小區(qū)公共管理制度-公共毗連房屋管理規(guī)定

小區(qū)公共管理制度:公共毗連房屋管理規(guī)定小區(qū)公共管理制度：公共毗連房屋管理規(guī)定

●為加強園區(qū)公共毗連房屋的管理，維護房屋所有人、使用人的合法權益，明確修繕責任，保障房屋正常使用，特制定本規(guī)定。

●本規(guī)定所稱公共毗連房屋是指具有系統結構相連，共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人所共有的房屋。

●所有任何使用人對共有共用的門廳、陽臺、屋面、樓道及院落、上下給排水設施等，應共同合理使用并承擔相應的義務，除另有約定外，任何一方不得多占、獨占；所有人和使用人在房屋共有共用部位不得有妨礙和損害他人利益的行為。

●公共毗連房屋所有人以外的人，如需使用公共毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人及管理公司一致同意，并簽訂書面協議。

●一方所有人如需改變共有部位外形或結構時，除需經物業(yè)管理公司批準外，還需事先征得其它所有人的同意。

●凡公共毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成損壞的視自然損壞。不可抗力：地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故與事件），所需修繕費用依下列原則處理：

共有房屋主體結構中的基礎柱、梁、墻壁的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。

共有房屋修繕包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕，按兩側均分后，再有由每側房屋所有人按份額比例分擔。

樓面的修繕，其樓面與頂棚部位由所在房屋所有人按份額比例分擔。

屋面的修繕，由修繕所及范圍覆蓋下的房屋所有人按份額比例共同分擔。

多層共用樓梯，由房屋所有人按份額共同分擔。

房屋共有部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例共同分擔。

房屋共有共用的設備和附屬建筑（如：水泵房、配電房、明暗溝、各類管線管道、水、電照明、通訊線路、園區(qū)道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等）的修繕，由所有人所交納的維修基金份額比例進行分擔。

●公共毗連房屋的自然損壞，應按規(guī)定及時修繕，不得拖延或拒絕。否則造成的損失，責任人應負責賠償。

●公共毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責，無法確定責任人的，由毗連業(yè)主共同負擔。

●公共毗連房屋的一方所有人或使用人超越權力范圍，侵害他方權益的，物業(yè)管理公司有權制止。責任人除賠償因此而造成的損失外，管理公司還可以采取處罰措施對其給予相應的處罰，或報相關政府主管部門處理。

●公共毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為時，他方有權采取必要的措施，防止危險的發(fā)生，并立即告知物業(yè)管理公司，及時做出處理，若造成損失，責任方應負責賠償。

●本規(guī)定所稱所有人份額是指各所有權人所擁有的房屋建筑面積額占各所有人建筑面積總額的比例。

篇2：小區(qū)公共管理制度:安全用水電管理規(guī)定

小區(qū)公共管理制度：安全用水、電的管理規(guī)定

●為加強園區(qū)各配套設施的管理，保障住戶正常用水用電，維護園區(qū)良好的生活秩序，特制定本規(guī)定。

●凡經物業(yè)管理公司接管或代管的供水、供電設備系統，一律由管理公司依照有關規(guī)定實施管理。

●任何住戶未經準許，不得擅自更改原安裝的供水供電設備，不得私自裝電接水及私自改動水、電表。如有需要，必需向管理處申請，經管理公司現場檢查在不影響居民用水用電情況下，并符合安全要求的，經審批同意，才可進行。

●供水、供電的公共開關不得隨意扳動，如屬小孩所為，由其家長負責。

●如住戶認為原來電表容量不夠，需要增容的，必須向管理處提出申請，經相關部門審查符合增容要求的，方給予增容。

●凡拒絕管理公司水電工檢查和不采取安全用水用電措施造成影響供水供電，且對他人造成損失的，要按實際情況給予賠償。

●非本公司專業(yè)工作人員不得進入配電房，特殊情況需經管理公司同意，并由機電值班人員的陪同下方可進入配電房。

●嚴禁在高壓線路上和變壓器周圍晾曬衣物或攀爬電桿。

●嚴禁一切盜竊、破壞公共供水、供電設施的行為。

篇3：小區(qū)公共管理制度:安全防范管理規(guī)定

小區(qū)公共管理制度：安全防范管理規(guī)定

●為加強園區(qū)治安管理，保護業(yè)主、住戶的合法權益，維護園區(qū)良好的生活秩序和治安環(huán)境，貫徹落實"群防群治"的精神，特制定本規(guī)定。

●園區(qū)的治安保衛(wèi)工作，由管理處保安部負責，業(yè)務上接受公安機關的指導。

●園區(qū)內的住戶要積極配合保安人員，做好園區(qū)內的聯防群治保安工作。

●發(fā)生偷盜惡性案件，應立即報告保安部或公安機關，并保護好現場。

●園區(qū)內嚴禁下列妨礙公共安全和擾亂園區(qū)秩序的行為：

打架、斗毆、無理取鬧。

撬開他人信箱。

未經管理處批準，在園區(qū)內擺攤叫賣或上門推銷。

在園區(qū)內使用氣槍。

損壞園區(qū)各種公共設施。

其它違反園區(qū)規(guī)定，擾亂社會秩序的行為。

●對下列違法行為將送公安機關依法論處：

非法攜帶、存放槍支彈藥。

非法存儲和使用易燃、易爆、劇毒、放射性等危險違禁物品。

非法攜帶匕首、彈簧刀等管制刀具。

在園區(qū)內聚賭。

窩藏各類犯罪分子。

侵入他人住宅，損壞他人財物。

在園區(qū)內吸毒、販毒、嫖娼賣淫，制造、復制、出售、出租或傳播淫穢書刊及淫穢錄像物品。

篇4：小區(qū)公共管理制度:消防管理規(guī)定

小區(qū)公共管理制度：消防管理規(guī)定

●為加強園區(qū)內的消防管理，保護園區(qū)的公共財產和業(yè)主生命財產安全，特制定本規(guī)定。

●認真貫徹"預防為主、防消結合"方針以及*同志"隱患險于明火、防患重于救災、責任重于泰山"的指示,園區(qū)業(yè)主要提高防火意識,發(fā)現火情隱患及時通知物業(yè)管理公司。

●任何住戶不得損壞或者擅自挪用、拆除、圈占、壓埋消防設備、器材、消防標志。

●任何住戶不得在通道內堆放物品，以確保防火通道時刻暢通。

●嚴禁在園區(qū)內經營和燃放煙花爆竹，不得在房屋門口及其他公共地方擺放神位及燒香。

●因施工需要動火作業(yè)的，必須事先通知物業(yè)管理處，在管理處辦理申請動火手續(xù)。對私自動火作業(yè)的，一經發(fā)現，除責其補辦動火手續(xù)外，還要對施工個人及相關責任人進行處罰。一旦造成事故，還應追究其相應的經濟責任和法律責任。

●任何進行電焊、氣焊等具有火災危險的人員必須持證上崗。

●家長有義務教育子女不玩火，如小孩玩火造成損失由監(jiān)護人負責。

●住戶離家前要關閉水、電、煤氣、電器開關。

●禁止損壞或私鎖防火門，但必須經常關閉。

●任何人發(fā)現火災時，應立即撥打火警"119"，并通知保安人員，配合消防隊滅火。任何人都應當無償為報警提供便利，不得阻攔報警，嚴禁謊報火警。

篇5：小區(qū)公共管理制度:車輛管理規(guī)定

小區(qū)公共管理制度：車輛管理規(guī)定

●為維護園區(qū)的交通秩序和生活秩序，根據交通法規(guī)和結合本園區(qū)情況制定本規(guī)定。本規(guī)定適合各類車輛。

●所有外來車輛，未經許可不得進入園區(qū)，車輛不整潔和畜力車不準進入園區(qū)。

●進入園區(qū)車輛需遵守交通標志低速行駛，時速不得超過15公里以上。

●嚴禁在人行道上行駛和停放車輛。

●進入園區(qū)的車輛必須按物業(yè)公司指定的車位停放，停車計費標準按政府指導價執(zhí)行。

●凡業(yè)主要求長期停放車輛，可向本公司申辦月卡或年度卡，申辦月卡的業(yè)主必須于指定時間內親臨管理處辦理下月月卡。

●本公司提供停放場地，收取車輛停車費，并對車輛停放秩序進行管理。因小區(qū)存在的特殊性，故車輛出入小區(qū)，本公司采取認卡放行制度，凡一切由于車主車卡遺失或因自己的過失造成車輛丟失、損壞或在車內存放的物品丟失，本公司概不負責。

●車輛不準在園區(qū)內鳴喇叭。