寫字樓的基礎知識(案場必考內容)人力資源

樓不僅注重外部的環(huán)境景觀，在內部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀，形成健康環(huán)保的辦公空間。此外，如頂；公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，墻面刷白；衛(wèi)生間采用合資或國產(chǎn)中高檔潔具等。②配套設施：有專用地上、地下停車場。③設備標準：有中央空調系統(tǒng)；無樓宇自控；有安全報警；無綜合布線。(2)建筑規(guī)模：無樓不僅注重外部的環(huán)境景觀，在內部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀，形成健康環(huán)保的辦公空間。此外，如頂；公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，墻面刷白；衛(wèi)生間采用合資或國產(chǎn)中高檔潔具等。②配套設施：有專用地上、地下停車場。③設備標準：有中央空調系統(tǒng)；無樓宇自控；有安全報警；無綜合布線。(2)建筑規(guī)模：無、辦公部分都應有消防自動報警和噴淋系統(tǒng)、煙感系統(tǒng)、防排煙、消防應急照明等；（參照GB50045-95費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。一是狹義的針對智能化硬件方面，包括：主要包括：衛(wèi)星電視、閉路電視、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)等；主要作用——建立內部通訊平臺、輛管理、辦公用具管理等）、實現(xiàn)分布式辦公（可以實現(xiàn)家庭辦公、出差辦公等非辦公室內設施標準：以物業(yè)管理，公用信息服務，智能卡管理，商場管理為主的應用軟件系統(tǒng)。CA（通訊傳輸智能化Communicationautomaticsystem）、1.綜合布線系統(tǒng)：綜合布線支持系統(tǒng)和計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)，是一個開放性網(wǎng)絡平臺。室內鋪設架空地板，地面線槽，網(wǎng)絡地板。XX完成干路敷設。提供以5類線為基礎的綜合布線信息通道。核建筑設計和建筑功能的科技與創(chuàng)新。以與其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，以與何巧妙地將自然空氣引入辦公樓內也成為非典時期”寫字樓客戶非常關心的問題，因此目前正在規(guī)劃中的大部分寫，是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分為是房地產(chǎn)業(yè)內的一種習慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上；（核建筑設計和建筑功能的科技與創(chuàng)新。以與其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，以與何巧妙地將自然空氣引入辦公樓內也成為非典時期”寫字樓客戶非常關心的問題，因此目前正在規(guī)劃中的大部分寫，是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分為是房地產(chǎn)業(yè)內的一種習慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上1.設有智能類比功能的火災自動報警與自動滅火和消防聯(lián)動控制。2.廣播音響系統(tǒng)：火災緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)。燃氣體泄露報警系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等；1.閉路監(jiān)視系統(tǒng)：地下車庫出入口，首層大廳設彩色變焦帶云臺攝象機。樓內各層出入車庫內設黑白帶云臺變焦攝象機。2.防盜報警系統(tǒng)：寫字樓主要出入口設門磁開關，電子門鎖，讀卡器。3.停車場管理系統(tǒng)：內部車輛采用專用停車卡，外部車輛采用臨時出票機的方式。（1）A級樓宇品牌標準：商務文化特征、服務經(jīng)營理念、地域標志性物業(yè)和城市歷史記憶。從一定意義上說，處于"生產(chǎn)鏈條最高級"的寫字樓的發(fā)展脈絡，折射出了一個城市的發(fā)展歷程和特性。因此，成為重要的價值。因此，具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評定字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂與購物中心于一體的大空間。一個寫字樓如果沒有相當大的建筑體量和規(guī)模化的配套設施，是難以稱得上五星級的。（2）A級地理位置標準：好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標準A級。交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。（3）A級客戶層次標準：有明顯的摩天大樓的情結，盡管美國世貿中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求，但估（4）A級軟件服務品質標準：服務品質相對酒店的五星級服務標準，有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。兩者俱佳，將認為其具備服務品質A級標準。比如衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務。全天候空調節(jié)假日無休，送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等。的程度，并要求為將來的升級換代預留充足的升級空間，達到5A甲級標準將是最低的智能化標準，包括樓宇智能貫全國的國貿大廈為代表，以與零散分布羅湖不同區(qū)域的寫字樓，如：房地產(chǎn)大廈、聯(lián)興大廈、深業(yè)大廈、晶都金樓不僅注重外部的環(huán)境景觀，在內部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀，形成健康環(huán)保的辦公空間。此外，如的程度，并要求為將來的升級換代預留充足的升級空間，達到5A甲級標準將是最低的智能化標準，包括樓宇智能貫全國的國貿大廈為代表，以與零散分布羅湖不同區(qū)域的寫字樓，如：房地產(chǎn)大廈、聯(lián)興大廈、深業(yè)大廈、晶都金樓不僅注重外部的環(huán)境景觀，在內部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀，形成健康環(huán)保的辦公空間。此外，如甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)（5）A級硬件設施品質標準：弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，以與電梯、智能等。在上述方面如果有兩項以上不能達到優(yōu)良，則不能獲得硬件設施標準A級。就寫字樓的本質而言，建筑設計和建筑功能的科技與創(chuàng)新是最的詞匯，將寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)的因素，具體來說物業(yè)等級和等級標準可作如下的劃分和界定：(1)樓宇品質：建筑物的物理狀況和品質均是一流，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規(guī)堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為大理石或高級墻紙或高級漆，應有吊頂，電午間放松或娛樂設施，其它如公園、運動設施和圖書館。③電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設施先進并對乘客和商品進行分區(qū)，一般每4000平方(3)客戶進駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內外大公司、財團。管理，24小時的維護維修與保安服務。公理念，提高舒適度，大大提高了智能化的水平。XX第三代寫字樓以20世紀末的地王大廈、賽格廣場和XX大廈為典型代表。隨著中國的入世，經(jīng)濟全球化的到來，第三代寫字樓已經(jīng)不能完全滿足國際化商務辦公的需要，在入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。兩者俱佳，將認為其具備服務品質A公理念，提高舒適度，大大提高了智能化的水平。XX第三代寫字樓以20世紀末的地王大廈、賽格廣場和XX大廈為典型代表。隨著中國的入世，經(jīng)濟全球化的到來，第三代寫字樓已經(jīng)不能完全滿足國際化商務辦公的需要，在入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。兩者俱佳，將認為其具備服務品質A級標準。比如衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標準，2、高檔物業(yè)(甲級寫字樓)(1)樓宇品質：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。①裝飾標準：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應毯，墻面應為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應有吊頂，電梯間應有不銹鋼、大理石或木②配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。③設備標準：應有名牌中央空調；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。品牌代理等方面的業(yè)務。保安服務。物的功能不是最先進(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類①裝飾標準：外立面采用面磚或瓷磚；有大堂，大堂地面為地磚，墻面為瓷磚或高級漆，有②配套設施：有專用地上、地下停車場。4、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)(1)樓宇品質：物業(yè)已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。普通國產(chǎn)潔具。外公司如來自美國、馬來西亞、XX、韓國，或者有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗的優(yōu)質國有企業(yè)。高檔物業(yè)(甲級寫字樓外公司如來自美國、馬來西亞、XX、韓國，或者有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗的優(yōu)質國有企業(yè)。高檔物業(yè)(甲級寫字樓)準：服務品質相對酒店的五星級服務標準，有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時，客特征、服務經(jīng)營理念、地域標志性物業(yè)和城市歷史記憶。從一定意義上說，處于"生產(chǎn)鏈條最高級"的寫字樓的發(fā)三、根據(jù)發(fā)展軌跡制定寫字樓標準第一代寫字樓一般是指計劃經(jīng)濟體制下的行政辦公樓，只能滿足于基本辦公功能。XX第一代寫字樓是80年代以XX速度名貫全國的國貿大廈為代表，以與零散分布羅湖不同區(qū)域的寫字樓，如：房地產(chǎn)大廈、聯(lián)興大廈、深業(yè)大廈、晶都金融中心等。足功能需求之外，內部空間開始針對客戶靈活分割，智能化水準有所提升。XX第二代寫字樓以出現(xiàn)于90年代初的XX電子科技大廈、中銀大廈為代表。第三代寫字樓在第二代的基礎上開始考慮以客戶的貼身需求為導向，加入綠色環(huán)保辦公理念，提高舒適度，大大提高了智能化的水平。XX第三代寫字樓以20世紀末的地王大廈、賽格廣場和XX大廈為典型代表。隨著中國的入世，經(jīng)濟全球化的到來，第三代寫字樓已經(jīng)不能完全滿足國際化商務辦公的需要，在這種前提下，第四代寫字樓的出現(xiàn)就順理成章了。培養(yǎng)和提高，引導智能化，強化綠色環(huán)保辦公理念，從而達到國際化商務社區(qū)的標準。和前三代寫字樓相比，第四代寫字樓具有以下幾個特點：二、景觀要求更高。國際上許多知名CBD或知名寫字樓都是建在優(yōu)美的自然景觀附近。除了自然景觀