鏈家修改版房屋買賣合同

存量房屋買賣協(xié)議出賣人：_________________【身份證】：_____________________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________共有權(quán)人：_______________【身份證】：_____________________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________買受人：_________________【身份證】：_____________________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《漢中市都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理措施》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜到達(dá)如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況（一）出賣人所售房屋（如下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落于______【市】________【區(qū)（縣）】_____________________________________________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：__層，其中地上___層，地下______層。建筑面積共_________平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅√】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：___。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況見附件。第二條房屋權(quán)屬狀況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：______________________，共有權(quán)證證號為：_______________________，填發(fā)單位為： 。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓√】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第___種情形：1、商品房；2、已購公有住房；3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)合用住房；4、按經(jīng)濟(jì)合用住房管理的房屋；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押狀況為：__。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：________________（銀行），抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號為：___________________。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃狀況為：_。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)】。第三條出賣人與買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間簡介成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：漢中市中北房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限企業(yè)。）第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式漢中市中北房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限企業(yè)茲為中介,提供居間服務(wù),買賣座落于陜西省漢中市漢臺區(qū)__室的房屋?，F(xiàn)已提供該房產(chǎn)資料與買方詳閱，買方樂意認(rèn)購該房產(chǎn)并自愿支付定金，以確立買賣關(guān)系。（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣（大寫）_______________元整（￥__________元）。購房定金人民幣（大寫）_____________元整（￥___________元）（不高于成交價(jià)格的20％），買受人支付定金后如出賣人違約導(dǎo)致協(xié)議解約的，出賣人應(yīng)向買受人雙倍返還定金，如買受人違約導(dǎo)致協(xié)議解約的，買受人不得規(guī)定返還定金。在其協(xié)議存續(xù)期間，漢中市中北房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限企業(yè)不得收取第三者的定金。（二）買受人詳細(xì)付款方式：1.買受人在雙方約定當(dāng)日，買受人支付出賣人購房首付款：（大寫）___________________元整（￥__________元）。剩余尾款（大寫）__________________元整（￥__________元）。_______________________________________________________________________________________________________2.買受人在雙方約定當(dāng)日，買受人支付出賣人購房全款：（大寫）___________________元整（￥__________元）。____________________________________________________________________________（三）有關(guān)貸款的約定1、買受人貸款方式為【商業(yè)銀行貸款】【公積金貸款】【】，擬貸款金額為人民幣_________元（小寫），_________________元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心同意的，雙方同意按照第______種方式處理：（1）買受人自行籌齊剩余房價(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款同意，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)；2、交易房屋辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后且買受人領(lǐng)取到房屋所有權(quán)證當(dāng)日應(yīng)將房屋所有權(quán)證交予貸款代辦機(jī)構(gòu)辦理抵押登記及貸款放款手續(xù)，付款方式及時(shí)間依銀行或公積金管理中心放款時(shí)間確定，買受人未按此約定配合辦理登記或放款手續(xù)道的按照本協(xié)議第七條第（二）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋無司法、行政機(jī)關(guān)進(jìn)行的查封、凍結(jié)或異議登記等限制交易情形，因以上原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系，附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人發(fā)售的該房屋詳細(xì)狀況充足理解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完畢，對已納入附件的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日此前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】：____上述所有____費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日后來（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專題維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)__________________________日內(nèi)__（約定期間或約定條件）將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第1、2、3、___、___、___項(xiàng)手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、_____________________________________________________；5、______________________________________________________；6、_____________________________________________________。第七條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人若因出賣人原因未按照第六公約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第1種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在7日之內(nèi)，自第六公約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付房屋成交價(jià)的萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起7日內(nèi)向買受人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；(2)逾期超過7后來，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起5日內(nèi)退還所有已付款，并按照房屋成交價(jià)的20％向買受人支付違約金。2、_____________________________________________________。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附件1約定的時(shí)間付款的，按照下列第1種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在7日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起7日內(nèi)向出賣人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；(2)逾期超過7后來，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達(dá)之日起5日內(nèi)按照房屋成交價(jià)的20％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人所有已付款。2、_____________________________________________________。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人或表達(dá)不繼續(xù)履行本協(xié)議的，買受人有權(quán)解除協(xié)議，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達(dá)之日起7日內(nèi)退還買受人所有已付款，按照中國人民銀行同期存款利率付給利息，并按房屋成交價(jià)的20%向買受人支付違約金。第九條稅、費(fèi)有關(guān)規(guī)定本協(xié)議履行過程中，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)的詳細(xì)約定如下：渉及本次房屋交易中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由【出賣人承擔(dān)】【買受人承擔(dān)√】【法律、政策規(guī)定的繳納方承擔(dān)】因一方不按本協(xié)議約定繳納有關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)澐街Ц断喾Q于房價(jià)款20%的違約金。本協(xié)議履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由【出賣人】【買受人√】【法律、政策規(guī)定的繳納方】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意按附件1-《資金劃轉(zhuǎn)補(bǔ)充協(xié)議》的約定，共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）當(dāng)事人雙方未按照《資金劃轉(zhuǎn)補(bǔ)充協(xié)議》的約定辦理網(wǎng)簽、面簽、繳稅、過戶等手續(xù)的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達(dá)之日起7日內(nèi)退還買受人所有已付款，并按照房屋成交價(jià)的20%向買受人支付違約金。買受人不解除協(xié)議的，自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付所有已付款萬分之五的違約金，并于買受人實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書之日起7日內(nèi)向買受人支付。2、如因買受人的責(zé)任，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達(dá)之日起7日內(nèi)按照房屋成交價(jià)的20%向出賣人支付違約金。出賣人收到買受人支付的違約金7日內(nèi)退還買受人的已付款。出賣人不解除協(xié)議的，自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付所有已付款萬分之五的違約金，并于買受人實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書之日起7日內(nèi)向出賣人支付。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起15日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未準(zhǔn)期將與本房屋有關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付人民幣5000元的違約金；逾期超過7日未遷出的，自逾期超過7日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付所有已付款萬分之五的違約金。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或所有免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議處理方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成的，通過向房屋所在地人民法院起訴的方式處理。第十三條本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)狀況對本協(xié)議中未約定、約定不明或不合用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本協(xié)議的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條本協(xié)議及附件共8頁，一式三份，具有同等法律效力，其中出賣方壹份，買受方壹份，中北房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)壹份。補(bǔ)充協(xié)議：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________