萬科過程匯報(bào)框架修改

經(jīng)分析比較，我們選定方案四為深化方案！總平面圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)C33地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目數(shù)值單位1規(guī)劃用地面積103274.06m2其中已建部分用地面積50973.6m2新建部分用地面積52300.46m22總建筑面積207570m2其中地上建筑面積177889m2地下建筑面積29681m23地上建筑面積177889m2其中已建住宅建筑面積67526m2商業(yè)建筑面積1283m2新建住宅建筑面積105034m2商業(yè)建筑面積3206m2物業(yè)管理建筑面積315m2社區(qū)服務(wù)建筑面積525m24地下建筑面積29681m25容積率1.72

6建筑密度27.63%

7綠地率38.51%

8居住戶數(shù)1774戶其中已建戶數(shù)596戶新建戶數(shù)1178戶戶均人口3.5人/戶居住人數(shù)6209人9機(jī)動(dòng)車停車位1432輛其中已建部分停車位441輛其中地面停車位234輛地下停車位207輛新建部分停車位991輛其中地面停車位0輛地下停車位991輛整體地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目數(shù)值單位1規(guī)劃用地面積266645.15m22總建筑面積437331m2其中地上建筑面積373259m2地下建筑面積64072m23地上建筑面積373259m2其中已建住宅建筑面積67526m2商業(yè)建筑面積1283m2新建住宅建筑面積280777m2商業(yè)建筑面積5717m2物業(yè)管理建筑面積845m2社區(qū)服務(wù)建筑面積1415m2小學(xué)幼兒園建筑面積15696m24地下建筑面積64072m25容積率1.40

6建筑密度25.23%

7綠地率36.04%

8居住戶數(shù)3331戶其中已建戶數(shù)596戶新建戶數(shù)2735戶戶均人口3.5人/戶居住人數(shù)11660人9機(jī)動(dòng)車停車位2883輛其中已建部分停車位441輛其中地面停車位234輛地下停車位207輛新建部分停車位2442輛其中地面停車位489輛地下停車位1953輛C37地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目數(shù)值單位1規(guī)劃用地面積88580m2其中學(xué)校用地面積18000m2居住用地面積70580m22總建筑面積163458m2其中地上建筑面積146287m2地下建筑面積17171m23地上建筑面積146287m2其中住宅建筑面積127064m2商業(yè)建筑面積2511m2物業(yè)管理建筑面積381m2社區(qū)服務(wù)建筑面積635m2學(xué)校建筑面積15696m24地下建筑面積17171m25容積率1.65

6建筑密度17.59%

7綠地率44.89%

8居住戶數(shù)1311戶戶均人口3.5人/戶居住人數(shù)4590人9機(jī)動(dòng)車停車位1205輛C46地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目數(shù)值單位1規(guī)劃用地面積74791.09m22總建筑面積66289m2其中地上建筑面積49069m2地下建筑面積17220m23地上建筑面積49069m2其中聯(lián)排別墅建筑面積48679m2物業(yè)管理建筑面積146m2社區(qū)服務(wù)建筑面積243m24地下建筑面積17220m25容積率0.65

6建筑密度30.96%

7綠地率22.15%

8居住戶數(shù)246戶戶均人數(shù)3.5人/戶居住人數(shù)861人9機(jī)動(dòng)車停車位246輛規(guī)劃結(jié)構(gòu)魚骨狀結(jié)構(gòu)、多組團(tuán)布局新建居住組團(tuán)已建住宅商業(yè)用地學(xué)校用地主要軸線次要軸線交通設(shè)計(jì)城市道路小區(qū)車行路小區(qū)主要人行路分期開發(fā)建設(shè)啟動(dòng)區(qū)一期二期三期四期學(xué)校用地商業(yè)用地回家流線一級節(jié)點(diǎn)——社區(qū)主入口

穿過公園的林蔭路達(dá)到社區(qū)主入口節(jié)點(diǎn)，強(qiáng)烈的標(biāo)識性使回家的住戶能感受一種領(lǐng)域歸屬感?；丶伊骶€二級節(jié)點(diǎn)——小區(qū)大堂

小區(qū)大堂，集禮儀性，功能性為一體。一方面為社區(qū)形成統(tǒng)一尊貴的形象，一方面為業(yè)主提供日常物業(yè)服務(wù)?；丶伊骶€三級節(jié)點(diǎn)——組團(tuán)大堂

由小區(qū)大堂步行到達(dá)組團(tuán)大堂，形成第三級入戶體驗(yàn)，進(jìn)一步提升住戶的尊貴感，組團(tuán)大堂的設(shè)置同時(shí)使各組團(tuán)的管理更加獨(dú)立，形成更加靜謐的居住環(huán)境?；丶伊骶€四級節(jié)點(diǎn)——入戶大堂

經(jīng)過前三級節(jié)點(diǎn)的入戶感受到達(dá)樓棟入戶大堂，溫馨、氣派、豪華的大堂使回家的人倍感溫暖?？臻g形態(tài)空間形態(tài)空間形態(tài)與原規(guī)劃方案的對比原方案現(xiàn)方案18F90+80二梯四戶11F120+120一梯二戶18F150+150一梯二戶1.學(xué)校位置2.18F單元數(shù)3.產(chǎn)品組合原方案現(xiàn)方案C37地塊東南角C37地塊東北角29個(gè)24個(gè)18F90+80