福州市南臺島義序片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

2014年12月31日翻印附件4：2014年12月31日翻印福州市南臺島義序片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃簡介一、區(qū)位及規(guī)劃范圍義序片區(qū)位于福州市倉山區(qū)南臺島南部，至福州市東街口中心商業(yè)圈、五一廣場商業(yè)文化中心、倉山中心區(qū)、金山中心區(qū)、東部新城距離分別為9公里、8.5公里、4公里、7.6公里、5公里，規(guī)劃范圍北至南二環(huán)路、南至烏龍江、西至福灣路、福峽路，總面積約3445.22公頃。二、現(xiàn)狀概況本片區(qū)整體地勢較為平坦，區(qū)內(nèi)有高蓋山、齊安山、杜園山等山體，現(xiàn)狀用地主要由村莊建設(shè)用地、工業(yè)及倉儲用地、居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地及其他未建設(shè)用地組成，有陽岐河、馬洲河、義序河、白湖亭河、螺洲河、臚雷河等河道從區(qū)內(nèi)穿過，現(xiàn)狀建設(shè)用地面積約2130.06公頃，非建設(shè)用地面積1315.16公頃。三、功能定位及規(guī)模1、功能定位：商務(wù)居住綜合區(qū)。具體功能定位為：金融服務(wù)中心、商務(wù)休閑基地、文化體驗長廊、生態(tài)宜居片區(qū)。2、規(guī)模（1）用地規(guī)模：義序片區(qū)規(guī)劃總用地規(guī)模3445.22平方公里，城市建設(shè)用地規(guī)模為2836.37平方公里。（2）人口規(guī)模：義序片區(qū)的人口規(guī)模為32.62萬人。四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)本分區(qū)單元的結(jié)構(gòu)為：“核軸主導(dǎo)、兩橫四射、山水多廊”■核軸主導(dǎo)：一核：金融商務(wù)核一軸：南北向城市空間主軸■兩橫四射：兩橫：義序大道城市發(fā)展軸、三環(huán)路城市景觀軸四射：福灣路、齊安路、南臺大道和福峽路等四條放射狀城市干道■山水多廊：在高蓋山和烏龍江之間打造多條山水生態(tài)廊道，形成完善的生態(tài)景觀框架。五、用地布局規(guī)劃結(jié)合高蓋山山體打造生態(tài)山地公園，在其南側(cè)區(qū)域重點布局商務(wù)辦公、商業(yè)休閑、文化體育、康體娛樂、公園廣場等服務(wù)功能，形成義序片區(qū)的核心公共服務(wù)區(qū)。規(guī)劃依托現(xiàn)有灣邊工業(yè)園區(qū)，在保留現(xiàn)有企業(yè)的基礎(chǔ)上引入科技創(chuàng)新和文化創(chuàng)意功能，形成創(chuàng)意研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在