攀枝花某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)

攀枝花市**小區(qū)**物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市**小區(qū)**業(yè)主委員會2004年8月10日目錄一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況撲三井.蔥班物療業(yè)般服奴務(wù)寬的叼內(nèi)臂容做及伍要爸求攪四就.此物禿業(yè)赴服彈務(wù)底期澇限紅五水.叫對臣投喬標(biāo)炭人礦的賊要導(dǎo)求蜂六析.扣對描投訴標(biāo)怠文犬件細(xì)的營要倒求豆七蜘.艦開圣標(biāo)核、姜評袋標(biāo)頃、伐定濕標(biāo)炮八膜.逃物憑業(yè)孩服池務(wù)彈合點同掠的凍簽識訂份附敘件什一滿.集攀催枝嫂花稱市攀*你*磁小拐區(qū)北*包*乎物升業(yè)翅管另理播招東標(biāo)配辦不法刷附明件默二優(yōu).臘攀潔枝北花耀市項*揪*免小趕區(qū)鎖*輪*淚物透業(yè)妨管漸理委區(qū)肚域篇平千面刺示嫌意蜓圖賊附合件雁三酬.云對躲物鐵業(yè)盈服諸務(wù)述的尖要映求惜附葉件比四亞.鋼《橋攀繳枝饅花涼市杰*蹄*僻小滾區(qū)欣*臺*挽業(yè)爪主湯公摘約貿(mào)》眼明插確味的盤禁提止拿行舊為稈附岸件向五汁.棒投察標(biāo)垃書跡格巾式說附維件冬六泛.狹授屬權(quán)腸委服托背書鋒格雞式蘿附?jīng)黾捌呦?健銀醫(yī)行吊履前約欠保鍛函野格劉式濁附子件槽八眨.你合噸同逗協(xié)攀議票書井格飯式

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1.投標(biāo)文件必須包含的內(nèi)容：

(1)投標(biāo)書，格式詳見附件五。

(2)投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件、法定代表人資格證明、法定代表人對參予投標(biāo)人員的授權(quán)委托書(格式詳見附件六，法定代表人親自參加除外)。

(3)銀行履約保函，格式詳見附件七。提供履約保證金方式為現(xiàn)金、支票、銀行匯票的除外。

(4)投標(biāo)人的信譽(yù)、業(yè)績證明材料。

(5)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的領(lǐng)導(dǎo)班子配備情況，主要負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)崗位資格證明材料復(fù)印件。

(6)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的工人、保安配備情況。

(7)除本招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)服務(wù)要求之外，還要達(dá)到的其他要求。

(8)投標(biāo)文件必須承諾，因達(dá)不到物業(yè)服務(wù)要求，對業(yè)主造成直接損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。具體如何賠償，如業(yè)主被盜、共用設(shè)施損壞或滅失、下水道堵塞后污水進(jìn)入房間等，應(yīng)詳細(xì)說明。未對業(yè)主造成直接損失的，如清潔衛(wèi)生不合格，應(yīng)如何處理也應(yīng)詳細(xì)說明。

(9)物業(yè)服務(wù)期限滿后，如果不按時撤離本物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任。

(10)對開發(fā)商應(yīng)盡的責(zé)任，業(yè)主向物業(yè)企業(yè)反映后，應(yīng)如何處理。

(11)晃是蘆否肌愿位意彼承跟擔(dān)烤本顏招航標(biāo)光文徐件港第豎二憑部雪分趕所三指裝的蜻總頌水傳表揉涵膀蓋獸的怒整塞個返區(qū)辱域激的傻水提費(fèi)犬代建收向工鑄作遮？辜在痕本斜物漸業(yè)傘住賠宅掃共筆用然部虧位溫共角用伍設(shè)篩施纏設(shè)柳備赤維處修昂基法金華到橡帳嚼前匯，健是焦否插愿惕意婚墊薦資濕對阻本烤物藍(lán)業(yè)貪供靜水燦系劃統(tǒng)腳進(jìn)餃行衣改仔造械，險實千現(xiàn)像本沿物宿業(yè)疾的首水虹表我與臨周茫邊悲其血它旁小億區(qū)辭和塑單揀位阻的距水疫表姥完窗全價分蠶離頑？

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開標(biāo)會議于2004年9月5日上午9點在攀枝花市**小區(qū)業(yè)主活動室舉行，請所有投標(biāo)人按時參加。參加開標(biāo)會議的應(yīng)是投標(biāo)單位的法定代表人或授權(quán)人，未按時參加開標(biāo)會議的投標(biāo)人，視為自動棄權(quán)。

開標(biāo)會議由**小區(qū)**業(yè)主委員會主持。

投標(biāo)文件開封前，投標(biāo)人應(yīng)對投標(biāo)文件的密封情況進(jìn)行檢查，如果完整，應(yīng)簽字確認(rèn)。

有下列情況之一者，視為投標(biāo)文件無效：

(1)未經(jīng)法定代表人簽署，或未加蓋單位公章，或未加蓋法定代表人印鑒的；

(2)內(nèi)容不全或字跡模糊不清的；

(3)投標(biāo)文件送達(dá)截止時間以后送達(dá)的。

(4)實質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的。

對投標(biāo)文件核查后，由招標(biāo)人當(dāng)眾宣布核查結(jié)果，并宣讀有效投標(biāo)的投標(biāo)人名稱以及招標(biāo)人認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌麅?nèi)容。

對投標(biāo)文件的啟封、核查、宣讀順序，按投標(biāo)人送達(dá)投標(biāo)文件的先后順序。

評標(biāo)、定標(biāo)工作按《攀枝花市**小區(qū)**物業(yè)管理招標(biāo)辦法》辦理。2004年9月5日評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)人選后，2004年9月12日將召開業(yè)主大會決定中標(biāo)人。如果業(yè)主大會沒有通過評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)人選，將重新招標(biāo)或采取其他方式確定物業(yè)管理企業(yè)。八.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

中標(biāo)人應(yīng)按照中標(biāo)通知書規(guī)定的時間、地點，由法定代表人或授權(quán)人與招標(biāo)人代表簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評標(biāo)過程中形成的雙方共同承認(rèn)的書面文件、中標(biāo)通知書作為合同的組成部分。合同協(xié)議書的格式見附件八。

中標(biāo)人如果拒絕按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件與招標(biāo)人代表簽訂物業(yè)服務(wù)合同，超過中標(biāo)通知書規(guī)定的簽約時間10天以后，招標(biāo)人不退還履約保證金，或要求銀行按照履約保函支付20000元人民幣。附件一.攀枝花市**小區(qū)**物業(yè)管理招標(biāo)辦法攀枝花市**小區(qū)**

物業(yè)管理招標(biāo)辦法

第一條為了規(guī)范攀枝花市**小區(qū)**物業(yè)管理招標(biāo)活動，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)制訂本辦法。

第二條物業(yè)管理招標(biāo)遵循公開、公平、公正的原則，通過市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。

第三條滿足以下條件之一的，可以進(jìn)行招標(biāo)活動：

(一)業(yè)主大會認(rèn)為有必要時；

(二)現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)期限將滿，且業(yè)主大會沒有作出續(xù)聘決定的。

第四條業(yè)主大會是物業(yè)管理招標(biāo)活動的招標(biāo)人。

業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會決定招標(biāo)方式、編制招標(biāo)文件、按本辦法組建評標(biāo)委員會、記錄招標(biāo)評標(biāo)過程、主持招標(biāo)活動的其他日常工作。

業(yè)主大會負(fù)責(zé)根據(jù)評標(biāo)委員會的推薦意見，決定中標(biāo)人。

第五條評標(biāo)委員會成員由以下兩種方式產(chǎn)生：

(一)業(yè)主委員會直接指派；

(二)在業(yè)主自愿報名的基礎(chǔ)上，由業(yè)主委員會隨機(jī)抽取。

評標(biāo)委員會成員名單依法保密。

評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和本辦法的規(guī)定。

第六條評標(biāo)委員會通過投票確定推薦的中標(biāo)人選。

每個評標(biāo)委員會委員只能投一票，每票只能投一名投標(biāo)人，多選為廢票。得票最多的投標(biāo)人，為評標(biāo)委員會向業(yè)主大會推薦的中標(biāo)人選。

第七條評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)人選后，應(yīng)盡快召開業(yè)主大會，由業(yè)主大會對是否同意中標(biāo)人選為小區(qū)將來的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行表決。如果全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意，中標(biāo)人選正式中標(biāo)。

第八條中標(biāo)人確定后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時通知未中標(biāo)人。

第九條業(yè)主大會確定中標(biāo)人后，經(jīng)廣泛征求業(yè)主意見，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件，與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

第十條在招標(biāo)活動中業(yè)主委員會可以向投標(biāo)人收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，用于支付招標(biāo)活動的開支。若有結(jié)余，可用于補(bǔ)充業(yè)主大會和業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)。

第十一條本辦法的解釋權(quán)屬于業(yè)主委員會。

第十二條本辦法經(jīng)2004年6月27日業(yè)主大會通過，自通過之日起實施。附件二.攀枝花市**小區(qū)**物業(yè)管理區(qū)域平面示意圖

(見藍(lán)圖)附件三.對物業(yè)服務(wù)的要求

1.對綜合管理服務(wù)質(zhì)量要求：

(1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施。

(2)每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃，組織實施。

(3)白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內(nèi)到現(xiàn)場。遇到停水停電停氣提前在小區(qū)張貼通知。

(4)業(yè)主在本物業(yè)突發(fā)疾病或遭遇意外傷害，情況危急且家中人力不足的，及時幫助業(yè)主聯(lián)系醫(yī)院，將傷病業(yè)主送上救護(hù)車或送往醫(yī)院。

(5)協(xié)助召開業(yè)主大會并配合其運(yùn)作。

(6)管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善。

(7)應(yīng)用計算機(jī)系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理。

(8)全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗。

(9)每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見用戶不低于總戶數(shù)80％。

(10)建立應(yīng)對地震、火災(zāi)、煤氣泄漏、交通事故、傳染病流行等公共突發(fā)事件的應(yīng)急救援預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，預(yù)案必須科學(xué)可行，一旦發(fā)生，能隨時投入運(yùn)行。

2.對房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)服務(wù)質(zhì)量要求：

(1)房屋外觀完好、整潔、無妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

(2)房屋幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引路方向平面圖。

(3)保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、步道、活動場地達(dá)到基本平整，邊溝涵洞通暢。

(4)確保雨水、污水管道保持通暢，每半年定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無破損。

(5)負(fù)責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)。

(6)房屋小修、急修及時，合格率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄。

(7)道路、停車場平整暢通，井蓋無缺損、丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行，道路交通標(biāo)志齊全規(guī)范。

3.對綠化服務(wù)質(zhì)量要求：

(1)保持現(xiàn)有綠地格局。

(2)綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、修剪疏摟枯葉和病蟲害防治。修剪方法正確，喬灌木無枯死枝，綠籬無空膛，殘花黃葉及時清除。病蟲害防治及時，植物無明顯病蟲為害現(xiàn)象。

(3)草坪常綠，不枯黃。

4.對保潔服務(wù)質(zhì)量要求：

(1)小區(qū)內(nèi)設(shè)有果皮箱等保潔設(shè)施，環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善。

(2)設(shè)定垃圾集納地點，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理。

(3)每天對本物業(yè)進(jìn)行清掃保潔，包括樓梯間、門廳、走廊、公共座椅，做到整潔美觀、無積塵。

(4)按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑。

(5)雨天應(yīng)及時對區(qū)域內(nèi)道路積水進(jìn)行清掃。

(6)小區(qū)內(nèi)路邊無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。

(7)小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑，無亂堆、亂貼、亂畫等現(xiàn)象。

(8)發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。

5.對保安值守與公共秩序維護(hù)服務(wù)質(zhì)量要求：

(1)封閉式管理，做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施。

(2)維護(hù)交通秩序，包括對機(jī)動車輛和非機(jī)動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進(jìn)行管理，保持車輛行駛通暢。

(3)防止入室盜竊。

(4)看管公共財產(chǎn)。包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、小品、花、草、樹木、果實等。

(5)夜間對服務(wù)范圍內(nèi)重點部位、道路進(jìn)行防范檢查和巡邏，每天做好記錄備查。

(6)有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預(yù)案；發(fā)生時，應(yīng)立即采取措施，并及時報警和配合公安部門進(jìn)行處理。

6.對消防管理服務(wù)質(zhì)量要求：

(1)有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制。

(2)消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，每月定期檢查消防設(shè)施，保證能夠隨時啟用。

(3)配備專職或兼職消防管理人員，每半年定期進(jìn)行一次消防演練。

(4)消防通道暢通無阻。

(5)發(fā)生火災(zāi)，及時報警，協(xié)助消防人員疏散、救助人員等。

7.對《業(yè)主公約》中禁止行為管理的要求：

無需乙方同意，甲方有權(quán)提請業(yè)主大會修改《業(yè)主公約》。對修改后的《業(yè)主公約》中禁止行為，在甲方告知乙方后，乙方必須無條件地負(fù)責(zé)管理。

現(xiàn)有《業(yè)主公約》明確的禁止行為見附件四。

8.對裝修管理服務(wù)質(zhì)量要求：

(1)有健全的裝修管理服務(wù)制度。

(2)查驗業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項。

(3)裝修期間，對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。

(4)業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查。對違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問題嚴(yán)重的報行政主管部門。

(5)及時清運(yùn)裝修垃圾，集中堆放時間不得超過一天。

9.對檔案管理的質(zhì)量要求：

乙方要妥善保管好以下檔案資料：規(guī)劃圖、竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；其它竣工驗收資料；設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明；產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；業(yè)主基本情況資料；物業(yè)管理所必需的其他資料。

以上資料乙方不得丟失、損壞，甲方隨時有權(quán)檢查、查閱。

10.對代收費(fèi)用的要求：

代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)等費(fèi)用，不得加收手續(xù)費(fèi)。對水電公攤與業(yè)主委員會協(xié)商解決。附件四.《攀枝花市**小區(qū)**業(yè)主公約》明確的禁止行為

《攀枝花市**小區(qū)**業(yè)主公約》第六條規(guī)定主在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

(一)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等。

(二)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

(三)占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場等公用設(shè)施及場地。

(四)損壞或擅自拆除、改動供電供水、供氣、通訊、閉路電視、安防監(jiān)控、三表遠(yuǎn)傳、排水、排污、消防等共用設(shè)施。

(五)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。

(六)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害、危險物質(zhì)。

(七)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑。

(八)隨意停放車輛。

(九)制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。中午十二點至二點半，或晚上十一點后鳴喇叭、大聲喧嘩、裝修房屋。

(十)亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等，擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)。

(十一)在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點。

(十二)不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理。

(十三)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。

(十四)危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。

(十五)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。附件五.投標(biāo)書格式投標(biāo)書攀枝花市**小區(qū)**業(yè)主委員會：

根據(jù)已收到的《攀枝花市**小區(qū)**物業(yè)管理招標(biāo)文件》，遵照國家有關(guān)法律法規(guī)，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場和研究上述招標(biāo)文件，我方愿以普通住宅每月元/米2的報價，按上述招標(biāo)文件的要求，承包上述物業(yè)管理服務(wù)。

如果我方中標(biāo)，我方將全面履行招標(biāo)文件和投標(biāo)文件規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。

我方同意所遞交的投標(biāo)文件在投標(biāo)截止日期以后30日內(nèi)有效，在此期間，我方同意按招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定受到約束。

投標(biāo)單位：（蓋章）

單位地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

開戶銀行名稱：

銀行帳號：

開戶行地址：

電話：

年月日附件六.授權(quán)委托書格式授權(quán)委托書

本授權(quán)委托書聲明：我（姓名）系（投標(biāo)單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（單位名稱）的（姓名）為我公司代理人，以本公司的名義參加攀枝花市**小區(qū)**物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動。代理人在開標(biāo)、評標(biāo)、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。

代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)。特此委托。

代理人：性別：年齡：

單位：部門：職務(wù)：

投標(biāo)單位：（蓋章）

法定代表人：（簽字、蓋章）

日期：年月日附件七.銀行履約保函格式攀枝花市**小區(qū)**業(yè)主委員會：

鑒于你方在攀枝花市**小區(qū)**物業(yè)管理招標(biāo)活動中，要求(下稱“物業(yè)管理企業(yè)方”)向你方提交下述金額的銀行開具的保函，作為物業(yè)管理企業(yè)方履行投標(biāo)責(zé)任，及如果中標(biāo)后履行物業(yè)服務(wù)合同的保證金，本銀行同意為物業(yè)管理企業(yè)方出具本保函。

本銀行在此代表物業(yè)管理企業(yè)方向你方承擔(dān)支付人民幣元的責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)方在招標(biāo)活動或在履行物業(yè)服務(wù)合同中，由于非不可抗力等原因給你方造成損失時，在你方以書面提出要求得到上述金額內(nèi)的任何付款時，本銀行即予支付，不挑剔、不爭辯、也不要求你方出具證明或說明背景、理由。

本銀行放棄你方應(yīng)先向物業(yè)管理企業(yè)方要求賠償上述金額然后再向本銀行提出要求的權(quán)力。

本銀行進(jìn)一步同意在你方和物業(yè)管理企業(yè)方之間的合同發(fā)生變化、補(bǔ)充或修改后，本銀行承擔(dān)本保函的責(zé)任也不改變，有關(guān)上述變化、補(bǔ)充和修改也無須通知本銀行。

本保函直至收到物業(yè)管理企業(yè)方未中標(biāo)通知書，或物業(yè)管理企業(yè)方物業(yè)服務(wù)期滿后28天內(nèi)一直有效。

銀行名稱：（蓋章）

銀行法定代表人：（簽字、蓋章）

地址：

年月日附件八.合同協(xié)議書格式

攀枝花市**小區(qū)**物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書

本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：攀枝花市**小區(qū)**業(yè)主委員會

乙方：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就攀枝花市**小區(qū)**物業(yè)管理區(qū)域(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章本物業(yè)的基本情況

第一條本合同所涉及的物業(yè)位于四川省攀枝花市****崗**街，包括FH4#樓、FH5#樓、FH6#樓、FH7#樓、FH8#樓、FH9#樓、FH10#樓、GJ1#樓、GJ2#樓、GJ3#樓、GJ4#樓、GJ5#樓、GJ6#樓、GJ7#樓、GJ8#樓、GJ9#樓、GJ10#樓，共17棟住宅。

以及......

本物業(yè)平面圖見附件。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求

第二條至第...條(按本招標(biāo)文件和招標(biāo)文件填寫)第三章業(yè)主及合同雙方的權(quán)利義務(wù)

第...條本物業(yè)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：

(1)依照本合同享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利。

(2)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。

(3)遵守《業(yè)主公約》的義務(wù)。

(4)裝修房屋前與乙方簽訂《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》，并嚴(yán)格遵守。業(yè)主有自行選擇裝修隊伍的權(quán)利，乙方不得指定施工單位。

(5)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

第...條甲方的權(quán)利和義務(wù)：

(1)代表業(yè)主監(jiān)督、檢查乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向乙方提出意見和建議，依照本合同收取乙方違約金、賠償金。

(2)督促欠費(fèi)業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)。

(3)將乙方交納的本合同履約保證金按兩年整存整取的方式存入銀行(提供銀行保函的除外)，并按本合同規(guī)定返還。

(4)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

第...條乙方的權(quán)利和義務(wù)：

(1)依照本合同履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。

(2)提供本合同履約保證金20000元人民幣。本合同履約保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是在中國注冊的銀行出具的銀行保函，也可以將投標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為本合同履約保證金。

(3)委派有崗位資格的人員履行本合同。

(4)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。

(5)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題。

(6)經(jīng)甲方同意乙方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

(7)對物業(yè)開發(fā)商應(yīng)履行的義務(wù)，業(yè)主要求解決的，乙方應(yīng)與開發(fā)商聯(lián)系。開發(fā)商拒絕履行義務(wù)的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)，不得推諉。

(8)向本物業(yè)業(yè)主提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)項目。

(9)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項。

(10)每季度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況。

(11)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

(12)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第...條乙方從2004年11月起按以下標(biāo)準(zhǔn)、按建筑面積向本物業(yè)業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

普通住宅：每月元/米2；閑置住宅：每月元/米2；車庫：每月元/米2；未出售或未裝修的住宅：每月元/米2；商屋：每月元/米2。

本物業(yè)業(yè)主出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)仍由業(yè)主交納。

本物業(yè)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和所欠乙方其他費(fèi)用。

第...條對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實行包干制，贏利歸乙方所有，虧損也全部由乙方承擔(dān)。

第...條每月1-10日由乙方到業(yè)主家上門收取物業(yè)管理費(fèi)，或由業(yè)主和乙方商定的銀行代扣。如果雙方?jīng)]有商定代扣的銀行，且乙方上門收費(fèi)時業(yè)主不在家，業(yè)主應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)主動到乙方繳費(fèi)。

第...條在甲方與供水、供電、供氣、閉路電視部門達(dá)成直接向甲方收費(fèi)的協(xié)議之前，由乙方代收代繳。乙方不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

乙方代收期間，水電公攤費(fèi)由雙方協(xié)商解決。乙方不得將共用部位、共用設(shè)備設(shè)施用水用電計入公攤。

第...條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報送甲方，并在