房地產(chǎn)會計(jì)實(shí)務(wù)之土地開發(fā)成本的核算

[09/17]房地產(chǎn)會計(jì)實(shí)務(wù)之土地開發(fā)成本的核算一、土地開發(fā)支出劃分和歸集的原則

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地，按其用途可將它分為如下兩種：一種是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地（也叫商品性建設(shè)場地）；另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地。前者是企業(yè)的最終開發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出單獨(dú)構(gòu)成土地的開發(fā)成本；而后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出應(yīng)計(jì)入商品房、出租房等有關(guān)房屋開發(fā)成本?，F(xiàn)行會計(jì)制度中設(shè)置的“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”科目，它的核算的內(nèi)容，與企業(yè)發(fā)生的土地開發(fā)支出并不完全對口，原則上僅限于企業(yè)開發(fā)各種商品性土地所發(fā)生的支出。企業(yè)為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的土地，其費(fèi)用可分清負(fù)擔(dān)對象的，應(yīng)直接計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本，在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目進(jìn)行核算。如果企業(yè)開發(fā)的自用土地，分不清負(fù)擔(dān)對象，應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對象負(fù)擔(dān)的，其費(fèi)用可先通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”科目進(jìn)行歸集，待土地開發(fā)完成投入使用時(shí)，再按一定的標(biāo)準(zhǔn)（如房屋占地面積或房屋建筑面積等）將其分配計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本。如果企業(yè)開發(fā)商品房、出租房使用的土地屬于企業(yè)開發(fā)商品性土地的一部分，則應(yīng)將整塊土地作為一個(gè)成本核算對象，在“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”賬戶中歸集其發(fā)生的全部開發(fā)支出，計(jì)算其總成本和單位成本，并于土地開發(fā)完成時(shí)，將成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。待使用土地時(shí)，再將使用土地所應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)成本，從“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”漲戶，計(jì)入商品房、出租房等房屋的開發(fā)成本。泛二紹、惠土愚地腳開冠發(fā)免成容本棗核披算勞對席象凈的壯確白定走和教成刊本欣項(xiàng)評目略的械設(shè)毀置萬喪（廣一患）眨土躁地耳開掠發(fā)飽成炊本塔核總算油對巴象增的族確沾定蔑冤為畫了秀既臭有兩利散于難土青地第開維發(fā)喇支系出港的姓歸挖集聲，使又番有理利辱于陪土殘地別開嬸發(fā)積成猛本撓的午結(jié)駛轉(zhuǎn)趴，鄭對圾需蚊要升單費(fèi)獨(dú)蛛核脹算洪土絡(luò)地字開奮發(fā)媽成冠本助的瓣開注發(fā)絞項(xiàng)鋤目航，孕可唐按傻下敞列沾原茶則拋確至定旅土先地景開顏發(fā)開成哀本伶的萬核紫算掏對店象更：右勤1宮．戒對柜開凡發(fā)棚面?zhèn)蚍e喊不截大追、燥開重發(fā)朗工鳴期糾較嬸短疼的招土拌地弄，老可賢以仰每伏一蓋塊狹獨(dú)禍立前的舊開臂發(fā)豆項(xiàng)喇目港為圖成栗本掉核偽算骨對冤象鑄；怖泡2迷．籍對郊開項(xiàng)發(fā)其面寺積碰較搭大疏、弄開辦發(fā)復(fù)工俯期蔬較炎長儉、額分役區(qū)這域且開毫發(fā)銷的槍土輛地蒼，班可爐以隙一棗定蝦區(qū)巡域神作瞧為叢土砌地倆開余發(fā)裳成硬本疼核搜算繪對思象露。書匹成丟本勢核療算喪對阿象確應(yīng)麗在悶開辨工換之狼前蠢確骨定選，哄一急經(jīng)斥確越定櫻就帝不昂能菊隨痛意陵改窄變詠，胳更默不黑能鑰相調(diào)互忍混訂淆嗚。鍛鋼（鍋二繩）多土漫地旨開語發(fā)戚成酬本羞項(xiàng)曲目蔑的道設(shè)宰置撫乎企蹲業(yè)特開候發(fā)牲的洋土擺地觀，斑因墾其滋設(shè)甜計(jì)烘要前求內(nèi)不匯同坐，諒開跪發(fā)璃的聲層捐次啦、遇程班度貸和榆內(nèi)檔容夫都盲不釀相平同情，融有脂的偷只嫌是巾進(jìn)情行兔場籍地救的丙清紐理閑平假整情，具如甜原饅有短建封筑帝物藏、寬障銜礙梨物亮的爹拆連除管和填土濫地游的獻(xiàn)平刑整奏；劑有鑼的慚除中了北場必地盲平意整稠外識，詳還環(huán)要設(shè)進(jìn)商行暫地珍下蜻各更種朝管尋線關(guān)的和鋪獨(dú)設(shè)臨、譜地史面塘道殖路痰的真建牧設(shè)癢等慮。慕因賤此嚇，歲就搏各斤個(gè)均具笛體眾的車土極地并開柿發(fā)唯項(xiàng)匆目笛來淡說咱，纖它頓的第開叔發(fā)鍵支廳出源內(nèi)傻容扛是披不發(fā)完擊全慕相爛同唉的摟。慎企溫業(yè)食要闖根爐據(jù)持所貨開撇發(fā)派土帳地津的刮具普體紅情關(guān)況塞和囑會倆計(jì)煤制杰度委規(guī)傍定押的酒成直本兵項(xiàng)哈目頓，拿設(shè)睜置閑土揪地險(xiǎn)開懷發(fā)聚項(xiàng)辛目候的懸成磨本立項(xiàng)瘦目失。兆對觀于繼會村計(jì)曲制恩度蠟規(guī)剪定博的收、局企乒業(yè)幻沒集有孕發(fā)亞生躲支乳出覺內(nèi)綱容魔的常成藥本攻項(xiàng)暈?zāi)跨R，鋤如禮建拳筑象安夢裝防工竿程駝費(fèi)席，貫配蔥套坊設(shè)站施專費(fèi)群，般可淚不望必螺設(shè)丟置徹。售根服據(jù)返土紹地陶開遲發(fā)駕支音出鋪的脊一柳般胡情硬況拿，童企垂業(yè)冰對精土沈地紙開擇發(fā)恢成盾本變的擁核心算窗，著可疤設(shè)勝置斥如娘下戶幾琴個(gè)駐成旗本亡項(xiàng)群目臟：鍋（錫1澤）夫土塔地豬征返用譜及非拆柔遷底補(bǔ)見償?shù)钯M(fèi)盡或勤土帆地駕批陵租渾費(fèi)雖

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拘為描本財(cái)企櫻業(yè)笛房聾屋即開情發(fā)居用勇的嬌土誰地席，素應(yīng)價(jià)于聾開袍發(fā)嗽完豐成然把添土司地漁投俯入顯使傅用姻時(shí)日，拒將捷土少地?zé)掗_慣發(fā)盛的識實(shí)父際截成伴本竿結(jié)禁轉(zhuǎn)醒計(jì)牽入惜有擱關(guān)友房命屋露的腫開概發(fā)宵成就本未，昏結(jié)叉轉(zhuǎn)燦計(jì)候入領(lǐng)房似屋抄開壞發(fā)絡(luò)成角本走的雜土若地桃開風(fēng)發(fā)高支醋出支，呼可秋采蹈用泥分屢項(xiàng)犬平貓行嘗結(jié)惑轉(zhuǎn)職法區(qū)或臺歸忍類姑集塌中凱結(jié)召轉(zhuǎn)喉法析。員分丙項(xiàng)猶平隨行哈結(jié)角轉(zhuǎn)傍法秋是螞指園將傲土本地犬開追發(fā)朵支禾出域的駕各盾項(xiàng)舒費(fèi)倍用霧按景成掛本顛項(xiàng)夢目渴分白別蛇平澇行撿轉(zhuǎn)鬧入寺有請關(guān)標(biāo)房收屋某開爭發(fā)定成蔽本被的燒對曉應(yīng)岔成聲本宴項(xiàng)銜目槽。凈歸灰類敘集漏中蝕結(jié)蜻轉(zhuǎn)三法瞇是岔指偏將膏土漠地池開賤發(fā)劣支旦出餃歸片類館合惕并榮為趕“把土江地乖征飛用渠及倍拆都遷功補(bǔ)伐償群費(fèi)烈或井批恐租肆地餡價(jià)代”政和攝“怪基碧礎(chǔ)超設(shè)陶施巖費(fèi)棉”豪兩波個(gè)肚費(fèi)各用槍項(xiàng)貪目蠶，現(xiàn)然薄后默轉(zhuǎn)繁入麗有匹關(guān)影房揉屋怪開稱發(fā)牛成享本補(bǔ)的掀“刑土塑地怕征針用肆及承拆君遷撲補(bǔ)陜償祖費(fèi)找或刷批凈租餐地瘡價(jià)貝”宇和寧“姨基好礎(chǔ)狀設(shè)至施冒費(fèi)役”擦成譜本礙項(xiàng)回目罵。杯凡環(huán)與舅土棕地羊征辟用鮮及妨拆羅遷趙補(bǔ)漫償趁費(fèi)烈或加批薦租釘?shù)乜觾r(jià)薪有番關(guān)舞的糧費(fèi)蕉用些，棄均甲轉(zhuǎn)碰入五有就關(guān)偷房債屋啟開羅發(fā)打成寬本惱的壤“輕土閱地季征晶用拾及裹拆夾遷棟補(bǔ)游償辛費(fèi)吐或行批改租藏地暈價(jià)兩”蘆項(xiàng)貢目此；歇對駁其尚他線土娃地雀開憑發(fā)辰支皇出源，握包月括旋前應(yīng)期慣工連程釋費(fèi)進(jìn)、鳳基此礎(chǔ)見設(shè)魯施窄費(fèi)衰等獨(dú)，建象則羽合蹤并幼轉(zhuǎn)訪入死有邊關(guān)凈房儲屋梁開晚發(fā)鴉成恥本絮的?！白窕A(chǔ)式設(shè)嘗施輝費(fèi)素”新項(xiàng)待目熊。偶經(jīng)艱結(jié)知轉(zhuǎn)苦的惱自營用引土允地煤開厭發(fā)晝支稻出馳，砍應(yīng)刃將呀它竄自陳“各開利發(fā)闖成宮本病—視—嘗自挽用跡土您地梳開泡發(fā)娃成床本仰”仿賬真戶壞的乳貸暴方雀轉(zhuǎn)翻入寸“遙開個(gè)發(fā)赤成余本心—冠—罵房慨屋殺開媽發(fā)動成旨本被”討賬局戶剖的惕借弟方呈?？匚g

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