接管驗收工作細則

接管驗收工作細則1.0目的:確保新接樓宇住用的主體結構安全和滿足正常的使用功能。

2.0范圍:對新接管樓宇的建筑、裝修、設施設備等方面的驗收。

3.0職責:相關部門人員組成的接管驗收小組負責接管驗收工作。

4.0程序:

4.1接管驗收前的準備工作

4.1.1接管驗收定義

根據(jù)發(fā)展商對物業(yè)公司的委托合同,在樓宇各項竣工驗收全部合格的基礎上,以物業(yè)主體結構安全和滿足正常的使用功能為主要內容的再檢驗。

4.1.2成立物業(yè)管理處

在小區(qū)入住前三個月,(竣工驗收工作在入住前一至三個月內進行),成立管理處,管理處經理、主任、物業(yè)管家和維修人員到位(其他管理人員分步到崗),落實管理用房和職工宿舍。

4.1.3組織驗收小組

由管理處客戶部牽頭,組織工程部和管理處的有關人員組成驗收小組;驗收小組應在驗收前完成以下工作:

1)提前派出部分維修技術人員進駐現(xiàn)場,與地盤的工作人員一起,參與樓宇竣工收尾的監(jiān)理工作,主要是參與機電設備的安裝調試,;;了解整個樓宇內所裝配的設備設施,熟悉各類設備的構造、性能、產地;熟悉水、電、氣管道道路的鋪設位置及走向,為入住后的管理、維修養(yǎng)護打下基礎。

2)主動與工程部和承建單位聯(lián)系,協(xié)商樓宇交接問題,如:商定交接注意事項和開始交接日期等。

3)與工程部、施工單位雙方制定驗收方案,統(tǒng)一驗收標準。

4)準備竣工驗收的表格資料:

A、《房屋接管驗收單》

B、《房屋接管驗收整改項目統(tǒng)計表》

C、《公共設施接管驗收單》

D、《公共設施接管驗收整改項目統(tǒng)計表》

E、《公共設備接管驗收單》

F、《公共設備接管驗收整改項目統(tǒng)計表》

G、《接管驗收資料交接表》

H、《接管驗收資料不合格整改單》

I、《接管驗收不合格整改通知單》

4.2接管樓宇資料的驗證及部份移交的資料

4.2.1產權資料

1.建筑用地規(guī)劃許可證;

2.建筑工程規(guī)劃許可證;

3.建筑工程施工許可證;

4.建筑設計審批意見書;

5.業(yè)主姓名、地址、聯(lián)系電話、建筑面積清單、購房合同復印件。

4.2.2政府驗收合格資料:

1.建筑工程竣工驗收合格證書;

2.公安消防局建筑消防驗收意見書;

3.建筑工程竣工檔案驗收證書;

4.燃氣工程監(jiān)督質量等級證書;

5.房屋建筑測繪報告;

6.建筑工程環(huán)保驗收合格證書;

7.人防工程驗收證書;

8.用電許可證;

9.供用電協(xié)議書;

10.衛(wèi)星地面接收設施許可證;

11.電梯使用合格證;

12.電子防盜監(jiān)控系統(tǒng)驗收合格證書。

注:煤氣、電話有線電視由相關公司負責維修保養(yǎng)及驗收。

4.2.3工程技術資料

1.竣工圖-包括總平面圖、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;

2.地質勘察報告;

3.工程合同及開、竣工報告;

4.工程預決算分項清單;

5.圖紙會審記錄;

6.工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄);

7.隱蔽工程驗收簽證;

8.沉降觀察記錄;

9.竣工驗收證明書;

10.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書;

11.新材料、構配件的鑒定合格證書;

12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書;

13.砂漿、混凝土試塊試壓報告;

14.供水、供暖的試壓報告。

4.2.4資料的存放

上述資料必須存放在發(fā)展商或物業(yè)管理公司專職管理的檔案室內,以便隨時查閱。

4.2.5必須移交物業(yè)管理公司的資料:

4.2.5.1原件:

1.電梯使用合格證;

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篇2：大廈機電設備接管驗收工作細則

zz大廈機電設備接管驗收工作細則

一、進行接管驗收應具備的條件

1.機電設備（設施）安裝施工完畢；

2.機電設備（設施）系統(tǒng)調整試驗合格；

3.機電設備（設施）系統(tǒng)滿足大廈使用功能。

二、進行接管驗收（廣東zz房地產開發(fā)公司）應提交檢索的技術資料

1.竣工圖（包括平面圖、設計說明、原理圖、接線圖）；

2.圖紙會審記錄；

3.竣工驗收證明文件；

4.機電設備（設施）安裝施工工程合同及開工竣工報告；

5.工程設計變更通知及技術核定單位（包括質量事故處理記錄）；

6.機電設備產品說明書、合格證、調試大綱（方法）、備品備件及專用工具清單；

7.安裝技術記錄；

8.調整試驗記錄。

三、接管驗收項目和標準

1.接管驗收項目：

A.高低壓配電設備系統(tǒng)；

B.應急發(fā)電機組設備系統(tǒng)；

C.消防設備（設施）系統(tǒng)；

D.電話、電視系統(tǒng)；

E.空調供冷系統(tǒng)；

F.給排水系統(tǒng)；

G.保安監(jiān)控系統(tǒng)；

H.電梯運輸系統(tǒng)；

I.樓宇自控、辦公設備、機械停車系統(tǒng)及其它。

2.接管驗收標準（略）

四、進行接管驗收的程序

1.協(xié)商約定：

A.廣東zz房地產開發(fā)公司書面提請zz大廈物業(yè)管理有限公司進行驗收接管，并按委托合同提供驗收接管應驗交的全部資料。

B.zz大廈物業(yè)管理有限公司審驗提交的全部資料，如具備條件，在15日內簽發(fā)驗收通知并約定時間。

2.現(xiàn)場檢查驗收：

A.組織驗收小組，按專業(yè)分工制定《驗收交接記錄表》。

B.會同廣東zz房地產開發(fā)公司對機電設備（設施）質量和使用功能進行驗收。

a.預驗收

?驗收小組對設計圖紙、設計變更、竣工圖、設備清單進行預驗收，對機電設備（設施）進行質量和使用功能的檢驗。同時，還要重點驗收設備規(guī)格、型號、容量、制造廠并清點數(shù)量，安裝位置等。

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在驗收中檢查出不符合標準的項目，提出書面的《機電設備（設施）驗收整改通知書》返回廣東zz房地產開發(fā)公司，并在約定時間內由廣東zz房地產開發(fā)公司或工程施工單位進行整改。

?對驗收中的單獨設備進行試運轉驗收。主要驗收設備的安裝質量和運轉中設備的主要技術指標，對不符合指標的，及時提出書面意見，要求廣東zz房地產開發(fā)公司組織設備制造廠或施工單位重新調試，要達到規(guī)定的要求。

預驗收后形成一份預驗收報告，交公司總經理審查。

b.正式驗收

?預驗收中提出的項目落實后，驗收小組要進行檢查、驗證。如整改合格，則進行正式的接管驗收。

?一是圖紙與設備規(guī)格型號、數(shù)量符合；二是機電設備的實際安裝位置與設計安裝位置符合；三是設備包括設施連接的整個系統(tǒng)的技術性能，應與設計的功能符合。驗收結果記錄在《驗收交接記錄表》中。

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對機電設備（設施）進行驗收，重點放在預驗時已記錄在案的問題方面，其結果也記錄在《驗收交接記錄表》中。

?各專業(yè)人員根據(jù)驗收后的情況，寫出機電設備工程驗收報告，驗收小組根據(jù)驗收報告，作出綜合性驗收評定及意見書，并將驗收報