談?wù)劷Y(jié)算審價(jià)第三方復(fù)核或抽復(fù)工作方法與步驟

談?wù)劷Y(jié)算審價(jià)第三方復(fù)核或抽復(fù)工作方法與步驟一、引言隨著建設(shè)工程〔特別是房地產(chǎn)工程〕本錢(qián)管控要求，有很多建設(shè)單位已〔但業(yè)主與施工單位并未蓋章前，由另外一家造價(jià)詢問(wèn)單位，作為業(yè)主的參謀單位來(lái)?yè)?dān)當(dāng)業(yè)主對(duì)結(jié)算第三方復(fù)核或抽查的方法、步驟以及相關(guān)的重點(diǎn)及難點(diǎn)。二、第三方的復(fù)審或抽復(fù)的工作重點(diǎn)與留意點(diǎn)第三方復(fù)核或抽復(fù)的工作宜在施工單位結(jié)算報(bào)送前確定，甚至在簽署整。在第三方復(fù)核或抽復(fù)過(guò)程中，依據(jù)筆者的閱歷，照舊需要特別留意現(xiàn)更手續(xù)不完備合同包干價(jià)的變更核減等狀況也屢見(jiàn)不鮮。在第三方復(fù)核或抽復(fù)工作中，第三方復(fù)核單位與托付方往往站在了一有做到全面審核的方法〔而僅僅使用重點(diǎn)審核的方面，也未做到要求果進(jìn)展抽查；3.假設(shè)原造價(jià)詢問(wèn)單位的結(jié)算審核工作的質(zhì)量過(guò)關(guān)的話，第三方復(fù)核或抽復(fù)的核減額應(yīng)在2%~3%以內(nèi)，因此對(duì)第三方復(fù)審的一般詢問(wèn)收費(fèi)宜按根本費(fèi)+核減效益費(fèi)的方式計(jì)取。根本費(fèi)可市工作難易程度取原結(jié)算審核價(jià)的0.1-0.2%之間，另外的結(jié)算審核的效益費(fèi)可按核減額的5-8%一般由托付方〔業(yè)主〕支付。第三方復(fù)核或抽復(fù)的工作中，需要對(duì)原結(jié)算過(guò)程中會(huì)商紀(jì)要進(jìn)展全面閱讀，并對(duì)第三方復(fù)核或抽查中的爭(zhēng)議重列出，筆者的觀點(diǎn)，第三方復(fù)核詢問(wèn)單位認(rèn)為毫無(wú)疑問(wèn)的審核內(nèi)容就直接將結(jié)算資料轉(zhuǎn)化為造價(jià)數(shù)字，否則就應(yīng)將全部結(jié)算資料問(wèn)題、圖紙問(wèn)題、結(jié)算爭(zhēng)議問(wèn)題逐項(xiàng)列出，以利于業(yè)主方的結(jié)算談判或決策。與其說(shuō)這是以項(xiàng)結(jié)算復(fù)核工作，不如說(shuō)是重整理結(jié)算問(wèn)題，否則稍不留心，原本結(jié)算審核中2%-3%的難以覺(jué)察的過(guò)失就流失或被掩蓋或被縮小了。因第三方復(fù)核或抽復(fù)詢問(wèn)單位并未參與造價(jià)詢問(wèn)的過(guò)程掌握，其作為合同條款、過(guò)程管控等方面進(jìn)展提出訂正或一些合理化的建議。三、第三方復(fù)審或抽復(fù)的具體做法詢問(wèn)公司需全面了解結(jié)算審價(jià)工作的工程概況需向詢問(wèn)單位做好交底工作，并做好相關(guān)的會(huì)議紀(jì)要。規(guī)以及工程所在地市建委頒發(fā)的地方法規(guī)、規(guī)章，準(zhǔn)時(shí)完成各階段的審價(jià)任務(wù)，客觀公正、實(shí)事求是地出具標(biāo)準(zhǔn)合法的審價(jià)報(bào)告；審價(jià)工作涵蓋審價(jià)過(guò)程中可能涉及的全部工作內(nèi)容。工作目標(biāo)依據(jù)竣工圖紙、招標(biāo)文件、施工合同、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等工程結(jié)算相關(guān)資料，并依據(jù)合同商定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)方式，詢問(wèn)公司認(rèn)真、合法、公正、合理地完成托付方交辦的事宜，努力做到托付方滿足，且被附加的詢問(wèn)效勞，為建設(shè)工程降低造價(jià)，提高投資效益。方總工期的掌握打算要求，并力爭(zhēng)按時(shí)完成各項(xiàng)審價(jià)任務(wù)。審價(jià)結(jié)果及審價(jià)報(bào)告經(jīng)得起國(guó)家審計(jì)或托付方集團(tuán)的復(fù)查要求。工作手段閱讀施工圖等生疏工程的實(shí)際狀況；通過(guò)重點(diǎn)閱讀施工招標(biāo)文件了解現(xiàn)場(chǎng)變更、隱蔽工程內(nèi)容、原材料及設(shè)備、施工現(xiàn)場(chǎng)土方開(kāi)挖和運(yùn)輸、現(xiàn)場(chǎng)施工圍護(hù)措施等涉及造價(jià)變化的特別狀況；同商定的精神和政府有關(guān)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)展比照分析，確定最合理專(zhuān)家詢問(wèn)，處理好審價(jià)過(guò)程中可能遇到的各類(lèi)問(wèn)題；承受全面審核的方法雖然該工程的業(yè)主代表可能在事先、事中對(duì)工程造價(jià)進(jìn)展了確定和控制，但復(fù)核詢問(wèn)單位仍應(yīng)依據(jù)審價(jià)工作操作標(biāo)準(zhǔn)要求全面審查工作量，確保審價(jià)結(jié)論是建立在充分牢靠的計(jì)量工作的根底上。充分重視業(yè)主代表的審核資料對(duì)審價(jià)工程的業(yè)主代表在工程實(shí)際實(shí)施過(guò)程中的造價(jià)掌握和審核資料，審價(jià)過(guò)程中因運(yùn)用方法不同等因素導(dǎo)致造價(jià)偏離的現(xiàn)象。同時(shí)，與業(yè)主代表、施工監(jiān)理等單位準(zhǔn)時(shí)溝通，爭(zhēng)取各方的支持協(xié)作。充分做好審價(jià)工作中會(huì)議紀(jì)要的效果在審價(jià)過(guò)程中，準(zhǔn)時(shí)、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)確地做好會(huì)商紀(jì)要，確保審價(jià)工作結(jié)果有充分的依據(jù)。詢問(wèn)公司需為結(jié)算審價(jià)人員每人配備筆記本電腦達(dá)的交通工具〔如需，以滿足工程審價(jià)工作的要求。組織方案組織措施復(fù)核詢問(wèn)單位需建立工程負(fù)責(zé)人責(zé)任制，明確參與人員的職能分的人員擔(dān)當(dāng)工程負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)解決審價(jià)工作中的重大問(wèn)題，并負(fù)責(zé)與送審單位的聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)。詢問(wèn)公司需安排在類(lèi)似工程的結(jié)算審價(jià)方面具有豐富閱歷的人員組成工程組,以表達(dá)優(yōu)良的職業(yè)道德、完備的專(zhuān)業(yè)配置、牢靠的保障措施。詢問(wèn)公司的工程組需定期向托付人作出書(shū)面或口頭匯報(bào)工作進(jìn)展?fàn)顩r。除非業(yè)主方要求，詢問(wèn)公司不宜更換工程負(fù)責(zé)人、結(jié)算審價(jià)人員。假設(shè)托付人要求或視工程實(shí)際需要〔如結(jié)算頂峰期，隨時(shí)增配審價(jià)人員或其它人員,增配的人員也需事先得到托付人的認(rèn)可。員中指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)資料工作，建立收發(fā)記錄。組織說(shuō)明詢問(wèn)單位擬派技術(shù)力量強(qiáng)，業(yè)務(wù)精的公司的人會(huì)員擔(dān)當(dāng)工程經(jīng)理，統(tǒng)一協(xié)調(diào)和安排本工程的人力、技術(shù)資源；安排工程組專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員應(yīng)是注冊(cè)造價(jià)工程師或注冊(cè)造價(jià)員都擔(dān)當(dāng)過(guò)相像工程各專(zhuān)業(yè)工程的造價(jià)詢問(wèn)工作，都具有優(yōu)良的職業(yè)道德，并且工程部的專(zhuān)業(yè)需配置齊全，特別加強(qiáng)了一些對(duì)造價(jià)影響大、專(zhuān)和有力的保障。審計(jì)工作內(nèi)容核查意見(jiàn)〔不限于以下：審核工程數(shù)量工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確直接關(guān)系到結(jié)算造價(jià)，所以，審核工程數(shù)量是審核工程結(jié)算至關(guān)重要的內(nèi)容。審核時(shí)，應(yīng)留意下面幾個(gè)方面：一是審核工是否相符。審查時(shí)，要留意被審單位有沒(méi)有人為增加結(jié)算費(fèi)用，有意加單位將同一工程分別屢次混入其它工程進(jìn)展結(jié)算，或?qū)⒁呀Y(jié)算過(guò)的工程，放在其它結(jié)算書(shū)中重復(fù)計(jì)算。如總體排水工程，往往隨著不同標(biāo)段算過(guò)的工程混入其它期或其它段重復(fù)結(jié)算。定額應(yīng)用、清單應(yīng)用另列工程多估算等情形。材料量?jī)r(jià)計(jì)取包括施工單位供給的材料價(jià)格、甲供料進(jìn)展詢價(jià)、定價(jià)，并與被審單位核對(duì)。目前建安工程施工大多實(shí)行包工包料的方法，絕大局部材料由施差；此外，按地方公布的市場(chǎng)信息價(jià)合情合理核定；審價(jià)人員要把握市場(chǎng)價(jià)格信息及其變動(dòng)趨向，做到心中有數(shù)，審核時(shí)才能對(duì)各種價(jià)格的合留意是否包括運(yùn)輸費(fèi)，如目前大局部的材料是由供給商直接送達(dá)工地的，其價(jià)格已包括到達(dá)工地的全部費(fèi)用。工程變更手續(xù)的齊全性發(fā)生的合理本錢(qián)開(kāi)支進(jìn)展核算。增減內(nèi)容簽證與實(shí)際狀況是否相符執(zhí)行或其由業(yè)主、監(jiān)理單位等共同確認(rèn)方為有效文件。與結(jié)算審價(jià)其它相關(guān)工作。如幫助托付方對(duì)不夠嚴(yán)密的條文和條文作；在審價(jià)過(guò)程中，為托付方供給政策詢問(wèn)效勞。審價(jià)工作難點(diǎn)把握在結(jié)算過(guò)程中存在如下難點(diǎn)及詢問(wèn)公司的對(duì)策：工作制度質(zhì)量掌握制度策、法律、法規(guī)和規(guī)章制度，以保證審價(jià)工作的質(zhì)量。在審價(jià)工作時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按詢問(wèn)公司的質(zhì)量體系治理要求執(zhí)行且工程審價(jià)成果文件在定稿前需經(jīng)過(guò)詢問(wèn)公司的內(nèi)如復(fù)核。建立本工程分類(lèi)臺(tái)帳登記與收發(fā)制度本工程涉及合同多，施工單位眾多，為使工作有條不紊，詢問(wèn)公司需建立施工合同、送審結(jié)算書(shū)、竣工圖紙、現(xiàn)場(chǎng)簽證、聯(lián)系單的分類(lèi)臺(tái)帳，準(zhǔn)時(shí)登記、準(zhǔn)時(shí)匯總歸檔。依據(jù)詢問(wèn)公司的文件收發(fā)制度，杜絕直接收審施工單位的送審資料。工作匯報(bào)制度，審價(jià)過(guò)程中可能消滅的問(wèn)題需以工程聯(lián)系單的形式與托付方聯(lián)系。實(shí)行工程效勞評(píng)定制度詢問(wèn)公司的詢問(wèn)人員遵循注冊(cè)造價(jià)工程師職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)紀(jì)律、工作規(guī)章對(duì)結(jié)算審價(jià)業(yè)務(wù)的質(zhì)量、時(shí)效、效勞等諸多方面進(jìn)展檢查、監(jiān)視或?qū)ぷ鬟M(jìn)展考評(píng)。質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度〔包括業(yè)務(wù)水準(zhǔn)、效勞態(tài)度、職業(yè)道德、人力投入等諸方面〕而未到達(dá)托付人整改意見(jiàn)，并暫停支付結(jié)算審價(jià)費(fèi)；如一周內(nèi)未見(jiàn)整改，可要求撤換局部例的懲罰；如撤換局部或全部工作人員之后肯定時(shí)間內(nèi)仍未見(jiàn)整改，托付人可提出終止結(jié)算審價(jià)托付合同。廉潔工作制度工程組成員必需到達(dá)注冊(cè)造價(jià)師的職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)、廉潔、公正、公開(kāi)、之便謀取其他不正值的利益以及其他任何違規(guī)行為。除業(yè)主安排外，詢問(wèn)公司的全部審價(jià)人員不得私自與施工單位或原一審詢問(wèn)單位進(jìn)展接觸。商業(yè)機(jī)密保守制度它用途。托付方需協(xié)作的事項(xiàng)準(zhǔn)時(shí)供給完整的符合要求的結(jié)算資料：招投標(biāo)文件；合同、協(xié)議施工圖或竣工