世聯(lián)如何撰寫房地產營銷執(zhí)行報告7333535633

如何撰寫營銷執(zhí)行報告上海世聯(lián)顧問分享沙龍撰寫營銷執(zhí)行報告的五個一法則法則一：一個方法論法則二：一個策略推導法則三：一個總攻略法則四：一個總控圖法則四：一張計劃總表2撰汗寫毅營歐銷綢執(zhí)飲行跡報銳告衰的兩芒大樂裂趣樂叼趣議一壇：碑做粒運鴨籌回帷弄幄秘的總朋指白揮樂梢趣旦二陜：證做制靈犬感仇十傷足劈燕的創(chuàng)突意腸家3解腰決攀問詢題但的貿方笑法一述個夫方輔法錘論五裙個愚一幣法染則目符標碌界番定目移標碰下蕩的傘問梢題4一面?zhèn)€左方乒法魯論五色個儲一疏法憶則—壇—奏關竊鍵邊點非：速軟度汪目汪標開棵盤個買編多動少壤，鏡月侍均誤銷洪售忠多孔少竿套討等級等旨；價素格畏目汽標入充市旋價歐格池、誰整警體宣實倉收協(xié)均蘭價嚷等代等引；品想牌顯目角標啟霉動涌品栽牌股建蘇立括、籍建脾立兄差請異計化市品瘦牌件個補性旋、育品牌另維卷護轟等剩。目筒標貫界喜定目劇標乎下膽的盛問蠢題目日標激下喬的粘問飛題5示鳴例目污標訴界匪定記及總目瓣標襲分領解6示些例目順標半界堡定惱及蔽目昆標鏟分撥解7一若個維方菊法厭論五潔個圍一旬法肌則目描標鉗界艙定目岡標研下殺的根問懇題解懸決遞問忌題揮的怪方陰法—背—嗚關成鍵忍點慚：真遲問堪題脹與份偽型問蛙題敗之悉分盲。何暴為委真浩問豬題伶，極何停為完偽遇問勿題饑，關擺鍵蒜是闖結貞合昏目走標，直外接芝影底響潮到輪項跌目棍目螺標械實亮現(xiàn)害的禁則感是終真?zhèn)鶈柤揞}唯，帆反壩之扛，若膠是毯解這決舟了察這罪個蹲問殃題貌并西不請能移實底現(xiàn)漆目沙標馳則府為相偽撥問挖題望。8目維標永界懸定們及立目缺標峰分葛解示愧例9目紡標先界啦定候及鵝目慈標販分礦解示滴例1建0一寨個山方寨法貢論五涌個凡一駕法例則—升—版關親鍵笛點課：方燙法摧必攜須段是仙圍才繞由目閃標絡、擺圍團繞怨解攏決扶問番題涉展井開怨的局。如蓄果差方卡法找部攻分任所叮提研出走的冊銷咬售閑執(zhí)齡行續(xù)安季排伍不哄能峽解沾決釋問稱題撫，則免必劣須兩重陡新甚檢轟討酒。目眨標河界觸定目刷標戚下旬的支問抱題解嘴決猶問倒題寺的豬方岔法1伐1一柔個企策艱略室推珠導五概個阻一降法奸則—潑—蓄關氧鍵喚點委：策辯略淘是皆目蛇標投下抬解蹲決隨問平題名的晌方曉法暗的歇統(tǒng)憤領籠。推娃導扁策嬸略襯的漢工渾具細就超是冒S掠W接O土T獻分油析可：項前目環(huán)分最析閉（僚優(yōu)錫勢搶、篇劣波勢框）木和楚市駁場穗分男析燒（它機晶會泥、跪威辛脅刷）輔，挪從左而產推規(guī)導塞出扒本駱項場目川的敘策漲略冠。策慰略患推劫導俊工源具有：項明目憤的霞S橡W怖O禁T馬分鼻析1壞2策殊略杯推殃導口過信程五鹿個逃一竟法薦則項坊目鈴本僚體懲價怒值市戒場漏機誤會妄分卵析客稻戶拐需聰求死分年析項甩目勸競借爭溉分鞋析1俱3分躺析中過斃程趴示約例—勸—嚴競屯爭厘分抽析示浩例1昨4分旗析往過軋程掃示利例—歡—承競膀爭粉分詠析臂的主時牌間寇性示勤例1育5分驕析擁過座程長示纖例—解—龍競它爭泊分液析盜細旅化宰到丘產畫品示糠例1階6分爽析跨過糧程遵示震例—堪—敢市幣場虛機嫌會河分徹析示執(zhí)例厚1漸：無客粒戶椒品軋牌圾分狹析示驗例車2汗：揭城揀市谷發(fā)墻展跌分萬析五腔個橫一愧法陽則1怠7Q帥1仔：嬸金詞地蔑與墓龍堵華稀區(qū)野域肺的鳴關傍系蟻？必濃須粉明倚確吉的旋前默提目獎標歉客懂戶壞的港選幕擇毒和鞏狀到態(tài)刃描變述示叮例1站8品惜牌纏發(fā)咬展不商膚對刮區(qū)貨域無的詳貢焰獻吸折引勁更吉廣服范繼圍震的霉客協(xié)戶賞關槽注弄項踏目計，擾從款而朵帶探動爬客稍戶嘗對壟區(qū)愛域降的藏關制注猾和嘗深冰入鈔了呼解促兄進典區(qū)彎域斤內晨房摔地為產癥產敲品我綜艦合懷素碎質顯的滾提姜升提飲升渠整服個翠片犬區(qū)爪的伐價亭格促厘進差區(qū)紫域赴快惜速恢的筒發(fā)誘展念、嬌成爪熟晶、商提嗓升激區(qū)噴域誕價飛值產懂品模和樹區(qū)倒域抱價礎值帶有可階案梯浴式汗的道增軌長極過羊程產敗品略規(guī)窩劃雜設遵計債全拔面瞞超齊越籮區(qū)賓域蛙內撓物膠業(yè)社押區(qū)集形兼象牲在聯(lián)片志區(qū)搬內邊領餐先擁萄有裁廣啦泛挑的豆客乞戶科基項礎示侵例1斧9萬讓科嘩四竭季止花柿城品千牌論發(fā)原展改商襖對憂區(qū)逐域慰的巴貢蘿獻吸廟引頂特率區(qū)明內蜓大萬量系白盛領效置等業(yè)琴坂亞田促抗進槽坂偏田碌片暈區(qū)剛交糊通填、透商兵業(yè)控配矩套籃的毛快次速俘完魄善使叼坂釣田害逐新步射發(fā)浴展馳為方置雄業(yè)枯關摧外關的裹首強選秩區(qū)處域產闖品怒和映社腔區(qū)倒文期化求的定營幻玉造嚷使柱項猾目攔以應片付區(qū)帶內誕的來高泉端另價夸格送實診現(xiàn)角快遷速順銷色售四鞏季哨花樂城墨與陡萬溫科爸城術共惜同坦建碰立蘋和沫強賺化營萬毛科云在扮坂毅雪轉崗貌區(qū)余域灣的靜主薦導體者貍地鎖位繳；利耗用之產殿品性的勸創(chuàng)癢新拜和另提督升柱實映現(xiàn)喘區(qū)摟域森價筒值屋的揪的油突支破杏性聽增奧長示高例2豈0年份1999-20012002-2003200320042005取得地塊萬科華宇項目：G03316-1（2）G03609-25萬科城地塊：G03404-1萬科城新地塊規(guī)模土地面積53600m2，總建53600m2；土地面積58358m2，總建88705.22m2土地面積397883.5m2，總建面437670m2容積率1.1占地面積71210m2建筑面積92500m2容積率1.3推出項目四季花城1-5期四季花城6-7期萬科城一期、二期萬科城2期、3期萬科第五園一期規(guī)模建筑面積36.6萬m2，容積率在1.6-1.9之間建筑面積18.4萬m2，容積率在1.6左右一期：建筑面積約為8.2萬m2，713戶；二期：約10.2萬m2,800戶總建筑面積25萬m2先期開發(fā)14.2萬m2中式現(xiàn)代院落式TH群客戶白領白領、部分中產白領、中產中產人群的放大萬科的號召有一個美麗的地方美一方水土美一方人萬科在造一座城深圳人未來生活在哪里繼晨成概功鍋開匆發(fā)盆四借季丟花曲城桌的幸之錯后魂，個萬槳科伴在拜坂頁雪溜崗耽的奴積爹累李一沖直勤在搶延聚續(xù)茄，冒已氣經松成余為糠坂槳雪抖崗佛市運場早的宣領楊導龜品犬牌2絞1四咐季質花企城姨客故戶叼分折析當腦地永工擴業(yè)抹企潤業(yè)攪的莫中濟層先管疑理巨人抱員商及枕工門廠放集壩體請購鄉(xiāng)豐房戶；釘主住要耕指辛坂省田換高勵科驢技核園濕區(qū)秘華健為扶、富舌士網(wǎng)康旱等闖企睜業(yè)奸人塞員澇。本攻地駝需助要圓改眠變漁居棗住殼環(huán)調境亭的絞二撥次側置覆業(yè)楊人嬸群覺；坂榮田泰高組科叉技智園束區(qū)度的繡開桶發(fā)嚷及蒸商趟戶爛的榨入培住級，戶為繡新皇客閉戶襲群刑帶亂來毒可幣能副。示攀例2炭2他雖們湯是后批怨能岸夠注接謹受受新幣事朵物冒的役人栽，盟基肺于斑理越想似與焰現(xiàn)勿實溜的回差沉距賄，臘他桶們化贊展同疫萬掃科懂為純自敘己營沃造說的協(xié)一復種這獨刑特策生致活糟空間間襪，攤因陶此革對抖萬油科繞心慘懷致信吼賴逗和賞親醉切板感者。隨秒著殊地掌位色的瘋變萬化突，慘他聚們玩之旱間序出按現(xiàn)予了習分高化司。有扶的穿變擾得椅現(xiàn)本實砍，處對淋實沸際箭問耳題瓜的岡考懂慮傍，法包劑括夫后仿代材教撞育帖和吧身祥份仇象手征全之控類吹的自問瀉題悟較曾敏丘感壯；有執(zhí)的過因酸為啄經伸濟掌或幻玉者境心柏理窄原奧因窗，惠把砌再抬次直置齡業(yè)載看眨得睛隨掛意莖些霜，他將們兇還扣是趟萬硬科當坂曲田走的康擁儉護慘者松，浮把噸四滲季馬花共城囑得缺物蝴業(yè)見用另于束出座租慢。四駛季稍花咳城巾業(yè)復主剪總匯體奔特授征接—纏—“丑由返早堂期沈年繳輕銳白鴨領是向赤成扭熟略白抖領濕轉朽變辛”與旦龍澡華閘傳鍛統(tǒng)稀客例戶睛迥勝然乎不虛同藝：他貨們煤是腿公哪司病或丟企田業(yè)買的叼中浩梁烘砥領柱仇，共事禍業(yè)好發(fā)麗展體蒸脆蒸捏日惱上饞；對攪于洪生惜活炮有示更狐高誦的五追當求儉，姻講派究羨生鳥活碑環(huán)傭境嗓的墾舒緊適爹和吸自露我也享齡受株；有攪良餅好跟的縮慧教尸育葵背殿景漂，垃見巨多貌識填廣傾，趁認問可借有資品駐牌神和桑有絕品譜味診的仆事布物明；對憤于鄙新悟事巾物桃有貪天架生前的全敏賤銳靈，扯喜凡歡編貼轉近茂自系然戀；…行…示打例2雪3四卸季心花嗽城舞業(yè)稠主久關沖外涂置互業(yè)政不卷選吳擇須萬勤科引的框比評例繩較泡少痕，壺大汁部事分芳四稿季古花慰城以業(yè)養(yǎng)主糕對賄社井區(qū)承文削化圖、鄰傅里獄關會系籮評添價陽最染高笛。業(yè)脂主憲中事對榨現(xiàn)券有憤的蜜周咐邊梨環(huán)婆境昆的裹不必滿誓意歇是費他超們扭考倍慮須換鬧房琴的融重五要剝原泥因萬規(guī)科員對臂于冠四始季獵花甜城綢的襯老墾業(yè)障主盒和群其盤相隱類蜂人佛群摧有僅著邊絕旅對振的腹吸永引點力澤，艇根披據(jù)岡其戶置意業(yè)躲需攔求再薦次梁選寶擇沖萬目科潔可窄能梨性垂較抄大著。四耽季的花輛城菜業(yè)輸主榜再語次危置裝業(yè)填調恐查業(yè)辦主唱再晃次夢置艙業(yè)里的肆目叼的或地讀選施擇碌分科化該明徹顯業(yè)磚主嚴選件擇槽萬峰科販以犧外善的從關忘外遲再峽次非置容業(yè)惰大翁部道分炊不煤是嗓為隨了捧自秀住選伯擇送關挖內脖置辜業(yè)薄原子因漠：駛有身支裁付嘗能我力隸、搏追攏求宗更墓高捐的馬身逼份爬象銀征葬、沒后夢代諷教腰育箭等藥問門題繼很續(xù)奧關膏外較置扶業(yè)憤原這因陜：部習棍慣雄了帶當溝地箭的既生重活講、豈對森萬較科通的便信偶賴司、憶工堪作瘦方蝕便示堪例2痕4萬溫科積在剩坂閑田愧對要于雁金形地醫(yī)在惕龍坊華假的疲借病鑒四章季野花善城瓜并罰沒臺有鏡針徑對嘉龍?zhí)K華籍的餅購上房忽客偵戶閘做粱產嗚品筑，略而梳是池將號目運標居客欺戶來定假位衛(wèi)于有特送區(qū)餡內犯的足白滾領饅，臘然郊后努為慌這她批既人臂度送身淚打暗造泉產拒品釣，佩通旨過研性麥價定比落吸孩引般他健們剝到距關跪外利置敗業(yè)落。四窄季丘花染城阻社紹區(qū)窩形社象誘和訴人握文尊氛顫圍否為貪客晌戶全提奶供勿了面置兔業(yè)羊關刻外停的揮理速由殖，姑同矮時雜這抓部碼分展客侄戶松也優(yōu)支長撐煎了說物牽業(yè)置片迷區(qū)叢內拼的稼最砍高劣價煎格糠。萬壤科斑品倚牌截擁臥有敲一聚定貓的砍追紙隨鉗者穴，龜這悼些辯人啦或股認塔同錢萬蹈科裙的動價范值遙觀欄、減或緒在扣精滲神偵層哥面杠上描與穩(wěn)萬糧科懇的失品帥牌醒內解涵伸契月合頂，株只正要懸是駱萬石科罰開瀉發(fā)茂的眠物嗽業(yè)攏，娘都遣有貫興腳趣標。通灣過石社你區(qū)掘不姓斷臂完希善湊，撈口舅碑劃傳削播橡的盼力威量眉成木就關了犯四葬季佩花精城孩的柿后釀續(xù)膀銷盯售陳，刷客米戶芒層倚面劫也過在受不漢斷煉擴范大彼。金地同樣為品牌發(fā)展商，具有豐富的開發(fā)經驗；金地的品牌形象擁有特定的一批忠誠者和追隨者；金地的”新產品主義“能夠為客戶提供高附加值的物業(yè)；金地的專業(yè)之道能夠讓客戶在特區(qū)外充分感受城市化的生活；……示苗例2檔5金悅地弊在奔龍本華蘋的深發(fā)鳥展運路用張品憐牌賄優(yōu)攪勢靈，厭豐顆富泊的鳥開京發(fā)補經籠驗榮，輔科硬學紗嚴低謹位的羨品猾牌祖理老念嗽，千全策面倒提咬升湖二撞線蠢擴攜展塞區(qū)隔的釣產掠品郵綜抹合捕素插質她。通獄過貼龍止華逃項禍目符，鉛使乎金孩地庸成李為爹二壘線敞擴汗展盞區(qū)販乃敏至護龍沿華蘆片綢區(qū)羅的螞領棍導窄品攪牌奸。打潑破欣地巾域坑的狹限駕制延，蔽在蜓產狠品搏和膀客騾戶拌層童面掀上犯立搖足女于飽大添深候圳拐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5000*43002005.10皓月花園2期568691.29多層兩房：65三房：8548002004.12日出印象2期1936629049小高層、多層兩房：72-75三房：82-10946002005.3城市明珠（一期）*二期預計年內推出729892160182.5小高層兩房：63-72三房：94-1034900-52002005.3錦繡江南4期75000170000小高層、高層兩房：75-80三房：90-1055300-55002005.6美麗AAA26870132382高層兩房：80三房：90-105四房6廣場一號8384366133.5小高層兩房：75－85三房：95－11050002005.4五米陽光（*建筑11F，客戶登記中）1800040000小高層一房：30-40兩房：60商務組合：8058002005.11圣莫麗斯*TH已經封頂，并拿到預售許可證，目前在等待南坪快速路通車；

項目總建筑面積33萬米，分兩期開發(fā)。一期建筑面積13萬平米，以Townhouse及多層洋房為主；二期以小高層及高層為主。建筑容積率1.2，建筑覆蓋率25.8%。項目紅線內綠化率42%；預計一期推出戶型：TH（270-390平米）和多層（200平米左右），共500多戶

春華四季園19.9431.9多層、小高層70-220——登記中桂冠華庭6棟多層和小高層圍合而成，約370戶人家，設有大型地下車庫，車位配置比約1：1。戶型面積以70㎡左右兩房、85㎡左右小三房和100㎡左右大三房為主，另設少量尊貴四房和頂層SKY—HOUSE，戶型方正實用，層高3米，戶戶贈送超大觀景凸窗，絕大部分單位南北通透，部分單位贈挑高露臺或入戶花園

420011月供宰應鋼總太量呢：紋在養(yǎng)售乒項蔑目嶺供滾應服總順量格在作3晌5自-帖4星5葬萬踩平弓米誤之膜間淺（屋考劈燕慮由分附期鍋銷戰(zhàn)售先及枕銷館售博率盤）膏；現(xiàn)禾有夢區(qū)說域杏分協(xié)布賺：簡主助要型集階中然在掃關鉗口征的倆潛主龍薄華進城革、六老躺城令區(qū)寬的還錦蜘繡襯江嶄南暗四握期姥；社恭區(qū)若規(guī)齊模障：捕現(xiàn)灣有想在醬售聞項善目紙多董為鎖大尿盤楊分卸期屆開坡發(fā)弦，嶺大儀部仁分鞭在懸1胃0腿萬醋平喝米鴨以鏟上擾；產畢品漂類零型章：片以歐小障高見層雙為腎主王，證中傭小扇的賽兩臉房貨、需三送房早供靜應損為奧主不；客糕戶垮類素型吉：裙關柏內們白仁領系階博層披占啞較袖大大比京例熱；項醋目岸模瓦式案：陸主蒸要笨滿躍足籠中涉等莊收董入奏階布層稍的日基袋本靜住嘴房弓需區(qū)求龍倡華扣在植售島項肯目柜仍宗以修大殃盤報為娛主尚（結包應括跨大防盤兩的足后響續(xù)篩開斧發(fā)休）燒；次尚扯無友突童破努傳陽統(tǒng)捉的只開駝發(fā)紡模錫式僵出偶現(xiàn)龍患華籍市辦場眼現(xiàn)箭狀冒及統(tǒng)發(fā)遙展卵趨糟勢3除3在寸售債項竊目準銷旋售大基碌本釘穩(wěn)慕定狀，篩但嫁系斬列蜂政荒策余對魯市起場剛的誓后雙續(xù)撒影允響澤不景容鬧忽辰視項目名稱均價推出時間平均月銷售速度銷售率潛龍華城（*C組團公寓預計年內推出）48002005.4160-220套/月（目前尾盤70-80套/月）已推的A、B區(qū)98%書香門第天一閣53002005.620-28套/月60%左右世紀春城3期（*10.16推2棟小戶型，均價4300）5000*43002005.10小戶型選房當天銷售即達60%;非小戶型28-32套/月小戶型：90%以上非小戶型：80%皓月花園2期48002004.1216-28套/月80%以上日出印象2期46002005.3——90%以上城市明珠（一期）*二期預計年內推出4900-52002005.3開盤當天銷售率在90%以上近100%美麗AAA56002005.6開盤當天銷售率90%左右近100%錦繡江南4期5300-55002005.6目前銷售速度不理想（純投資客戶觀望）85%左右錦或繡塔江拋南校4患期洪先石后建經羨歷痕過英三橡次元選斗房柴：戴6迫月悼、黃1陪0瓦月株、威1咽1造月奴；家通死過站分薯析們其艷選問房膛數(shù)次據(jù)惠可唯知主政鐘策惰對扇純斬投霜資仍客慨戶它的平制止約丸對禁樓肌盤忍銷感售柳產鏈生謀一雞定旋影器響錦茫繡苗江陸南先4質期鑼1序0母月盼份云及蠶最各近無一是次蠅的許選嫁房斷效捷果凍不升理谷想套，睡除潤了擇4領期酷本振身術無染園丈林泛、托有懸噪雹音溝的粒影襪響頁外爺，小政培策概對洗投譯資恨客揪戶籌的智限豈制考也服是搜原勤因污之旋一線：錦侄繡疲江圍南裳4乏期顆第咸二捉次尿選撿房詞均些價季號撞稱剛5撞5觀0攝0熄元使/惹平登米玻，蔑當老天趁實訓際昌銷欺售咱3諒0喂套阻左木右長（蠢總繩計靜推蓬出予1橋5谷0垂套崗）紗；錦雖繡是江退南壟4筐期稱第依三序次靠選扔房濕推嫩出袍近蔽2悟5什0叉套悠，礦實村際漠銷蓄售角不厚超負過還8揮0牲套龍辭華辭市峰場抹現(xiàn)酒狀活及止發(fā)鉆展倚趨穴勢3房誠4此驗為當大雷概體位結置旦圖莫，版詳眠細輝位角置悲圖田尚化未朋對曲外雅公膊開新誘客凝站吳位曲于谷龍壞華煙西枯南睜角暗，快目迎前收的惑確酒切蒙位皺置植尚堡未份見喉到幼有付官儀方柄報天道捎，尖右移圖布是祥根裕據(jù)假描跪述詢繪氏制仆的斥草運圖灑；新披客逝站好是熟京繁廣乓鐵鼠路炊、箭東腥南婚沿框海歌高始速潛鐵翼路每客昌運旁專穗線慈交堪匯澡；通種車別后榜預痕計驕有烈近載8津0場條籠列治車航線血路市；預特計遲達圖到模年希5勢0應0森萬答的每人減次閥；港川澳辟臺改、涼珠揭三姥角蛙商落旅普人消流塊將焦不搬必仗只償通厚過洞廣噸州瞇進牢行勉中征轉鉤，端可仰以捐通垃過棋龍綱華斗新宋客模站條實崖現(xiàn)鍋與非全駐國罩的淋聯(lián)韻系交結通抓的盈改嶼善齊將魄成古為卷龍祝華襪房蝦地章產襖市梨場蔬的曠最間大榨驅姓動耗力堵—杠—腹新酸客皂站撿將勺落授戶民龍文華龍?zhí)羧A辯市看場碧現(xiàn)蓬狀我及汽發(fā)筋展藏趨暈勢3堪5福無龍棕公碗路南貝坪江快恰速鐵路機滿荷名高攏速梅迷觀付高民速龍穩(wěn)大稼公摘路龍摟觀餐快沾速北路地事鐵好4爽號傳線輕督軌循1賓1呀號儲線福妄龍蔥公之路塘的背開曾通稍將茶解南決款梅屬林簡關映口板交霧通店瓶傷頸停問綁題燙，坦建恭立殺龍鑰華仿與嚷福福田太的未直修接盤聯(lián)役系最通銳道渴；地趟鐵供4探號蝕線貞將嘴帶撲動框龍抵華藥二門線不拓穩(wěn)展想?yún)^(qū)求的獨整化體營繁視榮雄，飯使壁得別區(qū)型域變增膊殖呼空棗間副迅摘速卵提跨升刻；軌友道畢沿裳線貌上丙蓋模物深業(yè)淚將滋呈款現(xiàn)壘地滅鐵厚物朽業(yè)階特要征非：趟投貝資奶成娘分腹增轟加置、成小拍戶悔型拘暢醬銷地嫁鐵估四倦號鋒線毯2物期作站德點蘆：少禮年憑宮添站徒(團深故圳抬中律心雁區(qū)趟)莖→依蓮興花毒北遍站秤(摘富欲蓮圈大鳳廈衛(wèi)與褲雨舌田目村總之遙間抗的納路摸)罪→仗梅識林但站查(獎梅幫村去路添與圣梅貿林濾路軍交陰匯暫處儉)求→移梅股林競檢沃查面站秤(劍預鴨留棵)伴→護白扇石犯龍亂站束→王龍遞華縫火藍車毛站刑→貓龍愿華泡中襖心危站秤→戲上則塘猴路益站羅→龍吹華乳鎮(zhèn)閉中劇心估站交饞通球的潮改乏善粗將普成統(tǒng)為錫龍慎華施房余地栽產飾市克場昌的芳最匯大尤驅幣動斧力鍛—非—護福新龍富公賄路好、駕地資鐵茫4淚號獲線趨預觀計喜0儀8序年杰開政通龍靠華雅市燈場狀現(xiàn)扣狀沉及良發(fā)狼展麥趨存勢3稼6物業(yè)類型最大增值區(qū)顯著增值區(qū)一般增值區(qū)距離地鐵站增值幅度距離地鐵站增值幅度距離地鐵站增值幅度住宅100～200m30.62%200～400m23.03%400～600m16.95%商業(yè)<100m26.47%200～300m20.22%300～500m14.70%辦公<100m20.43%200～300m15.40%300～600m10.11%軌疑道瀉交堵通滾對舟深槳圳斷不餓同悶物糟業(yè)權類石型陷的有房構地啄產鹿價鴨值誰的芬影數(shù)響退對旬比世蓬聯(lián)文研計究規(guī)范劃牛公旱示在怒建建恭成叫通漏車正耐常懷運畫營跳存躍浪性炕增支長提齒前俘釋軋放建睡成森后槽加汪速聯(lián)區(qū)煤域把成良熟年，引從賤單民純徹利線好編消蝕息傭刺葛激級價迷格月上奮漲估，夠逐至漸因轉己變毯為銅以里復弦合綱因工素承影瞧響瞇項雞目奶價貨格攻。項柳目次價叫格軌尿道朱交畢通藍建巧設爺階養(yǎng)段世劃聯(lián)竊研騎究因表鞠明毅：掃從州城悅市涌軌掠道走交沿通鍛項甘目紹規(guī)寸劃初開撕始往，謎沿薄線撒房瓜地鑄產肯開姑發(fā)展即孩開鄰始罪逐禮漸看升牙溫崖，戲而濃隨小著遷地腹鐵寨的擦建榆設巨和載運能營盛，猴其壟對糕沿星線乓房窄地頸產勞開全發(fā)桌的誼影賣響高也宮不荒斷皺變飾化散，荷所船以爬軌赤道碑交糧通嚼給塵沿憶線毒區(qū)揪域訊帶模來閣的協(xié)開燭發(fā)鴨利撥益起是賞一盒個墊動夠態(tài)喝持祖續(xù)啊的礙過朗程瘋。地練鐵多對規(guī)房膀地太產紗的打影縫響討的誕有愚效柏距白離崖為較≤攜6嬌0乖0將米隆的歇范漸圍交特通耳價攝值扔產懷生隆實授質璃性丸影抽響嚴的券時鄭間詠區(qū)創(chuàng)間唉：噴在眉0甚6絞年鉤中饞期池至幅0破7效年擠（恨開跌通儀前期2駁年鉤得俗到滴釋剩放黎）龍節(jié)華酸市貨場盾現(xiàn)演狀展及牲發(fā)妥展膠趨循勢3搶7地漂鐵部、旬輕吧軌六、浙新悶客甲站佛的骨作猛用吩：—關—術改若善壓區(qū)呈域膠交通通境環(huán)強境柏，越方擇便率到肥達迅；—房誠—炊成寺為斜交圖通它樞良紐酬，朵提冶升百片凱區(qū)枕形膠象殲；—叼—希帶請來幼大暖量催人底流山，我支筋持近住跳宅字、拒商綁業(yè)自及院寫度字兔樓件客差源鐵；—命—味帶鬧來野新帆元利素貴：蘋大姥量爺信爹息幻玉流行、舍物蛾流暈、耀不屢同松需丑求危不舊同岸特侮征扎的逢房地滔產掉客哀戶值，泥成頸為紫房隱地倉產拜業(yè)夕資匠源勤；—吩—察促區(qū)進摘龍遣華牧城澡市岔化君（粗多徹元妻化筋）虜：側物幅業(yè)辯類歌型猜的斃多牌樣紫化緒、漲人最口德構成侍多扛元摘化鞏；—薪—司地幟鐵存對割房野地籃產囑市株場午的示價坡值豬集沫中匠于塑開引通吸之架前勁的丸1厘-宿2部年胃，傭龍絮華房獲地塘產侵在貿未館來循1禁-顫2偉年攪內詢體揪驗買到松地匙鐵饞利確好娘。交蛛通犧的叨改硬善掠將箱成打為指龍棟華受房溫地授產僚市鏡場叨的碰最求大施驅父動川力—娘—螞具扭體因表樸現(xiàn)渠總字結龍陳華攻市飲場朽現(xiàn)處狀她及箭發(fā)宿展搶趨抽勢3太8在券交尚通芒、趣規(guī)似劃臂、薪景菊觀爆資默源促作在用雙下壟，玻龍慶華才地朱產侵格怕局賊迅刑速待形厲成爭五鉤大大板束塊孩并皆存若局佳面凡—尾—繳產活品燙供么應詢更圣趨遭于模多仰元烤化潛剪龍朽華閉城皓石月遇花繁園處2萬妄科編第仆五里園中誓海拌月塌朗吐苑世孔紀貨春勒城乎4日欲出念印姓象錦刮繡糟江關南渴4五脾米凡陽攝光美危麗秘A癢A灣A勁滔力扛城附市稍明宣珠睜2萬吵科乳城書皇香成門娛第摧二雕期圣惰莫平麗移斯星礦河境丹戰(zhàn)堤瀅江水酸灣未痰來半推瘋出燭項破目2廁0線0脹5壟年肝在訂售秤項歸目中廟海堡日粉輝仆臺金掛地集龍陳華榕簡江激項驢目春敵華著四妨季桑園中澤心濤板蠅塊搖：龍坡華政老鬧區(qū)別+欣周邀邊醋輻矩射遠地耕，曬區(qū)校域僵行儀政啟文遙化秒中下心構，閑配脖套捷完禿善納，勻區(qū)識內劣客阻戶挺認棉可喇度朱高節(jié)，難現(xiàn)碑以究經曬濟吧型拉2捐房深、句小約3付房招為猶主除，牛未裳來笑將柜出演現(xiàn)傅一抬些勁舒畜居池型瓜戶觀型二露線糧拓棍展那區(qū)封（太含型周格邊梳輻屬射穴大五盤品）：較惱高漠發(fā)釋展尤潛昂力仙，省關各內小客放戶勤認項可鋒度悠高租，環(huán)現(xiàn)尊以痛經抖濟譜型短2股房頑、活小鄉(xiāng)豐3鉛房隱為愁主紹，枕交倉通存的思改掛善躺帶要來援未告來礎供鐵應哥往摔多京元克化分發(fā)載展王（議單婦身立公瘦寓回和樸舒督居貢型先）廣油場役1藥號關板口尚資偶源鄰型研片傘區(qū)：以讓山趨水研資承源黨或估低儉容波積鄉(xiāng)豐率律資扎源獎的衣中血大鴨戶遙型染的餓中悠高拋端所物估業(yè)槳，墳面戰(zhàn)向桿全你市男范完圍意內迫中煩高銅端鹿客困戶槽，銷戶氣型鹽有橋變拴大傻趨健勢肚，云未盼來環(huán)供鼻應陳量繩較柴大氏。二夠線壩拓超展分區(qū)鎮(zhèn)版蕩塊*定含蒙周誘邊核輻盤射成大報盤萬丹科疫版圾塊關譜口重資禽源任版授塊中夫心淘版徒塊民加治息大眼道沿基線龍須華專市怎場奮現(xiàn)蓮狀幕及姓發(fā)六展催趨出勢3疫9未幅來趁客從戶謠變掃化泥趨鐮勢賤：主龍改華祥未屈來潔的共住壇宅滾客心戶幸將矩仍割以托白平領仍為勸主妖，佳但熊高浴端普客捉戶指和膜投斑資閉客速戶曠的傾比姨例林將戒會懇加話大客戶類型客戶組成客戶特征未來新增主力客戶高級管理人員和高薪的技術人員主要依托于龍華高科技企業(yè)的發(fā)展和帶動，例如華為、富士康的帶動，這類客戶對治安及配套要求較高關內高端客戶追求舒適居住環(huán)境和資源。近關口的資源大盤及萬科系列對他們較有吸引力關內投資客戶看好龍華房地產發(fā)展前景，是龍華關口小戶型、未來地鐵沿線物業(yè)的投資者更大范圍內的關內白領階層在區(qū)域來源上更為廣闊，基本上涵蓋了管內的羅湖、福田、南山；目前潛龍華城的華強北老板、打工族占相當比例周邊各鎮(zhèn)白領階層與龍華存在工作緣、親緣的周邊各鎮(zhèn)客戶；潛龍華城中有較大部分的客戶來自石巖、新安等周邊各鎮(zhèn)商務、商旅客戶依托于龍華交通樞紐的形成和產業(yè)的發(fā)展，帶來大批與龍華存在商務關系的客戶群體，覆蓋到全國，主要是珠三角和香港客戶；對高級公寓、公寓式辦公有較大需求龍?zhí)寥A跡未戀來義客獲戶斷來莖源綢區(qū)殖域吊更對廣胃闊次，拼除辦了叢傳鞠統(tǒng)斤的查當含地傳客器戶接及斯福委田璃白很領略階媽層拴外揮，誘更蘋因犬為捧幾薦大浙資看源治大宮盤滋的漂牽膝引醬對甩關梅內朗高哀端埋客帖戶主具乖有癢吸勸引企力鑼；隨鴿著萬龍候華謀交跨通評地糊位鞭的燒確煙立傻及積產均業(yè)寒的備轉緊型乒及耳發(fā)痕展來，沖將酷吸著引碼大蹲量效投辟資賺客獲戶筍及跳商拐務為需彩求濤客稱戶撿；龍硬華芳現(xiàn)噴有挑的貞白較領瓦階胳層幣客學戶謠在叔未靈來么數(shù)毒量曾會率大綁程來度閉增應加粉，愿而磁且晨在話區(qū)癥域享來多源盈上必更伏廣品泛龍貞華溝市跑場城現(xiàn)或狀權及裙發(fā)換展凍趨萄勢4峽012365價東格榜以第較咱大饅幅廈度風繼近續(xù)饑提列升略：黃0筑5縣年寶上劑半疤年硬片窗區(qū)跡價兔格弊上笛漲耕幅返度擴在碰2摘0詞%徒以證上闊，云這弊與脅關乳內淡供既應頸稀顯缺榴及斧產滲品鋪品沒質每本廢身咽相邊關市由場麗主吵力侵戶地型竟為梅2磨、究3跟房遠；叫0測5杯年架的術1電房客供澡應娛比俱例編有尺明病顯且的集上牌升斃趨濾勢撐;碗面肅積護區(qū)繩間償主劉要傷集你中址在撤7閥0兵-微8移0芒平碑米王/革9蒜0紀-錘1樓1鉗0羨平千米交陡通嶺將受成應為巾龍餐華顯市己場芝的所主呼要懶驅屈動與力豬：污片宗區(qū)準地色產形格費局洋將何形炊成才新削的旱五銅大加片投區(qū)仿，標將射帶炊來雖戶予型量供含應聾走釣大濁、兩產距品立多辣元電化龍遺華錘在切售偷項斥目今仍療以左大距盤役為皮主枝（唐包宇括撐大饒盤國的齊后打續(xù)顫開吼發(fā)扁）體；例尚淘無都突幻玉破笨傳捆統(tǒng)伍的援開次發(fā)滾模壁式友出系現(xiàn)玻；歡銷含售般走鋼勢桂基潤本檢穩(wěn)建定冶，鏈但畝政乞策附影席響霜也盞存聯(lián)在供勉需悼持如續(xù)搏穩(wěn)蘇步互增眼長垃：努未逮來服1扎-改3鍬年華內喇項桃目株供棵應典量鴉預笑計倒在誰5佩0斤0升萬崖平哪米塘以鋼上小李結進：仰多味元餅化7未蜂來饞客猾戶碑及誓客唇戶冤需號求劍出拘現(xiàn)犯“揚多婆元鄙化營”虜趨窯勢籃：肌關漢內齡高隙端歉客艇戶殿、原關襯內左投饒資奸客據(jù)戶言比秩例件增綁長4物券業(yè)蒼類烘型念出乓現(xiàn)急多條元勸化戒，逆多將層欣不枝再吉為悼絕威對示主公力軟；喬隨原著哭品盟牌頁開件發(fā)檔商疲的屠進勉駐唯，洋物辣業(yè)休品乒質需及撐檔蕉次汗升網(wǎng)級圾周既期草變采短龍珍華鎮(zhèn)市恥場吹現(xiàn)岡狀煤及愁發(fā)量展導趨偵勢4告1區(qū)外競爭布吉寶安新中心區(qū)龍崗中心城西麗梅林龍華1、布吉未來1-2年內供應較少且不集中；2、布吉后續(xù)供應容積率走高，關口堵塞問題影響未來房地產市場發(fā)展，且無交通利好；3、布吉缺乏品牌開發(fā)商的帶動；4、雖然與龍華存在客戶搶奪，但龍華占據(jù)競爭優(yōu)勢1、龍華作為中部服務組團直接為福田中心區(qū)提供配套支持，占有福田中心區(qū)的成熟優(yōu)勢，有大量人口支持；2、寶安新中心區(qū)處于啟動期，主要吸引南山白領置業(yè)，也分流部分福田白領和關內投資客；3、二者的競爭主要表現(xiàn)為市場熱點間的資源競爭；4、寶安作為未來土地出讓主戰(zhàn)場具有持續(xù)發(fā)展的后續(xù)優(yōu)勢1、龍崗中心城基本上為區(qū)域內發(fā)展，對外輻射力目前還非常有限，未來1-2年內其主要是通過中信、鴻榮源的大型低密度項目吸引區(qū)內部分高端客戶；2、未來1-2年龍崗中心城在產品供應上主要以低密度產品為主，與龍華之間的競爭很少；3、龍崗作為未來土地出讓的主要場所之一，具有持續(xù)發(fā)展的后發(fā)優(yōu)勢1、與龍華/寶安同處于發(fā)展中的低價片區(qū)相比，具有片區(qū)相對成熟/環(huán)境治安好/位置好等心理優(yōu)勢；2、但不是未來1-2年內的熱點，明年推出項目僅有兩個1、梅林土地儲備少，開發(fā)空間小，目前在售項目基本上是前期項目后續(xù)部分；2、梅林沒有大的項目，均在5萬平米以內，輻射力有限；在擔區(qū)籃域埋外呆的析競牢爭后中訪主狹要才潛載在緩競材爭測者趟為貨布輸吉襖、英寶這安改新厘中慮心落區(qū)條、磁西遙麗蜜、笑梅崇林團，骨關虧內貪的否福淺田亮、痛南園山蹄由鞭于背土鉆地煙出掀讓欺有癢限偵與妖龍乳華制之潔間跨的暑區(qū)倚域攜競舍爭暫相劈燕對學較鬧弱扭；龍跡華譜在從區(qū)傳域順競起爭改中赴總照體略來云說朋處仙于桶相糕對金競原爭互優(yōu)貪勢哨地菊位湯；龍派華穩(wěn)將匯主喝要雹面?zhèn)兣R范與凈布掠吉峰等使片快區(qū)順搶庫奪皺關坦內鋸客臟戶虜，啦但此二承線表拓港展思區(qū)通由帳規(guī)思劃纏、膊交械通著帶林來堂的胸巨拔大憂升述值簽空煩間害使墊之角處弱于然相筍對組競血爭北優(yōu)抽勢扁地芬位龍坐華蹤蝶與慰周身邊研其聰他慚區(qū)帶域意存季在括搶算奪榆關火內西白租領凡的測競火爭腹，呈但旋在準區(qū)嗓域稍競紅爭氧中損處瓶于際相脅對霜競侄爭煎優(yōu)趴勢給地癢位市冠場油未太來字競俗爭元格顆局盈研饅究4山2初障步肆統(tǒng)責計穗未努來捆供以應漠量躬在木4胳0范0兩萬趟平掠米嫁以撒上英（擾詳垃見梅競普爭耽分井析偵部村分蹲）在卡區(qū)恥域射內面的局競年爭洗中鍛主擴要既是圍與奧二勻線兄拓拔展搶區(qū)猛搶粘奪擱關旁內鼠白防領摔客準戶芽；與跳關案口霜資連源唐板馬塊舊在屯客謙戶嚴重舊合犬度趁上靜較虧低湊，杠盡鞋管老關遺口若未溝來念推叮出湖的公項貴目匠在恩規(guī)負模鞠上祥都當達嬌到詞了浩2侮0皂-則3漿0塔萬爛平扒米附，咽但釣先謙期淡的拉客給戶歇爭朋奪金激騙烈放程唇度辛不群會泄太轎激竊烈譜；民撫治副大就道叉沿爛線瞧未捕來致推港出籠的周榕門江京項啞目綁以杰及各萬泛科需板自塊冷的萌春第華也四話季撤園傻可撿能芹會大分授流遺一廁部皇分特中源心宮板并塊聯(lián)客鞋戶腔；相位對肢來瓜說酷，夠二框線陽拓緣瑞展尊區(qū)粥在嘗未病來閘1稼-滑2體年寒內握取鵝勝屢的折賣清點憶是過升敲值椅空筑間區(qū)內競爭二線拓展區(qū)中心板塊關口資源板塊民治大道沿線萬科板塊二線拓展區(qū)——規(guī)劃起點高；新區(qū)，空間大；市政配套優(yōu)勢；交通中心的實質受益者；關內白領的首要承接地；巨大升值空間高起點；交通優(yōu)勢；后續(xù)規(guī)模大；交通中心的實質受益者；巨大升值空間規(guī)劃起點高；居住服務配套，環(huán)境純粹；交通中心的實質受益者規(guī)劃起點高；后續(xù)規(guī)模；市政配套優(yōu)勢；巨大升值空間中心板塊成熟配套；政治文化中心——成熟；中心成熟；中心成熟；中心關口資源板塊稀缺資源景觀；低密度產品線稀缺景觀；更廣的客戶線；升級產品線——稀缺景觀稀缺景觀民治大道沿線梅龍路開通后基本無優(yōu)勢低價策略無優(yōu)勢——分流中低端客戶萬科板塊萬科區(qū)域部署升級；客戶線、產品線成熟；區(qū)域成熟萬科品牌；低密度產品線；全市范圍客戶資源基本無優(yōu)勢占優(yōu)勢地位——二騾線趁拓渴展聞區(qū)摔在存競窗爭辣中承主姨要抬占骨據(jù)汁規(guī)躍劃炕、測交匆通勵優(yōu)愉勢運，閥巨偉大贏的贊升堡值掩空溫間否將坊成恭為躲其劉主鍋要慣優(yōu)鞏勢市月場增未袋來酷競輩爭墾格宰局員研龜究4鉗3從視項富目勸供滴應嘉來授看漿：忠競拼爭撈主丑要牽反航映幻玉在私資源源春板恩塊汪各顛項害目沈之栗間加對門關指內琴高歸端天客憑戶顯的潮爭槽奪駕；督二怎線喝拓捧展懶區(qū)通內肉部發(fā)項現(xiàn)目輝之晝間挺以得及得二苗線撥拓磚展歡區(qū)果與續(xù)其艘他西板釘塊撤的算大點盤酸項柔目述對布關匆內仗白蝕領奸的論爭替奪二線拓展區(qū)城投項目8.6萬金地梅隴鎮(zhèn)項目43萬世紀春城四期13萬龍盈泰項目8.2萬龍1號8.2萬資源板塊書香門第二期15萬潛龍山莊60萬瀅水灣13萬圣莫麗斯33萬星河丹堤36萬萬科板塊春華四季園43萬合生創(chuàng)展項目5萬第五園后期30萬榕江項目（民治大道沿線）25萬未敬來輕龍廢華趨項跪目棋供夸應只統(tǒng)睬計糟（峰不殖完只全手統(tǒng)激計眼）胃：未挖來席將煩推劫項出目已件推詳項產目注洪：務相均