住宅工程質(zhì)量通病的預(yù)防與控制措施

摘要由于建設(shè)領(lǐng)域有關(guān)規(guī)章制度的出臺和政府部門監(jiān)管力量的加強(qiáng)，盡管當(dāng)前住宅工程施工質(zhì)量有了很大的改善，但項(xiàng)目工程建設(shè)中還依舊存在著不少亟待解決問題的工程質(zhì)量問題。居住工程的質(zhì)量通病十分廣泛，對工程的負(fù)面影響也極大；它不但直接干擾著住宅的使用，重大時還危及人體健康；而且，工程質(zhì)量通病的存在也極大地負(fù)面影響著建筑公司的良好形象，重大時也給公司帶來了巨大的困難經(jīng)濟(jì)損失。關(guān)鍵詞：住宅工程質(zhì)量通病1住宅工程項(xiàng)目質(zhì)量的基本概念在現(xiàn)代社會科學(xué)，對“質(zhì)量”具有綜合性的定義。它一般指的是一個穩(wěn)固的可以滿足確定和隱藏的需求，和能力有關(guān)的全部特點(diǎn)的總和，是“內(nèi)在諸多功能符合需要的程度”。在房屋工程方面，房屋質(zhì)量是一項(xiàng)綜合性的技術(shù)指標(biāo)，是工程項(xiàng)目最后可交付的結(jié)果。既要達(dá)到項(xiàng)目合同目標(biāo)要求，同時還要解決工程項(xiàng)目中隱蔽和固有的建筑功能。將房屋質(zhì)量分為如下幾方面：安全性，指住宅工程建筑在投入使用后，其構(gòu)造須滿足其在工程設(shè)計時的具體規(guī)定，以確保結(jié)構(gòu)的使用壽命，并保證住宅人員的生活安全性。適用性，主要表現(xiàn)在人類房屋內(nèi)各項(xiàng)功能布置的合理，人類住宅的生活舒適性及其滿足程度。經(jīng)濟(jì)性方面，經(jīng)濟(jì)性不但包括對建筑本身費(fèi)用的合理控制，還涉及后期維修成本、運(yùn)營成本、節(jié)能的效益等。協(xié)調(diào)性，主要表現(xiàn)在建筑造型的優(yōu)美和與周圍環(huán)境的配合。項(xiàng)目過程質(zhì)量管理。它是指住宅項(xiàng)目在建設(shè)過程中，參建各方對工程質(zhì)量管理與監(jiān)控的人員技術(shù)水平，及其對工人的技術(shù)水平。2.1現(xiàn)澆板裂縫在住宅建筑的鋼筋大直徑砼現(xiàn)澆樓板施工過程中，極易形成貫通性開裂或上表面開裂，并且在現(xiàn)澆板的外角部位也易形成斜裂紋，在現(xiàn)澆板下沿的預(yù)埋式工作管道部位，也易產(chǎn)生裂紋。對應(yīng)于現(xiàn)澆板裂縫的情況，在具體建筑設(shè)計時，必須確定住宅建設(shè)平面的規(guī)則性，以防止建筑平面形態(tài)出現(xiàn)突變。對于建筑平面存在凹位狀況時，宜在凹口附近的樓板部位相應(yīng)加強(qiáng)配筋。樓板的平面形態(tài)不規(guī)則時，應(yīng)采用適當(dāng)設(shè)置梁來使平面形態(tài)具有規(guī)律性。當(dāng)樓層中不能設(shè)有梁時，則應(yīng)在邊角部位設(shè)有小梁，并提高該部位的配筋率，同時根據(jù)骨材含泥率和沙的粒度進(jìn)行嚴(yán)格把控，混凝土使用方式時不宜采用過篩的細(xì)土、特細(xì)沙，嚴(yán)格控制骨料的含泥率，以提高砼的抗裂特性。為可以提高現(xiàn)澆樓板的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，則必須嚴(yán)格地對現(xiàn)澆樓面板的厚薄加以控制，在工程設(shè)計現(xiàn)澆樓板的配筋方法時，應(yīng)選擇熱軋帶肋條鋼盤較細(xì)而密的配筋方法，并合理調(diào)節(jié)受力鋼筋間隙、板角處的上部受力鋼筋間隙與下分布鋼筋間隙。在樓板內(nèi)鋪設(shè)電纜接管時，避免出現(xiàn)交叉的情形，若無法避免時宜使用接線盒形式。此外，還必須認(rèn)真計算模板支承體系，在保證其強(qiáng)度滿足要求的情況下，還應(yīng)確保其具備適當(dāng)?shù)膹?qiáng)度與穩(wěn)定性。當(dāng)混凝土強(qiáng)度未能超過規(guī)范要求之前，不得對其實(shí)施踩踏、堆載。在實(shí)際澆筑過程中堆放物料量不宜也不宜大于模板設(shè)計負(fù)荷，并且不得過早拆卸模板。2.2填充墻體裂縫因?yàn)樵诓煌w材料的銜接部位很易形成裂隙，所以在填充墻面的臨時砌筑孔洞周邊，或在墻體下暗敷設(shè)電線管等處都易形成裂隙。所以在實(shí)際砌筑時，在選擇蒸壓磚、水泥等小型砌體材料或用蒸壓加氣砼水泥砌筑作墻體建筑材料時，養(yǎng)護(hù)日期不能低于28天，之后方可實(shí)施砌筑，同時必須控制好砌體的含有水量和融水深度，對堆放在現(xiàn)場的砌體材料也必須做好抗雨和耐濕等保護(hù)措施。在填充墻面砌筑時應(yīng)分別實(shí)施砌筑，并限制好每個砌體的標(biāo)高，在砌筑至頂時應(yīng)留出縫隙，結(jié)束再對其實(shí)施補(bǔ)砌并頂牢。非承重墻體和混凝土結(jié)構(gòu)的交叉點(diǎn)，灰縫厚度水泥必須達(dá)到飽滿和密實(shí)，鋼筋材料網(wǎng)片也要合理設(shè)置。預(yù)留洞上的過梁，宜將孔槽設(shè)定于其線管橫穿部位處，后部的抹灰層宜掛滿鋼絲網(wǎng)片。2.3墻面抹灰裂縫抹類墻會產(chǎn)生空鼓和開裂的問題。在施工時必須調(diào)節(jié)好抹灰水泥的比例，以提高水泥的和易性和保水性涂料，并進(jìn)行基礎(chǔ)處理工作，將界面劑和水泥漿拌和，在噴涂后再刷上底灰。將抗裂粘貼的金屬網(wǎng)掛在填充墻和梁、立柱交換處。當(dāng)抹類厚薄在三十五mm之上時，應(yīng)采用抗裂粘貼的防空鼓措施。當(dāng)水泥砂漿抹灰施工進(jìn)行前后，必須對水泥構(gòu)件和砼結(jié)構(gòu)進(jìn)行灑水濕潤，在墻體抹灰施工完畢后對其進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)。2.4滲漏問題在建筑底板以及墻面出現(xiàn)漏水狀況時，大多是由施工接縫節(jié)點(diǎn)處施工不嚴(yán)格、施工縫混凝土澆筑不嚴(yán)格或垃圾處理設(shè)備不干凈等狀況引起的，所以在地面施工時，應(yīng)選擇用鋼板止水帶予以澆筑，且不宜變形，而且在箍筋的閉合點(diǎn)用電焊解決時，有較好的保護(hù)效應(yīng)。而地下室外立面漏水，與溫度、施工條件和保養(yǎng)等狀況均存在著密切的關(guān)聯(lián)。在現(xiàn)場實(shí)際澆筑中應(yīng)拉長外立面拆除時限，并采取相應(yīng)的降溫保護(hù)措施。在地下室砼施工完工后，盡量滯后的對四星期予以回填。而外立面出現(xiàn)漏水，大多源自于設(shè)計原因和施工因素。在屋面設(shè)計時，必須繪制詳盡的施工大樣圖，合理選用防水施工卷料，并嚴(yán)密把控材料品質(zhì)。防水層施工時，嚴(yán)格根據(jù)屋面的設(shè)計細(xì)部結(jié)構(gòu)特點(diǎn)開展施工，并做好基層管理，以有效控制卷材防水層鋪貼質(zhì)量。2.5樓地面問題樓地面很容易開裂、起砂和空鼓等問題，而這些情況不但會對樓地面結(jié)構(gòu)品質(zhì)產(chǎn)生很大的影響，而且還會影響具體的建筑應(yīng)用效果。而造成樓地面病害產(chǎn)生的因素，主要來自于建筑設(shè)計與建筑施工二方面的影響。當(dāng)建筑設(shè)計中出現(xiàn)不平衡沉降現(xiàn)象時，結(jié)構(gòu)就會有很大的內(nèi)應(yīng)力產(chǎn)生，又或者當(dāng)設(shè)計強(qiáng)度不夠時就會造成裂縫形成。同時，當(dāng)與建筑施工中所使用的原材料品質(zhì)不符合時，或者搭配方式不合理、保養(yǎng)措施不嚴(yán)格等也會造成樓地面出現(xiàn)裂縫。在實(shí)際澆筑過程中，必須對水泥質(zhì)量嚴(yán)格管理，保證水泥配合比與建筑施工標(biāo)準(zhǔn)要求的一致。在實(shí)際砼澆筑施工進(jìn)行前，必須使用墊塊進(jìn)行定位，以保證鋼筋材料和模板之間沒有產(chǎn)生碰撞。施工時，必須對模具內(nèi)雜質(zhì)加以清除，并做好適當(dāng)潤濕，以防止發(fā)產(chǎn)生的黏著性問題，同時模具連接處也要保持有良好的嚴(yán)密性，砼必須澆筑得嚴(yán)密，并進(jìn)行成品保護(hù)工作。2.6外墻保溫問題在建筑外立面基礎(chǔ)處理工作不嚴(yán)格或者施工品質(zhì)無保障的狀況下，會造成建筑外墻表層存在不均勻的狀況，影響其整體外觀品質(zhì)。因此針對于此類狀況，就必須進(jìn)行地基處理工作，以提高建筑地基的均勻性、牢固性以及潔凈性。同時也必須挑選優(yōu)秀的施工團(tuán)隊，以加強(qiáng)對施工品質(zhì)的控制，合理的提高施工品質(zhì)。而針對于建筑外立面粘結(jié)不牢及外墻磚剝落等狀況，在施工進(jìn)行前，必須嚴(yán)格的對水泥砂漿找平層品質(zhì)進(jìn)行控制，及時的發(fā)現(xiàn)空鼓問題并加以解決。同時嚴(yán)格的控制原材料品質(zhì)，對于保溫性板材施工時，必須要確保粘力劑品質(zhì)良好，并對粘力面積加以適當(dāng)控制。具體要通過調(diào)整樓面標(biāo)高來調(diào)節(jié)建筑涂料墻面的有效粘結(jié)面積比例，當(dāng)樓面高度高于七層時，應(yīng)當(dāng)在7?18樓的隔層設(shè)有工字型金屬材料嵌固橫帶，在十八樓以上的每一層都設(shè)有工字型金屬材料嵌固橫帶。3住宅工程質(zhì)量控制措施3.1分析對施工質(zhì)量的影響。影響建筑工程品質(zhì)的因素比較多，如人的因素、氣候因素、原物料因素、機(jī)具因素、工藝因素等。所有的各種因素均應(yīng)考慮周全，對質(zhì)量影響很大的因素也應(yīng)該著重考量。就拿氣候影響而言，應(yīng)該充分考慮夏季、雨季、寒冬等極端氣候的影響，并及時作出預(yù)警措施和處理對策。進(jìn)度控制措施。合理的工期安排也是建筑工程質(zhì)量的重要保障措施之一，工程建設(shè)前必須對于每一個建筑過程進(jìn)行了一次科學(xué)合理的工期安排，盲目的趕工將危害建筑品質(zhì)。建筑工程質(zhì)量檢查、竣工檢驗(yàn)及控制等措施。嚴(yán)格執(zhí)行自查、互檢、交接檢查的“三檢制”制度和驗(yàn)收檢測的質(zhì)量管理制度，堅持做到對上道工序進(jìn)行審查，以提高本工藝的產(chǎn)品質(zhì)量，并保證下道工序的正常施工。設(shè)計中針對各個工程項(xiàng)目的特殊性找出施工中可能普遍出現(xiàn)的工程質(zhì)量通病，著重加以分析，及早預(yù)控。如漏水、空鼓開裂、空間尺度誤差等常見工程質(zhì)量通病應(yīng)該著重監(jiān)控。工地管理部門應(yīng)當(dāng)形成的記錄。在施工過程中應(yīng)當(dāng)進(jìn)行各項(xiàng)工程技術(shù)資料的錄入，如技術(shù)交底、方案、圖樣的會同審查、施工技術(shù)核定單等參考資料，以做到有據(jù)可查，有理可依。3.2住宅工程的企業(yè)質(zhì)量跟蹤控制住宅項(xiàng)目施工方案的設(shè)計審核施工方案是各工種施工的指導(dǎo)性文件，而實(shí)施方案的合法性和實(shí)踐操作性也會直接影響到項(xiàng)目施工的品質(zhì)。方案設(shè)計的實(shí)施過程應(yīng)當(dāng)完全根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況加以考量，如夏季的水泥施工，應(yīng)合理安排施工、澆筑時機(jī)具的數(shù)量；大體積水泥施工，怎樣保證溫度的有效控制和施工的持續(xù)性;雨季防水卷材的施工，怎樣確定澆筑時基層含水量等。而方案設(shè)計的可操作性則表現(xiàn)在是否現(xiàn)場可以完全根據(jù)方案進(jìn)行，如果根據(jù)計算，用模板支撐的立桿間距從工程安全性角度來考量，是比較保險的但是如果從工程經(jīng)濟(jì)效益角度來考量，導(dǎo)致了大量人工和建筑材料的浪費(fèi)。各方在驗(yàn)收時是嚴(yán)格地按照設(shè)計方案的內(nèi)容和規(guī)定實(shí)施的，但如果是在現(xiàn)場實(shí)際操作的工人在施工時根據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷后，認(rèn)為根本沒有必要如此進(jìn)行，則將造成實(shí)際施工時無法驗(yàn)收，極可能導(dǎo)致工期上的巨大損失。所以公司層面的審查既要兼顧實(shí)施方案的整體性和科技合理性，還應(yīng)兼顧現(xiàn)場的操作性，使項(xiàng)目實(shí)施方案能夠更好地指導(dǎo)現(xiàn)場實(shí)際施工工作，使項(xiàng)目的品質(zhì)獲得良好的保證。3.3住宅工程施工過程的監(jiān)督在企業(yè)層面，對建筑施工過程中的監(jiān)管也是工程質(zhì)量管理的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)。在住宅建筑開工前期，建設(shè)企業(yè)就應(yīng)該根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況以及針對房屋施工的特殊性，制訂好工程質(zhì)量通病預(yù)防計劃，有針對性的對項(xiàng)目部全體成員實(shí)施工程質(zhì)量通病預(yù)防交底。如果住宅工程項(xiàng)目中地下室防火隔斷較多，則應(yīng)對地下室防火隔斷的滲漏情況進(jìn)行重點(diǎn)交底；在空間尺度偏差方面，怎樣由一次結(jié)構(gòu)到二級結(jié)構(gòu)對尺寸加以控制；外墻施工方面怎樣控制裂縫等。在住宅項(xiàng)目執(zhí)行過程中，公司將根據(jù)質(zhì)量策劃的總體思想和內(nèi)容定期檢查項(xiàng)目的實(shí)施情況。結(jié)語隨著住宅質(zhì)量管理體系的健全，住房質(zhì)量通