購房借款合同

購房借款協(xié)議甲方（借款人）：乙方（貸款人）：購房貸款協(xié)議使用闡明一、貸款人與借款人簽訂購房貸款協(xié)議步，雙方應認真閱讀購房貸款協(xié)議。購房貸款協(xié)議一經(jīng)依法簽訂即具有法律效力，雙方必須嚴格履行。二、購房貸款協(xié)議必須由貸款單位的法定代表人或委托代理人和借款人親自簽章，并加貸款單位公章方為有效。三、協(xié)議參照文本中的空欄，由雙方協(xié)商確定后填寫清晰。四、雙方經(jīng)協(xié)商一致后，對購房貸款協(xié)議文本條款的修改或未盡事宜的約定，可在文本中明確，或經(jīng)協(xié)商一致另行簽訂補充協(xié)議；另行簽訂的補充協(xié)議，作為購房貸款協(xié)議的附件，與購房貸款協(xié)議一并履行。甲方：出生日期：年月日居民身份證號碼：聯(lián)絡電話：聯(lián)絡地址：郵政編碼：郵箱地址：還款賬號：【律師提醒】：以便貸款人委托銀行自動劃扣貸款本息。乙方：委托代理人：聯(lián)絡地址：郵政編碼：郵箱地址：本協(xié)議指定送達方式為郵箱送達，協(xié)議一方將有關文獻投遞并抵到達對方指定郵箱中即視為已送達?！韭蓭熖嵝选浚阂员銋f(xié)議雙方順利履行向對方送達有關文書的義務，防止因無法送達帶來的法律風險。甲方因需要，向乙方申請借款。根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關法律法規(guī)，乙方經(jīng)審核同意向甲方提供本協(xié)議項下貸款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，以資共同遵照執(zhí)行。一、貸款金額及支付第一條、借款金額人民幣（大寫）元整?！韭蓭熖嵝选浚航杩罱痤~為協(xié)議重要條款，要精確填寫，利息不能在本金中預先扣除。第二條、借款支付的先決條件：甲方辦妥貸款擔保手續(xù)。第三條、甲方在此委托乙方，在辦妥所有貸款手續(xù)之日起的個營業(yè)日內(nèi)將上述貸款金額全數(shù)以甲方購置商品房的名義劃入商品銷售單位在銀行開立的賬戶，賬號為。二、貸款用途第四條、消費人或使用受益人第五條、借款用于【律師提醒】：借款人應按協(xié)議約定使用借款，貸款人可以監(jiān)督檢查借款的使用狀況。三、貸款期限第六條、本協(xié)議項下借款期限年，自年月日起至年月日止。遇協(xié)議借款日期與借款憑證記載日期不一致的，以借款憑證載明的日期為準?！韭蓭熖嵝选浚簩⒔杩钇谙廾鞔_而詳細的做出規(guī)定，并且約定以此借款憑證記載日期為準，可防止因借款交付日期的變動帶來的利息計算等方面的不精確性，引起雙方的爭議。四、貸款利率第七條、本協(xié)議貸款月利率現(xiàn)為。本協(xié)議約定利率執(zhí)行期為一年，期滿后乙方根據(jù)本協(xié)議約定的貸款期限和當時的利率水平確定下一年的利率。但借期不超過一年的，執(zhí)行本協(xié)議利率，不受國家法定利率的調整而影響。五、貸款償還第八條、本協(xié)議項下的貸款本息，采用按月等額還款方式，分期償還，甲乙雙方協(xié)議選擇如下第()種還款方式:1、 甲方授權乙方在貸款發(fā)生的次月起每月日從甲方指定的賬戶扣收2、 或由甲方在貸款發(fā)生的次月起每月日前到銀行貸款發(fā)放行還款，直至所有貸款本息、費用清償為止。如甲方提供的個人賬戶出現(xiàn)凍結等狀況而導致無法扣收本息的，甲方須及時向乙方提供新的還款賬戶用于扣收貸款本息?！韭蓭熖嵝选浚悍乐挂蚣追絺€人賬戶出現(xiàn)凍結等狀況導致?lián)p失。第九條、甲方不能在協(xié)議約定還款期限屆滿前還清本息的，應在還款期限屆滿前個銀行工作日向乙方申請展期，經(jīng)乙方同意，可以展期還款。第十條、現(xiàn)每月還款本息額人民幣（大寫）萬仟佰拾元角分。本協(xié)議約定每月還款本息額執(zhí)行期為一年，期滿后根據(jù)貸款剩余本金、貸款剩余期限和當時的利率水平確定下一年的每月還款本息額。假如本協(xié)議借款期限不超過一年的，甲方則在借款到期時一次性償還借款本息，不實行按月等額償還本息的方式。六、提前還款第十一條、甲方可以提前還款：（一）甲方提前歸尚未到期貸款本金的，應書面告知乙方。乙方在該月日至該月最終一種工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù)?！韭蓭熖嵝选浚航杩钊擞刑崆斑€款的權利，貸款人有協(xié)助辦理提前還款的義務。（二）甲方經(jīng)乙方同意可一次性提前償還所有積欠本金，利隨本清。乙方不計收提前期的利息，也不退還或減免按原協(xié)議利率已收取的貸款利息?！韭蓭熖嵝选浚好鞔_規(guī)定提前還款的利息計算，防止因提前還款利息計算約定不明導致的糾紛。第十二條、有下列狀況之一項或幾項發(fā)生時，甲方應提前償還所有借款本息：（一）甲方違反本協(xié)議之任何責任條款。（二）甲方發(fā)生因不能履行本協(xié)議義務之疾病、事故、死亡等等影響借款人完全民事行為能力與責任能力之狀況。（三）甲方涉入訴訟、監(jiān)管等由國家行政或司法機關宣布的對其財產(chǎn)的沒收及其處分權的限制。（四）甲方與售房單位發(fā)生退回所有商品之狀況?！韭蓭熖嵝选浚簻p少因甲方出現(xiàn)主客觀原因導致還款能力下降而出現(xiàn)的法律問題。七、協(xié)議的變更與解除第十三條、本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方不得私自變更和解除本協(xié)議。第十四條、甲方將本協(xié)議項下的權利和義務轉讓給第三方的行為，在同步滿足如下條件后生效：。（一）必須經(jīng)乙方書面同意；（二）乙方與第三方已簽訂債權債務轉讓協(xié)議或已簽訂新的貸款協(xié)議；【律師提醒】：增強協(xié)議穩(wěn)定性，防止因協(xié)議變更帶來的風險八、違約責任第十五條、甲方未按期償還貸款本息的，乙方對其欠款加收每日萬分之的逾期罰息。第十六條、甲方持續(xù)三個月未償還貸款本息和有關費用的，乙方有權終止借款協(xié)議，并向甲方追償，或依法處分抵押（質）物?！韭蓭熖嵝选浚捍藯l規(guī)定可減少或彌補因甲方不履行還款義務導致的損失。第十七條、甲方申請貸款時提供的資料不實或未經(jīng)乙方書面同意，私自將抵押（質）物發(fā)售、出租、出借、轉讓、互換、贈送、再抵押或以其他方式處置抵押（質）物的，均屬違約，乙方有權提前收回貸款本息或處置抵押（質）物，并有權向甲方追索由此導致的損失和發(fā)生的有關費用。第十八條、與售房單位因質量原因發(fā)生糾紛時，甲方不得以此為理由不償還貸款本息。第十九條、甲乙協(xié)議以本協(xié)議第八條規(guī)定的第2種方式還款的，乙方應及時受領還款本息，因乙延誤受領而給甲方導致?lián)p失的，應進行對應賠償?！韭蓭熖嵝选浚捍藯l中規(guī)定的因乙方延誤受領而導致的甲方損失，包括但不限于誤工費、交通費、通訊費等。雙方可根據(jù)實際狀況自行協(xié)商確定，增補在本條款中。九、協(xié)議糾紛的處理第二十條、本協(xié)議履行期間如有爭議，雙方先協(xié)商處理。協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟?！韭蓭熖嵝选浚捍颂庪p方可協(xié)商確定與案件有關的法院管轄，包括但不限于被告住所地、協(xié)議履行地、協(xié)議簽訂地、原告住所地、標的物所在地的人們法院，但不得違反《民事訴訟法》對于有關級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。實踐中，約定某一方所在地的法院有管轄權將意味著一旦發(fā)生訴訟，該方會節(jié)省訴訟成本，獲得訴訟利益十、附則第二十一條、本協(xié)議及其附屬的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面的協(xié)議方為有效。第二十二條、本協(xié)議經(jīng)乙措施定代表人或其授權代表簽名并加蓋公章，甲方簽名并加蓋私章后與貸款擔保協(xié)議一并生效，至甲方將本協(xié)議項下所有應付款項清