房地產(chǎn)項目收購盡調(diào)清單

資料清單一、擬合作項目開發(fā)主體1.公司的營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、開戶許可證、開發(fā)資質(zhì)等證件復(fù)印件；2.登記卡片、銀行征信報告主體；3.公司章程及修正案、公司近兩年的審計報告。二、擬合作各項目土地1.土地管理部門核發(fā)的建設(shè)項目土地預(yù)審報告書；2.關(guān)于地塊的紅線圖/認(rèn)定地界圖及當(dāng)?shù)卣挠玫叵拗茥l件；3.征地文件（如有）：（1）市、縣人民政府做出的土地征收決定；（2）其他征地所需的文件、資料；（3）征地補(bǔ)償合同或協(xié)議（或政府做出的搬遷決定）；（4）按規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的情況明細(xì)（包括已支付項目及金額，應(yīng)付未付項目及金額），及相關(guān)付款憑證；（5）征地結(jié)案表；4.土地出讓/轉(zhuǎn)讓文件：（1）土地招拍掛相關(guān)文件；（2）國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同；（3）土地出讓金收據(jù)；（4）列明土地使用權(quán)應(yīng)支付的費(fèi)用清單(包括但不限于土地出讓金/轉(zhuǎn)讓金，大市政配套費(fèi)用，動拆遷費(fèi)用等)，清單中應(yīng)包括已支付、應(yīng)支付項目及各項金額，并提交付款憑證；（5）列明取得土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅款清單（包括但不限于契稅），清單中應(yīng)包括已支付、應(yīng)支付項目及各項金額），并提交已繳納稅費(fèi)的付款憑證；（6）如在土地出讓前與政府簽訂有相關(guān)合作框架協(xié)議請?zhí)峁?.土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證；6.土地規(guī)劃條件、規(guī)劃用途、使用年限等；7.關(guān)于土地的權(quán)利障礙設(shè)置情況（包括但不限于抵押、查封）及他項權(quán)利證明和相關(guān)合同；8.土地是否被認(rèn)定為閑置土地的說明；9.任何其他與土地有關(guān)的、由政府部門或第三方簽發(fā)的文件或與第三方訂立的文本。三、擬合作各項目建設(shè)相關(guān)文件1.建設(shè)項目建議書或可行性研究報告，以及發(fā)改委的立項批準(zhǔn)文件；2.關(guān)于項目的建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖；3.規(guī)劃主管部門的規(guī)劃批準(zhǔn)文件（包括但不限于建設(shè)項目選址意見書、規(guī)劃意見書及附圖、審定設(shè)計方案通知書）；4.建設(shè)主管機(jī)關(guān)對項目的審核批復(fù)；5.相關(guān)主管部門（環(huán)保、交通、衛(wèi)生防疫、人防、園林、節(jié)水、消防、文物、市政等）對建設(shè)項目的審查意見；6.關(guān)于項目的合作開發(fā)和經(jīng)營等事項的任何合同、意向書、備忘錄等文件；附表一：銷售合同臺賬序號房號面積單價總價購買人合同編號回款情況備案情況1234合計附表二：項目合同臺賬序號合同類型合同名稱相對人編號訂立時間合同金額已付數(shù)未付數(shù)合同變更情況1234合計附表三：認(rèn)購臺賬序