物業(yè)公司鍋爐房各項(xiàng)管理制度

鍋爐事故報(bào)告制度鍋爐事故分爆炸事故、重大事故和一般事故。事故發(fā)生后，除防止事故擴(kuò)大而采取必要措施外，一定要保護(hù)現(xiàn)場，并立即向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，如實(shí)填寫運(yùn)行記錄和交接班記錄。操作人員如實(shí)向調(diào)查人員提供真實(shí)情況，并參加事故分析會，認(rèn)真查清事故發(fā)生原因。爆炸事故一旦發(fā)生按以下規(guī)定處理：立即報(bào)告質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門及單位主管領(lǐng)導(dǎo)；專人看護(hù)現(xiàn)場，如發(fā)生傷亡立即組織搶救；成立專人調(diào)查組，分析事故原因，核實(shí)情況；事故報(bào)告交質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門處理；屬人為造成的事故追究其責(zé)任。x市x物業(yè)管理有限公司鍋爐房巡回檢查制度為了保證鍋爐及其附屬設(shè)備正常運(yùn)行，每兩小時(shí)至少進(jìn)行一次巡回檢查。檢查燃燒機(jī)、循環(huán)泵、壓力表、溫度計(jì)是否正常。電動(dòng)機(jī)和軸承溫升是否超限。檢查燃燒設(shè)備和燃燒工藝是否正常。檢查鍋爐受壓元件可見部位是否有異常現(xiàn)象。檢查水箱水位，給水泵軸承和電動(dòng)機(jī)的溫度、各閥門開關(guān)位置和給水壓力等是否正常。檢查燃燒排煙情況。檢查安全附件和一次儀表、二次儀表是否正常，各指示、信號有無異常變化。巡回檢查發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)處理，并將檢查結(jié)果記入鍋爐及附屬設(shè)備的運(yùn)行記錄內(nèi)。x市x物業(yè)管理有限公司崗位責(zé)任制燃油燃?xì)馑緺t工：認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度，正確執(zhí)行各項(xiàng)運(yùn)行操作規(guī)程和各項(xiàng)安全制度，認(rèn)真填寫記錄。工作時(shí)間堅(jiān)守崗位，自覺遵守勞動(dòng)紀(jì)律，不遲到、不早退、不飲酒、不賭博。熟悉鍋爐機(jī)組構(gòu)造及工作原理，正確掌握操作規(guī)程及事故處理過程。按時(shí)對鍋爐進(jìn)行全面檢查，集中精力監(jiān)視儀表指示，保持在最佳情況下運(yùn)行。如發(fā)生異常情況及時(shí)向班長或領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。認(rèn)真做好鍋爐輔機(jī)、燃燒設(shè)備的維修、保養(yǎng)、加油工作，保持工作面清潔衛(wèi)生。水處理化驗(yàn)：明確認(rèn)識水處理和化驗(yàn)工作的重要和科學(xué)性，做到堅(jiān)守崗位、認(rèn)真負(fù)責(zé)，一絲不茍。熟悉掌握水處理設(shè)備的工藝流程，準(zhǔn)確操作和使用水處理設(shè)備，科學(xué)的化驗(yàn)分析軟化水、及時(shí)做好樹脂還氧工作。嚴(yán)格執(zhí)行水處理設(shè)備巡回檢查制度和設(shè)備日常保養(yǎng)工作。認(rèn)真執(zhí)行水處理有關(guān)操作規(guī)程，認(rèn)真填寫運(yùn)行日志。監(jiān)督并保證鍋爐循環(huán)水品質(zhì)，監(jiān)視樹脂除情況。負(fù)責(zé)水處理分析的化驗(yàn)所用藥品的準(zhǔn)備和配制。在藥品配制過程中，嚴(yán)格執(zhí)行配制標(biāo)準(zhǔn)，對有害藥品進(jìn)行嚴(yán)格控制。實(shí)驗(yàn)室檢測儀定期進(jìn)行檢測、鑒定。x市x物業(yè)管理有限公司水質(zhì)管理制度水處理化驗(yàn)員應(yīng)取得質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的上崗證書?；?yàn)員必須按規(guī)定的項(xiàng)目定期對水質(zhì)進(jìn)行化驗(yàn)，保證水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)。加強(qiáng)對鍋爐結(jié)垢腐蝕和水質(zhì)監(jiān)督，認(rèn)真做好加藥清洗工作。每年進(jìn)行一次本地區(qū)自來水測試工作。鍋爐循環(huán)水的總硬度和PH值每天測試一次，循環(huán)水總堿度、溶解固形物、含油量、相對堿度定期抽樣化驗(yàn)。技術(shù)員定期抽查檢測結(jié)果。一次水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：總硬度＜0.03毫克當(dāng)量/升溶解氧＜0.01毫克當(dāng)量/升PH＝10-12二次水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：循環(huán)水的總硬度＜0.6毫克當(dāng)量/升PH=10-123、軟化水箱水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：軟化水總硬度＜0.03毫克當(dāng)量/升PH=10-12x市x物業(yè)管理有限公司清潔衛(wèi)生制度明確劃分鍋爐房內(nèi)、外衛(wèi)生區(qū)域范圍。明確操作人員的職責(zé)、內(nèi)容和要求。設(shè)備無積灰、無淤油、無積垢等。設(shè)備不漏水、不漏氣、不漏風(fēng)、不漏油。鍋爐房內(nèi)不亂堆雜物。衛(wèi)生不合格不得進(jìn)行交接班。x市x物業(yè)管理有限公司燃?xì)庠O(shè)備維修保養(yǎng)制度為保證鍋爐及燃?xì)庠O(shè)備的安全運(yùn)行，延長其使用壽命，必須堅(jiān)持對燃?xì)庠O(shè)備及附件進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。我公司規(guī)定每天對燃?xì)庠O(shè)備及附件進(jìn)行巡視。對燃?xì)庠O(shè)備和附件必須做到有漏必修，清除隱患。維修人員、操作人員必須熟悉燃?xì)庠O(shè)備及附件的性能、原理和作用，做到操作熟練準(zhǔn)確。維修人員使用燃?xì)庠O(shè)備要做到“三好”（管好、用好、養(yǎng)好）“四會”（會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會消除故障），熟悉燃?xì)庠O(shè)備操作規(guī)程，確保人身及燃?xì)庠O(shè)備的安全。做到管路標(biāo)記明顯，每年對燃?xì)夤艿兰胺ㄌm和設(shè)備整體檢驗(yàn)一次，要有記錄，并將有關(guān)記錄存入檔案備案。經(jīng)常對鍋爐房內(nèi)所有燃?xì)夤芫€的閥門、接口處進(jìn)行漏氣檢驗(yàn)，檢查計(jì)量間的過濾器、電磁閥、燃?xì)忸^是是否堵塞，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或上報(bào)有關(guān)單位進(jìn)行修理。對燃?xì)庠O(shè)備和附件在停爐前進(jìn)行一次全面普查，并做好記錄，以做為?；鸷缶S修計(jì)劃的依據(jù)。對燃?xì)庠O(shè)備和附件做完保養(yǎng)后進(jìn)行記錄存入檔案。x市x物業(yè)管理有限公司安全運(yùn)行操作規(guī)程點(diǎn)火前準(zhǔn)備：鍋爐必須取得質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的《熱水鍋爐使用登記證》，司爐人員必須取得《燃油燃?xì)鉄崴仩t司爐操作證》水質(zhì)化驗(yàn)員必須取得《水質(zhì)化驗(yàn)操作證》；各項(xiàng)規(guī)章制度必須健全。新裝或修理過的鍋爐、壓力表、溫度計(jì)、報(bào)警器是否完好。檢查所有輔機(jī)設(shè)備、壓力表、溫度計(jì)、報(bào)警器是否完好。燃油燃?xì)庀到y(tǒng)是否正常。電氣系統(tǒng)是否正常，儀器儀表處于正常位置。檢查給水設(shè)備、補(bǔ)水泵及管道系統(tǒng)、定壓設(shè)備等是否達(dá)到規(guī)程要求，是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。鍋爐點(diǎn)火：點(diǎn)火前必須先啟動(dòng)循環(huán)泵，觀察各部位壓力表是否正常。打開總開關(guān)，開啟燃燒機(jī)按鈕，風(fēng)機(jī)啟動(dòng)吹風(fēng)清掃，吹掃完畢方可點(diǎn)火運(yùn)行。點(diǎn)火運(yùn)行后，隨溫度上升，司爐人員必須嚴(yán)密監(jiān)視各儀表指示，確認(rèn)儀表正常工作后，把燃燒器改為大火自動(dòng)燃燒，進(jìn)入正常運(yùn)行。定時(shí)觀察排煙濃度。因?yàn)槟骋环N原因造成燃燒機(jī)停機(jī)時(shí)，應(yīng)同時(shí)檢查各系統(tǒng)，當(dāng)確認(rèn)故障排除后，方可重新啟動(dòng)。正常停爐：正常停爐應(yīng)在小火燃燒或低溫狀態(tài)時(shí)運(yùn)行操作，關(guān)閉煙道風(fēng)擋板。關(guān)閉燃油燃?xì)忾y門，當(dāng)水溫降至30℃時(shí)，停止循環(huán)泵。關(guān)閉總電源。緊急停爐：遇到下列情況之一時(shí)，采取緊急停爐：系統(tǒng)大量缺水，正常工作壓力難以維持。補(bǔ)水設(shè)備全部失靈。壓力表和安全閥其中有一種失靈。燃燒設(shè)備損壞，嚴(yán)重威脅運(yùn)行人員安全。鍋爐受壓元件損壞，嚴(yán)重威脅運(yùn)行人員。突然停電，循環(huán)設(shè)備失效，水溫集聚上升。x市x物業(yè)管理有限公司設(shè)備維修保養(yǎng)制度為保證鍋爐及輔助設(shè)備安全、經(jīng)濟(jì)可靠運(yùn)行，延長其使用壽命，必須堅(jiān)持每天對鍋爐及所有輔助設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。我公司規(guī)定每星期一為“設(shè)備保養(yǎng)日”。承壓設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)消除路、冒、滴、漏現(xiàn)象，并按規(guī)定的要求進(jìn)行檢修和保養(yǎng)。嚴(yán)禁在壓力羅大、水溫較高的情況下修理鍋爐受壓部件及管道，以防熱水噴出傷人。維修工、運(yùn)行人員、操作人員必須熟悉設(shè)備性能、原理和作用，做到操作熟練準(zhǔn)確。操作人員使用設(shè)備要做到“三好”（管好、用好、養(yǎng)好）：“四會”（會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會掃除故障）。在操作前要對設(shè)備進(jìn)行全面檢查和了解，操作必須嚴(yán)格遵守設(shè)備操作規(guī)程，確保人身設(shè)備安全。定期對輔機(jī)設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，按潤滑“五定”（定人、定點(diǎn)、定時(shí)、定質(zhì)、定量）進(jìn)行加油，并做到管路整齊、標(biāo)記明顯、無跑、冒、滴、漏，設(shè)備上無油污、無積灰，通道或地面清潔無雜物。安全閥、壓力表、溫度表、超溫報(bào)警器必須靈敏可靠，準(zhǔn)確無誤。每年供暖結(jié)束后進(jìn)行整體檢驗(yàn)一次。要有檢驗(yàn)記錄，并將有關(guān)記錄存入檔案備注。停運(yùn)的設(shè)備應(yīng)加強(qiáng)管理維護(hù)保養(yǎng)工作，設(shè)備的內(nèi)外定期擦洗防腐或整機(jī)覆蓋。每天對鍋爐房內(nèi)所有燃?xì)夤芫€的閥門、接口處進(jìn)行漏氣檢驗(yàn)，檢查過濾器、電磁閥、燃燒頭是否堵塞，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理解決，并在運(yùn)行日志上記錄。每個(gè)供暖?；鹎皩﹀仩t本體、輔機(jī)、附件進(jìn)行一次全面普查，并做好普查記錄，以作為設(shè)備大修計(jì)劃的依據(jù)。對設(shè)備做完保養(yǎng)后做好記錄。x市x物業(yè)管理有限公司交接班制度對交接班人員的要求：交班前應(yīng)對設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真檢查，如實(shí)做好各項(xiàng)檢查記錄。交接班應(yīng)在歸定時(shí)間進(jìn)行將本班工作情況和最后一次檢查情況，向接班人員交待清楚。同接班人員共同對設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真檢查。交班時(shí)發(fā)生事故，必須將事故排除，保證正常運(yùn)行方可交班。交班時(shí)，做到“五不交”即：不交給醉酒人員。接班人員不到時(shí)不交給其他不能勝任的人員。班內(nèi)發(fā)生問題未向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)或未妥善處理時(shí)不交。設(shè)備損壞未查明找出原因時(shí)不交。燃燒不正常未找出原因不交。對接班人員的要求。接班人員要休息好，保持充沛的精力按時(shí)到崗。如因故不能按時(shí)交接班需向領(lǐng)導(dǎo)請假批準(zhǔn)后方可不來接