龍城小區(qū)業(yè)主公約

龍城小區(qū)業(yè)主公約龍城小區(qū)業(yè)主公約

為加強**龍城（以下簡稱"本物業(yè)"）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障本物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，本業(yè)主同意本公約，并共同遵守。

一、業(yè)主的權利、義務

業(yè)主是指房地所有權人。

（一）權利：

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利；

2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共用部位和本物業(yè)內公共設施和公共場所（地）的權利；

3、有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修；

4、有權自己或聘請他人對物業(yè)自有部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外；

5、有權根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設施設備和所屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理部及時組織修繕；

6、有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權；

7、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主委員會、物業(yè)管理部提出質詢，并得到答復；

8、有權要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理部按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；

9、有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調解決；

10、有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；

11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不能維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理部強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。

（二）義務：

1、在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；

2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定；

3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；

4、按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金及其他應由業(yè)主承擔的費用；

5、業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、國務院《物業(yè)管理條例》、湖南省《城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》、長沙市《城市房屋裝飾裝修管理條例》和本物業(yè)裝修管理條例，并填寫《裝修申請書》，報管理處審查批準，向管理處繳交裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由管理處進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金在一個月后通過管理處再次復驗正常予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和樓道粉刷的，還應同時交垃圾清運費和樓道粉刷費；如有額外使用公用設施的，還應承擔相應的補償費用。

6、業(yè)主如請管理處對其自用部位的設施設備、毗連部位等進行維修、養(yǎng)護，應支付相關費用。

7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任；

8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理部在本物業(yè)內不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關系（另有專門合同規(guī)定的除外）；

9、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

1）未經(jīng)政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途；

2）對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占；

3）存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外；

4）利用房屋從事危害社會公共利益的活動或其他不道德的行為；

5）侵害他人的正當權益；

6）踐踏、占用綠化地及損壞、涂劃園林藝術雕塑、健身器材等；

7）占用或損壞樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、上下水主管道等公用設施而影響其正常使用功能；

8）亂拋垃圾、雜物和高空拋物；

9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；

10）聚眾喧鬧；

11）隨意停放車輛和鳴喇叭；

12）發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；

13）排放有毒、有害物質；

14）經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅和購買的車庫或雜屋開歌舞廳、招待所及各種門面等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；

15）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；

10、房屋室內以下部分由業(yè)主承擔維修養(yǎng)護費用，但必須先向管理處申報，并由專業(yè)公司維修。

（1）住宅供電部分，從總開關后起至電表及電表后空氣開關直至室內線路由業(yè)主負責維修費用。

（2）住宅供水部分，從主供水管到第一個閥門前起，至表前、表后由業(yè)主負責維修。

（3）住宅供氣部分，從主供氣管到第一個閥門前起至表前、表后由業(yè)主負責維修費用，專業(yè)公司維修。

（4）住宅排水部分，從主排水管分叉部位開始至各排水口由業(yè)主負責維修。

11、業(yè)主應同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受業(yè)主委員會或物業(yè)管理部據(jù)此而進行的管理及處罰。

（1）住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其他實施細則。

（2）公共衛(wèi)生管理條例。

（3）園林綠化管理條例。

（4）環(huán)境噪聲管理暫行條例。

（5）房屋租憑管理條例。

（6）消防管理暫行條例。

（7）人民政府關于禁止在市內飼養(yǎng)家禽家畜的通知。

（8）人民政府關于禁止在市內銷售燃放煙花爆竹的通知。

（9）住宅裝修管理規(guī)定。

（10）其他有關住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

12、遵守小區(qū)制定的各項規(guī)章制度。

二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會

1、業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設（執(zhí)行）機構，經(jīng)政府主管部門批準備案后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權益，依法行使各項權利。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會均應接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導與監(jiān)督。

業(yè)主大會的決議或決定及業(yè)主委員會章程的內容或業(yè)主管理委員會的決議或決定不得與憲法、法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸。

2、第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且入住用率達到百分之六十以上，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會。

3、本物業(yè)所有享有投票權的已入住業(yè)主，均應按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

4、業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并

應服從業(yè)主大會做出的決議或決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

5、業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。

6、業(yè)主委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會。經(jīng)持有百分之十以上投票權的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應于接到該項提議之日起二十日內就其提議召開臨時業(yè)主大會。

業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式、議題等其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門和知會物業(yè)管理部。

7、業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主的百分之六十以上投票權的業(yè)主出席才能舉行，如經(jīng)已入住業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

8、業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經(jīng)業(yè)主大會決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過并數(shù)通過方為有效。

9、業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票，別墅每棟為一票，門面每間為一票。

10、業(yè)主大會做出的決定全體業(yè)主必須服從﹒

11、業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權予以糾正或撤銷。

三、業(yè)主應付的費用

1、業(yè)主應按月度到物業(yè)管理公司繳納管理服務費。

物業(yè)管理費執(zhí)行市場價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準；業(yè)主委員會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制定，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區(qū)的道路、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所等共用設施和公共場所（地）的管理、維修、養(yǎng)護（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。

2、業(yè)主應在入伙時繳納住宅維修基金，住宅維修基金的標準是：多層住宅樓為總購房款×2%，商業(yè)門面、別墅及高層住宅為總購房款×3%。本基金由物業(yè)管理部代收代繳，并設立專賬專管，用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管、共用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、共用天線和消防設施等房屋本體共用設施的維修、養(yǎng)護。

3、業(yè)主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續(xù)時，按有關規(guī)定繳納裝修保證金，裝修完工后，由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章則按裝修管理規(guī)定予以返還，否則將視違章情況扣除部分或全部裝修押金。

4、業(yè)主如請物業(yè)管理部對其自用部位及毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，則應支付有關費用。

5、業(yè)主使用本住宅區(qū)內有償使用的文化娛樂設施和停車場等公用設施，公共場所（地）時應按規(guī)定交納費用。

四、違約責任

1、違反本公約業(yè)主義務條款中1、3、4、5、6、7、9、10、11項規(guī)定的，物業(yè)管理單位有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業(yè)管理部與業(yè)主委員會議定，業(yè)主委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。

2、業(yè)主不按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，按欠交金額處以每日萬分之五的滯納金；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理部可停止出售水電或向法院起訴等催交措施。

五、其他事項

1、本公由開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位報區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準，在辦理入伙手續(xù)時由業(yè)主簽領，如在業(yè)主入伙三個月內未提出對本公約有任何異議之處將視為贊同本公約。

2、本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

3、業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請區(qū)物業(yè)管理主管部門調解，或提交市仲裁委員會依法裁決，或向人民法院提出訴訟。

5、本公約一式二份，業(yè)主、物業(yè)管理部各執(zhí)一份。

篇2：物業(yè)項目業(yè)主公約文本(十三)

物業(yè)項目業(yè)主公約文本（十三）

為加強_____(以下簡稱"本物業(yè)")的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、業(yè)主的權利、義務

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權人。

(一)權利:

l、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利；

2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所(地)的權利；

3、有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修；

4、有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外；

5、有權根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；

6、有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權；

7、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復；

8、有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；

9、有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評；

10、有權向物業(yè)管理主管部門進行技訴或提出意見與建議；

11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承咀維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用

(二)義務

l、在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；

2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定；

3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；

4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用；

5、業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公共設施(如電梯、供電增容等)的，還應承擔相應的補償費用。

6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護、應支付有關費用；

7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任；

8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本I物業(yè)內不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關系(另有專門合同規(guī)定E除外)。

9、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為:

(1)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等；

(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設施及公共場所(地)；

(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；

(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

(7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

(8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；

(9)隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音；

(10)利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；

(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會

1、業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。

業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設(執(zhí)行)機構，經(jīng)政府部門批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權益，依法行使各項權利。

業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導與監(jiān)督。

2、第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上時，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式

召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會。

3、本物業(yè)所有享有技票權的己住用業(yè)主，均應按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

4、業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

5、業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。

6、業(yè)主管理委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。

經(jīng)持有百分之十以上投票權的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會應于接到該項提議后十四天內就其提議召開業(yè)主大會。

業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間內容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

7、業(yè)主大會必須有己住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

8、業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。

9、業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每平方米建筑面積為一票；一百平方米以下的每份房地產(chǎn)一票。

lO、業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內容不得與憲怯、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主門有權予以糾正或撤銷。

三、違約責任

l、違反本公約業(yè)主義務條款中1、3、4、5、6、7、9、10項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權處理，并要求限期整改;逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權要求責任人措償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由管理公司與業(yè)主管理委員會議定，業(yè)主管理委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。

2、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

四、其他事項

l、本公約由開發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理單位報物業(yè)管理主管部門審核批準，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

2、本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

3、業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調解，或提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5、本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

本業(yè)主所擁有物業(yè):

住宅:___棟__號

商業(yè)用房:___棟___號(店、鋪)

其他:

所在單位:

電話:(宅)(辦公室)

業(yè)主(簽章):

年月日

篇3：花園住宅小區(qū)業(yè)主公約(7)

花園住宅小區(qū)業(yè)主公約(七)

為加強**花園住宅小區(qū)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障小區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，特制訂本公約，希全體業(yè)主（住戶）自覺遵守。

一、在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

二、本物業(yè)委托汕頭市**物業(yè)管理有限公司負責小區(qū)內的房屋、設備、設施、環(huán)境、治安、綠化管理。

三、全體業(yè)主（住戶）應遵守物業(yè)管理公司各項管理制度并積極配合各項管理工作。

四、業(yè)主（住戶）對物業(yè)管理公司的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理公司提出。

五、加強安全防范意識，自覺做好防火防盜工作。

六、業(yè)主如需進行室內裝修，必須遵守裝修管理規(guī)定，填寫申請表報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳納裝修保證金方可按規(guī)定施工。裝修完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象，保證金予以返還，否則視情況予以扣除并限期整改。

七、凡房屋建筑附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護。

八、與其它非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修養(yǎng)護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任。

九、在本小區(qū)范圍內，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場等公用設施及公共場所（地）；

（4）損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；

（5）違反規(guī)定堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；

（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；

（9）隨意停放車輛；

（10）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

（11）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

（12）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

十、人為造成公用設施損壞，或損壞其它業(yè)主權益的設施，由損壞者負責原樣修復，造成損失的，應負責賠償。

十一、按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費、水電費等費用。業(yè)主（住戶）不得以任何理由拒交管理費，逾期不繳交者按相關部門有關規(guī)定處理，直至停止該單元的水、電供給及其他一切服務。

十二、業(yè)主使用本小區(qū)內有償使用的文化娛樂設施、停車場、會所等公用設施、公共場所時，應按規(guī)定交納費用。

十三、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

十四、自覺維護社區(qū)精神文明建設，搞好鄰里團結，互助友愛，文明居住，和睦共處，弘揚社會主義精神文明和道德風尚，共創(chuàng)文明住宅小區(qū)。

篇4：住宅小區(qū)業(yè)主公約15

住宅小區(qū)業(yè)主公約15

為了維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，保持小區(qū)完好的規(guī)劃和建筑物美觀，使業(yè)主共同享有優(yōu)美、整潔、安全、文明、舒適的生活環(huán)境，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，結合zz苑的實際情況，特制定《業(yè)主公約》。本《公約》由業(yè)主代表大會審議通過并頒布實施。

第一章相關術語定義

《公約》中除文意另有所指而須作特殊解釋外，下列用語將有以下意義：

一、小區(qū)：指面臨長江，坐落于海棠大道西側，南臨南彈路，北鄰濱江路，占地125畝，命名為“zz苑”的建筑物群、配套設施及所屬區(qū)域。

二、業(yè)主：指物業(yè)（房屋）所有權證載明或其他法定文件確定的所有權人。

三、使用人：是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

四、住戶：是指業(yè)主和使用人。

五、專有物業(yè)（專有部分）：指業(yè)主在建筑物中依法取得獨立使用權并具有排他性的獨立空間或區(qū)域。

六、共有物業(yè)（共有部分）：指小區(qū)規(guī)劃區(qū)域內，專有物業(yè)以外的屬于兩個以上業(yè)主或全體業(yè)主共同所有場所、空間、設備、設施。

七、業(yè)主公約：指小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內，為維護全體業(yè)主的共同合法權益，保障物業(yè)安全與合理使用，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會三分之二以上表決權通過的，全體業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會必須遵守的行為準則。

第二章業(yè)主的權利和義務

一、業(yè)主的權利

1、對其專有部分依法行使所有權；

2、對該建筑物及其配套設施設備的共用部分享有共同管理、使用和按其應有比例收益的權利；

3、選舉和被選舉為業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會行使業(yè)主代表權利；

4、選舉和被選舉為業(yè)主委員會委員、主任、副主任的權利；

5、對物業(yè)管理事務處理情況和物業(yè)維修資金的收支、使用情況有知情權和監(jiān)督權；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)實施管理服務行為；

7、向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質詢；

8、請求停止違*同利益的行為；

9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

二、業(yè)主的義務

1、使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)和在小區(qū)內進行活動時，須遵守物業(yè)管理的政策法規(guī)和制度規(guī)定；

2、遵守本公約的規(guī)定，執(zhí)行和服從業(yè)主大會、業(yè)主代表大會或業(yè)主委員會的決定；

3、遵守物業(yè)管理制度；

4、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；

5、配合物業(yè)管理企業(yè)的正當服務管理活動；

6、按時繳納物業(yè)維修資金和物業(yè)服務費用；

7、對專有部分進行裝飾、裝修，應當遵守有關規(guī)章制度，應當告知周邊業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，并辦理相關手續(xù)；

8、出售、出租、出借房屋者，應告知物業(yè)管理企業(yè)，并要求使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定和本公約，承擔相應責任；

9、物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法利益的，業(yè)主應當及時修繕、維護或采取防范措施；

10、有義務對經(jīng)由物業(yè)專有部分的共有物業(yè)和毗鄰建筑的維修維護提供配合；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第三章業(yè)主自治機構

一、業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，業(yè)主代表大會由全體業(yè)主代表組成，是代表和維護管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益的自治組織。一個物管理區(qū)域內應當依法成立一個業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，并選舉產(chǎn)生一個業(yè)主委員會。

業(yè)主參加業(yè)主大會行使權利時，其投票權計算方式為：住宅物業(yè)每戶計為一票，非住宅物業(yè)以業(yè)主擁有的建筑面積每100平方米計為一票，單戶不足100平方米的計為一票。

業(yè)主大會或業(yè)主代表大會由業(yè)主委員會召集，需有本區(qū)域內過半數(shù)表決權的業(yè)主或業(yè)主代表參加方可召開。對通過或修改業(yè)主公約、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、維修資金續(xù)籌和使用等重大事項，必須經(jīng)全體業(yè)主或業(yè)主代表三分之二以上表決權通過。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的決定對全體業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會由約束力，但與法律、法規(guī)、本公約規(guī)定抵觸的除外。

二、業(yè)主委員會是業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會設主任一名，副主任兩名，委員八名。每屆任期三年，可連選連任。

業(yè)主委員會主任是業(yè)主委員會的代表人。

業(yè)主委員會主任、副主任、委員應遵守法律法規(guī)、《業(yè)主公約》和《業(yè)主委員會章程》的規(guī)定，維護業(yè)主利益，不得利用職權為自己謀私利、侵犯業(yè)主的合法權益；同時不得兼任所轄區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)的工作。

三、業(yè)主委員會的職責：

1、組織召

開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會；

2、對《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》提出修改建議或意見；

3、代表全體業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同；

4、擬定物業(yè)共用部分收益的管理、使用和分配方案；

5、審議物業(yè)維修資金的使用預算；

6、聽取業(yè)主的意見和建議，協(xié)調業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的關系。

7、定期聽取物業(yè)管理企業(yè)關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況，并定期向業(yè)主大會報告；

8、物業(yè)共用部分的維修、更新、改造的竣工驗收；

9、根據(jù)業(yè)主大會的決定代表全體業(yè)主參加物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟；

10、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)服務的行為。

第四章物業(yè)使用的禁止行為

1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外觀；

2、擅自改變物業(yè)專有部分、共用部分的既定用途，將住宅著商業(yè)用途；

3、違章搭建、改建或以其他方式改變物業(yè)專有部分和共用部分；

4、損壞物業(yè)共用設施、設備及場地，擅自移動共用設施、設備；

5、存放超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物品；

6、排放各種污染物、惡臭物、有毒、有害物質或產(chǎn)生超過規(guī)定時間、標準的噪聲；

7、未經(jīng)有關許可設置營業(yè)攤點；

8、侵占綠地、毀壞綠化；

9、隨意堆放雜物，丟棄垃圾，高空拋物；

10、在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

11、隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音；

12、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

13、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。

第五章小區(qū)具體事項管理公約

一、設施、設備的使用管理公約

1、業(yè)主不得有意破壞公共設施、設備，如發(fā)現(xiàn)蓄意破壞者，將提請政府相關部門進行處理。

2、業(yè)主不得對公用設施、設備的原設計安裝隨意改動。對專有物業(yè)內的設施設備的改動也應在符合不危害他人和公共安全原則的前提下，報經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理機構審核批準后，嚴格按規(guī)范實施。

3、業(yè)主不得有違章違規(guī)使用小區(qū)設施、設備的行為。若因違章違規(guī)或使用不當造成公共部分或毗鄰物業(yè)蒙受損失時，事故責任人應承擔賠償責任。

二、裝修管理公約

1、業(yè)主在進行房屋裝修前應按國家相關規(guī)定向小區(qū)物業(yè)管理機構辦理辦理完整的手續(xù)。

2、業(yè)主在進行裝修前應告知鄰近的住戶。

3、業(yè)主在裝修工程中應遵守裝修管理規(guī)定，杜絕違章施工，保證房屋結構安全，外立面統(tǒng)一和無違章搭建行為。

4、業(yè)主裝修時應充分考慮到小區(qū)公共環(huán)境保持和鄰近住戶的居家生活需求，嚴格遵守閉門施工和靜音作業(yè)規(guī)定。

5、對動火作業(yè)等高危施工項目，須到物業(yè)管理機構辦理動火手續(xù)，落實現(xiàn)場消防安全責任和監(jiān)護人，在確保安全的情況下方可施工。

6、業(yè)主應約束裝修施工人員的言行舉止，配合小區(qū)對裝修施工的正常管理。

7、業(yè)主應對因違章施工而導致的公共環(huán)境、共有物業(yè)和毗鄰部分的破環(huán)或損害承擔民事責任。

8、對違章裝修行為，將要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理機構進行制止，并視情況和造成后果的程度，提請房地產(chǎn)行政主管部門進行如下處理：

1、責令停工并恢復原狀；

2、扣留或沒收工具；

3、賠償經(jīng)濟損失；

4、對違反國家有關規(guī)定者將追究法律責任。

三、安全管理公約

1、業(yè)主（住戶）應積極配主動地共同做好小區(qū)的安全防范工作，以達到群防群治的效果。

2、業(yè)主（住戶）憑住戶卡進入小區(qū)，裝修施工人員憑物業(yè)管理機構發(fā)放的出入證進入小區(qū)，來訪人員憑有效證件或業(yè)主直接確認后方可進入小區(qū)。

3、業(yè)主（住戶）應做好戶內的安全防范工作，保管好室內的物品。若需搬運大件物品出小區(qū)時，應到物業(yè)管理機構辦理相關出門手續(xù)。

4、小區(qū)內不允許任何單位和個人進行上門推銷活動。若發(fā)現(xiàn)可疑人員或異常情況，業(yè)主（住戶）有義務及時通知物業(yè)管理機構。

5、業(yè)主（住戶）應隨手關閉單元大門，并注意對單元大門開啟密碼保密，不把密碼隨意泄露給他人；外出時應設置好室內安防系統(tǒng)。

6、嚴禁攜帶槍支、彈藥及易燃、易爆、劇毒物品進入小區(qū)。

7、嚴禁在小區(qū)內聚眾賭博、打架斗毆。

四、環(huán)境維護公約

1、業(yè)主（住戶）均有愛護環(huán)境，保持小區(qū)清潔整潔小區(qū)共同義務。

2、業(yè)主（住戶）應將生活垃圾放于各樓層的垃圾桶內，不得隨意丟棄影響公共衛(wèi)生。建筑垃圾應清運到小區(qū)指定位置存放，避免污染小區(qū)環(huán)境。

3、保持公共區(qū)域的整潔、暢通，不得在公共走廊、過道、樓梯間、屋面平臺、綠化地段等堆放物品。

4、不在小區(qū)內亂搭、亂建各類違章建筑，亂掛廣告牌，亂貼標語，亂寫亂畫。不在花木、建筑物、景點上拉繩晾曬衣物。

5、嚴禁高空拋物。

6、不踐踏草地，攀折花木、損毀涂污園林景點和挪用綠地水源。

五、消防管理公約

1、認真貫徹“預防為主，防消結合”的方針，做好防火宣傳，學習消防知識，學會使用消防器材。

2、不得損壞、拆除、挪用消除設施。

3、不得占用、堵塞小區(qū)內任何消防通道、樓梯通道、天臺出口或其他安全疏散口。

4、不得損壞、挪用事故照明設施、消防等標志。

5、進行室內裝修需增加用電容量時，應報請相關部門批準，由專業(yè)單位進行施工。

6、若有燒焊等動火作業(yè)時，應向物業(yè)管理機構提出申請，辦理動火手續(xù)后方可作業(yè)。

7、一旦發(fā)生火災，應立即采取緊急措施，迅速撥打火警電話119，并向小區(qū)物業(yè)管理機構請求援助。

六、交通管理公約

1、愛護小區(qū)內的道路、停車場及其他公用交通設施，車輛按小區(qū)內交通標識的行車路線行駛，不得逆行。

2、業(yè)主自購車位或租賃車位，應先在物業(yè)管理機構辦理相關手續(xù)，登記備案。

3、車輛停放要服從物業(yè)服務人員的指揮管理，注意車輛安全，在規(guī)定位置停放。

4、不得在小區(qū)內任何場所試車、修車、練車、加油或清理雜物。

5、除執(zhí)行任務的警車、消防車、救護車等特種車輛外，其余車輛一律不得在人行道、車行道、消防通道上停放。

6、駛入小區(qū)內的車輛應以不超過15公里/小時的速度行駛，不得鳴笛。

7、嚴禁運載劇毒、易然易爆物品、槍支火藥或其他不安全物資的車輛進入小區(qū)。停車庫內嚴禁吸煙。

8、車輛進出車庫時請愛護車庫的設施、設備，若發(fā)生意外碰撞，造成車庫損失，由責任人承擔賠償。

9、對不按規(guī)定停放阻礙交通的車輛，將委托物業(yè)管理機構報相關部門處理。

10、車輛進出小區(qū)應遵守小區(qū)車輛進出管理規(guī)定，憑卡出入。

七、電梯使用公約

1、業(yè)主（住戶）對住宅樓宇內的電梯有使用的權利和維護的義務。

2、文明乘梯，禮讓老人和兒童。低齡兒童由大人帶領乘梯。

3、不在電梯內吸煙、吐痰、棄物和搬動損壞轎廂內裝飾物。

4、不使用電梯載運超長、超重的物品及其他易燃易爆、有毒的危險品。

5、遇火災發(fā)生時，停止乘坐電梯。

6、乘坐電梯時，不用身體倚靠轎廂門，雙腿橫跨電梯門內外兩側等人。

7、當電梯運行中突然發(fā)生停運等故障時，應及時報警并耐心等待維修人員到來。不得采取拍打按鈕、箱體及強行撬門等毀損行為。

8、當電梯檢修或保養(yǎng)設立停用標志時，不得采用任何強行開啟電梯和移動停用標志牌的行為，以免發(fā)生人身、設備意外事故。

八、商場管理公約

1、商場經(jīng)營工作人員在小區(qū)內應遵守相關的管理規(guī)定，進出小區(qū)時請主動向門崗保安員出示出入證。

2、商場經(jīng)營戶需對商鋪進行裝修時，應到物業(yè)管理機構辦理裝修手續(xù)，并遵守相關規(guī)定。

3、商場經(jīng)營戶應樹立良好的服務形象，工作人員須著裝整潔，佩證上崗。注重公共衛(wèi)生，保持店面整潔，不得有“三亂”（亂吐、亂倒、亂扔）行為。

4、按工商營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營項目開展經(jīng)營活動，不得擅自改變或擴大經(jīng)營范圍；不得從事違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動。

5、商場經(jīng)營戶在經(jīng)營活動中應注重誠信，守法經(jīng)營，不得與顧客發(fā)生爭吵、打架等事件。

6、商場經(jīng)營戶不得在租賃場所以外的地方開展經(jīng)營活動；若有特殊需要，應征得小區(qū)業(yè)主委員會的書面同意。

7、商場經(jīng)營戶的批量商品進出小區(qū)時，應服從小區(qū)的統(tǒng)一管理，由小區(qū)車庫統(tǒng)一進出貨物，不得隨意占用小區(qū)公共場所轉運、堆碼貨物。

8、商鋪戶外的廣告內容、風格和整體效果要服從于小區(qū)的統(tǒng)一管理；嚴禁在所租（售）商鋪的外圍、門楣，公共通道墻面、大廈外墻等地方亂貼亂畫、亂懸掛宣傳物品和商品，不得影響小區(qū)公共外觀。

9、商場經(jīng)營戶不得擅自在小區(qū)內進行散發(fā)宣傳資料、照相、攝影等活動；不得對小區(qū)住戶進行強行推銷，或進行電話騷擾。

10、商場經(jīng)營戶應重視消防安全，按國家規(guī)定配備相應的消防滅火器材。

第六章其他事項

一、本公約由業(yè)主委員會根據(jù)小區(qū)實際情況和業(yè)主建議提出修改意見，修改意見經(jīng)業(yè)主

大會或業(yè)主代表大會按法定程序通過后生效。

二、本公約對小區(qū)全體業(yè)主、是用人、業(yè)主委員會委員均有同等約束力

三、業(yè)主（住戶）違反《業(yè)主公約》有關規(guī)定的，將由業(yè)主委員會或委托物業(yè)管理機構責令其限期改正，并視情況和造成后果的程度，決定是否提請政府相關部門進行處理。若屬違法行為，則將追究相關法律責任。

四、本公約經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會審議通過后開始實施。

篇5：X廣場百貨(商場)業(yè)主公約(草案)

**廣場百貨（商場）業(yè)主公約(草案)

為了有效地實施對**廣場**百貨（以下簡稱“本商場”）的統(tǒng)一管理，明確簽約雙方各自的責任，根據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定，本公約經(jīng)雙方同意后簽署，并共同遵守以下條款。

第一章總則

第一條業(yè)主加入時，與**有限公司（以下簡稱“管理公司”）共同簽署本公約。公約對本商場的全體業(yè)主及管理公司均有約束力，其涉及范圍包括開發(fā)商、管理公司、業(yè)主及其受讓人、繼承人、合伙人、授權代理人、承租人、占用人或暫用人等。

第二條業(yè)主如將其房產(chǎn)權出讓（出租或轉讓），其簽署的本公約視為一起轉移，業(yè)主有責任向承租人或受讓人申明；租戶如將其承租權轉租，須事先征得原產(chǎn)權人的書面同意，其簽署的本公約視為一起轉移，并有責任向新租戶申明。

第三條本公約對各業(yè)主及其雇員、訪客、業(yè)務往來人員及其他人員均有約束力，凡違反本公約的，業(yè)主負有連帶責任。

第四條管理公司系根據(jù)**市有關法律規(guī)定正式登記注冊的企業(yè)法人，管理公司的責任在于經(jīng)營、管理本商場，維護本商場的公共部位和公共設施；管理公司根據(jù)本商場的實際需要另行制定的其他若干管理規(guī)定（若有），業(yè)主均需遵守。

第二章業(yè)主的權利及義務

第五條業(yè)主的權利

（一）業(yè)主有參加業(yè)主大會和業(yè)主委員會的權利，并享有選舉權和被選舉權。

（二）業(yè)主對所擁有商鋪有全權處理權，包括依照法律對商品房買賣契約的轉讓、抵押和出租。

（三）業(yè)主平時遇到的問題有權向業(yè)主委員會及時反映，并通過業(yè)主委員會與管理公司洽商、談判甚至訴訟。

（四）相關法律賦予業(yè)主的其他權利。

第六條業(yè)主的責任和義務

（一）業(yè)主必須嚴格遵守**百貨統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一促銷、統(tǒng)一收銀的有關規(guī)定。

（二）業(yè)主若對商場經(jīng)營管理有意見或建議，須通過業(yè)主委員會與管理公司磋商，不得在營業(yè)場所與營業(yè)員發(fā)生任何接觸，以免擾亂營業(yè)程序。

（三）商鋪由業(yè)主自營，須與管理公司雙方簽署《自營托管協(xié)議書》，經(jīng)營的商品品牌、品種及質量都必須符合管理公司的規(guī)定。同時須接受管理公司的其他方面的管理、咨詢、服務與幫助。

（四）業(yè)主與管理公司簽訂《包租協(xié)議書》的商鋪委托**百貨有限公司統(tǒng)一招商，并簽署相關協(xié)議，業(yè)主不得與客戶發(fā)生任何接觸，避免造成客戶誤會，引起不必要的糾紛。

（五）業(yè)主自行經(jīng)營的必須嚴格按《自營托管協(xié)議書》要求按時交納管理費、政府規(guī)定的稅金及水電能源等。

（六）業(yè)主應根據(jù)國家法規(guī)投保，否則損失自負。

（七）除依照購房契約的附件《補充協(xié)議》指定用途外，業(yè)主不得將商鋪用于其他用途。

（八）業(yè)主進場裝修方案須遵守管理公司頒發(fā)的《裝修須知》和《裝修管理規(guī)定等相關規(guī)定。

（九）若業(yè)主拒不遵守《業(yè)主公約》及其相關附屬公約的有關規(guī)定，管理公司有權停止其在商場的一切活動，同時報業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會對其研究處罰決定，必要時將訴訟法律。

第三章管理公司的權利和義務

第七條管理公司的權利

（一）據(jù)國家的有關法規(guī)，并結合商場實際情況制訂經(jīng)營管理的各項規(guī)章制度、管理規(guī)定和細則等。

（二）管理公司有權根據(jù)需要制定、修改本商場的各項管理規(guī)定；這些規(guī)定應張貼于本商場告示欄，并自公布之日起生效。管理公司根據(jù)本公約及上述各項管理規(guī)定做出的決定和行為，對所有業(yè)主均有約束力。

（三）依照《自營托管協(xié)議書》，負責商場的日常經(jīng)營管理工作。

（四）依照《自營托管協(xié)議書》，管理公司有權對商場前期規(guī)劃進行調整、補充與完善，從而制訂出相應的品牌招商及今后的經(jīng)營規(guī)劃。

（五）依照《自營托管協(xié)議書》和有關規(guī)定向進場經(jīng)營者和自營業(yè)主收取管理費、水電費及相關費用。管理公司有權要求并收取本商場所有業(yè)主應付款項，支付有關本商場管理及維護而產(chǎn)生的相應費用，提取管理酬金以及從管理費中支付因聘請律師、審計師、專業(yè)顧問、臨時工以及員工招聘、訴訟等而產(chǎn)生的費用，所有收入和支出均有賬目記錄，并由專人妥善保管。

（六）管理公司有權制止違反規(guī)章制度的行為，并有權依照《商場管理細則》對場內經(jīng)營客戶的違約違章行為進行處罰。

（七）管理公司有權選聘專業(yè)公司承擔專項管理業(yè)務。

（八）管理公司有權以管理公司名義簽訂與商場管理相關的合約，有權聘用及解聘管理公司工作人員。

（九）商場各種媒體的發(fā)布權歸管理公司，任何業(yè)主不得自行發(fā)布，也不得擅自向經(jīng)營客戶收取廣告發(fā)布費用。

（十）管理公司有權制止任何人未經(jīng)管理公司書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用公共服務設施，有權清除任何不符合本公約規(guī)定的建筑或安裝物，有權向有關人士或業(yè)主要求并收取因清除及補償上述行為而引起的損失和費用。

（十一）管理公司在節(jié)日期間檢查裝飾本商場的公共部位，出入口、屋頂及外墻，包括燈光及其他飾物，管理公司如認為必要，可以組織本商場開展公益文娛活動或其他有利于本商場的宣傳及推廣活動等。

（十二）管理公司可為本商場的公共部位、公共設施投保，險種為大廈財產(chǎn)一切險及公共責任險，投保金額由管理公司與**廣場業(yè)主委員會**分會協(xié)商后做出，以管理公司的名義為本商場投

保，保金將從管理費收入中統(tǒng)一支付。

（十三）在不抵觸本公約及各項管理規(guī)定的前提下，管理公司有權做出其他特別行動以使本商場受到及時妥善的管理和維護。在管理公司認為必要的情況下，包括向業(yè)主做出口頭或書面通知后，進入有關單元進行修整。

第八條管理公司的責任和義務

（一）管理公司為全體業(yè)主的集體管理代理者，受聘于**廣場業(yè)主委