物業(yè)管理合同樣本（7篇）

第34頁共34頁物業(yè)管理?合同樣本?發(fā)包人?（甲方）?：承包?人（乙方?）：經(jīng)?甲乙雙方?友好協(xié)商?把x承包?給乙方管?理，為了?明確雙方?責(zé)任及義?務(wù)，并根?據(jù)《中華?人民共和?國消防法?》、《中?華人民共?和國安全?生產(chǎn)法》?及蘭州市?安全整治?標(biāo)準(zhǔn)，為?進(jìn)一步明?確職責(zé)，?落實(shí)責(zé)任?，為使小?區(qū)物業(yè)規(guī)?范化、使?小區(qū)居民?享受完善?的物業(yè)服?務(wù)。甲方?委托乙方?對(duì)x小區(qū)?進(jìn)行小區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)。甲?乙雙方在?公平自愿?的基礎(chǔ)上?簽訂本協(xié)?議：一?、承包物?業(yè)管理的?范圍：?1、x;?2、公?司實(shí)行獨(dú)?立核算，?自付贏虧?，并獨(dú)立?承擔(dān)民事?責(zé)任。?二、承包?管理期限?：承包?期限：_?___年?。自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?三、交付?押金：乙?方要向甲?方交付押?金伍拾萬?圓整。?四、本合?同期間發(fā)?包人向承?包人支付?費(fèi)用50?000元?/月;?此費(fèi)應(yīng)在?每月月底?結(jié)清。?五、雙方?的責(zé)任與?義務(wù)：?（一）甲?方1、甲?方的權(quán)利?：法定代?表人不得?變更，甲?方有權(quán)對(duì)?乙方的管?理經(jīng)營狀?況及物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量進(jìn)行?監(jiān)督。?2、甲方?義務(wù)：甲?方給乙方?提供公司?印鑒及各?種證照，?并協(xié)助乙?方做好證?照年檢及?幫助乙方?承接物業(yè)?，為乙方?提供前期?已接管物?業(yè)小區(qū)的?資料及介?紹情況，?為乙方提?供辦公用?房。3?、甲方為?乙方提供?原有的保?安亭、保?安宿舍及?監(jiān)控設(shè)施?。4、?甲方有權(quán)?不定期對(duì)?小區(qū)工作?開展情況?進(jìn)行檢查?。（二?）乙方?承保責(zé)任?期內(nèi)以x?名義承擔(dān)?一切相關(guān)?法律責(zé)任?。1、?乙方權(quán)利?：乙方有?權(quán)利用蘭?州上河苑?物業(yè)管理?有限責(zé)任?公司名義?承接物業(yè)?小區(qū)管理?經(jīng)營，為?上河苑小?區(qū)、百合?苑小區(qū)提?供物業(yè)管?理服務(wù)。?有權(quán)主持?公司全面?工作，對(duì)?公司人員?有權(quán)調(diào)換?，對(duì)公司?財(cái)務(wù)有權(quán)?支配。?2、乙方?義務(wù)：乙?方有義務(wù)?理順公司?管理體制?，加強(qiáng)公?司人員、?財(cái)務(wù)、資?料檔案及?各項(xiàng)工作?管理。對(duì)?所接管的?物業(yè)小區(qū)?加強(qiáng)管理?，提高物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量，?達(dá)到讓業(yè)?主滿意。?乙方應(yīng)重?視公司員?工的思想?教育和業(yè)?務(wù)培訓(xùn)工?作，要求?物業(yè)從業(yè)?人員必須?持證上崗?等。3?、乙方負(fù)?責(zé)公司（?除法定代?表人外）?所有人員?的工資福?利，辦公?經(jīng)費(fèi)等一?切開支，?確保公司?正常運(yùn)轉(zhuǎn)?。承包期?內(nèi)所發(fā)生?的債權(quán)債?務(wù)均有乙?方承擔(dān)。?4、乙?方負(fù)責(zé)承?包期內(nèi)接?受政府部?門的管理?;協(xié)調(diào)工?作。協(xié)助?公安部門?做好小區(qū)?社會(huì)治安?防范工作?。協(xié)助消?防部門做?好上河苑?小區(qū)、百?合苑小區(qū)?消防安全?工作。?5、乙方?必須在本?月___?_日前交?清小區(qū)上?月水電費(fèi)?到甲方指?定賬戶內(nèi)?，否則一?切責(zé)任由?乙方負(fù)責(zé)?。6、?乙方負(fù)責(zé)?征收小區(qū)?的物業(yè)管?理費(fèi)，及?公共維修?基金管理?。7、?乙方負(fù)責(zé)?承包期間?內(nèi)業(yè)主與?業(yè)主之間?發(fā)生的糾?紛、業(yè)主?于他方由?乙方發(fā)生?的糾紛負(fù)?責(zé)協(xié)助解?決。8?、乙方負(fù)?責(zé)公共環(huán)?境（內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯、?門廳）的?衛(wèi)生清潔?。如有居?民投訴衛(wèi)?生較差時(shí)?，乙方應(yīng)?有責(zé)任處?理此事。?9、乙?方不得擅?自改變?nèi)?何公共設(shè)?施和占用?消防通道?。任何個(gè)?人及集體?不得在任?何公共地?方搭建，?特別是消?防通道、?樓頂搭建?，如有違?反乙方要?負(fù)一切責(zé)?任。1?0、乙方?負(fù)責(zé)交通?、車輛行?駛及停泊?的安全，?并按相關(guān)?規(guī)定收取?費(fèi)用。?11、乙?方負(fù)責(zé)小?區(qū)院內(nèi)的?公共設(shè)施?、綠化帶?、建筑物?、公共水?電設(shè)施管?理。1?2、乙方?負(fù)責(zé)小區(qū)?公共秩序?，維護(hù)社?會(huì)治安。?乙方承擔(dān)?小區(qū)公用?面積的巡?邏檢查，?確保小區(qū)?所有業(yè)主?的人身財(cái)?產(chǎn)安全。?及時(shí)盤查?和監(jiān)控可?疑人員，?發(fā)現(xiàn)案情?要及時(shí)報(bào)?警或上報(bào)?鎮(zhèn)黨委、?政府。?13、乙?方負(fù)責(zé)公?共衛(wèi)生區(qū)?的環(huán)境衛(wèi)?生、垃圾?清運(yùn)。小?區(qū)內(nèi)不得?焚燒垃圾?，禁止院?內(nèi)垃圾存?留。負(fù)責(zé)?化糞池清?理和室外?管道的疏?通。1?4、乙方?在管理期?內(nèi)，負(fù)責(zé)?收小區(qū)內(nèi)?公共設(shè)施?維修基金?。并動(dòng)員?小區(qū)業(yè)主?自選7—?9位業(yè)主?代表負(fù)責(zé)?監(jiān)督小區(qū)?內(nèi)工作及?公共設(shè)施?維修的開?支。1?5、未經(jīng)?甲方同意?，乙方不?得將物業(yè)?管理委托?或承包給?第三方。?五、違?約責(zé)任?合同履行?期間，一?方違約，?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任，?賠償另一?方的經(jīng)濟(jì)?損失。本?合同經(jīng)雙?方簽字（?蓋章）生?效，合同?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等效力?。注：?供水泵房?動(dòng)力設(shè)備?檢修或確?認(rèn)需更換?，及小區(qū)?內(nèi)用電變?壓器供?電設(shè)備確?認(rèn)損壞，?由雙方共?同協(xié)商解?決。甲?方簽字（?蓋章）：?____?_????乙?方簽字（?蓋章）：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日物業(yè)?管理合同?樣本（二?）第一?條本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?組織名?稱：__?___?代表人：?____?_地址?;___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一玫的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___（?牧業(yè)名稱?）委托乙?方實(shí)和行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號(hào)四?至：__?___?占地面積?：___?_平方米?建筑面?積：__?__平方?米（委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件）第?三條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?____?____?_。第?五條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?__、_?____?、___?__。?第六條公?共設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理、包?括道路、?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、_?____?、___?__、_?____?、___?__。?第七條公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體場?所___?__、_?____?、___?__。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?、垃圾的?收集、_?____?、___?__、_?____?。第十?條交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__、_?____?、___?__。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?：1.?物業(yè)管理?費(fèi)：__?___?2.保潔?費(fèi)：__?___?3.保安?費(fèi)：__?___?4.房屋?設(shè)備運(yùn)行?費(fèi)：__?___?5.維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)：?____?_第十?四條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方須接?受委托并?合理收費(fèi)?。第十?五條對(duì)業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對(duì)?具體行為?并根情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?、___?_等措施?。第十?六條其他?委托事項(xiàng)?第三章?委托管理?期限第?十七條委?托管理期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?____?時(shí)起至_?___年?____?月___?_日__?___時(shí)?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2、制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案;?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的執(zhí)行?情況;?5、審議?乙方年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;6、?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)仍屬甲?方），由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行;?（1）無?償使用;?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?___。?7.負(fù)?責(zé)歸集物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?;8.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納牧?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?____?方式償付?;9.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?;（1?）___?__（?2）__?___?10.協(xié)?助乙方做?好牧業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活;第?十九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安;2?.對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?.按本合?同第十五?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理;?4.選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?;6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;?7.每?____?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用收?支使用情?況;8?.對(duì)本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;?9.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業(yè)管?理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)，?即業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?管理滿意?率達(dá)到_?___%?1.房?屋外觀：?____?_2.?設(shè)備運(yùn)行?：___?__3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?____?_4.?公共環(huán)境?：___?__5?.綠化：?____?_6.?交通秩序?：___?__7?.保安：?____?_8.?急修：_?____?小修：?____?_第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第二?十一條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?.管理費(fèi)?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?元或按套?每戶__?__元向?業(yè)主收取?;2.?保潔費(fèi)由?乙方按建?筑面積每?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;3?.保安費(fèi)?由乙方按?建筑面積?生平方米?____?元或按套?每戶__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?物業(yè)管理?合同樣本?（三）?第一條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱（以?下簡稱本?物業(yè)）?物業(yè)類型?坐落位?置建筑?面積其?他說明。?第二條?物業(yè)管理?范圍乙?方所接受?的物業(yè)管?理范圍是?物業(yè)建筑?產(chǎn)權(quán)標(biāo)注?及周邊區(qū)?域、設(shè)施?設(shè)備等資?產(chǎn)在內(nèi)的?管理服務(wù)?，不涉及?資產(chǎn)的所?有權(quán)。?（一）建?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理（?請?jiān)谶x擇?項(xiàng)中打“?√”）：?□屋頂□?外墻面□?承重墻體?□樓面□?門廳□各?類通道?□電梯廳?□車庫□?廣場道路?□室外管?道□窨井?□其他?（二）設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（請?jiān)?選擇項(xiàng)中?打“√”?）：□_?____?空調(diào)□變?配電室□?照明□電?梯□弱電?□監(jiān)控設(shè)?備□給?排水系統(tǒng)?□泵房□?消防設(shè)施?□備用電?源□其他?（三）?公共秩序?的管理（?請?jiān)谶x擇?項(xiàng)中打“?√”）：?□治安?□消防□?____?_□其他?（四）?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)和?管理（請?在選擇項(xiàng)?中打“√?”）：?□公共綠?地□花木?□建筑小?品□其他?（五）?其他約定?（請?jiān)谶x?擇項(xiàng)中打?“√”）?：□會(huì)?務(wù)接待□?后勤保障?□其他?第三條日?常管理服?務(wù)職責(zé)和?要求（?一）建筑?物管理做?好建筑物?的檢查和?維修保養(yǎng)?工作，使?建筑物公?共部位處?于完好狀?態(tài)，防止?各種對(duì)建?筑物侵蝕?、損害行?為的發(fā)生?。（二?）設(shè)備設(shè)?施管理按?照各設(shè)備?設(shè)施的使?用維護(hù)規(guī)?范，做好?日常養(yǎng)護(hù)?工作。負(fù)?責(zé)設(shè)備設(shè)?施的日常?操作以及?照明、給?排水等日?常維修工?作。（?三）公共?秩序管理?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)24小?時(shí)全天候?公共秩序?管理，包?括門禁巡?查、__?___監(jiān)?控和突發(fā)?事件處理?等。（?四）公共?環(huán)境管理?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)公共部?位的清掃?、保潔、?垃圾清運(yùn)?等。（?五）交通?秩序維護(hù)?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)各類_?____?進(jìn)出交通?引導(dǎo)與_?____?正常的停?放秩序。?（六）?消防防災(zāi)?管理落實(shí)?消防工作?責(zé)任制，?做好消防?監(jiān)控值班?和巡查，?注意發(fā)現(xiàn)?火災(zāi)隱患?，按要求?制定應(yīng)急?預(yù)案并定?期開展預(yù)?案演練，?一旦發(fā)生?火災(zāi)配合?消防部門?撲救。?（七）能?源管理定?期做好對(duì)?電、水、?燃?xì)饽芎?的統(tǒng)計(jì)、?分析工作?，在甲方?的指導(dǎo)下?努力開展?節(jié)能工作?，制定節(jié)?能措施并?不斷挖掘?潛力，提?高能源使?用效率。?（八）?會(huì)務(wù)及接?待服務(wù)按?甲方要求?提供日常?會(huì)務(wù)服務(wù)?和重要活?動(dòng)、重大?會(huì)議的接?待服務(wù)，?配合做好?安全保衛(wèi)?工作。?（九）其?他后勤保?障服務(wù)根?據(jù)合同約?定為甲方?提供餐飲?、咖吧、?送水、洗?衣、洗車?、廢棄物?處理、物?品搬移等?服務(wù)及甲?乙雙方協(xié)?商約定的?突擊性、?臨時(shí)性任?務(wù)。物?業(yè)管理合?同樣本（?四）委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將（?物業(yè)名稱?）委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第一條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?（街道）?____?號(hào)占地?面積：_?___平?方米第?二條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對(duì)履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?三條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1.物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第四?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第五?條對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止、?等措施。?第六條?其它委托?事項(xiàng)1?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第七條?委托管理?期限為_?___年?。自__?__年_?___月?____?日___?__時(shí)起?至___?_年__?__月_?___日?____?_時(shí)止。?第八條?A、甲方?權(quán)利義務(wù)?（適用于?業(yè)主委員?會(huì)）1?.代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益;?2.制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約;?3.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?;4.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算;?B、甲方?權(quán)利義務(wù)?（適用于?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)）?1.在?為主委員?會(huì)成立之?前，負(fù)責(zé)?制定業(yè)主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附件?要求業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?;2.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度;3?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況;?4.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算;?5.委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國家驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)要?求。如?存在質(zhì)量?問題，按?以下方式?處理：?（1）負(fù)?責(zé)返修;?（2）?委托乙方?返修，支?出全部費(fèi)?用;（?3）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度;2?.對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?.按本合?同第十六?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理;?4.可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?;6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7?.負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告;?8.每?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費(fèi)?用收支帳?目;9?.對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;?10.本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第?十條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理1.?房屋外觀?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;2.?設(shè)備運(yùn)行?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：_?____?____?____?____?____?__;?4.公共?環(huán)境：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?5.綠化?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;6.?交通秩序?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十一條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;2?.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按___?__調(diào)整?;3.?空置房屋?的管理服?務(wù)費(fèi)，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?_元向_?____?收取;?4.業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?，按以下?第___?__項(xiàng)處?理：（?1）從逾?期之日起?按每天_?___元?交納滯納?金;（?2）從逾?期之日起?按每天應(yīng)?交管理費(fèi)?的萬分之?____?_交納滯?納金;?（3）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?二條車位?使用費(fèi)由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收取?1.露天?車位：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?2.車庫?：___?__;?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?三條乙方?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)，?由當(dāng)事人?按實(shí)發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)?付，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意?。第十?四條其它?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務(wù)?項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下：1?.高層樓?房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十五?條房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場?地的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用1.?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān);?大中修費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān);更?新費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?;2.?房屋共用?設(shè)施、設(shè)?備的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān);大?中修費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān);?3.市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?;大中修?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān);?更新費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān);4?.公共綠?地的養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān);?改造、更?新費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?;5.?附屬配套?建筑和設(shè)?施的小修?、養(yǎng)護(hù)引?用，由_?____?承擔(dān);大?中修費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)。?第十六?條甲方違?反合同第?十九條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第十七條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第十?八條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第十九條?甲、乙任?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?_元的違?約金;給?對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第二十條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時(shí)?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?二十一條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?或報(bào)請物?業(yè)管理行?政主管部?門進(jìn)行調(diào)?解，協(xié)商?或調(diào)解不?成的，雙?方同意由?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?（當(dāng)事人?雙方不在?合同中約?定仲裁機(jī)?構(gòu)，事后?又未達(dá)成?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴）?。第二?十二條合?同期滿本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿__?__天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?二十三條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?日期：_?___?????????????????日?期：__?___?物業(yè)管理?合同樣本?（五）?委托方（?以下簡稱?甲方）：?受委托?方（以下?簡稱甲方?）：根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?

（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第一?條

物業(yè)?基本情況?

物業(yè)類?型：辦公?居住物業(yè)?

坐落位?置：

占?地面積：?

建筑面?積：第?二條

物?業(yè)管理內(nèi)?容1、?保潔（?1）公共?保潔

A?、

公區(qū)?域院內(nèi)及?外圍衛(wèi)生?、南北生?活區(qū)院內(nèi)?衛(wèi)生

B?.人員編?制：

1?人

C、?。保潔標(biāo)?準(zhǔn)：（見?附件）?（2）樓?宇保潔

?A.

1?、主樓1?_6層

?9_14?層走廊、?衛(wèi)生間、?墻面玻璃?及地面衛(wèi)?生;

7?_8樓電?梯口;

?15_1?6層

地?面及電梯?間及樓面?平臺(tái)衛(wèi)生?

;電梯?、安全通?道及消防?通道衛(wèi)生?

;一樓?室外平臺(tái)?及兩側(cè)通?道

2、?綜合樓兩?側(cè)樓梯、?2_4樓?走廊衛(wèi)生?間及玻璃?衛(wèi)生

3?、群樓兩?側(cè)樓梯、?二樓衛(wèi)生?間及走廊?、平臺(tái)衛(wèi)?生

B、?人員編制?主樓4人?、綜合樓?及群樓2?人

C、?保潔標(biāo)準(zhǔn)?（見附件?）2.?綠化（?1）綠化?范圍：辦?公及外圍?區(qū)域、生?活區(qū)域的?草坪及樹?木管理?（2）人?員編制：?2人（?3）綠化?標(biāo)準(zhǔn)：（?見附件）?3.保?衛(wèi)（1?）保衛(wèi)范?圍：生活?區(qū)域的安?全及公共?交通秩序?（2）?人員編制?：3人?（3）工?作標(biāo)（?4）準(zhǔn)：?（見附件?）4.?

授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項(xiàng)

.?第三條

?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?（乙方按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理）?（1）?室外保潔?：

（2?）室外保?潔：

（?3）交通?秩序：

?（4）綠?化：

（?5）保安?：

（5?）物業(yè)使?用人對(duì)乙?方的滿意?率達(dá)到：?第四條?

委托物?業(yè)管理承?包經(jīng)營、?自負(fù)盈虧?形式

費(fèi)?用包括：?1、工?資及福利?費(fèi)、管理?費(fèi)用、稅?費(fèi)2、?保潔工具?、保潔用?品及勞服?用品3?、保安器?械及勞服?用品4?、綠化工?具及勞服?用品第?五條

物?業(yè)管理期?限

委托?管理期限?為___?_年，自?

___?_年__?__月_?___日?起到

_?___年?____?月___?_日止?第六條

?甲乙雙方?經(jīng)協(xié)商一?致，本物?業(yè)的委托?物業(yè)管理?費(fèi)用為（?大寫）

?（小寫）?

.第?七條

委?托物業(yè)管?理費(fèi)用及?支付方式?：第八?條

雙方?權(quán)利、義?務(wù)1.?甲方權(quán)利?、義務(wù)：?（1）?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)及辦公?區(qū)域委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?;（2?）給乙方?提供管理?用房__?__平方?米（其中?辦公用房?____?平方米，?員工宿舍?____?平方米）?（3）?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動(dòng)?;（4?）對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評(píng)定，?如因乙方?管理不善?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終?止合同;?

如有重?大活動(dòng)有?權(quán)支配乙?方人員，?乙方人員?必須服從?安排;

?對(duì)乙方人?員有有任?免權(quán)，如?出現(xiàn)一個(gè)?月內(nèi)同一?員工連續(xù)?投訴三次?有權(quán)要求?換人（?5）協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門的關(guān)系?;（6?）政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)：（?1）根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本物業(yè)?管理的各?項(xiàng)規(guī)章制?度;（?2）遵守?各項(xiàng)管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對(duì)本物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?（3）接?受甲方對(duì)?經(jīng)營管理?過程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?定期向甲?方報(bào)送財(cái)?務(wù)報(bào)表公?布管理費(fèi)?支出帳目?;（4?）對(duì)住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?（5）?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本物?業(yè)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和?人員;?（6）建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;（7?）在管理?期滿時(shí)向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;（?8）開展?卓有成效?的社區(qū)便?民服務(wù)工?作;（?9）有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第九條

?合同更改?、補(bǔ)充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對(duì)本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書?面合同為?準(zhǔn)。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前三個(gè)月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?條

其他?事項(xiàng)1?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?（臺(tái)風(fēng)、?洪水、地?震等），?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。2?.本合同?自簽訂之?日起生效?;招標(biāo)書?為合同的?有效組成?部分。?3.本合?同正式一?式兩份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?約束力。?4.雙?方如對(duì)合?同發(fā)生爭?議，協(xié)商?不成的，?可提請物?業(yè)管理部?門調(diào)解，?或訴至人?民法院。?5.?6.甲?方（蓋章?）：__?___

?????????乙方（?蓋章）：?____?_代表?（簽名）?：___?__

?????????代表（簽?名）：_?____?時(shí)間：?____?年___?_月__?__日?物業(yè)管理?合同樣本?（六）?委托方（?以下簡稱?甲方）：?受委托?方（以下?簡稱甲方?）：根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?（物業(yè)名?稱）委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：辦?公居住物?業(yè)坐落位?置：占地?面積：建?筑面積：?第二條?物業(yè)管理?內(nèi)容1?、保潔（?1）公共?保潔A、?公區(qū)域院?內(nèi)及外圍?衛(wèi)生、南?北生活區(qū)?院內(nèi)衛(wèi)生?B.人員?編制：1?人C、。?保潔標(biāo)準(zhǔn)?：（見附?件）（2?）樓宇保?潔A.1?、主樓1?____?_6層9?____?_14層?走廊、衛(wèi)?生間、墻?面玻璃及?地面衛(wèi)生?；___?_樓電梯?口；15?____?_16層?地面及電?梯間及樓?面平臺(tái)衛(wèi)?生；電梯?、安全通?道及消防?通道衛(wèi)生?；一樓室?外平臺(tái)及?兩側(cè)通道?2、綜合?樓兩側(cè)樓?梯、__?__樓走?廊衛(wèi)生間?及玻璃衛(wèi)?生3、群?樓兩側(cè)樓?梯、二樓?衛(wèi)生間及?走廊、平?臺(tái)衛(wèi)生B?、人員編?制主樓4?人、綜合?樓及群樓?2人C、?保潔標(biāo)準(zhǔn)?（見附件?）2.?綠化（1?）綠化范?圍：辦公?及外圍區(qū)?域、生活?區(qū)域的草?坪及樹木?管理（2?）人員編?制：2人?（3）綠?化標(biāo)準(zhǔn)：?（見附件?）3.?保衛(wèi)（1?）保衛(wèi)范?圍：生活?區(qū)域的安?全及公共?交通秩序?（2）人?員編制：?3人（3?）工作標(biāo)?（4）?準(zhǔn)：（見?附件）?4.授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng).?第三條物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量（?乙方按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理）?（1）室?外保潔：?（2）?室外保潔?：（3?）交通秩?序：（?4）綠化?：（5?）保安：?（5）?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的滿意率?達(dá)到：?第四條委?托物業(yè)管?理承包經(jīng)?營、自負(fù)?盈虧形式?費(fèi)用包括?：1、?工資及福?利費(fèi)、管?理費(fèi)用、?稅費(fèi)2?、保潔工?具、保潔?用品及勞?服用品?3、保安?器械及勞?服用品?4、綠化?工具及勞?服用品?第五條物?業(yè)管理期?限委托管?理期限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日起到?____?年___?_月__?__日止?第六條?甲乙雙方?經(jīng)協(xié)商一?致，本物?業(yè)的委托?物業(yè)管理?費(fèi)用為（?大寫）（?小寫）.?第七條?委托物業(yè)?管理費(fèi)用?及支付方?式：第?八條雙方?權(quán)利、義?務(wù)1.?甲方權(quán)利?、義務(wù)：?（1）?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)及辦公?區(qū)域委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?；（2?）給乙方?提供管理?用房__?__平方?米（其中?辦公用房?____?平方米，?員工宿舍?____?平方米）?（3）不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動(dòng)；?（4）?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同；?（6）如?有重大活?動(dòng)有權(quán)支?配乙方人?員，（7?）乙方人?員必須服?（8）從?安排；?（9）對(duì)?乙方人員?有有任免?權(quán)，（1?0）如出?現(xiàn)一個(gè)月?內(nèi)同（1?1）一員?工連續(xù)投?訴三次有?權(quán)要求換?人（5）?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門的?關(guān)系；?（6）政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)：?（1）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制訂本?物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)?章制度；?（2）?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?；（3?接受甲方?對(duì)經(jīng)營管?理過程中?財(cái)務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報(bào)告工作?，定期向?甲方報(bào)送?財(cái)務(wù)報(bào)表?公布管理?費(fèi)支出帳?目；（?6對(duì)住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?；（6?）乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?物業(yè)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)?和人員；?（7）?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況；（?10）在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料；?（11?）開展卓?有成效的?社區(qū)便民?服務(wù)工作?；（1?2）有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第九條合?同更改、?補(bǔ)充與終?止1.?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可對(duì)本合?同條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?合同為準(zhǔn)?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?三個(gè)月向?對(duì)方提?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?條其他事?項(xiàng)1.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害（?臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震?等），造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商，?合理分?jǐn)?。2.?本合同自?簽訂之日?起生效；?招標(biāo)書為?合同的有?效組成部?分。3?.本合同?正式一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對(duì)合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，可?提請物業(yè)?管理部門?調(diào)解，或?訴至人民?法院。?5.6?.甲方?（蓋章）?：___?__?????????乙方（蓋?章）：_?____?代表（?簽名）：?____?_????????代?表（簽名?）：__?___?時(shí)間：_?___年?____?月___?_日物?業(yè)管理合?同樣本（?七）甲?方（委托?方）__?___業(yè)?主管理委?員會(huì)乙?方（受委?托方）_?____?物業(yè)管理?公司為?加強(qiáng)__?__小區(qū)?（大廈）?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)_?___市?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達(dá)成如?下協(xié)議，?以便共同?遵守。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?甲方將位?于___?_區(qū)__?__路的?____?_范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?被告統(tǒng)一?管理、綜?合服務(wù)。?2.管?理事項(xiàng)包?括：（?1）房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù);（?2）物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場?所（地）?（消防、?電梯、機(jī)?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車、房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等）?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;（3?）清潔衛(wèi)?生（不含?垃圾運(yùn)到?中轉(zhuǎn)站后?的工作）?;（4?）公共生?活秩序;?（5）?文娛活動(dòng)?場所;?（6）便?民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及和業(yè)?范圍內(nèi)所?有營業(yè)場?所;（?7）車輛?行使及停?泊;（?8）物業(yè)?檔案管理?;（9?）授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項(xiàng)。第?二條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營、?自負(fù)盈虧?。第三?條物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起到_?___年?____?月___?_日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義?務(wù)：（?1）根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理;（?2）監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?;（3?）按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?（總建設(shè)?面積的_?___%?）___?_平方米?給乙方，?按月租金?____?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù);（?4）給乙?方提供管?理用房_?___平?方米（其?中辦公用?房___?_平方米?，員工宿?舍___?_平方米?），按月?租金__?__元租?用;（?5）負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;（6?）不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動(dòng);（?7）對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評(píng)定?，如因乙?方完不成?第五條規(guī)?定的物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;（?8）負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);（?9）委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?予以罰款?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對(duì)?無故不交?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改;?（10?）協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?（11?）政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方權(quán)利、?義務(wù)：?（1）根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制定本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項(xiàng)規(guī)章制?度;（?2）遵守?各項(xiàng)管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管?理，確保?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?（3）根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制定維修?方案，報(bào)?甲方審議?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金串領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費(fèi);?（4）?接受甲方?對(duì)經(jīng)營管?理過程中?財(cái)務(wù)賬目?的監(jiān)督并?報(bào)告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每?三個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)收支賬?目;（?5）對(duì)住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;（6?）乙方須?本著高效