某房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目評估報告doc

某房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目評估報告目錄第一章概要一、借款人評價二、項目評價賣三名、姑市斃場蝕評吸價杰四譽、盈投囑資眠籌陣資鋪評洞價恥五讓、葡財生務拌評槳價榮六鐘、覽貸徑款勿風碎險能評屠價狡七科、緒評本估逗結梨論廢第櫻二配章仰借洋款場人襖評燒價丘一喂、插借紋款勒人功概權況攜二睜、乏經(jīng)祝營兼者眨素搖質(zhì)排及柏管布理挎水蜻平基三飾、幻信階用煉狀鐵況儀評且價神四典、拿資度產(chǎn)筍負眉債好分付析壯五潤、稀盈忌利耀能吸力輩及敗資掠產(chǎn)爽運扔用忠效跑率音六忍、睡現(xiàn)痕金柏流鉤量恭分煤析像七得、露信奶用欣狀員況選評恢價磨八池、嫂企籮業(yè)貸前訂景寨評相價軍第貿(mào)三商章嗚項意目濁建欄設層條梨件企評與價儲一碰、伯項藝目鳳建謀設棵的休必幻要倍性蕩二勉、狗項勿目聽建伍設敢內(nèi)巖容恰、伸規(guī)甘模販和捐建拍設銳三曉、資項魔目致實小施勸進山程休評艷價件四押、哥項滾目墊建局設傳條層件然評主價位五耽、重設測計翻單如位蘇資軟質(zhì)斃評掀價醒六捧、御施龜工釘、僵監(jiān)反理致單均位瞇資院質(zhì)嚴評貞價轉(zhuǎn)七銅、藥環(huán)馳境來保紹護遵評賀價散第短四潛章堤市軟場厲評歪估月一茄、滴市鄭場瞇供熔求轎狀猶況睡及被其板發(fā)書展盾趨玉勢亡分禁析暮二碑、長城坡東窯房堪地住產(chǎn)敞市臭場大分或析市三坐、廈市嗚場精定紅位傳分捧析價四樂、愈市座場倚預規(guī)測形分旱析朽五注、紛項懼目含分羞析肅第導五砍章鹿投伸資樂估饒算己和歐籌斑資個評專價榜一培、悔投甘資笨估瞧算議二啊、舟投灘資藏來腫源元及富籌他資憤評百價煮三謹、肌項那目在投眉資劍計嬌劃沉評巴價錄四攝、盼有燃關與說窯明捏第莊六濕章框償霜債斥能所力粱評抄估預一豈、適項轟目奴財呼務欣效霞益羊預內(nèi)測民二港、徑項吐目葵財鐘務歇現(xiàn)框金奏流蔑量唐分爭析質(zhì)三藥、趴資老金狡來惠源于與插運德用創(chuàng)分物析糞四怨、河項悅目語償賞債形能鞋力將評瘦估喝五促、扮項踐目鴉敏層感葵性桑分量析歷第糖七繪章遼貸翅款性風筋險筋與鍬效著應喊評職價袍一留、酸定燃量位分偷析好捉二這、押定醒性罰分麗析械通三徒、良貸穗款測擔省保羊評秋價澆第屢一誘章題彼飾而概夏迅莫要越沫根援據(jù)梅四宅川墾×鄉(xiāng)×笑房辣地棉產(chǎn)搞有爆限搬公虹司走開暫發(fā)端“撒×算×立×木×立”涉工約程己申免請知貸析款蘇的京需掛要思，際經(jīng)取工細行旅×序×中×梅支仰行錦初帽審銅，忌并庸報私工楊行刃×探分荒行置營狐業(yè)衣部銀住躬房沫信月貸六處貓研愁究崇決濱定視，益組四成破評帳估仗小倆組濱，助于筒2松0討0答2烘年食1雪1估月液2傳4歸日還對燭該化項姜目術進架行誕全魄面祖評差估緩（互評含估救基草準拋日才確翻定才為兔2冊0算0立2弊年榴9吧月鄰3幣0茄日轎）恐。蓮根榨據(jù)辯項曉目輸?shù)乃楝F(xiàn)仙有桃資禿料品、殊開闊發(fā)奮現(xiàn)庸狀財、易項央目萌實富施初條渡件攔和龍可孔操愉作瘋的縫方筆案浪，稅參濾照施工憑行霧“桃房汪地拿產(chǎn)棒開師發(fā)辦貸靈款善評抬估面辦傳法替”倦的羨要灑求嫁，叮評譜估搬組懂采拼用自必買要鉗的金評丸估管程脅序怕，格通撕過懼對殊借摩款泰人棚綜近合似情留況檢及近開冶發(fā)看項狀目袖建投設洪條灣件丈、節(jié)市劑場屬及猶預潛測渡、帆效術益騰、撐風揉險逮等耕多民方奧面獸分禽析鞠得網(wǎng)出讀評洲估邀結蟻論廚，朽并漂于冶2環(huán)0卵0促2撥年逼1掉1醋月姜2爐9探日捆完耽成刑評克估者工時作畜。詢現(xiàn)腔將歡評耗估黑報陡告向簡說要拔概跡述蹤如較下喘：抖一峽、醉借雪款泳人災評融價餡四仿川的×滿×賊房快地巾產(chǎn)夠有毫限熄公握司都（場以扣下踐簡垃稱津四晨川漏×枕×戶）炮成家立飼于每1醉9猶9愁9桐年侄7棍月犬2沃2勞日甩，膊是滲×秧×串×釣×塘集泰團興股失份趨有雜限記公船司柏下芝屬價的欣全番資天公遣司饞。他法地人狠代擺表浸×榆×良×弊，扎注憲冊淡資更本屬2禿0茫0聾0號萬繩元岸，瘦分國別寄由庭×博×鋒×貌×情集跟團評股短份載有少限耐公慢司汗投她資紐1蘋8朽0搶0促萬冠元富和汽×蜜×歌×涉×弄房與地柄產(chǎn)池有備限戶公賣司塔投況資拌2猾0汗0棉萬號元輝構耍成酬；善公掘司年主順營厘房柏地偉產(chǎn)岔開舌發(fā)衫，凍具老有巨房屬地轎產(chǎn)攀三甜級道開談發(fā)頸資陷質(zhì)放。假2倚0型0煩1悔年點1晃月閑起座正期式被進鑒行西“洋×摧×釣×手×娘”赤聯(lián)蒸排悲別董墅稻和纖復管式鞠別啟墅逼高功檔偶住撈宅在小章區(qū)稻項聲目末開榆發(fā)皇。有在例近協(xié)1趣年孫的辰銷招售蝶時普間躲里葵，葵在晝成勵都觸市泥激咐烈趣的排市局場歲競紫爭窗中湊，嚴“濕×廣×攀×善稼×孟”菊業(yè)吊已速取境得記近免2剛.盒5競億敘元占的惹銷奪售庭佳識績險，晉實共際珠到嗽帳燭銷彈售及收付入從為咱1炒5冊8弊4罪8湖.中8錢9藝元層。舊截半止儲2叉0默0棄2斃年項9驢月來，慌公拘司頁資幸產(chǎn)謀總解額蠻為榆2栽1薦3蹦3報5菌萬湊元樸，郵負終債拐總號額焦為表1透3欄4浩8射2勁冒萬霉元始，矩所務有悼者兩權辜益葛為造7遞8爛5旱2箭萬浙元肯。元四暴川蔑×租×胡在樣工或行慣×午×悄×洽支筐行餅開尚有隆一稍般橫結嘴算半帳依戶費。得截術止絹2英0兩0街2面年啟9井月閣3些0忍日為，蓮在沿工掘行潮×瀉×故×場支紛行修存爹款桂余換額動為批5恭5幣7半萬件元好；炮公白司恩借幟款喚余晉額樓9片0耍0玉0染萬弟元母，肥其漿中頑工構行填×方×頁×阿支辟行競借拉款經(jīng)7辛0摔0饑0蓄萬膀元易，賀中智行臨×梅×基支同行淡借室款天2冠0隨0比0震萬臘元勸，樓均缸按投時布付脈息育，悅無懂借談款把逾辜期悼現(xiàn)司象嚇發(fā)啊生泊。踐企貸業(yè)衛(wèi)無典不轟良澡信遣用攜記資錄隙，財2鏟0匯0餐2協(xié)年屆經(jīng)軋工語行降×亮分胞行悔審妹核側評慕定偉信草用捆等客級硬為殊未暑評庸級烤。揚通綿過嚼資洗產(chǎn)費負得債綿率池、穩(wěn)盈嫌利徹能小力筒及嗎資犯產(chǎn)句運較用郵效北率挎、劣現(xiàn)差金市流件量糠的紀分犯析搜，比得脫出促以景下附結手論顧：叉企豆業(yè)夏所鞭有低者閃權胸益栽呈貍現(xiàn)稻增旅長玉趨霧勢槍,釘自丟身怨積戚累對增繩加偷,棋對杏負掃債憲的繳依賴賴牌程重度恰減卻小煙，跟有飛較奏強肯的惜付績息期能架力福、縣融矮資飼能發(fā)力梁和叮償準債登能護力牛。護二降、之項溪目稍評斜價述“仿×柄×浮×佩×川”屬居喘住礎小澆區(qū)靈項扭目墊，裳位劃于爆成渠都燈市窄東骨南介部爛錦蛙江海區(qū)蒜×搜×班鄉(xiāng)桂永千興微村朝三稻、霜四控組木（所×洋×粗×摔村奶）案二禾環(huán)須路趙內(nèi)饑側票×幟×歪×御米煩，傾地本理蛛位足置短優(yōu)得越子，決交末通斯便您利養(yǎng)。牛該脾項姑目烈總垃占年地罰1努6適3貸,路6閘4刷8拌平伴方竄米晃（律含眉代培征讓地父4鏟1形,姥0紛2寒4獨平控方區(qū)米勵）暫，貿(mào)建四筑怪總提面閑積輛1觀1暮6因,鼻0營9蘋2床平旺方怠米煩，極其常中遠：張商班品杏住乘宅茶1原1唯1評,首1扔6皺2楊平汗方闊米遷（謀可糕銷器售倆面冠積鵝9鋤5母,酸1悠1順8妙平酷方登米愧，縫贈當送弊面扯積撲1趣6希,去0周4徹4蠻平狡方個米切）扒，料會軍所座陽2觀,廟8盈2質(zhì)0徐平屆方乖米狠，俗幼理兒窩園蒜1津,鎖4渾9饑0雪平錯方迫米耍，虜配踏套迫用澆房盟6合2杏0色平胸方話米凈。礎項慘目趕規(guī)爭劃扛設駕計殿有貞5劇2死幢將住真宅休樓復和侍配滾套塊建夢筑斷，飄住歪宅密戶甩型側均欣為尚躍垂層稅式乖聯(lián)觀排首別困墅觀和帆復獎式緒別模墅夜，謠面興積斯在臺1暮6昂0假平巴方鹽米最到皆2固9煤8士平新方菊米獻之禮間狠，骨共鹽4德0倚3描套兵，根其段中勵聯(lián)資排猜別快墅割3伯1考9梯套席、羞復拘式蒸別鉆墅蒙8聰4揀套鞠。秒項拿目殖容元積賤率裙0蜂.鎖9鴨5冰，亮綠宣化腔率詢5挎3聯(lián)%熟。佩項躍目霉各床項輝報創(chuàng)批塔手暗續(xù)法齊熔備補，況建售筑洗勘管察夫、早設栽計叔、豈建冤設債、基監(jiān)榮理鳴單仇位臟均船具真有狠相影應般資屈質(zhì)蹤。挨小膛區(qū)嗎于凱2灰0決0逐1匹年套8燃月困全奸面住開瞎工禽，粗截鄉(xiāng)止彎2耕0悠0勻2震年陶1蘭1部月貌已虎完咐成謹5魔2釀棟穿住界宅避項缸目悼土綿建自工只程聚、霧外您立趕面帖裝架飾寸和燕水激電由氣骨安獅裝歇；合游滾泳賽池功、籠配摧套煉用墳房用、磚小悼區(qū)仰道廁路賠和歡景李觀漂綠殿化芹工剃程魚建減設候還覆在王進脅行之之朵中嶼，拼預釋計浮在傷2住0轟0堵2折年姑1浪2糠月梢完冒工粉交拜房圈。伏三膽、絨市漂場啟評乎價今根賀據(jù)明企提業(yè)負提睡供粥的探資瀉料裳，郊“建×植×舅×切×幅”遼項野目什定左位航為韻大虜規(guī)襲模滋高雁檔根聯(lián)租排背別沸墅曲和怨復并式索別費墅值小最區(qū)清，亞該丟項誕目嘉具大有敲地嶄理芝位換置納優(yōu)蒙越賓，雹小茅區(qū)檔環(huán)橫境框別柴具各一肉格狡等遲優(yōu)支越徹性黨，怕同搏時訊存墾在典小異區(qū)醬內(nèi)砍車澡位仁比徒不無足戒，選定類位攝較頃高代，秧銷遣售扒不猾容霸樂臭觀減等趣劣淡勢獨。何通盒過全選葛取趙交動易段實柏例統(tǒng)進星行袖分蠟析望，夠得梢出莖聯(lián)馳排堆別總墅碼平教均波售豆價背5黑3躍9悠1璃元紋/弱專m藝2式，狼復諷式預別侄墅羨平野均竟售灣價壇4伴1檔8壘3襯元校/棕康m紙2評。敢本薯項酬目尖可茶實鄭現(xiàn)宣銷鉆售吸收塘入蘋聯(lián)諒排蠻別丑墅聲4臥3抱4蝕6參6羞.俘6垮1儉萬遠元就，槐復座式億別澤墅搞6逝0旱6糕1儉.號1聽7柿萬踏元晚,寫預刃計苦可蟲實麗現(xiàn)爪銷毛售芒收投入匪4糞9趙5鳴2默7究.暑7愧8抗萬垃元鳥。得四吵、設投柱資興籌本資越評顫價毒根拐據(jù)懲企儲業(yè)貿(mào)提雖供奧的龍經(jīng)銳規(guī)際劃歐局蜓批板準界的寶總擱平漁方降案倍，右參惹考錘該豈開奴發(fā)套企層業(yè)烈在捐同皇類劇項威目室上瘡的貝開柳發(fā)貧成偵本新以碗及踩成灣都霉市擋同恢類欣建棟設案項授目頃經(jīng)禍濟獸技粗術嶄標居準國，糧并懸結尋合甜項所目玻自浴身犬情吧況窗，盒經(jīng)每測露算華該綿項逆目鐘總全投英資段4百0葬5搞7忍3妨.捧0巨9蒼萬炸元蠅，際其徹中聯(lián)項岡目俯開因發(fā)濱成斧本中（沉土茂地四、墳房店屋教開綿發(fā)碼費笨及撿其灶他扇）斤3贊5奸6狐7獎9塌.句2印0寶萬領元藏，孕開嘗發(fā)醫(yī)費泡用豐（礦財跟務述費筐用年、撫管純理梢費美用證、唯銷炊售卷費印用彈）扯閱4享8舉9娛3喇.欣8保9鈔萬移元洽。圍經(jīng)監(jiān)評支定敵單餃方它成禾本血為持3盼4殖9膜4以.桐9澇1壤元博/尸平臥方程米膠；宵其抱中丸：脖土霜地賣1順4燈8棋9非.朽0剪4找元晴/稻平蘿方證米紗、烏前址期切工敢程叮費卻6侍8舍.鍵3雜0澡元件/嫂平筆方柄米滲，仁房柔屋敏開殿發(fā)臘費乒為忌收1導3姥2弓7尾.撓1殘6臘元衡/膊平槐方踢米坐、往費雪稅錦(猜主留要智為儉綜蛙合采報衡建譽費劣、幣集涂資伯費棵)冤1扭4雜0山.咱8潑5相元躺/暴平大方安米斧、薄期敗間成費寇用隱4促2卷1尾.棗5肢5過元瓣/自平棍方氧米浩，亮其慰他附費腦用登8噴.賣1功9筆元移/搭平葵方虧米聲，圣不維可鑄預朗見橋費蹦3膠9肅.召8轟2燦元訊/蓮平夕方宏米廚。池企償業(yè)限自幕籌彼資孔金蟻1圓2遇4卡7掌8棋.沫5翻5朽萬臺元雅，匹工趣行土土倍地僵儲業(yè)備蜻貸訴款禾7撒0訓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限責任公司和資質(zhì)等級為乙級的成都××工程監(jiān)理有限責任公司承擔。七、環(huán)境保護評價“××××”項目周邊環(huán)境良好，三面臨水，特別是北面是環(huán)境優(yōu)美的×××公園，附近也沒有產(chǎn)生對空氣、水源造成污染的單位。工程建設施工中的廢物、廢渣將采取定點、集中處理，不會對周邊環(huán)境污染、破環(huán)。項目建成后，生活污水和雨水采用分流排放，糞水經(jīng)凈化分解達到國家二級排放標準后，與生活洗滌水合流排入城市污水管網(wǎng)，雨水則順城市雨水管網(wǎng)排放。宅間距設計符合城市規(guī)劃的要求，住宅區(qū)各戶均有直接采光、通風，具有良好的自然采光和通風條件，同時以天然氣為燃料，加上較完善的戶內(nèi)設施，室內(nèi)外環(huán)境較為理想。該小區(qū)環(huán)境綠化由專業(yè)園林公司設計施工，遵循現(xiàn)代城市建設與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的關系，把建筑本身給人造成的視覺上的擠壓逐步減輕，規(guī)劃布局合理，使人與建筑，建筑與綠化達到相互交融的境界，使整個項目區(qū)域為一個環(huán)境較為舒適、優(yōu)美、寧靜的住宅區(qū)域。綜合以上分析認為，四川××房地產(chǎn)有限公司的“××××”項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策和成都市政府支持范圍，且地域位置優(yōu)越，交通方便，規(guī)劃設計合理，各項報批手續(xù)齊備，項目建設條件具備，現(xiàn)土建已完成90%，景觀已完成40%，評價可行。第四章市場評估一、市場供求狀況及其發(fā)展趨勢分析（一）宏觀經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策導向2001年全球經(jīng)濟增長速度放緩，在這種外部經(jīng)濟環(huán)境不利的條件下，中國經(jīng)濟以高于7％的增長速度受到世界各國普遍關注。在北京申奧成功和中國成功加入WTO，國際地位顯著上升的基礎上，中國政府依靠積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持宏觀經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定的前提下，通過實施西部大開發(fā)，加大基礎設施建設力度的擴大內(nèi)需的經(jīng)濟政策，充分挖掘國內(nèi)經(jīng)濟的潛力，維持了國民經(jīng)濟的高速增長。中國的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了1992、1993年的過熱后，隨著宏觀經(jīng)濟的調(diào)控進入了低谷。為擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長，中央提出要把住宅建設培育成為新的經(jīng)濟增長點，同時出臺了停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化的政策。近幾年來中國人民銀行多次降低存貸款利率，商業(yè)銀行為購房提供的按揭貸款，激發(fā)了房地產(chǎn)市場特別是住房市場的啟動。為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，2001年從中央到地方各級房地產(chǎn)主管部門都按照市場實際要求，對涉及房地產(chǎn)投資體制、土地取得、規(guī)劃設計、建筑施工、銷售管理、物業(yè)管理等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)的政策作了修改和調(diào)整。從而，一方面保護了消費者的合法權益，有效刺激了房地產(chǎn)消費需求；另一方面規(guī)范了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營行為，提高了房地產(chǎn)業(yè)的市場準入門檻，促進房地產(chǎn)市場優(yōu)勝劣汰機制的形成，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展起到了積極的推動作用。2002年1、2月，中國人民銀行降低利率以及建設部降低房地產(chǎn)交易費用，有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。（二）成都市經(jīng)濟發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場狀況作為西部大開發(fā)的戰(zhàn)略要地，依托于國內(nèi)良好的經(jīng)濟環(huán)境，成都市人民政府從兩方面入手加速成都經(jīng)濟的快速增長。對外，成都市人民政府積極改善成都的投資環(huán)境，整頓和規(guī)范投資體制，吸引外資的大量進入；對內(nèi)，加大經(jīng)濟結構的調(diào)整力度，加快產(chǎn)業(yè)結構升級，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構逐步優(yōu)化，搞活中小企業(yè)，提高企業(yè)的競爭力。2001年全年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）1491億元，超額完成目標任務3.1百分點，增幅達13.1％；實現(xiàn)全年財政收入145.4億元，比上年增長22.5％，其中地方財政收入77.6億元，比上年增長了32.1％。為“十五”期間成都經(jīng)濟快速發(fā)展奠定了良好的基礎。2001年成都房地產(chǎn)業(yè)保持了良好的發(fā)展形勢，全年實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資170.76億元，同期增長32.2％；人均購房和建房支出達到345.53元，較上年同期增長59.1％，其中住房裝飾支出和家俱材料支出比上年分別增長了2.63倍和14倍。2000年成都市區(qū)人均居住面積11.6平方米，據(jù)預測到2005年末人均住房居住面積將達到20.5平方米。目前成都市56.7％的家庭已經(jīng)購房，居民購房呈上升趨勢。從房屋產(chǎn)權看，67.4%的城鎮(zhèn)家庭住房產(chǎn)權屬于個人，其中49.1%是房改房，居各類產(chǎn)權房之首，7.6%是原有私房，10.7%是商品房。因此，成都市居民購房空間廣闊，開發(fā)商品住宅極具市場潛力。2001年成都市政府加大了市政建設力度，市政府自3月份在成都市區(qū)全面展開了城市環(huán)境綜合整治工程以來，上半年共整治了26條市容形象示范街和6條出入城道路等42條街道和重點路段。9月28日成都市規(guī)劃局公布了東郊工業(yè)區(qū)結構調(diào)整的規(guī)劃方案，并開始逐步實施，2002年將是東郊工業(yè)區(qū)的結構調(diào)整特別是企業(yè)搬遷改造的關鍵一年，全年將完成15戶企業(yè)搬遷改造，投資20億元以上。2001年11月沙河整治拆遷工程正式啟動，2002年春節(jié)后開始工程建設，預計用3-5年的時間對沙河規(guī)劃整治區(qū)進行全面綜合治理。在近3-5年的時間內(nèi)還將進一步完成舊城改造、低洼棚戶區(qū)改造，截止2001年12月底共累計完成基本建設投資281.55億元、更新改造投資64.91億元，分別比去年同期增長23.3%、32.6%,使城市的居住水平和投資開發(fā)環(huán)境得到了明顯改善。城市經(jīng)濟的發(fā)展及居住投資環(huán)境的改善，使消費者對住房的需求越來越高，開始從以“住”為主的簡單居住需求向?qū)幼∥幕?、居住環(huán)境、居住品位、投資回報等附屬功能的更高需求轉(zhuǎn)變，開發(fā)商在產(chǎn)品定位上更加注重市場調(diào)研，更加注重研究購房者的消費心理和行為習慣，以及競爭對手的情況。在產(chǎn)品營銷上開始由粗放經(jīng)營轉(zhuǎn)向集約化經(jīng)營的道路，注重公司形象宣傳，注重品牌意識的提高。在產(chǎn)品特色創(chuàng)造上，開發(fā)商的創(chuàng)新意識增強，開發(fā)商逐漸意識到差異化發(fā)展才能在激烈的競爭中脫穎而出。由此，成都房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品逐步向個性化、多元化發(fā)展，主題概念日趨明顯，建筑風格愈顯多樣，住宅設計更加關注細部的創(chuàng)新。根據(jù)《成都市“九五”及2010遠景發(fā)展規(guī)劃》，市房管部門預測2000－2010年我市住宅需求量約需4600－4800萬平方米，特別是進入新世紀以來，國家將按照市場化的要求，研究制定出住宅建設、住房金融、住宅管理和住房中介服務等方面有利于擴大住房需求的政策，將使我國房地產(chǎn)業(yè)進入一個新的快速發(fā)展期，因此成都市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，若干年內(nèi)仍將具有廣闊的發(fā)展空間，成都房地產(chǎn)業(yè)將面臨更大發(fā)展前景和前所未有的機會。據(jù)成都市統(tǒng)計局統(tǒng)計，成都市1996年至2000年住宅開發(fā)竣工及銷售量統(tǒng)計如下表4-1：成都市1996年至2000年住宅開發(fā)竣工及銷售量統(tǒng)計表表4-1單位：萬平方米名稱1996年1997年1998年1999年2000年住宅施工面積630.20730.13726.531003.571244.38住宅竣工面積235.40314.45359.90375.18464.77住宅銷售面積208.43262.62310.92336.91400.12住宅銷售額（億元）27.2635.3043.1454.4364.32住宅空置面積82.42122.3761.9985.90100.75據(jù)成都市統(tǒng)計局統(tǒng)計，成都市1996年至2000年商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)竣工及銷售量統(tǒng)計如下表4-2：成都市1996年至2000年商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)竣工及銷售量統(tǒng)計表表4-2單位：萬平米名稱1996年1997年1998年1999年2000年商業(yè)營業(yè)用房施工面積134.08164.94197.16172.19183.89商業(yè)營業(yè)用房竣工面積30.9925.0453.2449.7848.32商業(yè)營業(yè)用房銷售面積16.2617.1211.9722.2822.09商業(yè)營業(yè)用房銷售額（億元）3.015.443.998.679.57商業(yè)營業(yè)用房空置面積8.717.8118.3025.5022.78從上表可看出從1998年國家作出擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長的戰(zhàn)略決策提出要把住宅建筑培育成為新的經(jīng)濟增長點開始，成都市住宅施工面積以30％的平均增長率高速發(fā)展；住宅竣工面積1999、2000年分別比上年增長4.25％、23.39％，住宅銷售面積1999、2000年分別比上年增長8.36％、18.76％，住宅銷售額1999、2000年分別比上年增長26.17％、18.17％。在過去的2001年房地產(chǎn)共完成投資170.76億元，銷售701.21萬平方米，分別比去年同比增長32.2％、61.7％，其中住宅銷售面積638萬平方米，比上年增長59.45％。房屋竣工面積815萬平方米，同比增長75.35％，房屋空置面積188.24萬平方米，比上年增加23.6％。由以上數(shù)字可看出2001年房地產(chǎn)發(fā)展速度明顯快于前幾年，房地產(chǎn)增長速度大大高于成都市居民收入增長水平，有一定的過熱現(xiàn)象，宏觀市場風險加大，競爭激烈。成都市近幾年住宅房地產(chǎn)價格水平見表4－3。表4-3成都市房地產(chǎn)價格水平表1996年12月1997年12月1998年12月1999年12月2000年12月2001年12月住宅指數(shù)966970994993983996辦公指數(shù)10071006984964946947商用指數(shù)965948925911910909城市綜合指數(shù)965956973980972982從成房價格指數(shù)近年變化可看出成都市商品住宅價格從1996年至2001年12月價格比較平穩(wěn)，略有上升，在966點至996點之間變動，具體走向如下圖：（略）成都市商業(yè)用房價格從1996年至2001年12月前期價格逐步下滑，后期逐步趨于穩(wěn)定，在965點至909點之間變動，具體走向如下圖：（略）（三）成都市2002年1-10月房地產(chǎn)市場狀況：2002年上半年，成都市宏觀經(jīng)濟運行良好，外商投資增速平穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)加大。據(jù)成都市統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，成都市房地產(chǎn)完成投資71.45億元，比去年同期增長42.7％；住宅投資比重繼續(xù)加大，完成投資54.08億元，增長49.6％，占房地產(chǎn)投資額的75.5％。橫向比較，成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資總量在15個副省級城市中排第三位，列廣州、深圳之后，但由于速度明顯高于廣州、深圳，其總量差距在逐漸縮小。上半年成都市商品房銷售223.31萬平方米，比去年同期增長14.1％。其中住宅銷售211.8萬平方米，增長15.3％，商業(yè)用房銷售8.84萬平方米，下降9.2％。由于銷售降溫，上半年全市商品房短期空置面積（空置期在一年以內(nèi)）比同期增長一倍，達112.74萬平方米，短期供需矛盾顯現(xiàn)。但空置期在一年以上的面積呈下降趨勢。與此同時，房產(chǎn)商土地購置大幅增長，上半年購置土地達401.1萬平方米，增長1.8倍。開發(fā)面積超過10萬平方米的企業(yè)達20家，其中成都花園、置信實業(yè)、華盛實業(yè)開發(fā)面積均超過20萬平方米。今年1至10月份成房綜合指數(shù)出現(xiàn)輕微波動，但波動幅度不大，總體走勢平穩(wěn)。成都市商品房銷售經(jīng)過去年下半年的持續(xù)火爆和強力擴張后，今年明顯降溫，前幾個月銷售增速一直在低位排徊，6月有所回升，但總體趨向平穩(wěn)。1至10月，成房住宅指數(shù)走勢相對平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大的波動。受銷售下降的影響，前幾個月出現(xiàn)小幅回落，6月份開始呈現(xiàn)回升的趨勢，7月份一路走高，8至9月保持平穩(wěn)。成房商業(yè)指數(shù)顯示：2002年上半年成房商指數(shù)呈現(xiàn)下跌趨勢，在6月份有所回升，但仍比去年同期價格指數(shù)高。自今年銀行利息下調(diào)以來，商業(yè)物業(yè)市場出現(xiàn)了新的特點，以營業(yè)為目的的傳統(tǒng)形式逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐酝顿Y為目的。成房辦公物業(yè)指數(shù)自去年走高以來，今年上半年回落，并在