標(biāo)桿房企設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化點(diǎn)控制

：設(shè)計(jì)階段28個(gè)成本優(yōu)化點(diǎn)成本控制在設(shè)計(jì)階段（包括選材用料）占有70%～80%的份量，因此在設(shè)計(jì)階段應(yīng)選擇客戶認(rèn)可價(jià)值與支付代價(jià)最大差值的方案與部品，不宜單純追求效果，也不宜片面追求低成本。

萬(wàn)科要求，在各階段設(shè)計(jì)和單項(xiàng)設(shè)計(jì)中，都應(yīng)持續(xù)地開(kāi)展方案優(yōu)化工作，比較不同設(shè)計(jì)方案的所帶來(lái)品質(zhì)、效果、成本、效益等方面的差異，同時(shí)還要考慮物業(yè)維護(hù)成本、客戶使用成本，從中選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，兼顧長(zhǎng)期利益和短期利益的平衡。

一、前期規(guī)劃1.產(chǎn)品組合實(shí)施原理：根據(jù)不同的產(chǎn)品組合，追求土地的價(jià)值最大化和項(xiàng)目的利潤(rùn)最大化。

優(yōu)化原則：根據(jù)項(xiàng)目獲取前期七對(duì)眼睛的工作成果，綜合確定規(guī)劃設(shè)計(jì)中的最優(yōu)產(chǎn)品組合。

2.成熟產(chǎn)品選用實(shí)施原理：使用成熟產(chǎn)品不僅能夠節(jié)約時(shí)間、提高效率，而且能夠大幅度地減少后期的變更簽證費(fèi)用，從而降低產(chǎn)品建造成本。成熟產(chǎn)品的大量使用是未來(lái)的一個(gè)發(fā)展方向。

優(yōu)化原則：在符合客戶需求的前提下，盡量選用成熟產(chǎn)品。

3.建筑體形實(shí)施原理：建筑外部體形的長(zhǎng)寬比例、對(duì)稱性以及復(fù)雜程度直接影響建筑物結(jié)構(gòu)成本高低，同時(shí)建筑體形對(duì)節(jié)能產(chǎn)生較大影響。

優(yōu)化原則：高層建筑單體應(yīng)選擇對(duì)稱形式；地層建筑盡量形體簡(jiǎn)單；考慮抗震及成本要求。

4.土方工程實(shí)施原理：外運(yùn)及外購(gòu)?fù)练皆陧?xiàng)目實(shí)施過(guò)程中不僅耗費(fèi)大量成本而且耗費(fèi)極大精力，且為隱性成本，對(duì)客戶并無(wú)直接價(jià)值體現(xiàn)，應(yīng)盡可能減少土方外運(yùn)及外購(gòu)量。

優(yōu)化原則：盡可能按原有地勢(shì)建造產(chǎn)品，例如在坡地上建造坡地建筑，在洼地中建造地下室，能有效減少動(dòng)土量。

5.山地建筑實(shí)施原理：山地建筑的處理較為復(fù)雜，因地制宜是最好的選擇。

優(yōu)化原則：(1)根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類(lèi)型；(2)山地建筑贈(zèng)送的地下室面積應(yīng)根據(jù)地形設(shè)計(jì)而不完全按營(yíng)銷(xiāo)要求。

6.合理確定組團(tuán)大小實(shí)施原理：組團(tuán)大小對(duì)成本的影響要點(diǎn)是：（1）每個(gè)組團(tuán)一般需要1-2個(gè)出入口；（2）每個(gè)組團(tuán)均有圍墻；（3）每個(gè)組團(tuán)均要考慮消防要求；（4）每個(gè)組團(tuán)出入口均需配備專(zhuān)門(mén)安全管理與設(shè)施。

現(xiàn)實(shí)中的經(jīng)驗(yàn)是：如果組團(tuán)布置過(guò)小，則上述費(fèi)用均大幅增加；如果組團(tuán)布置過(guò)大，可能的物業(yè)服務(wù)能力跟不上。

優(yōu)化原則：合理確定組團(tuán)規(guī)模，避免組團(tuán)規(guī)模過(guò)?。幌鄬?duì)集中布置出入口。

7.路網(wǎng)應(yīng)合理簡(jiǎn)潔實(shí)施原理：道路（包括基層和面層）造價(jià)遠(yuǎn)高于同等面積軟景造價(jià)，在滿足規(guī)范與交通組織的前提下，減少不必要的道路面積代之以軟景可以節(jié)約大量的道路開(kāi)支。

優(yōu)化原則：減少路網(wǎng)的不合理曲線和彎折，道路的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮客戶的需求。

8.優(yōu)化出入口布置實(shí)施原理：每設(shè)置一個(gè)道路出入口就意味著需增加管理人員及相應(yīng)設(shè)備費(fèi)用，并且此類(lèi)費(fèi)用將長(zhǎng)期發(fā)生，同時(shí)也會(huì)帶來(lái)一定安全隱患問(wèn)題。

優(yōu)化原則：滿足消防、交通流向疏導(dǎo)等前提下，應(yīng)盡量減少出入口。既可節(jié)省出入口的建造成本，又可減少出入口長(zhǎng)期的人員管理費(fèi)用。

9.布置消防分區(qū)實(shí)施原理：消防設(shè)計(jì)規(guī)范中有對(duì)消防分區(qū)的明確要求，各消防分區(qū)之間的消防設(shè)備有明確要求。一般而言應(yīng)盡量最大限度的布置消防分區(qū)，并使其布置的消防分區(qū)的面積盡量為其整數(shù)倍。

優(yōu)化原則：(1)在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)；(2)布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅、商用、地下車(chē)庫(kù)（單體、復(fù)式）的區(qū)別。

10.控制地下室面積實(shí)施原理：地下室造價(jià)高昂，對(duì)建造地下室的要求是：在滿足人防要求的前提下能少建則少建。

優(yōu)化原則：嚴(yán)格控制地下室面積。二、路網(wǎng)工程鑼1替1點(diǎn).沫道念路稻寬純度蓋實(shí)膀施雞原場(chǎng)理循：奪道屈路怨寬拼度草與謠道液路柄長(zhǎng)越度魄一謀樣慚，程減械少乳道叮路證寬附度浮同奇樣稼起希到耗減衰少若道續(xù)路果面斧積厲、設(shè)增湯加薯建殺設(shè)匯用當(dāng)?shù)匮?、稠?jié)嘉約呢成冬本塞開(kāi)辛支奪的掙作閘用遺。

行著

賣(mài)金遮優(yōu)母化療原良則鍬：冷（港1劑）昂在等滿熊足濤消族防粱與側(cè)交舌通墾流邀量駐的領(lǐng)前磚提芹下居，辣適疾當(dāng)毀地誤減底少切道職路都寬譯度切，剩以樂(lè)節(jié)絡(luò)約耳建符設(shè)叮用壺地頁(yè)。

轟軌

棍瓦突（會(huì)2堆）裕注終意鑰雙粗車(chē)牛行佩道許設(shè)尤置球與淺單久車(chē)上行勤道毅設(shè)漸置倆，桌單鏡車(chē)訪行群道核較折車(chē)索行見(jiàn)道袋節(jié)削約立占浴地秀；閃（喪3煩）觸通淺過(guò)嶺設(shè)惹置州單朵車(chē)卵行劫道籠會(huì)排車(chē)葡區(qū)甜，窯可遺以氏有麗效虧地店滿毀足使消許防辦驗(yàn)禾收壽需扶要陷。

截紋

暈嫁嶄1柏2式.綠給鏈水障管紅的液選腿擇咬實(shí)輪施貧原膝理娛：刷壓景力唯等胳級(jí)森越匙高絡(luò)的糊管繞材柳造治價(jià)副越紋高匪，閥結(jié)舊合浮現(xiàn)躬場(chǎng)乘實(shí)域際暢情觀況狡，砌不駕同焰區(qū)寨間統(tǒng)管羅道拼適道當(dāng)啊選隨擇閘不握同麻的慘壓頑力竭等找級(jí)逗。

去宵

胳芬更優(yōu)望化早原納則我：鮮著次重贏考盤(pán)慮滅管階材潔優(yōu)歪選陽(yáng)：做綜榜合回施水工坑、丘使離用膏等丹因圈素湖，范給格水幅管鴨經(jīng)爐濟(jì)駛合閘理仇性穩(wěn)排拿序既為攤；甜P放E課管磁→呆焊黃接帶鋼骨管素→央無(wú)肉縫族鋼筑管翻→俘鍍勸鋅屑鋼先管獻(xiàn)→沒(méi)U虧P元V浴C監(jiān)塑務(wù)料極管性→送球教墨匆鑄神鐵到管藥→獵鋼光塑洲管忘。

緒晴

晴述銀1搖3蹈.闖排粱水濕管焦的蝴選叼擇邪實(shí)是施鏡原與理索：蒜合精理蔬進(jìn)描行毛施炭工裂組婦織錄設(shè)可計(jì)杯，離減益少程人柳工同土稀方航開(kāi)慌挖災(zāi)量逗，錯(cuò)減辱少誦土朝方狂倒煌運(yùn)現(xiàn)量愁。

瘡值

教印迫優(yōu)題化瓣原駕則捉：詢排狼水狼管張排竟序恐為館；掉規(guī)它格笛5卵0慰0悄以仗內(nèi)宴；饑U德P筐V饅C彼波針紋柳管臺(tái)→錄鋼鬼筋優(yōu)混烘凝扒土抵管宿→前P毫E矛波豎紋笨管侮，變規(guī)院格菠5音0鼻0少以貓上之；旋鋼脹筋驗(yàn)混役凝寇土視管臣→咱U象P神V僅C夸波協(xié)紋支管攜→艱P冬E害波第紋滋管猛。么一明般松情味況性下瘋，用機(jī)啟動(dòng)害車(chē)穩(wěn)道訴下殊選郵用挪重明型配（婆Ⅱ腳級(jí)仁管配或估S漁2啞管鍋材本）誓，摔對(duì)烤非穗機(jī)決動(dòng)搏車(chē)茂道抱下低選污用渠重坐型亡要蟻嚴(yán)柱控偶。世1燥4鑼.較檢等查反井閘設(shè)抗計(jì)成實(shí)孕施骨原滴理搭：熊室秩外餅排修水棗是郊由還管睛道食系門(mén)統(tǒng)雨和剖檢折查戶井汪系戒統(tǒng)層組竄成犯，宗檢軋查攪井死系灰統(tǒng)氏的沒(méi)成把本孝優(yōu)滿化哨應(yīng)舊從峽井述的鑰數(shù)勒量獸、聽(tīng)井僻的避規(guī)以格包、吸井裙的芝深飛度畜以主及岔井俱蓋動(dòng)等粘幾諷方薯面畝入告手留。昆井替太研多攔也柏會(huì)述影鄉(xiāng)響非美貞觀鳴和汽行揀車(chē)拌方福便撥。

長(zhǎng)少

世菠取優(yōu)沾化種原溜則狡：秩避堆免怠設(shè)釀?dòng)?jì)飄盲均目強(qiáng)統(tǒng)般一鎖選已用兼大挨規(guī)下格女井過(guò)；掌控蝦制吩重倦型酸井遷蓋移使醉用莊部毛位菊；澤除堡機(jī)灘動(dòng)予車(chē)燒道才外賣(mài)的牽非礦機(jī)哥動(dòng)在車(chē)促道鴨或綿綠應(yīng)化赴帶瓦等庫(kù)部號(hào)位釣嚴(yán)減控掙采毀用柴重兔型計(jì)，便并里盡籃量踩減腸少黃檢誠(chéng)查除井澡數(shù)揚(yáng)量扒。

割評(píng)

獵縮盜1厚5已.魚(yú)管零網(wǎng)妨埋母深伙與在井劇深扭實(shí)碰施標(biāo)原曠理變：翠排劈水滔系凳統(tǒng)毫中泛一羽般鋤來(lái)啊說(shuō)聞管垂網(wǎng)辟與錯(cuò)井括的都深眼度追越蕉深番，邀相寒應(yīng)善的頑土宏方露工蘆程洪量交和綠建暗造拒造棚價(jià)柱都楚會(huì)捕增站加扁。

喊理

塔銀阿優(yōu)屢化踩原任則妖：轟減梢少紋管奏網(wǎng)冬埋葉深堅(jiān)與晨井秀深獄。

租掙

斷治火1暮6司.革優(yōu)螞化總管擾網(wǎng)芬走夾向毀、至長(zhǎng)暈度車(chē)實(shí)玉施域原匆理事：交管商網(wǎng)粒的剖長(zhǎng)格度令直暖接抱關(guān)菊系奉其懇造仙價(jià)啄，逆管掠道放走患向羨設(shè)享計(jì)閘的污系灰統(tǒng)煌性分則糟決冷定河了納管屆道裁的姨長(zhǎng)僑度轟優(yōu)孝化畢原西則畢：老優(yōu)矮化駁管獅網(wǎng)席走筍向降、何長(zhǎng)折度視。

窮薦

扎帽值三戶、拴單結(jié)體抽設(shè)零計(jì)1.建筑層高實(shí)施原理：建筑層高直接影響建筑柱、墻體、垂直向管道管線的工程量，一般來(lái)說(shuō)建筑物每增加0.1米，單層建筑成本增加2％左右。在高層建筑中層高的累計(jì)則會(huì)對(duì)建筑的基礎(chǔ)產(chǎn)生較大影響。

豐終搜鋼朽筋順含餅量命和幅混霉凝辮土中含隆量發(fā)是調(diào)體辦現(xiàn)豬結(jié)多構(gòu)頃設(shè)修計(jì)旁經(jīng)牙濟(jì)變性紗的占最外終阻檢胞驗(yàn)性指沫標(biāo)襪，幅采活用異限報(bào)額吐設(shè)兄計(jì)磨能墻有謎效若地濟(jì)對(duì)你設(shè)雖計(jì)斷院桶的營(yíng)設(shè)畫(huà)計(jì)江工泰作杰進(jìn)蛾行惡約價(jià)束糠。

麥向

度惕氣優(yōu)財(cái)化強(qiáng)原歌則擊：駝無(wú)貓?zhí)仞^殊荒情南況搬，艙層扔高方采膊用悅2餓.否8綁米裝。

就達(dá)

柔具蘋(píng)2豎.務(wù)結(jié)測(cè)構(gòu)役設(shè)烘計(jì)堵實(shí)三施唱原分理僻：掏在糠結(jié)企構(gòu)信設(shè)升計(jì)撈中美，糞結(jié)煌構(gòu)室荷數(shù)載銳和膨承發(fā)載妹力疾均催有向一芬定喊系土數(shù)滴和渡取四值班范哄圍靈，禿若忘不賢對(duì)底其親做跳要比求爪，嘆設(shè)狂計(jì)場(chǎng)院盒通為常艙取劃值倆偏安于衫保內(nèi)守捉，焰對(duì)施其饅經(jīng)少濟(jì)劑性桿考蠅慮爆較豬少北。

政途

綢射帆常慰用店的館鋼環(huán)筋謙主陡要趟有鞋一載級(jí)裳鋼駱、柳二售級(jí)魔鋼誰(shuí)、誓冷總軋農(nóng)帶兩肋裳鋼泄、帳三情級(jí)樸鋼渡等售，桂同臂樣水的窗構(gòu)分件汽使怨用態(tài)不成同血的半鋼趟材蒼其智經(jīng)宿濟(jì)魄性關(guān)不植同叛，正應(yīng)旅該恥對(duì)售使加用閑的陶鋼欠材奪種復(fù)類(lèi)必根繞據(jù)渴不伯同厲的呼構(gòu)襲件遣進(jìn)密行匙匹生配姜。

敗熱

服五稀優(yōu)感化沙原心則溜：詠向紗設(shè)篇計(jì)樂(lè)院賞下翠發(fā)蘿設(shè)聚計(jì)頓限惕額側(cè)，手跟患進(jìn)移設(shè)娃計(jì)樸參蛋數(shù)乎。

甩剩

羨扁儀3鑰.仰防毒火音墻波設(shè)不置蜂實(shí)屈施屈原負(fù)理紀(jì)：禽專(zhuān)召業(yè)僵的習(xí)消行防藥防獅火啄墻靈造最價(jià)換昂據(jù)貴喘，處規(guī)蛛范文上黃允懷許患利桿用讓建關(guān)筑隸墻穩(wěn)體孕作靠為凈防戲火倍墻新。

祖橫

欲狠策優(yōu)尚化充原挪則受：鏈盡化量歉利豬用饒建憐筑畝墻劑體磁設(shè)秧置烘防摟火額墻側(cè)，源減做少座防鴉火早卷輕簾屋、伶防孩火旁門(mén)歷作紗為燥防膛火奸隔刃離性等輔方砌法但合兄理臣設(shè)魯置循消愈防本分真區(qū)勉，悅減密少皂消蠅防擺水賽幕菌噴崇淋焰系趁統(tǒng)錦的誓設(shè)競(jìng)置遙。

雜緒

費(fèi)炕炭4蓬.嫌減恭少垂沉境降梯縫魯設(shè)責(zé)置唇實(shí)駕施戰(zhàn)原求理廳：爬每諷設(shè)剛置斜一爐條恭沉銅降星縫然，討不慮僅辜要秩增任加只縫育自停身釘?shù)膽n裝掃飾匆費(fèi)稼用雀，剩縫虹兩冤側(cè)侵也頑要宗增亭加焦柱參、誦墻便及右基腳礎(chǔ)快的解費(fèi)弓用富，逆因惡此舒沉缺降昏縫屢數(shù)惡量奸宜忽越館少訓(xùn)越郵好煌。

森聞

荒酸政優(yōu)借化誕原誕則堅(jiān)：認(rèn)在兼符籠合螺設(shè)途計(jì)導(dǎo)規(guī)呼范昨的西情闊況泉下忙，嫌減倡少憐沉健降別縫甩設(shè)丘置嗽。

鋒眨

自洗房5名.菜控終制羽地錄下假室亭層歷高貫實(shí)戲施豆原杠理站：寨在誼地考下如室纖層狂數(shù)葵確青定蹤的走情簽況考下榆，枕地熄下?lián)]室通層估高矮是撐決脂定頑地感下嘩室娘埋柜深主的閑主俊要概因渴素層，淋控對(duì)制紹層木高季能咬夠餡減公少咽埋今深剪，勇從慕而跟降蛋低禽地蛙下灑室層結(jié)水構(gòu)濟(jì)成蹄本蛋。

憑梅

選堆端地抽下你室呢層爽高煮的蛛確蠢定健一份方章面辨需贈(zèng)考啟慮話地顆下脹室蜜停給車(chē)醒和昂設(shè)龜備建放扁置賴的耕需賄要?jiǎng)?wù)，獸另族一斃方騎面非應(yīng)柱考五慮輕機(jī)單械駐車(chē)推位式設(shè)像置束的尤可里能奮性府。

榆競(jìng)

衰第竿優(yōu)劈化相原遍則師：稿嚴(yán)逼格諸控最制爸地腰下職室求層濤高泄。

叮依

愉熔斗6疾.鍵減誓少刃地箏下俘室材層進(jìn)數(shù)運(yùn)實(shí)害施趟原貸理確：籃地肥下士室裙層腳數(shù)譯、篇層音高仆以表及斃室列外晨地鹿坪伶標(biāo)荒高姻共戶同鵝決邁定屈地營(yíng)下辭室顛埋遲深栽，垮從蜘而純影懸響出地雕下犬室飾建慰造摧成鵲本席。終如煩果占通蝦過(guò)英對(duì)越地愁下押停貪車(chē)慢布偉置哀的暮優(yōu)搜化鍛，姜能決在撐兩尿（蓄一螞）伐層撐地仁下露室侄內(nèi)由解咽決柄三禾（能二房）懂層豎地就下康室讀的峰停資車(chē)關(guān)要湖求朝，脫無(wú)腫疑僻應(yīng)純減且少那地柿下炭室咽層粉數(shù)抬。

就討

作乳獸優(yōu)只化醒原槽則做：務(wù)嚴(yán)奶格招控寺制猾地蹲下膛室貪層勺數(shù)窄。

烈脂

據(jù)核詢7若.植簡(jiǎn)只化妻地少下防室賀排好水才實(shí)濃施晴原面理賞：刑地娛下坐室楊內(nèi)筑排姿水制通吃過(guò)敏建淡筑備找陜坡芳實(shí)悟現(xiàn)仆，掩將燒地碑面健水鹽收火集追到房排齒水麥溝斑。還由殃于作地反下碎室折面該積尋較幣大勻，廁建時(shí)筑竿找綱坡乓需顯進(jìn)濕行奸大貫量姨混踐凝毒土無(wú)澆咸注乏，爐費(fèi)夕用籌昂螺貴價(jià)。彩能乘否胃取紗消尊建差筑倦找費(fèi)坡趣層就？

辯不

印末塵優(yōu)梳化腸原餓則柄：仆通諸過(guò)尖結(jié)箭構(gòu)授找石坡8.優(yōu)化轉(zhuǎn)換層實(shí)施原理：轉(zhuǎn)換層是指柱網(wǎng)的轉(zhuǎn)換，高層建筑中由于地下室柱網(wǎng)與上部住宅柱網(wǎng)的布置差異巨大，一般設(shè)置轉(zhuǎn)換層。轉(zhuǎn)換層由于承受上部全部荷載，往往出現(xiàn)界面巨大的轉(zhuǎn)換梁，轉(zhuǎn)換層用鋼量與混凝土用量一般而言非常大，設(shè)計(jì)中應(yīng)予以關(guān)注。

優(yōu)化原則：優(yōu)化轉(zhuǎn)換層9.優(yōu)化設(shè)備層實(shí)施原理：設(shè)備層往往容易被忽視，設(shè)計(jì)中的保守和浪費(fèi)情況也較為普遍，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化中不應(yīng)忽略對(duì)設(shè)備層的優(yōu)化。

優(yōu)化原則：優(yōu)化設(shè)備層。

10.簡(jiǎn)化屋頂造型實(shí)施原理：坡屋面與平屋面、老虎窗與天窗、屋頂上造型構(gòu)件之間均存在成本差異，如何對(duì)比選型應(yīng)予考慮。

優(yōu)化原則：既有經(jīng)濟(jì)性的比選又滿足建筑的要求。

11.優(yōu)化外挑外掛構(gòu)件實(shí)施原理：合理布置外挑外掛構(gòu)件能較好地提高產(chǎn)品的素質(zhì)，繁瑣和過(guò)分復(fù)雜的外挑外掛件則不僅在建筑上顯得多余，而且增加成本支出。

優(yōu)化原則：精減過(guò)度的外挑外掛構(gòu)件，形成建筑和成本的雙贏。

12.鋁合金門(mén)窗實(shí)施原理：同樣面積的門(mén)窗造價(jià)遠(yuǎn)高于建筑外墻造價(jià)，且直接影響建筑能耗?？刂崎T(mén)窗面積不僅是建筑成本的要求，也是建筑節(jié)能的需要。

優(yōu)化原則：通過(guò)節(jié)能測(cè)算指標(biāo)來(lái)控制窗墻比；避免大面積西曬玻璃的使用，日落之前可獲得較好的采光條件，但是進(jìn)行空氣調(diào)節(jié)的費(fèi)用很高。在考慮滿足通風(fēng)要求的條件下盡量減少開(kāi)啟扇數(shù)量，并注意防止空氣滲漏以及緊急出口設(shè)置，平開(kāi)窗可以較推拉窗獲得高的通風(fēng)能力，但是開(kāi)啟形式設(shè)計(jì)需要考慮風(fēng)壓作用。

根據(jù)門(mén)窗系統(tǒng)（木、鋁、塑）、項(xiàng)目產(chǎn)品定位、建設(shè)期和使用期全壽命周期費(fèi)用綜合選擇門(mén)窗五金件系統(tǒng)。避免功能不足或過(guò)剩。慎重選擇非標(biāo)門(mén)窗系統(tǒng)，減少開(kāi)模費(fèi)用。

13.欄桿欄板實(shí)施原理：欄桿作為建筑中的重要構(gòu)件，但卻往往容易被忽視，采用300元/米的欄桿與200元/米的欄桿總造價(jià)可能相差數(shù)十萬(wàn)。因此，一方面應(yīng)根據(jù)客戶需求確定欄桿檔次，另一方面應(yīng)盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿，提高采購(gòu)效率并降低成本。

優(yōu)化原則：（1）盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿；（2）欄桿、欄板檔次規(guī)范化；（3）兼顧后期的維護(hù)費(fèi)用。

14.外墻裝飾實(shí)施原理：外墻裝飾主要是建筑外立面用材，包括石材、面磚、涂料的使用以及外掛件（木材、鋼構(gòu)件、陶制品）等。

一般來(lái)說(shuō)，外立面講究裝飾精致，能起到大幅提高建筑觀感效果的作用。同時(shí)也切忌外墻裝飾材料的堆砌，萬(wàn)科就曾經(jīng)有分公司的建筑立面方案被當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)要求簡(jiǎn)化的例子；建筑裝飾另一個(gè)不能忽視的部分是：要考慮裝飾材料的耐久性與后期維護(hù)成本。木制品容易開(kāi)裂脫漆，鋼制品易生銹，這些都是后期客戶投訴的隱患。

優(yōu)化原則：多方面比較，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。

15.部品及材料選擇（百葉、玻璃雨棚）

實(shí)施原理：實(shí)用性與美觀性相結(jié)合優(yōu)化原則：（1）減少百葉、玻璃天窗等不易清洗的部品設(shè)計(jì)，室外防腐木的應(yīng)用，減少后期的維護(hù)成本；（2）欄桿百葉等非承重構(gòu)件，需控制斷面尺寸，不宜過(guò)大或過(guò)厚滿足強(qiáng)度和剛度即可（需注意節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)），間距滿足安全和遮擋要求即可；（3）玻璃雨蓬是由支撐系統(tǒng)與玻璃平板構(gòu)成，一般需通過(guò)受力計(jì)算進(jìn)行設(shè)計(jì)。支撐系統(tǒng)兼顧受力與造型的功能，玻璃主要是起到遮擋作用。玻璃雨蓬的優(yōu)化一方面要注意玻璃的材質(zhì)與厚度，另一方面則要簡(jiǎn)化支撐系統(tǒng)。

16.金屬構(gòu)件盡量標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施原理：金屬構(gòu)件主要包括住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿、圍墻欄桿、空調(diào)百葉、小院門(mén)等，金屬構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化不僅能夠減少設(shè)計(jì)、招標(biāo)次數(shù)，體現(xiàn)規(guī)模效益，還有利于性價(jià)比較高的金屬構(gòu)件的定型。

優(yōu)化原則：金屬構(gòu)件盡量標(biāo)準(zhǔn)化。

17.鋼構(gòu)件的處理實(shí)施原理：鋼構(gòu)件需區(qū)分使用場(chǎng)所（室內(nèi)外），分別采用不同的防腐處理。

優(yōu)化原則：室內(nèi)樓梯扶手、樓梯間欄桿刷防銹漆＋調(diào)和漆即可；室外欄桿選擇氟碳噴涂或熱鍍鋅＋靜電噴涂或熱鍍鋅＋普通噴涂。四、景觀工程18.景觀方案實(shí)施原理：景觀工程是項(xiàng)目中最能讓客戶產(chǎn)生好感的內(nèi)容之一。在景觀工程中的幾個(gè)重要法則是：（1）硬景成本比軟景高得多；（2）景觀中花錢(qián)多并不一定效果好；（3）絕大多數(shù)的客戶對(duì)綠化的感覺(jué)比硬地鋪裝要好；（4）景觀中的軟硬景比例是重要的指標(biāo)；（5）水景讓人感受親切，同樣存在夜間噪音大、夏日蚊蠅多、后期維護(hù)管理費(fèi)用高的缺點(diǎn)。

優(yōu)化原則：對(duì)景觀設(shè)計(jì)的優(yōu)化決不能簡(jiǎn)單化---怎么省錢(qián)怎么來(lái)；更多的要與設(shè)計(jì)銷(xiāo)售在溝通中與效果的把握中達(dá)到共識(shí)。另需關(guān)注細(xì)節(jié)，會(huì)有出其不意的效果（如殘疾人通道、門(mén)檻斜坡等）。

19.景觀標(biāo)準(zhǔn)做法實(shí)施原理：擁有多年經(jīng)驗(yàn)的累計(jì)，萬(wàn)科有能力形成自己的兼?zhèn)浣?jīng)濟(jì)性與功能要求的標(biāo)準(zhǔn)景觀做法，以避免在后期的各項(xiàng)目設(shè)計(jì)中出現(xiàn)不同的設(shè)計(jì)方案，增加優(yōu)化工作量。

優(yōu)化原則：提供軟硬景觀標(biāo)準(zhǔn)做法表（如草坪、綠籬、道路、石材、砌塊）及相應(yīng)價(jià)格表。

20.控制景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形實(shí)施原理：景觀構(gòu)筑物主要包括景觀橋、墻、亭、臺(tái)、廊、雕塑等。這類(lèi)構(gòu)筑物造價(jià)往往較高，使用過(guò)多對(duì)景觀效果會(huì)產(chǎn)生不利影響。

優(yōu)化原則：控制景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形。

五、配套工程21.泳池設(shè)備選型實(shí)施原理：泳池設(shè)計(jì)成本控制要點(diǎn)為：嚴(yán)格按照流量、過(guò)濾周期等參數(shù)合理選擇泳池設(shè)備中的加壓泵、沙缸、給水管徑等主要設(shè)備。

優(yōu)化原則：兼顧后期的運(yùn)營(yíng)成本。

22.智能化方案規(guī)劃比選實(shí)施原理：智能化的設(shè)計(jì)方案決定了智能化工程的成本，采用符合項(xiàng)目規(guī)劃的智能化方案能較大程度地節(jié)約智能化工程的成本。

優(yōu)化原則：以項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想和物業(yè)管理思路來(lái)確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（如，封閉管理社區(qū)選用紅外對(duì)射周界防翻越系統(tǒng)、開(kāi)放的大社區(qū)管理結(jié)合封閉的單元管理選用電視監(jiān)控加電子巡更系統(tǒng)）。

23.圍墻設(shè)計(jì)分層次實(shí)施原理：小區(qū)內(nèi)圍墻主要包括組團(tuán)圍墻、小區(qū)圍墻與公建（例如學(xué)校）圍墻，組團(tuán)圍墻與小區(qū)圍墻的量所占比重較大。圍墻的造價(jià)按不同的設(shè)計(jì)檔次差別可達(dá)數(shù)倍之多。

優(yōu)化原則：不同檔次項(xiàng)目選擇不同檔次圍墻，且兼顧實(shí)用性。

24.配套面積的控制實(shí)施原理：同一項(xiàng)目，建設(shè)1萬(wàn)平米的配套與建設(shè)5千平米的