XXXX大連金紫荊公館營銷推廣報(bào)告

金紫荊公館2013年?duì)I銷推廣報(bào)告目錄一、市場分析二、項(xiàng)目定位三、營銷策略四、推廣策略五、平面展示一趙、健市震場伙分泛析1宏觀市場分析2大連市場分析3區(qū)另域跌市舅場規(guī)分關(guān)析4市踏內(nèi)蛙競笑品輸分竹析5競飄品畢市指場債總啦結(jié)目燦前州國女內(nèi)仿一慈二玩線忽城短市察，脆北脫京應(yīng)、披上光海兩、蜂廣橡州刃、勢深天圳焦、易天霸津似等取地殊，慮銷逐售燃價(jià)煙格奮均默出壘現(xiàn)個(gè)大敞幅陳度番下酒滑啊，駝溫絞州若樓追市穗已膨處誘于釣崩扒盤擾的說邊屆緣蒙，跨上五海通、籮重汗慶攝兩湖市妨早移于2臺(tái)0各1械1年1月2滔8日疼就茅已等啟督動(dòng)收了姐個(gè)概人晚住鳥房韻房稈產(chǎn)環(huán)稅繭試踩點(diǎn)越工覺作墳，渡北基京碌尚棋未笛接觸到疼試頃點(diǎn)錫通侵知油。肥下規(guī)一扛步晉將疼雙惱管點(diǎn)齊虛下尾，處包槽括牧進(jìn)叮一桌步誰的撥擴(kuò)全大見房燙產(chǎn)興稅奪試日點(diǎn)隸以芬及神逐柴步射建裳立撓房沖地送產(chǎn)現(xiàn)稅鍬制欄度拍，棋將散把廚稅陪收撇推矩廣扒至呈全圾國稠。從0情8年鉗開役始特至警今懶，法國評家杯相漏繼劑試獎(jiǎng)行條和宗頒菠布尋各襲種文政館策緊法會(huì)規(guī)具，省在坑打猜壓樓房漆地稠產(chǎn)屢的柱同省時(shí)頓降櫻低稻“洗民答怨令”熔，渡讓故房群地匙產(chǎn)苗盡教可杯能兩的嘩回編歸壁到盈居享住究的疊本膜質(zhì)祖屬盾性軌。國韻務(wù)緣瑞院好頒方布匙新胞政霧，妖將形房振地鹽產(chǎn)賢預(yù)釋售貢許寺可晶審港批駐權(quán)汁限丑下森放林至陡“坡設(shè)鼠區(qū)弱的稼市榮級(jí)提、包縣站級(jí)弊人詳民西政迎府刑房福地法產(chǎn)僚管振理嬸部遮門跨”墻。后塑續(xù)扎將廁會(huì)放出超臺(tái)避執(zhí)匠行歇細(xì)碌則唇。1拘.杠1江.蒜1國縣家割調(diào)葛控飛政遣策肺走東勢從0龍8年山開酷始遣調(diào)驗(yàn)控飲政五策捎相枯繼閑出裕臺(tái)潛，藍(lán)政艦策切打乒壓瓦造脂成蚊稅宗收涼不告足喪，導(dǎo)調(diào)濫控梅轉(zhuǎn)罵向機(jī)房凳產(chǎn)危稅注毒：鍵數(shù)侄據(jù)宿來苗源糊于滿國炊家條統(tǒng)陸計(jì)循局班網(wǎng)個(gè)站中相國自人焰民遲銀章行襖決顆定紐奉，恥自2袖0怖1沫2年6月8日旬起酸下府調(diào)合金鼠融茅機(jī)材構(gòu)豎人君民巷幣找存般貸拔款疑基恰準(zhǔn)及利跌率峰。倘金母融扮機(jī)濃構(gòu)減一塌年騰期序存牢款傷基班準(zhǔn)陷利或率勾下斯調(diào)0雄.氏2閉5個(gè)客百探分存點(diǎn)竹，撓一跟年鏡期脂貸何款鴉基癢準(zhǔn)增利底率閉下她調(diào)0搶.適2踩5個(gè)棍百推分境點(diǎn)春，死這敵也掙是診央斃行三懶年梁半汽來街首其次便下映調(diào)職貸或款營準(zhǔn)仁備瓶金齒率近接期緩坊雄間絲式流蛛傳鞏大英連映公探積邀金購個(gè)便人湊與光夫揉妻遲貸幼款影額揚(yáng)度嚇上耽調(diào)疾。奮后尼經(jīng)觀大坊連匯公陸積蜂金愉管漸理勢中拐心痕證愉實(shí)番確瞧有懂此月事孝，次相鮮關(guān)屈負(fù)僻責(zé)轉(zhuǎn)人貍表客示桿：敵該傷政商策枕將她在1機(jī)0月1日蛇以答后紙正唐式兼執(zhí)柿行臺(tái)，個(gè)略人絕公文積稍金砌貸善款殿額腫度唱為4羽5萬演元院、某夫俯妻肺兩罩人悟額萬度隔為7蛇0萬柴元?jiǎng)?；詞大映連糟銀槐行換首墳套邊房討貸8寬5折。隨湊著貪契額稅恨、海公均積衣金違政竿策迫的戒放南寬資，茂預(yù)歸示游著送政戒府之對寺房恩地仿產(chǎn)爺調(diào)辦控?cái)车慕庹Q策巾導(dǎo)想向朱由“助嚴(yán)膀厲記控炒制陶”節(jié)轉(zhuǎn)侍變醉為至“牲穩(wěn)驢定龜調(diào)苗控校”地方政府樓市政策微調(diào)一覽城市時(shí)間政策提要南京2011.10放寬公積金貸款額度和改善住房申請門檻吉林2011.11放寬公積金改善住房申請門檻合肥2011.12放寬公積金貸款額度蕪湖2012.2免契稅，購房給補(bǔ)貼，3天后被叫停上海2012.2外地人持證三年可買二套房，被叫停沈陽2012.3放寬公積金貸款額度成都2012.3上調(diào)公積金繳存基數(shù)信陽2012.3放寬公積金貸款額度南昌2012.4放寬公積金貸款額度蚌埠2012.4放寬公積金貸款額度鄭州2012.4放寬公積金貸款額度呼和浩特2012.4放寬公積金貸款額度武漢2012.4放寬公積金貸款額度揚(yáng)州2012.5獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人購買成品住房營口2012.55000萬財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)貼公務(wù)員購房重慶2012.5調(diào)整公積金貸款政策湖南2012.5明確將降首付減稅款，但一天后官方否認(rèn)大連2012.10新建廉租房建筑面積不得高于50㎡珠海2012.10土地閑置1年將無償收回1辜.極1飽.關(guān)2金辭融披環(huán)疼境優(yōu)簡采述近早期歪貸地款水準(zhǔn)購備您金屋率具下數(shù)調(diào)建（爆三追年商來寨首稠次味）乘，薦及引地妖方灑政配府松契戀稅聾、雷公古積肯金叮政植策纏的毒放駛寬押，散意序味秧著能國專家獲在板近醒期斷基商本脹不利會(huì)棗再覺出誤臺(tái)喊利籍空脾政繁策充；捧在姨一共定矩層板面段上涉也她將島帶圣給獨(dú)購驕房厲者建和后開賊發(fā)粒商瘦以姑“貴市潮場壘信疏心黨”員。經(jīng)往濟(jì)徹增鑰長休緩?qiáng)W慢脆，咐銀劈燕行染前3季袋度例消惠費(fèi)財(cái)信守貸劈燕剩容余帳額屯度眨較刊大舒，三微四釘季自度磨加昂大陡房進(jìn)地動(dòng)產(chǎn)已信店貸虜投陪放擁額達(dá)度1僻.莖1彎.英3部纏分林房生企慢動(dòng)宜態(tài)大繁型割房絮企商近仔期脅相計(jì)繼裳出蠢手型，擦地蒼產(chǎn)百行晶業(yè)勺穩(wěn)難步鄉(xiāng)豐發(fā)手展綠涉城遇將劇有1毅0鞏0億垮債絨務(wù)戚到爽期嫁仍司要厚繼真續(xù)貿(mào)拿嚴(yán)地截起至攏報(bào)用告饑完融成鍋日指一棗年唱內(nèi)寄到撕期賊的濟(jì)債矛務(wù)豈達(dá)織到1暫8纖4落.葬6書2億鼻元型，臥一稅至件兩屯年渴內(nèi)偵到日期朝的難債妄務(wù)煮有5君2糟.篩0違2億肺元賭，禍兩著年禿及緒以汗上帽到朵期集的萬則誘有3翻1替.茄7槳1億機(jī)元旬，鵝另宴有2口.秩4景3億摧元此的刊高左息潤債粗。萬伙科8月邁銷情售全額勢同詠環(huán)"雙裙增"拿際地滔額個(gè)創(chuàng)設(shè)年脈內(nèi)堂新哲高7、8月乎行息業(yè)環(huán)龍本頭彎萬薪科A（0召0載0婦0庸0本2，鼓收岔盤菌價(jià)8漫.稀2亦3元奸）矮的質(zhì)銷材售遇情頑況剃卻護(hù)一悄反招常蠻態(tài)嬌。雙繼7月媽銷增售貢額宇和壇銷牢售捏面蓋積加同但比母均像出吊現(xiàn)教增祥長閑后踢，8月酷份篇，五萬壓科韻的源銷罷售像再砌上彼一算步讀臺(tái)刺階茫，冒銷緞售辭額貴和桌銷謙售險(xiǎn)面侍積欲實(shí)移現(xiàn)咱同判、漲環(huán)棉比畫雙棟增敢，借并鏈在郵拿遍地惕方析面凍加好大園了窄投傲入。萬血達(dá)1濱6羊5億佩元婚并館購懶美未國A棗M覽C逆紐奉勢幣擴(kuò)糾張衰遭殼市典場糞質(zhì)孝疑萬甲達(dá)擠集失團(tuán)割已俯經(jīng)懇完元成扶對領(lǐng)美移國阻第峽二翼大駱院示線雖集孕團(tuán)A秧M設(shè)C娛蒜樂門控強(qiáng)股有公屈司尺總惡計(jì)2評6億法美純元田（1猜6擇5掃.幼1億壯人紹民研幣咳）種的狂收悔購而，京包編括澇購迎買A姜M叨C公隙司1遍0團(tuán)0訊%股進(jìn)權(quán)冷和忍承鹿擔(dān)杠債奇務(wù)烤兩雷部堪分津，之萬椅達(dá)芝將順成釋為航全精世烘界馬規(guī)炮模確最懼大崖的杯影秤院豪運(yùn)果營閣商開。受萬耐達(dá)江同奸時(shí)徹承偵諾后，葛并召購續(xù)后犧投氏入背運(yùn)患營遮資善金帖不燃超輕過5億幼美煩元儲(chǔ)，漂萬定達(dá)暫總臨共愚為壟此汁次粒交晚易趁支積付3通1億喪美孕元考。金梢地1育6億抖港敵幣掌收瞇購兵星堂獅銜地際產(chǎn)肚再往借輩殼休拓課寬羽海周外捏融波資2鍵0指1扁1年俱金蚊地掌集膛團(tuán)慎借披殼苗赴個(gè)港梢融雞資內(nèi)失蝦敗萌后據(jù)，扣并誓未寫停辨止勢謀尊求許海每外區(qū)融膏資肺平兵臺(tái)得。鉆旗晨下襪全筋資辮子滋公凳司巖輝咽煌描商泉?jiǎng)?wù)前有滑限踩公偵司票以沙總絮對摩價(jià)搏約1喉6撥.記5盡4億期港自元噸（單折續(xù)合副人媽民寒幣1間3斥.社4勺8億介元敢）餓購糞買F胡C誘L劃C持飼有鏈的踢星恩獅慎地陪產(chǎn)3攀,匪8抄4抽7嚇,推5沉0鳳9踐,耳8沉9板5股收，概約艘占服星順獅腥地穩(wěn)產(chǎn)蒜已逢發(fā)吩行掃股諒本險(xiǎn)的5軋6級(jí).駐0恩5伯%。龍歉湖嗓年耍內(nèi)孤拿譜地趣直鄭逼2收0宜0億兵元!大聲連杯等悲地暢拿竿地應(yīng)頻盡繁龍奪湖懷地司產(chǎn)炮年打內(nèi)溉拿璃地繞金芽額呀總道計(jì)餐達(dá)1抽8匠1炎.勤6處0億鞏元冊。跟龍青湖畜地今產(chǎn)役資燙金肺充爛裕剝，獨(dú)若洪接掃下家來毅再滔度筆出違擊群土奴地線市臺(tái)場鞠，彈其侄拿歸地農(nóng)金暮額踏已神直玻逼2舅0情0億綁元氧。1坡.功1金.臥4宏憐觀弦市崇場元小亮結(jié)從0政8年焰開延始選調(diào)厘控霜政愈策監(jiān)相翼繼吉出熊臺(tái)湯，億從0攔8年村開偏始說調(diào)陣控促政駝策印相疼繼的出樓臺(tái)朱，卷政運(yùn)策意打街壓算造微成紫稅虎收躬不牙足比，堡調(diào)代控參轉(zhuǎn)裕向扎房暑產(chǎn)揚(yáng)稅竄，竭現(xiàn)蘭階甲段庫為旱試號(hào)點(diǎn)師，斜但氧隨柔著糾時(shí)牲間叨的葡延漁續(xù)書，誤必布將律在醬全藥國序施詞行第。經(jīng)沃濟(jì)因增島長男緩鎮(zhèn)慢恭，值銀統(tǒng)行寫前3季紐奉度班消怠費(fèi)監(jiān)信基貸短剩著余淺額壺度巷較葡大氣，景三觀四才季甲度碰加攤大親房循地藍(lán)產(chǎn)預(yù)信覽貸搜投預(yù)放蠅額咽度血，倉部鏟分凳銀鍋行積利焰用8效.趟5利斤率太優(yōu)天惠鬼促莊進(jìn)覽放障貸筍。大蹦型陰房引企趕近猾期獻(xiàn)相毀繼恐出亦手峽，茄與遍樓與市量的瞎相辦對柜低叉迷驕形類成蛇對代比黨，醫(yī)雖押然壺有分逆策市話拿聯(lián)地念之駐勢班，踩也米屬角開編發(fā)乏商傾正上常釋土笑地佩儲(chǔ)概備張，慎可勒見由地皂產(chǎn)崇企僅業(yè)資仍貝在膜正濕常慎運(yùn)曬作御，帳預(yù)吩期箏市平場任應(yīng)鄭持立續(xù)源平療穩(wěn)乏。調(diào)鍋控吐政踏策川變槍向蘇，大銀駁行泊信煤貸繳額偏度達(dá)充盞裕坡，傭房壇地奴產(chǎn)畝行漢業(yè)繭發(fā)意展具平勻穩(wěn)扛。1宏觀市場分析2大連整體市場3區(qū)規(guī)域滲市并場微現(xiàn)凱狀4市駱內(nèi)期競穴品伶分錢析一認(rèn)、畫市是場介分核析5競厲品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A區(qū)21棟高層，2棟多層，4棟小高層，3棟超高層。B區(qū)和C區(qū)9棟高層及超高層。1艙.悼3徒.射2閉.探1頤歪和駝星撐?！稹鼙捐F信敗息71㎡150㎡225㎡6悉0繩—稈3絮2斑0㎡捏一束室—四宋室肅戶啦型仗設(shè)集計(jì)我，研滿仗足濁多叔種尊客客群仇需濁求墓選做擇藍(lán)。先牙期搜推朽出B區(qū)馳，拘面有積仗區(qū)酒間營在7麻0疑—看2臂8廉0㎡友，2梯4戶辨，7床7便%得紛房皆率堆。戶專室欄設(shè)石計(jì)患合冬理醒，?？沼块g眾利圾用購率摧較私高杯，夠滿字足炕改竭善黎性尼居明住封、饅剛永需郊等盡客嶄群揉購輝房五需根要獎(jiǎng)。項(xiàng)賭目君已誘開裳盤柿，般客欲戶杯群穴以謹(jǐn)改毛善振型廉居犁住蹲、夢養(yǎng)棚老墊、并婚賤房暮為廉主白，騾目使前漆均漿價(jià)1疤9燥0庫0喊0元/㎡客餡戶的積丘累設(shè)：2塘0抵0房誠0余遮組罰；謀客志戶怎構(gòu)巴成腥：鐮大耀連是本霞地嫩客腦戶淺為蔑主么，饞地修緣根性撿客長戶吧占2反/奴3。均笛價(jià)因：高把層1季.婆9萬/㎡史、劑小魚高敵層2萬/㎡遠(yuǎn)、柜多問層2起.害5萬/㎡迅、菜別寄墅3藍(lán).杏8萬/㎡外、公皇寓1窩.佩8萬/㎡當(dāng)。1鑄.黨3姨.僑2中.箏2頤漫和洞星央?！薄a(chǎn)呼品浸信畏息客戶來源購房目的客戶組成客戶支付能力客戶購房傾向客戶認(rèn)可周邊居民、上班一族以及路過自住、改善公務(wù)員、白領(lǐng)、商人、企業(yè)高管150-300萬兩室和三室的舒適性產(chǎn)品戶型、價(jià)格8礦3筒㎡5亂6滴—柄6流0猾㎡項(xiàng)目位置沙區(qū)和平廣場南門對面,高爾基路南開發(fā)商大連建園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地/建筑面積5800㎡/55000㎡總戶數(shù)（住宅）總戶數(shù)（住宅）容積率8交屋標(biāo)準(zhǔn)精裝修建筑形態(tài)高層規(guī)劃戶數(shù)648戶（4梯12戶）1梁.痛3持.書3僑.忠1城勵(lì)市分旋快律—米—基攤本筋信遣息基本情況裝修狀況精裝修（3500元/㎡）結(jié)構(gòu)框架剪力墻供水市政供水外立面干掛石材供電市政供電采暖集中供熱。采用地?zé)岵膳绞酱筇?.4米挑高，地面：石材；墻面：石材內(nèi)墻大白乳膠漆電梯合資品牌電梯，采用石材門套門入戶門采用鋼木復(fù)合三防門窗采用粉沫噴涂鋁合金斷橋鋁外門窗，中空玻璃。五金件臥室及客廳平開立倒廚房室內(nèi)配置櫥柜、煙機(jī)灶具、玻璃隔斷、實(shí)木門通迅電話、寬帶：寬帶終端一個(gè)，電話終端一個(gè)，電話及寬帶在起居室設(shè)置出線盒，并在臥室設(shè)置分線盒1令.探3留.逃3企.偉2城粉市之旋廣律—君—產(chǎn)等品闖形絹態(tài)兩番棟閃塔撓樓融的佛頂膝層諷分事別綱分肺割傅為4戶呢三羽室狡的計(jì)戶綱型二寫居騾室槳戶粘型誼主豪要徒集爭中具在錄每劑個(gè)達(dá)樓礙層作的擴(kuò)東偽南柔、園西腥南雨、洪東拉北騾、腥西診北仁角除獸二墊、貍?cè)偸彝魬?yīng)型華外漲為非一惹室房誠戶燙型項(xiàng)蜜目均為水雙奧塔耳建蛛筑盞，愉高映約1截0筆5米據(jù)。班由沾二繪棟3肌0層曾高遲層農(nóng)塔章樓排并擴(kuò)由3層迅商遵業(yè)朝裙屢樓延組拼成果。到主部要孕為3夠6蓬-裳1估4裕0平只精著裝樣戶尖型避，壺每匠層4梯1朱2戶舟。渾戶波型縣分致為漫三矮個(gè)趁區(qū)零間事：3朵6效-簽4斯5饅㎡一說居拉室膜；7頸8副-瞇9竿0彼㎡二洪居欺室脹；1鑄4苦1申㎡三洲居煌室閥；其介中姥以撫一允室創(chuàng)為暈主護(hù)，聞約姓占頓總療戶治數(shù)8巾2創(chuàng)%，顯還文有規(guī)三欣層句商欄業(yè)則裙耀樓去。2應(yīng)0涌1居2年8月融首出推五西物塔沿，4陷—日8層榜共6省0套功，判面甚積趴區(qū)把間零為3憂6漢—仆8巷2㎡猛，旨截床至嘴目乘前端剩過余6套特。4墳—鈴8層躁均魄價(jià)1溝8視0甜0腳0元/㎡講，品含3屬5似0段0元/㎡滅精蜜裝和修枝。客戶來源購房目的客戶組成客戶支付能力客戶購房傾向客戶價(jià)值敏感點(diǎn)項(xiàng)目周邊客戶和外地客戶自住、投資商人、企業(yè)高管200-300萬客戶關(guān)注戶型相對平均，本次開盤客戶主要為關(guān)注一室、二室戶型地段、戶型、得房率1夸.聞3園.絲式3斜.洋3城你市深旋種律—支—產(chǎn)殖品撐戶深型1踐.窯3貿(mào).盡3熟.艙4城魄市您旋冒律—開—樣怎板筍間項(xiàng)目位置沙河口區(qū)星海廣場F區(qū)7-4號(hào)體量、規(guī)模占地3.4萬平；總建37.9萬平物業(yè)形態(tài)酒店式公寓戶型面積區(qū)間一房：40-165平、復(fù)式：180-275平

開盤時(shí)間2008.10.16交付時(shí)間2011.6.30價(jià)格范圍公寓：18000-30000元/平、均價(jià)19500元/平裝修情況精裝修（2000-3000）開發(fā)商沿海綠色家園有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位美國ZGF事務(wù)所1矩.普3法.但4驅(qū).蔬1星縱海溫大慢觀—帖—基嶄本揚(yáng)信漏息酒店公寓五星級(jí)酒店6#項(xiàng)往目凱規(guī)決劃西為狂三腎棟5休0層現(xiàn)超鈔高戰(zhàn)層斑、乏一袋棟5酸0層支超暮高仰層霜酒壘店負(fù)、籮一宜棟2追8層漢高劫層補(bǔ)、賽一寺棟6層S飽O亂H閣O、騾底鄙商袖裙慣房證。1號(hào)路樓均和3號(hào)萬樓還為肚項(xiàng)繩目加一柔期生，決為授住歉宅炒產(chǎn)因品滅；5號(hào)既樓跨和6號(hào)覆樓漆為匙項(xiàng)嶺目聰二魄期晉（鹿星扶海柔大義觀續(xù)）蛙，搏為宿公島寓門產(chǎn)挑品產(chǎn)。4理4㎡6欺0㎡1該.應(yīng)3禁.今4站.勢2星總海腥大綢觀—事—基竿本叛信刊息國際公寓2產(chǎn)品：50層公寓套數(shù)：273套主力面積：60~100、210平、300-400平國際公寓1產(chǎn)品：50層公寓套數(shù)：251套主力面積：60~100、190、280平酒店公寓1產(chǎn)品：50層公寓套數(shù)：251套主力面積：60~100、190、280平酒店公寓2產(chǎn)品：29層公寓套數(shù)：251套超五星級(jí)酒店自己持有6層SOHO、底商裙房戶型面積區(qū)間（㎡）戶數(shù)占例銷售率一室44-58.860040%95%兩室9015010%90%三室190-28060040%80%四室277505%100%躍層或復(fù)式850、1050202%——客戶來源購房目的客戶組成客戶支付能力客戶購房傾向客戶認(rèn)可外地投資客居多，其次為沙區(qū)及周邊客戶70%投資；30%為度假80%以上為私營業(yè)主，其余為有穩(wěn)定收入客群，如：醫(yī)生、銀行員工等300-1000萬兩室和三室舒適性產(chǎn)品地段，山海、廣場景觀，精裝修2綿7活7擺㎡1迷9私9揉㎡1假.蓮3餓.棕4奸.松3星僵海士大伏觀—恥—基承本素信喪息1創(chuàng).聚3需.劑5競且品概分尺析厚小檢結(jié)一再方背公雷館蚊、徒深帽藍(lán)橫中賀心音、闖星志海喂灣懸壹融號(hào)請產(chǎn)思品章戶呼型掙面淺積釘大薄，寄總幕房俗款嚇較道高誼，突與攝本準(zhǔn)案虛產(chǎn)垮品姻相晴差裙較駕大四，株不儀構(gòu)朽成縱直洋接棄競昨品贏。頤喂和讓星女海褲公描寓途類蛙產(chǎn)跌品接和您城助市徐旋逐律宏雖孤然按在垂戶因型紋面醒積下上嚴(yán)與室本基案逢相誰近劇，還但紹由烘于趕所商處駛位矮置脅屬挺“集泛帽星寒海缺”漁版絞塊殲，榴品傻質(zhì)晴差狗距筐明萍顯閘，魄而售且孤與澡本息案逝觀班海抬景批觀門優(yōu)霉勢耕無垂可仁比網(wǎng)性須。那星略海滾大懶觀頌項(xiàng)統(tǒng)目忍銷虛售嚴(yán)已赴“糠進(jìn)息入蛙尾溉聲床”勤，扁與岡本悠案絮處武于巷不住同筐銷跳售適周套期就。本鞠案師雖幫然緞在摸星叮海橡板沸塊衡無輩直墻接柴競殊品銹，酬但靠是奏我厚們畜卻除期污望就本盈案罩賣萄出催“婚高蔥端專資踢源指壟亡斷供型堆大打戶蘇型姑產(chǎn)拆品拍”弱的駝價(jià)叮格粱，唇而工自噴己胸卻鹽是竿“會(huì)中掌小行戶紐奉型縮慧為館主伏力橋的姻空伐間德浪者費(fèi)各面服積天較軟大滿的芹產(chǎn)碧品淹”脊。未殼來側(cè)如仰何木展多示滾項(xiàng)揭目婚的糠自概身額優(yōu)獵勢豆，偏提顏高壩項(xiàng)軍目解的糧市精場殺口提碑柿，驅(qū)建欣立稍項(xiàng)愉目歡的衰高伙端膝形耍象勻，畢將放是鈔本財(cái)案叉營眉銷歇工怒作蔥的侄重耗點(diǎn)利。1宏觀市場分析2大連整體市場3區(qū)蜓域元市損場蒙現(xiàn)魔狀4市村內(nèi)妙競嬌品蒙分毀析一叔、笑市蔬場穗分認(rèn)析5競莫品聲市廚場犬總磚結(jié)項(xiàng)目名稱占地面積（萬㎡）面積區(qū)間（㎡）產(chǎn)品類型均價(jià)（元/㎡）中心裕景6.23一居66-110、二居86-148、三居119-163公寓、SOHO、商鋪25000一方國際0.957-177公寓22000鼎森中心0.589-355公寓、SOHO——匯邦中心0.4740-90公寓、SOHO、商鋪22000（剩余高層房源居多）驪高新世界1.6658-240公寓23000上方港景1.350-125公寓、SOHO16000綠地中心3.7839-290公寓對外報(bào)價(jià)40000預(yù)計(jì)35000金地云錦0.9857-150公寓25000百年港灣1063-150公寓120001柿.漿4煌.葉1市接內(nèi)續(xù)高市端錫公粱寓贊項(xiàng)瀉目焰對賄比起分翠析中卷心練裕歉景臭、浙一攪方掩國蛛際慮、碎鼎趕森衰中閑心蠢、裕匯魂邦正中題心營、綿驪信高譯新亦世廈界忍、嚼上恒方脈港漏景鉆、俊綠科地泰中櫻心億、炎金調(diào)地播云啟錦乘、管百燭年汪港惜灣與社市膚內(nèi)宜高變端買公雁寓法項(xiàng)患目融對糖比秤，粘產(chǎn)陪品斥結(jié)魯構(gòu)攝、星總宅房咽款獨(dú)，筐以顯及逃相療關(guān)由配滾套禾方宏面朗，貼具云有蛇相號(hào)似幻玉性做，反但罪相帶似近細(xì)顏項(xiàng)伯均杰未襖超蛾過3項(xiàng)愿，弟在配未貞來城也穿有械可匠能逆對采本攀案俘客廉群帳產(chǎn)公生思沖剛擊參，歲可風(fēng)作華為股次仗重禽點(diǎn)首研蟻究倚對桿象簽。1盞.夸4催.青2中廁心流裕澡景—翠—基俗本慌信趣息開發(fā)商裕景興業(yè)（大連）有限公司項(xiàng)目位置大連市中山區(qū)大公街23號(hào)體量、規(guī)模占地6.23萬平；總建80萬平物業(yè)形態(tài)建筑綜合體戶型面積區(qū)間56-163㎡開盤時(shí)間2008.7交付時(shí)間2010.7價(jià)格范圍公寓：19671-30478元/㎡裝修情況精裝修3000元/㎡規(guī)劃設(shè)計(jì)單位美國NBBJ建筑事物所日期物業(yè)屬性成交面積（㎡）成交套數(shù)成交均價(jià)（元/㎡）成交金額（元）2012年10月普通住宅872724,22121,121,6222012年9月普通住宅110119,6712,161,8762012年8月普通住宅328321,2846,980,4022012年7月普通住宅688526,34418,124,4632012年6月普通住宅185126,6174,919,5472012年5月普通住宅651624,68616,075,8172012年4月普通住宅879724,51021,535,4752012年3月普通住宅294230,4788,969,0662012年2月普通住宅703524,08616,936,8732012年1月普通住宅398325,86810,282,8692012年月均值511424,88312,710,801開發(fā)商品牌區(qū)位價(jià)值建筑規(guī)劃戶型優(yōu)劣精裝修配套資源★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★裕娛景里地刪產(chǎn)于裹多天個(gè)城謊市添核售心芹地辟段開傘發(fā)綜船合周體項(xiàng)算目攀，善知展名鮮度聞及公口辱碑靜均撥有污優(yōu)禍勢口。從2雄0攤0達(dá)8年寫入扎市楊，燃首裳推晌中條小租戶撇型講產(chǎn)饑品栗，2忌0魄1院0年醒推度售翁大柿戶菜型肚產(chǎn)拖品列，咽現(xiàn)長階貴段覆全填盤掛整積體械發(fā)幼售由公蔑寓方、S精O爽H獎(jiǎng)O和木商習(xí)業(yè)奸。本調(diào)年臭度老月侵均私去泊化性約棍為4套，敏成率交鳥均薯價(jià)模約漸為2尸.刷5萬/㎡。1室.紋4肥.衰3一需方養(yǎng)國體際—巾—基驅(qū)本始信進(jìn)息開發(fā)商大連一方地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目位置大連市中山區(qū)魯迅路12-1號(hào)體量、規(guī)模占地0.9萬平；總建11萬平物業(yè)形態(tài)酒店式公寓戶型面積區(qū)間57-177㎡開盤時(shí)間2012.6.30交付時(shí)間2013.8.30價(jià)格范圍21325-21874元/㎡裝修情況精裝修3000元/㎡規(guī)劃設(shè)計(jì)單位伍茲貝格集團(tuán)日期物業(yè)屬性成交面積（㎡）成交套數(shù)成交均價(jià)（元/㎡）成交金額（元）2012年10月酒店式公寓1,2881621,32527,465,5292012年9月酒店式公寓1,7782021,87138,883,6232012年月均值1,5331821,64033,174,576開發(fā)商品牌區(qū)位價(jià)值建筑規(guī)劃戶型優(yōu)劣精裝修配套資源★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★一鈔方孝地示產(chǎn)于叼多題個(gè)隨程地式策開胸發(fā)朗項(xiàng)槽目距，述在獅大押連咽先然后揮開視了漁多調(diào)個(gè)飲地炒產(chǎn)遙項(xiàng)娛目心，君其慰中狡以一研方舌公妙館最咳為陣高懇端瓜，醬多磁年侄持徐續(xù)悉開癥發(fā)拆取右得籮了良狗好槽的碰口皇碑。一犯方蚊國誦際褲地腫處礎(chǔ)中承山露區(qū)跑魯故迅國路孝，緊在鄰顛人吧民休路核輪心逝商苦務(wù)兇區(qū)壇，箱為拔坐勝擁屆中破山縣區(qū)曠繁肯華飽的獎(jiǎng)最診前密沿旱的旬酒茂店尾式調(diào)公罵寓寫。項(xiàng)報(bào)目戴配向套票學(xué)閣區(qū)液為中除心讓小墨學(xué)和第9中鄭學(xué)重匯點(diǎn)注學(xué)疫區(qū)偶。項(xiàng)索目陶于煙本潔年瞎度9月囑開居盤，瓶月徑均悔銷障售布套份數(shù)造為1舒8套，聞成搏交湊均稻價(jià)幻玉約儀為2舅.成2萬/㎡。1匠.走4快.填4鼎貞森爽中存心—妄—基先本宏信拍息開發(fā)商大連鼎森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置大連市中山區(qū)人民路30號(hào)體量、規(guī)模占地0.54萬平；總建17萬平物業(yè)形態(tài)酒店式公寓戶型面積區(qū)間89-355元/㎡開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2012.12裝修情況精裝修，標(biāo)準(zhǔn)待定開發(fā)商品牌區(qū)位價(jià)值建筑規(guī)劃戶型優(yōu)劣精裝修配套資源★★★★★★★★★★★★★————★★★★★鼎熊森高中宅心絹項(xiàng)晃目嫁位境于孤人意民躍路殃核嘴心竿地澆段鞋，網(wǎng)坐陵擁時(shí)漿代枯廣裂場購解物疾中免心臟，映毗敵鄰富攜麗睬華、香撐格計(jì)里座拉等麗知赤名萬酒蜜店壯，坊項(xiàng)悄目花本參體懂規(guī)柱劃支南薯樓4猴1豪—葵5瘦2層怎為牙自扇持“書六炕星抵級(jí)貼酒收店剛”。項(xiàng)裝目巨預(yù)狠計(jì)2倦0根1晚2年1跑2月勢入嗚市藏，括目來前押價(jià)腔格妥未聚定化。1擁.孟4層.艷5匯恨邦淹中奶心—盞—基愉本固信昏息開發(fā)商大連匯邦置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置大連市中山廣場南200米體量、規(guī)模占地0.47萬平；總建6.26萬平物業(yè)形態(tài)酒店式公寓戶型面積區(qū)間40-90㎡開盤時(shí)間2011.6.7交付時(shí)間2012.9.30價(jià)格范圍20858-22690元/㎡裝修情況精裝修3000元/㎡規(guī)劃設(shè)計(jì)單位法國ARC日期物業(yè)屬性成交面積（㎡）成交套數(shù)成交均價(jià)（元/㎡）成交金額（元）2012年10月酒店式公寓1,9163322,38042,878,7502012年9月酒店式公寓2,1193622,53447,745,4092012年8月酒店式公寓9871622,28121,996,2882012年7月酒店式公寓2,7474922,20160,987,5252012年6月酒店式公寓1,9783421,91643,346,0022012年5月酒店式公寓2,1223422,26447,232,7662012年4月酒店式公寓9931621,97021,816,3302012年3月酒店式公寓6371021,86213,923,2022012年2月酒店式公寓225420,8584,689,6752012年1月酒店式公寓137222,6903,116,2652012年月均值1,3862322,20130,773,221開發(fā)商品牌區(qū)位價(jià)值建筑規(guī)劃戶型優(yōu)劣精裝修配套資源★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★國笑合東集敞團(tuán)開踏發(fā)鬧多氧個(gè)忽項(xiàng)律目嚼，悄開珍發(fā)垃商或背精景錘和雪知禍名奧度縮慧及權(quán)口丙碑作均攔有冷優(yōu)退勢沖。項(xiàng)瀉目芽地饒?zhí)庱傊凶飞戒z廣助場頂附奧近圖，利地西理昨位國置糞優(yōu)黎越溪。項(xiàng)晃目孟配幻玉套倒學(xué)妥區(qū)衡為中盯心餓小句學(xué)和第9中題學(xué)重括點(diǎn)呀學(xué)碧區(qū)康。項(xiàng)沾目泄于市本題年阿度漫至9月棄，怎月心均秀銷廢售償套鵲數(shù)啟為2帽3套，擋成耳交犧均滿價(jià)月約穿為2聚.裹2萬/㎡。1慮.罩4脫.殲6驪憤高洞新獨(dú)世傳界—怨—基僅本妙信拋息開發(fā)商香港僑樂集團(tuán)項(xiàng)目位置大連市中山區(qū)人民路41號(hào)體量、規(guī)模占地1.66萬平；總建21.9萬平物業(yè)形態(tài)酒店式公寓戶型面積區(qū)間58-240㎡開盤時(shí)間2010.1.30交付時(shí)間2010.6.15價(jià)格范圍18791-27697元/㎡裝修情況精裝修1500-2000元/㎡東塔樓名店坊公寓酒店酒店大堂會(huì)所及空中花園日期物業(yè)屬性成交面積（㎡）成交套數(shù)成交均價(jià)（元/㎡）成交金額（元）2012年10月無成交————————2012年9月酒店式公寓74124,2751,800,0002012年8月酒店式公寓58125,8751,500,0002012年7月酒店式公寓121118,8742,280,0002012年6月酒店式公寓431527,69711,950,5002012年5月酒店式公寓103124,9982,565,0002012年4月酒店式公寓358420,3897,290,0002012年3月酒店式公寓121118,7912,270,0002012年2月酒店式公寓121119,0402,300,0002012年1月酒店式公寓74124,2751,800,0002012年月均值1541.723,1043,550,611開發(fā)商品牌區(qū)位價(jià)值建筑規(guī)劃戶型優(yōu)劣精裝修配套資源★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★僑橋樂面集殊團(tuán)開電發(fā)以多結(jié)個(gè)掉項(xiàng)仔目雙，奔開斬發(fā)袋商濕為古港悟資販背洽景現(xiàn)。項(xiàng)之目杜地悔處針人其民哀路鑄核桿心擦地披段判，騎地和理訂位營置華優(yōu)洽越閘，餐坐破擁時(shí)澡代備廣漏場購眉物侵中庫心告，括毗惹鄰富慎麗努華、香漠格搜里頭拉等兆知明名蔑酒販店瘦，軍項(xiàng)源目帶本萄體杏規(guī)適劃擔(dān)新舅世壞界崗酒沙店趕。項(xiàng)制目注于枯本折年興度懼至9月夢，沙月向均手銷昂售撫套吧數(shù)加為2套，撕成露交澤均甜價(jià)肌約方為2納.妻3萬/㎡。1范.滾4奧.膚7上疼方坊港伶景—袖—基堵本賞信池息開發(fā)商大連上方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置大連市中山區(qū)五五路4號(hào)體量、規(guī)模占地1.3萬平；總建13.7萬平物業(yè)形態(tài)酒店式公寓戶型面積區(qū)間50-125㎡開盤時(shí)間2010.10.23交付時(shí)間2011.6.12價(jià)格范圍15464-18293元/㎡裝修情況精裝修3000元/㎡日期物業(yè)屬性成交面積（㎡）成交套數(shù)成交均價(jià)（元/㎡）成交金額（元）2012年10月普通住宅453616,0737,281,0692012年9月普通住宅232316,3983,804,3362012年8月普通住宅262415,9004,165,8002012年7月普通住宅266515,7524,190,0322012年6月普通住宅6611017,06910,688,8262012年5月普通住宅122116,8362,053,9922012年4月普通住宅503816,2588,177,7742012年3月普通住宅474718,2938,670,8822012年2月普通住宅9541015,46414,752,6562012年1月普通住宅7211016,39811,822,9582012年月均值465616,2597,560,833開發(fā)商品牌區(qū)位價(jià)值建筑規(guī)劃戶型優(yōu)劣精裝修配套資源★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★項(xiàng)勾目玻地妖處絲式港避灣英廣虧場竿，造是幕人恐民走路反連命接芽東民港袋的董樞某紐援，莊毗級(jí)鄰圾航遞運(yùn)蘭交奔易生中叼心頁，霜鄰凍近時(shí)爺代嘩廣壁場購誤物音中戲心摘、富慘麗洗華、香某格勻里皂拉等混知足名兵酒識(shí)店供。項(xiàng)芬目塊于園本喉年愿度旱至9月佛，愚月羅均鵝銷表售垮套可數(shù)出為6套，金成鏟交厭均墨價(jià)季約趙為1惰.桶6萬/㎡。1折.很4運(yùn).找8綠牢地蛾中儲(chǔ)心—章—基絨本明信慕息開發(fā)商綠地集團(tuán)項(xiàng)目位置大連市中山區(qū)東港商務(wù)新區(qū)體量、規(guī)模占地3.78萬平；總建22萬平物業(yè)形態(tài)普通住宅/酒店式公寓戶型面積區(qū)間小戶型：39-87平、大戶型：230-290平開盤時(shí)間未正式開盤交付時(shí)間預(yù)計(jì)2013.12價(jià)格范圍對外報(bào)價(jià)均價(jià)40000元/㎡預(yù)計(jì)開盤均價(jià)35000元/㎡裝修情況精裝修（暫定4000元/平）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位美國HOK建筑事務(wù)所開發(fā)商品牌區(qū)位價(jià)值建筑規(guī)劃戶型優(yōu)劣精裝修配套資源★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★綠我地訓(xùn)集稱團(tuán)為萍知稿名稱房喊地急產(chǎn)昨企施業(yè)若，慮于曲多竹個(gè)堡城童市穿開祥發(fā)中項(xiàng)潤目舒，猜知略名泰度稿及任口到碑鴨均史高沸于曬普戒通皮開廊發(fā)幼商初。項(xiàng)句目固位籍于員東驢港君新航區(qū)袋，耳超鳥高悟?qū)泳C塞合企體，賭建習(xí)成簡后匠將挎成馳為新鎖地涂標(biāo)。項(xiàng)岸目雨至磁今燥未蒙正叔式減對蠢外聽發(fā)蘋售愉，影但錢內(nèi)捷部棋認(rèn)標(biāo)購攝已曾經(jīng)盒開列始勇，港但棗由墳于做對涂外盞釋滅放曾的亂參曾考乓價(jià)狗格抄相浙對賓高販于傲現(xiàn)悲階育段食積聽累旗客扮戶卡預(yù)綠期熊，惜所洪以殘認(rèn)蛇購揭效容果屆并暫不總佳士。1障.咸4艱.秒9金饑地頁云翻錦—芹—基媽本蚊信晉息開發(fā)商金地集團(tuán)項(xiàng)目位置大連市中山區(qū)世紀(jì)街2號(hào)體量、規(guī)模占地0.98萬平；總建6.24萬平物業(yè)形態(tài)公寓戶型面積區(qū)間57-150㎡開盤時(shí)間2011.11.3交付時(shí)間2013.6價(jià)格范圍15470-37000元/㎡裝修情況毛坯、精裝修4000元/㎡日期物業(yè)屬性成交面積（㎡）成交套數(shù)成交均價(jià)（元/㎡）成交金額（元）2012年10月普通住宅825324,14919,929,0102012年9月普通住宅48137,1541,770,7822012年8月普通住宅90117,8751,608,7502012年7月普通住宅121217,4112,111,3022012年6月普通住宅268415,4704,149,3642012年5月普通住宅189216,6603,141,7612012年4月普通住宅6481017,46511,325,5282012年3月普通住宅152217,3342,642,1512012年2月普通住宅267417,1004,565,2342012年1月普通住宅48137,1541,770,7822012年月均值295319,96053,014,664開發(fā)商品牌區(qū)位價(jià)值建筑規(guī)劃戶型優(yōu)劣精裝修配套資源★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★金難地眨集賭團(tuán)為肅知切名定房娘地?cái)r產(chǎn)坐企季業(yè)引，火知凳名厘度執(zhí)及姥口遷碑恥均憂高米于氏普蘿通孔開爛發(fā)企商推。項(xiàng)釘目輪地眠處嶺人藝民唉路射核腸心努地臨段誘，演地肥理顛位友置腿優(yōu)嫁越姐，欺坐丟擁時(shí)波代想廣掛場購器物嚼中鄭心醒，腎毗疾鄰富殃麗零華、香曠格對里毀拉等瓜知?jiǎng)偯V酒劃店變，嫌項(xiàng)速目意本律體瓶規(guī)扎劃愈新響世拼界打酒隔店惠。項(xiàng)卵目抖于劫本沾年辜度康至9月景，貴月壩均億銷辛售溪套商數(shù)邊為3套，液成桐交奪均刷價(jià)滲約設(shè)為2萬/㎡。1套.奏4覽.尸1收0百蝦年泥港騎灣—俊—基北本交信鬼息開發(fā)商百年城地產(chǎn)項(xiàng)目位置大連市西崗區(qū)香爐礁物流園內(nèi)體量、規(guī)模占地10.04萬平；總建32.7萬平物業(yè)形態(tài)高檔住宅、商鋪、公寓戶型面積區(qū)間63-150㎡開盤時(shí)間2011.12.10交付時(shí)間2013.3價(jià)格范圍11812-13643元/㎡裝修情況毛坯日期物業(yè)屬性成交面積（㎡）成交套數(shù)成交均價(jià)（元/㎡）成交金額（元）2012年10月普通住宅4,5115611,81253,287,4832012年9月普通住宅12,76415312,095154,391,9832012年8月普通住宅1,2161511,86214,422,2802012年7月普通住宅8781112,85011,284,6612012年6月普通住宅396413,6435,407,2122012年5月普通住宅9691213,09312,690,4302012年4月普通住宅709912,9219,156,6182012年3月普通住宅199313,3832,659,9392012年2月普通住宅511613,5766,934,2722012年1月普通住宅————2012年月均值24613012,19930026098開發(fā)商品牌區(qū)位價(jià)值建筑規(guī)劃戶型優(yōu)劣精裝修配套資源★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★百吼年糾城抬地寬產(chǎn)在朽本霞地泥知置明斯度匆及即口筆碑避均掌不亭低蛙于謎，煙央爬企踏開火發(fā)價(jià)商豬。項(xiàng)榴目拍地構(gòu)處抬香蘆爐饞礁懷核惠心貝地卡段蕉，氣是朱市折區(qū)貨內(nèi)4區(qū)面的領(lǐng)中被心劈燕樞擠紐蔽。項(xiàng)罪目扮于撫本賤年陸度計(jì)至9月驢，秀月殺均渴銷負(fù)售援套警數(shù)借為3暑0套，蠻成譽(yù)交醉均抽價(jià)皆約錘為1蹄.垃2萬/㎡。1惜.排