房屋租賃合同模版

編號：出租方（甲方）：證件號碼（注冊號）：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：通訊地址：承租方（乙方）：證件號碼（注冊號）：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用有關(guān)事宜，明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。房屋基本狀況及用途：1.1甲方同意將其合法所有或有權(quán)出租的位于市房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證編號：）出租給乙方使用，房屋產(chǎn)權(quán)證明及交割清單見附件并保證在本租賃協(xié)議履行過程中，不會有任何第三方對上述房屋的產(chǎn)權(quán)提出異議，或者影響到乙方對該房屋的正常使用。如有第三方主張房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，影響到乙方正常使用的，視為甲方違約，甲方須雙倍返還租賃保證金并返還乙方已經(jīng)支付但未發(fā)生的租金，還應(yīng)賠償乙方裝修及其他損失。1.2承租區(qū)域的建筑面積平方米（以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準），承租區(qū)域作為用途。二、免租期（含裝修期）：免租期為天，自年月日起至年月日止。乙方在免租期內(nèi)免付租金，但物業(yè)管理服務(wù)費、水電費等有關(guān)費用由乙方承擔。租賃期：3.1租賃期自年月日起至年月日止，租期年。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋；乙方應(yīng)在租期屆滿日或之前，保持房屋設(shè)備及交房時附屬配置設(shè)施完好狀態(tài)，交還甲方。3.3租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議租期屆滿前30天向甲方提出申請，如甲方未提出反對意見，視為甲乙雙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜在租賃期滿后一種月內(nèi)重新簽訂協(xié)議予以確認。四、租金、保證金4.1租金：人民幣元/平方米·月（含稅），則每月租金為人民幣元（大寫：）（含稅）。4.2租金每月支付一次，首期租金須在本協(xié)議生效之日起15日內(nèi)且收到甲方開具發(fā)的正規(guī)發(fā)票后付至甲方指定賬戶。其他付款周期為乙方于每周期起算之日起10日內(nèi)且收到甲方出具的正式有效發(fā)票后支付至甲方指定賬戶。4.3租賃保證金相稱于1個月的租金即：人民幣元（大寫：）。乙方將于本協(xié)議生效之日起15日內(nèi)付至甲方指定賬戶，甲方應(yīng)于收到保證金之日起1個工作日內(nèi)出具收據(jù)給乙方。乙方無8.2公約定的違約行為的情形下，協(xié)議提前解除或協(xié)議期限屆滿乙方不續(xù)租時，甲方應(yīng)與乙方共同清點室內(nèi)設(shè)備設(shè)施；在設(shè)備設(shè)施良好（正常損耗的除外），且乙方結(jié)清本房屋有效期間所產(chǎn)生的各項費用（如水費、電費、電話費等）后搬離租賃房屋的當日，甲方應(yīng)返還保證金給乙方。如甲方不準時退還保證金，每逾期一日，應(yīng)按同期銀行貸款利率的2倍支付利息給乙方。4.4甲方指定的銀行帳戶信息如下：開戶行：開戶名：銀行賬號：4.5乙方不支付本協(xié)議約定外的其他任何款項。租賃房屋所波及需要交付的物業(yè)管理費用、水電費等按照乙方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議交付。4.6甲方保證以上賬戶信息真實精確，如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茼樌蚩罨虺霈F(xiàn)打款錯誤的，后果一概由甲方負責，與乙方無關(guān)。五、甲方的權(quán)利及義務(wù)5.1甲方在簽訂協(xié)議前應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書及房屋的有關(guān)材料給乙方核驗，并保證所提供的證書和材料真實有效，不存在任何虛假；甲方應(yīng)保證租賃房屋的使用性質(zhì)符合乙方的租賃用途，水、電的容量能滿足乙方的需求，保證房屋自身不存在消防、質(zhì)量問題，已經(jīng)按照合法程序驗收合格。5.2甲方應(yīng)當在年月日之前將房屋交付給乙方使用。否則，應(yīng)按照協(xié)議8.1.1公約定承擔違約責任。5.3甲方為乙方正常使用承租區(qū)域，協(xié)助乙方提供一切與物業(yè)注冊手續(xù)有關(guān)材料、文獻，并保證前述證明文獻在租賃期內(nèi)真實有效。5.4協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)與乙方共同到有關(guān)行政主管部門辦理租賃協(xié)議登記立案手續(xù)，如甲方拒絕配合乙方辦理立案手續(xù)，所導(dǎo)致的一切后果（包括但不限于乙方不能正常設(shè)置企業(yè)、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和辦理稅務(wù)登記、遭受行政懲罰等）都由甲方一概承擔。5.5非因乙方的責任而致使該房產(chǎn)重要構(gòu)造、地板、管道等固定裝置和設(shè)備損壞時，甲方應(yīng)承擔對應(yīng)的修理責任，并及時安排修繕工作。如乙方提出修繕之日起2個工作日內(nèi)甲方不安排修繕或乙方無法告知甲方的，乙方有權(quán)自行修繕，修繕的費用由甲方負責，乙方有權(quán)在租金里扣除。5.6租賃期間，如甲方確實需要對租賃房屋（包括但不限于公共部分）進行改建、擴建或裝修，也許影響乙方正常使用租賃房屋的，需要通過乙方的書面同意。甲方如在改建、擴建或裝修過程中，影響乙方正常使用的，應(yīng)減免影響乙方正常使用的期限內(nèi)對應(yīng)的租金，給乙方帶來其他損失的，還應(yīng)承擔其他損失。5.7租賃期間如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓本出租房屋的所有權(quán)，須提前15日告知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購置權(quán)。甲方應(yīng)當保證受讓方履行本協(xié)議項下出租方的所有義務(wù)。如乙方已經(jīng)交付租金給甲方，而房屋所有權(quán)的變更日期在租金所對應(yīng)的期限屆滿之前，對應(yīng)所有權(quán)變更之日至該交付租金對應(yīng)的租賃期限期滿之日期間的租金歸屬，由甲方與受讓方協(xié)商處理，與乙方無關(guān)。5.8租賃期滿后或本協(xié)議提前解除，甲方應(yīng)按照4.3公約定退還保證金，如逾期退還，應(yīng)按照4.3公約定承擔違約責任。六、乙方的權(quán)利及義務(wù)6.1乙方應(yīng)準時繳納房屋租金及租賃保證金。6.2本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方確實需要對租賃房屋進行改建、擴建或裝修的或?qū)Τ凶鈪^(qū)域的重要構(gòu)造及裝置進行任何改動、變化或調(diào)整的，須經(jīng)甲方、物業(yè)管理企業(yè)（如須）同意并報請政府有關(guān)部門同意后（如須）方可進行，協(xié)議雙方可就此另行簽訂協(xié)議。本協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并報請政府有關(guān)部門（如須）同意后，乙方方可對出租房屋進行裝修。費用由乙方自行承擔。6.3乙方在承租期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理機構(gòu)制定的物業(yè)管理規(guī)定。6.4乙方在承租期內(nèi)經(jīng)甲方同意，可以將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。6.5甲方在對該房屋設(shè)施進行檢查、維修時，乙方應(yīng)予以配合，但甲方的檢查、維修工作應(yīng)在不影響乙方平常經(jīng)營的狀況下進行。6.6租賃期滿后，如乙方在租期內(nèi)未發(fā)生8.2公約定的嚴重違約情形，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。6.7乙方在協(xié)議期滿后不再續(xù)租或協(xié)議提前解除的，不必將租賃房屋恢復(fù)原狀，且有權(quán)拆除自行裝修波及的裝飾物。如甲方同意接受乙方可以拆卸的裝修物，可以與乙方協(xié)商折價受讓或免費轉(zhuǎn)讓。七、免責條款7.1不可抗力定義：指在本協(xié)議簽訂后發(fā)生的、本協(xié)議簽訂時不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果無法防止或克服的、阻礙任何一方所有或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺風、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、國際或國內(nèi)運送中斷、政府或公共機構(gòu)的行為（包括重大法律變更或政策調(diào)整）、流行病、民亂、罷工，以及一般國際商業(yè)通例認作不可抗力的其他事件。7.2假如發(fā)生不可抗力事件，影響一方履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，則在不可抗力導(dǎo)致的延誤期內(nèi)中斷履行，而不視為違約。7.3宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書面告知另一方，并在其后的【七日】（7）日內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)的足夠證據(jù)。7.4假如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即互相協(xié)商，以找到公平的處理措施，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力的后果減小到最低程度。如不可抗力的發(fā)生或后果對本協(xié)議履行導(dǎo)致重大阻礙，時間超過三（3）個月，并且雙方?jīng)]有找到公平的處理措施，則任何一方可啟動終止本協(xié)議的程序。八、違約責任與協(xié)議解除8.1甲方有下列行為之一的，按照如下約定的條款承擔違約責任：8.1.1甲方延期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付月租金5%的違約金給乙方，對應(yīng)的免租期、租賃期限順延。如超過15日（含15日）尚未交付房屋的，乙方有解除協(xié)議的權(quán)利。8.1.2交付的房屋狀況不符合約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接受房屋，甲方應(yīng)及時采用措施使房屋滿足約定的條件。因此而延期交付房屋的，按照8.1.1公約定處理。8.1.3房屋主體存在重大瑕疵（包括但不限于存在消防、質(zhì)量問題），甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響乙方承租目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。8.1.4除本協(xié)議另有約定外，甲方存在其他違約行為，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)支付2個月租金的違約金給乙方，且乙方有權(quán)利解除協(xié)議。8.2乙方有下列行為之一時，應(yīng)按照如下約定的條款承擔違約責任：8.2.1未經(jīng)甲方同意而轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)及時糾正該行為，甲方有權(quán)利沒收乙方支付的保證金。乙方在甲方告知糾正轉(zhuǎn)租行為之日起10個工作日仍不糾正該行為的，甲方有權(quán)利解除協(xié)議。8.2.2甲方無任何過錯，乙方無合法理由拖欠租金超過2個月，甲方有權(quán)利沒收乙方支付的保證金，且有權(quán)利解除本協(xié)議。8.2.3未經(jīng)甲方同意，私自改動、損壞房屋主體構(gòu)造的，甲方有權(quán)利沒收乙方交付的保證金，如給甲方帶來損失，保證金無法彌補的，應(yīng)就賠償差額部分承擔責任。8.3協(xié)議解除的情形8.3.1雙方無過錯解除協(xié)議的情形。此種狀況下，協(xié)議解除時，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付的保證金和已經(jīng)支付但未實際發(fā)生的租金：（1）租賃期限屆滿甲乙雙方對續(xù)租無法到達一致的。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的。8.3.2一方存在違約行為，另一方行使協(xié)議約定的協(xié)議解除權(quán)的。如乙方按照約定解除協(xié)議的，甲方除按照詳細條款承擔違約責任外，還應(yīng)退還乙方支付的保證金及已支付但并未發(fā)生的租金、物業(yè)管理費用及其他一切費用，給乙方導(dǎo)致?lián)p失，支付的違約金無法彌補的，還應(yīng)就無法彌補的部分承擔責任。8.3.3租賃期間，甲、乙雙方任意一方如欲提前解除協(xié)議，須提前30天（“告知期間”）書面告知對方，但如協(xié)議一方存在違約行為，另一方按約定行使協(xié)議解除權(quán)的，不受此告知期間限制。告知期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)于協(xié)議解除后依本協(xié)議4.3條和6.7條辦理交付手續(xù)。如甲方提前解除協(xié)議的，甲方應(yīng)：1）雙倍返還租賃保證金；2）賠償乙方裝修的裝修殘值；3）乙方另行租賃房屋的搬離費用。如給乙方還帶來其他損失的，應(yīng)對其他損失承擔責任。如乙方無端提前解除協(xié)議，則甲方有權(quán)沒收乙方的租賃保證金。九、反商業(yè)賄賂條款本條款是本協(xié)議的必備條款，與本協(xié)議其他條款具有同等法律效力，甲乙雙方均同意嚴格遵守如下條款：9.1甲乙雙方都清晰并樂意一致嚴格遵守中華人民共和國反賄賂的法律規(guī)定，雙方都清晰任何形式的賄賂都將觸犯法律，并將受到法律的嚴懲。9.2甲乙雙方任何一方不得向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ浇?jīng)辦人或其他有關(guān)人員索要、收受、提供、予以協(xié)議約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、好處費、現(xiàn)金、有價證券、購物卡、實物、禮品、旅游或其他不妥利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)無條件接受國家法律和制度懲處。9.3乙方申明：乙方反對甲方或甲方經(jīng)辦人員為了本協(xié)議目的與本協(xié)議以外任何第三方發(fā)生本條款第二條列示的任何一種行為，該等行為都是違反國家法律的行為，并將受到國家法律懲處。9.4乙方嚴格嚴禁乙方經(jīng)辦人員的任何賄賂行為。乙方經(jīng)辦人員發(fā)生本條第二款所列示的任何一種行為，都是違反乙方企業(yè)制度的，都將受到乙方企業(yè)制度和國家法律的懲處。9.5如因一方或其經(jīng)辦人違反上述2、3、4條規(guī)定，給對方導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔損害賠償責任。9.6本條第二款所列的利益如屬于行業(yè)通例或一般做法，必須在協(xié)議中載明將抵沖價款、減少協(xié)議價格或直接將費用交給對方。9.7本條所稱“其他有關(guān)人員”是指甲乙方經(jīng)辦人以外的與協(xié)議有直接或間接利益關(guān)系的人員，包括但不限于協(xié)議經(jīng)辦人的親友。十、爭議處理凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁。十一、其他約定11.1本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充條款；補充條款為本協(xié)議構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的保護。11.3本協(xié)議附件是本協(xié)議有效構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。11.3.1房屋交割清單11.3.2出租方房屋權(quán)屬證明、出租方身份證明復(fù)印件11.4本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。協(xié)議簽訂地：（下接簽章頁）（本頁無正文，為簽章頁）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲措施定代表人（簽字）：乙措施定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：日期：