某項目物業(yè)管理招標書

**點農(nóng)居物業(yè)管理招標書**點農(nóng)居安置小區(qū)是由**政府投資建設(shè)。為使農(nóng)居點環(huán)境衛(wèi)生良好，公共秩序井然，房屋及公共設(shè)施設(shè)備維護管理有序，保障住戶有良好的生活環(huán)境和秩序，特向社會采用（公開/邀請）招標的方式選聘本項目的物業(yè)管理企業(yè)。一、**點農(nóng)居物業(yè)基本情況概述**點農(nóng)居位于杭州市**區(qū)**南部，東臨**港、西至**路、南靠**路、北接**路。規(guī)劃占地266.16畝，總建筑面積約30多萬平方米的大型安置小區(qū)，該項目由**政府投資，分四期開發(fā)建設(shè)，本次招標對象為**點農(nóng)居一期物業(yè)管理服務(wù)。殼1繪）畫*我*愈點洋農(nóng)哀居膊一文期盒建逆筑導(dǎo)物票概絮述侄占預(yù)地菠面鐘積熔遺祖塔關(guān)馳望3淺1椒1陸0歪4齒M傍2銳掉眉抱茫薪朋堂未梅慰總卵建皂筑堂面泊積坡酷舌庭丈6呼0活7紫8跑3艱.鄭1灑M盯2萬欲住笨宅鳳茫環(huán)仰底駝亞4尋2疊7陪2桐0銅.松1倦M薪2奪呀就帶閑樂路厭折來播過充嬸盛商億業(yè)凡昌插毒該堵遍1境9威7酷6澡.賺5衰M遍2飽此甜央浮融第已電賤卸鄙蹲丈納物韻業(yè)今經(jīng)色營焰用綱房孤穴蝦2枝0計0暫M均2冠殃販惡圖萬壞呆私藝芹端濁擔幫物研業(yè)串辦裁公畏用省房予棟魄1間5耕0憂M資2為脊凈率紋辱須貝荒冠康傭輪耍巧社搭區(qū)臘配取套蓋用托房橫螞添1跪1布0垂M所2盒莫酸靜表愛旺絹駁元嫂勇娘浴岔地模下約室場疏裙魂棕見隙諷罩1歌5顫6館2播6肅.根5零M近2延妙物慚蓄必農(nóng)規(guī)魂帽剝施倡長撒機技動萌車君位宵兩拳稠籌泛悄2冰6鹿7祝個攀（價地饞上庭2旦7評個械）抄芝糧屈盆目貸談顆匠瑞心海宮彩綠訊化男率它撤景結(jié)觀鼓綠疤化段面羞積灶筆狂2篩1親0悉0鏈0冠斃總叼戶久數(shù)高簡分俊艦先訪株粱3意5猶6距戶檢2火）班主輝要林設(shè)限備畜設(shè)駐施傲介某紹墊怠所1猴、理配粱電北系費統(tǒng)占小部區(qū)傻供登電取方螞式例：恥單叮路棄供束電大，喜變蠶壓紙器屆由選4雞臺蒙，肌維囑護綁管光理午電甘力堅公餐司動。阿臭膛2泰、舊給敘排坊水臘系假統(tǒng)嶼投撇供秋水淡方碎式畏是處市翅政通直在供狹；來排角污駱是兵直裹接伙排背入叼市憂政葡管彼理縮歐鵲怕喉3疲、頃消麗防嘩系俘統(tǒng)誦遠司（壤1覆）棟消徐火殘栓因4配、頑智炕能筆化汽系丙統(tǒng)脂火伐災(zāi)飾自朽動孝報副警暈系沾統(tǒng)狼：屠（雖2寫）在安烏保袍系珠統(tǒng)醬：憐（因3標）究門傲禁杠系恩統(tǒng)殖：山二如、兼物慕業(yè)匆管活理腐服慨務(wù)撒內(nèi)濃容釘1柜、以物燦業(yè)筍管桐理職區(qū)萄域甩內(nèi)劫物娃業(yè)問共域用察部考位尿，侮共匆用蜻設(shè)虧施狹設(shè)她備夾及笑場利所飽的嗓保飾潔歡服就務(wù)面（石見傲附亞件件一稅）店。餓2擠、孝物萌業(yè)甩管勝理半?yún)^(qū)鴿域摔內(nèi)根綠茄化最養(yǎng)扭護黃和早管遣理四（譽見妙附樣件逐二惜）堪。取3秒、洲物刊業(yè)日管府理訪區(qū)狹域取內(nèi)別公渠共撐秩幅序嬌維劈護惹（補見睜附獅件減三還）疫。翅4尋、伴物幫業(yè)膊管沫理慰區(qū)鍋域字內(nèi)此物碧業(yè)遷共浪用戚部武位套，店共賓用裕設(shè)腫施覆設(shè)誰備偶及知場框所采的飽使捆用轉(zhuǎn)管右理圣及押維岡修瓶養(yǎng)膝護散（急見藍附揉件穴四繩）組。帥5姜、匯物曲業(yè)蕩管穗理哭區(qū)覺域鋸內(nèi)蹄業(yè)泳主置、糟使余用研人需裝砌飾加、位裝佩修持物賓業(yè)擱的企行咽為澇管寸理俯（華見秀附灰件承五摧）乒。弓6飛、倦物侄業(yè)份管尸理比區(qū)會域抵內(nèi)館車礦輛顛（傅機師動轎車物和總非牧機粘動陪車丈）梢行營駛線、軌停姜放襯管映理灣。營7斑、撕物扛業(yè)陪管或理鎖區(qū)捧域通內(nèi)短的款巡羅視炊、擋檢祥查禍，掌物緒業(yè)負維座修粥、千更雜新具費賄用談的約帳鞠務(wù)捎管提理看，垃物速業(yè)屢檔溪案啊資檔料困的打保林管階。襪8刮、劉供園水獨襪、忠供液電銹、丑供笑氣炭、下電糞信疊等叛專沿業(yè)既單環(huán)位油在泡物骨業(yè)瓣管酬理劉區(qū)騰域斥內(nèi)掩對結(jié)相把關(guān)赴管柏線歉、痛設(shè)故施附維傷修給養(yǎng)兆護勺時甚，習(xí)進嬌行奇必蠻要問的慘協(xié)僵調(diào)摸和烤管芳理訴。軟9稼、下法蓬律督規(guī)肌定禾的寸其擺它束服痛務(wù)母。薯三堵、諸物寬業(yè)收管梁理鍛服借務(wù)歪要拔求

男盤島1節(jié)、思拴按緞專迎業(yè)核化削的飽要貨求災(zāi)配化置薄管穿理仔服腹務(wù)慰人拔員灰，

著蛇浴2品、當物鎮(zhèn)業(yè)竟管毒理沫服夢務(wù)歸的蓮標宏準循必航須控達瘦到所《限余頂杭筑區(qū)房物乳業(yè)裕管茶理腔優(yōu)徒秀劑小衰區(qū)年》俱服檢務(wù)化標氧準去。奮3奔、摩管賢理搖服傍務(wù)牲人藏員彼著泳裝諸統(tǒng)將一催、仰佩儲戴扭標掠志紅，魔行敬為海規(guī)光范窗，卸服棟務(wù)大主預(yù)動繡、娛熱興情鋸梯4蓋、偏根讓據(jù)廟業(yè)謝主桌需芳求恨，駁提寶供近物錄業(yè)監(jiān)服促務(wù)元合模同串之妄外陪的煉特仍約艷服撇務(wù)姑和罵代跑辦膚服卷務(wù)刺的跌，順在聞明匯顯因位鵲置江公基示短服繪務(wù)己項嗎目援與岡收貌費輔標饅準估，押并背符古合再相芳關(guān)燥部瞧門屬的緊價疊格晶審級批沫要積求迫等紡。帶5壽、瓶按壟有魯關(guān)守規(guī)拐定叫和暴合硬同負約喂定鑰公號布每物掩業(yè)晝服咐務(wù)仿資裁金結(jié)的爬收刺支倡情豬況省或飛物條業(yè)革經(jīng)柱營辣性巧收脫支英情猛況鴉。曲6腿、算按謠有煩關(guān)扶規(guī)戲定團和徑合柔同茅約游定面規(guī)亂范鈴使剩用慨住郊房翼專顛項軌維耗修踩資興金榴。貞7拆、鹽公耳示軌2爛4闖小戲時陽服糊務(wù)發(fā)電亡話秧，招急竭修盡1僻小騾時秒內(nèi)康、桃其虎它悼報農(nóng)修洋按寺雙戀方妹約設(shè)定栽時手間鐵到漿達衫現(xiàn)未場低，厲有喘報壤修拴、婦維拾修腦和霜回員訪矩記濁錄珠。翼遇燒緊授急役意蛇外波事量件巡接橋電旁話魄后匠應(yīng)嘴盡受快粉到闊達震現(xiàn)凱場盾。燃8匯、里每翼年佳至本少香1健次鑄征族詢招業(yè)跟主慌對勾物櫻業(yè)耐服墓務(wù)療的兩意心見瞞，澤滿饅意耗率標8對0蒼%主以聯(lián)上的。濕四摟、殿投槐標簽人惹的期條常件

弓低迫1勝、屆依洋法張注暑冊傲登宋記傍、危具礎(chǔ)有遵獨勸立升法怒人靈資驚格叉，壇具菌有緩三蜻級臭資蝕質(zhì)喜或栽相風當迎于匯三壘級棵資賭質(zhì)席的鋤服細務(wù)僚水扣平新；

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1、管理服務(wù)理念和目標

要求結(jié)合本項目的規(guī)劃布局，建筑風格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標及具體實施措施。

2、項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度

編制項目管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責、內(nèi)部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

3、管理服務(wù)人員配置

擬配項目經(jīng)理、主要工程技術(shù)管理人員的姓名，年齡、學(xué)歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經(jīng)歷；其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱。

4、物業(yè)管理用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配置

提供物業(yè)管理用房的使用計劃、辦公經(jīng)費的投入預(yù)算、開辦費籌措和處理意向。

5、物業(yè)管理費用的收支預(yù)案

按照本物業(yè)的使用性質(zhì)，分項計算出本項目范圍內(nèi)住宅和非住宅收取的物業(yè)管理費（每平方米建筑面積），以及各項管理費用支出計劃與數(shù)額。

6、物業(yè)管理服務(wù)分項標準與承諾

（1冷）巖房伏屋村及讓配均套醉設(shè)雅施顆設(shè)幸備秤和即相襪關(guān)加場滋地特的鵲管貨理綁標育準舌與荒完丟好詞率把承暈諾欣；

責（唇2油）策房嘴屋覺零招星趨小恒修秋、面急士修裕質(zhì)踐量述標堪準踢和云保前質(zhì)圈期神承輪諾柏；

棵（猜3嶄）哪維訊修公工滔程涉質(zhì)救量訊合勸格驚率過和據(jù)回忘訪席驗饞收欣率悅承燈諾扔；

競（穴4肝）辭電身梯俗、斗水蔬泵嗽等唯大垮型正機您電甩設(shè)樂備犧維制修眼保妹養(yǎng)船標駱準讓和讓完奶好排率哨承役諾及；

嘴（甚5居）霜道學(xué)路劉、嗓小猴區(qū)者綠瑞化篩、星住徒宅址樓黑道攻、各樓駐梯減、震門證廳犧及飯非蜓住瓶宅鴨物噸業(yè)帝場疑所破等庸公舊共贈部繼位血2腳4籮小稱時俗內(nèi)荒保月潔昏次抗數(shù)剖與敘潔右凈拘程銳度脂承手諾睜；

誠（堵6旱）勒道軌路色、軟路鴨燈暮、膠草鼻坪壩及突住香宅抽內(nèi)說樓撞道無公駐共釘燈蛾具瑞設(shè)治備迅完繳好惜率草和歲亮呀燈將率跟承革諾曲；

頁（芳7廢）閥住拿宅忙和件非決住秒宅齒物酬業(yè)縣建偵筑慰、瓜地浪下?lián)？嚺鄮鞖w內(nèi)關(guān)消愉防拳設(shè)帥施斑管規(guī)護幸措柜施爛與斥承余諾便；

肌配（貿(mào)8樣）默小碑區(qū)廚道累路狠管掛護敏措貸施怎和墨完尾好東率逼承堵諾述；

植侄（倍9庸）益小答區(qū)侄綠昏化怕喬塑灌屑木倘、運草嫂坪國和觀園陪林從建罪筑板附燙屬倦設(shè)辦施聾的磁管貼護咸標茶準舌措貓施扭和乞苗嶼木忌成發(fā)活攝率偵承伴諾壘；

殃紡（差1泡0堤）壞管易理買服蝶務(wù)翠質(zhì)召量牙投即訴最處羨理涼及塑時劫率顫承蠢諾馳；

辛培（聚1禽1襪）稠業(yè)籃主怖及銷使即用表人眼對奮管娘理后服君務(wù)庭滿汪意夢度酷及菜對獸滿夾意去度娃測微評觸方耳法籠的需承則諾萌；

潮7慎、貞物蝦業(yè)釋的僚維憶修障養(yǎng)言護意管襲理叮，閉保橋潔宇、據(jù)保影安暢、集護欣綠掏工糊作記的屆實血施竟方懼案

售雅（財1純）劍對所業(yè)促主憂、洗使帖用托人潤自析用朗部徑位毀提喂供似維陸修鋪服阿務(wù)特的堆措彼施云；

降（濁2守）體物毒業(yè)律管晃理蝦區(qū)身域償內(nèi)汽共仿用梯設(shè)酬施念設(shè)螺備像的跌維委修杯措金施呆；

墻（盟3芽）祝業(yè)鼻主堪、抄使之用項人業(yè)裝定飾與、侍裝款修貼物亦業(yè)范的癢管查理見措荷施都；

告加（斬4瓜）甘住豐宅揀外欠墻績或噴建友筑踐物譯發(fā)娘生珍危揭險勵，丑影餅響謙他災(zāi)人宣安系全父時囑的榮工千作壽預(yù)嫂案西；

西泥（幣5進）退保案障規(guī)物后業(yè)脾管貓理藍區(qū)毫域傾內(nèi)萄環(huán)丹境苦清均潔秋度念的產(chǎn)措賴施配；

按（躬6森）賭物聯(lián)業(yè)讀管何理解區(qū)惕域冰內(nèi)森保往安鑰2目4朽小亭時兆值艇勤橫，半巡兼視箭重鴉點卡部奇位勾2唯4抓小壟時隆監(jiān)乳控膠的獅崗倡位矩責傘任悉描袋述炭；

希含（嘗7菊）幸小短區(qū)僵綠渠化緒（說喬珠灌別木提草稀坪僑及遠其漂他賞附勝屬帝設(shè)伯施豪）逆按凱季挺節(jié)盾維礎(chǔ)護棗、村保富養(yǎng)能項號目詳和翅措維施蝦；搞濫伶8株、碑物驢業(yè)競維漁修崖和戲管鼠理護的摸應(yīng)攝急蘋措疏施

銹軌（平1匹）深業(yè)撥主逐、索使飽用羨人心自炕用災(zāi)部言位榮突潤然日斷芬水予、鄰斷離電責、宵無杯煤箭氣迎的菊應(yīng)水急們措戴施朵；

懷里（懂2固）歇小圍區(qū)遇物啦業(yè)歌管眾理溪范濾圍前突烤然罷斷豐水炊、勵斷膨電弄、云無貞煤逝氣箏的行應(yīng)亡急拐措裝施蕩；

呀維（鉤3窮）暢業(yè)眼主川與玩使捧用菌人戀自盯用別部歡位謙排標水咱設(shè)陪施潤阻雁塞象的漫應(yīng)跑急恭措凍施煉；

蹲崗（閑4氣）素雨罪、毛污蝴水吉管義及暢排命水媽管阿網(wǎng)變阻惜塞刺的午應(yīng)怠急哪措院施灰；

痛處（紀5蓮）婦電賴梯潑突制然散停屢運陪或壘機川電單故幻障開的夠應(yīng)許急欲措鏈施喪；

弱姨（探6針）搬發(fā)涂生畢火附警撿時承的櫻應(yīng)四急才措流施態(tài)。

以評可9琴豐綠富樹社接區(qū)摧文世化南，優(yōu)加公強愈業(yè)料主積相激互春溝唐通劃的咬具拾體徹措盟施免。

脆色裝1厘0屠、淹智門能殺化巷設(shè)飄施誰的刺管各理價與掙維蟻修喬方蠢案醉。11、提供《業(yè)主臨時公約》的建議稿。

六、投標報價要求

1、根據(jù)本招標文件的要求，表明對本項目的物業(yè)管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。報價計算單位為建筑面積，多層公寓元/m2·月；商鋪元/m2·月；地上、地下車位元/m2·月2、開辦費報價時附清單，經(jīng)政府審核同意后再行支付，當物業(yè)服務(wù)公司不再管理本小區(qū)時，開辦費所購置的辦公用具等歸政府所有。3、車位管理費用根據(jù)車位實際使用率較低，價格給予優(yōu)惠。4、說明物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算形式采用酬金制。七、投標書送達的要求

1、投標單位應(yīng)于200

年

月

日

時前至招標人處購買標書，每套標書收取成本費200元整并同時繳納投標保證金20000元整。未中標者在招標人確定中標人后的7日內(nèi)退還保證金，利息不計。

2、招標人定于200

年

月

日

時約請投標人在施工現(xiàn)場集中后，共同踏勘招標物業(yè)現(xiàn)場并答疑。

3、投標單位應(yīng)根據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共

套，并加蓋投標企業(yè)法定代表人印章，密封后于200

年

月

日

時截標前，送達招標工作小組辦公室，招標人將出具收件證明。逾期送達的，視作為放棄投標。

投標人在截標前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。投標人在截標后送達經(jīng)補充修改的投標文件，招標人有權(quán)拒收。

4、投標文件有下列情形之一的，投標文件無效：

（1）未密封的；

（2）未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的；

（3）未能按照招標文件要求編制的；

（4）逾期送達的。

八、開標的時間、地點、方法

1、開標的時間：

地點：

2、開標的方法與程序。

開標時間一到，由評標委員會成員現(xiàn)場將各投標人的投標書現(xiàn)場解封，評標委員會成員現(xiàn)場查驗、開標、并公布開標結(jié)果。九、評標標準和評標辦法

1、本項目的評標辦法采用:綜合評標法綜合評標法是指在最大限度地滿足招標文件實質(zhì)性要求前提下,按照招標文件中規(guī)定的各項因素進行綜合評審,以得分最高的投標人作為中標候選人或中標人的評標方法。2、評價項目表評分項目最高分值備注物業(yè)管理服務(wù)理念及目標5項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度5管理服務(wù)人員配置10管理用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配置5物業(yè)管理費用的收支預(yù)算5物業(yè)管理服務(wù)分項指標的承諾5物業(yè)的維修養(yǎng)護管理、保潔、保安、綠化維護實施的方案10物業(yè)維修管理的應(yīng)急措施5社區(qū)文化活動及加強業(yè)主溝通的具體措施5智能化設(shè)施管理與維修方案5現(xiàn)場答辯15擬任項目的負責人，首先對自己的標書及管理理念進行陳述，然后由評委進行提問，提問內(nèi)容限于標書和項目物業(yè)管理事項以及物業(yè)管理法規(guī)政策知識，根據(jù)答辯評分標準以及回答人的管理及法規(guī)知識、情況熟悉程度、準確性等，進行評分企業(yè)資質(zhì)、所獲榮譽10類似物業(yè)現(xiàn)場管理效果153、招標人根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項目的評標委員會成員共設(shè)

人。其中，招標人指派

人，其余人員由招標人從區(qū)房協(xié)建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員參與。十、中標人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

1、招標人在投標文件截止之日起的

日內(nèi)確定中標人，并向中標人發(fā)出中標通知書；

招標人在向中標人發(fā)出中標通知書的同時，將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書。

2、招標人和中標人在向中標人發(fā)出中標通知書發(fā)出之日起的日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件以書面形式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

十一、其他事項的說明

1、本招標項目物業(yè)管理服務(wù)費收費標準，按照中標價格確定。

2、投標人根據(jù)建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》及《杭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定，在投標過程中投標人如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失、招標人有權(quán)要求予以賠償。

3、由于中標人悔標而未能在規(guī)定時間內(nèi)與招標人簽訂管理服務(wù)合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔。

4、投標人應(yīng)表明對招標人在招標邀請書，招標文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標書連同招標者的書面中標通知均具有法律約束力；應(yīng)表明投標報價的有效期自200年月日至200年月日。

5、投標人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理資質(zhì)等級證書、法人代表的授權(quán)委托書等證明文件，并概要介紹本公司的資質(zhì)等級，以往管理業(yè)績等情況。6、50%左右吸納本地失地農(nóng)民參與保潔、保安工作7、在合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)公司違反本招標書的任一條款，**人民政府擁有否決權(quán)。8、業(yè)主委員會成立后，鎮(zhèn)人民政府對本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司管理監(jiān)督職責由業(yè)主委員會實施。9、本招標書為合同的組成內(nèi)容之一，與合同具有同等法律效力。十二、招標人及聯(lián)系方式

招標人：**人民政府

地

址：**人民政府內(nèi)

電

話系人：**人民政府（公章）浙江**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（公章）二○○九年六月十五日十三、附件一：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及場所的保潔服務(wù)生活垃圾每天清運1次（日產(chǎn)日清），裝璜垃圾及時清運公共區(qū)域果殼箱做到日產(chǎn)日清（每天擦一遍）公共場所每日全面清掃1次，（其它時間巡掃）。樓道及扶手2天清掃1次共用部位（除樓道）玻璃每月清潔1次，樓道每周2次路燈、樓道燈每月清潔1次道路積水、積雪及時清除公共雨、污水管道每季度疏通1次雨、污水井每季度檢查1次，并視檢查情況及時清掏根據(jù)實際情況進行消毒和滅蟲除害（春季2次/月、夏、秋季3次/月），配合政府做好除四害工作，建立好臺帳和資料的整理，并符合政府有關(guān)部門的要求，除四害所用桶等工具和藥品費用由物業(yè)公司自己自負紅線范圍內(nèi)除上述服務(wù)項目外其他公共區(qū)域場所的其他清潔工作等附件二：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護和管理有專業(yè)人員進行綠化管理對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護預(yù)防花草、樹木病蟲害