河南省2017年上半年土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：證券法考試試題

河南省2017年上半年土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：證券法考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地增值稅的稅率采用__。

A．累進稅率

B．超額累進稅率

C．四級超率累進稅率

D．四級定額稅率2、目前我國經濟適用房和廉租房項目用地的獲取方式以__為主。

A．行政劃撥

B．招標出讓

C．拍賣出讓

D．掛牌出讓3、作為基本農田區(qū)示范，應具備的條件有__。

A．具有一定的開發(fā)整理基礎

B．具有較好的社會經濟條件

C．在本區(qū)域內具有代表性

D．基本農田保護工作比較扎實

E．穩(wěn)定的經營關系4、標準差系數的功用在于__。

A．比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性

B．說明同一總體中各標志值的平均離散程度

C．說明某一標志在總體中的最大數值差

D．說明同一總體中各標志值的離散程度5、在城鎮(zhèn)土地定級因素量化過程中，下列關于公式的說法中，不正確的是。

A：r是中心距某地塊實際距離和某中心功能影響半徑之比

B：r數值在(0，1)之間變化

C：離中心近時，r→1，距離達到了影響半徑時，r→0

D：r越小，越接近；r越大，越接近1

E：合法性6、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5％-25％之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17．5％，則該單元的綠地覆蓋度分值為。

A：17．5

B：25

C：62．5

D：5

E：時間因素7、資產評估中的無風險利率一般采用。

A：政府發(fā)行的債券利率

B：銀行利率

C：企業(yè)發(fā)行的債券利率

D：資金的市場利率

E：土地8、根據工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。【2007年考試真題】

A：區(qū)域和個別

B：成本和收益

C：運輸、勞動力和集聚

D：供給和需求

E：時間因素9、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性

B．質量差異性

C．面積有限性

D．功能永久性10、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投?；馂碾U，其投保價值最高為萬元?！?009年考試真題】

A：30

B：60

C：70

D：90

E：時間因素

11、某宗土地用假設開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結果為900萬元，在居住用途下的評估結果為1100萬元．城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為萬元。

A：900

B：1000

C：1100

D：2000

E：時間因素12、某城市四級工業(yè)用地基準地價為300元／㎡，設定的土地開發(fā)狀況為四通一平(上水、下水、通電、通訊和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡，若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到上水、下水、通電、通訊、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元／㎡．(2002年真題)

A：300

B：340

C：370

D：330

E：合法性13、基準地價系數修正法的基本原理是__。

A．收益原理

B．替代原理

D．因撤銷原因而停止使用土地的

E．因政府有關部門批準而停止使用土地的3、西方經濟學一般將地租分為地租?！?002年考試真題】

A：實物

B：貨幣

C：契約

D：經濟

E：托侖斯登記制4、土地價格是土地在的價格?！?002年考試真題】

A：某一權利狀態(tài)下

B：某一時點

C：某一土地利用方式

D：某一經營管理水平下

E：土地的“公有價值”部分是真正的地租5、在用剩余法評估土地價格過程中，預測開發(fā)完成后的不動產價值一般可以采用。

A：市場比較法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：長期趨勢法

E：基準地價系數修正法6、城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為__三個檔次。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

E．0%7、1986年，《中共中央、國務院關于加強土地管理制止亂占耕地的通知》中明確指出：“為了加強對全國土地的統(tǒng)一管理，決定成立__，作為國務院的直屬機構。”

A．原建設部

B．國土資源部

C．國家土地管理局

D．土地管理部8、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應占用地的（）以上，才能起到改善氣候的作用。

A．20%

B．25%

C．30%

D．40%9、根據評估目的不同，宗地地價的分類不包括__。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．交易地價10、根據《土地管理法》，征收耕地的補償費用應包括。

A：耕地占用費

B：土地補償費

C：安置補助費

D：地上附著物和青苗的補償費

E：新增建設用地費

11、居住區(qū)的用地組成包括．【2008年考試真題】

A：居住建筑用地

B：體育設施用地

C：道路及廣場用地

D：綠地

E：公用設施用地12、農用地社會經濟及土地利用資料包括。

A：當地農村經濟發(fā)展狀況資料

B：農業(yè)和社會經濟發(fā)展統(tǒng)計資料

C：土地利用總體規(guī)劃資料

D：基本農田保護區(qū)資料等

E：土地級別圖13、國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起__個月內提出調查處理意見。

A．3

B．6

C．9

D．1214、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證15、控制性詳細規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據，確定建設地區(qū)的的規(guī)劃要求。

A：土地使用性質和使用強度的控制指標

B：道路和工程管線控制性位置

C：工程設施的設計

D：空間環(huán)境控制

E：自然環(huán)境控制16、土地執(zhí)法與監(jiān)察的具體內容包括等。

A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況

B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：調查土地違法案件

D：受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制17、營業(yè)稅的納稅期限有。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1個月

E：1個季度18、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資可確認為（）。

A．間接費用

B．銷售費用

C．管理費用

D．期間費用19、通過出讓取得的土地使用權不得__。

A．轉讓

B．出租

C．抵押

D．出讓20、增加土地經濟供給的主要途徑是__。

A．增加土地的自然供給

B．提高土地集約利用水平

C．調整消費結構

D．調整產業(yè)結構21、所得課稅是以__取得要素收入為稅基的稅收。

A．消費者

B．使用者

C．政府

D．納稅人22、國有企業(yè)按國家有關規(guī)定改制為上市公司時，與其原有劃撥土地使用權處置方式有關的土地估價類型有。

A：土地使用權承租價格評估

B：土地使用權出讓價格評估

C：土地使用權置換價格評估

D：土地使用權作價入股價格評估

E：保留劃撥方式下的劃撥土地使用權價格評估23、耕地保護的重要性體現在__。

A．耕地保護關系到人民生活生產需求

B．耕地保護事關我國經濟社會可持續(xù)發(fā)展

C．耕地保護事關我國社會穩(wěn)定

D．耕地保護事關我國的糧食安全

E．保護耕地關系國計民生、國家發(fā)展全局