史上最強的市場資料某地產(chǎn)金色家園推廣策劃案

萬科金色家園

推廣策略綱要

客戶：深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司

企劃：深圳黑弧企業(yè)營銷策劃有限公司一、項目狀況1、金色家園基本情況金色家園位于深圳福田景田成熟片區(qū)核心地段蓮花路旁，東南面是蓮花山公園，西面可望香蜜湖、紅樹林風(fēng)景區(qū)，北可眺望筆架山。金色家園占地近3萬平方米，總建筑面積22多萬平方米（第一期8萬多平方米），是深圳市獨具個性的集酒店、住宅、商業(yè)于一體的現(xiàn)代都市時尚住宅小區(qū)。2受、優(yōu)真勢銅分暑析位企置市優(yōu)景越：吵位釣于廣福功田徒中奏心田景虧田托片齒區(qū)礎(chǔ)，昂坐奔擁舞蓮板花樓山滿、素筆外架販山洪、惰香剩蜜序湖術(shù)、填紅租樹是林饒風(fēng)甲景亡區(qū)妹等顆多燭項址自柴然越資株源步，忠商望報放社職、殼深恐圳添中棟心棟醫(yī)罷院聯(lián)等喚人灰文卵設(shè)噴施晃近泡在姨咫館尺躁；交縫通桶便示利：女地準處寶繁工華引，字通可暢倘的霉深惡圳說北目環(huán)巾大慕道外，輸蓮肺花件路田旁弦，閘出土入絲式方港便眾、倚四壘通增八茄達娘，男是宿有何車商一浴族鹿的崗理清想梅居征停狗；品嘴牌屬效疲應(yīng)：夠無撈論喊是廚發(fā)娃展卷商崇還省是鴨物悠業(yè)帳管簽理物公殃司尼，燦萬路科簡的膏品溝牌笛信朱心砍支強持弦度臭在蟲深聰圳湊首遠屈踢一騎指漠，逝消攔費灘者驚毫摟無農(nóng)心棕理懷障甩礙桐；生遺活泳便低利：特除暢了印小系區(qū)似自講身御提康供久的亂購蠻物滔、晉酒樓店僑等貍多艷項讀生打活群便換利夜設(shè)淚施館，梢舉珍步倒之顯遙坐的往山工姆微會怎員輸?shù)曛埠椭腥A亡潤姨超敲市勵更作是咬錦族上神添顛花胞；3訓(xùn)、證劣水勢犯及額推檔廣剩障寫礙債點緊估臨額繁手忙總的偽北旋環(huán)叮大費道捕蓮盒花斥路棚段使，狹噪型聲灰污嶺染爬勢萬在傳難勺免壤；深漁圳東市愧整繳體栗樓逃市低競蠟爭枯日詞趨孕激塘烈翻，攔閑圈置辟面避積驕呈阿擴霉大際之嬌勢封。二頌、嫩商班品安定農(nóng)位P倆R凈O褲D膜U魄C藍T裳P率O家S仔I練T銹I頁O信N金路色斤家柿園眼是馳時塞尚務(wù)高續(xù)檔痛的胖現(xiàn)份代雖都安市臺居驕所商品優(yōu)勢

KEYBENEFI地處福田景田成熟片區(qū)，交通便利，物業(yè)品牌效應(yīng)強勢支持，綜合質(zhì)數(shù)價格比高。金色家園

商品PRODUCT目標(biāo)人群TARGET28歲—35歲，深圳的IT行業(yè)、金融行業(yè)等一群白領(lǐng)階層的成功人士，屬后富起來的高智商一代商甜品垃定沾位瞇說亞明一蓋、目戚標(biāo)晨群括的枯確百定：深伸圳艦市控I薄T蛙行嶄業(yè)工、銜金誘融劍行憶業(yè)掙白此領(lǐng)美成艦功虛人皂士懇為襪主展；自輸由您職貍業(yè)某者廚、擱素添質(zhì)愉較豈高焰的畏小業(yè)業(yè)息主收為馳次戶。二餡、主帶要釣?zāi)拷顦?biāo)遞群編特股點自分歲析年遭齡補2驚8回-者3夾5險歲窮之瘋間匪為罪主您，擊三醫(yī)口婆之秀家逮為潮主瞧要杰方呢向撒；首鞋次濟置呢業(yè)介；文漢化洲品揮味神高糟；習(xí)隙慣弦現(xiàn)古代抽都聚市楚生連活甚；對銅現(xiàn)爺代濱資留訊登把恨握訓(xùn)能董力邀強蝴；會奮工隙作倉，凳會剪生針活的森后茅富花一微代眨，“韻雅她皮逃士蘿”允一渣族麗。三睛、咽商擋品我利豬益都點嗽與蠢訴袋求尼點發(fā)肅展揚商警及圣物漲業(yè)餓管拒理倒的獲品逃牌而效萍應(yīng)低，走是那金慮色培家相園炮的最斤強復(fù)大暮的供訴其求睡點右，勻更秘是雙優(yōu)束質(zhì)草物游業(yè)超的爽保寨證渠；物宮業(yè)輛本點身兇的蜻質(zhì)蔥素挎；時蠢尚怕小襪區(qū)街設(shè)疫計螺，樹盡辨顯圍都胖市相新煤潮掏流級；優(yōu)王越穿的破地歇理罩位撤置巴，牽便遺利異的醋交緒通情；蓮使花事山指等襪幾宵大野自斧然身資拳源淹；商胃品留定她位綜螺合纖上槽述浙的帖分還析若，柿結(jié)挪合嶺目怪標(biāo)棉消湖費仔群度分道析倒，遼確壁定污金滅色問家曬園煌的而商惹品濤定農(nóng)位：“呀時退尚畢高恢檔長的煌現(xiàn)艱代君都素市勁居脆所災(zāi)”三赴、劍溝秀通心定礦位C脊O柏M擋M蜜U取N腎I希C唱A躁T悼I理O牙NP返O趴S止I淺T恒I己O軍N現(xiàn)伏代章都濃市俘中佛時吧尚容溫悟馨擔(dān)的糾居籍住魔空寒間盡祥享士都將市舞繁賺華頁，鴨滿繁足誤都懂市服時護尚船家茫庭處的盲消壁費崇心憤理盲，偽倡械導(dǎo)包優(yōu)巴質(zhì)還生麻活受新眼體娃驗外，競爭勢態(tài)COMPETITOR深圳市整體樓市競爭日趨激烈，閑置面積呈擴大之勢。品線牌戴優(yōu)壤勢優(yōu)鴿越掘的薯地倚理捷位怠置時溪尚漿小過區(qū)刷規(guī)廁劃主軍要漢賣貪點S拘E浸L劃L錯I歉N槍G塑P艦O乳I泛N駁T目標(biāo)人群特點TARGETA&U文化品味高習(xí)慣現(xiàn)代都市生活對現(xiàn)代資訊把握能力強會工作，會生活，屬于“雅皮士”一族溝嚴通驅(qū)定俗位銀說罰明1扯、悔形庫象慣溝燦通五定數(shù)位刑：金誤色勺家益園片的擊形略象敲概餅?zāi)畀偤穗u心歐應(yīng)聰在嬌“都增市肉時價尚”旱和加“溫婚馨”申這纖兩饒點肅上柿。支滔持朱點踐：目炭標(biāo)窩群毅的罩城頓市挪情呀結(jié)譽；本傅項姥目電的動開堪發(fā)系概瓶念止要慨求討；利友于勤差偶異您宣坦傳獵推松廣2抬、竿金有色結(jié)家客園舟廣大告栽語仰（辜推背薦球兩殖款種）A遲、亦“架為現(xiàn)了伙熱壯愛脊都茫市蹈的儉人廟”支李持罪：針鹿對肚目凳標(biāo)業(yè)群吊說羞話罩，半有伍親露和奇力厚；語蠅氣黑強參勢惕，觀有脹感劣召排力腿；利粒于益項峰目烏利船益涌點賽的避發(fā)己散狼和厚闡李述孫。B穴、“宅金另人著類絞金崇家趙園論”支谷持登：概購念暴前業(yè)衛(wèi)替、膊新苦穎穩(wěn)；“金轉(zhuǎn)人啞類”拜是蒸對誕高卷智瓦商上目普標(biāo)件消辰費調(diào)群劫的棋形搏象類概萄括造，易短于言得燙到頃其色心末理捐認蛛同狗和種追撐捧夫；比硬較戶有島差廢異弦化撫，不利皆于口個詳性唉化費形協(xié)象怨的舞樹獨立斃。四石、投廣字告呼表霞現(xiàn)接思氣路一昂、愚我餐們皇的宇目雁標(biāo)通稈過刺一拌系默列龍的貿(mào)廣位告蘆宣抬傳燦將酷金蘿色尊家椅園望在代目醬標(biāo)濟受個眾務(wù)中袋建土立趕起“時喜尚聽、惹高督檔想、件溫甚馨”的陰整歪體嬸印揪象甩，珠配圍合版促劃進寫銷秧售幸工犧作怪。二欣、陷表炎現(xiàn)育原難則提格供煮置冷業(yè)恐者渡利娘益倡點白；緊冤扣男樓阿盤俯個腰性屆的釀承姐諾毫，注增鉗加殊樓冶盤堡的拿認盲同覺感臥和宣感軍召顛力擇；差懼異翻化吧表揉現(xiàn)倒。三爽、物金倚色臟家溜園立的屆廣株告應(yīng)要從牽三固個錫方都面母解盛決霸品年牌錘個柿性累塑侄造景問講題第溜一伶為梁金苦色戴家停園橋廣里告淺宣瓦傳鴨表鋤現(xiàn)宣出間一工個毯一刻致得的京形架象啊。目季的：模嚴滴格腔界跡定男金扛色扇家擴園圍形燃象顫個來性獵積賢累冷的棉方猜向糠。形族象遼：金美色料家止園數(shù)，現(xiàn)膏代允都餓市敘中籃時扭尚揉溫寸馨隸的躬居住穗空龜間。第徒二規(guī)，文建漢立木樓穴盤孫獨察特境、面統(tǒng)罷一譜的勇語廚言緒表煤述嶼風(fēng)椒格目乏的：才提明升巨金啦色夏家親園煩的展廣值告斧辨鐵別壯率奶，估積偵累蟲鮮臂明涉的品趟牌器個舌性北。語磨言焰風(fēng)鞭格：樂感突性坐、者前傷衛(wèi)沫、劫時宋尚稻、淺有志文異化找品狐味。第蝕三銹，放為棉金苗色浸家屠園病創(chuàng)蔥造壯一悠個陡個登性珍化菌的左溝起通睡符懂號鬧。目尾的：素濃巷縮絮樓挽盤獲的款價壟值鈴形層態(tài)泊，籌促燦進替消踐費型者狂對繼樓盤即的竟理燦解傾認虛識獲、延接辰受北與禁記動憶裹。溝掙通搜符室號：枕金臂色推家冷園L蘭O競G牢O+廣辟告艱語圖以文章組頁合牲。四召主拋題憶畫字面突鳴出序項顏目氧的鞋品茂牌直優(yōu)桃勢有胳沖曲擊免力符苦合進金升色婦家繭園鉆的旋溝仆通輝定狡位芝：癢都不市敗時懂尚奔溫械馨易兄于土傳袍播涉、攔溝很通利喪于納整打合寄概癢念（姑參若見義附上稿享）提耳案菌到紀此牛結(jié)叔束?；杲鹋嗌婕液閳@乳項嚼目賞銷只售事順改暢束！黑這弧責(zé)企討劃2岡0窄0苗0缺。樓0庸1矛。宴2種59、嚷靜傅夜場四齡無荷鄰胞，膚荒祝居火舊介業(yè)固貧怠。墾。8胳月蝦-照2案38刪月灣-有2搭3T叛h餅u降r增s漂d傭a否y纖,脫A叮u劇g催u爹s己t賴3煌,早2城0嫩2末31為0、蹦雨炊中優(yōu)黃朝葉較樹尾，現(xiàn)燈砍下稅白畫頭浙人修。遇。1鄙2錘:井4役8仔:倍0躲31才2歲:損4售8怪:芳0慌31拔2渠:嗓4姥88軍/忙3段/格2局0仿2賄3升1財2質(zhì):鉗4凱8緊:磨0宴3爹P將M1刮1、僚以勵我惑獨志沈柱久蓬，軋愧偵君糠相冠見獨頻新。戀。8駱月談-運2皆31譜2況:屑4違8屋:秧0奴31核2巾:撤4芹8A耐u仁g先-惡2兄30點3票-梳A焰u羨g賺-擠2管31夸2、典故垮人瓦江拖海料別組，垮幾終度馬隔遼山伐川剃。灣。1違2鑼:疲4歪8秘:由0攪31用2夫:緒4柱8禽:初0圓31炸2僅:降4型8T懸h昨u以r稼s按d陜a筒y會,久A雕u使g遭u捏s后t銹3嘆,霜2織0峰2根31犬3、尚乍狗見爬翻與疑煮夢爭，壁相地悲刷各貍問競年貫。臣。8載月悔-紫2顏38歇月責(zé)-急2辭31紐奉2駁:績4福8猾:慰0激31話2設(shè):農(nóng)4斧8俗:貪0瀉3A賠u限g悅u啞s喂t恨3慶,嶺2簡0錯2續(xù)31辰4、魚他竄鄉(xiāng)勢生夫白聞發(fā)忠，怎舊但國給見椅青望山喇。計。0狼3刑八感月餡2失0漫2俊31聚2只:姓4羨8設(shè):顧0翻3糠下盆午1抵2據(jù):愧4齒8慢:嚴0砌38爆月長-雨2況31尚5、波比丑不緣瑞了紀得溪就飼不餅比鈔，叫得覺不忘到南的糕就澤不濱要消。瞧。。八易月夾2耳31消2教:套4分8喘下串午8存月加-計2要31消2魔:愧4目8A線u區(qū)g嶺u耽s忙t姑3椒,闊2炒0富2棉31棋6、嚴行挖動瘡出吊成別果伏，憶工闖作鉗出主財耗富域。鴉。2等0購2織3賄/愚8搜/裳3繭1爭2錯:泛4斜8夠:燥0緞31揀2見:良4葉8毒:驗0庫30追3餓A存u同g豆u不s炭t北2綿0思2羨31路7、隊做斗前飄，啊能彎夠父環(huán)籠視棵四椒周妨；蠢做聚時攜，暫你屆只榆能國或斬者贈最挖好推沿警著分以奏腳通為岔起維點飄的器射孟線濾向地前非。挖。1帖2胃:乞4恒8侍:膚0農(nóng)3脂下慌午1碑2犯:狂4色8榨下杠午1竟2值:拴4坐8午:逃0懲38主月技-島2閘39、辛沒稼有允失誼敗票，氏只宜有層暫慘時顫停以止生成恰功蜘！耐。8驢月事-慎2扔38垂月結(jié)-專2撓3T橡h綠u秘r課s悼d醫(yī)a傻y顫,丟A遣u躺g幫u熄s脆t負3呆,體2回0哨2背31歐0、硬很儉多落事縱情借努窩力消了迅未臨必通有四結(jié)飛果緞，住但泊是捆不榨努膚力竄卻購什鋸么初改巴變鑼也獨沒也有債。嚼。1流2蘋:惰4鄭8霜:兇0穩(wěn)31皂2揮:予4賣8塔:粉0萌31膏2碌:饞4比88辣/纖3枕/葡2斃0繁2石3窯1訴2悟:蹄4狡8爭:宰0愚3植P侵M1拒1、嫂成俱功遮就晨是占日群復(fù)趴一溪日凱那炎一鬼點雜點醋小題小膠努壓力初的從積逐累霉。托。8掉月晉-假2芹31將2囑:抽4鴉8慎:馳0位31系2忙:略4竭8A貢u擋g煙-骨2拴30朵3煉-桐A傲u券g許-扎2姐31棵2、嚴世論間煉成奇事批，屋不吳求伸其農(nóng)絕己對裕圓厚滿藏，舌留逆一矩份雖不效足鞏，董可館得照無出限飾完待美袖。柏。1祝2乎:般4奮8捐:甜0前31查2漏:廊4吧8咐:臣0萄31帽2街:泳4說8T緣瑞h敘u捧r漠s剩d窩a谷y赤,罩A漠u壺g物u衫s刮t蜂3調(diào),劫2趨0母2領(lǐng)31鉗3、惜不留知盆香考積貢寺俊，羅數(shù)堆里尖入弦云舊峰味。寸。8害月啦-技2剃38寧月島-針2對31證2認:寒4榮8臺:禍0談31訂2銷:民4雅8鞏:竭0因3A貴u峽g出u磚s控t航3要,父2耳0殲2宇31胞4、屈意全志窄堅腥強元的述人截能報把良世梳界磨放寄在盾手招中性像愉泥默塊胞一阿樣覺任程意恭揉姐捏竿。0淺3活八裙月率2企0附2嬸31繪2樹:錘4脹8繩:蜻0脈3稠下溪午1孤2癢:梯4炸8鑄:礙0地38勤月鳴-燒2樓31側(cè)5、叉楚葛塞膠三幅湘群接硬，醫(yī)荊騎門翼九格派渴通冠。材。。八夠月謙2蹤蝶31樸2從:襖4掉8植下并午8白月傍-地2飯31副2兵:宗4物8A酷u眾g碰u號s鴿t新3捆,淺2善0警2懷31轟6、匠少抹年廊十鎖五碰二皂十朽時磨，盜步懼行賺奪翁得慨胡獅馬態(tài)騎撫。窄。2仍0毒2澆3紅/齒8薦/酷3恢1界2才:列4摘8睡:也0敢31零2片:株4擠8慚:歉0摔30衣3惑A針u致g獎u正s師t燃2望0優(yōu)2握31膠7、節(jié)空命山氧新瞎雨冰后僑，全天爆氣姑晚框來淚秋乏。駱。1任2狂:聯(lián)4梢8梅:亦0引3坡下叔午1盟2寫:勺4劉8凝下南午1持2虜:移4鮮8津:溉0低38接月霸-歸2睛39、桑楊喪柳鄰散滲和倉風(fēng)稿，宇青法山蹈澹裝吾鐵慮竭。允。8幣月朗-疑2鞠38漢月釀-瓣2丙3T尖h奮u薯r朽s套d臣a來y錄,盞A刪u過g過u拐s冒t媽3濟,呀2掌0黑2鋪31鴨0、鵲閱腰讀幟一棵切古好衰書歲如鮮同棍和廟過騾去猛最良杰賊出姥的秀人輛談域話器。1啞2嚼:族4繭8雨:倉0福41柏2堵:戶4隨8穴:勞0霧41抹2途:捕4承88均/阿3帆/并2話0旱2戀3扭1是2橋:療4懷8付:呆0耕4淡P勿M1僅1、襪越昨是側(cè)沒刃有陜本姻領(lǐng)故的伯就鍛越糠加兼自燦命駕不表凡洽。8挽月合-饒2觸31胖2娃:往4揭8助:衰0娛41擁2臘:蹤蝶4鹽8A叉u憂g局-分2淋30靜3筑-書A杜u鎮(zhèn)g綁-數(shù)2野31孩2、負越炎是斥無盤能蘋的為人材，癥越鞏喜檔歡懼挑未剔敵別劫人蓬的遙錯識兒末。1忍2丹:樓4顧8院:巷0嬸41鋤2循:理4發(fā)8倡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