小區(qū)前期物業(yè)服務協(xié)議

XX小區(qū)前期物業(yè)服務協(xié)議甲方（業(yè)主或委托代理人簽章）：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務企業(yè)簽章）：XX物業(yè)管理有限公司總則為了對物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備及共同事務進行有效管理，營造并保持安全、文明、衛(wèi)生、舒適的生活、營商環(huán)境，使物業(yè)保值和增值。乙方受建設單位XX房地產開發(fā)有限公司委托,為甲方提供物業(yè)管理服務，根據《物業(yè)管理條例》、《物權法》和相關法律、法規(guī)及《XX鎮(zhèn)XX小區(qū)臨時管理規(guī)約》，并在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就XX小區(qū)前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一章物業(yè)及管理區(qū)域基本情況第一條甲方購買物業(yè)基本情況（以購房合同或房地產權證為準）：物業(yè)名稱： 座落位置： 物業(yè)類型： 物業(yè)編號： 建筑面積：平方米第二章管理服務內容與質量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：.物業(yè)共用部位的日常保養(yǎng)和管理；.物業(yè)共用設施設備運行的日常保養(yǎng)和管理；.物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，雨、污水管道的疏通；.公共綠化的養(yǎng)護和管理；.車輛停放秩序管理；.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；.裝飾裝修管理服務；.物業(yè)檔案資料管理。第三條在本物業(yè)管理區(qū)域內均依約履行相關義務的情況下，乙方承諾其提供的前期物業(yè)管理服務標準應達到規(guī)定的質量標準。第四條為滿足不同層次業(yè)主的生活、工作需要，乙方有權自行或授權他方開展多種經營、特約服務及有針對性的服務項目，并有權根據實際情況，收取相應費用（收費標準將以上墻方式公示）。第五條甲方及物業(yè)使用人的自有財產的保管及人身安全保險均應自行負責,不在乙方提供的物業(yè)管理服務內容之列。第三章管理服務費用第六條甲方應在從建設單位收到交付通知書后，按交付使用通知書規(guī)定的交付日期前來辦理交付手續(xù)，同時按交付日期起開始交納物業(yè)管理費，向乙方支付個月的物業(yè)管理費以及其他代收代繳費用。第七條在支付了首次管理費后，甲方應按每月一次交納當月的物業(yè)管理費，甲方應在當月10號前向物業(yè)管理企業(yè)繳納。如果甲方在應付款項到期后的十五日內還沒有支付該款項，乙方有權就延遲付款征收違約金，違約金自該款項應付期限屆滿之日起以應交納的費用總額的千分之三按日計算（甲方并應賠償乙方為此催付行為付出的額外工作酬金），乙方可根據情況對甲方提起民事訴訟。第八條甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理費及相關費用的,從其約定，甲方負連帶交納責任。甲方應將由物業(yè)使用人交費的書面約定及時提供給乙方。如甲方與物業(yè)使用人之間就交費責任分擔有異議的，不能作為拒交或遲交物業(yè)管理費用的理由，此時甲方應作為第一順序交費義務人。甲方轉讓物業(yè)時，須負責交清轉讓或移交之前的物業(yè)管理費關費用，如受讓人向乙方承諾承擔該費用并予以交納的，乙方可不要求甲方交納。第九條物業(yè)管理費參照當政府部門指導價及本物業(yè)管理區(qū)域的情況計取，具體標準如下（注：下述平方米是指建筑面積）：住宅：0.8元/月/平方米商業(yè)：3.00元/月/平方米（指首層商鋪及其它用于商業(yè)經營的樓層）車位：XX元/月/個（管理費）第十條其它費用：.市政費用：水費、電費、煤氣費、有線電視收視費根據實際情況由甲方直接向有關專業(yè)部門交納，或由相關專業(yè)部門委托乙方代收代繳；.其它：其它服務項目和收費辦法根據相關規(guī)定另行制訂。第十一條其它非住宅物業(yè)的物業(yè)服務費和相關能源收費標準將根據賀州市相關收費標準執(zhí)行，如政府公布的收費指導價有調整，上述標準可協(xié)商調整。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費采用包干制方式，物業(yè)服務費用由甲方按其擁有物業(yè)的建筑面積交納。第十三條物業(yè)服務費用主要用于以下開支：.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護（保養(yǎng)）和管理費用（不包括二次供水加壓電費）；.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用（不包括上門收取服務費）；.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；.辦公費用和管理費用分攤；.物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；.乙方合理利潤及稅費；.乙方為履行本協(xié)議規(guī)定的義務或行使本協(xié)議規(guī)定的權利而支出的法律、會計、核算或其他專業(yè)費用。第十四條按照《關于住宅專項維修資金交存、使用和監(jiān)管若干規(guī)定》的規(guī)定，各產權人在商品房買賣合同備案前，須按當?shù)胤慨a部門要求之標準繳納共用部位、共用設施設備維修基金。第十五條共用部位共用設施設備維修資金使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。第十六條乙方可對物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌提出建議案，并經業(yè)主大會或相關業(yè)主審定后執(zhí)行。如業(yè)主在知悉建議案后7天內未審定乙方提交的建議案或未交納專項維修資金的，則乙方對相關物業(yè)共用部位、共用設施設備未能及時進行維修和更新及由所造成的后果不承擔責任。第十七條甲方在出售、轉讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位及用設施設備維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第十八條小區(qū)的室內、露天及停車場（車位）的停車服務費用由乙方參照賀州市物價主管部門所規(guī)定的收費標準向車輛使用人收取，如因政府規(guī)章變化或實際情況變更的，乙方有權經公告后調整停車服務收費標準。（一）如賀州市物價主管部門調整停車服務收費標準的，則本物業(yè)管理區(qū)域內的停車服務費亦按規(guī)定作相應調整。（二）擁有私家車位的業(yè)主必須與乙方簽訂車輛停放管理服務協(xié)議。第四章雙方的權利和義務第十九條甲方的權利和義務：.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權，依法行使表決權；.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理服務的有關問題向乙方提出意見和建議；.遵守本協(xié)議、《XX鎮(zhèn)XX小區(qū)臨時管理規(guī)約》和乙方制定的物業(yè)管理制度（包括但不限于《住（用）戶手冊》、《裝修手冊》等）；.依據本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理費等費用，按規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金，并及時審定物業(yè)專項維修資金的管理、使用、續(xù)籌方案；.裝飾裝修房屋時，應遵守《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》及小區(qū)裝修管理的相關規(guī)定；.不得占用、損壞物業(yè)共用部位、共有設施設備或改變其使用功能和外觀。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知乙方，并及時恢復原狀，如造成損失的須據實賠償；.轉讓物業(yè)時，本協(xié)議仍有效，甲方應事先通知受讓人和乙方，并按乙方規(guī)定辦理相關變更手續(xù)。轉讓或出租物業(yè)的，應在物業(yè)轉讓合同或租賃合同簽訂后7日內將合同向乙方備案；.對承租人等物業(yè)使用人及訪客違反《XX鎮(zhèn)XX小區(qū)臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔相關責任；.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害或限制他人的合法權益。第二十條乙方的權利和義務.根據法律及本協(xié)議約定，對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、停車等項目進行維護、修繕或管理、服務；.根據有關法規(guī)和政策，結合本物業(yè)區(qū)域的實際情況，制定物業(yè)管理制度，并予以公示；.建立健全物業(yè)管理檔案資料；.對甲方或物業(yè)使用人違反《XX鎮(zhèn)XX小區(qū)臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理制度的行為，有權根據情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、公示、限制使用相關共用設施設備、暫停相關服務、取消優(yōu)惠、責令賠償、訴訟等措施；.可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)區(qū)域的專項管理服務，但不得將整體服務責任轉讓給第三方；.向甲方或物業(yè)使用人收取物業(yè)管理及其他相關費用；.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；.提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知甲方或物業(yè)使用人，并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》；.未經相關業(yè)主同意，不得占用物業(yè)共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；.乙方的承建商、代理人及其他經許可的第三人為檢查或維修物業(yè)內任何公用區(qū)域而安裝設施或履行物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)的管理責任時，有權攜帶一切必需的設備、機器及材料進入該物業(yè)任何一部分，如有必要可進入產權人單元的內部，但除緊急情況外，應事先征得有關的產權人或使用人的同意；.向甲方提供物業(yè)專有部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；.本協(xié)議終止的，應在終止日起10日內，配合依法成立的業(yè)主委員人或經業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。第五章違約責任第二十一條因甲方違約導致乙方不能提供管理服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，甲方應賠償乙方經濟損失，包括但不限于物業(yè)服務費用、額外支出費用、律師費、行政機關處罰費用等。第二十二條乙方無正當理由未按約定提供管理服務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且造成嚴重損害后果的，甲方經專有部分占建筑物總面積三分之二的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二的業(yè)主同意后有權解除合同。如造成甲方經濟損失的，乙方應賠償其直接損失。第二十三條甲方或物業(yè)使用人未按時足額交納物業(yè)管理費、停車服務費等費用的，每逾期一日，應按欠費額的千分之三向乙方支付違約賠償金。第二十四條如乙方代甲方墊付水、電費，當甲方或物業(yè)使用人不能按乙方規(guī)定時間支付每月水、電費時，乙方有權按供水、供電部門同等標準收取違約賠償金，并可依法采取處置措施。第二十五條乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高物業(yè)管理標準的，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納。乙方已經收取的，甲方和物業(yè)使用人有權要求乙方返還。第二十六條以下情況乙方不承擔責任：因不可抗力或政府行為導致物業(yè)管理服務中斷或終止的；乙方已履行本協(xié)議約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已公示業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止公用設施設備使用等造成損失的；因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他公用設施設備運行障礙造成損失的；發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水罐破裂、求助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方采取緊急措施造成損失的；因甲方或物業(yè)使用人不履行法定和約定義務或第三人侵權行為造成損失的；在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安或刑事案件（包括但不限于傷害、盜竊、搶劫、破環(huán)、爆炸、火災等事由）所致之傷害，但因乙方故意或重大過失所致,不在此限；因業(yè)主、使用人違反合同、臨時管理規(guī)約和其他物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關損害；非因乙方違反本合同義務，業(yè)主專有及約定專有部分火災、盜竊等治安、刑事案件所致之損害；.非因乙方違反本合同義務，本物業(yè)區(qū)域內車輛被盜、被損壞或車內財物被竊之損害；.自業(yè)主遲延繳納服務費用至清償日期間（含票據未兌現(xiàn)部分）產生之任何損害；.甲方或物業(yè)使用人未經乙方同意，擅自委托乙方未經授權人員所提供服務導致之任何損害；.除上述各款外，其他不可歸責于乙方之事由。第六章其他事項第二十七條本協(xié)議期限自簽字生效之日起算，至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與依法聘請的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時終止。第二十八條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本協(xié)議項下甲方的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本協(xié)議約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。第二十九條本協(xié)議在履