建筑物面積計(jì)算方法

Word版本，下載可自由編輯建筑物面積計(jì)算方法建筑物面積的計(jì)算方法

一、計(jì)算建筑面積的范圍：

⒈單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，按高低聯(lián)跨相鄰處高跨柱外邊線為分界線。

⒉多層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍的水平面積計(jì)算。

⒊建筑物外墻為預(yù)制掛（壁）板的，按掛（壁）板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。

⒋地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮部等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。

⒌用深基礎(chǔ)做地下架空層，層高超過2.2米，設(shè)計(jì)包括安裝門窗、地面抹灰裝飾者，按架空層外墻外圍水平面積計(jì)算。

⒍坡地建筑物利用吊腳樓做架空層，有維護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

⒎建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。

⒏圖書室的書庫，有書架層的按書架層計(jì)算建筑面積，無書架層的按自然層計(jì)算建筑面積。

⒐電梯井，提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

⒑舞臺(tái)燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

⒒建筑物內(nèi)的技術(shù)層、層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。技術(shù)層高雖不超過2.2米，但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等，應(yīng)按分隔出來的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

⒓有柱雨罩，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

⒔有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

⒕突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

⒖突出墻面的門斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

⒗封閉式陽臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈空面積（包括陽臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。

⒘建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

⒙兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積的計(jì)算建筑面積；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其的投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

⒚建筑物內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

⒛各種變形縫、沉降縫，寬在30厘米以內(nèi)的抗震縫，均分層計(jì)算建筑面積，高低聯(lián)跨時(shí)，其面積并入低跨建筑物面積計(jì)算。

二、不計(jì)算建筑面積的范圍：

.-物業(yè)經(jīng)理人

⒈突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛（壁）板突出的藝術(shù)裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨罩等。

⒉檢修消防等用的室外爬梯、寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。

⒊穿過建筑物的通道、住宅的首層平臺(tái)（不包括挑平臺(tái)）、層高在2.2米以內(nèi)的設(shè)備層。

⒋深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口，不做地面裝飾的。

⒌沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。

⒍單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

⒎地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。

⒏寬在30厘米以上的抗震縫，有伸縮縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道。油罐水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等。

⒐建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

篇2：家居廣場銷售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t說明

家居廣場銷售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的說明

一、依據(jù)

**家居廣場銷售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)?，是根?jù)北京市國土資源和房屋管理局《關(guān)于重新印發(fā)北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定的通知》(京國土房管權(quán)字[2000]第369號(hào))的規(guī)定，由北京市國土資源和房屋管理局認(rèn)可的、有測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)計(jì)算得出。

二、測繪基本原則

由于本次銷售對象為現(xiàn)房，應(yīng)以實(shí)地測量為準(zhǔn)，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》中的要求分層測量。具體做法是以北京市規(guī)委審定的設(shè)計(jì)方案[20**規(guī)審字0149號(hào)]中外墻的E1軸和B軸的交點(diǎn)為坐標(biāo)圓點(diǎn)，以橫縱軸每3.3米為間隔做坐標(biāo)網(wǎng)進(jìn)行測量，并標(biāo)明每個(gè)地塊的四至范圍，注明相應(yīng)的使用面積和建筑面積。具體測繪方法遵照相關(guān)的法規(guī)政策之規(guī)定。

三、全樓共同分?jǐn)偛糠?/p>

1、地上部分：

地上一層：大堂、電梯前廳、樓梯間、電梯間、管道井、電梯井、消防管理用房、消防通道、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、電話機(jī)房、疏散通道、物業(yè)管理用房

夾層(一層至二層之間)：電梯井、電梯間、管道井

地上二層至五層：電梯井、電梯間、樓梯間、管道井、物業(yè)管理用房

屋頂部分：物業(yè)管理用房、電梯機(jī)房、水箱間、蜂窩機(jī)站房

2、地下部分：

地下一層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、水泵房、變電室、物業(yè)管理用房

地下二層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、物業(yè)管理用房

地下三層：污水池

3、其他部分：

根據(jù)測繪基本說明，本樓內(nèi)的柱子計(jì)入套內(nèi)使用面積，不計(jì)入公共面積分?jǐn)偅a(chǎn)權(quán)登記時(shí)，也不扣除相應(yīng)部位。

以上分?jǐn)側(cè)缬袉栴}，本公司愿意承擔(dān)法律責(zé)任。

篇3：房屋面積計(jì)算

一、房屋面積的分類

1、實(shí)用面積(凈面積):它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積,俗稱地磚面積。

2、建筑面積(套內(nèi)面積、軸線面積):包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。

3、公攤面積:是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e。

二、計(jì)算建筑面積的范圍:

1、單層建筑物無論其高度如何,均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí),按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。

2、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算,每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍的水平面積計(jì)算。

3、建筑物外墻為預(yù)制掛板的,按掛板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。

4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的(沉降縫為界)建筑物,按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分樓梯踏步時(shí),按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。

5、用深基礎(chǔ)做地下架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

6、坡地建筑物利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

7、建筑物內(nèi)的門廳、大廳,不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積,門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。

8、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層層高超過2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。技術(shù)層層高雖不超過2.2米,但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等,應(yīng)按分隔出來的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

10、有柱雨罩,按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;獨(dú)立柱雨罩,按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

11、有柱車棚、貨棚、站臺(tái)等,按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺(tái)等,按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

12、突出墻面的門斗、眺望間,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

13、封閉式陽臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一般計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈空面積(包括陽臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。

14、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊、按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積;無柱的走廊、檐廊,按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

15、兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積;沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊,按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

16、建筑物內(nèi)無樓梯,設(shè)室外樓梯的,其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯的,其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

17、各種變形逢、沉降縫,寬在30mm以內(nèi)的抗震縫,均分層計(jì)算建筑面積,高低聯(lián)跨時(shí),其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。

三、不計(jì)算建筑面積的范圍

1、突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛板突出的藝術(shù)裝飾線,如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨罩等。

2、檢修消防等用的室外爬梯、寬度在60cm以內(nèi)的鋼梯。

3、穿過建筑物的通道、住宅的首層平臺(tái)、層高在2.2米以內(nèi)的設(shè)備層。

4、深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口,不做地面及裝飾的。

5、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。

6、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。

7、地下人防、支線、人防通道、人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。

8、寬在30mm以上的抗震縫、有伸縮縫的靠墻煙囪,構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)水池、儲(chǔ)倉等。

9、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

篇4：建筑面積計(jì)算規(guī)范解讀

建筑面積計(jì)算規(guī)范的解讀

建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請批評(píng)指正。

規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)部分以及規(guī)范條文說明。現(xiàn)綜合起來講解。

第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了25條術(shù)語，對建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計(jì)算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對建筑面積計(jì)算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計(jì)算建筑面積的規(guī)定。

一、房屋建筑的主體部分

1、單層建筑物

單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

圖1勒腳

單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。

2、多層建筑物

多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計(jì)算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間

單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計(jì)算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計(jì)算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。

4、地下建筑、架空層

地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。

圖2坡屋頂下空間利用

坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計(jì)算面積。

圖3地下室示意圖

5、建筑物的門廳、大廳、回廊

建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。

6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫

高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖4）

建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。

圖4高低聯(lián)跨的廠房示意圖

7、室內(nèi)樓梯、井道

建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。（圖5）

8、建筑物頂部

建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積。

9、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。

圖5戶室錯(cuò)層剖面示意圖

10、外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物

設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（圖6）

如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計(jì)算面積。

圖6某樓層剖面

二、房屋建筑的附屬部分

1、挑廊、走廊、檐廊

建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）

圖7檐廊示意圖

2、架空走廊

建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。無永久性頂蓋的架空走廊不計(jì)算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。

3、門斗、櫥窗

建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的建筑過渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用（圖8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。

4、陽臺(tái)、雨篷

建筑物陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、敞開式陽臺(tái)，均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。

雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨(dú)立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計(jì)算面積。雨篷是指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。

5、室外樓梯

有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。

無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）。

6、舞臺(tái)燈光控制室

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

三、特殊的房屋建筑

1、立體庫房

立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

2、場館看臺(tái)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。

場館看臺(tái)下空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)（圖9），其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。如圖9：第（1）部分凈高＜1.2m，不計(jì)算面積；第（2）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。

注：這里所謂“場館”實(shí)質(zhì)上是指“場”（如足球場、籃球場等），看臺(tái)上有永久性頂蓋部分；“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑物相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。

3、站臺(tái)、車（貨）棚、加油站、收費(fèi)站

有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的站臺(tái)、車棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。在站臺(tái)、車棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條文計(jì)算面積。

四、不計(jì)算建筑面積的范圍

其他不計(jì)算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：

1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。

2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。

4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體的平臺(tái)。

5、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。

6、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。

7、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。

8、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

篇5：商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(1999年)

本文提要：商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。頒布單位:建設(shè)部

第一條根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)。

第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。

第三條商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

第四條商品房整棟銷售,商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的,應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除)。

第五條商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:

1、套(單元)內(nèi)的使用面積;

2、套內(nèi)墻體面積;

3、陽臺(tái)建筑面積。

第七條