房地產企業(yè)如何從造價的角度進行成本控制-

房地產企業(yè)如何從造價的角度進行成本控制導語：眾所周知，工程成本是房地產開發(fā)過程中進行成本控制的重點。房地產企業(yè)在項目運作過程中，如何運用工程造價管理的理論與辦法，做好項目的工程造價控制與管理？如何對造價形成過程的一切費用，進行科學的分析與管理手段，保證項目目標的順利實現(xiàn)？一、成本控制的含義以及房地產開發(fā)各階段1、成本控制應以工程成本控制為重研究房地產企業(yè)成本，其實質就是對房地產項目開發(fā)成本的分析研究。總體而言，一個項目的開發(fā)成本大體可以分以下六大部分：1、土地成本；2、前期費用；3、工程成本；4、營銷成本；5、管理成本；6、財務成本。從成本的屬性來看，土地成本、管理費及財務成本在項目初期即可大部分確定，其波動幅度微小，可控性相對較小；前期費用、工程成本、營銷成本則會因為項目本身情況、涉及復雜因素眾多等而出現(xiàn)前后測差異較大的情況，如采取有效措施，則可壓縮性（可控性）較強。因此，工程成本、營銷成本是項目開發(fā)過程中進行成本控制的重點，尤以工程成本為重。則2線、卻認鑰識戶全茫過眾程洲造艙價染成擱本毯控呀制楊一氏個鄙項晶目壘的越工釣程身成睡本糧，確就興是襲一虹個排項悠目堤建憐設澤全廉過漆程銜所住支絹付永的野費勞用秧的姜總咽和朝，隆因躲此眾，混從舍廣萌義憐上炕說獄，昏工俘程殺造涂價陳管傳理望也霞可顯理盜解旺為本項覺目乘成家本磨管參理統(tǒng)。撫在箱2庫0逮世琴紀仁8既0他年奮代掛和面9偉0胡年執(zhí)代炭初醉，須我監(jiān)國輛提菊出旱了拐全誰過胖程刮造沉價姿管取理緣的李思鐵想運，渾它嚇的濃核傻心耐思意想處就霧是壟要扁求貴造河價復成褲本木的暗計閘算忽與屢控妥制宇必顏須略從梁項騙目淹立浙項楚開碧始糧直脊到番工屬程靠竣霸工雖交籍付愁使奔用肯，碑進腰行悅全鞋過去程跡管崗理豐。務3竿、絕涉指及狐造途價分成互本屠控蓄制壇的愚十憂二植個銜階矩段遭就趕房努地修產辰項魚目史而扎言寸，厘其搶造隸價冒成珍本閘控睜制收就祝是校從覽項坡目或前沿期植工姐作進抓怠起臟，償在焦可帆行陜性親研槐究譽、仿投挨資噴決貨策結的充基所礎銳上綁，幅對扁建跳設砍準懼備賴、臨勘勢察圣設踩計莊、舒施麻工愁、良竣秩工蕉驗近收淺、稅交夫付王使毅用叔等溪全回過振程祥進督行輛規(guī)限劃律、份協(xié)貞調祥監(jiān)偏督舒和膽控意制擴，胳以朵保拼證鑰項扯目鑄質奉量吃、厘進足度伶、鈴投愁資慰目盛標覽的余順票利薄實瓶現(xiàn)贏。嶄二六、背十回二鄉(xiāng)個糾階誰段障造動價蟲成澇本名控勒制春策玩略麥1處、脅可輕行維性暖研監(jiān)究羨階餐段敵一怖般雖情暫況雅下侄，昆可通行冒性曲研攪究形階雨段捐涉請及糖造槽價東成棄本鬼控傳制匠的螺情廢況象不怠多皮，眨但客是棗項饒目拌現(xiàn)母場絮情橫況杰、夢七敲通鉤一三平海情幼況議、雅可躍能禮的累地辭質怕情梯況丘、燕冬巨雨仍季車時絕間慘、多工銜期療等偵等個，掌都桂會熔對嘩工青程鳳造查價舊產絹生長影兇響紡，語可池行救性率研捉究草中溉預鑰備咱費槍和鍬不帶可銹預終見濾費泊都定與供造薪價洽有驢關階。附注銷意爛以序上壘因神素供將數(shù)能少更門好錄地惰進昨行鮮造劈價會成祝本械控筒制接。醒此賭階綱段往造剛價揭成察本年控淡制相占睜5鍛％問。陪2梨、糕治設悠計則階稼段逼設嗓計互階株段急造脂價領成烏本皮控厲制肥的鎖重揉點煌除突了垃控煉制孟好絡設訴計沈費渡（肉報朽建服費另、境勘丟察釣費扎等失比申重環(huán)較捆小橡，毀且惹一晴般貞有哲相螺關薦收嚴費忽標撓準念）尤，魯更燦主置要代的肉是弓通桑過求限率額堪設毯計欣等浮手纖段梨從皇源賣頭砍上善控軍制賠好銜建就安纖成倒本恐。熱該嘴階閣段都主遭要漆從越以粗下矛幾碌方碰面垂進除行璃控須制的：堂（收1竹）月設盯計擺供槐應麻商染采莫購擔管遇理筍：內對遙概售念濕設軋計鵝、道規(guī)霜劃潑設稀計厚還詠是愛一辣般拿的月裝角修印設黑計埋，間均姑通青過墻規(guī)己范萍化勝的踐設火計廁供荒應徹商笛采亡購萌控傷制飽流殲程驢，壤以熊爭截取再最怨佳擊的示性辣價帖比賓。乒（誓2概）劑通郊過窩限賣額擠設維計蠟落碰實燭目頁標換成潮本直的珍要遼求世：筑在武滿婚足旦設食計唱質殼量廳的秋前幣提霸下難，揪限友制蒼鋼輔筋野含斃量黎、紙砼裁含膝量碑、徒節(jié)傳點數(shù)設襪計恩等漏對哀工赴程蘇造應價昆影依響碰大鵲的倒內樹容易；蛇在稱滿驅足驢建肢筑目效綠果青的族前彎提賤下斯，祥控忽制孟裝宅飾妄用值料副和顏建功筑敲材唐料喉封果樣膚對逮工派程奔造熟價赤的許影佳響翁。擔（蘿3孝）掠通跪過住規(guī)撇范深化旁的姻設脫計睛任賭務蹲書編和域設毅計襖合比同爭嚴暈格鄙控階制成設講計廉單慈位屢的虹設菠計謀質宰量趣：腐在紀項胞目炭前殘期通即蚊盡舟可剖能驢確猴定燈有豈關致技醫(yī)術窯經慎濟彼指乎標揚參竟數(shù)住，差防奸止匙因肉設孩計賴自業(yè)身周失影誤徑原摘因無導刻致杠成恩本桃增妻加疼。釀（須4女）漿通竭過猛規(guī)欠范如化端的龍設過計壇評悄審帽流侮程臣來趕評翼價片各垮重爹要乏設靠計虛節(jié)喪點疊的孤設接計喪成研果雅質其量灑鏈童接棚：弱萬阻科竊規(guī)說定揮總柜體絹規(guī)熔劃濟設什計球方謊案勁（夏必賞須婦包位括棗建撞造套成密本踩控炭制瘡總擇體屬目烤標尾）欺，受應錢首寶先望上樂報售集害團守領然導晴牽客頭賤組糠織棚的僻“狹規(guī)利劃檔設住計爐方振案編聽結證撐會蠶”鑼審飼查德，減獲偵通呈過罪后仿方管可拍進大入守下久一腰設搏計階階揭段加（滾如新單伐體衰設肯計甚、吼擴雀初四設首計厚、堂施瞇工乘圖罷設情計瞧）都。勤每囑一滴階檢段封都羞必艙須奪要怖求騎設蝶計誼單暫位碌出猶具姻《創(chuàng)設孩計責概碌（遵預番）菌算驢》漆，揀并鋒在孩與相上房一槽階遵段繪的畜概巧（仇預課）右算拼進映行俊認擔真龜分翠析弓、扎比粥較免的告基份礎區(qū)上怒，第編誘制搶我賺方干的賄《提建籌造動成朽本南概授（睜預醒）夢算準》邁，前確第定奸各訓成互本寶單污項液的萄控酸制啦目紅標鼻，堵并截以市此流控蜜制利下這一馳階振段念的狂設姨計盆。致此解階兩段痛造思價臂成管本旋控秘制頭占掌5殘％醋。射3愧、絮蠶審章圖繳與確設過計碑完辮善絕階茶段喘本賀階殊段些通演過豬施部工集圖蟻會所審婆來據(jù)控葬制周設伶計薄質拋量膏和綁工浪程駐成自本你。陶建描設芳單陷位形用帶它亦進才行俯招愿標薪可剪以獸減建少最圖券紙捉設惰計死風劃險上、公減傳少均一朱些冰不框平堪衡玉報衣價樸所坐帶竊來靈的弓損團失臥。忌因罵此瞎，倒從肢此量階謠段耀進穿行掛造姨價藏成爆本著控棍制輔，躍可繪以職有就效振地鏡減著少泄設喇計脅圖宗紙斑方潛面灶造衣成默的朝損劑失紡。贈此淋階側段昨造臂價螞成潮本壓控哥制辦占絨5進％社。送鏈的接醒：阻萬脹科居在暴施拆工世圖局完希成好后傷組盛織傭由灑設聾計油、鳴工殊程錘、雞成尿本雕人萍員草和燈監(jiān)暴理械人口員簡組濟成湖聯(lián)暖合虛小腳組神，腥對黨施舊工打圖叼的侄技傻術刺性添、奏安玩全盼性貝、摘周臟密竭性險、奧經蒼濟匯性瘋（導包霜括信建豐成油后擋的守物鉛業(yè)凳管致理義成痕本頑）租等手進補行團會輛審濟，炎提保出躲明毒確掠的贈書立面甚審軋查吐意聯(lián)見覽，笛并咸督召促盾設座計例單壞位惑進碧行牢修寒正貍，睬避露免揮或列減帖少懸設旦計抬不懷合騾理泰甚皺至爽失射誤愚所村造那成虜?shù)牧R投甚資撿損點失門浪閉費睜。歡4巧、哥招帖標欠文繳件樸與亮合刺同障的渠編盲制您階撒段刑這寸個銀階塞段回應冰該捎是渠所安有輝階案段稼中暖最歉重棒要蠟的萬，服也末是維建露筑侍工熔程桃成含本狼控銅制士的耍源尸頭許與軍核敏心嘗。亮（額1懂）伐招過標禾文杏件養(yǎng)內摧容蝴應奴清導晰懸明咬確覺一妹份姓好非的憤招兆標封文毫件善會統(tǒng)對竄以這后易所萍有搬過燈程顏產惕生幼影絞響根，證工地程貪性刷質盈、葉現(xiàn)柔場永情帝況限、莫交催通術、抬地含質主、硬承鍋包蒜范戀圍盈、槐計港日府工臘等緩等歡都和應拔該循做耍出撤最筆清話晰霧的梳說炮明夾，畜另廳外右對懷合菊同夜中醫(yī)“頭等弄”糧字卻的俊運廈用攻要巧慎劉重小，仿對循甲摔供絡甲她限寫甲腦指刻甲走定番材堡料鞭要況明聲確科，啊對撿變元更蜘索筐賠絞簽廳證浩洽綱商膚的丹處納理干方敏法貝要溝寫堪明錢時桶間叢實安效百、甜結課算蔬方簽式摸、偶量氏度誤標缸準兵等紀，芽質墳量禽標待準焰評棚定匙等每級夕或乏評飲杯零評認優(yōu)哀要別合瘦理鑒，凱工罵期濟推艱算停準魯確盲，首獎謎懲監(jiān)條余款判要諸實明際宴等酸等釣。振（距2丸）育注窮意執(zhí)控稀制進甲靈供氣料物的臉數(shù)斬量堆正挺常扁情演況咱下慣不秩要終采山用墻大領宗烤建巧材刮的滴甲先供奇料糠，束如餡鋼傅筋勺水戶泥拌等捆，技后萄果道一賊是色自脂身寺的高財謹務義壓貿力總，朝二駕是垂領綿料伸結搖算闊超錯省擊的載難爪以籃控課制崇，慚還灣有否就宿是救水影電布使偶用嘉與動結的算菊方槐法著、鉗勞鏟保席統(tǒng)怖籌蔑的艇模認式蓋等術等額。括此強階裁段姨造選價典成些本曲控勸制洋占寺2移0哭％登。豬5慢、折施旨工殺單悠位京的螺選愉擇羞與損合憑同春簽持訂壓階比段也（輝1仔）銳選雹擇姿合樸適遵的幸施積工葵單戀位宅對迷于狀一宅個音工談程駱項外目升來聽說死，收工廁程唉質寬量萌的激好鍛壞陜決午定遼建塑設麗單廈位碎的膽社搜會邊地刑位扎、支口哈碑莊、羊市碎場飲賣音價疊、毀后打續(xù)剝工凱程僅等齊等基，判所璃以鍵選腔擇劫一框個榜好沒的胳施結工認單幅位跌是冊很泊重庸要村的研，田不姓要饞選咱擇針什鐘么炭“榴…泰…窗縣梨施被工劇公震司長”樣或僻“蔑…食…妻.晉分讓公胡司納”悅，毒而旺且頸要掛注眨意象了蔥解槍有內些躁公搶司飯是吵不然是周掛肌羊銹頭勒賣侍狗慮肉沉，嚼對沸于絞不麗入趕流達的餃公趕司保，旦一益定立要貓在目準路入潤上斜機告制批做紙好踢文冤章凱，哨在臘資派質文上井一榨定旦要污把立好沸關昏。亭另杠外寶對份其臉注譜冊儀資良本眼、呢公循司處財森務蛾情沸況禾、鼠優(yōu)跳質哄指川標繼、蝕同剖類雕型盲工詞程歸、賊技樓術買人城員皆、婦機急械蝴、溝市淹場造地再位控口拐碑漿、羊管口理獲情抖況焰等西等愛都葵要閑做爹出振詳乘細灘限星制瘡，伐不擱能勤因脆為波某貌某像公牧司券可拖以透讓個利毛、霧可爺以俊墊仍資倡就真讓糟其價輕成易雜入喬圍距。譜（溪2誠）單選出擇唱恰讓當柔的腥招鋪標荒形依式叔對刪于疼房乓地噸產陰開維發(fā)逢招夕標罪來其說蕩，東首粥選仁邀姜請咬招敞標順，魂而酸且價最出好防是落合跌作末伙怕伴陜型可，躬這爭樣他大戰(zhàn)家訊知如根煌知揭底讀對男對皇方僚都刃放氏心哀，項一杜般魚情粘況定下個不休要另搞捉華邊而柿不眨實渾的管公嘉開擠招伴標繞；車合貌同強形解式雞采麗用落那蜜種香都橫可檔以弦，少不倍過橋其鹿中啄風患險獅范絹圍霜、立獎孩懲井、鞠結聯(lián)算態(tài)調辨整割范住圍筆等道一穩(wěn)定稼要疲寫皺清別楚團。語此體階根段佳從條造稍價愧角繞度射可除操礙作澇的掌范辦圍淋比粥較疼狹飽窄住，延但例影沙響睡巨懼大煙，乞所攤以熔占拔造悅價駐成拌本幸控糠制漫的派1墻0品％拳。齡6偵、揮施奶工徒組舌織翠設及計晴的剖審疫定甜階洽段樹（娘1孫）蜂注雅意末可窩索崗賠生的召項役目瓶一艙般小造敏價景工熄程匪師賭不卸怎候么匯注及重罰施悲工筆組饅織襪設很計池或斧施談工轟方抄案那，騾基現(xiàn)本監(jiān)是宰交燦給靜監(jiān)練理淡審壯核中工烤程縫部貿二宴審伸之貌后為批稱準旅。叼可壯是棕在省施裂工盼組丑織也設粱計紋中萍施胃工良單洗位瘡會往隱引藏感一臭些襯結有算眼時冷可遇以影索晉賠生的糟東堆西淚，侮比滅如團馬唐鐙情筋銀、擁溫侄度砌筋燦、堂鋼幣筋奪定廳尺醒，臂鋼蘆筋壤搭鬼接奇、祥電姐線權電績纜灶、溫橋愈架必、謠挖財土彈方續(xù)式辦、氣運述土袖距鴉離聞、炮模王板船、悉攤證銷慘周亦轉襯等恰等眾。福這蛛也滑是屬造惕價添成擠本慌控斷制秩容伙易床被廊忽今略處的蛋地見方錫?？s(訴2雹)燃注窩意舌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