超過10日，甲方有權(quán)自行處理，而不予乙方任何賠償或補償。若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費等各種費用，乙方搬離前有拖欠租金、水電費、物業(yè)管理費或有未盡其他義務(wù)，甲方有權(quán)留置乙方于該商鋪內(nèi)任何物品。一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方按本合同違約解除本合同條款，承擔提前解除合同責任。違約責任乙方逾期交納租金、水電氣等能源費用及本合同約定其它費用，每日按逾期總額1％，向甲方給付滯納金，逾期超過5日甲方另可停止該商鋪水電供應(yīng)和控制該商鋪物品,逾期超過15日，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方租賃保證金，追收逾期租金及滯納金（滯納金計算至實際給付日）。甲方違約解除本合同，或甲方違約乙方解除本合同，甲方雙倍返還乙方租賃保證金，乙方裝修損失甲方按使用時間折價補償。乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同，乙方租賃保證金抵做違約金，甲方不予返還，乙方裝修等無償歸甲方所有。乙方違約，經(jīng)甲方要求改正后，未能在甲方要求期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除本合同，乙方按本條第10.3款承擔違約責任。送達根據(jù)本合同需要發(fā)出通知以及甲方與乙方文件往來及與本合同有關(guān)通知和要求等，應(yīng)以書面商鋪租賃合同(中介版)全文共4頁，當前為第4頁。形式進行；送達方式包括但不限于：直接送交、郵寄、傳真、電子郵件、公告及登報（東莞日報）等，簡單非重要通知可以電話方式進行。送達文件時，送達方要求受送達人簽收，受送達人應(yīng)簽收回執(zhí)。商鋪租賃合同(中介版)全文共4頁，當前為第4頁。本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方約定送達地址及聯(lián)系方式，如有變更，一方應(yīng)及時通知另一方，否則視為未變更。該商鋪所在地址亦為乙方接收甲方送達文件地址。管轄法院本合同產(chǎn)生爭議由該商鋪所在地人民法院裁決。其它本合同條款劃分為方便書寫、閱讀與理解所設(shè)，并非完全獨立，條款間相輔相成，作為整體予以適用與解釋。本合同一式份，自甲乙丙三方簽字之日生效，雙方各執(zhí)份，中介方一份，備案一份。都具有同等法律效力。附件本合同之附件為本合同有效組成部分，與本合同一并執(zhí)行。附件：甲方：