物業(yè)保潔設備操作保養(yǎng)作業(yè)指導手冊

物業(yè)保潔設備操作保養(yǎng)作業(yè)指導手冊物業(yè)保潔設備操作及保養(yǎng)作業(yè)指導手冊

為保證員工正確使用清潔工具和設備，保證清潔工具、設備完好，保證工作質(zhì)量和工作效率，特制定此作業(yè)指導手冊。

一、保潔設備的管理

保潔設備應由經(jīng)培訓合格的保潔員專人使用，并由專人負責保管，確保設備完好無損。

二、洗地機的操作及保養(yǎng)方法

1、根據(jù)待清洗之物品選擇軟（硬）毛刷頭，并安裝在洗地機底盤上。（一般洗地用硬毛刷頭，洗地毯則用軟毛刷頭）

2、按說明比例將水和清潔劑（洗地毯使用）或起臘水（洗地用），盛入盛液桶內(nèi)。

3、雙手把住洗地機把手，將把手調(diào)節(jié)至腰部適當高度，便于操作。

4、檢查電源線外觀無損壞、無裸露等現(xiàn)象后，再插上電源（指示燈亮）。

5、雙手抓緊左右把手，抓住把手下左右邊任一開關按鈕后都可啟動洗地機。熟練操作洗地機后，可左右開關輪流使用，便于機器休息。

6、啟動后，洗地機隨著地刷的旋轉(zhuǎn)，會左右或前后移動。洗地機移動的方向與左右手用力的方向始終相反，移動的快慢與用力大小卻成正比。例如：要使洗地機向前移動，雙手應適當用力向操方向往后壓；要使洗地機向左移動時，雙手應適當用力往右壓。

7、清洗過程中，對較臟或有頑固污跡的地方，刷頭停留的時間可延長，直至污跡清除。

8、清洗結(jié)束，拔掉電源，收好電源線，調(diào)節(jié)把手至垂直狀態(tài)，便于拆下刷頭和推著機器走動。

9、清洗干凈刷頭及盛液桶，并用毛巾擦干凈洗地機，放回倉庫。

三、拋光機的操作及保養(yǎng)方法

1、將拋光墊安裝在拋光機底盤上。

1、雙手把住拋光機把手，將把手調(diào)節(jié)至腰部適當高度，便于操作。

3、檢查電源線外觀無損壞、無裸露等現(xiàn)象后，再插上電源（指示燈亮），可啟動。啟動后電源線搭在肩上，避免電源線卷入機器內(nèi)。

4、啟動和啟動后的操作方法同洗地機一樣。

5、拋光機在地面重疊旋轉(zhuǎn)，按照順序由左向右依次進行，直到地面光滑，無痕印為準。

6、拋光完后，應用毛刷刷干凈拋光墊，清潔機器，送還倉庫。

四、吸塵器的操作及保養(yǎng)方法

1、吸塵

1）打開吸塵器箱體，檢查吸塵袋是否干凈。

2）根據(jù)吸塵的內(nèi)容，安裝吸塵刷頭。

3）檢查電源線外觀無損壞、無裸露等現(xiàn)象后，再插上電源（指示燈亮），可啟動。啟動后電源線搭在肩上，避免電源線卷入機器內(nèi)。

4）按照從上到下,從內(nèi)至外原則吸塵。

5）吸塵結(jié)束，拔掉電源線并收好，清潔濾塵袋和裝塵的容器，保持設備清潔干凈，送還倉庫。

2、吸水

1）打開吸塵器，將吸塵袋取出。

2）吸水操作同吸塵器吸塵操作。

篇2：物業(yè)作業(yè)指導文件:保潔設備操作指導書

物業(yè)作業(yè)指導文件：保潔設備操作指導書

1.目的

為正確使用清潔工具、設備提供指引，保證清潔工具、設備完好。

2.范圍

適用于公司各管理處保潔設備操作及保養(yǎng)。

3.定義

無

4.職責

無

5.方法及過程控制

5.1保潔設備的管理

保潔設備應由經(jīng)培訓合格的保潔員專人使用，并由專人負責保管，確保設備完好無損。

5.2洗地機的操作及保養(yǎng)方法:

5.2.1根據(jù)待清洗物品選擇軟（硬）毛刷頭，并安裝在洗地機底盤上。（一般洗地用硬毛刷頭，洗地毯則用軟毛刷頭）

5.2.2按說明比例將水和清潔劑（洗地毯使用）或起蠟水（洗地用）盛入盛液桶內(nèi)。

5.2.3雙手把住洗地機把手，將把手調(diào)至腰部適當高度，便于操作。

5.2.4檢查電源線外觀無損壞、無裸露正常后，再插上電源。（指示燈亮）

5.2.5雙手抓緊左右把手，抓住把手下左右邊任一開關按紐后都可啟動洗地機。熟練操作洗地機后，可左右開關輪換使用，避免手指疲勞。

5.2.6啟動后，洗地機隨著地刷的旋轉(zhuǎn)，會左右或前后移動。洗地機移動的方向與左右手用力的方向始終相反，移動的快慢與用力的大小卻成正比。例如：要使洗地機向前移動，雙手應適當用力向操方向往后壓；要使洗地機向左移動時，雙手應適當用力往右壓。

5.2.7清洗過程中，對較臟或有頑固污跡的地方，刷頭停留時間可延長。直至污跡清除。

5.2.8清洗結(jié)束，雙手手指松開開關，停機后拔掉電源，收好電源線，調(diào)節(jié)把手至垂直狀態(tài)，便于拆下刷頭和推著機器走動。

5.2.9清洗干凈刷頭及盛液桶，并用毛巾擦干凈洗地機，放回倉庫。

5.3拋光機的操作及保養(yǎng)

5.3.1將拋光墊安裝在拋光機底盤上。

5.3.2雙手把住拋光機把手，將把手調(diào)節(jié)至腰部適當高度，便于操作。

5.3.3檢查電源線外觀無損壞、無裸露正常后，再插上電源（指示燈亮），可啟動。啟動后電源線搭在肩上，避免電源線卷入機器內(nèi)。

5.3.4啟動和啟動后的操作方法同洗地機一樣。

5.3.5拋光機在地面重疊旋轉(zhuǎn)，按照順序由左向右依次進行，直到地面光滑，無痕印為準。

5.3.6拋光完后，應用毛刷刷干凈拋光墊，清潔機器，送還倉庫。

5.4吸塵器的操作及保養(yǎng)

5.4.1吸塵

A.打開吸塵器箱體，檢查吸塵袋是否干凈。

B.根據(jù)吸塵的內(nèi)容，安裝吸塵刷頭。

C.檢查電源線外觀無損壞、無裸露正常后，再插上電源啟動（指示燈亮）?？蓡印雍箅娫淳€搭在肩上，避免電源線卷入機器內(nèi)。

D.按照從上到下，從內(nèi)至外原則吸塵。

E.吸塵結(jié)束，拔掉電源線并收好，清潔濾塵袋和裝塵的容器，保持設備清潔干凈，送還倉庫。

F.注意：在吸塵前必須檢查所吸塵的地方是否有尖銳的鐵釘或其他較硬的物品，防止扎壞吸塵袋。

5.4.2吸水

A.打開吸塵器，將吸塵袋取出。

B.吸水操作同吸塵器操作。

5.5對于高檔大理石，高級地毯等進行清洗前，必須由保潔負責人確定使用上述設備不會造成損失和損壞，方可進行操作。

5.6保潔設備的日常維修由工程部進行，維修時須填寫《設備設施保養(yǎng)檢修記錄表》。

6.支持性文件

無

7.質(zhì)量記錄和表格

TJzzWY7.5.1-G01-F2《設備設施保養(yǎng)檢修記錄表》

篇3：保潔部清洗設備操作保養(yǎng)規(guī)定

保潔部清洗設備操作及保養(yǎng)規(guī)定

1.0目的

確保清潔設備使用壽命延長，使用效果更好。

2.0范圍

保潔部所有清洗設備。

3.0內(nèi)容

3.1使用清洗設備的人員必須先認真閱讀說明書，方可使用規(guī)定的清潔設備，任何人不得私自動用屬他人專管之清洗設備并操作。

3.2保潔部大清洗實行設備專人專管制度。專管人員必須對自己所用之清洗設備負責，使用前后必須進行自查和日常保養(yǎng)。

3.3每位操作人員必須在使用前自查設備有無損壞，如有損壞，應立即報告有關主管并詳細說明情況，不得知情不報或拖延時間，如有拖延時間，將追究其責。

3.4每位操作人員必須遵照正確的設備操作流程。如違反使用操作流程，造成人為損壞，除照價賠償外，并有相應的行政處罰和罰款。

3.5清洗設備使用后，必須保養(yǎng)干凈，及時進倉，不得隨意將設備遺留在外，應做到機在人在，機器跟人走。

3.6每天使用完清潔設備，進倉后應堆放整齊，并檢查下污水是否排放干凈，將使用情況，使用人及日期詳細記錄在冊備查。

3.7不得將任何設備私自外借他人，如有違反將有個人承擔全部責任，并有相應的行政處罰。

4.0表單

4.1《清潔設備使用情況登記表》

篇4：物業(yè)清潔設備保潔和日常保養(yǎng)操作規(guī)范(5)

物業(yè)清潔設備的保潔和日常保養(yǎng)操作規(guī)范（五）

1．吸塵機的操作與日常保養(yǎng)

⑴吸塵機操作

①使用時按上列步驟操作：

--套上吸塵耙桿；

--插上電源并按動機上開關；

--吸塵，吸硬地面時，應注意按耙上調(diào)節(jié)開關使毛刷伸出；吸地氈時，應注意將毛刷按回吸嘴內(nèi)；

②使用后應按下列步驟操作：

--關閉電源，取下吸塵耙桿；

--電源線繞好掛在機身上。

③操作時注意事項：

--插上電源前應先檢查電源線是否破損，清理地面上稍大的物體時，應避免堵塞吸管；

--吸塵時不要讓機器輾壓電源線。

⑵吸塵機的日常保養(yǎng)

①每天下班前擦機身1次；

②每周清理塵袋1～2次，清潔方法如下：

--把桶耳打開，取出塵隔、塵袋；

--將塵袋底部的固定套拉開倒出垃圾；

--開動另一吸塵機，用軟吸管將塵袋內(nèi)外塵隔吸干凈。

⑶清潔工每天在清潔身同時應檢查機器使用情況，將檢查結(jié)果記錄于《清潔機器保養(yǎng)記錄表》中。

⑷保潔部主管每天應檢查清潔工的工作記錄，發(fā)現(xiàn)機器有異常情況時應即時填寫維修單，送機電維修部維修，并作好記錄。

2．拋光機操作與日常保養(yǎng)

⑴拋光機操作

①把機放倒，然后在機器底部裝上百潔墊；

②機體放平，使轉(zhuǎn)盤連同百潔墊緊貼地面；

③啟動電源開關，來回進行拋光；

④拋光時速度應保持50米/分鐘來回拋光3～5次；

⑤行與行之間要重疊1/3，以免漏拋；

⑥用完之后關閉電源開關，卸下百潔墊清洗；

⑦盤好電源線。

⑵拋光機的日常保養(yǎng)

①每次使用后，應把機身擦干凈；

②操作前檢查電源線是否破損；

③對輪子等活動部分應每月加油1次；

④每次用完后，清潔工應將機器使用狀態(tài)記錄于當日《工作日記》中；

⑤保潔部主管應于每天下班前檢查清潔工的工作記錄，發(fā)現(xiàn)機器有異常情況應即時填寫維修單，送機電維修部維修并作好記錄。

3．擦地機操作與日常保養(yǎng)

⑴洗地時的操作

①在機體底部逆時針方向安裝針座或刷子：

--洗平滑地面時，應裝針座壓緊百潔墊；

--洗不光滑地面應裝上刷子。

②插上電源按下調(diào)節(jié)開關，將手柄桿調(diào)至便操作的高度；

③抓穩(wěn)操作縱桿上下控制使用機器左右移動；

④工作結(jié)束后拔掉電源線、卸下針座或刷子，清洗刷子或百潔墊。

⑵洗地毯的操作

①使用時：

--裝上泡箱擰緊固定螺絲；

--將出泡軟管插在機器的出水口，把泡箱電源插頭插在機身上；

--逆時針方向裝上志氈刷；

--插上電源按下調(diào)節(jié)開關，調(diào)節(jié)手柄桿至適合自己的高度；

--抓穩(wěn)操縱桿，上下控使機器左右移動。

②使用后：

--拔掉電源線，卸下地氈刷并沖洗干凈；

--卸下泡箱，并將清潔劑倒出。

⑶打蠟時的操作

①在機體底部逆時針方向安裝針座、百潔墊；

②插上電源按下調(diào)節(jié)開關，將手柄桿調(diào)至適合自己的高度；

③抓穩(wěn)操縱桿，上下控制使機器左右移動；

④當機器移動時，拉動噴蠟控制桿將蠟水噴出，由底盤的百潔墊將蠟水均勻涂在地面上；

⑤用完后拔掉電源線，卸下針座、百潔墊并清洗干凈。

⑷操作時注意事項

①開動擦地機時，電源線要在操的背后，避免刷子接觸電源線將電源線卷進刷子內(nèi)；

②使用清潔劑時，注意不要讓水弄濕馬達和插頭；

③一定要將手柄桿調(diào)至適合自己的高度，再按操縱開關；

④使用完畢，不應隨便使手離開手柄桿，應等機器完全停止后再切斷電源。

⑸日常保養(yǎng)

①每次使用完畢后，應擦干凈機身、電線；

②將電線繞回機掛鉤，存放在干燥的地方；

③應每月清洗泡箱過濾網(wǎng)一次；

④每次使用后要檢查機器使用情況，將檢查結(jié)果記錄于《工作日記》中；

⑤保潔部主管應每天檢查清潔工的工作記錄，發(fā)現(xiàn)機器有異常情況記錄時應即時填寫維修單送機電維修部維修，并作好記錄。

4．吸水機操作與日常保養(yǎng)

⑴吸水機操作

①使用吸水機時將軟管插入機身的進水口；

②插上電源，按動機身電源開關；

③控制機器前后移動進行吸水；

④當水滿時，關掉機上電源，將去水軟管放下，拔出活賽，把水箱里的水放掉；

⑤使用完畢后，拔掉電源線和進水軟管。

⑵日常保養(yǎng)

①每次使用完畢后，應將水箱里的水放掉，用清水沖洗后再用干布抹干凈，以免發(fā)臭；

②用干布擦干凈機器、電源線，然后將電源線繞好掛在機器上；