房屋銷售合同范本

篇一：房屋買賣協(xié)議范本【原則】房屋買賣協(xié)議甲方（出賣方）：乙方（買受方）：丙方（中介方）：某某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限企業(yè)根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項到達一致意見，特簽訂如下協(xié)議：第一條房屋信息描述甲方自愿發(fā)售的房屋（如下簡稱該房屋）位于。該房屋用途為，建筑面積為平方米（以該房屋產(chǎn)權(quán)證標注面積為準）。該房屋已根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定獲得產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)證號為字第號，所有權(quán)人為。乙方對該房屋已做充足理解，并樂意購置。第二條房屋交易價格甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣元，總價款合計為人民幣元（大寫元整）。第三條與該房屋交易有關(guān)的費用與該房屋交易有關(guān)的費用按國家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲、乙方承擔(dān)，由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認，詳細支付費用的種類和數(shù)額見附件一。若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應(yīng)支付保險費、評估費和律師費，該費用在評估匯報完畢并確定后仍應(yīng)由丙方代收代繳，詳細支付費用的種類和數(shù)額見附件二。第四條委托事項和服務(wù)費甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付對應(yīng)服務(wù)費。經(jīng)甲、乙雙方確認，詳細支付的服務(wù)費用種類和數(shù)額見附件一。若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務(wù)。乙方應(yīng)向丙方支付對應(yīng)服務(wù)費。經(jīng)乙方確認，詳細支付的服務(wù)費用見附件二。第五條定金支付甲、乙雙方已到達該房屋買賣意向，在簽訂本協(xié)議當(dāng)日，乙方需向丙方支付相稱于房屋交易價格10％的購房定金，計人民幣元（大寫元整），甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定金同步，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等有關(guān)證件的原件交付于丙方。第六條付款方式甲、乙雙方約定如下列第種方式付款：（一）一次性付款1、在丙方告知乙方立契過戶七個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房屋交易所需款項（包括該房屋交易價格、與該房屋交易有關(guān)的費用以及服務(wù)費）合計人民幣元（大寫元整）交付于丙方（此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款）；2、在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)，丙方將該房屋交易價格的70％交付于甲方，計人民幣元（大寫元整）；3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費及服務(wù)費（合計人民幣元整）后，把剩余房款交付于甲方，計人民幣元（大寫元整）。（二）銀行貸款1、在該房屋評估匯報作出后第三個工作日，乙方應(yīng)將該房屋的首付款（該房屋交易價格減去銀行實際貸款額）以及與該房屋交易有關(guān)費用和服務(wù)費交于丙方（此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款）；2、在銀行放貸手續(xù)完畢后，由丙方配合甲方持有關(guān)證件、材料辦理70％的房款；3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費及服務(wù)費（合計人民幣元整）后，把剩余房款交付甲方，計人民幣元（大寫元整）。第七條房屋交付（一）甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。（二）該房屋交付當(dāng)日，甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)交割單》。（三）該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承擔(dān)；該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔(dān)。該房屋交付時，甲方應(yīng)提供上述費用交納的單據(jù)。（三）如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定辦理。（四）甲方交付該房屋的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國標。第八條甲、乙、丙三方義務(wù)（一）甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。甲方承諾對該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實性和有效性負全責(zé)。2甲方應(yīng)保證該房屋交付時符合國家規(guī)定。3甲方應(yīng)及時提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的有關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時準時到場。（二）乙方義務(wù)簽訂本協(xié)議的同步交付定金。提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的有關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時準時到場。若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料。（三）丙方義務(wù)見證并監(jiān)督本協(xié)議的執(zhí)行。代辦該房屋過戶、貸款的有關(guān)手續(xù)。代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本協(xié)議第六條中約定的方式向甲方支付房款。4甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，應(yīng)出面予以協(xié)商；協(xié)商無效時，應(yīng)采用中立態(tài)度，并證明事實。第九條違約責(zé)任（一）乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋發(fā)售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應(yīng)支付丙方相稱于該房屋成交價2.5％的違約金，丙方將乙方已付定金如數(shù)退還；若乙方違約，不購置該房屋，則無權(quán)規(guī)定返還已付定金，該定金歸甲方所有，乙方仍應(yīng)支付丙方相稱于該房屋成交價2.5％的違約金。三方對此條款均無異議。（二）若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方可解除本協(xié)議，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方悔約條款處理。（三）若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方可解除本協(xié)議，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理。（四）在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（二）款和第（三）款處理。第十條協(xié)議的終止與解除本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)整，致使本協(xié)議無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還，丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的所有證件及有關(guān)資料退還。第十一條處理爭議的方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商處理；協(xié)商不成的，雙方同意按如下第種方式處理：（一）提交仲裁；（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條本協(xié)議附件作為本協(xié)議不可分割的部分，具有同等法律效力。第十三條對于未盡事宜，甲、乙、丙三方可簽訂補充協(xié)議。第十四條本協(xié)議一式三份，三方各持一份。甲方：乙方：丙方：身份證號：身份證號：身份證號：通信地址：通信地址：通信地址：郵政編碼：郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：委托代理人：委托代理人：委托代理人：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：簽字日期：簽字日期：簽字日期：附件一略附件二略篇二：房產(chǎn)銷售協(xié)議范本3房產(chǎn)銷售代理協(xié)議委托方：（如下簡稱甲方）受托方：（如下簡稱乙方）甲、乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國民法通則》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目（如下簡稱“該項目”）銷售事宜簽訂如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、代理銷售項目基本狀況：1、項目名稱：2、項目地點：，四至：3、項目內(nèi)容：米層高住宅共套，面積約平方米；米層高住宅共套，面積約平方米；米層高商鋪共套，面積約平方米；以上合計套，總面積約平方米。。二、代理銷售概況：1、代銷模式：地區(qū)獨家銷售代理2、代銷期限：代理銷售期限為一年，自年月日至年月日，協(xié)議到期未續(xù)簽，按協(xié)議終止處理。三、銷售進度（面積）界定：1、3.0米層高住宅按房產(chǎn)證面積一倍計算；2、5.3米層高住宅按房產(chǎn)證面積二倍計算；3、6.0米層高商鋪按房產(chǎn)證面積二倍計算；4、銷售進度（面積）以每套房款100%所有存入甲方指定賬戶為準，未交足房款的該套房屋面積則不能計入銷售進度（面積），也不可將若干套房屋面積合并計算。四、銷售價格控制：1、甲方負責(zé)該項目總體價格的統(tǒng)一制定（附銷售價格表一份），乙方應(yīng)嚴格按照甲方制定的價格原則規(guī)定進行銷售，否則甲方有權(quán)拒絕簽訂《商品房買賣協(xié)議》。乙方低于銷售底價銷售的，應(yīng)向甲方承擔(dān)實際銷售價格與銷售底價之間的差額損失。2、乙方以高于銷售底價的價格銷售的，超過底價部分為銷售溢價款，由甲乙雙方按7:3的比例分派（甲方分得70%，乙方分得30%）。該溢價款提成與當(dāng)期傭金一同結(jié)算。五、定金：1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付定金合計人民幣萬元。2、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂時向甲方支付部分定金萬元人民幣。于甲方領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起5個工作日內(nèi)支付剩余定金萬元人民幣。3、乙方未準時支付定金的，每逾期一日，按應(yīng)付而未付款額的0.3‰支付違約金，逾期十個工作日仍未付清的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并不予返還乙方先期已支付的定金。六、傭金結(jié)算及定金退還1、甲方按每平米銷售底價的4.5%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶收到全額購房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有30%的溢價款提成與當(dāng)期傭金一同支付。乙方應(yīng)提供對應(yīng)款額的有效稅務(wù)發(fā)票。2、購房者一次性付款的，甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣協(xié)議》并收到該房屋銷售價款的95%以上房款，視為以一次性付款方式成交。3、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價款匯入甲方指定賬戶，視為以按揭貸款方式成交。4、具有以上任一原則的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷售面積應(yīng)計入乙方的銷售進度作為支付傭金的根據(jù)。5、傭金結(jié)算方式：6、傭金支付程序：乙方應(yīng)于每月的30日前將該月的銷售進度匯總并制作銷售進度匯報、傭金結(jié)算表、溢價款提成結(jié)算表，提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無誤后，于次月的第五日前將傭金和溢價款提成一同匯入乙方指定賬戶。七、甲方的權(quán)利義務(wù)：1、甲方應(yīng)向乙方提供如下真實、合法有效的售房所需文獻：（1）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（2）稅務(wù)登記證（3）規(guī)劃臨時許可證（4）施工許可證（5）商品房銷售（預(yù)售）許可證（6）國有土地使用權(quán)證2、甲方應(yīng)提供與該銷售項目有關(guān)的銷售面積、物業(yè)管理措施和收費原則、商品房及配套設(shè)施交付原則等資料，乙方代銷須以此為根據(jù)。3、甲方指派專人與乙方就售房事宜進行溝通協(xié)調(diào)，負責(zé)確認房款收取、簽訂正式《商品房買賣協(xié)議》、客戶按揭貸款材料審核及遞交、房屋交付、售后服務(wù)工作等，負責(zé)收取并向甲方遞交須由甲方確認的匯報材料。4、甲方保證所有房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權(quán)清晰、合法有效，沒有權(quán)利瑕疵，否則因與此有關(guān)的權(quán)屬及債權(quán)債務(wù)糾紛給乙方導(dǎo)致?lián)p失的，由甲方向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方負責(zé)銷售通道的施工建設(shè)及銷售通道兩側(cè)基本喬灌木綠化工作。負責(zé)與施工方溝通協(xié)調(diào)以保證乙方銷售工作的順利開展。該項目中每種戶型的房屋，甲方均應(yīng)按交房原則制作一種精裝示范樣板間。6、甲方負責(zé)售樓中心上方廣告牌的報建工作，并負責(zé)銷售中心內(nèi)外及項目工程所在地外圍圍墻面廣告的設(shè)計制作。乙方負責(zé)在其他公布類媒體（報紙、網(wǎng)站等）的廣告及宣傳品（樓書、項目推介書等）的設(shè)計、制作、公布，并承擔(dān)有關(guān)費用。乙方對外簽訂的廣告協(xié)議以及有關(guān)的廣告方案均須事先提交甲方確認后方可簽訂或?qū)ν夤肌?、甲方負責(zé)為乙方提供代理銷售過程中所需的基本硬件設(shè)施及設(shè)備，包括：銷售中心的裝修裝飾、項目沙盤模型及各單體模型、接待和辦公桌椅、空調(diào)設(shè)備、辦公設(shè)備（打印機、復(fù)印機、傳真機、固定電話、文獻柜），辦公電腦由乙方自行配置。八、乙方的權(quán)利義務(wù)：1、乙方負責(zé)制定并執(zhí)行合法的銷售方案2、在銷售過程中乙方如需對甲方提供的《商品房買賣協(xié)議》范本內(nèi)容中有關(guān)條款進行改動，須事先征求甲方許可。乙方私自修改協(xié)議范本的給甲方導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、在銷售過程中乙方不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出任何承諾，應(yīng)根據(jù)甲方提供的有關(guān)資料、本項目的特性和狀況向客戶如實簡介，不得夸張、隱瞞、虛假承諾。4、乙方應(yīng)嚴格按照甲方提供的銷售價格表的底價規(guī)定進行銷售，未經(jīng)甲方同意，不得私自以低于銷售底價的價格銷售，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方導(dǎo)致的損失。5、乙方不得私自向購房客戶收取預(yù)訂款或房款，所有款項均應(yīng)直接存入甲方指定賬戶。因狀況特殊須由乙方先行收取價款的，乙方應(yīng)出具對應(yīng)收據(jù)，并對此獨立承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。6、乙方負責(zé)銷售中心平常易耗辦公用品的購置和管理，并承擔(dān)該類用品的費用及銷售熱線電話費、上網(wǎng)費和水電費。7、乙方應(yīng)自行承擔(dān)其所屬工作人員的工資、福利待遇、社會保險等，并為銷售中心工作人員配置統(tǒng)一的工作服和有關(guān)銷售用品，費用由乙方自行承擔(dān)。九、購房者退房時保證金及違約金處理：1、若購房者在交納保證金后，與甲方簽訂正式《商品房買賣協(xié)議》前提出退房規(guī)定的，該購房者保證金原則上不予返還，由甲乙雙方按7:3的比例分派（甲方分得70%，乙方分得30%）；因特殊狀況須將定金全額返還的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并承認。2、若購房者在與甲方簽訂正式《商品房買賣協(xié)議》后提出退房規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，其支付的違約金歸甲乙雙方所有，甲方應(yīng)向乙方支付違約金的15%作為傭金；因特殊狀況全額返還購房款的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并承認。十、協(xié)議解除及違約責(zé)任：1、甲方應(yīng)及時、足額向乙方支付銷售代理傭金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付而未付款額%的違約金，逾期30天仍未付清所欠傭金及違約金的，乙方有權(quán)以書面告知形式單方解除本協(xié)議，因甲方遲延付款導(dǎo)致本協(xié)議解除的，應(yīng)向乙方一次性支付違約金50萬元。2、乙方私自收取客戶購房款的，視為乙方主線違約，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并不予支付該購房款相對應(yīng)銷售面積的代理傭金。3、乙方持續(xù)兩個季度的銷售進度均未到達該季度內(nèi)銷售任務(wù)的50%，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并按3.5%的結(jié)算率支付傭金和30%的乙方溢價款提成，該持續(xù)兩個季度的季度定金共18萬元不予退還，剩余季度的定金則所有返還乙方。5、本協(xié)議自一方收到另一方書面解除告知時視為解除，任意一方應(yīng)自收到書面告知之日起7個工作日內(nèi)應(yīng)與對方辦理完畢傭金、溢價款提成、保證金返還、違約金支付等債權(quán)債務(wù)的結(jié)算事宜。十一、爭議處理、協(xié)議效力及其他：1、因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，雙方任意一方均可向人民法院提起訴訟（?？谥俨梦瘑T會申請仲裁）。2、本協(xié)議自甲乙雙方簽字且蓋章之日起生效。篇三：私人房屋買賣協(xié)議范本私人房屋買賣協(xié)議書賣方(如下簡稱甲方)：買方(如下簡稱乙方)：居民身份證號碼：居民身份證號碼：地址：地址：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，到達如下協(xié)議：第一條房屋的基本狀況現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在遼寧省海都市荒嶺區(qū)a14號4單元4樓(層)室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權(quán)同步轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充足相識該房屋詳細狀況，并自愿購置該房屋，該房屋始建于**年，房屋構(gòu)造為框架構(gòu)造，層高為4層，建筑層數(shù)地上6層，建筑面積76.25平方米(其中實際建筑面積**平方米)。第二條價格雙方議定上述房地產(chǎn)按套(單元)計算，每套單價**元，總價款為人民幣，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，即人民幣小寫240000.00元。第三條付款方式及期限乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購房款(人民幣貳拾四萬元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因?qū)е录追劫彿靠顭o法到賬的責(zé)任由甲方所有承擔(dān)。乙方出