2023年房產(chǎn)銷售代理合同

Word版本，下載可自由編輯年房產(chǎn)銷售代理合同甲方：房地產(chǎn)有限公司_

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法定代表人：職務(wù)：

乙方：青島合建行房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司

地址：_青島市嶗山區(qū)同安路882-1號(hào)鴻泰大廈B座901-902室_

郵碼：_266000_

電話：

法定代表人：_吳云海_職務(wù)：_總經(jīng)理_

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方托付乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的**項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

1.甲方指定乙方為在**項(xiàng)目項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理方，項(xiàng)目位于，總建筑面積約為平方米，共計(jì)套，以上面積均為暫測(cè)，以房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

2.若乙方在托付期內(nèi)能完全履行本合同所商定的相關(guān)職責(zé)，并按時(shí)完成銷售目標(biāo)，無重大過失，則甲方對(duì)該項(xiàng)目在托付期內(nèi)不再托付其他公司銷售代理。

其次條合作期限

1.本合同代理期限為個(gè)月，自20xx年月日至年月日。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)看法，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)6個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1.本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告投放費(fèi)用、印制宣揚(yáng)物料、售樓書、制作沙盤、樣板房售樓部樣板展現(xiàn)區(qū)等設(shè)計(jì)施工等)由甲方負(fù)責(zé)支付，相關(guān)方案甲方審定后落實(shí)。

2.甲方負(fù)責(zé)為乙方供應(yīng)銷售場(chǎng)所，保證并繳納銷售期間水、電等配套正常使用和費(fèi)用。

由于項(xiàng)目展現(xiàn)銷售需要的電話費(fèi)、辦公設(shè)備、樣板房?jī)?nèi)全部費(fèi)用等全部投入均由甲方擔(dān)當(dāng)。

3.乙方自行負(fù)責(zé)銷售期間其銷售人員的工資、獎(jiǎng)金和其他勞務(wù)酬勞;保證銷售環(huán)境的

干凈;乙方策劃人員的工資、獎(jiǎng)金和其他勞務(wù)酬勞以及工作設(shè)備的支出均由乙方支付;乙方人員來往于本項(xiàng)目的全部差旅費(fèi)用均由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

第四條銷售價(jià)格

1.雙方同意，項(xiàng)目的銷售均價(jià)為元/平米，乙方依據(jù)此銷售均價(jià)制定銷售底價(jià)表

作為本合同的附件。

2.此銷售底價(jià)表獲得甲方的書面同意之后落實(shí);低于此底價(jià)表成交的單元必需獲得甲

方簽字同意。

3.甲方同意乙方依據(jù)此底價(jià)表上浮肯定比例制定對(duì)外銷售價(jià)格表，必需經(jīng)甲方簽字后

落實(shí);

4.乙方應(yīng)在銷售過程中嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)甲方批準(zhǔn)的銷售價(jià)格及優(yōu)待政策，不行以自行提升

或降低價(jià)格進(jìn)行銷售。

第五條代理進(jìn)度、代理過程的商定

(一)代理進(jìn)度

1.銷售進(jìn)度以取得的《商品房預(yù)售許可證》、現(xiàn)場(chǎng)樣板展現(xiàn)區(qū)、樣板房等依據(jù)雙方商定的要求竣工為準(zhǔn)。

2.代理進(jìn)度甲乙雙方可依據(jù)市場(chǎng)和項(xiàng)目實(shí)際狀況進(jìn)行調(diào)整(以批準(zhǔn)的銷售方案為準(zhǔn))，調(diào)整進(jìn)度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補(bǔ)充條款與本合同一樣合法有效。

(二)代理過程

甲乙雙方在房屋銷售過程需要依據(jù)以下條款商定落實(shí)：

1.甲方應(yīng)在開盤前確定《房屋定購書》、《青島市商品房預(yù)售/買賣合同》樣本，乙方供應(yīng)參考看法，銷售過程中與樣本有出入的條款需經(jīng)甲方授權(quán)人員簽字確認(rèn)。

2.甲乙雙方分別任命一名負(fù)責(zé)人(乙方為，甲方為)，負(fù)責(zé)銷售信息的準(zhǔn)時(shí)溝通和問題處理。乙方需要依據(jù)甲方的銷售規(guī)范進(jìn)行銷售，并接受甲方的監(jiān)督。

3.購房付款以及進(jìn)款的商定

(1)客戶定購房屋需簽定甲方供應(yīng)的《房屋定購書》，并于《房屋定購書》簽定后七日

簽署《青島市商品房預(yù)售/買賣合同》。

(2)分期付款客戶須于簽定合同日交齊房款的60%，余款應(yīng)于房屋交付之前繳清。

(3)辦理按揭手續(xù)的客戶，簽定合同時(shí)需要交齊首付款(不低于總房款60%)并于7日

內(nèi)辦理完剩余房款的貸款手續(xù)，貸款款項(xiàng)進(jìn)款時(shí)限依據(jù)銀行規(guī)定。

第六條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金包括(1)銷售總額的%;(2)超出銷售底價(jià)表的溢價(jià)部分的30%作為嘉獎(jiǎng)金;

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

(1)甲方在買方正式簽定《青島市商品房預(yù)售/買賣合同》并支付首期款后，乙方即可

獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。

(2)對(duì)于乙方已簽署《青島市商品房預(yù)售/買賣合同》并已繳納首期款項(xiàng)的房屋，乙方

每月1日前供應(yīng)傭金清款明細(xì)單報(bào)甲方審核。甲方于收到清款明細(xì)單后的5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付傭金，乙方供應(yīng)等額的合法票據(jù)。。

3.因客戶違約而沒收的定金和收取的違約金，歸甲方全部。

第七條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行收款帳戶。

(2)甲方應(yīng)供應(yīng)政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)_**項(xiàng)目_項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括但不限于：國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項(xiàng)目的商品房銷售許可證(外銷商品房預(yù)售許可證)、青島市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，以及《產(chǎn)品說明書》、《質(zhì)量保證書》復(fù)印件(加蓋甲方公章)。

(3)關(guān)于代售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括但不限于：總體效果圖、沙盤、樓座標(biāo)示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、樓層高度、銷售面積、銷售價(jià)格、使用功能等(書面形式確認(rèn))。

(4)甲方正式托付乙方為_**項(xiàng)目_項(xiàng)目銷售代理的托付書，并現(xiàn)場(chǎng)公示;

2.甲方負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目的銷售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項(xiàng)目之成交客戶以政府部門認(rèn)可之程序辦理買賣手續(xù)。

3.甲方保證若客戶購買的該物業(yè)的實(shí)際狀況與其供應(yīng)的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

4.甲方委派財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)收取定金和房款并出具相關(guān)收據(jù)發(fā)票。

5.甲方負(fù)責(zé)確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等。

6.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

7.甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)示范單位、售樓處、看房車等對(duì)外銷售道具。

8.甲方如期保障工程進(jìn)度，確保工程按預(yù)定時(shí)間竣工并驗(yàn)收合格，如因工期延誤而給銷售帶來影響，由甲方負(fù)責(zé)。

9.甲方在敬重乙方利益的同時(shí)，有權(quán)對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)覺不妥之處，隨時(shí)提出整改及調(diào)整看法，雙方協(xié)調(diào)一樣。

10.銷售過程中，項(xiàng)目如有變動(dòng)甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，雙方簽字確認(rèn)，對(duì)于乙方提出的書面問題，應(yīng)三日內(nèi)賜予書面答復(fù)。

11.甲方在銷售期內(nèi)收到乙方供應(yīng)的看法時(shí)，應(yīng)在要求時(shí)限內(nèi)就乙方看法作出答復(fù)，并以甲方簽字或簽章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。

12.本項(xiàng)目的總體規(guī)劃、單體建筑戶型設(shè)計(jì)、園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)、樣板示范區(qū)設(shè)計(jì)施工、交房裝修標(biāo)準(zhǔn)及樣板房施工、營(yíng)銷推廣策略等，應(yīng)充分敬重并參考乙方的建議，甲乙雙方共同簽字認(rèn)可。

13.甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項(xiàng)目全部對(duì)外宣揚(yáng)的資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專項(xiàng)活動(dòng)等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨(dú)家銷售代理的角色，以利于銷售工作的開展，內(nèi)容為"全程代理：合建行房地產(chǎn)'。

第八條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定項(xiàng)目廣告推廣方案，并制定銷售方案，支配時(shí)間表;

(2)積極挖掘客戶，派送宣揚(yáng)資料、售樓書;

(3)在甲方的幫助下，帶領(lǐng)客戶參觀并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及狀況;

(4)利用各種形式開展多渠道行銷活動(dòng);

(5)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

(6)乙方應(yīng)遵守甲方在售樓現(xiàn)場(chǎng)的公示規(guī)定;

(7)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關(guān)甲方托付房屋的相關(guān)文件，包括但不限于認(rèn)購書、定購書、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項(xiàng)。

2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃以及宣揚(yáng)落實(shí)的組織工作，乙方在對(duì)外營(yíng)銷推廣過程中,嚴(yán)格遵守國(guó)家、地方各項(xiàng)規(guī)定,全面維護(hù)甲方利益，對(duì)項(xiàng)目各種有關(guān)宣揚(yáng)的方案及費(fèi)用，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，并須協(xié)作建設(shè)和售房進(jìn)度。

3.乙方幫助甲方簽署該項(xiàng)目之定購書及其購房合同，負(fù)責(zé)督促購房者準(zhǔn)時(shí)依據(jù)合同繳納各期房款，并督促購房者準(zhǔn)時(shí)到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)，并于每月初向甲方提交上月《合同簽定匯總表》進(jìn)行核對(duì)。

4.乙方在銷售過程中，應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)的**項(xiàng)目項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作照實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

5.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲方確定的付款方式告知客戶交款。若遇特別狀況(如團(tuán)購狀況)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

6.在項(xiàng)目正常銷售期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)支配銷售團(tuán)隊(duì)工作人員不少于名(案場(chǎng)經(jīng)理1名、秘書名，置業(yè)顧問名)，如因銷售人員辭職狀況，乙方須在一個(gè)月之內(nèi)調(diào)整完畢，保證項(xiàng)目銷售小組人員數(shù)量穩(wěn)定。

7.乙方應(yīng)避讓案場(chǎng)經(jīng)理、銷售人員的頻繁更換。

8.乙方在銷售過程中不得隨便更改銷售方案，全部銷售方案及銷售資料的預(yù)備必需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可預(yù)備和對(duì)外公布。如因乙方單方面緣由造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

9.乙方為該項(xiàng)目下列銷售工具制作過程中供應(yīng)參考看法，并樂觀協(xié)作，保證準(zhǔn)時(shí)、精確?????、符合要求：項(xiàng)目模型效果、視頻、廣告公司的選定、展銷板、樓書、戶外廣告等的制作、邀請(qǐng)函、平面圖、價(jià)目表、銷售文件、報(bào)紙廣告及電視廣告設(shè)計(jì)拍攝。

10.乙方協(xié)作甲方的項(xiàng)目營(yíng)銷推廣和宣揚(yáng)落實(shí)工作，并向甲方提交工作進(jìn)度及效果表。

11.乙方必需依據(jù)《青島市商品房預(yù)售/買賣合同》中所規(guī)定的條款，與客戶達(dá)成一樣后，簽定買賣合同。乙方對(duì)客戶予以的任何書面額外承諾均由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，如因此引起客戶退房的，乙方應(yīng)返還甲方所支付的傭金。

12.甲乙雙方商定，凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務(wù)依據(jù)甲方的要求樂觀協(xié)作甲方處理。

13.乙方幫助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系，使甲方與客戶保持良好的關(guān)系。

14.乙方在銷售推廣管理過程中，定期(每周一次)向甲方匯報(bào)銷售狀況，反映存在問題、一周來人來電分析和市場(chǎng)信息反饋。并在每月5日前向甲方提交銷售月分析報(bào)告。

15.乙方協(xié)作甲方交房，催交款項(xiàng)，并協(xié)作甲方要求，供應(yīng)甲方所需要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，包括但不限于不同形式的日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表以及項(xiàng)目的整體銷售信息數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

第九條合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥當(dāng)處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。

2.在合同履行期間，乙方無法依據(jù)商定進(jìn)度完成銷售目標(biāo)，或消失其他有損甲方利益的狀況：包括不按規(guī)范簽署銷售合同、不依據(jù)商定流程操作、超越甲方授權(quán)逾權(quán)代理、私收客戶錢財(cái)?shù)纫约追矫x與外界發(fā)生的一切哄騙、違法情況，給甲方帶來名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方均有權(quán)隨時(shí)終止合同，并商定由乙方賠償相應(yīng)損失。

3.乙方如在合同履行過程中，對(duì)于甲方調(diào)整看法無法達(dá)成共識(shí)，或?qū)τ诩追较У倪`約行為，損害乙方名譽(yù)和利益的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。

第十條違約責(zé)任

1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣伍拾萬元違約金。

2.甲方若未能依據(jù)本合同商定的代理傭金、溢價(jià)結(jié)算方式支付乙方費(fèi)用的，則每逾期一天甲方應(yīng)支付給乙方應(yīng)付款項(xiàng)總金額的千分之一。如逾期超過30天甲方仍未付款，乙方有權(quán)停止銷售工作直至甲方支付相關(guān)費(fèi)用止。

3.如甲乙雙方解除合同，甲方應(yīng)在乙方撤場(chǎng)前結(jié)清乙方的代理傭金及溢價(jià)傭金。

第十一條競(jìng)業(yè)禁止

甲、乙雙方任何一方員工因故離職或被解聘后，合同他方在托付服務(wù)期限內(nèi)及期后6個(gè)月內(nèi)，不得與該員工有