XX中藥材交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研

#五、建設(shè)方案5.1建筑設(shè)計(jì)依據(jù)?國(guó)家發(fā)改委合頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》?《投資項(xiàng)目可行性分析指南》?《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-2006?《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006?《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95 （2001年修訂版）?《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001 （2006年版）?《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002?《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-1994 （2000年修訂版）?《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010?《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ50180—93）?（2002版）?《民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352—2005》?《住宅建筑規(guī)范》GB50368—2005?國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）?xx氣象和日照參數(shù)?業(yè)主提供的建設(shè)用地地形圖、規(guī)劃紅線圖、等。5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)概況理念5.2.1設(shè)計(jì)理念我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，城市化水平不斷提高。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，新時(shí)期人口狀況也在變化，對(duì)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)化建設(shè)提出了新的要求，人口的城鎮(zhèn)化進(jìn)程為醫(yī)療產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展提供了需求支撐。近10年來(lái)，我國(guó)醫(yī)療器械銷售呈穩(wěn)步增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭，專家分析，今年及今后幾年，我國(guó)中醫(yī)藥市場(chǎng)將進(jìn)一步擴(kuò)大。xx中藥材交易市場(chǎng)擬建于城關(guān)鎮(zhèn)白土村，縣城一級(jí)路旁邊，計(jì)劃占地 230畝，其中，130畝用于建設(shè)中藥材展示交易中心、中藥材批發(fā)交易市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心、中藥材質(zhì)量檢測(cè)中心、辦公及信息中心、中藥材種植研究中心， 100畝用于建設(shè)中藥材植物觀光園。項(xiàng)目總投資3億元。項(xiàng)目建成后年可實(shí)現(xiàn)交易額5億元以上，實(shí)現(xiàn)稅收2000萬(wàn)元以上，提供就業(yè)崗位500個(gè)以上，帶動(dòng)3000戶農(nóng)民從事藥材種植。以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)xx城市格局進(jìn)行分析，通過(guò)研究城市設(shè)計(jì)、商務(wù)、辦公、商業(yè)、居住及休閑活動(dòng)等空間模式和景觀環(huán)境各要素，從現(xiàn)代城市功能、景觀要求出發(fā)，對(duì)規(guī)劃用地進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，使該項(xiàng)目成為 xx城區(qū)一道亮麗的城市風(fēng)景線。?堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，合理精心規(guī)劃，保持項(xiàng)目開發(fā)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。?堅(jiān)持以人為本的思想，用人性化的設(shè)計(jì)手法，合理進(jìn)行功能安排與結(jié)合。?創(chuàng)建大型中藥材交易中心、商務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、藥材加工、觀光、生態(tài)、環(huán)保為一體的新城市交易中心。?充分挖掘地塊的最佳商業(yè)價(jià)值，合理布置商業(yè)建筑，提高整個(gè)地塊和周邊地區(qū)的活力。?合理組織人流、車流、物流等相互關(guān)系，爭(zhēng)取人車、人貨分流。?充分利用地下空間，合理組織地下功能分區(qū)，挖掘地下空間的潛力與商業(yè)價(jià)值。嚴(yán)格劃分功能分區(qū)，精心組織各類物流、車流、人流交通，實(shí)現(xiàn)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理、未來(lái)發(fā)展的統(tǒng)一規(guī)劃。展示服務(wù)交易中心寬大臺(tái)階莊嚴(yán)聳立，唐煌風(fēng)格氣息濃郁。確立以人為本的設(shè)計(jì)理念，營(yíng)造良好的工作環(huán)境。注重與山體景觀的和諧統(tǒng)一，在創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境的同時(shí)，塑造建筑與周邊的良好界面。XX中藥材交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目最大計(jì)容建筑總面積：80000m2，建筑類別為2類,建筑耐火等級(jí)為U級(jí)，抗震設(shè)防烈度：七度。建筑合理使用年限為 50年。5.3總平面布局及建筑設(shè)計(jì)531規(guī)劃目標(biāo)xx中藥材交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)規(guī)劃與設(shè)計(jì)達(dá)到功能組織合理，建筑布局得當(dāng)，結(jié)構(gòu)清晰，道路通達(dá)順暢，公共服務(wù)設(shè)施完善的要求。創(chuàng)造出一個(gè)以人為主體，以自然生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以現(xiàn)代居住規(guī)劃的思想為指導(dǎo)，運(yùn)用新材料，新產(chǎn)品，新技術(shù)體現(xiàn)時(shí)代氣息和良好地域精神的綠色集約型交易倉(cāng)儲(chǔ)物流中心。 在規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)中，體現(xiàn)高起點(diǎn)、高品質(zhì)、低成本、現(xiàn)代化的要求，做到社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合，本規(guī)劃從環(huán)境入手，以整體設(shè)計(jì)思想為指導(dǎo)，旨在建成一個(gè)高效化、集約化、科技化、園林化的現(xiàn)代化精品園區(qū)，促進(jìn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境可持續(xù)、快速發(fā)展。532設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和主要原則規(guī)劃設(shè)計(jì)突出以人為核心的原則，注意處理好自然環(huán)境、人、環(huán)境與商業(yè)環(huán)境的關(guān)系，把中心對(duì)交易市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心和藥物科技園三方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，努力把中心規(guī)劃成具有優(yōu)美的環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、暢通的交通系統(tǒng)的世紀(jì)新型交易中心。主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)和指導(dǎo)原則為：重視城市自然、人文特色的動(dòng)態(tài)延續(xù)性規(guī)劃努力適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、場(chǎng)地現(xiàn)狀及居民生活模式，使小區(qū)融匯在城市的大環(huán)境中，成為城市的有機(jī)組成部分。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合場(chǎng)地現(xiàn)狀，創(chuàng)造出一個(gè)自然景觀資源豐富的綠色安全的居住環(huán)境。注重項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì),規(guī)劃上盡量體現(xiàn)新世紀(jì)的居住理念，結(jié)合交易市場(chǎng)與城市的相互關(guān)系，設(shè)計(jì)高起點(diǎn)，融入全方位的環(huán)境理念。規(guī)劃設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)節(jié)約性原則，集約發(fā)展。建筑空間布局，建筑設(shè)計(jì)突出節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能的社會(huì)發(fā)展的內(nèi)在要求和規(guī)劃定位。（1）節(jié)約性原則充分利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)的每一寸土地，科學(xué)合理地布置規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地，優(yōu)化配置公共設(shè)施用地，使園區(qū)用地布局科學(xué)、功能明確，設(shè)施完善。同時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格控制建筑密度，加大土地投資強(qiáng)度，提高土地開發(fā)效益，確保科學(xué)合理的土地投入產(chǎn)出率。（2）生態(tài)性原則規(guī)劃結(jié)合本片區(qū)的自然環(huán)境特色，加強(qiáng)自然山水風(fēng)貌和生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，促進(jìn)生態(tài)平衡，提高片區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。（3） 高效性原則統(tǒng)籌兼顧，綜合部署，做到局部與整體相結(jié)合，生產(chǎn)與生活相結(jié)合，遠(yuǎn)期與近期相結(jié)合，使各項(xiàng)建設(shè)事業(yè)的發(fā)展均衡得當(dāng)，全面提高工業(yè)園的質(zhì)量和品位，做到統(tǒng)一規(guī)劃，分片分期開發(fā)建設(shè)，滾動(dòng)發(fā)展。（4） 可操作性原則注意與相關(guān)規(guī)劃的銜接，結(jié)合片區(qū)實(shí)際，充分考慮各種因素，確保規(guī)劃具有指導(dǎo)和控制作用。要強(qiáng)化剛性與彈性結(jié)合，對(duì)重大基礎(chǔ)設(shè)施等提出剛性規(guī)定，對(duì)局部開發(fā)和建設(shè)提出引導(dǎo)，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上留有一定的彈性和靈活性，充分考慮不同類型用地及各功能分區(qū)之間的相容性，既能滿足開發(fā)中的階段性要求，也要為未來(lái)的發(fā)展留有適宜的空間。533規(guī)劃設(shè)計(jì)（1）總平面布局項(xiàng)目擬建場(chǎng)地為新建場(chǎng)地，規(guī)劃紅線近似矩形展布，其中西北及東南兩側(cè)均為規(guī)劃新路（待建），其余兩側(cè)為拆遷民房和少量耕地，建筑物距離紅線最小距離10.2m，除場(chǎng)地中部階地平臺(tái)形成的臺(tái)階外，周邊地形平坦，地貌開闊，地質(zhì)環(huán)境簡(jiǎn)單。高速公路連接線穿過(guò)規(guī)劃片區(qū)，將規(guī)劃區(qū)域分為兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的片區(qū)，規(guī)劃將根據(jù)用地自身的特點(diǎn)合理組織功能分區(qū)。片區(qū)位于高速路連接線處，對(duì)外交通十分便基地內(nèi)為緩坡地形，其中東側(cè)地塊地形較為平緩，西側(cè)地塊坡度較大，總體呈現(xiàn)出西北高東南低的走勢(shì)。海拔最低處在基地東部，高程為 442.50米，最高處為基地西北部的山坡，高程為460.10米，相對(duì)高差約17.6米。xx屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，其特點(diǎn)為：冬長(zhǎng)夏短，春秋相近，四季分明；垂直差異變化大，具有立體氣候；同一海拔高度，陰坡與陽(yáng)坡氣溫相差 1—2.5C；雨量集中，雨熱同季。規(guī)劃設(shè)計(jì)突出“以人為本”的原則，注意處理好自然環(huán)境一一生產(chǎn)建設(shè)一一人的活動(dòng)三者的關(guān)系，把環(huán)境和管理等方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，努力把項(xiàng)目規(guī)劃成具有優(yōu)美的環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的歷史文化內(nèi)涵的21世紀(jì)新型綠色、生態(tài)生產(chǎn)區(qū)?？茖W(xué)布局充分利用規(guī)劃區(qū)東側(cè)、南側(cè)交通便利的特點(diǎn)，布置停車場(chǎng)等服務(wù)建筑。利用規(guī)劃區(qū)的邊角地帶、商鋪步行街道合理布局配套設(shè)施，如垃圾回收站點(diǎn)、堆場(chǎng)、配電房等。生態(tài)布局結(jié)合場(chǎng)地平整后地形設(shè)計(jì)標(biāo)高，減小二次場(chǎng)平工程對(duì)周邊的影響。規(guī)劃布局利用規(guī)劃區(qū)主干道形成東西向通風(fēng)走廊，利于城市通風(fēng)，減少項(xiàng)目對(duì)空氣質(zhì)量的影響。加強(qiáng)綠化工程建設(shè)，營(yíng)造園林化示范區(qū)。高效布局功能高效將配套服務(wù)建筑、企業(yè)總部布置在規(guī)劃區(qū)中部，方便管理；將銷售區(qū)域集中布置于規(guī)劃區(qū)中部，臨近高速公路連接線，方便調(diào)配和物流運(yùn)輸。交通高效路網(wǎng)格局以十字方格為主，各主要建筑都是均是四面臨路，滿足生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝、檢修、消防以及環(huán)境衛(wèi)生要求。技術(shù)高效規(guī)劃區(qū)內(nèi)以現(xiàn)代化多層廠房為主，鼓勵(lì)先進(jìn)入園企業(yè)采用現(xiàn)代化技術(shù)生產(chǎn)。（D）合理布局提高土地利用率，加大容積率。完善配置管理及生活服務(wù)設(shè)施。（2）道路系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃的路網(wǎng)格局基本是以十字方格為主，各主要建筑四面臨路，滿足生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝、檢修、消防以及環(huán)境衛(wèi)生的要求。圍繞各功能區(qū)的環(huán)繞道路既是各區(qū)的邊界，也是聯(lián)系各功能區(qū)的紐帶和骨架，通過(guò)出入口道路與城市道路相接。園區(qū)內(nèi)部道路寬度為7米，方便車輛運(yùn)輸。2、 停車場(chǎng)充分考慮了車輛停放特點(diǎn)，車輛停放方式以地上停車為主。3、 道路豎向設(shè)計(jì)尊重自然地形，減少土石方工程量和各種工程構(gòu)筑物的平整量，并力求填、挖就近平衡，運(yùn)距最短；道路規(guī)劃設(shè)計(jì)滿足廠區(qū)貨運(yùn)暢通及工程管線設(shè)施的要求， 并使交通合理、便捷、咼效。場(chǎng)地設(shè)計(jì)注重完整、有效的雨水排放系統(tǒng)，使建設(shè)場(chǎng)地不受洪水、潮水及澇水的影響，場(chǎng)地雨水能順利排出。4、場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃區(qū)豎向規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀地形，滿足排水要求。場(chǎng)地內(nèi)豎向規(guī)劃原則是盡量減少地塊內(nèi)挖土方量，使內(nèi)部道路與周邊的城市道路標(biāo)高合理銜接，商業(yè)內(nèi)街與城市道路平整便捷，滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，在體現(xiàn)生態(tài)可持續(xù)的場(chǎng)地關(guān)系的同時(shí)創(chuàng)造品質(zhì)優(yōu)良的購(gòu)物環(huán)境。(4)給水工程設(shè)計(jì)規(guī)劃依據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50013-2006)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)國(guó)家其它相關(guān)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定用水量預(yù)測(cè)用水量標(biāo)準(zhǔn)用地用水標(biāo)準(zhǔn)：80m3/ha?日用水量預(yù)測(cè)用地面積13.46ha，經(jīng)測(cè)算，規(guī)劃區(qū)內(nèi)最高日用水量2040m3/日。消防用水量按同一時(shí)間發(fā)生火災(zāi)1次，滅火水量5L/S，持續(xù)時(shí)間為2小時(shí)計(jì),則消防用水量36m3/日?？傆盟?076m3/日。水源規(guī)劃地塊給水管網(wǎng)接外部市政管網(wǎng)。（3）給水管網(wǎng)規(guī)劃在建設(shè)區(qū)域道路的同時(shí)建設(shè)區(qū)域供水管，給水管連接成環(huán)狀管網(wǎng)（局部支狀） ，以保證供水安全，然后由枝狀配水管配至每個(gè)廠房?jī)?nèi)部。給水管沿道路單側(cè)敷設(shè)，由管徑為200mm給水管接城市用水管網(wǎng)，再由150mm管徑配置到各個(gè)功能用房。在DN150mm管上按不大于120米間距設(shè)置市政消火栓，消火栓的接管管徑不得小于150mm，并按規(guī)范要求距建筑物不小于5m，距車行道不大于2m,保證消防供水安全。（5）排水工程規(guī)劃規(guī)劃依據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB-50014-2006）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）其它相關(guān)工程設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)定（2） 排水體制規(guī)劃區(qū)內(nèi)嚴(yán)格按雨、污分流建設(shè)排水系統(tǒng)。（3） 污水工程規(guī)劃污水量預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水量按照日給水量的80%計(jì)算，并考慮一定的地下水滲入量，本區(qū)污水排放總量為1661m3/日。污水管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)污水（含生活污水、處理后的生產(chǎn)廢水）經(jīng)污水支管、干管、主干管、截污溝集中收集后輸送至廠區(qū)內(nèi)部污水處理裝置處理。污水管原則布置在人行道下污水管網(wǎng)結(jié)合地形及具體豎向設(shè)計(jì)進(jìn)行詳細(xì)安排， 污水管管徑為300-400MM,管道于道路下收水側(cè)布置，并在雨水管之下.最終排入城市污水管網(wǎng)內(nèi)。雨水工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)暴雨強(qiáng)度公式與市區(qū)一致，匯水面積為規(guī)劃區(qū)用地面積。.排水溝采用明溝加蓋形式，縱坡坡度不小于0.5%，主管徑400MM，雨水由雨水支管、干管收集后就進(jìn)排入城市雨水管網(wǎng)?雨水管原則布置在道路的人行道或慢車道上。雨水口設(shè)置間距20—30M。消防流線說(shuō)明本案圍繞主體建筑置消防車道，與西側(cè)的城市道路環(huán)通，建筑東側(cè)設(shè)置消防登高面，滿足消防設(shè)計(jì)要求。5.3.4建筑設(shè)計(jì)依據(jù)?《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045-95,2005年版本)?《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)?《汽車、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50067-97)?《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068-2001?《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ100-98)?《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50038-2005)?《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)?《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50038-2005)?《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010—2002?《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（2008年版）GB50011—2001?《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007—2002?《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001?《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》GBJ94-2008?《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ50-047-2006?《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001?《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008?《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》GB50330-2002?《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)范和構(gòu)造詳圖》 03G101-1?《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（2006年版）?建筑專業(yè)提供的有關(guān)圖紙?規(guī)劃管理部門對(duì)們地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求?業(yè)主相關(guān)要求5.3.5設(shè)計(jì)使用年限該項(xiàng)目為二級(jí)耐久年限，使用年限為 50~100年。5.3.6抗震設(shè)計(jì)根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》xx地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，地震分組為一組，地震加速度為0.05g，丙類建筑抗震設(shè)防。所有建筑均按7度設(shè)防。（1）設(shè)計(jì)要求

結(jié)構(gòu)使用年限：50年建筑物結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)建筑物抗震分類：丙類樓面使用荷載：上人屋頂：2.0KN/m2不上人屋頂：0.5KN/m2陽(yáng)臺(tái)：3.5KN/m2衛(wèi)生間：2.0KN/m2走廊：2.5KN/m2設(shè)備間：7.0KN/m2室外廣場(chǎng)：4.0KN/m2基本風(fēng)壓值根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB5009—2001，按50年一遇的xx地區(qū)基本風(fēng)壓：w0=0.40KN/m2;場(chǎng)地地面粗糙度為B類。(3)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)根據(jù)場(chǎng)地特點(diǎn)及地質(zhì)報(bào)告，本工程房屋建筑基礎(chǔ)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或毛石混凝土條形基礎(chǔ)。若基巖中等風(fēng)化帶埋深厚度大于 5.00m地帶采用柱下樁基；基巖中等風(fēng)化帶埋深小于5.00m地帶采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，或毛石混凝土條形基礎(chǔ)，具體由地質(zhì)特征及巖層走向確定。中等風(fēng)化泥巖天然單軸抗壓強(qiáng)度為4.00MPa，其地基承載力特征值為800KPa;中等風(fēng)化砂巖飽和單軸抗壓強(qiáng)度為7.60MPa，其地基承載力特征值為1700KPa結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概述針對(duì)工程的特點(diǎn)，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)從實(shí)際情況出發(fā)，與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，達(dá)到安全、適用、經(jīng)濟(jì)的目的。對(duì)于地面以上建筑物長(zhǎng)度大于50m小于60m的建筑，整個(gè)建筑物不設(shè)溫度伸縮縫，施工時(shí)設(shè)置后澆帶并填加高性能的混凝土膨脹劑的方法解決超長(zhǎng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工階段混凝土收縮問(wèn)題，頂層加強(qiáng)保溫隔熱措施、在溫度變化較大部位設(shè)置溫度鋼筋及其他相應(yīng)構(gòu)造措施減少溫度變化對(duì)建筑物的影響。5.4給排水系統(tǒng)541給水系統(tǒng)規(guī)劃依據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50013-2006)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)國(guó)家其它相關(guān)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定用水量預(yù)測(cè)用水量標(biāo)準(zhǔn)用地用水標(biāo)準(zhǔn)：80m3/ha?日用水量預(yù)測(cè)用地面積13.46ha，經(jīng)測(cè)算，規(guī)劃區(qū)內(nèi)最高日用水量2040m3/日消防用水量按同一時(shí)間發(fā)生火災(zāi)1次，滅火水量5L/S，持續(xù)時(shí)間為2小時(shí)計(jì)，則消防用水量36m3/日。總用水量2076m3/日。水源規(guī)劃地塊給水管網(wǎng)接外部市政管網(wǎng)。給水管網(wǎng)規(guī)劃在建設(shè)區(qū)域道路的同時(shí)建設(shè)區(qū)域供水管，給水管連接成環(huán)狀管網(wǎng)(局部支狀) ，以保證供水安全，然后由枝狀配水管配至每個(gè)廠房?jī)?nèi)部。給水管沿道路單側(cè)敷設(shè)，由管徑為200mm給水管接城市用水管網(wǎng)，再由150mm管徑配置到各個(gè)功能用房。在DN150mm管上按不大于120米間距設(shè)置市政消火栓，消火栓的接管管徑不得小于150mm，并按規(guī)范要求距建筑物不小于5m，距車行道不大于2m,保證消防供水安全。5.4.2排水工程規(guī)劃(1)規(guī)劃依據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB-50014-2006)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)其它相關(guān)工程設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)定排水體制規(guī)劃區(qū)內(nèi)嚴(yán)格按雨、污分流建設(shè)排水系統(tǒng)（3）污水工程規(guī)劃污水量預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水量按照日給水量的80%計(jì)算，并考慮一定的地下水滲入量，本區(qū)污水排放總量為1661m3/日。污水管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)污水（含生活污水、處理后的生產(chǎn)廢水）經(jīng)污水支管、干管、主干管、截污溝集中收集后輸送至廠區(qū)內(nèi)部污水處理裝置處理。污水管原則布置在人行道下。污水管網(wǎng)結(jié)合地形及具體豎向設(shè)計(jì)進(jìn)行詳細(xì)安排，污水管管徑為 300-400MM,管道于道路下收水側(cè)布置，并在雨水管之下.最終排入城市污水管網(wǎng)內(nèi)。（4）雨水工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)暴雨強(qiáng)度公式與市區(qū)一致，匯水面積為規(guī)劃區(qū)用地面積。.排水溝采用明溝加蓋形式，縱坡坡度不小于0.5%，主管徑400MM，雨水由雨水支管、干管收集后就進(jìn)排入城市雨水管網(wǎng) ?雨水管原則布置在道路的人行道或慢車道上。雨水口設(shè)置間距20—30M。5.5消防系統(tǒng)（1）概述設(shè)置區(qū)域集中消防泵站，泵站內(nèi)設(shè)有消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)加壓、貯水設(shè)施，滿足2小時(shí)室內(nèi)消火栓用水量、1小時(shí)自動(dòng)噴淋用水量要求。區(qū)域最高建筑屋頂設(shè)高位水箱，并設(shè)有增壓穩(wěn)壓設(shè)備，為消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)穩(wěn)壓。消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)、噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)均環(huán)狀布置，環(huán)網(wǎng)上設(shè)有若干個(gè)水泵接合器消防設(shè)計(jì)流量室外消防用水量為30L/S；室內(nèi)消火栓用水量為40L/S；自動(dòng)噴淋用水量為30L/S；室外消防系統(tǒng)自市政給水管網(wǎng)接入兩根引水管，管徑 DN350。低壓給水管線在市場(chǎng)內(nèi)環(huán)狀布置，并設(shè)有地下式消火栓井，供市場(chǎng)工作、生產(chǎn)和室外消防用水。(4)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，高壓消防管路環(huán)狀布置，動(dòng)壓＞50m水頭處采用減壓穩(wěn)壓消火栓。平時(shí)由高位水箱及增壓穩(wěn)壓設(shè)備維持管網(wǎng)壓力。室內(nèi)消火栓箱內(nèi)設(shè)有報(bào)警啟泵按鈕和保護(hù)按鈕的設(shè)施。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)地下車庫(kù)等不采暖房間設(shè)置預(yù)作用噴淋系統(tǒng)，按照中危險(xiǎn)U級(jí)設(shè)計(jì)。平時(shí)報(bào)警閥后管網(wǎng)內(nèi)氣體壓力為0.03~0.05MPa。采用直立型易熔合金噴頭，動(dòng)作溫度72C,濺水盤距頂板75~150mm。商業(yè)及公共活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)置濕式噴淋系統(tǒng)，按照中危險(xiǎn)U級(jí)設(shè)計(jì)，采用玻璃球噴頭。商場(chǎng)采用快速反應(yīng)噴頭，其余部位采用普通噴頭。廚房噴頭動(dòng)作溫度 93C,其余場(chǎng)所動(dòng)作溫度68C，濺水盤距頂板75~150mm 。滅火器設(shè)置商業(yè)按A類火災(zāi)中危險(xiǎn)級(jí)，每層均配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器(MF/ABC3)，滅火器配置級(jí)別為3A。地下車庫(kù)按B類火災(zāi)中危險(xiǎn)級(jí)，配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器(MF/ABC4)，滅火器配置級(jí)別為55B。變配電按E類火災(zāi)中危險(xiǎn)級(jí)，配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器(MF/ABC4)，滅火器配置級(jí)別為55B。5.6空調(diào)通風(fēng)工程5.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)?《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》?《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》?《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》?《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》?《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》?《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》?《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》(暖通空調(diào)動(dòng)力)？ ?《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》5.6.2空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)室外步行街預(yù)留分體空調(diào)電源及室外機(jī)位置。物流配送中心、生產(chǎn)加工車間、地下車庫(kù)設(shè)置火災(zāi)時(shí)排煙與平時(shí)通風(fēng)兼用系統(tǒng)，排煙量按6次/h設(shè)計(jì)，不具備自然補(bǔ)風(fēng)條件的防火分區(qū)按〉50%排煙量設(shè)補(bǔ)風(fēng)機(jī)。排風(fēng)風(fēng)機(jī)兼作排煙，風(fēng)機(jī)為耐高溫排煙風(fēng)機(jī)。排風(fēng)設(shè)單層百葉風(fēng)口及70C電動(dòng)防火閥，著火時(shí)關(guān)閉，同時(shí)開啟多葉排煙口排煙。公共衛(wèi)生間、地下各設(shè)備站房均設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。563強(qiáng)電工程設(shè)計(jì)依據(jù)?《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》?《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》?《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》?《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》?《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》?《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》?《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》?《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》?《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》564高、低壓變配電系統(tǒng)(1)供電方案該項(xiàng)目擬設(shè)10Kv高壓開關(guān)站(開閉站)，電源為兩路10kV電纜埋地引入。設(shè)若干處10kV/380V變電所，變電所電源均引自10kV高壓開關(guān)站(開閉站)。變電所出線采用380V/220V電纜，供給各建筑用電。規(guī)劃片區(qū)電力管線接周邊市政電力管線。電力管線沿內(nèi)部道路鋪設(shè)。(2)主要負(fù)荷分級(jí)監(jiān)控中心、經(jīng)營(yíng)管理用計(jì)算機(jī)電源為一級(jí)負(fù)荷中特別重要負(fù)荷消防設(shè)備電源、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志、商業(yè)營(yíng)業(yè)廳照明、；主要通道的照明、生活泵、污水泵、電梯電力、廚房部分電力等為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。（3）高低壓供電系統(tǒng)該項(xiàng)目設(shè)置變配電室，其中內(nèi)設(shè)專門為空調(diào)負(fù)荷供電的配電變壓器和為市場(chǎng)的消防用電及一般動(dòng)力、照明負(fù)荷供電的配電變壓器。變配電室采用高壓真空開關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。采用電磁操作。斷電保護(hù)與計(jì)量進(jìn)線柜采用過(guò)電流保護(hù)，變壓器柜采用過(guò)電流過(guò)負(fù)荷保護(hù)。（4）計(jì)量：在每路10kV進(jìn)線設(shè)置總計(jì)量裝置，商業(yè)按使用功能及區(qū)域劃分單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表。（5）用電負(fù)荷根據(jù)電力負(fù)荷指標(biāo)：用地250KW/ha，可以測(cè)算該區(qū)最大用電負(fù)荷為6375KW/日?？紤]最大負(fù)荷匯總?cè)⊥瑫r(shí)系數(shù)0.7，可計(jì)算規(guī)劃區(qū)用電負(fù)荷為：4463KW/日5.6.5電力系統(tǒng)生活泵、電梯等采用放射式供電。為保證主要負(fù)荷供電，對(duì)重要負(fù)荷如：消防用電設(shè)備（消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、消防電梯等） 、信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、消防中心等均采用雙路專用電纜供電，并在最末一級(jí)配電箱處設(shè)雙電源自動(dòng)切換裝置。變電所至各單體建筑供電電纜，在地下車庫(kù)內(nèi)沿電纜線槽敷設(shè) 。5.6.6照明光源及燈具采用高效、節(jié)能、壽命長(zhǎng)的光源，包括管徑w26的三基色直管熒光燈、緊湊型熒光燈、金屬鹵化物燈，顯色指數(shù)》Ra80。商鋪、展示廳等二次裝修設(shè)計(jì)，所選燈具及光源應(yīng)符合上述要求。監(jiān)控中心、辦公等采用嵌入式高效格柵熒光燈；車庫(kù)、設(shè)備用房采用控照型熒光燈。樓梯間及前室、消防電梯間及前室、走道、地下車庫(kù)、變電所、柴油發(fā)電機(jī)房、消防控制室、消防泵房、防排煙機(jī)房、出口處設(shè)應(yīng)急照明、設(shè)安全出口標(biāo)志燈;在疏散走道設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈；車庫(kù)設(shè)疏散指示標(biāo)志燈；立面夜景照明擬采用內(nèi)透光形式，并采用泛光和內(nèi)透光的形式突出頂部造型，在管井及屋頂層預(yù)留電源，在裙樓屋頂層預(yù)留廣告照明電源箱。5.7弱電和智能化設(shè)計(jì)工程5.7.1電信系統(tǒng)該項(xiàng)目采用語(yǔ)音信號(hào)、數(shù)字信號(hào)的綜合布線系統(tǒng)，利用綜合布線系統(tǒng)建立高速、大容量的信息傳送平臺(tái)，為用戶提供語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像、多媒體信息等各種信息的高速傳輸通道。該項(xiàng)目擬設(shè)2處電信專用交接設(shè)備間，兩個(gè)地塊各1處，電信模塊局根據(jù)電信規(guī)劃要求設(shè)置，各單體建筑內(nèi)地下一層設(shè)弱電間，放置電信機(jī)柜，垂直干線采用電纜橋架敷設(shè)，各戶一根8芯5類線入戶，電信插座根據(jù)需要設(shè)置。(1)電話預(yù)測(cè)結(jié)合企業(yè)對(duì)通信需求的特點(diǎn)、人口密度及電信普及率，預(yù)測(cè)電信業(yè)務(wù)需求量：用地按25對(duì)線/ha，用戶數(shù)為638對(duì)線。有限電視用戶、郵政及數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)其對(duì)局站址的需求由各專業(yè)專業(yè)部門按常規(guī)作法進(jìn)行。（2）通信管道規(guī)劃本片區(qū)規(guī)劃的各類通信線路均敷設(shè)在地下通信管道內(nèi)。管道容量為4-18孑L,當(dāng)管道容量小于或等于6孔時(shí)可采用手孔，其它采用郵電部標(biāo)準(zhǔn)人孔。通信管道采用PVC塑料管，管徑為『14。5.7.2有線電視系統(tǒng)普通電視信號(hào)由室外有線電視網(wǎng)引來(lái)，最高建筑屋頂設(shè)衛(wèi)星天線，接收衛(wèi)星信號(hào)，衛(wèi)星天線數(shù)量及接收節(jié)目?jī)?nèi)容需與甲方確定。有線電視系統(tǒng)采用 860MHZ鄰頻傳輸，用戶電平要求64±4dB，圖像清晰度應(yīng)在四級(jí)以上。5.7.3保安監(jiān)控系統(tǒng)該項(xiàng)目設(shè)保安控制室，內(nèi)設(shè)矩陣主機(jī)、監(jiān)視器等。在地下車庫(kù)入口、廠房、展示中心、電梯轎箱等處設(shè)置攝像機(jī)，市場(chǎng)出入口及主要道路、活動(dòng)場(chǎng)地處設(shè)置攝像機(jī)5.7.4停車場(chǎng)管理系統(tǒng)該項(xiàng)目地下車庫(kù)設(shè)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，可采用非接觸式 IC卡識(shí)別或影像全鑒別系統(tǒng)，系統(tǒng)應(yīng)具備以下功能：自動(dòng)計(jì)費(fèi)及收費(fèi)顯示、出入柵門自動(dòng)控制、異常情況報(bào)警、當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)自動(dòng)打開出入柵門。5.7.5消防系統(tǒng)電氣消防系統(tǒng)包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消防事故廣播系統(tǒng)、消防直通電話系統(tǒng)、電梯運(yùn)行監(jiān)視控制系統(tǒng)。該項(xiàng)目設(shè)消防控制室，消防控制室與保安控制室聯(lián)合設(shè)置，消防控制室對(duì)所有建筑的消火栓、自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)、防煙系統(tǒng)以及一般照明及動(dòng)力電源實(shí)行監(jiān)視和控制。該項(xiàng)目形成統(tǒng)一的電氣消防系統(tǒng)。5.8防雷接地5.8.1防雷（1）本工程防雷類別：多層住宅用房年雷擊次數(shù)為 0.0446次/年，按照防雷辦要求防雷等級(jí)定為三類。（2）防雷措施防直擊雷：屋頂避雷網(wǎng)格不大于20X20m（24*16m），高出屋面的金屬體均可靠與防雷裝置相聯(lián)，。防雷引下線利用柱內(nèi)外側(cè)兩角不小于①16二根主筋焊接引下（若柱筋小于①16，則需用四根）。所選柱兩主筋上、下焊接連通，引下線不大于 25米。1）接地體利用建筑基礎(chǔ)內(nèi)所有鋼筋，在沒(méi)有鋼筋處用熱鍍鋅圓鋼 ①16mm在地坪下連接部分樁基基礎(chǔ)、筒井基礎(chǔ)，被利用作接地體基礎(chǔ)內(nèi)主筋之間連接盡可能采用焊接，焊接有困難時(shí)，也可采用結(jié)構(gòu)綁扎，樁基鋼筋體與承臺(tái)鋼筋體的連接，地梁與樁基節(jié)點(diǎn)連接作法參見02D501。2）在與防雷引下線相對(duì)應(yīng)圖示處室外埋深 1.0米處，由被利用作引下線的鋼筋上焊接出一根①16mm熱鍍鋅圓鋼，并伸向室外，距離外墻皮為 1.5米。3）水平連接熱鍍鋅圓鋼與樁基的連接采用焊接，埋深為地坪下負(fù) 1.0米，否則水平連接接地體局部包80mm厚的瀝青層，連接體搭接長(zhǎng)度為圓鋼直徑的六倍（當(dāng)直徑不同時(shí)，搭接長(zhǎng)度以直徑小的為準(zhǔn)），且兩面焊接，焊接處不應(yīng)有夾渣、咬邊、氣孔及未焊透現(xiàn)象。不在基礎(chǔ)內(nèi)焊接處應(yīng)涂瀝青，以防腐蝕。4）P-1預(yù)埋連接板裝設(shè)高度：室內(nèi)部分距地0.2米。室外部分距地0.5米；P-1預(yù)埋連接板室內(nèi)部分用于電氣設(shè)備接地用，室外部分用于供測(cè)示用。連接電氣設(shè)備用的P-1板可根據(jù)需要現(xiàn)場(chǎng)調(diào)增，電氣設(shè)備接地做法詳見 TX62-P34。5）埋地的金屬管道在進(jìn)出建筑物處就近與防雷接地裝置相連，豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物在頂、底以及每三層與圈梁及建筑體的鋼筋連接一次。在豎向敷設(shè)線槽旁、給排水管旁，從一層算起，每三層分別設(shè) P-1連接板一個(gè)，衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)作法參見02D501。6）與P-1聯(lián)結(jié)板相連的鋼筋從頂?shù)降讘?yīng)焊通，并與基礎(chǔ)鋼筋焊接，形成可靠電氣通路。工程內(nèi)保護(hù)性接地和功能性接地共用一個(gè)接地體，其接地電阻不大于 1歐，本工程的弱電機(jī)房、變電所等房間均設(shè)置專用接地系統(tǒng)，其作法為在機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)專用接地端子，用一根BV-25穿PVC20打在柱內(nèi)，并引至共用接地體。防側(cè)擊雷：利用柱子鋼筋作引下線，30米及以上以上外墻所有欄桿、金屬門窗等較大金屬物與防雷裝置相連，豎直敷設(shè)的金屬管道與金屬物的頂端和底端與防雷裝置相連，就近與均壓環(huán)相連。（3）建筑物電子信息系統(tǒng)的雷電防護(hù)本工程電子信息系統(tǒng)的雷電防護(hù)等級(jí)為C級(jí)。在低壓配電系統(tǒng)中采用2級(jí)電涌保護(hù)器，在變壓器的低壓側(cè)裝一組SPD,在向重要設(shè)備供電的末端配電箱處裝SPD對(duì)由室內(nèi)引到室外或室外引到室內(nèi)的電力線路、信息信號(hào)線路、控制線路在其入口處的配電箱、控制箱、前端箱處設(shè)置電涌保護(hù)器，對(duì)需要保護(hù)的電子信息系統(tǒng)必須采取等電位聯(lián)結(jié)與接地保護(hù)所有進(jìn)入建筑物的外來(lái)導(dǎo)電物均應(yīng)在LPZOA或LPZOB與LPZI區(qū)的界面處做等電位連接，共用接地裝置應(yīng)與總等電位接地端子聯(lián)結(jié)。需要保護(hù)的電子信息系統(tǒng)必須采取等電位連接與接地保護(hù)措施。電子信息系統(tǒng)的機(jī)房應(yīng)設(shè)等電位連接網(wǎng)絡(luò)。電氣和電子設(shè)備的金屬外殼、機(jī)柜、機(jī)架、金屬管、槽、屏蔽線纜外層、信息設(shè)備防靜電接地、安全保護(hù)接地、浪涌保護(hù)器（SPD）接地端等均應(yīng)以最短的距離與等電位連接網(wǎng)絡(luò)的接地端子連接。防雷接地應(yīng)與交流工作接地、直流工作接地、安全保護(hù)接地共用一組接地裝置，接地裝置的接地電阻值必須按接入設(shè)備中要求的最小值確定。接地裝置應(yīng)利用建筑物的自然接地體，當(dāng)自然接地體的接地電阻達(dá)不到要求時(shí)必須增加人工接地體。電子信息系統(tǒng)線纜與其它管線的凈距符合規(guī)范要求。電子信息系統(tǒng)設(shè)備，配電線路和分支線路采用TN—S系統(tǒng)的接地方式。在直擊雷非防護(hù)區(qū)（LPZOA）或直擊雷防護(hù)區(qū)（LPZOB）與第一防護(hù)區(qū)（LPZ1）交界處應(yīng)安裝通過(guò)I級(jí)分類試驗(yàn)的開關(guān)型浪涌保護(hù)器或限壓型浪涌保護(hù)器作為第一級(jí)保護(hù)；第一防護(hù)區(qū)之后的各分區(qū)（含LPZ1區(qū)）交界處應(yīng)安裝限壓型浪涌保護(hù)器。進(jìn)、出建筑物的信號(hào)線纜，選用有金屬屏蔽層的電纜，并埋地敷設(shè)，在直擊雷非防護(hù)區(qū)（LPZOA）或直擊雷防護(hù)區(qū)（LPZOB）與第一防護(hù)區(qū)（LPZ1）交界處，電纜金屬屏蔽層應(yīng)做等電位連接并接地。電子信息系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房的信號(hào)線纜內(nèi)芯線相應(yīng)端口，應(yīng)安裝適配的信號(hào)線路浪涌保護(hù)器，浪涌保護(hù)器的接地端及電纜內(nèi)芯的空線對(duì)應(yīng)接地。電子信息系統(tǒng)信號(hào)線路浪涌保護(hù)器的選擇符合規(guī)范要求。浪涌保護(hù)器的接地端應(yīng)與配線架接地端相連，配線架的接地線應(yīng)采用截面積不小于16mm2的多股銅線，從配線架接至機(jī)房的局部等電位接地端子板上。各級(jí)浪涌保護(hù)器分別安裝在直擊雷非防護(hù)區(qū) （LPZOA）或直擊雷防護(hù)區(qū)（LPZOB）與第一防護(hù)區(qū)（LPZ1）、及第一防護(hù)區(qū)（LPZ1）與第二防護(hù)區(qū)（LPZ2）的交界處。設(shè)備接地干線采用截面積不小于 16mm2的銅芯絕緣線，并穿管敷設(shè)接至本樓層（或就近）的等電位接地端子板。（4）防高電位侵入凡進(jìn)入建筑物的金屬管道及線纜的金屬外皮均就近與接地裝置聯(lián)接，固定在建筑物上的用電設(shè)備的線路采取以下防止雷電波侵入的措施：1）無(wú)金屬外殼或保護(hù)網(wǎng)罩的用電設(shè)備應(yīng)處在接閃器的保護(hù)范圍內(nèi)。2）穿線鋼管的一端與配電盤外露可導(dǎo)電部分相連，另一端與用電設(shè)備外露可導(dǎo)電部分及保護(hù)罩相連，并就近與屋頂防雷裝置相連，鋼管因連接設(shè)備而在中間斷開時(shí)應(yīng)設(shè)跨接線。在配電箱內(nèi)，在開關(guān)的電源側(cè)與外露可導(dǎo)電部分之間裝設(shè)過(guò)電壓保護(hù)器。5.8.1接地與安全措施本工程配電系統(tǒng)接地的方式采用TN-C-S的方式，進(jìn)入建筑物后，采用重復(fù)接地，PE線與N線嚴(yán)格分開，本工程防雷接地等保護(hù)性接地與工作接地等共用一個(gè)接地體，接地電阻阻值要求小于1歐。在變配電房處設(shè)置總等電位端子聯(lián)結(jié)箱。高、低壓配電設(shè)備采用氧化鋅避雷器作過(guò)電壓保護(hù)，插座回路采用漏電保護(hù)開關(guān)，工程內(nèi)所有金屬設(shè)備外殼、金屬管道、金屬構(gòu)件等均可靠接地，并作等電位聯(lián)接，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)接。5.9新技術(shù)應(yīng)用設(shè)計(jì)工程中盡量采用高強(qiáng)鋼筋，以節(jié)省鋼筋含量及加快施工速度。施工中?25以上鋼筋連接采用直螺紋機(jī)械連接技術(shù)。(3)地下室及屋面防水可采用砼摻Saho-F添加劑加強(qiáng)砼自身防水功能室內(nèi)外管材采用新型管材。注重外墻保溫、及采用密封性能好的中空玻璃窗。六、消防設(shè)計(jì)6.1總圖消防6.1.1防火間距在總體布局方面，各層建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。6.1.2消防車道建筑的周圍，設(shè)有環(huán)形消防車道。6.1.3消防撲救面（登高面）和撲救場(chǎng)地建筑的底邊至少留有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的 1/4直接落地的撲救面（撲救面），并在此范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。在此范圍的室外，還設(shè)置了進(jìn)深18m的消防撲救場(chǎng)地；在此范圍內(nèi)沒(méi)有設(shè)置任何架空線纜和其他影響消防車通行及撲救的障礙物；此范圍內(nèi)也沒(méi)有設(shè)置室外停車位。6.1.4對(duì)消防車道和撲救場(chǎng)地的要求該地塊四周均預(yù)留有道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。盡頭式車道設(shè)置了回車場(chǎng)（回車道），回車場(chǎng)的面積不小于12.0mX12.0m。消防車道凈的進(jìn)寬度和凈空高度均不小于 4.0m（雙車道》7m）。通過(guò)補(bǔ)救場(chǎng)地的消防車道坡度w5%。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑， R>9m。消防車道路面、撲救作業(yè)場(chǎng)地及其下面的管道和暗溝等均能承受 36T的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于 3%。6.2建筑消防621安全疏散及疏散距離(1)防火分區(qū)的最大人數(shù)和安全疏散寬度、疏散口數(shù)量、安全疏散距離、疏散樓梯設(shè)置、消防電梯數(shù)量、位置、載重量及運(yùn)行速度等滿足相應(yīng)規(guī)范要求。(2)每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有2個(gè)以上的安全出入口。6.2.2建筑防火構(gòu)造本工程防火隔墻采用頁(yè)巖實(shí)心磚耐火極限不低于3.0小時(shí)。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用200墻，耐火極限不低于2.0小時(shí)。非承重外墻、疏散走道兩側(cè)的隔墻以及所有管道井的隔墻采用200墻，耐火極限不低于1.0小時(shí)。電纜井、管道井每隔一層，樓板用混凝土封堵。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離》2.00m，“U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離》4.00m。住宅樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距》 1.0m。相鄰的防火分區(qū)在防火隔墻上聯(lián)系處采用甲級(jí)防火門或特級(jí)防火卷簾門。住宅入戶門采用成品防火防盜門。樓梯間及消防前室采用乙級(jí)防火門。發(fā)電機(jī)房、變配電間、消防水泵房、消防電梯機(jī)房、通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房存放可燃物平均重量超過(guò)30kg/m2的房間及防火墻上的門采用甲級(jí)防火門。管道井檢查門采用丙級(jí)防火門 (設(shè)在消防前室內(nèi)的管道井檢查門采用乙級(jí)防火門)。建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95 (2001年版)執(zhí)行。6.3結(jié)構(gòu)防火該工程設(shè)計(jì)所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級(jí)要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計(jì)耐火等級(jí)要求。6.4消防給排水6.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005（2） 建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)要求和本工程周圍的市政管道資料資料。6.4.2消防標(biāo)準(zhǔn)和消防水源（1）消防標(biāo)準(zhǔn)1） 消火栓系統(tǒng)：該建筑按一類普通住宅設(shè)計(jì)。2） 消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量，詳見下表：表2消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間一次滅火用水量備注室內(nèi)消火20L/S2h144m3由消防水池供栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)30L/S2h216m3由市政管網(wǎng)供合 計(jì)360m3（2）消防水源室內(nèi)外消防用水從市政消防系統(tǒng)接入。（3） 室外消防給水系統(tǒng)1）室外消防給水水源為城市自來(lái)水，采用生活和消防合一制供水 ，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè),干管管徑為DN200。2） 管網(wǎng)內(nèi)共設(shè)有多座地上式消火栓。供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)取水滅火使用。3） 消火栓沿道路布置，間距不大于120m。（4） 室內(nèi)消防給水系統(tǒng)在各層均設(shè)消火栓進(jìn)行保護(hù)。其布置能保證室內(nèi)任何一處均有2股水柱同時(shí)達(dá)到。市場(chǎng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)與工廠、物流倉(cāng)儲(chǔ)中心室內(nèi)消火栓環(huán)網(wǎng)連接。每層均配置單出口消火栓。栓口壓力大于0.5MPa設(shè)置出口減壓孔板減壓。消火栓間距不大于50m，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)均保證二股水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任一處。（5）消防管材1） 室內(nèi)消火栓給水管采用熱鍍鋅鋼管，絲扣及溝槽式卡箍連接。2） 室外消火栓給水管采用管內(nèi)壁噴塑外壁涂石油瀝青球墨鑄鐵給水管，橡膠圈接口。3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)給水管采用熱鍍鋅鋼管。 DNwiOOmm者采用絲扣連接,DN>1OOmm者采用溝槽式卡箍連接。4）消防壓力排水管采用焊接鋼管，焊接連接。（6）化學(xué)消防根據(jù)本建筑的面積和火災(zāi)類別，在適當(dāng)位置配置一定數(shù)量的 AB型的手提式干粉滅火器。6.5電氣消防6.5.1系統(tǒng)組成及保護(hù)等級(jí)確定根據(jù)市場(chǎng)建筑性質(zhì)，確定為二級(jí)消防保護(hù)等級(jí)。6.5.2應(yīng)急、疏散照明市場(chǎng)、辦公、車庫(kù)、廠房、觀光園、倉(cāng)庫(kù)、設(shè)備用房、公共走廊、樓梯間、電梯前室設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在市場(chǎng)、辦公、車庫(kù)、廠房、觀光園、倉(cāng)庫(kù)、疏散通道、出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。應(yīng)急、疏散照明電源供電時(shí)間不少于30min。七、環(huán)境和生態(tài)影響分析本項(xiàng)目所在地?zé)o工業(yè)污染源和較大規(guī)模的生活污染源，根據(jù)環(huán)保部門提供的資料，目前當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境空氣質(zhì)量符合國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；地表水符合國(guó)家水環(huán)境質(zhì)量U類標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)域環(huán)境噪聲滿足居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)U類；區(qū)域生態(tài)環(huán)境質(zhì)量良好，生態(tài)系統(tǒng)處于穩(wěn)定狀態(tài)，抗干擾能力較強(qiáng)。7.1項(xiàng)目環(huán)境影響分析該項(xiàng)目的環(huán)境影響包括建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期的環(huán)境影響兩個(gè)方面。其中，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期的環(huán)境影響包括水環(huán)境影響、大氣環(huán)境影響、固體廢棄物環(huán)境影響分析、聲環(huán)境影響和施工期間的環(huán)境影響等幾個(gè)方面。7.1.1水環(huán)境影響分析項(xiàng)目排放的污水主要是生活污水，生活污水經(jīng)隔油池和化糞池處理后，其綜合排水水質(zhì)可滿足污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2大氣環(huán)境影響分析項(xiàng)目對(duì)大氣的污染主要來(lái)自車輛尾氣的排放。7.1.3固體廢棄物環(huán)境影響分析項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是項(xiàng)目建設(shè)期間產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾、 建成入住后產(chǎn)生的生活垃圾。7.1.4聲環(huán)境影響分析項(xiàng)目所在區(qū)域噪聲源比較多，主要的噪聲源可歸納為三個(gè)方面，即公建設(shè)備噪聲和主要道路噪聲，其中公建設(shè)備噪聲主要來(lái)源于給排水。7.1.5施工期間環(huán)境影響分析施工期間主要存在的有噪聲污染、施工揚(yáng)塵、施工廢水、建筑垃圾和生活垃圾。其中，施工揚(yáng)塵是施工期間對(duì)環(huán)境影響最大的因素。7.2環(huán)境保護(hù)對(duì)策本項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格履行《環(huán)境保護(hù)法》、《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》，嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條理》和“三同時(shí)”制度。建設(shè)前期認(rèn)真做好區(qū)域“環(huán)境影響評(píng)價(jià)”工作，然后根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施狀況，分單項(xiàng)進(jìn)行簡(jiǎn)化的單項(xiàng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)。建設(shè)過(guò)程嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”制度，針對(duì)項(xiàng)目可能會(huì)產(chǎn)生的環(huán)境污染與生態(tài)破壞問(wèn)題，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)工程與管理措施，確保項(xiàng)目建設(shè)不對(duì)環(huán)境造成大的影響。環(huán)境污染控制按照下述標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。環(huán)境質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)：地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838—2002)U類環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095—1996)二級(jí)區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GBB3096—1993) 1類污染物排放標(biāo)準(zhǔn)：(GBB3096—1993)^類污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978—1996一級(jí)大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)GB16297—1996二級(jí)建筑施工場(chǎng)界噪聲限值GB12523—1990建筑施工場(chǎng)界噪聲限值詳見下表：施工階段主要噪聲源噪聲限值/dB(A)晝間夜間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等7555打樁各種打樁機(jī)等85禁止施工結(jié)構(gòu)混凝土振動(dòng)棒等7055裝修吊車、升降機(jī)等6555根據(jù)該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響分析，本報(bào)告提出相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)對(duì)策，主要對(duì)策如下:721水環(huán)境保護(hù)對(duì)策施工期廢水來(lái)自建筑施工以及施工人員生活污水。 臨時(shí)施工的建筑用水實(shí)施循環(huán)利用，不對(duì)外排放。施工人員臨時(shí)排放的生活污水建設(shè)簡(jiǎn)易化糞池，或?qū)ι钗鬯畬?shí)施收集排放，將其用于場(chǎng)地綠化，由施工單位臨時(shí)進(jìn)行治理，施工結(jié)束后拆除臨時(shí)排污設(shè)施，確保施工期不造成生活污水污染。商鋪門面水污染主要來(lái)自餐飲、衛(wèi)生間排放的污水，經(jīng)過(guò)隔油池和化糞池處理后排入城市污水管道，雨水與生活污水分流處理，最終排入市政環(huán)保部門指定的市政管線內(nèi)，對(duì)周圍的環(huán)境影響不大。7.2.2大氣環(huán)境保護(hù)對(duì)策本項(xiàng)目大氣污染主要為建設(shè)期時(shí)段。大氣污染源主要是施工揚(yáng)塵和施工車輛尾氣。為減少揚(yáng)塵污染，對(duì)于土石方運(yùn)輸采取覆蓋運(yùn)輸、施工場(chǎng)地道路定期清灑水、密閉或輕卸產(chǎn)生揚(yáng)塵污染的施工材料等措施。道路施工采取封閉作業(yè)，建成前禁止車輛通行。為減少交通運(yùn)輸工具尾氣污染，要求進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的施工車輛尾氣全部達(dá)到歐U以上標(biāo)準(zhǔn)，否則不得進(jìn)入施工點(diǎn)運(yùn)輸。在施工現(xiàn)場(chǎng)廠界加設(shè)圍檔，這是減緩揚(yáng)塵污染的最有效措施，因?yàn)橛袊鷻n的施工現(xiàn)場(chǎng)，其揚(yáng)塵污染相對(duì)無(wú)圍檔的有明顯改善，可使被污染地區(qū)的TSP濃度減少四分之一左右。加強(qiáng)工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料，有條件的工地應(yīng)把易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料堆放在工棚內(nèi)。避免在大風(fēng)天氣下裝卸易產(chǎn)生揚(yáng)塵的建筑材料。加強(qiáng)運(yùn)輸車輛的管理，對(duì)駛出施工區(qū)的車輛采取減少散落的措施。對(duì)開挖的土方，如果在現(xiàn)場(chǎng)堆放要進(jìn)行覆蓋處理，盡量不要使地面裸露。723固體廢棄物環(huán)境保護(hù)對(duì)策施工期的建筑垃圾主要來(lái)源于開挖土方、拆遷和建筑施工中的廢棄物等。對(duì)施工期的建筑垃圾應(yīng)采取有效的防護(hù)措施，如及時(shí)清理建筑垃圾、嚴(yán)禁隨意丟棄和堆放、盡量避免風(fēng)吹雨淋、在垃圾運(yùn)輸過(guò)程中避免灑落。為了減少生活垃圾的排放對(duì)周圍環(huán)境的影響，可以采用下面的對(duì)策：完善項(xiàng)目區(qū)生活垃圾分類收集設(shè)施，建立垃圾收集體系，逐步實(shí)行分類化、系統(tǒng)化。生活垃圾應(yīng)用塑料桶或者車輛集中收集，并及時(shí)清運(yùn)，避免垃圾露天堆放，避免垃圾受雨水淋溶7.2.4聲環(huán)境保護(hù)對(duì)策由于在施工過(guò)程中，需動(dòng)用大量的車輛及施工機(jī)械，它們的噪聲強(qiáng)度較大，聲源較多，而這些施工設(shè)備又多位于室外，因此在一定范圍內(nèi)，會(huì)對(duì)周圍的居民產(chǎn)生一定的影響。該項(xiàng)目在施工期應(yīng)合理安排施工時(shí)間，制定施工計(jì)劃時(shí)，應(yīng)盡量避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工。施工盡量安排在白天，減少夜間施工量；設(shè)備選型上盡量采取低噪聲設(shè)備，例如用液壓機(jī)械代替油機(jī)械等。為控制攪拌噪聲，采用購(gòu)買商品砼和預(yù)拌砂漿施工；對(duì)挖掘、打樁等設(shè)備禁止夜間施工，降低污染程度，白天作業(yè)避開人群休息時(shí)間；需要連續(xù)作業(yè)的設(shè)施報(bào)經(jīng)環(huán)保部門同意后施工。對(duì)于交通所造成的污染，主要對(duì)策為加強(qiáng)交通管理，區(qū)域內(nèi)限制車速并禁止鳴笛。建設(shè)項(xiàng)目重點(diǎn)：一是落實(shí)好項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水環(huán)境的環(huán)境保護(hù)措施；二是落實(shí)好生態(tài)綠化率的實(shí)施；三是做好該區(qū)內(nèi)的噪聲治理措施。建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生少量的廢物、噪音和污水，項(xiàng)目建成后，在采取相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施后，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成明顯的不利影響，并能通過(guò)綠化美化環(huán)境，改善該區(qū)域的自然環(huán)境。綜上所述，施工期的環(huán)境影響是短暫的，受人為和自然條件的影響較大，因此加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，并采取積極有效的防護(hù)措施，可以減少施工期對(duì)周圍環(huán)境的影響。該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期污染源對(duì)周圍環(huán)境的影響通過(guò)以上措施可以得到有效控制，對(duì)周圍的環(huán)境影響不大。丿八節(jié)能分析建筑物外圍護(hù)墻采用燒結(jié)頁(yè)巖空心磚砌筑、抹保溫砂漿、塑料單框中空玻璃窗、屋頂采用保溫隔熱構(gòu)造。窗戶要求達(dá)到國(guó)家對(duì)節(jié)能窗的評(píng)價(jià)指標(biāo)，應(yīng)具有抗雨水滲漏、抗風(fēng)壓、抗空氣滲透和保溫等四性。采用密閉性、絕熱性能好的塑鋼門窗。以充分體現(xiàn)建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)思想。節(jié)約能源是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針， 建筑節(jié)能是節(jié)能工作的一個(gè)重要領(lǐng)域，節(jié)約能源是每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的基本準(zhǔn)則。為保證工程項(xiàng)目做到合理利用能源和節(jié)約能源，項(xiàng)目的建設(shè)水平應(yīng)達(dá)到該市節(jié)能型建筑的指標(biāo)。8.1建筑節(jié)能8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)如下《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)《xx省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ14-036-2006)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分JGJ26-95)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50033-2001 )《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2003)按照國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用的設(shè)備與材料，應(yīng)采用與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)的、先進(jìn)可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，凡屬于已被國(guó)家頒布淘汰高能耗設(shè)備，設(shè)計(jì)中一律不予采用。凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用率，降低能耗。對(duì)各種能源消耗均應(yīng)計(jì)量并按有關(guān)規(guī)定配置計(jì)量器具。民用建筑能耗指標(biāo)：含采暖、空調(diào)、照明、熱水和民用燃?xì)?人工煤氣、液化石油氣和天然氣)能耗，分品種實(shí)物能耗總量、綜合能耗總量，按單位建筑面積計(jì)的分品種實(shí)物能耗和綜合能耗均不能超過(guò)現(xiàn)行國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱水平(外墻、屋頂、地板傳熱系數(shù)值和門窗密封性能指標(biāo)、級(jí)別) 。單位面積能耗指數(shù)應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)水平和國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、供熱管網(wǎng)必須采取保溫隔熱措施。采暖供熱、熱水及空調(diào)制冷系統(tǒng)規(guī)模按設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，不得加大，并設(shè)有調(diào)節(jié)控制裝置及能量計(jì)量表。節(jié)能性建筑設(shè)備與產(chǎn)品的選用，包括門窗、室內(nèi)供熱系統(tǒng)控制與計(jì)量設(shè)備及散熱器、空調(diào)、燃?xì)馊紵骶?、太?yáng)能熱水器、照明電器及控制系統(tǒng)等必須采用節(jié)能降耗的新材料、新工藝、新設(shè)備，以求最大限度節(jié)約能源。優(yōu)化建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)在建筑規(guī)劃階段，要慎重考慮建筑物的朝向、間距、體型、體量、綠化配置等因素對(duì)節(jié)能的影響，改善熱環(huán)境。在建筑的平面布局方面，朝向的選擇很重要。冬季應(yīng)有適量的陽(yáng)光射入室內(nèi)，避免冷風(fēng)吹襲；夏季則應(yīng)盡量減少太陽(yáng)直射室內(nèi)及外墻面，并有良好的通風(fēng)。主要房間宜設(shè)在冬季背風(fēng)和朝陽(yáng)的部位，減少圍護(hù)結(jié)構(gòu)的散熱量。同時(shí)，注意建筑間距與節(jié)能的關(guān)系，使建筑南墻的太陽(yáng)輻射面積在整個(gè)采暖季節(jié)中不因其它建筑的遮擋而減少。在建筑設(shè)計(jì)中，原則上應(yīng)減少建筑物外表面積，適當(dāng)控制建筑體型系數(shù)，即建筑物外表面積與其所包圍的體積之比，減少建筑面寬，加大進(jìn)深或增加組合體，建筑外型選用長(zhǎng)條形，而體型復(fù)雜、凹凸面過(guò)多的塔式住宅對(duì)節(jié)能不利。應(yīng)重視造型規(guī)整，如應(yīng)盡量采用多單元的“一”字形，避免建造單元少特別是點(diǎn)式平面的低層住宅。另外，要重視屋檐、挑檐、遮陽(yáng)板、窗簾、百葉窗等的構(gòu)造措施，這對(duì)于調(diào)節(jié)日照節(jié)省能源是十分有效的。提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的科技含量。建筑物的能耗是由其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱傳導(dǎo)和冷風(fēng)滲透兩方面造成的。為降低能耗，要從單項(xiàng)如墻、頂、門、窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)著手，重視其熱工特性，設(shè)計(jì)中應(yīng)該找出其經(jīng)濟(jì)熱阻，同時(shí)還必須考慮其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的“吸熱性”和“熱容性”指標(biāo)。按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約能源和合理利用能源的要求， 對(duì)整個(gè)工程設(shè)計(jì)中的能耗進(jìn)行控制，從而降低成本，達(dá)到提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。 “建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代生活中已顯得越來(lái)越重要。節(jié)能措施應(yīng)嚴(yán)格按《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》和《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50176-93)的要求采用，本項(xiàng)目建議采用以下節(jié)能節(jié)水措施：8.1.2墻體保溫節(jié)能措施圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用淺色外表面，可反射夏季太陽(yáng)輻射熱，減少外墻面吸收熱量。增加外墻保溫隔熱效能(外保溫效果更佳)，提高熱阻；增加空調(diào)熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；高效保溫隔熱材料設(shè)于主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，可減緩熱量進(jìn)入墻體，使用非粘土制品;墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好保溫隔熱效果。 建筑物各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，不應(yīng)超過(guò)規(guī)范《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的限制。8.1.3門窗工程節(jié)能措施適當(dāng)控制窗墻比，安排好門窗相對(duì)位置及開啟方式，組織穿堂風(fēng)通過(guò)；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動(dòng)遮陽(yáng)，如窗簾、百頁(yè)、熱反射簾或自動(dòng)卷簾等，既能在夏季減少太陽(yáng)輻射熱，又便于冬季日照。特別對(duì)西向、南向窗戶要更加重視。本項(xiàng)目使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好的力學(xué)性能、使用壽命長(zhǎng)的節(jié)能型雙玻真空塑鋼窗，提高門窗的氣密性，使房屋的建筑保溫效果更好。門窗保溫性能K小于2.8瓦/平方米攝氏度。8.1.4屋面保溫節(jié)能措施由于太陽(yáng)輻射強(qiáng)烈引起頂層房間過(guò)熱，是一個(gè)十分普遍的問(wèn)題，必須認(rèn)真對(duì)待。本項(xiàng)目將在坡屋面中增加擠塑板保溫隔熱層， 平屋面中增加保溫砂等保溫層和擠塑板保溫隔熱層，并在空氣間內(nèi)帖熱反射材料。屋頂采用 80毫米厚聚苯板，對(duì)飄窗和封閉式陽(yáng)臺(tái)頂板等熱橋部位做50毫米厚擠塑聚苯板。吊頂采用保溫頂棚，頂棚的綜合傳熱系數(shù)w0.55瓦/平方米。8.1.5采光系統(tǒng)節(jié)能措施1、 盡可能充分利用自然光，保證建筑物內(nèi)部有足夠的日照。2、 采用控制照明線路。照明線路加裝穩(wěn)壓裝置，起穩(wěn)定電壓作用；照明線路加裝節(jié)電器，可相應(yīng)降低燈具的端電壓；在公共場(chǎng)所照明線路加裝智能控制裝置，不但可控制電壓，而且可控制燈的亮度、開關(guān)時(shí)間等；加裝聲控、光控、觸摸開關(guān)等。注意三相負(fù)荷的平衡，減少零序電流。3、 選擇節(jié)能燈具。選擇3C標(biāo)志和有節(jié)能認(rèn)證標(biāo)志的節(jié)能燈，光效、使用壽命、安全、諧波等各項(xiàng)性能有保障，在使用壽命期間內(nèi)才能真正省電省錢。4、 光源以熒光燈為主，梯間采用節(jié)能光效亮點(diǎn)燈，除正常照明之外，按防火規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明、疏散指示燈照明。8.1.6電力系統(tǒng)節(jié)能措施供電系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗。按要求配裝能源計(jì)量表。該項(xiàng)目所選用機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設(shè)低壓電力電容器補(bǔ)償無(wú)功功率。各類設(shè)備及器材的選型一律采用國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備的器材1、本項(xiàng)目的電力系統(tǒng)在設(shè)計(jì)、布置時(shí)力求減少線損，合理選擇負(fù)荷中心，節(jié)約電能。采用S11型以上低損耗環(huán)保節(jié)能型變壓器或SC10型以上干式變壓器及其它節(jié)能型設(shè)備，嚴(yán)禁采用國(guó)家頒布的淘汰電器產(chǎn)品。變壓器設(shè)計(jì)負(fù)荷載控制在 80%左右,有利于降低能耗。在下一步的深化設(shè)計(jì)中確定變壓器位置、數(shù)量、容量負(fù)荷中心，降低配電系統(tǒng)的電能損耗。2、根據(jù)各功能區(qū)的實(shí)際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能目的。照明光源采用新型高效節(jié)能光源，如緊湊型熒光燈、細(xì)徑直管熒光燈等新型高效光源并配置以節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，從而降低照明用電量，創(chuàng)造以人為本的綠色照明環(huán)境。選用效率高、壽命長(zhǎng)、安全和性能穩(wěn)定的電光源、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。既在提高照度節(jié)省電能及改善照明質(zhì)量的同時(shí)保證經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，又有益于環(huán)境和人的身心健康。3、直接能源消耗數(shù)量的合理性詳見下表:直接能源消耗數(shù)量序號(hào)能源種類實(shí)物量折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)折合標(biāo)煤數(shù)量（噸標(biāo)煤/年）數(shù)量計(jì)量單位1商鋪、服務(wù)中心用電（當(dāng)量）50萬(wàn)千瓦時(shí)1.22961.452加工廠房用電（當(dāng)量）112.9萬(wàn)千瓦時(shí)1.229138.75合計(jì)162.9萬(wàn)千瓦時(shí)1.2292008.1.7對(duì)采暖系統(tǒng)及空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能要求改善采暖供熱系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和運(yùn)行管理，加強(qiáng)管道的保溫，以提高室外管道的輸送效率。應(yīng)積極發(fā)展集中供熱，以最大限度地節(jié)省燃料消耗。從盡可能節(jié)省制冷設(shè)備用能的角度考慮，最好的方法莫過(guò)于不使用制冷或通風(fēng)設(shè)備即可降低倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)溫度，如抑制在倉(cāng)儲(chǔ)內(nèi)產(chǎn)生熱、促進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)的熱吸收、減少熱量進(jìn)入倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)、引導(dǎo)熱量向室外散失。8.2節(jié)水措施1、本項(xiàng)目全部采用水沖式衛(wèi)生設(shè)施，衛(wèi)生潔具及五金配件采用節(jié)水型產(chǎn)品，以節(jié)約用水，節(jié)約資源。生活用水系統(tǒng)采用自來(lái)水直接供水和微機(jī)恒壓變頻調(diào)速泵組供水，回水管上設(shè)溫度繼電器和靜電水處理器，減少能源浪費(fèi)，確保供水安全性和經(jīng)濟(jì)性。衛(wèi)生器具最低配水點(diǎn)處的靜壓力不超過(guò)0.25Mpa。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。公共衛(wèi)生間小便器采用光控自動(dòng)沖洗閥。全部衛(wèi)生潔具、水龍頭，均采用節(jié)水型產(chǎn)品。水池、水箱設(shè)溢流報(bào)警水位，防止水資源長(zhǎng)期溢流。選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進(jìn)的節(jié)水澆灌技術(shù)。2、建議空地設(shè)置雨水收集池，雨水經(jīng)收集沉淀后，用于綠化澆灌灑水和清掃地面，以減少綠化及衛(wèi)生新鮮水使用量。建筑屋頂雨水設(shè)有集中收集系統(tǒng)，并設(shè)置降雨初期棄流裝置。在設(shè)有雨水收集的屋頂不得采用污染雨水水質(zhì)的防水材料。建設(shè)雨水利用系統(tǒng)設(shè)立雨水貯水池，經(jīng)沉淀過(guò)濾后全部回用，以節(jié)約寶貴的水資源。室外綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對(duì)含水量,減少綠化的人工澆灌用水。3、項(xiàng)目用水消耗數(shù)量的合理性詳見下表:項(xiàng)目用水消耗數(shù)量序號(hào)能源種類實(shí)物量折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)折合標(biāo)煤數(shù)量（噸標(biāo)煤/年）數(shù)量計(jì)量單位1商業(yè)用水（當(dāng)量）15.2萬(wàn)立方米0.08571.32生產(chǎn)用水（當(dāng)量）60.574萬(wàn)立方米0.08575.19合計(jì)75.774萬(wàn)立方米0.08576.49建筑節(jié)能節(jié)水設(shè)計(jì)必須依靠各專業(yè)的通力合作、互相支持和共同努力，才能創(chuàng)作出既符合建筑學(xué)原理，又符合節(jié)能原則的優(yōu)秀建筑。九、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與防災(zāi)減災(zāi)9.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生9.1.1執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范1、 《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》2、 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（gbz1-2002）3、《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50187-93)4、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)9.1.2主要隱患部位本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中易造成危害的主要隱患部位有施工現(xiàn)場(chǎng)的電氣線路、各種機(jī)電設(shè)備和起重設(shè)備、腳手架、混凝土攪拌機(jī)、變壓器周圍、各種坑、井、溝以及貯存易燃易爆器材的倉(cāng)庫(kù)等。9.1.3有害物質(zhì)種類及危害性分析本項(xiàng)目建成投入使用后，無(wú)有毒有害物質(zhì)產(chǎn)生，無(wú)咼空、咼溫、咼壓和輻射、振動(dòng)、噪聲等危險(xiǎn)性作業(yè)場(chǎng)所，主要隱患部位為樓宇內(nèi)的電氣線路、燃?xì)夤艿?、通風(fēng)設(shè)施、樓梯間通道等。需對(duì)可能產(chǎn)生的觸電、火災(zāi)、墜落等傷害故采取必要防范措施。9.1.4電氣安全建筑防雷及接地根據(jù)建筑性質(zhì)，確定為二類防雷建筑。在建筑物屋頂沿女兒墻四周敷設(shè)一條水平避雷帶及在屋面敷設(shè)不大于10mX10m或12mX8m避雷網(wǎng)格以防直擊雷。本建筑采用綜合接地系統(tǒng)，防雷引下線利用建筑物柱內(nèi)主筋，接地極體用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，接地系統(tǒng)工頻電阻R<1Qo重要設(shè)備配電箱內(nèi)加裝SPD,用于防止設(shè)備雷擊過(guò)電壓損壞。強(qiáng)電安全高、低壓配電設(shè)備采用氧化鋅避雷器作過(guò)電壓保護(hù)，配電系統(tǒng)接地采用 TN-S(TN-C-S)制。插座回路采用漏電保護(hù)開關(guān)，建筑內(nèi)所有金屬設(shè)備外殼、金屬管道、金屬構(gòu)件等均可靠接地，并作等電位聯(lián)接，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)接9.2防災(zāi)減災(zāi)921設(shè)計(jì)階段應(yīng)主要的安全問(wèn)題本項(xiàng)目按抗震6度設(shè)防，工程的重點(diǎn)部位，按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)算，限制其地震位移。公共衛(wèi)生間采取防滑措施。有關(guān)防火措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)。電氣安全：該項(xiàng)目采用TN-S接地系統(tǒng)，全樓采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆及其管道等裝置進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。為減少接地故障引起電氣火災(zāi)危險(xiǎn)而裝設(shè)的漏電電流作用保護(hù)器，其額定動(dòng)作電流不應(yīng)超過(guò)0.5安。建筑物內(nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護(hù)開關(guān)。對(duì)餐廳、廚房等比較潮濕的地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)。該項(xiàng)目電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)， 對(duì)插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過(guò)12伏的安全超低壓供電。對(duì)走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。防雷設(shè)施：按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50057-94)規(guī)定，該項(xiàng)目建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波被侵入的措施，以及防側(cè)擊的保護(hù)措施。9.2.2建筑過(guò)程安全措施建設(shè)項(xiàng)建設(shè)過(guò)程中嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)勞動(dòng)者的職業(yè)安全及勞動(dòng)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定， 對(duì)可能發(fā)生的觸電、火災(zāi)、墜落等傷害事故應(yīng)加強(qiáng)防范措施，所有電氣設(shè)備的安全性能不得低于國(guó)家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體安全措施為：（1）施工現(xiàn)場(chǎng)道路、電氣線路、材料堆放場(chǎng)等的平面布置，要符合安全、衛(wèi)生要求。（2） 各種機(jī)電設(shè)備的安全裝置和起重設(shè)備的限位裝置，要安全有效，經(jīng)常檢查和維修保養(yǎng)。（3） 腳手架、井字架要指定專人維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)有變形、傾斜、搖晃等情況，要及時(shí)加固。（4） 各種坑井，易燃場(chǎng)所，變壓器周圍要指定專人設(shè)置圍欄和安全標(biāo)志，夜間要設(shè)紅燈示警。（5）凡直接從事帶電作業(yè)的，必須穿絕緣鞋、戴絕緣手套，防止發(fā)生觸電事故。（6）從事有塵、有毒、噪聲等有害作業(yè)的，要配戴防塵、防毒口罩和防噪聲耳塞等防護(hù)用品。923運(yùn)營(yíng)過(guò)程勞動(dòng)保護(hù)依據(jù)國(guó)家對(duì)勞動(dòng)者的職業(yè)安全及勞動(dòng)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定， 注意對(duì)工作人員的安全保護(hù)，對(duì)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能發(fā)生的觸電、火災(zāi)、機(jī)械、車輛傷害等事故應(yīng)加強(qiáng)防范措施。所有電氣設(shè)備的安全性能不得低于國(guó)家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求， 操作人員必須進(jìn)行安全技術(shù)培訓(xùn)，建立健全安全操作規(guī)程。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)工作人員和入?yún)^(qū)業(yè)戶的安全生產(chǎn)教育，按規(guī)定發(fā)放勞保用品，按期檢查督促安全設(shè)備和安全措施的落實(shí)情況，確保管理、經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)安全。電梯由專業(yè)人員負(fù)責(zé)使用和維護(hù)。項(xiàng)目投入使用后，屬人口密集區(qū)，為易傳播各種流行性疾病的公共場(chǎng)所，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)傳染病防治法》及其他相關(guān)條例的要求，制定相應(yīng)的衛(wèi)生管理辦法，健全衛(wèi)生檢疫防疫制度，對(duì)各類配套商業(yè)服務(wù)區(qū)等客流量較大的場(chǎng)所采取合理有效的消毒衛(wèi)生措施，防治傳染性疾病的發(fā)生。還須在電氣線路、燃?xì)夤艿?、樓梯口、電梯間等處設(shè)置警示牌和應(yīng)急照明，提高居民的安全防范意識(shí)。924勞動(dòng)衛(wèi)生保障措施該項(xiàng)目設(shè)有的公共廁所等，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)要符合防疫要求。生活給水：對(duì)生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。排水：盥洗污水、糞便污水等污水及雨水采用分流系統(tǒng)。通風(fēng)：衛(wèi)生間、盥洗間、庫(kù)房等場(chǎng)所均設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。925消防保障措施本項(xiàng)目火災(zāi)隱患主要是儲(chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性、 物品運(yùn)輸過(guò)程中的火災(zāi)危險(xiǎn)性和項(xiàng)目用電過(guò)程中的火災(zāi)危險(xiǎn)性。本項(xiàng)目將遵循“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，立足自防自救，采用可靠的防火措施做到安全、適用，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理。本項(xiàng)目按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB80256—2006進(jìn)行消防設(shè)計(jì)并配備相應(yīng)消防設(shè)施。1、該項(xiàng)目按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，合理地確定建筑的位置；在主體建筑物的前面有滿足消防車通行的消防車道，車道寬度大于4米，滿足防火規(guī)范關(guān)于消防車道的要求。同時(shí)設(shè)計(jì)有消防給水系統(tǒng)、應(yīng)急疏散、防火分區(qū)、防煙分區(qū)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，合理配置消防器材，確保消防用水量。在場(chǎng)區(qū)布置上，利用現(xiàn)有地形條件，兼顧近期使用要求和遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃，充分考慮項(xiàng)目行業(yè)特點(diǎn)，保證消防道路暢通，工程建筑物間距滿足消防要求，建筑物內(nèi)部通道暢達(dá)，寬度及安全出口數(shù)量應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。2、 在建筑首層均安裝消防工具箱，配備氣體滅火器。倉(cāng)庫(kù)及冷藏庫(kù)等處根據(jù)需要設(shè)置雙閥雙出口消火栓和DN100地下式消火栓，并配備滅火箱及滅火器具。3、 根據(jù)規(guī)范要求，室外消防栓沿道路十字路口布置，兩個(gè)消防栓之間間距不大于120米。室外同時(shí)設(shè)置必要的消防專用器具。4、 通過(guò)有線、無(wú)線等通訊手段對(duì)整個(gè)區(qū)域的火災(zāi)情況進(jìn)行指揮，同時(shí)設(shè)專線與上級(jí)指揮部保持聯(lián)系。配備通訊保障系統(tǒng)，以支持和保障無(wú)線通訊網(wǎng)絡(luò)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。5、 電氣消防根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，電氣設(shè)備應(yīng)達(dá)到規(guī)范的規(guī)定。各消防控制室內(nèi)根據(jù)消防安全設(shè)置消防用緊急啟動(dòng)按鈕。 所有消防用電氣設(shè)備配電線路應(yīng)穿管保護(hù)，暗敷在外燃燒的結(jié)構(gòu)內(nèi)，保護(hù)厚度不少于30mm。6、 商鋪部分設(shè)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，并采用不燃燒和難燃燒材料裝修。7、 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)采用機(jī)械加壓送風(fēng)式的防煙設(shè)施。配電室、消防控制室、消防水泵層，防煙排煙機(jī)層、營(yíng)業(yè)大廳、疏散走道等發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的房間均設(shè)應(yīng)急照明燈。8、 對(duì)所有員工進(jìn)行消防知識(shí)，責(zé)任和義務(wù)的教育培訓(xùn)。十、建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)10.1施工組織項(xiàng)目實(shí)行嚴(yán)格的管理目標(biāo)責(zé)任制，?？顚Ｓ茫瑔为?dú)建賬，獨(dú)立核算，隨時(shí)接受財(cái)政、審計(jì)等部門檢查，做到精打細(xì)算，發(fā)揮資金最大效益。項(xiàng)目按XX建設(shè)局、招標(biāo)管理局等相關(guān)部門要求，通過(guò)公開招標(biāo)方式，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍承擔(dān)建設(shè)任務(wù)。在施工管理中，堅(jiān)持建設(shè)、施工、監(jiān)理、質(zhì)檢四到位，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量、安全、工期、投資四達(dá)標(biāo)10.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度10.2.1項(xiàng)目建設(shè)工期根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和工程量大小，在考慮現(xiàn)有施工水平和施工條件的情況下，計(jì)劃本項(xiàng)目綜合工期為兩年。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度具體安排如下：1、 前期工作階段（2016年3月）（1）前期策劃與決策（2）可行性研究及審批2、 設(shè)計(jì)及施工準(zhǔn)備階段（2016年3月-2016年7月）（1）初步設(shè)計(jì)及審批（2）施工圖設(shè)計(jì)及審批（3）招、投標(biāo)工作組織（4） 辦理施工許可手續(xù)（5） 施工現(xiàn)場(chǎng)人、材、機(jī)準(zhǔn)備3、施工階段(2016年7月-2018年5月)(1)場(chǎng)地平整(2)土建工程(3)水、電安裝工程室內(nèi)裝修工程室外裝修工程(6)環(huán)境及綠化工程4、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段(2020年3月)單位工程中間驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目交付驗(yàn)收10.3招投標(biāo)方案該項(xiàng)目建設(shè)將按照《XX省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》以及《XX省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例》等國(guó)家有關(guān)法令法規(guī)，對(duì)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料采購(gòu)等進(jìn)行招標(biāo)。10.3.1項(xiàng)目招標(biāo)目的按照國(guó)家和XX省有關(guān)招投標(biāo)規(guī)定，該項(xiàng)目擬進(jìn)行委托招標(biāo)，由具備招投標(biāo)資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、建設(shè)監(jiān)理及設(shè)備采購(gòu)實(shí)行公開招標(biāo)。擬通過(guò)這種公開、公平、公正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為來(lái)選擇條件優(yōu) 越者進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價(jià)格和最短的周期來(lái)完成該項(xiàng)目。1032招標(biāo)原則及招投標(biāo)方案1招標(biāo)原則為提高經(jīng)濟(jì)效益，保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了該項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。在招標(biāo)過(guò)程中要遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)接受依法實(shí)施的監(jiān)督'2招標(biāo)范圍該項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備以及工程主要材料的米購(gòu)等。3招投標(biāo)程序招標(biāo)鑒于該項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需具備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，該項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)委托給依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，具體程序如下：該項(xiàng)目按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定先履行項(xiàng)目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)。招標(biāo)人在市級(jí)指定媒體發(fā)布招標(biāo)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。該項(xiàng)目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款?？辈煸O(shè)計(jì)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目的前期基礎(chǔ)性工作。對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)行公開招標(biāo)時(shí)，面向全市公開挑選勘察設(shè)計(jì)單位，投標(biāo)人的資質(zhì)要求乙級(jí)以上。施工監(jiān)理招標(biāo)施工監(jiān)理對(duì)工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時(shí)，面向全市公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目的監(jiān)理。投標(biāo)人的資質(zhì)要求甲級(jí)。施工企業(yè)選擇招標(biāo)依據(jù)工程的需要，采用總承包方式，選擇施工企業(yè)。該項(xiàng)目要求總承包資質(zhì)為一級(jí)和特級(jí)，面向全國(guó)公開選擇投標(biāo)人。主要設(shè)備、材料采購(gòu)招標(biāo)依據(jù)項(xiàng)目的需要，公開選擇主要設(shè)備、材料提供商，設(shè)備和材料的質(zhì)量應(yīng)符合該項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉。（4） 組織潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。（5） 該項(xiàng)目的招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日，最短不得少于二十日。投標(biāo)（1）該項(xiàng)目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備等。（2）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。投標(biāo)人少于三個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法重新招標(biāo)（3） 投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。（4） 投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其它投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害招標(biāo)人或其它投標(biāo)人的合法權(quán)益。（5） 投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)投標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)（1） 開標(biāo)由招標(biāo)人主持，在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間,招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。（2） 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由五人以上單數(shù)組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級(jí)職稱或具有同等專業(yè)水平。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對(duì)提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。（3） 按照評(píng)審程序，經(jīng)初審后，以合理低標(biāo)價(jià)做為中標(biāo)條件，合理的低標(biāo)價(jià)必須經(jīng)過(guò)終審，進(jìn)行答辯，證明是實(shí)現(xiàn)低標(biāo)價(jià)措施有力可行的報(bào)價(jià)，以防止不平衡報(bào)價(jià)而造成價(jià)格失控。由于質(zhì)量、工期在招標(biāo)文件中已規(guī)定好了，不得違反。而信譽(yù)等因存在資格預(yù)審中可解決。因此投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)主要是價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，這符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則。（4） 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人。自中標(biāo)通知發(fā)出三十日內(nèi)，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同。本項(xiàng)目適合采用固定單價(jià)合同，即工程量可變，工程價(jià)格不可變，這有利于甲乙雙方分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然也可考慮承包人的承受能力，確定雙方都能認(rèn)可的合同類型。為了保證工程及時(shí)開工，在合同中應(yīng)要求中標(biāo)單位提交履行保證金。合同中應(yīng)對(duì)價(jià)款的調(diào)整和支付進(jìn)行明確，對(duì)合同解除的條件和爭(zhēng)議解決進(jìn)行約定。（5）中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。十一、投資估算與資金籌措11.1投資估算11.1.1投資估算依據(jù)?《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）?《投資項(xiàng)目可行性分析研究指南》（試用版）?〈Xx中藥材交易市場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖》?2015年《xx省房屋建筑與裝飾工程消耗量定額及基價(jià)表》?相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家及xx省現(xiàn)行有關(guān)文件規(guī)定及配套政策計(jì)列11.1.2投資估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍涉及建房的工程費(fèi)用、 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)以及其他工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)。11.1.3投資估算說(shuō)明本項(xiàng)目投資估算包括項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的工程費(fèi)用、 工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用。其中，建設(shè)期內(nèi)因預(yù)售而發(fā)生的管理及銷售費(fèi)用也計(jì)入投資。按照XX省房屋建筑與裝飾工程消耗量定額及有關(guān)文件規(guī)定確定工程費(fèi)和單方造價(jià),并參考XX當(dāng)前各項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)和建筑工程綜合價(jià)格。（1）建筑工程費(fèi)用：包括住宅、商業(yè)以及配套設(shè)施的工程費(fèi)用，計(jì) 25574.36萬(wàn)元。（2） 工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用主要包括：工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、概算審查費(fèi)、預(yù)算編制費(fèi)、預(yù)算審查費(fèi)、城市配套費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工程建設(shè)管理費(fèi)用、建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)以及建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)等，經(jīng)測(cè)算共計(jì) 2998.25萬(wàn)元。1）工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：按按建安工程費(fèi)的 0.1%計(jì)算（xx省物價(jià)局、省財(cái)政廳川價(jià)費(fèi)[2001]157號(hào)文）。2） 前期工作咨詢費(fèi)：按計(jì)價(jià)格〔1999〕1283號(hào)文計(jì)算；3） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文中規(guī)定計(jì)算；4） 施工圖審查費(fèi)：